1、 户型设计圣经 户型设计圣经（内部交流 严禁贩售）（内部交流 严禁贩售）编者：JOEY 编者：JOEY 单位：JOEY 地产研究机构 单位：JOEY 地产研究机构 联系方法：联系方法：20jonah_20jonah_服务范围：提供各类房地产书籍、资料和报告等 服务范围：提供各类房地产书籍、资料和报告等 服务宗旨：没有找不到的资料，只有找不到的人 服务宗旨：没有找不到的资料，只有找不到的人$沈阳市方迪房地产发展有限公司总经理穆秀仁地址：沈阳市和平区安图街!号电话：（!#）!$#%#&%$福州市房地产交易登记中心地址：福州市杨桥东路!#号电话：（$%&!）%#%()$秦皇岛市城市建设综合开发办公室2、主任 吴克春地址：秦皇岛市团结里一栋电话：（$*%）*$*#&(开发与建设户型组合论住宅设计创新李国雄本栏目协办单位：(#户型（有人也称房型）是房地产开发中一个十分重要的概念，也是住宅设计中求新求变的一个重点。一般认为，户型是住宅单元内功能区分和空间利用的方式、方法。由于住宅商品具有价值高、使用周期长、与人们的生活起居关系十分密切等诸多特点，因此，合理的、能满足多种使用功能和要求的户型，是房地产开发商、建筑设计单位和购房者无不“孜孜以求”的目标。在近些年来各地房地产开发中，住宅户型可谓是不断推陈出新：平面、复式、跃式、错层、复跃式争奇斗艳；小户型、大户型、超大户型、酒店式公寓等竞领风骚。一、传3、统“户型设计”的局限与“户型组合论”的新思路通过对各种住宅户型的比较、分析之后，笔者认为：现有的住宅户型设计几乎都孤立地局限在单套住宅单元内考虑问题和各种可能的选择方案，可谓“关起门来做文章”，没有考虑到相邻的单元与单元（户与户）之间的关系和可能发生的变化、变革，这实际上也反映出我们缺乏对住宅消费者就住宅户型与结构在一个漫长的“住宅消费期”内不同时期、不同阶段的不同需求的研究。正由于在这方面没有新的突破，目前的住宅户型设计和创新难度越来越大，甚至成了某些开发商和建筑设计师的一块“心病”。如果我们拓宽思路，从不同的住宅消费者不同的消费需求、和同一住宅消费者不同时期、不同阶段的不同消费需求出发，来4、考虑户型设计和处理相邻的单元与单元（户与户）之间的关系，你可能会感到豁然开朗。经研究分析，本文提出“户型组合论”，其核心内容、要点如下（均限于平面户型），供业内人士参考。!+相邻的单元与单元（户与户）未必一定是绝对独立、永久（在住宅的使用寿命期内）分隔的。#+在住宅设计时，根据住宅消费者不同的消费需求，既可以把相邻的两个单元（两户）设计成适当的“组合”（不同的户型大小和面积），也可以考虑将来（必要时）两个单元适当“变革”（打通）后形成一个新的、更大的单元。如果在住宅设计时即认真考虑和深入研究，这在设计上和施工技术、建筑材料等方面，都与中国房地产!#$#%#开发与建设是完全可以做到的。#$制定科5、学、合理的政策法规和相关技术规范，在保证房屋结构安全的前提下，允许相邻的单元与单元（户与户）之间进行适当的“户型组合”，包括改动非承重分隔墙（拆除或增加）及房门、封闭（废弃）或重新“开启”某一单元入户门等，从而使两个单元“合并”成一个大的单元或一个大的单元“分解”为两个较小的单元（单元的产权问题这里不作讨论）。&$在相邻单元的“组合”和“分解”中，单元内的厨房、卫生间可改做他用 比如改成储蓄室、杂物间，或将不再使用的厨房改成一个小的房间，但不得将其它房间改作厨房或卫生间。同时，未经特别批准，不得改变室内给、排水和燃气等管线（注：单元的“组合”与“分解”对房屋外观一般应无影响）。事实上，单元的“6、组合”在极少数住宅消费者（购房人士）中早已私下或“非正式”地进行着，最典型的做法是有的业主将买下的两个单元相邻的客厅等打通（拆除分隔墙），使之变成大客厅、多个房间的一“大套”房子。二、“户型组合论”满足多种需求的“实证”分析为了具体阐述“户型组合论”的思想和它如何能更好地满足住宅消费者的需求，以下试结合假定的“具体案例”进行说明和必要的分析。现假定有一套建筑面积（下同）平方米左右的两房两厅和一套面积&平方米左右的一房一厅的相邻单元，如果在设计时即充分考虑，使“两房两厅”的客厅与“一房一厅”的“厅”相邻，两“厅”的进深或开间尺寸相等，中间用分隔墙隔开，那么，按“户型组合论”事先考虑、在设计时即体7、现并预留“伏笔”的两个不同户型的单元，可满足消费者以下多种可能的住宅消费需求：($如果某业主)是初次置业、经济实力相对较弱的“核心家庭”（比如刚有小孩的三口之家），他可以购买“两房两厅”，另一套“一房一厅”开发商可卖给“单身贵族”或其他需要的人士*。!$如果+先生家里小孩尚小且自己或配偶一方有两位老人需要赡养（共同生活）、他又有必要的财力的话，+先生可以把“两房两厅”和“一房一厅”一起买下来，“核心家庭”住“两房两厅”，两位老人住相邻的“一房一厅”。这样做，可以达到“有分有合、若即若离”的效果，既可以维系“大家庭”的亲情需要、便于子女照顾老人和老人适当协助子女看管孙儿、料理家务，又为老人提供了8、相对独立的生活、居住空间（入户门独立，有单独的厨、卫可供必要时使用），可以避免两代人因生活习惯等的不同而形成的互相干扰。如果若干年后，+先生和其配偶需要赡养的父母过世或由于某种原因不再和“核心家庭”生活在一起，此时，+先生可以把单元客厅间的分隔墙拆掉、将两套房打通并做简单的处理和适当的装修，则原来的两套“小房”可以变成较为宽敞（总建筑面积达(!多平方米）的一套三房两厅住房（原“一房一厅”内的卫生间可保留，厨房则可改做储藏室或杂物间，或改作保姆房）。原“一房一厅”的入户门既可保留（一般安有防盗门），也可封掉，使原来的两个单元真正“合并”成一个大的住宅单元。#$如果,女士一家除购房“自住”外略有余9、钱用于房地产投资，她也可以把以上两套房都买下来，自己住“大套”，将“小套”的一房一厅出租给他人居住，这样，不仅“收租”方便，“对房客”的日常活动也可以“了如指掌”。&$前面第(条提到的购买一房一厅的“单身贵族”或其它人士*不大可能“永久”住下去，若干年后如果他（她）购买了新的“大房”，业主)可与之协商将一房一厅“优先”转让给自己，然后按照+先生的做法把两套房“租合”打通，以扩大自己家的住房面积，改善居住条件。同样，,女士一家必要时也可以和“房客”终止租约，按+先生的做法把两套单元“合并”成一套，让自己住得更宽敞、舒适。-$在两套房“合并”后，如业主因家庭人口结构、住房需求等发生变化而需要将“合10、并”后的大房“一分为二”，则只需恢复原先两“客厅”间的分隔墙、恢复一房一厅的入户门并进行适当的处理即可。以上只是本人假定的、也可能是一种典型的“户型组合”的情况。其它如两套一房一厅单元必要时“组合”成“两房一（大）厅”也是完全可能、可行的。如果在住宅设计中引入“户型组合论”的思想，根据业主可能的各种需求和户型结构的变化规律，可以设计出多种多样的“户型组合”，满足各种特定业主现实的和潜在的住房消费需求。显然，从“户型组合论”出发来考虑问题，进行单元和相邻单元的户型设计，处理好“相邻关系”，对房地产开发商、特别是具体从事建筑设计的人员提出了新的、更高的要求。它却为房地产开发、为住宅产品的创新提供了11、新的思路、新的创意。能够使我国住宅商品创新和使住宅“品种”更加丰富。王淑娟.责任编辑李秀珠!女!#$年出生工程师#副总经理$金山碧水%一期户型设计管理工作体会林秀珠&福州市房地产经营总公司%&(提 要!结合(金山碧水%户型设计工作经历阐述成功的户型设计要注意哪些方面从而为项目的成功打下良好的基础)关键词!项目定位户型比例设计理念与手法中图分类号!)*+,(-$文献标识码!.文章编号!(/,01(%&$/,/(0/,/0/%!#$%&()*+*,&-%./%0-*1)*2&*%3*&%4&%,0%5&,$&234536786&9678:6;?=A=4=B C:D%&!65,203)83?5 5E12、=3=?F:;G 5E;34C:H 643 IE J?3B4 34 K34?8=4 L3?863M)8 L;643 IE 3?8 L=?:H?6CC?:H 8 E;:KC-7*(892:,E;:KC:;34=3:4 643 IE J?3B4 3J=4J C843N6RQ!9LR$/,福建建筑!#$%&()*$+,*(-./0&*(,*$0&T总第Q!期U+/,年第(期市场的竞争力!如圆弧形平面房间客厅等#!#充分利用符合现代居住文化方向的设计手法$我们把%金山碧水&的户型设计重点放在客厅与主卧部位!因为这两个位置最能体现当代人对居住文化的理解与需求$客厅在户型中的位置!结合该套房屋最佳景观方向13、布置!如面向小区或组团景观绿地方向布置!形成景观客厅$如图!%&所示主卧的平面!也突破以往规规矩矩的长方型安排!适当做一些异形!如大开窗圆弧型$等如图!%!所示$体现小区中环境与住户内部小环境的和谐与统一$!户型设计上突破平层%一层不变&的格局!大胆尝试采用错层顶层或低层复式结构相结合的多元化差异性设计$销售实践证明!错层户型及顶层复式户型一经推出!就成为户型%明星&!呈现供不应求的局面!错层设计如图!#!所示$!(小户型尽量采用一梯多户的方式!以降低公摊率!提高套内实用面积$如图!(&所示$!)最大限度地利用规划区内外自然景观人文景观!合理进行户型布局!使城市资源配置利用最大化$如闽江畔内河14、边!都充分考虑人们喜濒水而居的特性!设计成户户看江看河的水景住宅榕城广场周边!布置高层及小高层带电梯住宅!户户主卧与客厅均面向广场!成为名符其实的景观住宅$!*由于规划上采用组团式分布设计!因此每一组团都形成一个相对封闭的小社会!规模在万+!,&-万+!$住户在-,.-户之间$为避免出现居住过分同质化现象$因此每一组团都设计有从小到大不同层次不同标准的户型!从而产生不同居住类型住户!充分体现城市生活的多样性$%结束语户型设计的发展是一个动态的过程!依据人们对居住文化的理解与追求的变化而改变$但不管怎样都应以人性化个性化多样化以及与周边环境的和谐统一这一角度出发为设计原则!满足人们生理心理和社会15、性的需求$%金山碧水&的户型设计正是贯彻了以上几个设计思想!得到了市场的认可而获得成功$(#&(林秀珠(%金山碧水&一期户型设计管理工作体会/总第*!期0!-#年第&期小城镇建设2 0 0 5/1 038 引言我国人口老龄化形势 我国是世界上人口最多的国家，同时也是老年人最多的国家。由于生活水平、医疗保健、计划生育等因素，现在我国已进入了老龄社会，并正以更快的速度发展。2 0 0 0 年我国人口有 1 3.2 亿，其中老人为1.3 亿，约占总数的1 0.2 3%，预计2 0 1 0 2 0 3 5 年为我国老龄化高峰期，2 0 5 0 年前后老龄人口将达到 4 亿左右，占总人口的1/4 以上。16、实行计划生育后，一对夫妇只允许生一个孩子，那么，这个孩子长大成家后，不但要赡养自己的父母、公婆（岳父母），甚至还要照顾爷爷辈。受传统观念的影响，我国老人重视家庭和亲情间的关爱，其乐融融的家庭生活是老人最快乐的精神享受，依靠家庭养老在新世纪中仍占主导地位。住宅在如何满足老年人安全舒适，无忧无虑生活方面值得我们多加关注。一、老年人住房设计原则 住宅设计应符合老年人的居住心理需求和生理要求，以人为本，功能齐全适用，充分把握老年人的特性：在住宅设计上应贯彻无障碍设计的原则，通过满足通行宽度、取消台阶、设置扶手，采用防滑地面，使用安全方便的设备等措施，保证老年人安全舒适的室内居住生活。老年人居室应日照良17、好。从建筑人类工程学的观点出发，家具、卫生器具等的尺寸符合老年人的身体特征。二、细节设计 (一)户内室内空间 1.要尽量减少户内高差，曾有一段时间，跃层住宅非常流行，设计时经常把客厅或餐厅、卧室安排在不同的标高上，应该说适当的跃层对于丰富住宅内部空间能起到一定的作用，但是，如果不分青红皂白的都要跃一下，则是弊大于利，试想，老年人腿脚本已不灵便，还要一天在屋里上下十几个台阶，叫他们如何吃得消，再则万一停电，就是年轻人也都有可能摔跤。2.室内色调应尽量明亮和谐，在适当的部位使用鲜艳的颜色，以振奋老年人的精神，提高他们的注意力。3.老年人用的卫生间尺度应适当放宽，门洞尺寸要加宽，不应小于8 0 0 18、m m，在卫生间的适当部位如坐厕或蹲厕，淋浴房应设置扶手，给老年人充分的安全感。4.厨房内洗涤及灶台和卫生间洗面台下应凹进，以便老人可坐下将腿伸入操作。（二）户外室内空间城市户型探讨李 莺适宜赡养父母的住宅设计S t y l e s&F e a t u r e s o f C i t i e s&T o w n s&D e s i g n 城镇风貌与建筑设计图a图b39小城镇建设2 0 0 5/1 0 俗话说:“远亲不如近邻”良好的邻里关系可以为现代人的生活增添温暖和情趣，老年人特别渴望与人交往，对于一些出行不便的老人来说，去社区活动中心又不大方便，如果在住宅设计中特意增加邻里交往空间，就可以19、很好地解决这个问题，如隔一层把同栋住宅的楼梯平台扩展成共同的平台花园，可供上两层的住户使用，周边设置绿化带，老人可随意地在平台上休息聊天，锻炼身体，增添了不少生活乐趣。三、户型设计满足人口结构不同的需要 由于人的需求千差万别，家庭成员随时间而变动，人们要求户型可以方便地调整，适应多种需求。设计符合老年人的生理心理的“通用型”（或称长寿住宅）就显得重要了。“通用型”住宅是在住宅设计时就已经考虑到人生的各个不同阶段的不同需求，在设计时，就把老年人的需要考虑进去，让老年人能自己照顾自己，但并不需要一开始就把这些全部做上去，而是逐步来实现，除厨房、卫生间位置固定外，其他部分可自由分隔、灵活多变、形成百20、变户型。四、设计方案初探 现在的普通住宅不大适应老龄社会的需要，如三室两厅一卫，即三个卧室，一个客厅一个餐厅，二个卫生间，一个是公共卫生间，一个是放在主卧室里，即形成一个带卫生间的卧室，从现状看，这个主卧室一般是小夫妻用，如果家里老人不住在这里，这种户型倒也适宜三口之家使用，但是，如果老人长期住在这些不带卫生间的卧室，会逐渐发现其弊端，特别是老人生病时，对老人极不方便。因此建议在以后的住宅设计中要考虑到赡养老人的问题，为父母设计一个带卫生间的卧室，还可以设计一个阳台，这样形成了三室（四室）两厅三卫，有条件的可适当考虑健身房、多用室等。如图 a、b：另一种户型是复式楼，即两代人同往一栋住宅，上一21、层住年轻夫妇及孩子、下层住老人，但各有独立完整的生活起居间和设施，这种居住方式保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的需要。条件好的家庭，可能要雇保姆，则要设计一个工人房。如图 c、d：四、结语 发展和探索新的合居型住宅，弘扬我国的亲情和家庭伦理观念，鼓励子女和老人同住。完善“老少居”型住宅，探索具有传统大家庭模式的现代“家庭式住宅”。在普通住宅设计中，应有一定的潜伏性和可变性设计，真正使老年人“老有所居，老有所养，老有所乐”。参考文献：1 羌苑、袁逸情、王家兰.国外老年建筑设计 M .北京:中国建筑工业出版社.1 9 9 9.2 杨贵庆.城市社会心理学 M .上海同济大学出版社.2 0 022、 0.作者单位：湖南城市学院规划建筑设计研究院（编辑：王天惠）S t y l e s&F e a t u r e s o f C i t i e s&T o w n s&D e s i g n 城镇风貌与建筑设计图c图d(总第99期)2006年第3期福 建 建 筑Fujian Architecture&ConstructionVol99No32006城市中心区高层住宅户型模式初探 厦门特房新G01的户型设计研究林鹏鸿(厦门市建筑设计院有限公司 361004)摘 要:本文通过特房新G01地块的设计实践研究,对高层住宅户型设计的垂直变化分布,高层住宅的室外绿环境进行了探索和尝试,为城市中心区的高层23、住宅如何因应市场需求提供了新的做法和思路。关键词:户型 垂直分布 室外绿环境 附加值中图分类号:TU972+19 文献标识码:A 文章编号:1004-6135(2006)03-0019-04Preli m i nary research on the types of high2rise building in central urban The design for the house type of Tefang G01Lin penghong(Xiamen ArchitecturalDesign Institiue CO.LTD,361004)Abstract:This article 24、introduce a new way for distributing the housing type vertically through the experiment of Tefang G01 design,re2searching for the meaning of rising in value,environmental improvement and so on,providing a new method in designing the typesof high-rise building in central urban.Keywords:housing type v25、ertical distribution outdoor environment add-value 一.研究背景厦门岛内土地资源稀缺,尤其在本案所处的厦门市中心区,因城市人口持续增加,住宅面积标准逐步提高、基础设施配套需求不断增大而导致的用地紧张矛盾日益突出。厦门房产项目规模小,容积率与建筑密度的平衡困难,加上岛内土地价格高企,中心区的住宅向高层化的发展成为必然趋势,如何在相对拥挤,嘈杂的环境中提高高层住宅的舒适度就成为城市建设中面临的新课题。厦门特房新G01地块是厦门岛内典型的规模小,地价高的项目,该项目标售地块楼地价突破5000,土地出让规定的建设条件之一是该地块必须兴建150m2以上的26、大户型商品住宅,因此,在本项目的开发过程中,开发商将面临着巨大的成本及销售压力。如何挖掘基地自身的优势并将其最大化,使产品具有与高额售价相符合的优秀品质,并具有区别于其他中心区楼盘的独特卖点,成为我们在设计中首先要为开发商思考的问题。特房新G01地块位于厦禾路以北,禾祥西路以南,通过两端的城市公共绿地连接两条街区。用地南面的厦禾路,是厦门岛内最重要的交通主干道,上世纪90年代拓宽改造后,周边大量工厂外迁。不少旧城改造楼盘纷纷涌现,已成为厦门岛西部老市区的建设热点。北面的禾祥西路是介于厦禾路与湖滨南路之间的城市次干道,通过多年建设,已经成为厦门名牌、名店云集的综合商业街。便利的交通及巨大的人流量27、,使该地段成为老市区中适合居住,闹中取静,商业气氛浓厚,市政及公共服务配套完善的深具活力的理想居住街区(图一)。由于地块地处老城区,基地周围不同时期建成的高低不一,风格各异的楼房林立,环境较为零乱,先天自然景观资源图一:基底周边环境欠缺。因项目用地不大,通过建筑本身来归避或遮挡周边环境所带来的种种不利因素变得相当困难,所以,在与现有环境协调的基础上,如何最大的发掘基地本身地段优势,自行营造具有鲜明特色的现代化生态居住社区是我们极力要达到的目标,这目标要求我们在满足设计条件的各项指标的同时,为用户提供最好的社区内部及住家外部的景观环境,增加营销卖点,提升楼盘档次,并通过调整大中小户型的分布位置,28、提升应对市场的适应能力,缓解销售压力,从而能最大限度地为开发商争取较好的开发回报。本方案综合考虑了城市中心区住户对居住环境的需求与开发商对土地利用率的需求之间的平衡关系。在总平面规划上采用了高层低密度的布局方式。既保证了土地的开发强度,又能在一定的容积率指标前提下,有效地降低建筑密度,(总第99期)2006年第3期林鹏鸿 城市中心区高层住宅户型模式初探20增加绿地景观面积,创造高质量的居住环境。我们在市场调研的基础上,通过计算分析比对,最终采用了五幢两梯两户大面宽的高层板式住宅单体,呈半围合基地的态势交替排列,高层住宅的摆放朝向基本为南北向,和周边建筑走向取得了协调,同时也满足了国家倡导的节能29、需求,并通过景观系统的配合,使每幢建筑单体都能获得最大最好的景观视野,使之易于被未来的用户所接受(图二)。图二:总平面图二.户型下小上大的垂直分布特征及针对市场的高附加值户型设计在确立了基本的高层低密度的布局方式后,方案对住宅户型的平面及户型分布进行了创新性的设计。在基本框架下,将面积150m2,180m2,220m2三种基本户型分层分块设置,垂直分布于同一幢住宅单体中,打破了以往较为传统的一幢一种基本户型从底做到顶的布局模式。为达到此目的,设计中我们对本系列户型的开间和进深尺寸做了详细的研究和归纳,使这三种户型有相同或相近的基本框架模式。由于基本框架相同,在方案深化甚至在施工准备过程中,开发30、商都可及时根据市场情况调节户型配比,具有普遍的适应性和灵活性,提升了开发商对市场的适应能力(图三)。图三:多种户型在一幢住宅内垂直分布入户花园概念的引入,为大面积的商品房开发提供了新的思路,每户住宅自带花园露台的户型更是获得绝大多数消费者的青睐。而以往,两者都具备的住宅多属低层及多层住宅。高层住宅如果采用此类思路,必将导致建设成本提高,建筑面积增大而使购房总价高企,多数人想在高层住宅中也享受到花园露台的需求,很多情况下是一种奢望。基于本案的项目背景和开发商实力,开发商有心为市场提供出一款最佳性价比的高层花园住宅户型,对建设成本的些许增加持接受态度,因此在本项目中,建筑师就有机会给每户住宅设计大31、面积的花园露台,该花园露台由建筑主体向外挑出3米而成,分层呈阶梯状排列,每三层挑空,依照福建省的规定,该露台面积可不计入建筑面积,这个做法,在不增加住户购房面积负担的情况下,可为用户提供一个超值的绿化空间,开发商也同时找到了一个极好的销售卖点(图四)。图四:多层次的花园阳台三.户型垂直分布的现实意义1.经济意义:在户型分布模式中,开发商往往有这样的需求:总价高的户型一般应同时拥有好的景观和楼层,景观和朝向较差的楼层上则布置总价较低的小户型,并通过价格杠杆来争取特定的消费群。本案的土地成本高,户型面积都普遍较大,单元销售总价普遍较高,即使低层户型有相对低的价格,也面临着很大的销售压力。而以往的高32、层住宅通常一个户型从低到高,无法解决大小户型的位置选择与售价之间的突出矛盾。难于满足开发商的营销策略。为求有合理的市场定位,在本案中,我们将180m2-220m2的大户型分两种方式布局,一部分布置于住宅中15层以上最有利的楼层,使面积大,售价高的户型享有最好的视野和景观;而小部分1802m的户型以跃层的形式安排于2-9层,在规范允许的范围内,附送不计入产权面积的超大景观平台,增加其附加值,并扩大了中庭空间,同时此举也可以有效减少低层区户型的总户数,降低了低层区户型的销售压力。150 m2-165m2的小户型则分布于2-14层,户型面积较小,总体价位较低,也能争取到特定的合适的消费群体。这种户型33、下小上大的倒金字塔分布形式为购房者提供了更加多样性的选择,在价格,景观和楼层中取得较好的平衡,增强了该项目的市场抗风险能力(图五)。2.景观意义:特房新G01位于交通主干道和城市次干道间的繁华商业街区,四周密布7-18层的已建住宅,周边的现有绿化几乎为零,外部自然环境先天不足,无法为社区住户提(总第99期)2006年第3期林鹏鸿 城市中心区高层住宅户型模式初探21图五 户型分布立面示意图供厦门独有的花园城市景观,而只能通过自我营造内部环境,来提升高层建筑的环境品质。因此,在设计中,我们争取让每一户都能拥有入户花园和大型私家景观平台。以入户花园体现“前庭”,以挑高9m的花园露台代替“内院”,在卧34、房区的安静区域还设置了一个尺度宜人的后花园,共同形成户内层面的自我环境塑造。在户外层面上,住宅塔楼主体上部的大面积户型享有先天的景观优势,视野开阔,可以轻松享受中庭内景,同时也能将现有地块周边的未来公共绿地景观纳入自己的视野范围。而低层大面积跃层户型则利用略作退让的架空露台部分,形成4个超大的景观绿化露台,使得住户拥有了自己的庭院空间,露台南北通透,扩大了中心景观区的景观视野,丰富了空间层次。通过以上两个层面的设计,我们为小区内的住户创造了私密性,半私密性,公共开放的三种景观均质空间,整个社区由此构成了一幅“区中有园,园中有院,院中有景的生动画面,从而弥补了社区景观用地面积局促,平面景观受限的35、不足。在景观系统的构筑设置上,中心庭园作了下沉式处理,地面一层则作架空布置,使地面植栽景观和架空层,架空露台的绿化互相渗透,形成小区内的立体绿色环境。同时,主体建筑的阶梯退层式绿化露台形成的富有魅力的视觉效果,也将成为城市中代表该社区的特有景观资源。3.造型意义:建筑形态上采用简洁现代的风格,外立面是平面功能与结构体系在建筑上的真实表达,尽量不添加多余的装饰。不同户型在同一建筑框架基础上,形成模数化的层层叠落的露台,以极简风格的建筑语汇自然排列,使建筑立面表现出极其独特的视觉效果。对比周边一般的高层住宅建筑,显得超然时尚,干净利落。而露台的层层叠落变化,也可以有不同的组合,可形成多样的立面造型36、效果(图六)。建筑主体下部,建筑物一层住宅入口门厅处,则作以亲和细腻的建筑竖线条处理,以增强视觉吸引力,设计中充分把握人体尺度,让建筑物在近人尺度上表露出自然和谐的质感和情调。本案中对建筑造型的处理,可归结为简洁而不乏活跃,现代而不显枯燥。4.户型平面分析:采光日照:住宅单体为33层纯板式大面宽两梯两户住宅,大面宽小进深,每户均拥有接近360 的开窗视野,每种户图六:多样的立面造型效果型均有较长的南向日照时间和最佳景观视野朝向。交通组织:在智能化的管理下,电梯都可分户并直接入户,互不干扰,让住户有相对的安全感和归属感。景观电梯的设置可以让住户体验到不同的景观层次变化,带来回家的愉悦感受。功能分37、布:套内户型设计以起居室为辐射中心,室内布置紧凑合理,家庭内部功能房布局动静分离。设计尽可能地控制客厅的门洞开口数量,交通流线清晰便捷,以提升户内面积的使用率与居住的舒适性。(图七、图八)。图七:15-31层户型平面图图八:户型平面分析图(下转第30页)(总第99期)2006年第3期吴建福 设计在投资控制中的作用30配置。如:县某单位综合楼项目,根据该项目所处实际位置的地形地貌,设计者运用价值工程原理,利用天然地坪较大的高差,增设了地下室,可作为仓储等用途,减少了大量的回填土。尽管造价增加了20多万元,但其增加出的地下室仓储每年出租回收5万多元。这样不但可在近期内收回所增加的投资,取得了很高的38、经济效益和社会效益。3.2.4 改革设计费的计算和审核办法,建立激励机制。现行的设计费计算方法,不论是按投资规模计价,还是按平方米收费,没有任何经济责任,不管工程设计的质量好坏,不论投资超不超预算,甚至不管建设项目有没有实施,设计人员有没有到现场服务,只要出了图纸,就得给设计费。这种计费办法助长了设计单位只重视技术性,忽视科学性、经济性的观念。实际工作中经常会碰到设计过于保守或设计功能没有达到最优或在施工过程中随意变更,致使工程造价居高不下和决算价大大超出原概算,对建筑业的正常发展造成不良的影响。例如,某住宅工程,六层框架钢筋混凝土结构,施工图完成后,经技经人员抽筋分析,该工程的含筋量达每平方39、米55公斤,对比本地区同类工程,该工程的含筋量每平方米整整超出10多公斤之多,究其原因,主要是设计人员的经验不足,对该工程的梁、板、柱等构件尺寸取值不当,同时未能精心设计造成的。后经对该工程的结构构件尺寸取值进行调整,重新设计计算,使该工程的含筋量每平方米降至43公斤,从而大大降底了工程造价。因此,应对现行设计费的计费方法和审核办法进行改革,建立激励机制。试行在原设计计费的基础上,对因设计而节约投资,按节约部分给予提成奖励,因设计变更而增加投资也按增加部分扣除一定比例的设计费,实行优质优价的计费办法,这样将有利于激励设计人员精益求精地进行设计,加强设计人员的经济意识,时刻考虑如何降低造价,把控40、制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中。但是在设计费的确定时,应按照国家规定的计费标准执行,不要人为压低设计费;在此基础上设计费也可预留一个百分数尾款,待工程竣工后再结清最后的尾款,这样就可防止设计人员在施工过程中不到现场进行技术指导的现象,同时迫使设计单位重视建设项目的投资控制。总之,在实施建设项目全过程的工程造价控制中,必须重点突出,重点加强设计阶段的工程造价控制,强化决策层及技术人员重视投资决策估算及设计阶段造价控制意识;通过推行设计招标、限额设计,应用价值工程等手段逐步实现以提高工程造价效益为目的,在工程建设过程中把技术与经济有机结合,通过技术比较、经济分析和效果评价,正确处理41、技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系,力求在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,把控制工程造价的观念渗透到各项设计和施工技术措施中,把工程造价控制工作推向另一个里程碑。4 结束语综上所述,设计是工程建设的龙头,设计单位是设计方案的主体。项目投资管理只有从项目前期投资控制目标的设定以及加强设计在项目投资控制中的“龙头”作用的管理,通过优化工程设计,开展设计招标和限额设计、加强项目各阶段的审查以及改革设计费的计费方法和审核办法,才能有效而合理地控制整个项目的投资。参考文献【1】谭大璐主编.土木工程经济.成都:四川大学出版社,2003【2】徐大图主编.建筑师技术经济与管理读本.42、北京:中国建筑工业出版社,1995【3】谭大璐.建筑工程经济分析方法与投资控制.成都:成都科技大学出版社,1995【4】徐大图,王雪青等.工程建设投资控制.北京:中国建筑工业出版社,1997【5】徐大图主编.建设项目投资控制.北京:地震出版社,1993(上接第21页)结语:在特房新G01项目的设计中,项目用地面积小,所处位置环境特殊,对方案在总体规划和单体设计上能否满足市场需求而言是一种挑战。