1、户型讲解户型讲解2024/9/1012024/9/102购房三部曲购房三部曲去不去，看位置行不行，看户型定不定，看价格2024/9/103概要概要 针对使用功能，平面尺度与空间环境的合理性，实用性，科学针对使用功能，平面尺度与空间环境的合理性，实用性，科学性的综合分析。目的在于符合产品定位的情况下，为购房者提供性的综合分析。目的在于符合产品定位的情况下，为购房者提供、合理、适用的居住空间。、合理、适用的居住空间。你买的是什么？你买的是什么？2024/9/104概要概要住宅的用途？住宅的用途？起居、就餐、厨卫、就寢起居、就餐、厨卫、就寢 储藏、工作、学习、阳台储藏、工作、学习、阳台2024/9/2、105户型分析方向户型分析方向空间环境布局平面尺度2024/9/106空间环境空间环境关键：关键：层高、间距、日照、景观层高、间距、日照、景观辅助参考因素：辅助参考因素：通风、采光、空气质量、噪音通风、采光、空气质量、噪音优先程度：景观间距日照层高优先程度：景观间距日照层高2024/9/107经典户型平面经典户型平面优点优点缺点缺点1.户型方正户型方正,实用实用率高率高2.有阳台、凸窗有阳台、凸窗3.各房采光理想各房采光理想4.北向二房、南北向二房、南向三房减少销售向三房减少销售压力压力1.东、西户型厨房东、西户型厨房离大门较远离大门较远2.电梯厅、消