项目自身环境的有效塑造,特色户型的精心策划和户型设计的深入研究,是本次方案的设计亮点。对于如何提升住宅产品自身的核心商业价值,如何满足购房者对居住舒适度的需求,应该是一种积极的探索和大胆的尝试,这种努力,43、将为开发商在开发城市中心区高层住宅的潮流中提供一个全新的思路。本项目总用地:22855 m2总建筑面积:56998 m2总户数:300户容积率:2.49绿化率:70%参考文献:1 现行建筑设计规范大全.北京:中国建筑工业出版社,2002.2 周红玉、赵斌.科学发展低密度住宅:降低密度 提升环境N.中国房地产报,2003-8-11.3 孟建.密度解密:低密度住宅的升值空间.北方网。2003.07.17.4 褚谦.创造具有竞争力的户外情境终端 剖析地产商业景观的本质M.时代楼盘.广州:广东经济出版社,2006.10.5 费淳璐.以建筑的名义定义未来的生活方式M.建筑学报,北京:中国建筑学会.20044、5.6.收稿日期:2006-01-20作者简介:潘伟锋(1977),男,浙江兰溪人,助理工程师,主要从事建筑管理工作。城中村改造工程阮家桥B地块户型设计潘伟锋,钟建娟(杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部,浙江 杭州310011)摘 要:通过对杭州市拱墅区城中村改造工程阮家桥B地块项目户型设计的分析,指出了城中村改造户型设计的特殊性和多样性,这对探索城中村改造健康持续发展有一定启示作用。关键词:城中村改造;户型设计;人性化中图分类号:TU241 文献标识码:B 文章编号:1008-3707(2006)06-0012-031 设计背景根据“构筑大都市、建设新天堂”的发展战略,杭州市政府为撤村建居农转45、居建设及城中村改造工作颁布文件和政策,还对原有的政策进行了调整和完善。城中村改造项目被列为市重点工程,并出台了鼓励农转居多层公寓建设中高层和小高层住宅的文件。另外,为提升居住品质,杭州市规划局还于2005年出台了 杭州市城市规划管理条例 和 杭州市建设项目日照分析技术管理规则(试行),加大了对建设项目规范性和“阳光权”的管理。随着农户们对户型设计更加注重空间内的功能配比,平面内的户型分割,以及对通风、采光要求的进一步提高。以下就此类问题结合工程实例进行阐述。2 工程概况阮家桥B地块项目是杭州市拱墅区城中村改造的第一个项目。该项目位于杭州市拱墅区祥符镇阮家桥村,东临规划中的塘中路,南至规划中的公46、交公司电车保养基地,西连丰潭河,北至正在实施的沁园路,建设用地面积18 307 m2,由6幢高层组成,总建筑面积81 335 m2(地下17 340 m2),其中住宅55 410 m2,户数479户,有75150 m2的各类户型共八种。3 户型设计的多样性和特殊性一般的户型按功能分为起居室(厅)、卧室、厨房、餐厅、卫生间等,由于它们的使用功能不同,因此对面积的要求也不同,最新住宅建筑规范(G B5036822005)(以下简称 规范)规定:每间起居室(厅)底限面积不得低于12 m2,单人卧室不得低于6 m2,厨房不得低于4 m2,卫生间不得低于3 m2。此外,还特别要求每套住宅至少应有一个居住47、空间能获得日照,卧室、起居室(厅)、厨房应有外窗。该 规范 对中小户型的设计影响非常大,得不到日照的房型将因达不到规定的光照而被淘汰,朝北的户型将被“挤”出市场。因为城中村改造的特殊性,一般农户拆迁安置都可以分到250300 m2的住宅,按用途上一般分为农户自住和出租两种类型,通常是农户自住大套,出租中、小套。在方案设计中充分考虑了这一特点,大、中、小套户型按分配方案,其中100150 m2的占65%,85100 m2的占20%,7585 m2的占15%,并且在方案设计上考虑自住与出租相对集中分幢进行设计。根据阮家桥B地块自身地块形状,农户自住的建筑设计为板式住宅,一梯二户;主要作为出租的建筑48、设计为塔式住宅,一梯五户,充分考虑并达到了 规范 的各项要求。21浙江建筑 第23卷第6期 2006年6月4 大户型介绍大户型的平面设计见图1。(1)起居室:俗称客厅,是提供全家人日常起居活动的场所,一般朋友聚会、生日派对、会客、娱乐等也通常在起居室进行。随着人们对精神生活要求的提高,更加注重起居室注重功能的齐全。围绕起居室空间的主要布置有入口玄关、厨房、餐厅、卫生间、卧室,诸如这些厅室房门的设置与朝向、活动区域的划分、走道的布置,所有此类合理布局的问题成为与起居室设计密切相关的焦点。房门数量与位置决定了走道的多少与方向,走道的数量和方向划分了起居室的活动区域,所以在设计中房门的数量与功能作用49、成反比,有23个门的厅,对其功能影响不大。设计如仅设置了厨房的一个门,而在农户装修过程中,有可能取消这扇门,与餐厅打通,这就杜绝了因房门数量过多导致使用面积浪费的情况。客厅(起居室)采用2.4 m宽的大窗,厅的形状采用最合理的长方形,面积在20 m2左右。2000年小康型住宅小区规划设计导则 规定:“起居室应有充足的光照和良好的视野”。因此,起居室均南向布置,面向小区内的集中绿地,一眼望去,即可将美景、绿意收入眼底,并且在起居室外设2.0 m宽的生活阳台,满足阳光和观景的需要,为室内与自然的相互沟通提供了理想场所。图1 大户型平面图(2)卧室。卧室主要是供人们睡眠的场所,同时兼有休息、学习的功50、能。规范 规定:每套住宅至少应有一个居住空间获得良好的朝向和有效日照。在户型设计上,主要卧室都朝南以提供良好的日照条件和充足的自然采光,净化室内空气。由于农户一般均为三代同堂,所以大户型均设计为三室二厅。现代人对居住的私密性要求越来越高,因此,卧室的私密性很重要,起居室与卧室之间通过一段走廊进行动静分离,并在主卧室中设计单独卫生间,更加保证主人的私密性。老人卧室也设计在南向,老年人由于兴趣爱好和心理上与年轻人存在差距,多数时间喜欢在自己房间活动,特别是老年人行动不便,无法到室外获得阳光,而缺少日照可能造成老年性骨质疏松等疾病。南向的老年人卧室,为老年人提供充足的日照条件,有利于他们的身体健康,51、同时应农户要求,在老人房内也设置了一个卫生间,为行动不便的老年人提供方便。(3)厨房和餐厅。厨房属于服务性空间,餐厅是除起居室之外家人的另一个主要聚会场所。在一般满足起居、卧室朝南的情况下,多设在较差的朝向。厨房按规范设计为明窗,通风良好,避免阴暗潮湿,设计进深为3.6 m,可放置长长的料理台,能容纳两个人一起操作。另外,为菜篮子进出或垃圾丢弃方便,厨房一般设计在靠近入口的一侧,不致污染其他空间。餐厅的环境直接影响到进餐的情绪,考虑到农户本身的人口较多,亲戚朋友聚会的人数也较多,因此在餐厅的设计要求上,开间为3.3 m,最大化地容纳放置一张大圆桌的要求。窗宽1.5 m,良好的采光使人心境愉悦,52、并会增加在餐厅的停留时间,以便餐后与家人的交流。厨房与餐厅在设计上紧邻,方便端上菜肴和撤除餐具,而且农户也可在装修中按照自己的喜好,考虑是否将中间120 mm厚的隔墙取消,以方便厨房与餐厅的联系。(4)卫生间。卫生间也属于服务性空间,但又有私密性。按照农户要求的特殊性,在主卧室、老人房和公共空间共设了三个卫生间,并尽量按明卫来设计,设置通风管道。公用卫生间单独设计洗衣机间,设计在离起居室较远端,并不直接朝向起居室开门,避免将卫生间的气味带到起居室。5 小户型设计由于多层住宅与高层住宅本质上的区别,高层小户型设计上难免会增加公摊面积。在阮家桥B地块中,中小户型按一梯五户进行设计,减少走道面积,提53、高得房率,为保证各户的采光要求,起居室、卧室和厨房均设置明窗,见图2。考虑到中小户型多为农户出租房的使用功能,因此,起居室设计在达到31潘伟锋等:城中村改造工程阮家桥B地块户型设计图2 小户型平面图规范的前提下,按照兼有卧室功能进行布置,农户在装修中可在不破坏结构的情况下将起居室改卧室,增加中小户型的实用性和功能性。6 结 语优秀的户型设计是优秀建筑方案设计的基础,作为城中村改造的职能部门,我们力求将户型设计与市场需求相适应,精心设计,反复推敲。农户是城中村改造的最终受益者,是户型居住行为的执行者,因此在该户型设计过程中,我们反复征求了农户意见,并将农户的思想表达在户型设计中。当然,本户型设计54、还有不足之处,如:起居室、厨房开间较小,建设成本较大,特别是小户型设计如何创新,这将是城中村改造中继续探索和研究的重点,在以后的户型设计中更要重点解决这些问题,为农户提供更合理、更人性化的设计方案。(上接第2页)可以作为临时的书场、戏院。有趣的是在夏季,楼上隔扇可全部卸掉,敞若亭轩,四面透风,凉快爽人。4 结 语江南民居的建筑内涵博大精深,笔者只能择其一二试以解读。虽然旧的总要逝去,新的总要到来,但是深深根植于人民生活之中,富于生活情趣,有利于人际交往的传统建筑文化,应该得以弘扬。所以我们期盼着带有传统文化的新的建筑形式,能够反映出今天更加富庶美好的江南。参 考 文 献1 中国建筑史编写组.中55、国建筑史M.北京:中国建筑工业出版社,1993:133.2 单德启.中国民居M.北京:五洲传播出版社,2003:74.3 郑光复,朱成,徐海鸥.老房子 江南水乡民居M.南京:江苏美术出版社,1993:1-16.41潘伟锋等:城中村改造工程阮家桥B地块户型设计582000.2新建筑居住生活实态是居民在住宅室内空间环境中生活行为方式的实际反映,也是建筑师对新户型探索的直接依据。近年来随着社会经济的发展,居民生活水准的提高,居民对住宅空间形式的要求已不再是前几年的“三室一厅”、“大厅小室”的基本功能要求,而表现为不同阶层、不同收入的住户对空间形式不同的追求。这种现象在经济发达的沿海地区尤为明显。为了56、适应社会发展的需要,我们在浙江温岭繁昌小区二期规划设计过程中,对居民先进行实态调查,然后进行综合分析,设计出几类既能适应当地实际情况又能满足住户要求的新户型(图1)。一实态调查根据对繁昌小区一期住户和有购房意向的居民中的200户人家进行多方式、多角度的实态调查,现有住宅中存在的普遍性问题和对新户型的要求主要反映在以下几点:有85%的住户要求户型面积在100 m2以上,而且要达到以下基本功能要求:三室二厅(二厅指起居室和餐厅)、二卫(分主、次卫生间)、一厨,而且根据居住习惯起码要有二间卧室朝南(主人和孩子卧室),起居室要明厅并要求面积在20 m2以上。愿意接受KDL式布置(厨房、餐厅、起居室连通57、方式)使室内公共空间有良好的视觉效果,但要求厨房和餐厅能灵活隔断。卫生间分主、次两间,主卫生间供主人单独使用具有良好的私密性,次卫生间供公共使用。反映比较集中的是洗衣机要有明确位置,并普遍接受洗衣机进卫生间但要求有分隔。提供各种新户型以供不同收入、摘要通过对居住实态调查,分析不同阶层、不同收入的居民对住宅户型的要求,介绍四种新户型设计。关键词新户型普通式跃层式动静区式两代居式ABSTRACTBased on investigation of housing reality,the thesis analyses the demands for inward2structure of dwell58、ing house fromhouseholds who come from different social stratums and have different income.It introduces four kinds of design for new in2ward2structure.KEY WORDSNew inward2structure of dwelling house,Common pattern,Double2story pattern,Pattern of stir and stilldistrict,Two2generation2dwelling patter59、n中图分类号TU241文献标识码B文 章 编 号1000-3959(2000)02-0058-02从居住实态调查中探索住宅新户型设计 谈浙江温岭市繁昌小区二期建筑设计沈 磊李 犁王 益 棉作者沈磊为浙江台州市城乡规划研究院院长,台州市建设规划局总规划师,清华大学99级博士研究生(浙江,317700)新建筑2000.259不同职业的住户选择。二解决方式上述调查对新户型的前三点要求,在一般户型中都能得到较好解决,而第四点对设计工作是一种挑战,也是住户关注的热点,并牵涉到本次开发的成败。我们对不同要求的户型进行统计归类并进行分类解决,提出解决问题的四种主要形式。1普通式(A型、B型)面积120 m260、左右,根据当地住户对朝南卧室数量的较高要求,设计A、B两种同类户型。这两种户型都能满足调查中的基本要求但又有些差别,A型三间卧室朝南,北厅;B型二间卧室朝南,南厅,由此来满足对朝南卧室数量有不同要求的住户(图2,3)。2跃层式(C型)在高收入阶层中很大一部分住户希望拥有跃层式空间。在别墅还未普及和别墅保安及物业管理还未完善的前提下,住户则希望能在单元式住宅中体现别墅的空间优点:分层起居。公共空间中的起居室、餐厅、厨房及工人房或健身房设置在底层,将主卧室、小孩卧室和书房设置在上层。由室内楼梯联系的共享空间,室内空间丰富。在C型的左、右二户型中基本达到了这一要求,并设置了贮藏空间和大阳台,受到普遍61、欢迎(图4,5)。3动静区式将户内功能分为动静两区,动区即公共部分,像起居室、餐厅、厨房;静区即私密部分,指卧室。动静区式就是指将两区适当划分,使对外交往与睡眠休息避免互相干扰,这种户型较适合于公务员、医生、律师和对外交往较多的家庭。F型解决了动静分区问题,并在静区设置了内部的小起居室空间,有效地增加了静区空间的趣味性(图6)。4两代居式老龄化是社会发展的一个趋势,现阶段已经开始有所反应,居民主要的心态有:年轻一代买新房,但不愿意老一代住旧房。如两代人分两点居住,则产生无法照顾老一代人或老一代人不便照料第三代等问题。对两代人一起生活的新居,希望能既便捷联系又有效分隔。E型设计在同一楼梯同一层面62、上分大、小套(左102.4 m2,右54.5m2),两边都有独立的配套用房,可根据用户的要求适当加以调整,既可合又可分。这样E型满足了一部分居民对两代居的要求,同时也为开发商提供了灵活的售房组合形式(图7)。本工程从设计到实施得到老一辈陈公余高级建筑师悉心指导,温岭市建设房地产开发公司李勤总经理和陈大路工程师的大力支持和配合,在此表示衷心感谢。收稿日期1999-09-13责任编辑黄彬本方案纵横墙体都对正,多数轴线一通到底,极大简化了结构。由于建筑形式的需要,后翼套型中以厚板方案取消本可能出现的位于客厅与餐厅中间的梁,此外,几乎没有需要结构特殊处理的地方。8 主要技术经济指标标准层建筑面积 5363、2m2平均每户建筑面积 133m2平均每户使用面积 109m2平面利用系数 0.82(收稿日期:2000-07-14)从需求变化看大城市住宅户型设计何 宁(北京三磊建筑设计有限公司 100080)我国的住宅建设过程经历了几个阶段,建国初期,政府进行大规模简易住房建设并实行公房低租以解决房荒阶段;之后实行福利分房,国有机构统筹统建统一分配阶段;以及现在推行货币分房、鼓励房产商进行商品房开发,同时通过各类政府对城市旧区进行更新阶段,也是讲究住房质量标准的阶段。现代化城市生活的发展对住宅需求产生了深刻的影响。总体来看城市生活模式从农家型向城市型的转变包含几个方面:城市住宅空间社会化;住区服务社会化;64、住宅设备智能化与程序化;阶段化的住宅迁移化;家庭小型化等。这些变化趋势要求住宅小区应具备一些必要条件:具有一定规模以保证其整体服务设施齐全到位;具备优质优价的物业服务;项目整体对消费层次有针对性,项目立足于某些卖点;注重采用先进技术设施如智能化布线、节能技术等。在此,将城市商品房依照大致面积分为3大类型:4060m2经济型;60180m2普通型;180m2以上豪宅型。以面积作为分类标准是由于面积因素对住宅设计的出发点和方法有决定性影响。其中第一和第三类属于需求量较少具有极端性的类别,在今后的市场中因其特殊性仍旧会占有一席之地,它们的特点也需要以新的立足点加以分析。目前,多数房地产开发商将住宅项65、目集中于利润较高风险较小的85180m2户型上,在一定程度上超出了市民主体的购买力,而商家乐此不疲的原因是近几年来单位分房“末班车”造成集团购买力旺盛,形成商品房购销小高潮。随着社会主义商品市场进一步成熟,如何进行商品房档次定位将直接影响商家利益。因此要求住宅设计能从买方角度出发,了解不同消费人群的住宅需求与特点,才能形成多层次多样化的商品市场。14060m2经济型此类住宅的需求多以旧房租赁作为解决途径。旧房多为6080年代建造的小户型住宅楼,由于城市新产业的发展,城市的扩张,城市流动人口的增加,旧区的改建,这一类型住房的需求将有增无减。这类住宅的主要用户是单身、年轻夫妇、大学生、单亲家庭等。66、他们具有一些共同的特点:居住的阶段性和流动性强;经济上节俭;以满足生活必需为目的;白天在住宅内停留时间少;生活方式简便。这类住宅的设计着重于经济实用,对于景观朝向要求少,面积分配上取主舍次,厨房和卫生间的面积低于统一标准,其内部设施51住宅科技2000.8 规划 设计图1 经济型住宅平面宜选用相对小尺寸的部品以节约空间;注重面积使用效率;隔断灵活具有可变化性,空间具有多用性;房间装饰简单,以卫生整洁为主旨(见图1)。由于这类住宅用户年轻化,其居民具有外向性开放性的特点,生活方式上更依赖于住宅区的公共设施与服务环境;超市代替家庭内部的大冰箱;咖啡馆、饭馆的聚会代替家庭的客厅;公共娱乐场所设施代替67、家庭内部的活动空间等等。选择住址时注重交通便捷。这类住宅用户代表了城市中的流动人口与就业竞争,是城市中不可缺的组成部分。他们的生活水平和生活支出显示了城市的竞争力和吸引力,标志了城市的发展潜力。260180m2普通型这类住宅在城市住宅数量中占有多数,也将是商品房开发较集中的户型。其中尤以7090m2户型为主。因为这一范围能满足大部分家庭不同时期的需求,同时处于一般家庭的购房能力范围内。用户的家庭构成一般最大中型家庭;一对夫妇与子女的两代型和一对夫妇与子女及老人的三代型或者以老人为主的多子女型等等。用户多数是中等收入的家庭。家庭主要成员具有相对稳定的职业与收入。他们的购房目的是以到位的投资获得到68、位的住房条件,以满足长期的家庭发展需求。因此在选择商品房时考虑得更加长远,顾及到家庭成员的多方面需求发展。2.1 外部环境住房外部环境方面,首要的是房址的选择和家庭安全保障。它关系到子女能受到良好的系统教育、舒适温暖的家庭环境、便利的医疗服务、长期稳定的邻里关系。设计时应致力于社区整体环境的构成质量。空间构成上强调多层次的划分,具有公共、半公共、半私密、私密空间的过渡,使小区内部环境成为有机整体,居民容易产生认同感才能赋予其活泼的生活气息。有层次有重点的设置服务设施,达到便利、高效、低成本的效果。物业管理完善,是小区内生活质量的保证。2.2 户型设计在住宅的户型设计方面,与70、80年代的住宅69、比较,今天的住宅户型面积较为宽裕,建筑材料与设施都已今非昔比,设计观念普遍推行的思路主要是依据“九五”住宅设计标准。以起居室和餐室结合的大厅为主,形成一室一厅一卫、二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅二卫、四室二厅二卫等不同层次的户型。其中仍有许多值得商榷之处。(1)首先是经济观念的转变。在大城市中,以北京为例,区位是决定房价和房屋档次的主要因素;住宅开发成本中土地使用费占20%50%的比例,如果采用方正的户型可以节地节能,间接降低投资成本和使用期间的采暖等维护费用,增加相对使用效率,减轻居民购房压力。(2)其次在使用面积的分配上,应改变单一模式化思路,考虑实用性。增加弹性设计和模糊空间,为不70、同类型用户在不同时期的需求增加适应性和可持续性。61规划 设计 2000.8住宅科技图2 普通型住宅可变式平面设计以阳台为例,目前北方多数住户对阳台都采取封的办法,再改作厨房的扩大空间、储物空间或者书房。这本身说明了几个问题:户型中缺少可供灵活使用的模糊空间;厨房面积偏小;缺少储物空间;缺少书房空间;室外绿化不足尘埃过多;此外,阳台设计不够周到,往往进深过小,使用局促,不能作为居室内外交融的空间供家人休憩娱乐。总体上体现了设计中需要更多实用性的考虑,并为户主具体化个性化的使用留有余地。再如30m2以上的大厅往往大而无当,应有丰富的层次与划分才能使之更适应生活需要。有限的面积内讲求奢华的大厅排场71、,就会忽略了家庭的舒适融合,牺牲家庭内部的合理需求。在面积分配中以发挥最大使用效率为原则,注重面积比例的合理性。当起居室较大时,适当放大厨房和卫生间的面积才能总体上提高住宅水平;厨房里舒适的操作平面、卫生间里尺度适宜的设施,能将生活中的烦琐与疲劳转化成为优雅愉悦的享受,从而才体现家居的质量。同样,卧室与储藏面积的分配也存在比例的优化问题。面积大的户型需要适当的可入式储物空间才能保证居室的整洁和秩序。如果设计师企图积极的影响住户的生活品质,那么储藏空间就是一个契机。(3)此外,由于这类住户注重子女教育和自身发展,家庭需要相对封闭的学习和工作空间以及家庭电脑的操作空间;由于是大中型家庭组合,亲人朋72、友的来访借宿不可避免,有时需要小面积的客房,其使用率不高,因而可以合并设置,隔离出小而灵活的多功能空间,甚至6m2左右的间接采光面积就可以解决这一需求。目前国内外对住宅可变式体系的研究成果,为普通住宅的可变设计与使用提供了更多的灵活与便利。户型之间的组合与变化,户型内部的丰富多样都可能成为现实。其要点在于建筑师对开间分隔与互换的考虑,对轻质隔墙的恰当选择与利用。(见图2)。3180350m2豪宅型 此类住宅在我国大城市人口多土地资源紧缺的现状下数量有限,由于价格高,只占有市场较少的份额。然而作为商品房有其特定的消费团体。在西方一些国家这类档次住宅在总量中占有80%的比例,作为中国住房产业中的新73、类型,它在很多方面具有独特性,值得讨论。71住宅科技2000.8 规划 设计图3 豪宅型住宅平面 购房者的组成主要是:企业主、投资商、高层管理人员、代理营销商等等,属于社会的富裕阶层。他们的购房目的有投资和使用两方面。在购买时更加关心投资的远期回报率以及房屋的综合质量。从区域位置和外部环境的角度看豪华型住宅小区的设计特点。豪华型住宅小区的选址往往有两种位置因而具有两种类型:一种是市区中心黄金地段的低密度多层住宅区;另一种是城市郊县风景区的别墅区。小区环境要求中最为重要的是全封闭的物业管理,而各类管理与服务中最强调的是安全保卫。小区内应有完备的安全控制系统,完整的公共服务设施,完善的行车与停车系74、统,以及正规的娱乐场所如小区俱乐部,室外环境优雅,有充分的绿化和精心的管理。对住宅外部造型有较高的要求,讲求用材质地和建筑的细部设计,要求体现现代住宅的特点,与环境融洽,共同创造出积极活泼舒适整洁的氛围。从经济度看房主对住宅的使用要求不难达到,但是在设计过程中我们遇到的困难往往是,面对偌大的面积不能加以合乎逻辑的利用,只是简单的扩大各房间面积。豪华住宅的设计有其特殊出发点及方法。房主对住宅的要求是体现家庭生活特点与个性,实现丰富多彩的家居生活。首先要求居室能为丰富的活动内容提供充分的功能空间,同时需要良好的内外分区、动静分区;在家中每个成员拥有独立的个人空间;家庭内部雇佣服务人员料理家务,需具75、备相应的服务空间;满足特殊活动需求如在家中举行各种小型聚会。与普通住宅相比可以看出,豪华住宅需要具备更全面的功能,功能空间具有更多层次,同时也有更多的过渡空间和细节处理。在住宅内部各类房间的设计注重专门化,突出房间特点,住宅内部各类设施的选用应以舒适优质和高品味为首要条件。(见图3)以上三种类型的住宅设计思路可以总结为 小户型经济住宅在设计中趋向简化,满足基本生活质量要求。普通型住宅强调中等收入家庭的需求,主要功能齐全,空间具有灵活性,增加使用效率。豪华型住宅设计的趋向是满足多层次多方位的生活需求,创造高质量的生活环境。因而要求设计周全,讲求层次,注重细节。避免房间大而空,作到大而丰富。(收稿76、日期:2000-07-17)81规划 设计 2000.8住宅科技文章编号:10045716(2002)增刊(001)40303中图分类号:TU208 文献标识码:B从一个住宅户型的修改谈住宅设计高文通(厦门集美建设发展公司,福建 厦门361021)摘 要:从一个住宅户型的设计、实施到修改谈起,结合住宅设计的发展过程和趋势,对目前住宅设计中的一些模式及细部设计问题如住宅面宽的进深、空间的综合利用、户内设计等,提出一些切实的思考与建议。关键词:住宅设计;面宽与进深;空间;构造图1A单元标准层平面 改革开放以来,我国住宅建设得到了迅猛发展,19791994年城镇住宅建设达22108m2,为建国以后前77、30年住宅建设量的4倍。此后更有长足的进步,在世纪之交,我国城乡每年新建住宅 近10108m2。住宅产业做为国民经济的一个新的增长点,同时又是社会经济发展与人民消费的重要结合部,有关其功能标准的规图2A单元跃层平面图范和规定正日益完善,以本人参与的多层住宅建设为例(平面见图1、图2)。该方案采用砖混结构形 式,进 深 为13.14m,二 室 户 建筑面积为66.8m2,每户面宽5.7m。其主要设计思想是同一结构单元内可由业主自由划分为两个二室户或一个一室户和一个三室户,同时减少起居室内的门窗开口,形成稳定角,另外在顶部设退台利用空间,其余标准如各卧室均设壁柜、洗卫分设等均按当时的标准设计。此方78、案现在看来有许多地方值得推敲,如“一、图3 墙头、中间标准层平面三”户型时两户的采光面极不平均,其中的一户仅为2.7m;起居室内开口虽少,但主卧室需穿越洗漱空间,且主卧壁柜前走道面积浪费;顶部退台使建筑高度超出了18m的砖混结构限制高度;六层的跃层楼梯影响了起居室的使用等等。在以后的实际工程中做过一些改进,并在集美四季芳园和集美中心花园中推广(见图3、图4、图图4 端头、中间跃层平面5)。与原设计方案相比,改进方案面宽加大了0.3m,进深加大了1.2m,除维持原来的“大厅小卧、洗卫分设、管线简洁易集中”等特点外,做了不少修改。首先,两室户设于中间单元,三室户利用端头布置,使端头单元的采光面得到79、充分利用,同时建筑体型较规整,节省用地;其次,主卧室门开向起居室,但起居室仍保有一个稳定角及与该角相对的2002年增刊(001)西部探矿工程WEST-CHINA EXPLORATION ENGINEERINGMay 2002 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/图5 剖面图可布置家具的完整墙面;第三,开辟了与厨房相连的6m2的独立的用餐空间;第四,在五层顶沿日照线设坡屋顶,降低结构计算高度,并充分利用空间;第五,顶部跃层楼梯设于洗漱位置,不影响起居室的使用,80、同时跃层上下均有卫生间和室外空间 等 等。二室户在建筑面积增加了7.2m2的情况下,使用面积提高了5.4m2,使用系数也由原来的77.82%提高到80.06%。综合而言,该户型比原方案更经济、更实用,由此也引发了如何改善当前设计并考虑将来发展的许多思考。1 住宅的面宽和进深问题小面宽和大进深是我国南方普遍存在的固定模式之一,其所带来最显著的效果就是节约土地并提高住宅容积率,从而在有限的用地上建设更多数量的住宅,因此得到大多数房地产公司的认同。但世间万物均有其两面性,不容忽视的是它所带来的负效应,所建住宅的质量不能称之为良好。大进深住宅有其自身的发展历史。在“小厅大室”的户型设计阶段,住宅多为暗81、厅(或间接采光厅),前后卧室的三段结构,曾一度演变为“小天井”住宅,其进深可达15m以上,面宽仅为3.9m,此时住宅的一个共同点为建筑体型仍十分规整。在现行“大厅小室”阶段,为解决起居室的采光问题,多采用“外天井”的方式。进深加大了,随之而来的是通风较差,局部房间(一般为起居室)采光不足、视野狭小,外墙面增多能耗加大,同时也带来边角用地的损失。近年出现的点式高层住宅拼联而成“大天井”板式高楼的趋势尤其让人忧虑。住宅容积率的无限加大,居住人口密度的增加,必然要以总体居住环境的降低为代价。当然,以上问题有的已基本得到控制,如实行商品房地价按楼面积征收;逐步鼓励房地产公司开发适中进深、体型完整的高质82、量住宅,另外,如以住宅的“有效进深”做为衡量住宅经济性的一个指标,与实际进深相比较,则可避免开口过多或过深的不经济住宅的实施。2 住宅空间的综合利用问题随着经济的发展,汽车逐步走入普通家庭。除采用其它措施予以解决外,鼓励住宅建设中多设半地下室不失为一个好的办法。这样一来可存放自行车,将地上空间让位于机动车和绿地;二来可解决居民的部分杂物储存问题,改善居住环境;同时可提高首层住宅的质量。从经济角度而言,此做法仅需将室内外高差由现行的6090cm提高到120cm。而结构基础不需要下降许多,尤其适合于地质条件不好而地下水位不高的情况,其次,如果小区内均做半地下室,则不会增加日照间距。坡屋顶是目前普遍83、采用的一种充分利用空间的手段。它可以在日照间距不变的前提下增加1.21.4个标准层的建筑面积,并且可为顶层提供一定的室外活动空间,同时可以丰富住宅立面,改善小区环境。设计中应对跃层楼梯予以重视,尽量设置于较隐蔽而不影响下层房间使用的位置,同时方便上层家具的运输;另外,应该重视上、下层均设置卫生间方便使用。值得一提的是坡屋顶带来的一些安全问题,其一,通过屋顶,顶层各房均可连通;其二,室外平台的提板高度和构造应该考虑防儿童攀爬的因素。3 多层住宅层数问题在发达国家中,四层以上的住宅一般设有电梯,我国 住宅建筑设计规范 中规定六层以上住宅须设电梯。许多工程中由于采用顶部跃层和半地下室,实际建筑高度已84、超出了规范所规定的标准。如果采用五层加跃层的方式则可避免此问题,当然这种做法必然导致容积率的下降,但如果计算一下,就会发现其降幅并非很大。以修改后的户型组成一栋四单元的住宅,每个标准层两个三室户和六个二室户,建筑面积为617.4m2,基底占地为46.4414.34=665.95m2;六层半建筑面积为4013.1m2,日照间距为(2.75+1.8)1.6=24.48m,总用地为1802.80m2,容积率为2.1;五层半的建筑面积为3395.7m2,日照间距为(2.74+1.8)1.6=20.16m,总用地为1602.18m2,容积率为2.0,仅比六层差距下降了5%。除了容积率的问题之外,五层半将85、使建筑基地和随之而来的基础、屋面、宅前小路在相同建筑规模时较六层半增加18%左右,这些才是多层住宅层数问题的焦点所在。此举将使住宅标准大为改善,同时也使建筑高度从根本上满足砖混结构的18m限高,减少结构造价,另外也可使坡屋立面的比例得到调整,改善住宅环境。4 住宅户内设计住宅内的功能分区得到各阶层的重视,并在设计中产生了许多较好的范例。其中的“内外分区”问题,在高层住宅和小进深多层住宅中较易处理,但在大进深多层住宅中存在起居室朝向与卧室布局的矛盾。通常的做法是将起居室中通过外天井采光,主、次卧室分置南北,这样势必带来人流路线的干扰;而卧室集中布置,则会使起居室位于北向而无阳光。矛盾的起因在于大86、进深多层住宅的功能分区为纵向分区,有别于小进深住宅的横向分区,欲根本解决此问题,可能要伴随着住宅进深的改变。户内设计的另一问题是生活房间的长宽比例问题。为了多出户数且增加建筑面积,有些设计无限拉大进深而面宽很小,出现了诸如3.3m宽7.2m深的起居室以及2.7m宽5.1m深的卧室,使用面积增加了,但房间的使用十分不便。此外,墙面和稳定角的重要性应予以充分考虑,门窗和开口应结合家具布置设计,尤其在一些面积较小的房间更如此,位置不恰当的门窗、插座均会给使用者带来麻烦,合理的交通流线应结合家具布置进行统一思考和设计。户内设计必须与经济发展相适应,结合市场就特定的地块向业主提出自己的见解。目前,我国正87、处于住房政策的变革时期,个人对房屋的使用权趋向稳定,势必对住宅的质量有更高的要求,一个明显的例子就是家庭装修走进了千家万户,这就要求除了继续推行粗装修之外,设计中对门窗洞口、设备管线等各个404西 部 探 矿 工 程 May 2002增刊(001)1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/细节综合考虑,同时尽可能在结构上为用户留下改造的余地,为未来住宅标准提高后的发展提供可能。目前市场上的许多高标准住宅,其功能应在考虑得更为周全,除普通住宅所包含的内容外,家庭室、88、工作间、保姆间和储衣间等均应在考虑之列,另外高层住宅的公共交流空间在国外的不少住宅中均有体现,而在我国还很少考虑。此外,随着人口老龄化的发展,“两代居”、老年公寓都会是我们将要面对的课题。住宅房内的细部也存在不少可以改进的问题。比如说卫生间的装修,因为其防水要求较高,所以即便在“粗装修”阶段也基本保持施工到位,故而在设计中应重视洁具、镜面、排气扇、浴帘、毛巾竿、拉杆、肥皂盒、纸盒等的位置和质量。包括墙、地砖的型号和接缝的关系,真正使用户满意而不是“弃之可惜,用之不甘”;另外从生活发展的角度而言,卫生间应考虑浴盆、盥洗台设置的可能以及储藏杂物的空间位置。5 住宅的设备和构造问题住宅作为人类使用时89、间最长的建筑,其设备和构造应有相应的处理。曾几何时,防水问题困扰着许多住宅,经过几年的长抓不懈,目前的情况有了较大改观。除此以外,其他的不少问题也应得到重视。5.1 可靠的外保温材料我国北方住宅均存在保温问题,当前外墙内保温做法比外保温更为通行。从理论上讲,外保温比内保温更具优势,它可保护房屋结构不受温差影响,但由于室外环境比室内要复杂得多,因而对外保温的材料和构造的要求也要高出许多。尽快在试点的前提下找出可靠的外保温材料和构造并予以推广,将有利于住宅产业的发展。5.2 钢筋混凝土墙壁的装修和隔音目前的高层住宅多为剪力墙结构,隔音效果差且给室内装修带来诸多不便。如果能在构造上采取一些补救措施,90、比如在内墙尤其是分户墙粉刷中采用特殊处理,另外在墙体特定位置预留小木砖或木钉且在日后方便用户寻找,则可以减轻此类矛盾。5.3 管线问题管线综合已得到广泛重视,但有些设计中仍然存在冷、热水管的露明问题,采用多水表电子计量并在与厨房距离较远的卫生间采用电热水器可望解决此类问题;许多工程中煤气管线均独进独出,给管线的隐蔽造成困难,可否加强煤气管理部门与设计单位的联系和了解,在满足各种规范的前提下根本解决问题;目前出现了许多跃层式高层板式住宅,因为隔层才有一个厨房,给煤气管线的走向带来问题,从规范来讲煤气管线不允许穿越其它使用房间,而走室外则存在管线防冻问题,针对此类现象应有明确规定。5.4 多层住宅91、的楼梯间多层住宅的楼梯间多为不采暖区域,存在其周边房间的保温问题,这一点在不少工程设计中均被忽视;另外,楼梯间内的表箱很多且集中在与进门相对的窄小墙面上,此在抗震中担当重要角色的纵墙分隔,如果脱墙设箱,待设备安装后再砌轻质墙体,则可保持墙体完整并方便施工。6 结束语综上所述,住宅虽然是功能比较单一的民用建筑,仍应以发展的眼光看待设计问题,不可拘泥于已有的固定模式。我们应借鉴发达国家住宅建设的经验教训,在居住建筑密度及住宅单体的面宽、进深、层数、户内功能设计中拓宽思路,结合人民生产的多样性和发展性的前提下充分利用土地和空间,同时细致入微地解决好构造和管线等细部问题,创造出高质量的居住环境。参考文92、献1 蔡吉安主编.建筑设计资料集M.中国建筑工业版社,1994,6.2 李耀培主编.中国居住实态与小康住宅设计M.东南大学出版社,1999,6.(上接第402页)人员的质量意识,增强施工技术人员责任感,从底基层开始,自下而上层层按自检、抽检程序严格控制,才能保证达到路面相应的平整度要求。本文进行的探讨,还显粗浅,在今后的施工、监理实践中,我将进一步量化分析,提出更准确的路面结构层平整度的质量控制措施。参考文献1 孙广利等.高等级公路路面平整度施工技术问题探讨J.内蒙古公路与运输,2000,(2).2 冀改琴等.高等级公路路面平整度探讨J.山西交通科技,1999,(5).3 郜玉兰等.关于太旧高93、速公路防治桥头跳车的措施C.太旧高速公路学术论文集.人民交通出版社,1996.4 赵队家.太旧高速公路沥青混凝土路面的施工C.太旧高速公路学术论文集.人民交通出版社,1996.5 马钢等.高等级公路碾压混凝土路面平整度质量控制C.科技论文集.山西省交通科学研究所,1999.The Quality Control of Evenness of the AsphaltConcrete Pavement Structural LayerSU Gao2feng,ZHANG Yan2fen(Communications Construction Engineering SupervisionCompan94、y of Shanxi Province,Taiyuan Shanxi030012,China)Abstract:Evenness is one of the most important technical index in the courseof construction of the asphalt concrete pavement.It influences directly the us2age effect of the pavement and the comfort property of driving on the road.This paper analyzes co95、mprehensively the effect factor and methods of qualitycontrol and gives some measures.I hope to study with experts.Key words:asphalt;pavement;evenness;factor;control;measures5042002年增刊(001)高文通:从一个住宅户型的修改谈住宅设计 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/38单身96、公寓户型设计研究 殷伟韬 Yin Weitao作者单位：东南大学建筑设计研究院（南京 210096）收稿日期：2006-11-06摘 要 本文针对单身公寓作为小户型住宅现象，通过分析单身公寓的用途，阐述了各类单身公寓户型的设计要点，并提出将各类户型合并为一个通用户型以适应多种居住可能。关键词 单身公寓 户型 设计Abstract Recently there is a trend that more and more small apartments,especially single apartments come to the forth.this paper analyses vario97、us usages of single apartments,expounds the key points of the single apartments designing,and puts forward the possibility of combining different living units into a common one,which can accommodate different living needs.Key words Single apartment,typical unit,Designthe Study of typical Unit Design98、 for Single Apartment一、单身公寓发展概况及定义单身公寓属于小户型住宅，一般情况下户均面积为 30 50m2（建筑面积），并拥有独立的厨卫。近几年，随着我国经济的快速增长，城市商品住宅开发有了迅猛的发展。单身公寓作为新兴的住宅产品，尚无专门的设计标准，导致市场上出现的此类设计项目优劣不等。与其他类型的住宅相比，单身公寓的户型设计独具特色，这也是本文研究的重点。单身公寓最初出现于1999年，正处于房地产开发周期的低潮期，市场上积压了大量的空置商品房，以写字楼居多。聪明的开发商将整幢的写字楼进行内部分隔，改造成一间间的小型公寓，每套加以卫生间和厨房对外出租，结果出租情况非常火爆99、，被一抢而空。成功的示范效应吸引了不少开发商将眼球转向这种新兴的住宅产品。近几年，越来越多的单身公寓被投入市场，普遍的销售情况都比较理想。二、单身公寓产品用途分析有关调查机构对南京房地产市场上单身公寓用途（仅指最终用途）进行调查，结果见表 1。对于初次置业的独身者、新婚夫妇来说，由于工作时间短、积蓄较少、购房资金短缺，他们只能选择单身公寓作为主要居住场所；一部分高收入者（如企业主、白领或往返于两地的商务人士）会选择单身公寓作为临时住所；而自由职业者多将单身公寓改为居家 SOHO 使用，尤其是那些尚处于起步发展期的小型公司往往选择单身公寓作为办公地点。由于使用人群差异较大，单身公寓在平面形状、空100、间布局等方面都应具有一定的灵活性和差异性。下文就此进行分析。三、各类单身公寓户型设计要点单身公寓的功能模块主要分为卧室、起居室、卫生间、厨房、餐厅、阳台、办公等，并可根据需要自由组合模块，创造理想室内空间（图 1）。单身公寓用于主要居住场所。由于主要为居家所用，这种单身公寓平面开间建议为 3.9m，进深为8.5 9.5m，并拥有卧室、起居室、卫生间、厨房、餐厅等必备功能空间。卧室作为使用频率最高的场所，应该尽量靠近外墙设置，以获得最好的采光与通风；如条件允许应在卧室外侧设置阳台，其进深大于 1.2m，并可在阳台预留洗衣机位，以便洗衣晾晒；阳台窗做落地处理以扩大视野；起居室餐厅往往合二为一，在起101、居室中一角设有小型餐桌；卫生间应置于靠近走廊的位置，也可考虑在卫生间中放置洗衣机；厨房沿卫生间对面墙体展开布置，利用入户交通空间的一部分作为厨房操作空间，通过在厨房、卫生间与起居室之间设置推拉隔门以阻挡厨房油烟、噪音对起居室的侵扰。单身公寓用于临时居住场所。由于居住人群为企业主及白领人士，经常在室内举行社交活动使得起居室的重要性大大上升，而卧室的使用率相对下降。因此在平面布局上，将起居室与卧室的位置进行对调，使起居室获得充足的阳光和开阔的视野；由于居住人群的特殊性，往往居住时间较短，家庭就餐次数较少，因此不必单独设置餐桌的位置；办公桌沿墙设置于卧室与起居室之间；由于阳台的使用频率不高，可以不设102、，还可以减少安全隐患；由于此类居住人群通常将衣服送至洗衣店，所以卫生间可不设洗衣机位；由于居住人群通常将洗浴作为一种生活享受，建议在卫生间中布置浴缸。该户型开间建议为 3.9m（0.3），进深为 8.5 9.5m 为佳。单身公寓用于居家 SOHO。随着中国经济自由度的提高，互联网在各个领域的广泛运用及办公设用途比例主要居住场所 临时居住场所 居家soho 小公司办 公44%19%15%22%表1 用途分析39城市建筑主题专栏用途名称主要居住场所临时居住场所居家SOHO小公司办公开间（mm）3 9003003 9003004 2004 5004 500进深（mm）8 5009 5008 5009103、 5009 50010 5009 00010 500卧室靠室外一侧居中居中无起居室居中靠室外一侧无无卫生间设淋浴间设浴缸设淋浴间设淋浴头厨房沿分户墙设置沿分户墙设置沿分户墙设置不定餐厅与起居室合无与厨房合无阳台有无有无办公沿墙设办公桌沿墙设办公桌独立区域主要区域用于主要居住场所的单身公寓用于临时居住场所的单身公寓用于居家的SOHO的单身公寓用于小公司办公的单身公寓用于小公司办公的单身公寓单身公寓的通用户型备在家庭中的普及，自由职业者放弃朝九晚五的生活，选择家庭办公。由于 SOHO 一族的大部分时间都在家中度过，所以这种单身公寓有其自身的特点。办公区作为最重要的功能空间通常靠近外墙设置，通过良好104、的采光和视觉景观来保持居住人群的工作热情；SOHO 一族在吃饭时往往会产生心理孤独感，因此厨房形式往往采用餐厨合一，既能有效扩大空间，又可提升下厨做饭和就餐的趣味；长时间室内的生活人群需要呼吸室外新鲜空气并活动身体，因此阳台空间是必不可少的（进深不宜小于 1.2m，通常不封闭）。综合来看，此类单身公寓开间一般设计为 4.2 4.5m，进深为 9.5 10.5m。单身公寓用于小公司办公。这种单身公寓名不符实，因为它没有居住功能，全部场所都用于办公。虽然公寓内夹杂办公功能并不受其他住户欢迎，但其存在的确迎合了一部分社会需要。保持此类公寓的平面在单身公寓基本特征的同时应更具有灵活性。如入户前区需增加105、储藏空间；厨房主要用来进行简单的食物加工和烧开水，因此被转移到了开放区，与餐桌共同组成就餐和休息区，也可以充当接待空间。该户型开间尺寸设计，由于受办公家具布置的限制，开间不能小于4.5m，进深9.010.5m。卫生间内不设置洗衣机位，将淋浴间取消，设置淋浴头以扩大内部空间。四、结语综上所述，各类单身公寓由于居住人群的不同，平面模式也有一定差异（表2）。由于项目前期策划所确定的市场定位与实际销售情况存在有一定的差异，而且一个具体的单身公寓也很难做到始终保持一个用途，所以就要求户型设计时要预留一定的弹性，同一户型有着多种适用可能。笔者尝试对这种通用户型进行探索：住宅的开间为 4.2m（0.3），进106、深为 9.0 10.0m，可以适用于单身公寓的 4 种用途，但以前 3 种为佳。建议开发商进行室内基本装修时，只完成地面铺装、墙面粉刷、厨房设备、台面和卫生间设备，预设电源插座以及有线电视和网络插座，其余室内设施则留待购房者自己解决，才能实现最终使用的灵活性。随着国家一系列的关于房地产市场的宏观调控政策的出台，房地产市场的发展将更加理性，市场上的消费主流也将从大户型转向中小户型，而单身公寓作为小户型住宅的一个重要组成部分将长期存在。在具体项目设计时一定要进行仔细分析，不能因为单身公寓面积小、功能简单而随意设计。参考文献1 苏武荣，刘育琳S O H O上网办公e路领先(在家办公、小型办公者必备)107、北京：清华大学出版社，20052 孙家骥，尹震华住宅户型设计图集北京：中国建材工业出版社，2005表2 类型对比分析房地产开发项目户型设计的实践与思考郭智敏(深圳华森建筑与设计顾问有限公司,广东 深圳 518067)摘 要 合理的户型设计将成为未来住宅市场上的核心竞争力。本文从户型设计的影响因素,市场需求,评判标准及设计的创新和细节各个方面对近年来房地产开发项目中的户型设计实践进行了阐述。关键词 核心竞争力;影响因素;市场需求;评判标准;创新;细节中图分类号TU-9文献标识码A文章编号100522909(2005)0320095203The practice and thinking on t108、he design of layout in real estate projectsG UO Zhi-min(Huasen Architectural Engineering Designing Consultant LTD,Shenzhen 518067,China)Abstract:The reasonable layout of the plan become the core power of competition in the coming residential market in the future.The authordemonstrates the practical 109、experience from the variety aspects including the influential factors,the marketing desire,the standard of judgment andthe creative exploring in design as well as the design of details in this particular area.K ey words:core power of competition;influential factors;marketing desire;creative design;d110、etails 近年来房地产开发处在一个新的高峰时期,建设规模和居住标准提高的幅度上都是前所未有的,市场竞争也是前所未有的。精心的规划和合理的户型设计会使房地产开发建设从量的满足转向质的提高,户型设计是住宅市场上的核心竞争力。一、影响户型设计的因素11 地域和环境因素户型设计应适应不断变化的生活方式,从60年代的一梯多户的多层住宅到80年代高容积率的板式和塔式高层住宅;从90年代的带电梯的小高层到现今风行南北的TOWNHOUSE,住宅户型设计与居住区规划设计一样反映了时代的进步和社会需求。住宅的户型设计除了需要具有时代性外,还主要受地域和环境的影响,主要表现在以下几方面:1)日照和通风依据气候区111、的不同,东北、华北地区较华南和华中地区更注意保暖和朝南向,通风处于次要地位,由于较难提高容积率,北方较南方更易接受大进深的住宅、暗厕及暗厅,提供更大的居室以储存冬衣,提供封闭的洗衣阳台等。2)居住密度。在寸土寸金的旧城改造项目与郊区楼盘比较,由于具有更高的容积率,户型设计上更少注重朝向和景观,更多注重户型和商业裙楼的关系,更多采用小户型和一梯多户的设计。3)区域景观。具有城市性景观的开发项目,如山景、水景、园景等,尤其在南方体现更为明显,户型围绕景观展开,大户型的主厅和主房均朝向景观,每个项目所占的城市性景观是有限的,能否充分利用有限的景观,是能否实现最大开发利润的关键。2.政策的导向性首先,112、户型设计受国家规范的影响如:住宅设计规范防火设计规范 等,使9层(多层住宅)、12层(一电梯一楼梯的小高层)、18层(两电梯一楼梯592005年9月第14卷 第3期高等建筑教育Journal of Architectural Education in Insitutions of Higher LearningSep.,2005Vol.14No.3收稿日期2005206214作者简介郭智敏(19662),女,河北沧州人,深圳华森建筑与设计顾问有限公司一级注册建筑师,副总建筑师,从事建筑设计与研究。的中高层)、30层(多电梯两楼梯的高层)的住宅居多,其次,各地地方查账销售面积的方法有微差也对户型113、产生较大的影响,如深圳的双层高的景观阳台不计面积,层高低于2.2的夹层不计建筑面积,封闭阳台计半面积等。3.项目开发定位的影响对于房地产开发项目,策划定位是决定户型设计的关键因素,是经济适用房还是豪宅,是别墅还是高层住宅,是老年公寓还是大学生公寓,是酒店式公寓还是写字楼。市场越分越细,没有一种户型设计可以满足如此众多的个性化需求,因此,针对不同需求的客户群提供不同的生活空间,已成为户型设计的依据。开发定位是早在购地之初就酝酿在先,规划和户型的单体设计是在投资回报总策划的大框架下进行的,并借助于规划设计尽可能规避开发风险,提高投资回报总值。二、户型设计与市场需求的关系简单将市场价值等同于买家的购114、买力是不准确的,市场的导向好的作用是了解市场的需求,给出户型设计优化的方向,要求建筑设计面向市场竞争,不好的作用是由于市场调查的片面性和太即时性而忽略了项目开发的引导作用,仅市场为依据就不会有万科17英里等项目的开发。仅依据目标客户群为年轻白领或精装小户型的定位是并不足以确定所谓小户型是酒店式公寓还是小户型住宅,所以市场调查仅是销售预期的一个参考,对投资客的心理还应从专业角度作细致的分析。应上升到更高的一个层面来引导市场。三、户型设计优劣的评判标准评判户型设计的优劣不是孤立的,它包含在好的楼盘设计之中,由于好的户型设计使得感观容积率较低,绿化率较高,设计对通风、采光和景观更加重视。1.大户型的115、误区一般大户型是指建筑面积在150平方米以上的,但有面积无档次的现象也普遍存在,主要体现在分区不够细化,如功能分区、干湿分区、动静分区、内外分区等,客厅和餐厅相对独立,没有解决合理的储物和晾晒空间等。单纯加大的客厅效果并不好,大户型应在起居空间中划分出会客空间是必要的,通过流线细分来划分空间是户型设计的根本。2.复式住宅的误区复式是居住艺术和精神时代的体现,但是高层住宅顶层作为复式住宅将西方低层居住模式生硬置于高层居住模式中,照搬其跃式、错层等设计,为使用和抗震埋下诸多隐患。建议将大户型集中设计在一起,户内的开间进深尺寸按照其要求单独设计,减少了标准层较经济户型的开间对大户型的干扰。楼上利用率116、低,能源较浪费的缺点使得大户型有平层化的趋势。户型设计明显偏重富人口味和年轻人的趣味,忽视了弱势群体特别是老年人的生活习惯。居住主要是一种与生活方式紧密相关的环境需求,并非一种时尚。大户型一般都会面对两代一同居住的问题,需要各自的私密性,可设一间老年居室或辟出家庭内部的团聚室。3.住宅空间建议户型实际主要面对的只是大众的几个主要阶层,而此类社会阶层的人文价值取向如何变化,是左右户型走势的关键因素。户型设计应与规划紧密结合,使感观容积率低于实际容积率,提高了居住的总体舒适度。4.尊重开发地的自然环境不同的地段有不同的景观,不同的地貌,特别是依山、靠水的地段,规划设计应尽可能合理开发保持自然环境,117、不能盲目的几通一平,浪费自然资源。四、户型设计的创新应在地域性、舒适性、空间的趣味性和有效性、人际交往、无障碍使用等诸多方面多下功夫,弥补功能缺失,还应注意时尚档次和消费层次的对应关系,使户型具有可持续发展的可能性。近年户型创新主要在以下几个方面:1.提高户型设计的均好性减少条件不好的单元是降低开发风险的最有效的方式,除了在规划上为不利位置的户型设置单独的景观或稍微降低容积率等方法外,户型设计上也可以进行弥补,如增加入户花园的设计,特别的玄关设计;再如在多层住宅中设置独立电梯以弥补5、6层住户上下楼的不便。2.增加户型设计的可变性不断变化的生活方式和更快的节奏要求户型空间的可变性和可改性,可变118、性是房屋价值可持续发展的具体化措施,开发商可以根据市场销售情况变化调整房型,住户可以依据个人需求改变功能分区,可变性首先分为户间的弹性设计,如一梯三或四户69房地产开发项目户型设计的实践与思考预留可变为一梯二户的可能性,再如一房和二房的房型成为母子房,自住和投资两用,或者灵活处理转角户型的分割等等。另一种为户内弹性设计,如考虑主卫可以改为书房,适应人口较少的住户,卧室之间的隔墙可以打通,可以灵活分割和变化,但在结构设计之初应预留可能性。在框架体系的住宅内,除户内厨房和卫生间预留水电设施外,厅室仅在设计时进行分隔,工程上不作任何隔断,这种空壳住宅的设计,充分考虑人们对住宅的共同需要,及不同人对住119、宅各功能的特殊要求,以不变应万变,以简单应复杂,作到了极至。户型设计的创新不只是开发商和设计师需不断改变观念,还需要审批机关一同树立市场观念,是根本的长期的变革。3.创造丰富的户内空间中青年的购房者比较偏爱错层和复式房丰富的空间变化,所以有微型复式住宅的产生。应运而生了单层3.9米层高可作夹层的塌塌米户型,单层4.8米层高可作夹层的公寓式户型,大户型各种双层高客厅、双层高餐厅、双层高入户玄关、各种带凹入式中厅、凹入式花园和退台式花园的复式户型设计依据各自的定位不断涌现,即时普通的高层住宅层高也由2.8米加高至3.3米,迎合了居住者对多层次装修空间的需求。4.主人生活系统的理念“主人”是家庭中的120、中坚力量,是主要经济创收者和决策者,由于其对生活系统中的独立性要求更高了,应需而生了此种设计理念下的户型,主人配备书房、卧室、衣帽间、卫生间,甚或在TOWNHOUSE中的独立主人专用楼层,主人套房位于朝向和景观俱佳的位置。5.户型加入新概念“STDIO”:即工作室,相对于写字楼单元面积更小,交通便利配套齐全的灵活小巧的商住两用空间;“OFFICE”:属于写字楼里的小户型,一般100平方米左右;蒙太奇:可按积木式自由组合成各种中大户型,楼内无承重墙,活的户型可以在购买时按需定做;“LOFT”:即仓库,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,空间具有流动性、透明性、开放性,可实现业主的对艺术空间的追121、求。6.户型加入新元素通常户型是以厅和房的个数来区分的,如二室一厅,三口之家成为城市的主要家庭结构模式,两个合理设计的卧室已够用,“2+X”房即两个卧房,拥有X个其他功能房间,X在空间构成上可以是封闭的、半开敞的、开敞的,“X”的已远远超过“2”,住宅户型的品质的变迁实质上是“X”数量和质量的发展和变化,是“X”从无到有、从少到多、从弱到强的过程。五、关于户型设计的细节时尚化的新概念如品味书屋、阳光室、入口更衣功能、双会客概念等更能体现现代人高质量的生活水平。在消费市场日趋成熟的今天,创新仅仅停留在建筑形象或表面材料上,住宅的品味与品质是达不到高标准的。因此,户型设计应更加成熟,产品趋于多元化122、。1.关于TOWNHOUSE虽然出现的时间不长,但在激烈的竞争中迅速地适应市场需求的变化,其户型设计的更新程度尤为明显,主要有双拼(两栋相连)、叠拼(上下两户相叠)、连拼(三栋以上并联)等类型。其重要的组成部分室内楼梯由于受户型总面积的限定,如分为三层,每层面积偏小,舒适度大受影响,大趋势是层数减为二层,送可采光的半地下车库和音像室。随着交通网络的迅速发展,城郊土地供应量大,TOWNHOUSE的发展前景比较看好。2.关于小户型住宅在人口众多的城市,小户型就永远不会消亡,小户型不是过渡产品,而是市场细分的结果。首先,小户型的成本高、单价较高,因此小户型只能通过面积控制总价,显现价格竞争优势。其次123、,户型本身的居住功能有所加强。第三,小户型住宅产品进一步细分,比如郊区自住舒适型小户型、市区投资型、商务小户型等。3.关于高层住宅高层住宅建筑空间和住户的行为模式之间有着深层的联系。在基地条件允许的情况下,应采用加大面宽,减窄进深,明窗明卫,增加日光的设计理念,建设部以康居示范工程倡导科技住宅,建设适合人们居住要求的新的住宅体系,开发和推广应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备,赋予住宅以绿色环保节能等综合性能。住宅的质量是住宅的生命,时刻以打造优质楼盘为己任,才能长远发展。79房地产开发项目户型设计的实践与思考广东科技2 0 0 7.0 9.总第1 7 2期学术建设园地专 版做到动态设计、信124、息化施工。因此,基坑工程的设计须考虑施工中每一个工况的数据,而基坑工程的施工中须完全遵照设计文件的要求去做,只有这样,工程才会圆满完成。(3)支护结构的选择:支护结构形式多种多样,千变万化,我们必须结合基坑挖深、土质情况以及场区周边环境和可能实现的技术方法等选择合理的、最佳的支护方案。此方案首先须使基坑稳定安全,在土方开挖期间和基础施工期间不产生结构破坏和超过容许的变形;其次造价要经济合理且施工周期短,因为一般基坑支护工程都为临时性工程,在地下室完工后其价值丧失;再而应方便施工,且较符合自己的技术特点。总之,必须从优选择经济合理、安全可靠的单独或组合式支护方案。5.2施工要求(1)做到严格管理125、文明施工、安全生产,贯彻“动态设计,信息化施工”原则,认真分析施工中的土层特点和现象,及时反馈并能采取有效措施对各种问题进行处理。(2)要由有经验的专业队伍施工:深基坑支护工程是技术含量特别高的工作,其风险很大,不管从设计到施工都要有过硬的本领,一项好的设计方案,如果没有一支好的施工队伍,那么要想成功完成基坑支护工作那是很难的。(3)基坑开挖的技术要求:要编写专门的开挖方案,基坑边界周围地面和坑底应设排水沟;基坑周围严禁超堆荷载;软土基坑必须分段分层间跳开挖,层高不宜超过1 m;开挖时严禁碰撞支护结构;发生异常情况时应立即停止挖土,并查清原因和采取措施处理后方可再挖。(4)基坑监测的技术要求126、:基坑开挖前应作出系统的开挖监控方案;监测点的布置应满足监控要求,从基坑边缘以外1 2倍开挖深度范围内的需要保护物体均应作为监控对象;位移观测基准点数量不应少于两点,且应设在影响范围以外;各项监测的时间间隔可根据施工进程确定,当变形超过有关标准或监测结果变化速率较大时,应加密观测次数,当有事故征兆时,应连续监测;监测结果应及时提交。6结 语由于地层的非均匀性及非连续性,各地地质条件千差万别,千变万化,设计及施工规范又各有差异,施工人员和设备能力各有自己的特点,但深基坑施工的技术和管理上仍然存在一些重点问题,希望工程技术人员在总结实践的基础上,将能逐步完善深基坑支护的技术理论,不断提高深基坑支护127、工程质量,减少基坑事故发生,创造出较好的社会效益和经济效益。(作者单位:广州市广核建筑工程公司)!高层院落式户型设计探讨浅谈天悦龙庭“院落式”户型设计庄绮琴城市现代化在高速发展,人口密度也在急剧膨胀。人们付出的代价只能是生活在钢筋水泥的建筑森林里,是否有一天大家会厌倦,会忧郁希望能回归到大自然的怀抱中,体会大自然的生活乐趣。居住户型设计可以说是为了追求较高生活素质而努力创造的一种体现。他所追求的是户型的均好性和个性化的协调。现代人不断改变的生活方式和更快的节奏,使整个住宅市场上萌芽着一种崭新的居住哲学:不再是以前那种让居住者无可奈何地接受并凑合着住的房子,而是让住宅尽可能适应人,尊重人的选择与128、决策的权利,真正体现出“以人为本”的哲学。这都需要设计师改变传统的设计观念,以全新的态度,以居住者的立场来进行户型创新。说起户型设计,追溯到它的发展历史,旧时的房屋坐北向南,四四方方一个小院子,白天有太阳,夜晚有月光;主人住上房,儿女住东厢,西厢是灶堂柴房,后面还有猪圈鸡窝茅房等;千百年来,这就是中国老百姓最理想的“户型”。这样的户型当然宽敞舒适,功能分区明确。但动辄几亩地,土地资源利用率太低,在我们现在这种土地资源这么紧缺的时代是不可行的了。更何况中国处在一个高速城市化的阶段,对于高密度居住人口的城市,传统的院落空间已不可复制,但院落的人居文化还具有可取之处。水平延展的趋势也逐渐被垂直的高层129、建筑所打破,人居活动范围已被局限在城市小区或大片草地的人为加工程度很高的“广场”上。面对这样的局面,我们能否在保持一定密度的前提下,还能获得院落式的居住环境呢?天悦龙庭所定位的就是一种具人性化的家庭生活模式户型,以大面积户型作为主框架,把“院落”这一古典的东方建筑空间“嫁接”到了高层住宅之中。该设计所创新的方向,即是在组合基本生活空间时特别强化了“院”这种建筑“虚”空间,并把户型中主要功能空间围绕着“院”而布置。让居住者即使在高密度的住宅内依然能独户独享通高院落的自然生态模式。并且,这个“院”处在高层空间内。花 园客 厅花 园 卧室花园跳过古时的大宅院,从刚解放时的大通道,筒子楼进化到改革开放130、后的套房,户型已经基本成型。很快的人们生活开始富裕了,觉得厅实在太小,还有音响、鱼缸也无处安身;都希望能住上客厅宽宽大大、厨房、卫生间都开敞明亮,卧室干干净净的房子。从房子的发展历史可以看出房屋是为人,为家庭享受天伦之乐生活服务的,而户型分割的目的就是为人们提供温馨、亲切、舒适的家居空间。现在购房者大多是业主在挑选户型时根本没有参与权,而只有选择权。事实上每个家庭在户型的需求和内部空间的要求摘要:随着我国经济社会的发展,住宅的设计理念正在发生着悄悄的然而又是十分显著的变化,这种变化表现在住宅的区位设计、住宅的内部空间设计和住宅的体型设计中,住宅设计中的人文理念日益凸显,本文主要针对“院落式”户131、型设计进行探讨。关键词:院落式;户型设计建筑与设计8 6广东科技2 0 0 7.0 9.总第1 7 2期专 版学术建设园地上是存在差异的,而且每个家庭在不同的人生阶段对于户型的要求也不同,由于生活方式、居住观念、消费者所属社会阶层、房价差距等系列原因,不同地方不同城市的人们对户型的理解也不大相同。所以并没有一个固定的户型模式是万能的,只有适应了家庭的需要才能真正起到满足生活的作用。从内部空间设计的角度看,户型面积越小、难度越大。想想看要抠着那一点点空间很难做出什么新颖别致的花样。因而一房一厅、二房二厅等中小户型在功能配置上就比较简单,传统的“五件套”厅、房、厨、卫、阳台,功能分区也不尽完美。而132、大面积户型就让设计师发挥的余地较大,不仅可以在小户型基础上增设主卧、卫生间、贮藏室、工人房、书房、(音乐室、麻将房、健身房、梳妆间、更衣室、主卧专用观景阳台等多方面功能,而且可以做出较完美的功能分区,创新空间的范围也比小户型大得多。客厅户型之首人希望私密是普遍的需求,建筑对外具有私密性,住宅内部也应该保证个体之间相对的私密性。入户设置过渡空间玄关:虽然玄关这个功能似乎只出现在地面的平房里,但它是进入一个家庭给人的第一视野,是室内与室外的过渡区域。对于高层户型来说意义同等,天悦龙庭在户型设计中把入户花园作为第一个过渡空间,通过玄关后,才是一家大小共享天伦之乐、迎宾会客的客厅空间。就像是所有美好的133、东西都有一个美好的开头一样,一个家庭的入口也要有好的第一形象,住在这里的人才会更体会到家的温馨。在一套房子里,客厅的重要性毫无疑问居于首位。所以客厅在设计中应该得到最高尊重。好的玄关也是提升客厅地位的开始。客厅的功能主要是家人闲聚,迎客的地方,说话、看电视也是这里的主要节目。太小了让人有压抑感,过于宽阔又易于有四边不着,相互隔阂的感觉。天悦龙庭的户 型 面 积 主 要 在1 3 0 1 5 0 m2左 右,客 厅 开 间 都 控 制 在4.5 m5 m之间,比较合适。对于高层住宅来说,阳台几乎是一套房子中唯一可以与外界自然环境交流,对话的空间,所以让主庭院与客厅直接相通,也是提高客厅重要性的一134、大手段。能够通过花园把自然风,自然光引入室内,让家人都得到这种与自然相近,相亲,相融的享受。阳台提升户型价值中国建筑院落由来已久,从可供考证的商代庭院遗址开始,已有3 0 0 0多年的发展史。建筑是人类劳动实践的产物,而且随着人类文明的发展,人们对建筑空间有了理性的思考,开始主动的去创造建筑空间,以满足人类本身的需求。作为独具一格的东方居住建筑庭院空间,特别关注人们生理和心理的需要,引入自然风光以亲近自然,由高低错落的建筑围合成院落不仅将不同功能空间分隔开来,为建筑提供了采光通风的良好条件,而且使建筑环境充满了诗情画意。入户花园共活动区主花园居住区后花园院落在给予人们生活乐趣的同时也占据了城市135、空间和资源。在一套住宅里,阳台在“五件套”功能内排行最后,这在以前室内空间比较紧张,室外又是水泥沙土地面的居住条件下,阳台也就被不少人家封闭起来,改造成卧室或杂物间,完全失去了与自然交流的天性。其实庭院生活对家居生活充分必要,将公共与私密空间,动、静区域恰到好处地分隔过渡,内外融合。阳台应该是一家人之中最具浪漫情调的地方,在户型设计时,也同样可以用“院”这个虚空间,把基本的功能像入口,客厅,卧室等有效地分割开,作为过渡。天悦龙庭在户型设计时把阳台设计成大开间,大进深,而且挑高6 m,与主客厅紧邻布置,让居住者拥有宽广的视界观赏青山绿水,生机满园,看繁华都市,漫天星斗;园内有不歇的风儿带来春夏的136、凉爽;有充足的阳光温暖冬天;在户内也可通过落地大玻璃窗,充分享受与自然融合的温馨写意。将单一的阳台空间庭院扩张至多种院落空间:花园客厅花园卧室花园在呼唤人性建筑的同时又能接触到自然;能在高楼中阅读大地、体验生活、聆听故事;并且让每一户都能有一个属于自己的独立空间。这种半遮半挡式庭院,它最大的特点是逐级递进的空间感:公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间。在这里,院落代表一种交流、安全感、彼此的欣赏和信任。走进恢弘的大门,迎面而来的先是花园;步入家人公共活动的客厅,发现客厅外即是景致优美的主景观院落,客厅空间与花园空间充分融合在一起;再深入居住空间内又见与卧室相通的另一花园,你说这么富有诗情137、画意的住宅谁能不心动?除了这种景观性的阳台外,厨房外的工作阳台当然也不可缺,毕竟每户人家都有不少的杂物,而且阳台也是一个遮阳挡风的好屏障。给在厨房内辛勤劳动的主妇主男们也创造一个良好环境。把古代这种居住文化用崭新的方式嫁接到现代高密度住宅中,我们希望通过创新的院落户型来扩大住宅的适应性和选择性。让院落空间再次出现在现代人的生活里。在现代普遍高层的居住模式下,虽然牺牲一定的面积,但得到了重要的是人性回归。高层院落建筑是符合当今科技的发展和未来的建筑形式的,是一种新概念的住宅。(作者单位:深圳市清华苑建筑设计有限公司)建筑与设计8 7!年第#期!#$%&$(%)&()住宅科技规划设计郭 军，!#年138、毕业于西安冶金建筑学院（今西安建筑科技大学）。高级建筑师，中国城市规划协会会员，长沙有色冶金设计研究院建筑二分院总设计师。前几年的房地产市场，户型面积偏大的情况较普遍，翻开售楼书，几乎所有的开发商都将套型面积定为!$%&以上，更有个别厅的面积达到!$%&的所谓豪宅。工薪阶层对此望而却步。适量控制面积指标可以更实际地反映社会发展水平。对比经济发达国家，基本解决了居住问题，住宅的标准比较高，&$世纪#$年代中期，美国平均每套住宅的面积是!()#%&，日本为#()(%&，新加坡三室 套 为*+%&，四 室 套 为!$+%&，五 室 套 也 仅 为!+%&，由此看来，我们的一些开发商在确定套型面积指标139、时的前瞻性过度超前了一些，这与我国目前整个社会的发展水平不相适应。在房产市场上，最为抢手的户型，概指“中小户型”，它不是传统意义上的+$%&以下的户型，意指居室!$%&左右，&居室#$%&左右，!居室,$%&左右的户型。这是房产市场上最受欢迎的户型。好的中小户型实用性更强，能满足各种居住要求，舒适的程度并没有大幅度降低，由于面积小，总价位相应降低，!$%&的房子要比!$%&的房子少付款近$-，总房价降低的同时，物业管理费、装修费用也降低，这对工薪阶层无疑是极具吸引力的。户型面积不大，对户型设计的要求更高。成功经验表明，宜商宜住的“中小房型”的多样性为开发商增加了卖点，为业主创造了更广阔的保值与140、增值空间。以下所介绍的几种户型，为笔者近年的几处设计，面积均在!$%&左右，这些户型皆归于高层点式住宅一类，由于高层住宅相较多层住宅需要公摊更多的公用面积，所以户型面积控制在!$%&以内，需做更仔细的推敲。!平面布置点式住宅在总平面上近似一个点，规划布置比较灵活，平面的长宽尺寸比较接近，内部单元相仿，往往一个单元而不与其它单元连接，朝向好，视野广阔。近年塔式一梯四户居多，因其平面布局简单一些，各户朝向、日照、通风、视线干扰等问题比较容易得到解决。此外尚有如下一些原因：!占地少，对用地的适应性强；体形活泼，易于组成空间丰富的建筑群体；#点式塔楼，阴影区小，阴影的覆盖时间短；$楼、电梯相较单元式服141、务户数多；%抗震性能好。高层住宅!$%&户型设计!#$%&()*(+&,-)(.&-,/01 2&-31&.(45&+6&,-郭 军./0 1/2（长沙有色冶金设计研究院(!$!）345627856 902:;6?/B/;D 45627856(!$!E摘要中小户型在房产市场较受欢迎，好的中小户型实用性更强，能满足各种居住要求，为业主创造了更广阔的保值与增值空间。文章通过设计方案实例，介绍了!$%&左右的户型在平面布置及功能设计。关键词中小户型户型设计点式住宅78.91:;9=;FB/%62F 8%6?8BG;50/8;8 6;H;?I0%;B2 6;%6)KBI6?%;FB/%62F 8%6?142、8BG;50/8;8 I62%;FB:;FH;?B27;L/B8 62F I;HBF;5;M;8;B02 0:B2I;68;B2 M0M;N6?/;:05;50/8;50?F;5 55;6/5067;8 0:6Q0/!$%&8BG;50/8;8 B2 0:M?62?60/62F:/2IB02 F;8B72)6*(+&,-.&(6(.&-,?0&,9 85&+6&,-!*!年第#期!#$%&$(%)&()住宅科技规划设计点式住宅的整体平面要尽可能做到舒展、紧凑，减少肢翼的过长伸展，避免狭长采光凹槽，这样结构的整体性要好一些，进行群体组合时也比较容易，节地效果好。平面要力求对称，外形简单，这在高层143、建筑中尤为重要，对称的平面可以保证平面质量中心与刚度中心重合，从而避免水平作用下产生扭矩，不对称的平面为了平衡扭矩，会使结构复杂，材料浪费，方案的优越性就少了。!方案设计!#方案#图#为一梯四户，设一台电梯，可建#!层，此方案外形方整紧凑，占地!$%!&$，用地节省。（#）通风采光。该户型较好地适应了湖南地区的气候特点，颇为重视采光通风的设计，每户的厅都直接相连南北两个阳台，有直接的穿堂风。该方案所有房间都直接采光。（!）餐厨及辅助阳台。餐厅通过落地玻璃门与阳台直接相连，就餐条件大为改善。辅助阳台设置洗衣机，并直接晾晒，不在客厅主阳台上悬挂衣物，极大改善了客厅的外部景观，由于辅助阳台设于整体平144、面凹进部位，处于视线死角，有助于建筑物的外部形象的改善。厨房与餐厅紧密相连，并紧邻户门，使脏净分区极为明显。（）利用人体工效学对厨房、卫生间进行合理的设计。厨房、卫生间是住宅的心脏，在厨卫设计的过程中优化厨卫在套型中的位置，强调厨房、餐厅之间的联系，建立模数化空间，配置标准化部件，根据炊事浴厕行为，合理地布置厨具、设备，运用人体工效学进行空间设计，确定各种标志尺寸如吊柜、操作台；引入排烟系统，通过排油烟机与分流式的烟道系统，较好地解决了厨房内“气、味、声”的窜流问题。厨、卫的标准化整体设计是小康住宅验收的(个量化指标之一，此方案的厨房、卫生间以统一的尺度格局出现，设计和施工趋于标准化。（&）完145、善的过渡空间与室内分区。每户都设有入图#方案#标准层平面#(!年第#期!#$%&$(%)&()住宅科技户玄关，并设嵌墙壁柜，存放雨具鞋物。户内动静分区明显，公共的客厅、餐厅与卧室睡眠区独立成区，公用卫生间居于两者中间，方便两者使用。功能分区明确，户内流线便捷没有迂回，没有穿越功能空间，不会影响各功能区的独立完整，有助于促成一种明快的生活节奏。（!）对于大规模建设的住宅，要努力提高其使用面积系数，花同样的钱获得更多的有效使用空间，提高使用面积系数的途径，归纳而言，应从减少结构面积和减少走道面积两方面着手。储藏方式的改进很好地适应了这一要求，相邻卧室之间不设隔墙，突破隔墙做为分隔媒介的单一功能而和146、室内装饰、家具的设计融为一体，相邻卧室主体完工时不设隔墙，由住户装修成壁柜，提供储藏空间，这种做法减少了墙体，也节约了投资，又可方便住户更改房间布局，储藏空间藏于“墙”内，室内空间宽敞整洁。#方案图是一梯五户的方案，一梯五户的设计较少采用，但有时候受到一些特定条件的约束，也偶有出现，目前，可供参考的此类成功户型尚不多见。笔者所在单位为解决职工住房紧张问题，拟拆除原有单身宿舍，重建一栋$%层的职工住宅，可供建设用地仅有!&(&，不过)(!&，而拟建住宅为平均每户$*&左右，按三房二厅设计，还要考虑为部分有突出贡献专家设计一些四室二厅的房型。做一梯四户的设计比较容易，但只有(套住房，做一梯六户，要147、想获得良好的居住条件几乎是不可能的。无奈，选择了一梯五户，这样，可以比一梯四户多出$%套住房。前提条件是只能在这)(!&里做文章。对此，笔者设计了图的平面，满足了要求，也基本获得了比规划设计图方案标准层平面$+!年第#期!#$%&$(%)&()住宅科技规划设计较好的居住条件。外形方整是别无选择的，要在这个方块中基本达到均好性的原则是一个重点。可以看到，五户的条件是基本相当的，没有很明显的缺陷户。平面组合及面积的分配，房间的形状都比较好，套内空间序列与尺度都比较适宜，各种空间有明确的专属性和完整性，套内空间显得舒展大气。!套住房每套都有面南房间，南向户更各有间面南，厅都非常规整，而且显得大气，都148、有南北直接穿堂风，所有房间都不受结构梁柱的影响，户内流线也基本流畅。垂直交通有直接的采光和排烟，且对任一户都不会产生声音和视线的干扰，公摊面积少。除中间户外，其余各户餐厅都临窗而设，直接亲近室外空间。前后户型没有相对的窗，彼此绝无干扰。#$方案图是一梯两户单元式高层，一梯两户单元式住宅无论过去，现在和将来都是最频繁使用的形式，这类住宅平面最多，重点考虑的还是一个如何节地的问题，尽可能减少面宽，加大进深是一个努力的方向。此方案户均%&#的设计，它的面宽只有($(，进深达到%$!)节地效果非常明显。三间卧室全部面南，集中组合，形成睡眠区。在住宅的设计中，客厅一般作为住宅的核心，往往以客厅作为中心来149、组织户内空间，难以避免成为交通枢纽，客厅里的活动常受家庭起居活动的干扰，以厅为中心，还常使卧室的私密性受到干扰。与通常单元式住宅以厅来组织户内空间不同的是，此方案的厅与卧室各自独立，卧室的秘密性得到显著加强。餐厅的作用在此方案中赋予新的功能，成为动静分区的过渡，餐厅虽然也被划为公共性质的动区，但由于其在使用时间上与睡眠绝不冲突，很好地过度了动静分区。联系客厅与卧室的走道成了餐厅一部分，纯粹的交通面积减少了许多。厨房与餐厅相连，并紧临户门，卫生间处于客厅与卧室的中间，方便各方使用。电梯虽与卧室相邻，但可通过设衣柜减轻干扰。该户型如果在面积基本不变的前提下，将主卧室外墙推出至阳台部分，可以在紧邻电150、梯部位增设主卧室卫生间，变为三室二厅二卫的设计。（收稿日期：#&#*&+*#,）图方案标准层平面#&1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/ 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/ 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights re151、served.http:/ 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/ 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/ 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/ 1994-2007 China Academ152、ic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/厨房和卫生间共同设在住宅的中央，属于双重不利，因为厨房在五行中属于“孤阳燥火”，卫生间属于“独阴浊水”，两者合一体存在于宅心，不但不能组成阴阳和合，反而成为火水相冲的局面，使主宅反复，钱财聚散无常楼市23楼市专题楼市专题楼市24俗话说：地灵人杰，安居乐业。中华民族非常重视“宅文化”，不仅注重住宅周边的生态环境和住宅本身的规划设计，也非常讲究住宅内部大门、客厅、厨房、卫生间和卧室的布置格局，使之最大限度地满足居住者的生活生理需求，也提升居住者的心理舒适需求，从而使家成153、为一个安身立命的美满人生的幸福港湾。大门传统风水文化认为：“大门乃气口，曲气则旺，直气则衰。”意思是，自家大门与邻家大门不宜对冲，宜错开。进出大门的流动空气不宜直通直吹，宜回旋曲折。如果建筑上已经使大门与对邻大门或与楼道、电梯门相对，或者一进门就直接是大客厅或宅内笔直通道，那么，可以在大门进来 23 米处设置一道屏障，古人称之为：屏风或者叫玄关。一来可以使宅内情景不易为外人所直接看到，二来使进出的空气呈 S型流动，避免直来直去的“穿堂风”，以有利于居住者的健康。此外，大门一进去，不要直接对着厨房与卫生间，这在住宅美学和心理学上不协调。如果不可避免，那就必须用不透空的门来作为厨房或卫生间的门。大154、门也不宜开得过大或过小，一要视人与家具的进出为准，二要视大门内客厅的大小来定。大门外一定要宽敞洁净，千万不要把一些多年不用的破家具或者是垃圾桶放在大门口，一碍观瞻，二碍健康。大门的颜色也不宜过浅，宜用凝重的颜色。如果大门或窗户能开在东南方，是有益于居住者的。古语所谓“紫气东来”，实际上是获取天地间的阳气朝气和新生美感。客厅古语说：“升堂入室”。堂，就是现在说的客厅，室，就是卧室了。应讲究“明厅暗室”。客厅是家人和亲戚朋友团聚相会的场所，布置格局也很讲究。一是要用家中最大、最亮、最通气的房间作为客厅。二是不可把客厅分隔成几个区域或者用家具把客厅摆得又挤又满，不利于“气”的畅通。客厅的天花顶尽量要155、高，不要装饰过于复杂低矮的吊顶，那样会严重影响客厅光照、气流，使居住者常年感觉心理压抑。客厅的吊顶可采用古人常用的“藻井天池法”。即将客厅四边做吊顶，而中央不做，留出足够的高度和空间以作为“藻井天池”。也不要安装体积过于庞大的、悬挂过低的大吊灯。尤其要注意在层高不足 3 米的客厅里，不宜安装中央空调。客厅墙壁、窗帘、家具颜色的选择，要依据“北暖南冷”的原则，即朝向西北的客厅多采用暖色调；朝向东南的客厅多采用冷色调。此外，客厅往往是各种房间、厨卫开门所对的地方，因此，应当将对着客厅的房间、厨卫均做门，以形成相对独立的各个单元。如可以不让客厅的电视声、谈话声、走动声影响卧室房间，也不让厨房和卫生间156、的种种气味影响客厅，这称之为“闭关自如”。客厅里如果有上梁或立柱，这是要非常注意的。如果上有横梁压顶，无论从美观或心理上均不宜，应当户型设计的科学风水采用拉顶的形式将其“消灭”。如果有立柱，则应当将立顶包圆，方形、菱形或三角形的立柱对安全与美感也均不利。有一点必须指出：客厅的墙面上或天花板上切忌安装镜子，此乃“光煞”大忌，因为那样会严重影响居住者的生活生理和心理。卧室传统风水文化中常见有“点穴”之说，其实说的是住宅的最主要区域像人的穴位一样重要，而卧室是人类一生中大约三分之一时间所度过的场所，因此古语有这样说法：“卧室处吉方，发财又健康。”这个吉方是指“摄气养神”以至于“生气”的地方，即 黄帝157、内经 中说的：“气，人之根本。”卧室宜选择靠东南或西南的房间，既有充沛的日照气流，又是阴阳交替平衡的“养气”之地。卧室内的门或窗不宜过多过大，一来私密性差，二来阳气太盛而燥。门窗也不宜过少过小，那样会闭塞不通而阴气太盛，二者均不利于生活和健康。卧室的形状最好是长方形或者方形，不宜圆形、角形或多边形。卧室的墙、地、窗帘、家具、床上用品宜用温馨之色彩，不宜用过于暖烈或冷硬的色彩。传统风水文化很重视床的摆放，说“宜南北眠，吉”。是指床南北向放置，人头北脚南睡眠时，人的主动静脉与地球磁力线方向一致，有利于睡眠和改善睡眠。卧室面积不宜过大，一般在 30 平米之内为宜，这正是古语说：“宅小人气旺”，即不会158、因为房间太大，而使居眠其中的人由于人体温度与房间的温差过多而损耗体力能量。卧室的床不应正对储藏间或内卫间的门，以避免这些地方的阴潮污秽之气直接“上床”，使睡眠中抵抗力处于低谷的居住者生病。床的两侧不可用过高的家具，床也不可对着门，更不可对着镜子。古语说：“床对镜，眠欠静。夜起床，吓死人。”床也不宜靠近窗口，更不宜放在两窗过气口的中央。床要“藏”，藏则聚气。床上方的天花板上切忌悬挂巨大的吊灯，一来刺眼无比，二来有坠伤之虞。此外，卧室内也切忌摆放郁金香、松柏类、夜来香、夹竹桃此类植物，它们在夜间会散发有害的二氧化碳。厨房传统风水文化极为重视厨房，称之为“灶房”。俗话说：“民以食为天”，又说“病从口159、入”。因此“灶房”在古代住宅中的布置格局就很讲究了，所以也就有了“灶王爷”的民间说法，又因为“灶房”容易失火，所以也就有了在里面贴“水星高照”的条幅的风俗。厨房主火，因此要特别注意防火灾的布置格局。比方说不应把灶具布置在窗口，这样很容易被风吹散火种或者吹灭火焰，都是很危险的。现代厨房内不光有火，而且有水，这样就要注意：两者不可靠得太近。古人认为这是“水火相克”，现在认为这容易互相影响。尤其是水池溅水时易熄灭灶火，以造成不必要的危险。有的居家还把冰箱放在厨房内，那就必须远离炉灶，一来可保证冰箱的制冷效果，二来也可以大大节省冰箱的用电量。厨房应当做门，不宜做成敞开式的。也不宜与餐厅合一。厨房是动火160、动水之地，而餐厅是享受生活之地，二者合一，功能混淆。古时认为：灶厨象征财富；饭堂象征健康消费。二者宜分不宜合。古语又说：“开门见灶，钱财多耗。”说的是厨房敞开，其米菜所储之物，易被鼠虫所坏，也不易储藏。因为厨房“属火”，所以灶具橱柜的色彩宜用浅冷色，不当用红、紫等色。另外要着重指出一点：厨房内绝对不能安装镜子。有人喜欢在水池边安装一面镜子在洗漱时照看，是谓大忌。因为最主要的一点是：镜子有很强的光反射功能，如果有阳光或炉灶旺火直射镜面，会反射聚集光，造成火灾。这在古时称之为“灶光煞”。卫生间古时称之为“坑厕”。有古书上说：“坑厕乃居家必备之所，安放得所，取用便宜，然人每忽其道则反受致害。暗地生灾161、，受祸不知。”这里说的是卫生间一定要布置得当，否则将“受祸不知”。卫生间“属阴属水”，其最大的特点是：潮湿和污秽。是住宅中最易滋生细菌和对人体健康最不利的地方，所以必须予以高度重视。卫生间不宜对着大门或客厅，以免“开门见厕”和“进厅闻臭”。卫生间更不宜对着厨房，依古语说是“水火不容”，依科学说则是：厨房是烹制入口之食，而卫生间是泄放污秽之物，二者对门，对食物以及人体健康均无益。卫生间绝不可布局在住宅的中央，那将会对住宅的所有房间都形成潮湿、滋菌、秽气不通并进而四溢的不良局面。这在传统风水文化中就有针对厨房、卫生间布局的禁忌口诀：“水火不留十字线”，即不可将二者布局在十字交叉的中心位置住宅中央。162、现代国外住宅中有许多卫生间的雅称：闻瀑亭、听雨轩、山水间，或者叫：化妆间。总之，科学合理地应用古代风水文化，显然对我们现在的住宅布置和居住者的生活有许多可取之处。我们应当“以人为本”，古为今用，创造出更多有益于人类居住生活的“新风水”。文/浙江大学 褚良才厕所直对客厅，属于“秽气迎宾”此户型 A 处有两不当：1.卫生间无窗2.马桶与厕门同向A2 0 0 5.1 2 期总第3 0 0 期4 3温州市旧城改建指挥部党委书记 副指挥 吴权书地址：温州市飞霞南路朝霞大楼 3 幢 2 楼电话：（0 5 7 7）8 8 8 1 6 7 0 5 8 8 8 1 3 4 1 0温州房地产联合开发有限公司总经理163、 林国权地址：温州市信河街松台大厦 B幢 5 楼电话：（0 5 7 7）8 8 2 8 6 6 6 0沈阳市方迪房地产发展有限公司总经理 穆秀仁地址：沈阳市和平区安图街 2 号电话：（0 2 4）2 3 4 0 8 4 5 8天津市龙都房地产开发公司地址：天津市河西区围堤道 5 5 号天津市房地产大厦电话：（0 2 2）2 8 2 3 6 8 6 8本栏目协办单位:现在很多地区的户型设计追求完全竞争市场下的以人为本，讲究严格的功能分区和居住的舒适性，扩大客厅面积，增加工人房、玄关、储物间等辅助用房，户型面积随之不断增加，2 0 0、3 0 0 平方米的房子随处可见，部分区域上千平方米一套的房子164、也不乏存在。大面积的住宅使居住更为舒适，提高了生活质量，然而从可持续发展的角度来看，它存在许多的弊端。一、从可持续发展角度分析我国现阶段的城市住宅户型可持续发展是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展基础上的一种发展，其宗旨是既能相对满足当代人的需求，又不能对后代人的发展构成危害。从可持续发展角度分析我国城市住宅户型的现状，就是要从持续性、公平性和资源的集约利用三个方面来考察分析它。1、从持续发展角度看我国现阶段的城市住宅户型城镇新建住宅主要是由新增人口、居住水平提高、城镇住宅拆迁等需求构成的。从持续发展的角度预测到 2 0 5 0 年增量住房的需求，首先预测由新增人口引起的住房165、需求。目前我国城市化水平为 3 0%，城镇人口 3.7 亿。预计 2 0 5 0 年城市化水平将达到 6 0%，全国人口 1 6 亿，全国城镇人口增至 9.6 亿。按人均建筑面积 2 3.7平方米计算，共需为新增人口建设住房7 8.2 亿平方米，平均每年需建设住宅 2.6 亿平方米。其次，如果考虑居住水平低速提高（2 0 0 3 年城市人均住宅建筑面积 2 3.7 平方米，且按每年 1%或低于 1%增长），2 0 2 0 年城镇居民人均住房建筑面积按 2 8 平方米楼江赵琳同济大学经济与管理学院基于可持续发展观的住宅户型设计趋势分析开发与建设计算，2 0 5 0年人均住房建筑面积 3 8平方米166、。按照2 0 2 0 年城镇人口达到 6.3 亿人，每人增加 4.3 平方米计算，2 0 0 4 年到 2 0 2 0 年为提高居住水平需要新建住房 2 7.1 亿平方米，平均每年 1.5 9 亿平方米。后 3 0 年按 9.6 亿人口计算，则需在 2 0 2 0 年基础上再新建住房 9 6 亿平方米，平均每年 3.2 亿平方米。最后考虑由于城市拆迁引至的需求。目前我国城镇存量住房有 6 0多亿平方米，按 5 0 年折旧计算，并适当减掉有些住房到期未能拆除的因素，预计每年需拆除重建 1 亿平方米。把以上的三项预测相加，2 0 0 4 年到 2 0 5 0 年，每年需新建城镇住房 6.1 9 亿167、至 6.8 亿平方米，如果考虑城市化影响未核减和经济核减的数字，至少也在 4.1 9亿到 5.4 3 亿之间。这个数字正好与 1 9 9 9 年以来每年新增的城镇住宅面积相符。从以上数据可以看出，对于我国这样一个人口众多、土地相对较少、城市化水平不高的国家，要在 2 0 5 0 年达到人均住宅建筑面积2 8 平方米并不容易，要实现全面小康的人均住宅建筑面积 3 0 平方米难度更大。在这种情况下，动辄两三百平方米一套的房子实在不符合我国城市土地稀缺的国情，有悖于城市土地集约利用的宗旨。2、从公平发展角度看我国现阶段的城市住宅户型除了持续性的发展，还要考虑地区间、地区内部发展的公平性。根据建设部发168、布的 2 0 0 3 年城镇房屋概况统计公报显示，全国城镇人均住宅建筑面积如下表：2 0 0 3 年东中西部地区城镇人均住宅建筑面积东部地区城镇人均住宅建筑面积明显高于中西部地区。而且，即使在同一地区，不同省直辖市的水平也不尽相同。如北京 2 0 0 3 年的人均住宅建筑面积为2 4.7 7 平方米，上海为 2 9.3 5 平方米，广东为 2 4.9 3 平方米，贵州 1 8.1 9 平方米，内蒙为 2 0.0 5 平方米。2 0 0 3年上海人均住宅建筑面积是贵州的 1.6 倍有余，足以表明地区间较大的差异性。如果按照 2 0 0 0 年上海家庭户规模 2.8 人/户计算，上海 2 0 0 169、0 年的户均建筑面积应该为 6 6 平方米。然而实际情况是，2 0 0 0 年上海市区人均建筑面积 4 0平方米以上的家庭占 1 2.5%，这部分家庭户拥有市区2 9.7%的房屋资源，这部分的房屋资源相当于上海市区户均建筑面积 5 3 平方米以下家庭拥有的全部房屋资源总和，然而这部分家庭却占了总数的 5 6.4%。也就是说，1 2.5%的人与 5 6.4%的人拥有相等的建筑面积。这说明上海住宅面积存在较大的贫富差距。可持续发展重视资源在各地区间、地区内部和个人之间的合理分配，以避免资源的闲置与浪费。如此看来，现阶段的住宅发展有悖于可持续发展的要求。3、从资源集约利用角度分析我国现阶段的城市住宅170、户型可持续发展要求重视稀缺资源，尽量采用能耗少和物耗小的新技术，避免对资源的浪费。然而，户型过大会带来居住用地人均密度下降，造成国土资源的提前支取和市政设施的浪费。建筑面积的持续膨胀必将导致大量农用地被占用，然而耕地紧张也是一个客观存在的国情。再者，户型过大对自然资源也带来不必要的浪费。因为户型过大，将导致建材的人均消耗量增加，与合理的需求相比，安置同样多的人口将要耗用更多的钢筋和水泥。此外还应该看到这种浪费不仅仅在于第一次的成本投入，过大的户型在日后的运行中能耗更为可观，如在物管理、房产维修、水电费用等方面的开支都将增加。二、国外城市住宅户型变化情况的分析及借鉴1、新都市主义的演变1 8、1171、 9 世纪工业革命后的西方城市迅速发展，随之而来的是一系列的城市问题。到二十世纪五六十年代，西方国家出现了住宅郊区化的趋势，开发商在大规模的郊区土地上大量建造低密度标准化的住宅，中产阶级住宅区远离城市工作地点，必须依靠汽车交通。随后，信息技术发展进入后工业时代，郊区化进一步发展。在经历了郊区疯长之后，这种发展模式的不经济性、生态与环境的不可持续性、对城市中心区的伤害以及对城市结构的瓦解作用、对社会生活的侵蚀效应日益凸现，出现了增长危机。主要问题表现在：过度的交通造成了交通堵塞、空气污染和低效率；缺乏中低收入者能够负担的住宅；破坏原有社区内部的自然有机联系，加剧社会阶层分化，加深人们的孤独感，使172、人们难以获得安定感和归属感。此时，新都市主义应运而生。新都市主义主张反对蔓延、重整城市、建立真正的社区。1 9 7 3 年，英国著名的经济学家舒马克提出“小全国平均东部地区中部地区西部地区2 3.6 7!2 5.0 6 2 1.9 9#2 3.0 5$2 0 0 5.1 2 期总第3 0 0 期4 4开发与建设就是美”的理论，在建筑界的实践中得到广泛响应。T N D 传统邻里开发模式要求优先考虑公共空间、有足够的建筑密度、精密的交通网络、综合并均衡的功能、有可支付的住宅等。新都市主义思想波及的范围很广，在住宅设计方面，“N O TS OB I GH O U S E”（不需要如此大的房子编者）是173、一个代表性的观点。1 9 9 8 年，美国著名建筑师舒山卡提出，住房的空间质量比空间数量更为重要，对住房来说重要的是舒适程度和设计细节，而不是面积大小。她认为应该重视房子的第三维高度，关注视觉重量，选择主题进行变化，而不要担心面积太小。2、世界上工业化国家城市住宅户型变化规律世界上工业化国家城市单户住宅几乎无一例外的都经过了一个“小大中”的历程。根据上海本世纪初的一项研究，从欧美住宅发展历史看，每户面积在 6 0 平方米基础上越建越大，但平均到 1 2 0 1 3 0 平方米/户后，就不再往上建，而开始变小，基本停留在8 0 1 0 0 平方米/户。我国房地产开发中住宅户型面积也经历了这样一个174、类似的过程：2 0 世纪 8 0 年代定期开发的住宅户型单元一般在 6 0 平方米左右；这一世纪 9 0 年代初期开发的住宅户型单元一般在 8 0 平方米左右；中后期基本上在 1 2 0 平方米左右。按照工业化国家城市住宅户型变化的规律，我国新建住宅的户均面积也应该向理性回归。三、我国城市住宅集约化发展的趋势及其实施建议我国城市住宅要想实现可持续发展，就必须走集约化的道路，中小户型则是既符合国情又能够满足市场需求的最佳出路。然而，对部分住宅面积要求较高的家庭，拟制其需求可能事倍功半。可以通过加大容积率和提升小区综合环境质量并举的方式来提高对有限土地资源的合理、集约利用。我国现行住宅建设的主体是175、多层住宅，以长江中、下游流域为例，居住区的容积率一般在 1.0-1.5，人口毛密度 3 0 0-6 0 0 人/公顷，上海 2 0 0 0 年居住区人口密度平均为 5 0 0 人/公顷，内环以内高的地方有1 1 0 0 人/公顷。国外居住区的人口密度，伦敦平均为1 2 0 人/公顷，东京最高的为 5 4 0 0 人/公顷。各国的国情不同，这些数字可比性不是很强，但是至少说明，经过努力，我国普通居住区的人口容量还是有巨大潜力的。新加坡政府组屋的人口毛密度虽然不高，但容积率并不低（其人均建筑面积远比我国的大），而且景观之佳，世人皆知。在一个高密度的建筑环境中，要创造“花园城市”的效果，很大程度上靠176、的是规划师和建筑师的聪明才智举例说，在新加坡，住宅大楼底层架空随处可见，这样设计的一个目的就是使地面上的人在活动中感到建筑和周围绿地是连通的、融为一体的，无形中也就扩大了开放空间的范围。考虑日照条件等的差异，完全照搬新加坡政府组屋的规划，未必适合我国国情。但可通过引进这些成功规划的做法，促成我国大众住宅走向既提高容积率，又保证景观质量的集约化用地方式。目前上海市内环线内住宅容积率规定不超过2.5，虽然这是由许多客观原因所致，但如果仍不对户型面积加以适当控制，未来土地供求矛盾将进一步加剧，房地产价格将继续失控。因此，针对目前现状，笔者认为：1、借鉴国外经验，根据中国国情，发展以中小户型为主的住宅177、是必然趋势，而且目前许多人口密度较高的城市已经应该进入小户型发展阶段。2、随着土地价值不断提高，商品房价格上涨是必然趋势，为满足城市居民的住宅需求，必须控制住房总价，而在影响总房价的众多因素中，控制户型面积是较易操作和有效的。3、对户型面积的控制，不同城市的标准应有所区别。如上海市区大户型面积可控制在 1 3 0 平方米到1 5 0 平方米；中户型面积控制在 8 0 平方米到 1 3 0 平方米；小户型面积小于 8 0 平方米。而对中部人口密度较低的城市，则可在上述标准的基础上浮 2 0%。具体标准应根据当地土地资源及人口情况科学计算。参考文献：1 茅巍.住的革命.海潮出版社，2 0 0 0.178、2 陈劲松.新都市主义 C O N D O 与小户型.机械工业出版社，2 0 0 3.3 毕宝德.土地经济学.中国人民大学出版社，2 0 0 1.4 中国统计年鉴 2 0 0 4.中国统计出版社，2 0 0 4.5 牛凤瑞.中国房地产发展报告.社会科学文献出版社，2 0 0 5.6 关柯.现代住宅经济.中国建筑工业出版社，2 0 0 2.7 夏一兵.住宅户型设计变迁的探讨，浙江建筑，2 0 0 4，（9）：7 8.8 李盛.关于城市住宅集约化发展的初步思考，城市住宅，1 9 9 9，（6）2 0 2 2.张晶/责任编辑2 0 0 5.1 2 期总第3 0 0 期4 5开发与建设经济适用住房户型179、设计探讨汪 涛(哈尔滨铁路局房地产开发总公司,哈尔滨 150006)【摘 要】在研究分析了近几年建造的住房小区建设工程实例后,根据市场需求,探讨了经济适用型住房的设计方案。方案中特别强调了功能性、适用性、舒适性和方便性。【关键词】经济适用住房;户型设计;空间组合【中图分类号】TU241192【文献标识码】B【文章编号】1001-6864(2006)04-0026-02 随着改革开放带来的经济高速发展,人们物质、文化生活水平的不断提高,对住宅的宽敞、明亮、舒适要求也越来越高,从而给住宅设计提出了新的课题:如何做出既经济舒适,又符合人们精神物质要求的住宅户型,以适应住宅市场的变化,满足中低收入家庭180、住宅消费需求。因此广大建筑设计者,必须认真研究新形势下不同层次居住消费者的心理因素及市场运行规律,树立新的设计观念,以功能为出发点,合理利用土地、合理布局平面,满足人们对住宅的多类型、多标准、多档次的系列化要求。同时住宅设计应体现以人为核心的基本构思。在质量上要通过精心设计使经济适用住房的建设,标准不高水平高,面积适中功能全,造价不高质量好,占地不多环境美,利用有限的资金和有限的空间,为城镇广大中低收入家庭创造出适宜的居住环境。根据市场调查,经济适用住房是广大城镇居民需求的主流,而综合家庭收入、人口、住房舒适度、适应性、经济性等情况一般职工希望的住宅,使用面积在6080m2的比例为最高。且根据181、建设部颁布的 经济适用住房管理办法 规定:经济适用住房要严格控制在中小套型,中套住房面积在80m2,小套住房面积控制在60m2左右。基于上述原则,结合我单位近1998年以来开发建设的哈尔滨市沙曼、海城、极乐寺、桥北小区等经济适用住房的户型研究、分析,设计出住宅方案,供广大设计人员共同研究、探讨。1 户型设计的要点户型是居住建筑中表示卧室、起居室(厅)、卫生间的构成类型的名称,是为居住者提供日常起居的空间。住宅户型布局相当重要,它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理,有可能给您的居住生活带来难以挽回的遗憾。因此户型设计必须“以人为核心”满足居住者基本居住生活要求。182、1.1 合理的功能分区,便捷的交通合理的功能分区是将住宅平面按不同的功能要求进行分类,并根据它们之间的密切程度加以划分,使之分区明确。住宅内部按使用功能可分为:私密休息空间、公共活动空间、辅助空间等。这些分区都有明确的使用功能,有公共性与私密性、动与静的分区。在户型设计中正确处理它们的功能关系满足各功能分区的要求使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件,也是业主选择户型的重要着眼点。在合理安排各部分功能的同时,还要做到室内交通流线顺畅,并且还要突破单纯的交通功能,做到交通面积的综合利用,提高户内有效使用面积。1.2 良好的采光和自然通风条件在住宅设计中,要用最经183、济的办法来取得良好的居住条件,其重要标志就是要使各主要功能房间直接对外采光(尤其是北方地区)。考虑各功能空间的合理相互联系及活动。在设计中要实现直接对外采光的“三明”(明厅、明卧、明厨),以充分利用自然采光通风条件,创造良好的居住环境。1.3 厨卫布局完善合理厨房、卫生间是住宅的重要组成部分,是家庭活动频繁、劳动集中的场所。在设计中是否适用不仅取决于有一定的使用面积,而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。厨房应有直接对外开启的采光通风门或窗,以保证自然通风。厨房位置应布置在接近户门,便于食品、垃圾的出进,达到洁污分区,与餐厅和服务阳台应力求联系方便,减少对其它房间的干扰。卫生间是供居住184、者进行便溺、洗浴、盥洗活动的空间,可将洗漱与浴厕分开,以减少干扰,能较好地满足使用要求。1.4 阳台设置便于使用。阳台的设置随着功能的发展,以形成每户设有生活阳台和服务阳台之分的双阳台。生活阳台可成为阳光室,或形成客厅及卧室的扩展。服务阳台主要与厨房相连,便于家务劳动和储藏。在设计中,应根据房屋的使用面积和适用度,来划分合理的阳台空间,使之方便、实用、而不多占居住空间。2 户型设计本设计方案一、二(见图1、图2)使用面积各为66m2和72m2,各套型平面布局合理,居住功能分区明确,体现了公私分离、食寝分离、居寝分离、餐居分离的原则。主要卧室和会客厅都处于南向采光,使得这一家庭活动时间最多的场所185、有较好的日照。并实现了直接对外采光的“三明”,且南北窗对开,通风良好。功能上,在考虑各功能空间组合相互联系及活动方面,最能体现的就是设置了“三厅”(门厅、客厅、餐厅),且可独立分开等。2.1 客厅随着经济的发展和家庭交际活动的增加,设会客厅是非常必要的。它是家庭的主要活动中心,娱乐、团聚、会客均在此进行,它是培养家庭观念,共享天伦之乐的园地、是家庭联系社会的广场、是增长知识和活力的课堂,客厅是住宅整体功能的集中表现。因此,客厅的面积需要相应地宽裕些,其私密性也应相对有所提高。客厅的轴线尺寸为319m610m62低 温 建 筑 技 术2006年第4期(总第112期)1994-2007 China186、 Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/和415m610m1 使用面积分别为21m2和2418m2,客厅内设两个门,一个门对外与门厅相连,另一个门对内通过走廊与卧室、卫生间、餐厅、厨房相连。会客时,将内门关上不影响家人在卧室、卫生间、厨房的活动。各套型对客厅开门较少,厅内都有较完整的整体墙面,利于家具布置,平面利用率高。2.2 卧室大卧室设置在南向,小卧室设置在北面,并通过走廊与客厅、餐厅、卫生间相联系,通风采光良好。静闹环境截然分开,可保证卧室安静与私密性的要求,不会因为会客、看电视影响休187、息和子女学习等。卧室的使用面积分别为13122m2和11138m2,均能满足睡眠、学习和休息的需要。2.3 门厅进户入口设门厅118m115m,使用面积为2121m2门厅是人们从室外进入室内的援冲空间,这项设计将门厅从以往的客厅中独立出来,可增强室内空间的私密性,并能遮挡由楼梯间传来的噪声和视线。在门厅中设置鞋柜、壁柜,为居住者提供换鞋的空间,克服了进户直接入客厅污染室内环境的缺陷。门厅对保温、防寒都起到一定的作用。2.4 厨房、餐厅设计中厨房、餐厅为一体,敞开式布置,有利于住户根据自己的兴趣、爱好、合理布局厨房和餐厅,避免因布局不适合用户需要而进行破坏性装修的缺陷。由于广大中低收入家庭一日三188、餐基本上均在家做,因此在设计上将厨房、餐厅与客厅及卧室等房间隔开,形成一个封闭的空间,阻挡了厨房中的油烟及气味的进入。使用面积分别为10173m2和13168m2,满足小康住宅要求。2.5 卫生间卫生间使用面积为4150m2,内设118m长浴盆、淋浴器、坐式大便器、毛巾杆、手纸盒等。设置地漏以冲洗地面。地漏应采用高水封地漏,有效地解决下水道返臭、逆水问题,并使流水通畅便于清理,易于检修。卫生间内采用活动式隔断将浴厕合理分隔成两部分,减少便溺同盥洗和化妆的干扰。2.6 阳台充分利用阳台扩展户外空间,完善阳台休息环境。南阳台(即生活阳台)挑出115m作为客厅的延伸,将阳台门做成落地式平开玻璃门,增189、加客厅采光面积,阳台内可设置躺椅、运动健身器材等。北阳台(即服务阳台)可设储藏设施、晒衣架等,以减少室内家具的充满度,使室内更整洁、舒适。2.7 方案的可变性为了使有限空间得到合理充分的利用,住宅方案一、二在空间组合上主要考虑为2LDK形式(见图1、图2),它适合于一般三口两代人居住。同时考虑随着时间的推移和居住模式的多样化,两方案具有一定的可变性,即将会客厅分隔成一个卧室和一个客厅两个空间,其空间组合为3LDK形式(见图3、图4),它适用于三代人即人口较多的家庭居住。3 结语随着社会生活多元化的变化要求,如何设计出布局合理、舒适、适用的经济适用住房,以满足人们最基本居住生活需求,还需要广大建190、筑设计者不断地进行探索和创新。收稿日期2006-03-20作者简介 汪 涛(1963-),男,吉林德惠人,工程师,从事房地产开发工作。72汪 涛:经济适用住房户型设计探讨 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/摘要:这个时代的消费已经不是完全的物质消费，而属于体验经济的范畴，老百姓对居住空间有了更高的要求。而住宅产品的户型是消费者的终极消费产品，小区环境、配套、交通等都是居住区的外在环境，只有户型是与消费者发生直接关系的。本文将就康居住宅产品的户型设计问题做粗191、浅的探讨。关键词:康居户型设计创新发展 中图分类号 T U 2 4 1 文献标识码 A1.什么是康居户型住宅产品的户型大体可简单分成五类:安置型（公寓）、安居型（简单功能分区）、康居型（功能分区更加明确）、舒适型（配套更齐全）、创意型（豪宅类特殊产品）。笔者理解的康居户型主要指满足三口之家需求，面积在1 5 0 m2以下、9 0 m2以上的中等消费类的户型。作为有一定消费能力的中产之家，康居型住宅是受众面最广的消费选择，其通常的功能设置为三房两厅或四房两厅，个别为五房两厅。作为一个成熟型的家庭使用空间来说，具有入户空间、起居空间、餐饮空间、厨房空间、休息空间、学习工作空间、浴卫空间、储藏空间、192、辅助空间、半室外空间等1 0 大类空间结构是比较合理和实用的，面积在1 5 0 m2左右。这1 0 类空间是一个成熟的康居户型所具备的功能空间，但许多开发商迫于市场和成本的考虑，往往很难同时满足所有的空间需求，就是这1 0 种空间模式在不同的场地环境中也会变换成形形色色的空间模式。康居型住宅是比较符合目前中产之家消费的产品，但即使是中产也有高低之分，比较理想的中产消费面积应该在1 5 0 m2左右，否则就无法满足以上1 0 个空间的要求。也有不少的三口中产之家，也同样喜欢选择经济型的康居型产品，这类户型就只能满足部分的空间需求了，要缩减学习空间、储藏空间或辅助空间。早期的康居型住宅面积相对较小193、，从功能上看也无法满足许多中产阶层多样化的生活需求，特别是早期的康居型的住宅缺少学习空间和储物空间。2.康居室户型演变中的创新手法中国的住宅产业发展已有2 0 年的时间，正所谓“居住改变中国”，目前，业内关于住宅开发建设的探索可以说是“百花齐放”。近年来在住宅产品上不断有创新产品出现，在一些局部小空间上不断有新的概念衍生，从最初的凸窗、转角窗，到入户花园、隔层送露台，到步入式凸窗等，虽然三房二厅是永恒的主体，但就是在这小小的空间中也能派生若干创新。3.近年来的户型发展3.1入户花园从无到有，从单一流线到多流线无论是入户花园还是露台，许多户型的设计都试图在这种小空间中做文章，加入新的空间元素来提194、高使用效果。双流线及多流线的入户花园模式，使得入户的流线更为丰富，图1、图2 的双流线入户花园都很科学，一种是可从厨房直接回家，很好地解决了入户洁污分流的问题，另一种从书房回家，可以在书房就会见了陌生的客5 22 0 0 6 8环境与设计Cities and Towns Construction in Guangxi 文章编号 1 6 7 2-7 0 4 5(2 0 0 6)0 8-0 0 5 2-0 2图 1图 2图 3康居型住宅产品的户型设计及演变趋势蒋晟人，保护了家里成员的隐私。3.2客厅尽量南北通透、前后贯通，开间超过4 m早期许多一梯两户的单位还无法做到南北通透，但现在一梯四户的户型195、都做到了南北通透，并且现在的客厅开间多半都超过4 m 以上，以满足现在收看宽屏幕电视的需要。（图3）3.3厨房从单纯中式厨房到中西分厨随着生活质量的提高，许多家庭不再满足只是豆浆油条式的中餐，也开始尝试做一些西式早点，喝咖啡、吃面包也成为许多家庭的早餐选择。此外，西厨自设电磁炉和单独洗手盆，也能满足主人偶尔洗水果的需要。3.4阳台从单纯的晾衣物和操作空间到多重的空间需求早期的阳台设计主要为主人晾衣物使用，个别的阳台考虑了生活阳台的设计。现阶段的阳台空间变化较多，不单联系客厅，不少阳台还和书房、次房相连，阳台除了晾衣物之外更有观景作用。完善的阳台设计应有3 个，一个用于观景，一个用于晾晒衣物，一196、个用于操作间使用。考虑到许多女主人的内衣等不便被人窥视的衣物，所以晾晒衣物的阳台还应远离别人的视线。3.5主人房双面采光、隐藏橱柜及步入式衣橱渐成时尚主人房要体现一家之主的尊贵之感，面积是所有休息空间里最大的，采光通风效果也是最好的，现阶段不少康居型的主人房都考虑了隐藏式的衣橱或步入式的衣帽间，以满足男女主人的各种衣物的挂放和储藏，同时采用了双面采光的设计更佳。3.6储藏室是家庭中一个不可或缺的空间要求5 32 0 0 6 8环境与设计Cities and Towns Construction in Guangxi作为中产之家有了孩子之后，小孩子使用的溜冰鞋、小自行车、玩具等都需要找地方存放，197、此外家庭偶尔需要的工具及长期需要但短期不用的物品，都需要有地方储藏，但目前相当多的户型设计都没有认真考虑这个空间的作用，作为一个成熟型的中产之家，越来越需要储藏空间。（图4）3.7中产之家的卫生间开始考虑分离的洗手盆、浴卫分离、淋浴与盆浴的分离等问题早期的卫生间，盆淋、马桶、洗手盆三件套是最其本的配置，随着生活水平的提高，高质量的生活要求，不少主人卫生间都开始考虑分离洗手盆、淋浴与盆浴分离的设计。较高档的卫生间，考虑有马桶、双洗手盆、淋浴、盆浴五件套的设计。（图5）3.8阳光房或家庭室适应现代中产高质量生活品质的发展空间与单纯的辅助用房不同，高品质的生活家庭还扩大了起居室的功能，将其发展为更大198、层面的家庭和阳光房，用于单独的喝茶或看电视等专门的活动空间。这也是高层次中产家庭所希望具有的生活空间。总之，随着人民生活水平的提高、财富的积累，诞生了越来越多的中产阶级，他们对居住有了新的需求。以上这几种户型的空间变化趋向也是为适应现阶段消费者的需求产生的。4.康居室户型创新过程中存在的问题探讨随着近年来越来越多的创新户型面世，特别是现今偷面积手法越演越烈，有利用凸窗的空间大做文章的，有利用2.2 m 层高以下空间送面积的，有送地下室面积、储藏室面积、假复式面积、空中搭建二次改造恶性偷面积的等等。一些单位的使用率高达1 3 0%，附送面积已达登峰造极的地步。从2 0 0 5年7 月1 日开始，199、由中华人民共和国建设部和中华人民共和国质量检验检疫总局联合发布的建筑工程建筑面积计算规范正式出台，对建筑面积的计算做出了新的规定。按新规范，过去的步入式凸窗、超高露台等都要算一半面积，包括地下室层高在2.2 m 内的也要算一半面积，这样会使得一些发展商肆意送面积的手段有所收敛。虽然现阶段还没正式实行新的计算建筑面积的规范，但随着国家规范的发展，在不久的将来就会实施。5.康居户型今后的发展趋向笔者以为康居型户型今后将在如下几个方面仍会有长足的发展:其一，“院庭概念”仍将是一个住宅设计的发展方向。这符合中国人向往院落生活的本质，也适合现代都市人向往多重室内外空间的需求。其二，更充分的采光和通风效果200、。注重户型的通透性是现阶段也是今后的发展趋势，这说明人越来越重视与自然对话，尽量利用自然光和享受大自然的空气，不但户内需要良好的采光通风，公共空间也需要有良好的采光和通风。其三，空间使用的合理性，随着人们重复置业消费的不断增多以及消费的成熟理性，消费者会越来越追求务实消费，并不是单纯的大面积就能满足人们的住房需求。其四，产品创新仍将继续，但会越来越多从细节和局部空间的细化方面着手，重视现实户型的均好性和产品的高附加值。总之，中国的住宅产业发展较快，但与发达的国家和地区相比仍有很大差距，住宅产品创新仍有较大的发展空间。（作者单位:广西建筑科学研究设计院，南宁5 3 0 0 1 1）图 4图 5 201、规划 建筑文章编号:100926825(2005)1420007202老年住宅户型设计分析收稿日期:2005204204作者简介:于富昌(19642),男,1993年毕业于郑州工学院建筑学专业,硕士,高工,洛阳有色金属加工设计研究院,河南 洛阳 471039于 富 昌摘 要:阐述了老年住宅建设的必要性,分析了老年人的生理、心理特征及对户型的特殊要求,从几个方面探讨了老年住宅的空间特点,以期使户型设计更好地满足使用者的要求。关键词:老年住宅,空间特点,户型设计中图分类号:TU201.1文献标识码:A1 老年住宅建设的必要性1.1 我国人口老龄化的趋势21世纪将是全球老龄化的世纪,几乎所有发展中国202、家在本世纪内都将步入老龄化社会,我国尤为突出,有资料表明:到本世纪中,我国60岁以上人口将占全部人口的30%,80岁以上高龄人口,由今天的1%,也会上升到6%7%,随着时间的推移,我国有4亿多老人已成定局1。1.2 养老观念的变迁由于我国计划生育政策的实施,独生子女成年后所组合的家庭模式为4位祖辈+2位父辈+1的结构关系。全部家庭成员很难象过去那样生活在一起,势必相互分住。但就我国目前的养老观念来说,送到社会上养老者较少,“居家养老”(住在属于老人自己的住宅内)仍为主要模式,这就自然形成了“居家养老”模式的老年住宅。大力发展该模式的住宅是目前我国住宅建设领域的迫切需要,也是目前住宅设计中要探索203、的一个主要问题。2 老年人的生理、心理特征及对户型的特殊要求2.1 老年人的生理、心理特征进入老年后,人的生理、心理和社会需求等方面都发生着巨大的变化。生理上,机体老化,行动迟缓,欲至而不达,感觉和观察能力逐渐下降等。心理上:有失落感,孤独感,更关心自己的生活和健康,喜欢阳光等。在社会方面,希望老有所为。这些变化对其生活居住空间,都有不同于一般住宅的要求。2.2 设计理念的思考以往住宅户型设计,基本上都是以身体健康者的行动标准为依据,没有考虑到老年人更注重居住空间的简洁、宽松、舒适、安全。我国现行住宅设计规范中,也没有针对老年人的相关规定,因此,出现了目前在住宅建筑设计中,对老年人考虑不周的问204、题。这就要求设计者在住宅设计理念上,要逐步完善,在坚持“以人为本”的同时,更要根据老年人的生理、心理特点和对居住的需求,最大限度地满足居住要求,同时要把老年住宅建设和家庭变化作为一个综合的、可持续发展的整体来看待。3 老年住宅空间特点及户型设计分析户型设计就是指住宅内部的平面布置及空间组合形式,是为居住者提供合理的日常起居空间。如何结合老年人的生理、心理特点,设计出符合他们居住要求的户型平面?3.1 明确合理的划分各功能空间老年住宅户型设计,主要应以提高老年人的生活居住质量为目的,以老年人为核心来进行方案构思。因为老年人的生活模式对空间的要求,应高于普通人(如图1,图2所示),也就是相同空间的205、使用标准,老年住宅高于普通住宅。住宅内部使用功能空间通常分为:公共空间(如客厅、餐厅、公共阳台等),私人空间(如卧室、书房等),辅助空间(如厨房、卫生间、贮藏室等)。由于老年人在运动机能、平衡感、反应灵敏度、视觉及听觉等生理机能方面衰退明显,在功能分区和空间划分上要简洁、朴实、流畅,减少垂直交通,消除地面高差,避免曲折多变的交通路线和空间布置,并需充分考虑他们步行和使用轮椅的空间,从而能够方便其在住宅内走动,以形成科学合理且符合居住者生活习惯的户型平面(如图3所示)。3.2 居室空间特点7第31卷 第14期2 0 0 5年7月山西建筑SHANXIARCHITECTUREVol.31 No.14206、Jul.2005老年住宅,久居人数比较稳定,或者双人或者单身。由于老年人的特点是几乎整日生活在居室中,同时动作迟缓、准确度降低,这样的一种生活模式,与其相应的空间特点就是宽松。这就要求起居室和卧室房间要比同标准普通住宅稍大,并且为保护其私密性,应将起居室和卧室分别设置。起居室和卧室作为老年人久居的房间,其空间形状和朝向直接影响他们的使用和健康,为提高居住质量,在平面布置时,应力争保持良好朝向和通风,避免出现主要居室布置在阴面和异形空间。充满阳光、宽敞整洁的居室会增加他们的生活信心与活力,同时获得强力的心理支持(如图3所示)。3.3 卫浴空间卫浴空间是老年人事故多发地,要充分考虑他们的使用特点。207、1)卫浴空间要设置在随时都容易到达的地方,尤其要考虑靠近卧室,因为这是老年人使用频率最高的两个空间,便捷、顺畅的空间联系,可为老年使用者提供最大的方便。2)要有合理的空间布置和视线遮挡,要有比普通住宅更高的照度和安全度。卫浴空间与其他空间的最大不同就在于空间相对较小,内部设备布置细致,在户型平面设计中,要充分考虑盥洗设备使用的合理性,整体布置要简洁明快,尽可能减少不必要的陈设和多余构件(如图3所示)。3.4 储藏空间足够的储藏空间是老年人获得良好居住环境的必要条件。较差的室内空间环境往往是由于杂乱造成的,杂乱是因为缺少足够的储藏空间。喜好贮存东西是老年人的又一生活特点。卧室、起居室要设置附属储208、藏空间,并应在别处单独设置储藏间。储藏空间对采光、通风的要求较低,在户型设计中很容易实现(如图3所示)。3.5 阳台设计阳台是一个公与私,内与外的过渡空间,老年住宅因其自身的特点,阳台的功能与普通住宅有所不同。除应具有普通住宅的晾晒功能外,还应具有健身、休息、养花、学习活动等多种功能。因此,阳台的设计就有别于普通住宅,只要在户型设计时适当加大阳台进深(做到1.8 m2.1 m),就能满足多功能的使用要求。同时卧室与阳台之间用落地玻璃门分隔,这样可以使卧室空间感觉宽敞,阳台功能与室内功能相结合,使阳台成为房间的一部分(如图3所示)。3.6 安全性使用安全,也是老年住宅套型内设计的一项重要内容,老209、年住宅的安全性,更多体现在室内装修和内部设施的布置上,室内地面应避免设置高差,采用防滑材料,取消门坎,根据各功能空间的使用特点(如卫浴空间)合理设置扶手,门窗宜选用推拉式,在色彩、照度上应能唤起注意力,在使用家具、器具、设备时,即使操作错误也能够保证安全,尤其在紧急的情况下,要考虑老年人判别力和行动力减退的特殊性,安装报警装置,以方便、随时地自动发出警报,保证老年人能够得到及时的救助。3.7 可持续发展性住宅与人终生相伴,不同年龄阶段对住宅有不同的理解和需求。人生从自立到步入老年,其生理机能逐渐衰退,加上家庭成员的变化,对老年人的生活都会带来很大的影响,如果住宅功能能够根据需要进行适当调整,就210、能较好地满足老年人使用。所以老年住宅,应考虑到不同时期的需求,进行预先设计,以便于可持续性改造。老年住宅随着社会的发展、人们物质文化生活水平的提高和人口老龄化社会的到来,逐渐成为一种城市居住形态。它体现的是一种生活方式,是老年人安静、安全、舒适的生活方式,是一种新的居住文化的物质形式。参考文献:1邬沧萍.长寿时代的空巢家庭企盼亲情住宅J.住宅科技,2004(2):44248.2常怀生.关注老年人居住质量J.新建筑,2001(2):15217.3J G J 122,老年人建筑设计规范S.4石 松.住宅设计应注意的几个问题J.山西建筑,2004(1):425.5谢建军.老年生活环境问题及对策初探J211、.山西建筑,2004(8):425.6张 勤.适应市场需求 改进住宅设计J.住宅科技,2001(1):61263.7陈庭宇.完善使用功能提高居住质量J.时代建筑,1998(3):43245.Analysis of the aging residence structure designYU Fu2changAbstract:This thesis illustrated the necessity of the aging residence construction,analyzed the olders physiological and mental characters&the spe212、cial demand for the residence structure.In order to make the residence structure design better satisfy for the users,it also discussed thespatial specificity of the aging residence.Key words:the aging residence,spatial specificity,structure design8第31卷 第14期2 0 0 5年7月山西建筑!#科技情报开发与经济$%&()%*&+,-./0(&-+213、1)2)3-4/)+(5)%-+-/6788 年第 9 卷第 98 期文章编号：988:;8!（788）98;8!#;89收稿日期：788;8:;7#论住宅户型设计冯高磊摘要：为适应现代人居住观念的变化，结合设计工作的实践，分别就住宅户型设计中的户内空间序列以及起居室、卧室、厨房、卫生间的设计理念、设计原则和有关具体问题进行了探讨。关键词：住宅；户型设计；设计原则中图分类号：(=7文献标识码：0!#$%#&()*!*#+&,()*-.&/012*&,()*3*#.*$*4567 78&9:*;0：&?AB C?DB EFGCHDIB C?CJB KHGHCG?L M?AB NB?NIBO E 214、BEGABCGHI P?PBNCG?Q HA P?BPCGR SGCJ CJBNHPCGPB?L CJB ABEGR S?TQ CJGE NHNB N?DBE GC?CJB GA?ENHPB EBUFBPB HA CJB ABEGR P?PBNCG?Q ABEGR NGPGNIB HAE?MB BIHCGKB N?DIBME?L CJB IGKGR?MQ DBA?MQ TGCPJB HA C?GIBC G CJB ABEGR?L CJB GA?CVNB?L CJB BEGABPBW?5 AB3!=：BEGABPBX ABEGR?L GA?CVNBX ABEGR NGPGNIB居住问题是人类永恒215、的主题，是人类生活的四大要素之一，人生的7 !时间在住宅及其周围的环境中度过。随着社会经济和文化的发展，人们对住宅建筑也越来越以生存需要转为生活需要，越来越多地要求住宅建筑具备与经济、社会和环境发展相协调的质量。为适应现代居住观念的变化，要求住宅设计从“粗放设计”转变为“精细设计”，只有这样住宅设计才能适应飞速发展的时代的需要。笔者结合多年来设计工作的实践经验，以及在新的形势下，对住宅设计新观念的理解，提供有关改善住宅设计功能的一些想法，供大家商榷。9户内空间序列住宅户内空间序列基本可归纳为：过厅（门厅）(起居厅（客厅）(餐厅以及厨房(卧房、卫生间 个空间。过厅（门厅）为过渡空间，是第一空间；216、起居厅（客厅）为活动空间，是第二空间；餐厅和厨房为餐饮空间，是第三空间；卧室及卫生间为休息、卫生空间，是第四空间。第一、二、三空间为“动区”，第四空间为“静区”，平面布局动、静分区应明确。第一空间在标准较高的住宅中一定要设置，否则客厅与户外缺少过渡使客厅一览无余，缺少私密性。经过第一空间后进入第二空间起居厅，它是从过厅至第三空间餐厅、厨房的必经之路，应做到穿而不透或短线穿越。第三空间餐厅、厨房应靠近户门，使采购的食品及垃圾的进出活动不干扰其他空间。第四空间卧室及卫生间在住宅套型内应尽量安排在户门远端，且专为主卧室服务的卫生间尽量安排在主卧室周围，应紧密联系，不受公共走道等的干扰，而为其他人服务217、的卫生间则应设置在靠近“动区”的位置。7起居厅从住宅的发展趋势上讲，以起居厅为住宅的核心部分，是人们现代生活模式居寝分离、食居分离的再体现，以起居厅为核心的设计模式显出强大的生命力。起居厅（室）作为家庭成员团聚、娱乐与外交活动的主要场所，是住宅设计中最活跃的因素。从户内空间序列上讲，客厅应该处在过厅与餐厅之间，如果不经过客厅直接进入餐厅，就会破坏餐饮空间的半私密性，违背人们的生活习惯，同时还会给家庭内部管理带来混乱。起居厅应有一个适宜的尺度和面积，一般来说长宽比不宜大于 7Y 9，面积为 9:M7Z78M7。面积太小，使用不方便，面积过大也会使人感到空旷，给居住者在心理上产生一种孤独感。起居厅218、最好与阳台相连，这样起居室可做成落地窗使空间更加开阔，若起居室不与阳台相连，应把窗台尽量压低，设计成宽窗台，既安全又使得视线得以延伸。有可能的话，餐厅最好从起居室中独立出来，使起居室与餐厅互不干扰。若小套型住宅餐厅、起居厅分开后，餐厅的采光通风条件均很差，餐厅变得四处开门，形成一个极不稳定的空间，则不如把两者合二为一，以扩大起居室的空间感。!卧室主要用于人们的睡眠、休息及学习等，是住宅中私密性最强的所在。卧室应讲究空间的内聚性，反映家庭温馨、亲切、宁静和私密的效果，一般从使用效果上看，建议为#M7Z 9 M7，面积过大、过小都会给使用者带来不便。卧室应尽量朝阳、规整，具有良好的通风条件，两室以219、上的户型，主卧室宜配有单独使用的卫生间，卧室应避免与窗外其他户发生对视现象。在当前和今后相当时间内，住宅中专门独立书房供学习是不现实的，因此卧室中需考虑必要的学习空间，另外，电脑进入家庭已成为必然，它的摆放位置也应在卧室内一并考虑。厨房和卫生间厨房、卫生间标准的高低是一个家庭生活质量高低的关键，又是住宅科技体现非常集中的地方，也是污染最严重的地方。厨房应靠近户门入口，要宽敞明快，使主妇们的劳动变得有情趣。随着饮具、冰箱、烤炉等现代化家庭设备的普及，厨房内的操作台面长度应不小于 7W M。厨房面积不宜过小，一般建议为:M7Z#M7，管道应全部暗藏，为全楼服务的主干管应不进户内。卫生间的位置在住宅220、套型中应靠近卧室，门不能正对起居厅，其数量应根据卧室的数量和住户的生活习惯来确定。原则上宜多不宜少，高标准的住宅内宜设置供客人使用的独立卫生间，且采用蹲厕，主卧室内的卫生间宜设妇女净身器。卫生间除考虑洁具空间外，尚应考虑洗衣、晾衣、梳妆等要求。一般标准型卫生间面积建议为!M7Z:M7。住宅设计是一个很复杂的系统工程，以上有些观点有待实践的进一步检验，为了在实践中少走弯路，多进行探索将是很有必要的，而且是十分有益的。（责任编辑：邱娅男）!第一作者简介：冯高磊，男，9 年 98 月生，山西省运城市人，9#:年毕业于太原工业大学，高级建筑师，现为山西省建筑设计研究院副总建筑师，山西省太原市府东街 号221、，8!889!W面 对 住 宅 市 场 化浅谈北京“现代城”住宅的户型设计吴 霄 红2现代城住宅外观1现代城总平面我国的住房制度改革已有十几年的历史了,但起初都是以单位买房分房的形式为主,这样与原有的单位建房制度并无太大的区别,住户自己选择的余地极为有限。换言之,对于单位购买的住宅,好的户型固然最先被挑走,而差的户型最终也不会空着。建筑师的设计思路便在于如何使所有的户型条件均衡。如户户有南向的采光窗,小户型占据南边好朝向,大户型在北边差的朝向等等。随着住房制度改革的深化,住宅公积金制度的建立,单位分房制度的取消,以及银行对住宅信贷制度的完善,甚至二级住宅市场的建立等等,必然要求住宅彻底商品化。222、这样,住户们便对自己的住宅有了更多选择的余地,他们可以在本市甚至外地的住宅中进行选择。预示着设计师们将面临许多新挑战和机遇。这里我想仅就户型问题谈谈看法。最近,我们在做北京现代城设计时就遇到了这样的问题。北京现代城是位于北京建国路上东三环外八王坟地铁站以南的一个高档住宅小区,共有六幢高层住宅,建筑面积约20万m2(图1),所有住宅全部面向社会发售。在设计之初,我们与发展商反复搓商设计方案,并去外地作市场调研,经过多轮方案比较,最终才确定了目前的户型方案(图2、3)。这里我们首先抛弃了户户朝南的传统做法。因为户户朝南的蛙式平面,要求户型南小北大,这样虽能使每户都有一个房间开有南窗(多数是一间卧室223、开南窗),但对现代家庭中使用最频繁的客厅,往往视线、采光及景观效果均不理想。并且除南户型的南窗外,东西两边户型的南窗虽朝南开,但因被本楼房自身遮挡,每天也只有上午或下午的半天日照,而并非是人们想象中的一整天都能有日照的南窗。那么所谓的“户户朝南”又有什么意义呢?况且这类平面对于规划管理部门所给定的矩形用地范围来说,无疑是种浪费,而我们在现代城中所采用的“矩形”平面,充分利用土地,合理提高了本地块的容积率,在最大限度地为开发商提高效益的同时,也改善了每户住宅的使用状况。这种平面尽管增加了东西户型的比例,但因户户房间方正好用,客厅卧室的采光、视线及景观效果均极佳,而且每种户型根据家庭人口结构、习惯224、的不同可有很多种02建筑学报199923现代城1#楼标准层平面 6顶层平面4丁二型平面变形示意5一层入口平面的变化(图4),因此取得了较好的市场效果。其次,拉大户型在地理位置和面积上的优势差距,使不同户型的价格落差增大,以便尽可能广泛地适应不同经济条件的住户。例如,南向的户型非但面积是最大的,而且所有房间的朝向都是最好的。不用说它的单方售价和总价都是最高的。北向户型虽然朝向不好但因面积小,且单方售价和总价都较低,所以也很受欢迎,而且南、北户型售价互相均衡后丝毫不会使开发商利益受损。故此一举两得,皆大欢喜。另外,设计中要考虑消灭销售中的“死角”户型。比如高层住宅的一、二层,据反映大都很难销售掉,225、有时即使降了价客户也不愿意购买。这次我们在进行现代城设计时,将一、二层做成跃层户型,并且每户设有直通室外的独立的出入口和室外平台花园以及私家车位。于是将这些户型一变而成为销售中最抢手的户型(图5)。此外,我们将客厅中的外墙做成整面的落地玻璃窗,把客厅良好的视线、采光的优势发挥到极限;并且每户设有一间不小于315m2的储藏间,使住户可根据需要改造成佣人房;另外,我们将顶层的跃层做成“空中四合院”,即四周是房间,中间围合成花园,这样既减小了屋顶花园的风沙危害及不安全感,又可丰富房间内的观景效果,做到既可远眺城市风光,又可近观平台花园,提高了顶部空间的经济价值和使用价值(图6),等等。这些做法,都为226、销售起到良好作用。最后值得一提的是建筑师和开发商的合作问题。现代城的开发商在设计之初,凭借他们丰富的市场经验,给我们提出了许多非常好的建议和要求,例如:北边不做大户型;宁愿牺牲朝向也要保证景观;屋顶跃层住宅要达到别墅水准,等等,给我们的设计工作以很大启迪,他们不断将市场销售信息、用户要求反馈给我们,让我们随时了解市场动态和用户心理,从方案到施工图不断地改进设计。我们与开发商之间的沟通与配合,为现代城取得良好的市场效应奠定了基础,因此,建筑师和开发商的密切配合对设计的成败也起着关键的作用。总之,在住宅市场化的今天,设计师们所要面对的,不仅仅是某个甲方,而是整个住户群,整个市场,怎样尽可能多地满足227、住户们的要求,把握整体市场的动态,多为自己的设计创造“卖点”,是摆在每个设计师面前的新课题。作者单位:建设部建筑设计院 收稿时间:1998年12月12建筑学报19992科技情报开发与经济S C I-T E C HI N F O R M A T I O ND E V E L O P M E N T&E C O N O M Y2 0 0 7年第1 7卷第9期随着我国国民经济的快速增长,人民生活水平的逐年提高,迈向小康社会的步伐越来越快,人们对住房的需求不再只满足有房子住,而是要住好房子,住舒适、功能齐全、房间配置合理、环境优美的住房,对户型的选择成为人们在诸多选项中尤为重要的一笔。1户型进入了一个228、功能时代现代住宅户型结构正向着舒适性发展,随着市场经济的深入,福利分房的终结,户型分类越来越多样化。面积的扩大,同时又要必须体现各成套单元不同用途的功能空间,卧室、厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等各分区的布局要做到居住性、适应性、灵活性。满足“私密性强”“公私分区”“动静分开”“洁污分开”的要求。1.1私密性强以往的设计常常将厅放在整套房间的中央,周围有七八个门:卧室门,厨卫门,还有储藏室及大门,这样,一是厅被门包围着其使用功能全无,二是对于各卧室一目了然,没有私密性可言。现在的设计大多将卧室与客厅、餐厅截然分开,实现了私密性强的要求。1.2公私分区生活区域各自分离起到了公共活动场所与卧室分开229、,互不干扰的作用。1.3洁污和厨卫分离以往的设计往往考虑上下水比较集中容易处理,多数将卫、厨放在隔壁,以达到节省投资目的,但带来的后果却是长年累月处于洁污混杂的局面,这也是当前功能设计中必须注意到的而不可忽视的问题。1.4动静分开客厅、餐厅、厨房是人多、流动性大的地方,而卧室要求安静,现在的设计中已做到动静分开。一墙之隔解决了诸多以往弊病,达到了舒适温馨的居住功能。2采光与通风设置目前楼型多样、地盘紧张,不少楼群密布,全然不顾规定的楼距要求,影响了居住者的采光需求,一旦楼盘盖起,后果已无法弥补。随着经济的不断发展,人民居住水平的需求越来越讲求质量,人们在满足居室功能的同时,采光、通风的要求便显230、得十分重要,2 0世纪8 0年代以来兴起的高层建筑,满足了不少无房户和小房改善的需求。但也有些楼型,不尽合理,如塔楼的多角楼盘,采光效果极差,也有些临街住宅楼,为满足市容需求,做成东西向楼房,长年顶着西晒的太阳生活其中,还有的楼群密集,居住者很少见到阳光,更谈不上什么舒适性。目前区域性的住宅群已注意此类问题,不少小区布局合理,功能齐全,采光充分,通风良好。具体来讲,除了注意朝向的选择外,厅不可做成暗厅,常年开灯照明,一来浪费,二来不适,应有采光窗做成明厅;厨房是主要的污染源,应靠近门户,自然采光和通风,管道宜隐蔽暗藏,宜配置服务阳台与餐厅紧密联系;餐厅尽量有直接采光源;而卫生间在做不成自然采光231、通风的情况下,也要将通风管道直接通向屋顶,合理安排进风和排风管道。通风是居住功能的又一重要标志,设计时应尽量做到每户有穿堂风,或者设定相邻外墙上开窗所形成的转角通风,单朝向的住宅也必须有通风措施。居室开间不可太小,以不小于3.6 m为宜,开间大,窗户自然大,通风也会随之良好。3环境设置人们在紧张忙碌的工作之余回到家中,进入自家的小区即看到一片绿色植被花园般的清洁庭院,顿感放松舒适,进入家中又是一番休闲方便的居住景象,这是人们的追求,也将成为现实。户型设计越来越多地重视环境因素,它是人们居住的生存链条,是净化心灵的良药、美食。它可以分成光学环境、声学环境、空气环境和视觉环境等。3.1光学环境设232、置采光是光学环境的主要部分,自然光对人类的健康起着非常重要的调节作用,它直接影响着人们的生存质量。如果身居探照灯或者商业区的刺眼灯光下,也会使人烦躁不安,室内各分区的光线配置,家具、地板、挂饰等颜色的选择也直接影响着人们的生理反应。因此光污染(又称噪光)影响着人类多种功能,必须合理使用人工照明,避免对人类视觉以外的功能产生不良影响。3.2声学环境设置这里主要指外部环境,声音对人体的影响力很大,常居闹市区或者歌厅附近、马路两侧,长期被噪声所包围会使人生理发生变化而降低寿命,远离喧闹城市的郊区是小康社会住户发展的必然趋势。当然室内对电器、音响的分贝选择,也是不可忽视的一部分,还有设计中对墙体隔音的233、材料选择也大有讲究。3.3空气环境设置外部环境的优劣是衡量一个社区质量高低的重要标志,首先要注意到它周围环境的影响,尤其是上风头是否有污染源的存在与流动;其次是户型内部的通风质量、换气功能的优劣,这些都是对空气环境的基本要求。3.4视觉环境设置除外部环境的重要部分以外,这里想谈谈与视觉环境息息相关的阳台与储藏室。忙碌一天的人们回到家里不再是往沙发上或床上一躺了事,而是愿意在阳台或平台上坐一坐,喝上一杯清茶,观望室外的风景,休闲地和亲人们聊一聊,所以阳台或平台的设置与布置就不单单是晾晒一下衣物的场所了,它必须具有一定的面积和光线,加上自己喜好的精美布置,是难得的一块休闲地,它必将成为家居中的一道234、风景线。储藏室目前是被人们忽视的地方,似乎可有可无。其实不然,现在的家庭布局,讲究简洁明快,线条流畅而不繁琐,这样室内的家具不宜太多,明面上的东西要求简练,但居家过日子还有不少东西暂时不用又不得不备的物品,储藏室便是解决室内视觉良好的不可缺少之地,设置一定面积的储藏室必将得到人们的欢迎和喜爱。一个好的居住环境能给人们带来精神上和身体上的美好享受,环境文章编号:1 0 0 5-6 0 3 3(2 0 0 7)0 9-0 2 9 0-0 2收稿日期:2 0 0 6-1 1-2 4浅谈建筑设计中户型的选择与配置王家培(中铁太原勘察设计咨询院有限公司,山西太原,0 3 0 0 1 3)摘要:介绍了户型235、的功能、分区以及采光、通风的设置标准,阐述了光学、声学环境以及空气、视觉环境的配置要求。关键词:户型配置;分区设置;环境配置中图分类号:T U 2 2;T U 2 4 1文献标识码:A2 9 0!科技情报开发与经济S C I-T E C HI N F O R M A T I O ND E V E L O P M E N T&E C O N O M Y2 0 0 7年第1 7卷第9期的每个细微变化都会影响人的心理情绪,而心理情绪必然会影响到人的生理状态,它们是相互作用的生存链条。让人们更好地融入大自然,与大自然和谐相处是我们共同追求的目标。(责任编辑:胡建平)第一作者简介:王家培,女,1 9 6236、 4年1 2月生,1 9 9 0年毕业于北京铁路局太原成人中等学校,助理工程师,中铁太原勘察设计咨询院有限公司,山西省太原市建设北路1 8 6号,0 3 0 0 1 3.T a l k i n g a b o u t t h e S e l e c t i o n a n d A r r a n g e me n t o f t h e I n d o o rS e p a r a t e Mo d e i n t h e A r c h i t e c t u r a l D e s i g nWA N GJ i a-p e iA B S T R A C T:T h i s p a p e 237、r i n t r o d u c e s t h ef u n c t i o n s a n dp a r t i t i o n s o f t h ei n d o o r s e p a r a t em o d ea n dt h es t a n d a r d s o f t h el i g h t i n g a n d v e n t i n g,a n d e x p o u n d s t h e r e q u i r e m e n t s f o r t h e o p t i c a l e n v i r o n m e n t,a c o u s t i 238、c e n v i r o n m e n t,a i r e n v i r o n m e n t a n dv i s u a l e n v i r o n m e n t.K E YWO R D S:a r r a n g e m e n t o f i n d o o r s e p a r a t e m o d e;p a r t i t i o n a r r a n g e m e n t;e n v i r o n m e n t a r r a n g e m e n t近年来,随着我国铁路跨越式大发展以及国家对环保的重视,如何在铁路施工中保护环境显得日渐紧迫。由于各种239、主、客观条件的存在,铁路施工中存在的环保问题还很普遍,为此有必要分析目前铁路施工中存在的环保问题,探讨采取何种对策来更好地控制由铁路施工引起的环境破坏和环境污染。下面结合我单位在太中银铁路施工过程中存在的计划问题及采取的措施作一简要论述。1铁路施工中存在的主要环境问题铁路施工具有跨越区域多、里程长、施工项目繁杂等特点,再加上施工企业的施工水平、施工能力方面的问题以及施工中对环境保护的重视程度不足,在施工中不同程度地造成了对环境的污染和破坏。铁路施工中产生的环境问题主要有水污染、固体废弃物污染、噪声污染、大气污染以及穿越自然保护区时带来的生态保护问题。1.1水污染目前,铁路施工较多采用了施工机械240、和运输工具,由此产生的清洗废水、不良机械及自设油库的油类泄漏、水中墩台修建时的泥浆水、隧道施工时排放的有毒施工废水等进入水体造成水污染,大量施工人员产生的生活污水不经处理直接排放也造成水污染。1.2固体废弃物每个铁路建设项目一般涉及的施工项目都较多且工程数量较大,由此将造成大量的建筑固体废物,如路基土石方施工中挖出来的大量不符合路基填筑要求的弃土,桥梁施工时的废弃混凝土,试验检测中制作的混凝土试块,隧道施工中开挖出的大量弃碴等。1.3噪声铁路施工使用的大型机械设备及交通工具较多,会造成一定的噪声污染和大气污染。如路基施工中使用的振动碾压设备、强夯设备,桥梁施工中使用的打桩设备,隧道施工中各种爆241、破使用的空压设备、钻爆设备,均会产生一定的噪声污染。1.4大气污染各种施工机械和交通工具排放的尾气和行走乡村道路未及时洒水造成的扬尘均造成一定的大气污染,以及施工便道车辆行驶扬尘覆盖便道两旁的农作物等。1.5自然保护区生态保护问题太中银铁路施工有时要穿越国家自然保护区,如何保护这些区域内的动植物生态环境非常重要。2铁路施工的主要环境保护措施2.1水污染的防治施工现场废水和固体废物随水流流入水体部分,包括泥浆、水泥、油漆、各种油类、混凝土外加剂、重金属、酸、碱、盐、非金属无机毒物等,是造成水污染的主要来源。路基施工、桥梁桩基施工、隧道开挖施工及混凝土施工过程中产生的大量废水和废物会侵蚀深层地基的242、清洁水源;混凝土的生产、运输、浇筑产生的污染,施工机械设备产生的污染,劳动力高度集中产生的污染,以及其他相关配套设施产生的污染将对水源产生较大影响。施工时可采取如下措施进行水污染的防治。一是禁止将有毒废弃物作土方回填。二是施工现场搅拌站废水,桩基、墩台修建时的泥浆水和施工机械油污、隧道开挖排除的水必须经沉淀池沉淀并符合国家规定标准后方可排放。三是现场存放油料的地面要进行防渗处理,可采取防渗混凝土地面、铺防渗油毡等措施,在使用过程中,要防止油料跑、冒、滴、漏,防止土壤或河流受到污染。四是施工现场临时食堂要设置有效的隔油池并定期清理,防止污染。五是工地临时厕所的化粪池采取防渗措施,并尽可能利用既有243、建筑物内的水冲式厕所,同时做好防蝇、灭蛆工作。六是化学用品、外加剂等应库内存放,妥善保管,防止污染环境。七是加强对地表水和地下文章编号:1 0 0 5-6 0 3 3(2 0 0 7)0 9-0 2 9 1-0 2收稿日期:2 0 0 6-1 2-0 8铁路施工中的环保问题及控制措施包早明(中铁十七局集团第五工程有限公司,山西太原,0 3 0 0 3 2)摘要:结合当前铁路施工中存在的环境污染问题,分析和探讨了铁路施工中控制环境污染的措施,对目前的铁路施工有一定的参考价值。关键词:铁路施工;环境污染;生态保护中图分类号:U 2 1 5;X 7 3 1文献标识码:A2 9 1收稿日期:2007-244、04-11作者简介:胡晓鸣(1962),男,安徽绩溪人,副教授,从事建筑设计与城市规划研究工作。浅谈小套型住宅户型设计的适应性胡晓鸣,林媛媛(浙江大学建筑工程学院建筑学系,浙江 杭州310058)摘 要:在我国人多地少,可用于建房的土地资源日趋紧缺的情况下,中小套型住宅将是今后建房的主要设计户型。今通过分析三种不同家庭主体的生活理念和居住模式,探讨在有限面积下,如何设计出适合不同层次、不同年龄段、不同使用功能要求的主力户型,以中小户型的丰富性来满足社会需求的多样性。关键词:小套型住宅;户型设计;适应性中图分类号:TU241 文献标识码:B 文章编号:1008-3707(2007)07-0013245、-032006年5月17日,国务院提出了关于促进房地产业健康发展的六项措施(简称“国六条”),要求提高中小套型住宅供应的比例的决定以及关于落实新建住房结构比例要求的若干意见(简称165号文)对单套住房的建筑面积进行了限定,这无论从未来家庭规模还是从实际的购买能力来说,住宅趋向小型化已经成为共识。那么,小套型住宅该怎么设计呢?1 小套型住宅的面积界定人的需求是多方面的,也是无尽的,但是经济能力决定了消费主体对需求的有限满足。划分小套型住宅范围的意义在于更准确地获取需求,并在有限的面积下尽可能满足消费者的需求。那么,多少面积的户型算小套型住宅?在早期福利分房时期,国家对中小套型住宅是按照级别来划分246、的,第一级的是4245 m2,第二级是4550 m2,第三级6070 m2,第四级8090 m2,依照级别分别制定标准1。那么,根据目前的新政策和新规定,多少面积的户型算小户型呢?建设部165号文将90 m2以下列为中小套型住宅面积标准(见:中华人民共和国建设部.关于落实新建住房结构比例要求的若干意见),至于具体又如何细分小套型则没有详细规定。市场上的小套型普遍为一居室和二居室,面积在3366 m2之间。住宅设计规范 中对住宅的定义是“供家庭居住使用的建筑”2,这具体落实在住宅设计的规范中,即住宅最小使用面积的规定是“住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间”2247、。这其中又要求“双人卧室使用面积不应小于10 m2,起居室使用面积不应小于12 m2,无直接采光的厅,其使用面积不应大于10 m2,厨房的使用面积不应小于4 m2,设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的卫生间的使用面积不应小于3 m2”2。如此计算,住宅的最小使用面积为10+12+4+3=29 m2(不包括阳台面积)。考虑到交通面积和墙体面积,最小功能套内面积可以初步设定为40 m2。按照得房率85%计算,小套型住宅的极限面积可以认为是47 m2(不包括阳台面积),50 m2(含阳台面积)。2 三种小套户型的适应性在市场的细分下,需求的多样性异常显著,因篇幅所限,本文简略讨论三种小248、套型户型的适应性,旨在探讨在同一面积范围内,如何根据不同家庭的需求设计户型。2.1 适应未生育白领家庭的户型3 随着当今社会的快节奏和工作压力的增大,我国城市白领青年的结婚和生育的平均年龄越来越往后延迟,甚至出现了许多未生育家庭。这些家庭因31浙江建筑 第24卷第7期 2007年7月 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/为没有孩子而对住宅的要求有所不同。家庭主体:普遍学历较高(90%的人受过高等教育);整体上工作能力较强,易于接受西方的文化与价值观;家庭收入249、较好,但仍有52%的家庭年收入不足5万元,由此可以看出虽然工作压力大,但并不都是高收入阶层。购买动机:处于事业上升期的白领大多数对住宅的交通便利、配套服务完备等因素要求较高,此类住宅一般位于市中心、次中心或城市成熟区块,而这必然导致房价的昂贵,对于白领来说,能支付的首付房款自然是个小数字。居住模式:对他们而言,生活的重心完全已偏向于工作和学习,住宅作为“家庭”的功能被大大减弱,“家”成了工作场所的延伸。这反映在住宅空间上就是独立书房拥有的比例和面积都远远大于一般家庭。另外,白领家庭最关心的家居用品是电脑网络,饲养宠物意愿也较强,电视机、家具的要求并不很高,再次反映了当代白领对工作条件的要求远高250、于生活上的要求。另外对厨房普遍需求不高,家庭中的女性明显对履行家务没有兴趣。居住空间:基于这样的生活习惯,在面积不充裕的情况下,未生育家庭选择弱化卧室,厨房功能以满足对书房的需求见图1。图1 未生育白领家庭户型(使用面积:39.03 m2)2.2 适应蓝领家庭的户型随着城乡互动和城市化进程的加快,越来越多的外来务工者在城市安家,他们中大都保存着和城市不尽相同的生活习惯,并不完全融合于城市生活,他们对房间的使用有更实用的功能要求。家庭主体:接受文化教育程度普遍不高,大都为企业工人或从事第三产业,收入也不宽裕,处于城市中下水平。这类家庭重视老乡、亲戚关系,因此除了家里的固定成员外,家庭中常常有亲戚251、等非家庭成员居住。购买动机:对外来蓝领来说,最重要的是在城市有个容身之地,过上“城里人”的生活,然而不高的收入只能让他们在比较偏远的地段购买,并且是小套型。居住模式:与白领阶层最大的区别是8 h外是通过和家人、朋友的聊天、聚会来打发时间,无论是男性还是女性,在家里“呆不住”是他们的最大的特征。由于生活水平所限,蓝领的年平均收入在729美元,恩格尔系数维持在46%以上,衣食是他们最关注的问题,因此,住宅的厨房和客厅的面积相对较大可供聚会的功能比较突出,同时阳台、储物等空间也有一定要求。由于自己的生活经历,蓝领家庭对子女寄予更大的希望,希望通过读书、考大学等方式获得更好的前途,但由于知识、能力所限252、,家庭教育的作用并不大,因此子女的学习空间也并无受到特别的重视。居住空间:蓝领家庭更注重综合厅混合功能的实用性。对卧室更多作为睡眠、储物之用,不赋予休闲功能。图2所示户型比较符合他们的居住要求。图2 蓝领家庭户型(使用面积:42.8 m2)2.3 适应银发家庭的户型中国在1999年已步入老龄化社会,目前中国60岁以上老年人口已超过1.43亿,约占总人口的41胡晓鸣等:浅谈小套型住宅户型设计的适应性 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/10.97%。而传统家庭253、养老的模式已经慢慢消退,年青人在具有了独立的能力、成立了自己的家庭后,一般选择和父母分开居住。老年人也有着自己年龄段的特点,由于生活自理能力的下降,住宅更是需要专门的设计。家庭主体:一般只有夫妇两人,有一部分为独居老人,此类家庭往往会有保姆的专门照顾。家庭普遍稳定于两人家庭。由于社会活动的减少,行动的不便,老人家庭普遍为内向自我适应模式4。购买动机:老年住宅有很多形式,有两代居的分体,为的是与儿女共同享受天伦之乐;有家居型住宅,则适用于比较独立的老人家庭;也有一部分老人会因为环境疗养因素选择乡村式的老年住宅。这里仅讨论家居型住宅。居住模式:老人退休或劳动欲望下降后,最直接的结果是拥有大量的体闲254、时间,对于大部分老人来说需要培养职业以外的兴趣来消磨时光和排解寂寞。另外由于吸收信息速度和欲望的变慢,更多渴望追寻自我安定、完善的生活。以求得心灵的平静和幸福。更善于从日常生活中汲取生活的乐趣。因此他们对于兴趣培养的平台更重视4。这往往需要可以作业、活动的空间。居住空间:往往更重视客厅团聚的氛围,客厅面积不需要大,但是重视景观性。因此,图3所示的户型是适应银发家庭的不错选择。3 结 语综上所述,无论从未来人口结构的发展趋势,还图3 银发家庭户型(使用面积:39.3 m2)是土地资源的集约利用,从设计精细深化的角度考虑,人均居住空间压缩是必然的趋势;因此,如何深入研究越来越多个性家庭的独特需求,255、并以此设计相适应的住宅产品,是建筑设计师重要的课题。笔者希望,以上三种户型设计的分析能对未来中国小住宅户型设计的发展提供一定的借鉴。参 考 文 献1 吕俊华,彼得 罗,张杰编著.1840-2000中国现代城市住宅M.北京:清华大学出版社,2005.2 GB 5009621999,住宅设计规范 S.3 开 彦.集合住宅,日本中小套型住宅的典范 J.城市开发2006(9):32-33页.4 吴 伟.上海老年住宅开发建设研究 J.住宅科技2006(11):47-51页.51胡晓鸣等:浅谈小套型住宅户型设计的适应性 1994-2007 China Academic Journal Electronic256、 Publishing House.All rights reserved.http:/ 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/ 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/文章编号:100926825(2007)1320035202浅 谈 住 宅 户 型 设 计收稿日期:2006212216作者简介:王董平(19692),男,工程257、师,山西国辰建设工程勘察设计有限公司,山西 阳泉 045000王 董 平摘 要:简单介绍了户型设计的要素,详细地阐述了起居厅、主卧、厨房、卫生间、阳台等的设计,提出了户型设计应遵循的“动静分离、主次分开、洁污分离”的原则,以提高住宅设计水平,从而为人们创造方便、周到、舒适的居住环境。关键词:住宅,户型设计,起居厅,卧室,卫生间中图分类号:TU241.1文献标识码:A 住宅是与人类生活关系最为密切的建筑,而户型是住宅设计的最基本要素,户型设计的好坏也是消费者购房最为关心的问题之一。所谓好的户型就是能充分尊重人们生活天伦、亲情本质的户型,是能充分考虑人的情感、心理及生理需求的户型,是能最大程度满足258、消费者现在与将来的生活需求和变化的户型。如何坚持“以人为本、精心设计”,为人们创造方便、周到和舒适的环境,这是建筑设计师营造美丽人居环境所面临的一个迫切问题。户型空间要素主要包括“起居厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、阳台等”,随着人们生活水平的提高,随着市场需求的变化,人们已不再满足一般传统意义上的居住概念,对这些户型空间主要要素的理解都赋予了新的内涵。起居厅在户型设计中占最重要的位置,它是居住者回家的第一视野,是一家人尽享天伦之乐的最主要空间,也是主人迎宾会客的主要场所,所以设计起居厅时面积要偏大,而且要尽可能朝南。在早期住宅设计中,多以卧室为中心,卧室是住宅中主要的居住、生活多功能空间,而起259、居厅面积很小,仅能满足过厅功能。近年来,随着人们生活水平的提高,“起居厅”已经成为一套住宅的中心空间,只有足够大面积的“起居厅”才能满足人们家居生活的需要,“大厅小卧”的空间格局已经成为住宅户型设计的必然趋势。根据住宅设计规范,起居厅使用面积不应小于12 m2,从提高舒适性、从家居生活的规律出发,起居室开间以4.5 m为宜,最小不要小于3.5 m。进深与开间之比不宜超过1.5。一套好的户型设计应安排尽可能多的房间朝南,以确保足够的日照时间,而且起居厅更要尽可能朝南,现在“南厅”住宅越来越受到人们欢迎。过去人们习惯将卧室都置于南向,而起居厅朝北,近年来,新的住宅户型设计分区定位为“休息区、起居区260、及厨、卫服务区”三大功能计理论形成了具有多元化的特征。随着多元化社会秩序的反映与变革,当每一次人类意识变更时,在每一次反思建筑本体时,意识到建筑本体的研究使人们认识到建筑反映着人对居住环境的把握,空间场所的完善程度决定着人们生存空间的理想化、人性化程度。人们总需要寻找解决的方案,而这不仅客观存在,也切实地反映了在现实客观环境中所形成的问题。解决问题,处理困境,则需用唯物观点和辩证方法使民族文化与西方现代主义文化得到融合,缩短与西方在技术与设计理念上的距离(其简约手段将形成必然)。因此,简约设计自二十世纪以来,就经历了一场多元化运动的趋势。在简约主义的国际化过程中,不仅欧美设计师参与,同时亚裔及261、以亚洲为基地的设计师也不少,很有趣的是这些设计师在采用简约的设计技术的同时,也掺入带有亚洲风味的美学及设计元素。如新加坡设计师Kerry Hill在印度尼西亚山合里岛设计了一系列的旅馆,设计的灵感来自山合里岛上的民俗风格,但在空间架构及动线的安排上是延伸简约设计的精神。在材料表现上,不只有单一材料或色系,而出现了当地原木、草席及石板。设计师将这些具有民俗的元素用精准及简洁的细部来处理,同时也将装饰的部分简化,所呈现的空间可以说是现代山合里岛风格。又如贝聿铭先生北京香山饭店的设计,以中国的影壁、牌楼、粉墙、灰砖、天井、方园的符号及云南的石头、山东的孵石为元素,用现代构成的手法重组传统构件,创造出262、传统风格的简约之美,令人耳目一新(见图2,图3)。4 结语设计语言作为人类文明的成果,从根本上说,它是历史的产物。这些人类文明就其生生不息与人的现实生活联系在一起,共同承担着人类的生存前途和命运而言,可以看作是一个有机体,它在时间延绵的长河中不断地积累、改造、更新。如果把简约主义只当成一种人居空间的设计风格,那它的流行时限是可以预期的。简约主义所代表的思维似乎是包含一些永恒的价值观,如对环境的尊重,细部的精准及简化繁杂的设计元素等。它的唯美不只是西方现代主义的延伸,同时,也涵盖了东方的美学,所以此思想的包容度很高,正是基于这些因素,简约主义的影响力将会延续好一段时期。参考文献:1约翰 派尔.世263、界室内设计史 M.北京:中国建筑工业出版社,2001.2于正伦.城市环境艺术M.天津:天津科技出版社,2004.3李 霞.浅谈居住环境与设计J.山西建筑,2005,31(1):17.Discussion on simple regression of residential environmentLI TaoAbstract:Simplicity,which lets sense organ and heart find out transitory calmness and resting space,has become the main stream of residen2tial en264、vironmental feature.The author points out that simplicity is not only the inevitable trend along with the development of design and therequirement of times,but also the perfect combination of diversified design,in order to offer some design concepts for designers.Key words:simplicity,residential env265、ironment,diversified design53第33卷 第13期2 0 0 7年5月山西建筑SHANXIARCHITECTUREVol.33 No.13May.2007 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/区,卧室已不是多功能的房间,更合理被理解为休息区,以夜间休息为主,白天多是空关着的卧室。而一套普通住宅中“起居厅”只有一个,“起居厅”已成为人们各种活动的主要空间,无论是上班族还是老年、婴幼,只要在家多数时间是呆在起居厅里,白天的日照对于起居活266、动中心的“起居厅”来讲更有直接节能意义,可以大大节约采暖和空调的耗能,也就是说,一套住宅中卧室已不是占据南向的唯一空间,如果有两个以上卧室,其中有一卧室朝北已完全可以被居住者接受,以省出有限的部分空间满足起居厅朝南。一套好的户型“主卧”设计合理与否非常关键,独立、舒适的“主卧”可以迎合消费者购房的心理需求,也是主人尊贵身份的重要体现。“主卧”设计须朝南或面对最佳景观朝向,根据住宅设计规范,双人卧室使用面积不应该小于10 m2,具体设计时“主卧”面积应比其他卧室更大些,以提高主人生活舒适度。设计能满足3.9 m宽最好,以保证“主卧”一面墙可以装修为影视墙,如果户型面积允许的话,主卧设独立卫生间(267、见图1)也普遍受到住户的欢迎。当然主卧不是越大越好,面积过大造成浪费,而且空旷空间不利营造温馨的休息环境。总结经验,主卧面积应在15 m218 m2为宜。如果主卧面积更大,设计时可考虑独立的衣帽间、梳妆间、观景窗等(见图1)。厨房、卫生间设计合理与否也是决定户型设计成败的重要因素。“小康看住房,住房看厨、卫”。根据住宅设计规范,厨房应有良好的采光、通风条件,卫生间至少应该保证良好通风,卫生间可以采光最理想。厨房应远离卧室以杜绝油烟污染,而卫生间应靠近卧室以方便家人使用。目前有些户型设计中厨、卫面积偏小,空间设计不合理。从发展趋势来看,小面积户型中厨房可设计为“餐、厨一体式”,这样可以充分利用空268、间,改善厨房环境,而且住户可以根据自己爱好自行隔断。而大面积户型中,“开放式、独立式”厨房(见图3)较为理想,而且厨房面积也尽可能大一些。另外,厨房设计应注意操作平台、设备位置空间合理分区及设备管线的布置安排。住宅设计规范要求三类住宅(居住空间三个)厨房使用面积应不小于5 m2,应设置洗涤台、案台、炉灶及排油烟设施或预留位置;卫生间使用面积应不小于3 m2,要求配置坐便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具,这是厨房、卫生间设计的最低要求。随着生活水平的提高,大面积户型中厨房设计要尽可能给电冰箱、电烤箱、微波炉、消毒柜等设备留出合理位置;卫生间应给洗衣机、按摩浴缸、桑拿、梳妆间等留出位置269、,而且在管线布置工艺流程上都要考虑其合理性、有效性,并相应留出电气开关和插座,为住户今后增加设备做准备。现在卫生间设计有一种做法也普遍受欢迎,即卫生间设前室,前室放置洗衣机、面盆,这样将洗和浴、厕分离,可以解决家庭中卫生间使用冲突的矛盾,更符合人性化设计要求。好的阳台设计已成为商品房销售的一个“新卖点”。阳台是一套房子里人与大自然交流、对话的主要空间,设计合理与否非常重要。有些住宅户型设计有两个阳台,北阳台为生活服务用,其实使用效果并不好,不如把这部分面积增加到厨房或餐厅中。而南阳台必须存在,这是因为:1)为晾晒衣物用。2)可以让人们更多接近室外大自然环境,享受日光和新鲜空气。所以南阳台面积较270、大时应尽可能设计为封闭间和开放间(见图2),封闭部分可作为阳光房,开放部分则作为居民接近自然的露天晒台。另外一套好的户型设计应做到“动静分离、主次分开、洁污分离”。起居厅、健身房、厨房、餐厅中人活动较多,而卧室、书房需要最大程度的静谧,应尽量把这两部分动静分离、互不干扰、各得其乐。户型设计应充分尊重家庭生活的私密性,主人卧室不但要朝向好,宽敞大气,而且还应该与父母、子女卧室略有距离分隔,如设有保姆房则应与主要家庭成员的房间有所分隔。厨房、卫生间是最潮湿,也是相对脏、污的地方,应与精心装修的卧室、起居厅等主要房间尽量分开,如果相邻(如主卧设独立卫生间),要注意必须做好楼面、墙面防潮层后再做装修。271、其实以上谈到的都是住宅户型设计时在户型设计理念和户型空间细节设计方面应注意的问题,在满足规范要求的前提下,坚持以新的设计理念、精心推敲户型空间设计每一个细节部分,才能设计出不落伍的精品户型,使住宅设计更加人性化、合理化。参考文献:1GB 50096299,住宅设计规范S.2GB 5036822005,住宅建筑规范S.3张熙哲.依据采光标准确定住宅合理进深J.山西建筑,2004,30(10):728.On the design of housing typeWANGDong2pingAbstract:It introduces the essential factorsof the design272、 of housing type,illustrates the design of living room,main bedroom,kitchen,lavato2ry and balcony,and proposes the principle of“separating movement from quiescence,dividing primary from secondary,and parting cleannessfrom dirtiness”should be followed in the design of housing type,in order to increas273、e the level of residential design and to create convenient,considerate and comfortable dwelling environment for people.Key words:residence,design of housing type,living room,bedroom,lavatory63第33卷 第13期2 0 0 7年5月山西建筑 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.htt274、p:/文章编号:100926825(2006)1120038202浅谈住宅户型设计收稿日期:2005212213作者简介:殷 艳(19682),女,工程师,中铁太原勘察设计咨询院有限公司,山西 太原 030013殷 艳摘 要:从人的心理和生活习惯上探讨了户型设计中应注意的问题,就户型设计应关注的细节进行了研究,介绍了户型设计中的新亮点以营造更完美的户型,提升住宅设计的质量,从而提高人们的生活水平。关键词:户型,设计,住宅,细节中图分类号:TU984.12文献标识码:A 随着我国城市化进程的不断深入,住宅建设呈现出量大面广、蓬勃发展的趋势,人们对住宅的需求越来越大、对住宅产品品质的要求也越来越高275、,不断提升住宅产品的设计水平是摆在每一个建筑设计工作者面前的永恒课题。住宅产品的品质涉及面极为广泛,但是户型设计无疑是最值得关注的一个方面。1 户型设计应注重人的心理与生活习惯户门 传统建筑文化认为:“大门乃气口,曲气则旺,直气直衰”。意思是,自家户门与邻家户门不宜对冲,宜错开。进出户门的流动空气不宜直通直吹,宜回旋曲折。如果建筑已经使户门与对邻户门或与楼道、电梯门相对,或者一进门就直接是客厅和宅内笔直通道,那么,可以在大门进来2 m3 m处设置一道屏障即玄关,一来可以使宅内情景不易为外人所直接看到,二来使进出的空气呈S型流动,避免直来直去的“穿堂风”,有利于居住者的健康。此外,户门一进去,不276、要直接对着厨房与卫生间,这在住宅美学和心里学上不协调。如果不可避免,那就必须用不透空的门来作为厨房或卫生间的门。户门也不宜开得过大或过小,一要视人与家具的进出为准,二要视户门内客厅的大小来定。户门的颜色也不宜过浅,宜用凝重的颜色。如果户门或窗户能开在东南方,是有益于居住者的。古语所谓“紫气东来”,实际是获取天地间的阳气朝气和新生美感。客厅 古语说:“登堂入室”。堂,就是现在说的客厅,室,就是卧室。客厅是家人和亲戚朋友团聚相会的场所,布置格局应有讲究。一是要用家中最大、最亮、最通气的房间作为客厅。二是不可把客厅分隔成几个区域或者用家具把客厅摆得又挤又满,不利于“气”的畅通。客厅的天花顶尽量要高,277、不要装饰过于复杂低矮的吊顶,那样会严重影响客厅光照、气流,使居住者常年感觉心理压抑。卧室 传统建筑文化中常见有“点穴”之说,其实说的是住宅的最主要区域象人的穴位一样重要,而卧室是人类一生中大约三分之一时间所度过的场所,因此古语有这样说法:“卧室处吉方,发财又健康。”这个吉方是指“摄气养神”以至于“生气”的地方,即黄帝内经 中说的:“气,人之根本”。卧室宜选择靠东南或西南的房间,既有充沛的日照气流,又是阴阳交替平衡的“养气”之地。卧室内的门或窗不宜过多过大,一来私密性差,二来阳气太盛而燥。门窗也不宜过少过小,那样会闭塞不通而阴气太盛,二者均不利于生活和健康。卧室的形状最好是长方形或者方形,不宜圆278、形、角形或多边形。卧室的墙、地、窗帘、家具、床上用品宜用温馨之色彩,不宜用过于暖烈或冷硬的色彩。厨房 传统建筑文化极为重视厨房,称之为“灶房”。俗话说:“民以食为天”,又说“病从口入”。因此“灶房”容易失火,所以也就有了在里面贴“水星高照”条幅的风俗。厨房主火,要特别注意防火灾的布置格局。比方说不应把灶具布置在窗口,这样很容易被风吹散火种或者吹灭火焰,都是很危险的。现代厨房内不光有火,而且有水,这样要注意:两者不可靠得太近。厨房门不宜做成敞开式的。也不宜与餐厅合一。厨房是动火动水之地,而餐厅是享受生活之地,二者合一,功能混淆。卫生间 古时称之为“坑厕”。卫生间不宜对着户门或起居室,以免“开门见279、厕”和“进门闻臭”。卫生间更不宜对着厨房,依古语说是“水火不容”,依科学说则是:厨房是烹入口之食,而卫生间是泄放污秽之物,二者对门,对食物以及人体健康均无益。卫生间绝不可布局在住宅的中央,那将会对住宅的所有房间都形成潮湿、滋菌、秽气不通并进而四溢的不良局面。2 户型设计应关注细节户型设计时应该把户型图想象为一个立体的空间,当人们置身于这个立体空间时,很容易直观地感受到户型的结构、采光、整体功能及空间配置等。一套住宅一般分为以下功能区:私密区,如卧室、书房等;公共区,如客厅、餐厅等;辅助区,包括厨房、卫生间、阳台等。户型设计时应注意这三个功能区是否分布合理而不互相干扰。起居室、餐厅、厨房是住宅中280、的动区,应靠近入户门设置,卧室和主卫是静区,应设置在最里端,客卫应设置于动区与静区之间,以方便使用。户型设计中也应注意朝阳面,三房的朝阳面宽宜在10 m12 m,进深控制在10 m15 m之内,这样日照、采光、通风可以满足基本要求。户内交通是否流畅也是需要关注的。十字交叉的交通简单明了,对角线交叉的交通是户型设计中的大忌。玄关是经常不被人们所重视的角落,但其功能不容忽视。入户有一个缓冲的空间,既可以换换衣物和鞋,又可以避免一览无以余,增加了住宅内部的私密性。玄观的面积一般为3 m5 m,并配有衣柜或鞋柜。客厅是户型中最大、最重要的居室,按照健康住宅的标准,其面积25 m2左右较为合适。现代家庭281、中的电视已经是29寸以上,人与电视之间的距离应相当于电视屏幕宽度的7倍以上,因此客厅的开间不宜小于3.9 m,业内人士普遍认为“3.9 m是起步,4 m以上够小康”。从装饰和布置家具的角度来讲,客厅内至少应该有一面不小于4 m的连续的可使用墙面。应避免所有房间绕厅布置,从而导致开门过多,完整的墙面减少。这样的厅内部路线交叉穿越,不但不利于摆放家具而且会影响到休息区域的私密与安静。83第32卷 第11期2 0 0 6年6月山西建筑SHANXIARCHITECTUREVol.32 No.11Jun.2006 1994-2007 China Academic Journal Electronic P282、ublishing House.All rights reserved.http:/厨房是体现一个家庭生活质量高低的关键场所。厨房面积要适中,小于5 m2的厨房室内热量聚集就会过大,人呆着就会不舒服,而5 m2以上则是舒适度提高的标志。一般来讲,厨房净宽单排操作时不小于1.5 m、双排操作时不小于2.1 m。餐厅很多时候处于各功能区的接合部,起着连接沟通的作用。餐厅应尽可能与厨房、公共卫生间集中设置。餐厅目前有几类:一是和玄关共用,一是和客厅共用,还有就是独立的餐厅。前两者更多是为了有效的利用居室面积,其结果往往是处于室内的灰色空间内,采光并不良好,同时就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。而独283、立餐厅则避免了上述的缺点,但同时也占据了室内的一个采光面,影响到其他房间的布置。卧室应分主次。通常主卧室的面积较之次卧室的面积要大一些。以床长2 m计算,加上床前留有0.8 m的通道,墙体厚度约为0.2 m,卧室的开间至少应为3 m;小双人床的宽度为1.5 m,床头柜0.4 m0.6 m,衣柜深度0.6 m,这样加起来,进深至少3.3 m。目前卧室设计主要尺寸有以下三种:开间为3 m,进深为3.3 m的尺度,最基本的10 m2;开间3.6 m,进深4.2 m是正常的15 m2;开间3.9 m,进深5 m,是舒适的20 m2,这时候房间的各功能就比较齐全,空间也显得比较大气。卫生间的基本功能是如284、厕和洗浴,个别还增加了洗衣功能。一般来讲,卫生间主要摆放洁具三件套,即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。卫生间的进深一般在1.8 m时最有利用价值。有两个卫生间时,主卫生间的面积在6 m2左右,可以从容安排洗手台、坐便器和浴缸。3 户型设计应寻求创新近年来,经济发达地区户型设计发展很快,不断有新的东西出现,诸如入户花园或是空中内院的运用、双层错阳台的设计、大开间户型设计和户型设计中引入节能的概念就是其中的亮点。所谓入户花园,缘于现代高层住宅为主的生活中人们对低层住宅“花园”、“内院”的向往,于是出现了将入户花园引入高层的做法。100 m2以上的户型,往往在进门位置设置一个10 m2左右的入户花园,285、专门用于代替阳台的功能,集绿化、休闲、与外界沟通交流等功能于一体。这个10 m2左右的空间,不光有玄关的功能,还改善了以往以住为目的的传统居住空间,使居住品质得到很大的提高。双层错阳台设计即是将上下相邻两层住户的主阳台错开设置(往往是客厅也错开设置),使得每户主阳台均有两层高的空间,不仅增加阳台的使用高度、改善了阳台的空间尺度,同时也丰富了建筑的造型。大开间户型设计是一种灵活的设计手法,这种设计手法就是仅隔开卫生间和厨房,另外的空间则留给业主自行分隔。大开间户型设计能够很好的解决目前许多楼盘交付使用后装修时的打墙现象,不仅能够减少浪费,也能够减少对结构的破坏。我国的建筑耗能很大,建筑节能与发达286、国家相比存在着巨大的差距。在生态节能住宅的户型设计上,做的较多的是根据节能设计的要求精确计算最适宜的门窗设置比例。门窗是主要的散热渠道,因此在户型设计中,要保证窗设置的适宜,比如在南面设置大窗,北面则设置相对小的窗;在主卧室设置大窗,而在次卧室则设置相对小的窗。新型门窗材料如双层中空带LOW-E玻璃和有断桥功能的彩色铝合金型材的运用也给住宅节能带来了便利。4 结语“设计引导生活”,好的户型设计其实就是通过户型空间、尺度的表达来营造一种境界,引导一种生活方式,提升人们的生活质量。Discussion on design of residential styleYINYanAbstract:It 287、discusses problems need attention in design of residential style from psychologic&living custom of person,researches details needattention,and introduces new originality in style design to improve design quality and living level of people.Key words:style,design,residential house,detail93第32卷 第11期2 0288、 0 6年6月 殷 艳:浅谈住宅户型设计 1994-2007 China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.http:/1 1 1科技资讯 科技资讯 S C I E N C E&T E C H N O L O G Y I N F O R M A T I O N2 0 0 7 N O.1 6S C I E N C E&T E C H N O L O G Y I N F O R M A T I O N建 筑 科 学一种户型决定了一种生活方式,户型设计实际上是生活方式的设计。在计划经济时代,大多数人只为了289、满足有地方住的基本需求,因而对户型几乎没有概念。如今,随着生活水平的提高,人们对住宅的要求已从“能住”发展到了“住好”。近年,住宅开发商为了迎合消费者,不惜成本地从设计、建造等方面塑造住宅品牌,利用各种各样的概念化包装乃至炒作住宅,在经历了崇尚欧陆外观到强调环境因素等方面后,最终又回到了最本质上的东西一户型设 计。1 现代人们对户型的要求经济水平的提高必然会导致对人们居住环境有着更高的要求,只有在准确的了解消费者的需求后,才能设计出符合消费意向的户型。对多数人而言,居住房屋的舒适性和经济性是最重要的两个要求,另外户型的人性化也越来越受人关注。1.1 对户型舒适性的要求舒适是心理感受,是房主对住290、房的满意程度,同时舒适也是多方面的,是住宅多方面因素作用的结果。要想使房主满意,住房在功能上要做到“七大分区”,即动静之分、公私之分、干湿之分、洁污之分、主次之分、内外之分、卫浴之分等多方面需求。除此之外,还需考虑房屋的朝向,尽量要保证各房间有一定的有效日照时间及良好的采光,通风应通畅,做到明厅、明卧、明厨、明卫。另外,现代人们对环境因素是越来越重视,居住的环境可大致分成光学环境、声学环境、空气环境和视觉环境等。户型设计必须综合考虑环境因素,不能顾此失彼。只有符合多方面条件,才能满足户主舒适性需求。1.2 居住户型的经济性户型面积在很大程度上决定了房屋总造价,而房价是消费者决定买或不买的最主要291、因素之一。户型面积过大会导致住房总价上升,徒增消费者的负担。普通工薪家庭要用多年的积蓄才能付个首付,住房已成为中国人最大的消费品,过大的户型面积无疑会急剧加大老百姓的负担。除了个人因素外,居住建筑的经济与否还反映在节约自然资源上。我国是一个人口大国,人均资源相对贫乏。因此在居住规划设计中,一定要本着经济实用,节省建材及能源,充分利用各种资源,如风能、热能等。1.3 户型设计的人性化需求住宅设计出来就是让人去住,怎样使住户住得方便和舒适是设计师设计户型的主要设计原则。现在设计师们已经有针对性地根据特定客户群体的需求,探索适应不同居住者要求的户型。如面向老年人的能使老年人独立生活的住宅;面向单身或292、无子女夫妇的小户型住宅等,充分考虑人性化的需求。2 现代城市户型设计新发展建筑师在进行住宅户型的设计前,应先对住房用户群体、个体社会经济地位、文化背景等方面做个详细的调查,充分考虑用户需求的“多样性”,通过准确的市场定位,以多样化的手法进行不同的处理,形成户型设计的差异性,给消费者提供多样化的选择。随着人们生活质量和文化水平的提高,传统的平面住房已经不能完全满足人们对住房空间的需求,于是出现了以下几种在市场上受宠的户型模式,这些户型均能针对不同消费层次,均能考虑用户需求的“多样性”,它们的出现代表了户型设计的新方向。2.1 错层户型设计随着我国经济建设的取得的巨大成就,人们的生活也越来越丰富,293、对住宅的功能要求也变的更多。平面式的户型设计不能满足高要求的功能分区,于是错层户型便应运而生。错层户型又称多层面梯级跃升式住宅,将客厅、餐厅及厨卫等放在下半层,将卧室、书房等对环境要求较高的房间放在上半层,错层户型由于更注重功能区与休息区的分工,一时间受到了很多住户的欢迎。除了将住宅分为两个区外,还有的就是三错层户型,其特点就是将复式和跃式的优点融合在一起,将餐厅、客厅、卧室分别属于三个层面,相互各不影响,“动静”、“干湿”分明,私密性、通风、采光好。同时错层户型又不同于复式或跃层式住宅。虽然象跃层式一样错开了住宅的层次,实现了更高的功能分区,但错层户型可有效地控制单套住宅的面积,错层可设计出294、低于 1 0 0 平方米的住宅,让普通住户有能力买到层面丰富,面积、总价合理控制的新型住宅。错层房屋的另一个特点是极大的丰富了家庭生活的层次,扩大了传统的生活空间,使生活显得更为立体。错层住宅在动静分区、私密性,舒适性方面有了提高和完善,满足了当代人对户型舒适性的要求。同时由于其面积能得到很好的控制,又满足了人们经济性的要求,所以如今成为了市场的宠儿。2.2 跃层式户型设计跃层结构早期主要用于公共建筑上,在住宅的运用最早出现在别墅上,如今发展到了普通住宅中。跃层作为一种单独的户型模式是不同于错层户型的,跃层是一套住宅占有两个楼层,由内部楼梯联系上下楼层,目前的跃层户型模式项目大约有四种:多层住295、宅楼里的一、二层,以“带花园”为优势条件;再就是小高层的“顶层跃层”户型设置;其三是将高层的顶层设置为跃层户型(这两种类型的跃层形式都能较好的享受顶楼的景观);其四是整栋全部设计跃层户型。如今跃层住宅引起了很大一部分人关注,其原因是住宅的空间层次大,适合有老人在家的多代人一起居住,并且其相互干扰的程度小。另外,跃层住宅造型较为丰富,屋顶平台又适合老人、儿童活动。跃层适合于面积大的户型,对于小户型面积做法就值得考虑。其原因是跃层住宅的垂直交通楼梯是有别于其他其它户型最重要的一点,楼梯必须要占用一定的房间面积,因而减少了实际的使用面积。在面积不大的户型中设一部楼梯会使空间愈发显得紧张,但同时又不能296、为了增加房间的有效面积而一味的减小楼梯面积,使得楼梯太窄太陡,导致使用不便。因此,跃层户型不太适合小户型住宅,设计跃层户型应以大面积为宜。跃层式户型适合于经济较为宽裕的中产阶级,他们对住宅的经济性考虑不是很多,而又非常注重舒适性和功能性,所以深受他们的欢 迎。2.3 复式小户型设计复式小户型是经济型住宅,是介于普通住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式,既有普通住宅的经济性,又有别墅的空间感,不失为一种足以推广的户型模式。这类户型属两层合计,层高普遍要低于跃层式住宅。下层设有客厅、餐厅、厨房、洗手间,上层为卧室、书房,室内设有入墙式壁柜,因而复式住宅具备了省地、省工、省料且又实用的特点。复式小297、户型打破了小户型住宅的平面形式,使生活环境立体化,并且使功能分区更为合理。复式小户型面积虽小,但居住功能齐全,并且其错开的空间又给人一种别墅感。因此,深得年轻人的厚爱。复式小户型的出现极大满足了人们追求的住宅舒适性与私密性,并且面积普遍不大,是年轻白领们的首选,也倍受许多追求时尚而经济能力却一般人的喜欢。以上介绍的三种新型户型之所以能受多数人的欢迎,是因为其较好的照顾了各种消费者的需求,能在经济条件允许的条件下尽量满足舒适性和人性化。设计师能以发展的眼光和以人为本的设计思想来设计户型,才是户型设计的真谛,才能始终立于不败之地。3 结语现代的消费者们在选择户型时除了解决居住问题外,对住宅的综合素298、质的要求也越来越高。住宅户型设计应充分考虑“人性化”的需求,消费者的需求始终是放在第一位的。浅析现代住宅户型设计趋势潘莘(广东省建筑设计研究院深圳分院 广州深圳 5 1 8 0 0 1)摘 要:分析了现代人们对住宅户型的要求,介绍了新出现的几种户型模式,最后指出了现代住宅户型设计必须要“以人为本”。关键词:现代 住宅户型 以人为本中图分类号:T U 2文献标识码:A文章编号:1 6 7 2-3 7 9 1(2 0 0 7)0 6(a)-0 1 1 1-0 21 1 2科技资讯科技资讯 S C I E N C E&T E C H N O L O G Y I N F O R M A T I O N299、2 0 0 7 N O.1 6S C I E N C E&T E C H N O L O G Y I N F O R M A T I O N建 筑 科 学俗话说“买不买看户型”,只有在作好户型设计的前提下,再对住宅的立面、外部环境及景观配置进行精心设计,才能够营造出良好的居住环境,提高居住质量。参考文献 1 张志云.住宅户型设计.住宅科技,2 0 0 4(8).2 李晓霞.现代住宅户型设计探讨.青海大学学报,2 0 0 5,2 3(6).3 程艳芹.以人为本,精心设计.山西建筑,2 0 0 4(1 4).4 张勤.适应市场需求.改进住宅设计.住宅科技,2 0 0 1(1).1 施工脚手眼随意设300、置脚手眼补砌不严密,会使脚手眼洞周边开裂,甚至会导致外墙渗水。这类问题近年来呈上升趋势,维修费用高,同时也造成财产损失。规范规定在下列墙体或部位不得调协脚 手眼:(1)1 2 0 m m厚的墙体上;(2)过梁上与过梁成6 0 0 角的三角形范围及过梁净跨度1/2 的高度范围内;(3)宽度小于1 m 的窗间墙;(4)砌体门窗洞口两侧 2 0 0 m m和转角处4 5 0 m m范围内;(5)梁或梁垫下及左右5 0 0 m m 范围内;(6)设计不允许设置脚手眼的部位。在砖混施工中除了遵守以上规定外,还应做到;少留脚手眼,不在外墙留脚手眼,用钢管代替木料作支架以减少洞眼尺寸,补砌前清理干净洞眼并浇301、水湿润,用高一个强度等级的砂浆补砌,保证灰缝砂浆饱满。2 临时施工洞口在砌体施工中,应严格按照现行规范要求留置施工洞口,其侧边距离交接处墙面不应小于 5 0 0 m m,洞口净宽不应超过 1 m。同时在满足使用的情况下,洞口高度越低越好;洞口上方应调协过梁,过梁搁置长度不宜小于2 4 0 m m。洞口两侧的砌体留直槎,并沿墙高每5 0 0 m m放置 2根直径为 6 m m的拉结钢筋,埋入长度从留槎处算起每边不应小于 5 0 0 m m。补砌前洞口也应提前浇水湿润,将接磋处表面清理干净,少浆提高一个等级,并确保灰缝砂浆饱满,补砌完一周后,方可进行该部位的抹灰施工。3 凿槽开洞在水、电管线施工中302、,常见到随意在墙上凿槽开洞的现象。在楼梯间、厕所、厨房等管线较多的部位,由于没有预留洞口或预留位置不准确,随后在楼板上开凿洞口,甚至剪断受力钢筋,这样做不仅降低了楼板的承载力,还给厕所带来渗漏的隐患。要预防以上问题,最主要的是水电和土建工种要密切配合,按设计要求正确预留洞口。还有在墙体上随意凿槽,有些 2 4 0 m m 厚的砖墙,其水平凿槽浓度竟达6 0 m m1 0 0 m m,甚至更深,在楼梯间集中了电气、电话、电视、宽带网络等管线,有时在不足 2.5 m宽的墙体上开凿两条宽 0.5 m,深为 1 2 0 m m 的竖槽,大大降低了墙体的承载力。为避免出现上述问题建议采用以下做法:(1)303、在楼梯间将用于埋没竖向管线的槽形设计为现浇混凝土带。(2)水平管线尽量预埋在圈梁和现浇楼板里。当采用预制楼板时,应调协埋管线的现浇凝土带。(3)当确需在墙体上凿槽时,应征得设计单位同意,必要时应有加强措施。在凿槽时不准用重锤蛮力敲打墙体,应当用切割机沿槽的两边线切割到需要的深度,再凿除槽中的砌体。4 承载墙体在施工中,常常碰到一些非承重墙体和装饰柱,如挑梁下隔墙、板下隔墙、阳台外角装饰柱等。施工人员由于不能彻底领会设计意图,甚至按承重结构施工,改变了结构受力形式,造成 结构隐患至破坏。比如有些工程,砌筑挑梁下的墙体时,直接在墙上浇筑混凝土,造成梁不能充分发挥作用,荷载向下传递时底层挑梁受力增大304、,当超过其承载压力时就会破坏。有的板下隔墙先施工即成了板的支座,该部位会出现负弯矩,由于设计在该部位板中未设置负弯矩钢筋,因而会导致板的开裂。有的阳台角装饰柱先施工支于挑梁端下,使挑梁变成了两端均有支座的“简支梁”,改变了原设计的受力状态,挑梁底的少量配筋将难以承受荷载产生的正弯矩。5 墙体标高在工程检查中,常常发现楼板底不平,板在支座处厚度不足,层高偏差过大等,究其原因,主要是墙体标高失控造成的。在砌体施工中,有的没有使用皮数杆和水平线来控制标高,墙砌筑到顶后忽视测量标高和抄平,造成楼板底不水平,层高不足等质量问题。在同一层中,由于不同部位板的厚度不同,因而板底标高不同。在未设圈梁的楼板中,305、施工队容易忽视以下问题,常将相邻板之间的墙顶高砖混结构施工中的几个问题董家光 刘辉(七台河市第二建筑工程有限责任公司 黑龙江七台河 1 5 4 6 0 0)摘 要:在建筑施工中,为保证砖混结构工程施工的质量和安全,国家在有关标准、规范中从设计到施工均做了严格的规定。但在实际施工中,仍有一些事关结构质量的问题常被忽视,必须引起施工单位和人员的重视,保证砖混结构施工的质量。关键词:砖混结构 建筑施工 安全中图分类号:T U 3 9 8文献标识码:A文章编号:1 6 7 2-3 7 9 1(2 0 0 7)0 6(a)-0 1 1 2-0 1按较薄板底标高来控制,造成较厚的板支座处厚度减少,降低了板306、的承载力。6 砌筑砂浆在砖混 结构主体施工过程中,经常发生同一层砂浆标号不稳定的情况,其主要原因是:(1)原材料用砂控制不严。施工规范规定:砂浆用砂宜采用中砂并应过筛不得含有草根等杂物。水泥砂浆和标号不小于 5 0 号水泥混合砂浆,砂的含泥量不应超过3%,标号小于5 0号的水泥混合砂浆,砂的含泥量不应超过1 0%。用细砂代替中砂,而配比不变,造成标吨降低。(2)砂浆应随拌随用,但有时隔夜砂浆重新拌和后直接使用,也是造成示吨降低的原因之一。规范规定:水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3 h 和4 h 内使用完毕。如果施工期间最高气温超过 3 0 0 C必须分别在拌成后2 h和 3 h内使用完307、毕,超过规定时间,直接加水拌 使用,易造成局部墙体砌筑砂浆标号不足,给结构安全带来隐患。(3)搅拌时间不够,水泥不能充分水化,造成砂浆标降低。必须采用机械搅拌。文章编号:100926825(2006)0520035202浅议住宅的户型设计收稿日期:2005209209作者简介:梁虎珍(19742),女,助教,太原理工大学矿业工程学院,山西 太原 030024汤 洁(19692),女,讲师,淮阴工学院建筑工程系,江苏 淮阴 223001梁虎珍 汤 洁摘 要:从住宅的平面设计、空间面积、层高、进深、面宽与开间、朝向等几个方面来分析户型的合理性和舒适性,以期设计出好的户型,还原给人类一个自然、舒适的308、居住环境。关键词:户型,平面设计,空间面积,层高,进深中图分类号:TU201.1文献标识码:A 随着人们居住生活水平的不断提高,人们对住宅、人体健康给予了从未有过的高度关注。人们选择住宅已不仅仅依据距离远近、地段好坏、房间大小等简单的标准,也不是单纯地追求美观、舒适、豪华,而是更注重住宅的内在品质。住宅的内在品质不仅表现在良好的室内外环境,而且表现在合理的室内功能空间设计。户型是住宅单元功能区分和空间利用的方式、方法。户型设计的好坏与人们的生活起居息息相关,因此,设计出合理的、满足多种使用功能和要求的户型,是当代建筑设计师的首要设计任务。住宅的户型设计的好坏涉及到平面设计、空间面积、层高、进深309、面宽与开间、朝向等几个方面。下面就从这几个方面做简单分析。1 平面设计户型的平面主要包括卧室、起居厅、厨房、餐厅、卫生间等几个空间。平面设计就是要遵循以人为本的原则合理安排这几个功能空间,使其尺度适宜;贯彻公私分区、动静分区、洁污分区的原则,明确各功能空间的专用性1。主要居住空间应避免相互干扰,有充足的阳光、自然的通风和良好的视野。卧室是睡眠、休息的房间,卧室之间不宜相互串通;卧室应能直接采光和自然通风;大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间,这些建筑构成的城市肌理细腻丰富,风格独特,是四川北路在上海新的商业圈崛起之后仍能保持特色与价值的重要原因之一。城市能否吸引人,不仅在于城市建筑设施本身的310、特点,城市外部空间环境也对此有较大影响。特别是,步行空间的有序组织对于提高商业街的环境品质具有重要的促进作用。对于四川北路而言,人性化的沿街商业街道空间是其区别于其他大商业街的特色,而保留至今的传统建筑片区,以及部分沿街建筑与街道空间尺度的保持为城市空间的重组创造了有利条件。这一点在四川北路北段体现得尤为突出,多伦片区及溧阳路历史文化风貌区沿线的多层建筑与街道空间关系,是现存最能体现传统空间特征的路段。2.3 景观与建筑整个四川北路沿线地区的绿地系统以虹口绿地为中心,以虹口公园为源头,向周边地区辐射,另有金腰带绿带和北苏州河滨河绿带两条主要带状绿地组成,其余点状绿地包括街头绿地、街坊内部绿地等311、渗透在各段地区。虹口绿地和鲁迅公园大型绿地,在拥挤的城市中显得难能可贵。但它们的存在,并没有改变北段地区缺少绿地的现状。在山阴路溧阳路片区和多伦路片区,由于传统社区的原因,缺少小型公共绿地。中段地区绿地以虹口绿心和金腰带绿带为核心,向周边地区渗透。大型绿地景观优美,使用效率较高。但四川北路沿线仍然缺少街头绿地和广场,在由四川北路延伸的周边地区也缺乏点状绿地在街坊之间和街坊内部的渗透。南段地区绿地主要依托北苏州河绿带,多以点状绿地为主。建筑在四川北路南北两段均以传统建筑、多层建筑为主,有大量质量良好的反映上海历史变迁的保护建筑和优秀历史建筑。这是四川北路的重要资源,也是四川北路小尺度、宜人化的氛312、围的原因所在。北段保护较好,在建设商业的同时加强旧城改造,建立了多伦路、山阴路、溧阳路等历史保护街区;中段地区随着近年来上海商业建设的迅速发展,涌现了许多大型商业综合体,城市面貌得到改变。但由于四川北路总体狭小,这些大型综合体给城市带来的交通压力不容忽视,且过于大型的建筑势必影响周边历史多层建筑的日照、通风,对历史传统保留建筑保护带来不利;南段在四川北路周边地区的里弄保护建设有待加强,仍有不少棚户区和保护未及的区域。同时由于此处地段良好,引来地产开发高档次住宅,对提升城市品质有益,但大型住宅与传统建筑近在咫尺,同样给历史传统建筑的保护带来前面说过的问题。3 结语由于四川北路地段复杂,而建筑师的313、精力、经验和能获得的资料有限,所做的调研不可避免的肤浅与表面。然而城市分析方法、城市形态学和环境心理学分析方法对于建筑师,在未来的建设中能更充分考虑建筑对于城市形态和环境行为的影响,从而使城市更为完善。Research on urban design of sichuang north road in ShanghaiWANGMuAbstract:It introduces general condition and functions of sichuang north road,researches its spatial condition and analyzes its urban 314、skin tex2ture,and discusses its landscape and architecture to promote architect consider influencing of shape and environment,which to perfect city.Key words:spatial landscape,urban skin texture,environment53第32卷 第5期2 0 0 6年3月山西建筑SHANXIARCHITECTUREVol.32 No.5Mar.2006如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。起居厅是会客、娱315、乐、团聚等日常活动的空间,若入户为起居厅时,宜在入口处设玄关,增加一个过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要;由于起居厅具有交通组织的功能,娱乐和交通空间之间不能互相干扰。所以在厅中的门应尽可能减少,要有足够摆放家具的稳定空间。餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有联系又要有分隔;餐厅最好独立设计,应有良好的采光和自然通风条件,为居住者创造良好的就餐环境。厨房是家庭生活中设施密度和使用频率较高的空间,也是家庭活动的重要场所,所以厨房的设计质量要求也是非常严格的。厨房应直接向外开窗,要有良好的采光和自然通风条件,并要为排油烟或电炊具的使用创造条件。推荐户型有A,B两种形式,见图1。A户型,三316、室一厅,面积97 m2,有独立玄关,预留鞋柜空间,细部体现人性体贴。客厅格局方正,便于主人以不同的家具布置展示个性。外飘阳台,使客厅的空间向外扩展,遮蔽窗台外侧保证生活私密性。B户型,两室两厅,面积97 m2,有独立玄关,预留鞋柜空间,细部体现人性体贴。客厅格局方正,便于主人以不同的家具布置展示个性。外飘阳台,使客厅的空间向外扩展,遮蔽窗台外侧保证生活私密性。有独立的餐厨区,既有开放式厨房用餐的亲和随意,又能屏蔽厨房的大量油烟。客厅和餐厅相对独立,增强空间流动感。2 空间面积户型设计遵循以人为本的原则,满足居住者的生活需求,以达到居住环境的舒适、安全、卫生、健康为目标。住宅的空间面积也有一个适317、宜值,不宜过大,也不宜过小,太大显得空旷,太小显得拥挤。住宅功能空间面积标准建议见表1。3 层高、进深、面宽与开间在保证结构及功能合理的前提下,同等建筑面积的住宅,其面宽越大越好,进深越小越好。大面宽意味着能获得更充足的阳光、良好的视野,小进深就意味着户内的中间部位也能有较好的采光。住宅的层高一般要大于国家规定的2.6 m,住宅的进深一般选用10 m14 m。表1 住宅功能空间面积参考值m2项目指标体系最低一般推荐起居厅18253040主卧室14182025次卧室10141820厨房56712餐厅8101215单卫生空间3.544.5双卫生空间678贮藏室1.52.53书房9121520注:平318、均每户建筑面积:90150;人均建筑面积(按每户3人计算):3050 房间的开间大小根据使用功能来确定,不同的房间有不同的要求:起居厅是会客、娱乐、聚会的场所,其开间要求比较大,通常为4.2 m5.1 m。这样的开间大小既满足了看电视的合理宽度,又满足了各种活动的宽敞空间;家具的合理布置又不会使起居厅显得太过空旷。卧室是睡眠、休息的空间。主卧室的开间通常为3.6 m3.9 m,次卧室的开间通常为3.0 m3.3 m,书房开间通常宜为2.7 m3.0 m,若书房兼当卧室使用时,其开间最好也为3.3 m。厨房是进行炊事活动的空间。开间通常宜为2.1 m3.0 m。卫生间是进行便溺、洗浴、盥洗等活动319、的空间。开间通常宜为1.8 m2.4 m。4 朝向通常认为南北向的户型优于东西向,考虑的主要因素是通风和采光两项指标。影响采光的因素为面宽和进深,如果进深过大,那么房间的采光面宽就一定要足够大,否则就会影响房间的采光效果。通风问题也一样,在住宅的高度和面宽确定的前提下,住宅进深过大,住房易形成狭长型,距离门窗较远空间的室内通风就会受到很大的影响。在住宅面宽不够大的情况下,窄而厚的南北向户型就不如宽而薄的东西向户型。5 结语随着科技进步和经济发展,住宅作为人们生活中的一个重要场所,将对设计提出更高的要求。建筑师也应当顺应时代潮流设计出更合理的、更完善的住宅。不仅要设计出好的户型,还要把健康、绿色320、生态、环保等新的时尚元素带入到住宅设计中,还原给人类一个自然的、舒适的居住环境。参考文献:1于振阳,王 先.商品住宅的进深、面宽、开间与容积率J.建筑创作,2003,49(8):1152117.Type of flat design of housesLIANG Hu2zhenTANGJieAbstract:From the plan design,space area,storey height,wideness,direction and other aspects the rationality and amenity of house type areanalyzed in orde321、r to design favorable house type and create natural and comfortable dwelling environment for residents.Key words:house type,plan design,space area,storey height,depth63第32卷 第5期2 0 0 6年3月山西建筑5 4科技资讯建 筑 科 学科技资讯 S C I E N C E&T E C H N O L O G Y I N F O R M A T I O N2 0 0 5 N O.2 4S C I E N C E&T E C H322、 N O L O G Y I N F O R M A T I O N住宅的设计要与社会经济的发展同步。住宅的建设一直是城乡建设的热点，住宅建设也从一开始对量（饮食就寝)的追求逐渐过渡到对质(舒适享受)的追求，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。这就要求在商品化住宅设计中首先要建立商品价值观念，住宅的功能、质量都要与其价格相联系，与市场需求相适应，精心设计，反复推敲，力求住宅精巧与合用。住宅设计要重视居住行为的基本空间尺度和面积的实际使用效率，使居住行有效地展开,增强住宅的弹性和选择性,满足不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择，留有充分的空间让住户的自我参与。住户作为居住行为的323、执行者，具有不同的审美意识和价值取向，住户的自我参与体现了个人价值的高层次实现。住宅户型设计涉及住宅社会学、住宅心理学、住宅行为学住宅环境学等多门学科。住宅户型设计要考虑社会经济因素，技术因素，生活环境因素等如居民交往、休闲、健身、散步等所需的场所；社会生活文化因素如居民生活方式、文化素养、地方风俗；社会居住安全因素如社会安全、保障、住宅防卫。住宅户型的设计关系到住宅及其内外部环境与人心理的关系，关系到居民对住宅空间及其周围环境的满意感、安全感、私密感、亲近感、归属感、归宿感。住宅内的私密性不强，会抑制人们的身心健身，造成家庭不和以致影响社会安定；居民对居住环境的亲疏常常决定行为的随机性和心理324、舒适感的程度，需要造成生活方便、亲切、气氛良好的环境，从而使活动在其中的人愿意接触和亲近。居住者对室内物理环境(空气环境和声环境)和生理现象的满足，以及对个性发展的满足。室内空气环境主要靠开窗通风换气，设计中空间布局时合理开窗，门洞而产生穿堂风。在住宅模式和居住环境中。各行为对居住空间都有着不同的影响和需求。住宅户型设计中由于各种原因各项功能要求不可能考虑得十分周到，各户型应有自身突出的特点，达到总体户型的均衡。住宅户型变化的趋势有以下几个方面1、合理的居住面积。从人的尺度和活动姿态出发，考虑人机关系即人与被操作的对象关系，以及工作时的环境条件，进行住宅面积、形状、空间设计。由于近年来我国城镇325、居民住宅建设速度较快，面积增长也较快，给人产生一种印象：老百姓生活一天天变好，总有一天大家会住上想有多大便有多大的房子，甚至别墅。套型与面积的文明、舒适的标准是食寝分离，起居与主卧室分离，工作与学习空间独立。文明标准户型为每户房间数等于每户人口数或减一。舒适标准是每户房间数等于每户人口数加一或以上。文明及舒适标准的最基本套型是三室一厅。一梯两户代表着当今主流住宅户型“三房两厅双卫双阳台”户型功能分区上看，入口依次为厨房、客厅、生活阳台、餐厅、卧室、服务阳台。“脏净分区”、“静闹分区”明显。各房间均有窗口向外采光，自然通风，深宽比例合理，一梯两户排列式“两房两厅双卫跃层式”户型，面积不大，却能通326、过高差将公共空间和各私密空间分开，加强了空间层次并达到了“静闹分离”的良好效果。户型功能设计中，入户设计过渡空间，可避免开门见厅。2、平面布局的多元性、变异性和差异性。居住者层次不同，审美意向和价值取向不同，家庭结构不同，对住宅要求就不同；同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择。因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。“部分灵活”的单元大开间虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，如一个建筑面积 9 0 m 2 的单元大开间，可以划分成三个不同的套型平面。在考虑每套住宅内部的灵327、活与多样性的同时，也可以考虑“套”与“套”甚至“层”与“层”之间的灵活性。在套与套之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞，必要时可打通，或在适当部位楼板可以抽掉，形成跃层式住宅，以解决住宅套型随着时间的变化而落后的现象。3 、厨卫布局完善合理厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。根据洗、切、烧的操作过程，厨房的台面呈L 形及形柜式布置较合理，同时其开间不应小于1.8 m，进深取决于水池、煤气灶、操作台面所需的长度，并要求有足够长的台面能置放如电饭煲、微波炉等这些家电。卫生间应随套型面积不断的扩大也相应增加。如建筑面积超过 1 0 328、0 m 2 时，设两个卫生间比较理想。一般卫生间有浴缸、座便器、洗脸盆、洗衣机四大件，如家里人多最好是将洗脸、洗衣同浴厕二者之间用隔断分开(上半部用玻璃隔断间接采光)。盥洗室分设后，上部空间可设吊柜，也可与厨房入口结合，留出一个完整的墙面作为用餐空间。4、小区室内外环境人们在生理上的需求得到满足以后，心理需求就变得越来越重要，如居住房间的领域感、安全感、私密感；居住环境的艺术性、“人情味”或高情感等。室外环境设计是提高居住环境质量的另一个重要方面。一个好的外部环境，首先要有一个好的总平面布局，在总图设计时尽量避免外部空间的呆板划一，努力创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境设计，多考虑一329、些人际关系、邻里交往的需要，设置必要的公共活动场所和交往空间。在绿化设计时，应根据树的不同科目，不同形状，不同色彩，不同的季节变化进行有效搭配，来增加绿化的层次感；用水面、绿地、铺地来划分地面，配置小品、雕塑，布置桌、椅，使绿地真正融入人们的生活。综上所述，城市住宅设计应该做到分室标准进一步提高，厨卫设施更为完善，且空间能充分利用和应变能力更强，室内外环境设计更美。浅议住宅户型设计陈丕地 刘德修(黑龙江省龙滨房地产开发公司)33本实例为半个单元,可任意组合,套内建筑面积为129.17 m2,三室两厅两卫两房,即三个卧室、一个餐厅、一个客厅、两个卫生间、一个书房、一个厨房。该实例的特点如下。1.330、功能比较齐全,动静相对分离,形成了相对独立的三个功能区:即三个卧室加书房相对独立为一块;餐厅与厨房为一块;客厅为一块。通过过道、书房加强了餐厅、客厅及阳台之间的联系,使就餐与会客、就寝与学习、如厕与漱洗,既有联系又互不干扰,尤其是客厅的推拉门关闭后,形成了会客与家庭活动的分离,互不影响,私密性较好。2.合理分配各功能间的面积,基本做到“四大一小”,即阳台、卫生间、客餐厅、厨房面积大,卧室面积小,通过巧妙布置家具,使卧室空间小中见大,体现了“室雅何须大”的老话。3.该实例除餐厅外的所有房间均为直接采光,光线充足,通风好。餐厅通过厨房的推拉玻璃门仍有较好的光线。4.该实例一改过去跨进户门就是餐厅兼331、起居室的老格局,进门就是宽敞明亮的大客厅,使人心旷神怡。同时,将洗衣机直接置于阳台上,既方便洗衣、晾衣,又延长洗衣机的使用寿命。该户型为扬州市邗江区职工住宅楼中的半个单元,交付使用后,受到住户及有关部门的一致好评。农村建筑 周景高三室两厅两卫两房户型设计图1标准层平面图近年来，随着深圳市房地产市场的发展和人民群众物质文化生活水平的提高，为了满足人们现代居住生活行为的需要和现代居住心理的需求，深圳市住宅建设中精品楼盘频出，户型设计上不断创新，不论空间、平面还是各功能区的分区，都呈现出了极为鲜明的特色：!、空间设计多样化。从单纯的平面设计向三维空间设计发展，是近年户型创新的一个主要方面，从复式、跃332、式、错层到创世纪滨海花园、雕塑家园的跃复式合体、枫丹雅苑的三层错层式，室内空间通过不同层高的设置，显得更生动活泼，功能分区也更明显。另一方面，高空间的厅、房设计也普遍采用，即使是平面设计户型，大多也做到 米的层高，减少了空间的压抑感。#、平面布局更实用。实用性是近年设计考虑的重点。“大厅小卧”中的大厅，面积变得适当了，开间却加大了，从东海花园的$米开间到风和日丽的%米，客厅由从前的狭长形逐渐变成方形，充分考虑采光和家具的摆放；主卧的面积也变大，开间也加大，其功能从仅用于睡眠延伸到休息、梳妆，有的还与书房相连，主人的活动空间更私密、方便。由于讲究实用性，“钻石”厅逐渐被遗忘，方正通风的厅房被人们333、所追求，于是一梯四户、六户甚至二户、三户等有利于平面户型布局的高层、小高层开始流行，即使是一梯八户，也有了较多的改良，最大程度地保证厅、房的方正、实用。、次空间功能突出。厨房、卫!中国房地产中国房地产!#（总第总第!$%!$%期期）深圳住宅建设中户型设计的创新及发展张 远 惠付轲房地产开发与住宅建设生间和储物间的功能近年都有较高程度的挖掘，其通风、采光及合适的面积配比日渐被人们所重视。厨房更多的与餐厅一起构成餐饮空间，中信海文花园还尝试将厨房的烹饪和洗切分开，使洗切与餐厅合二为一，更强调用餐环境的宽敞和赏心悦目。双卫和明卫也受到人们推崇，特别是主卫生间功能被突出，不仅面积加大，多与衣帽间相连，而且向个性化发展。如招商海月花园，就曾将主卫的隔墙设为玻璃，与主卧相通，强调淋浴的舒适性。另外，储物空间也开始被人们所重视，衣柜、衣帽间、与厨房相连的工作阳台以及独立的储物房等，都已成为居室中不可缺少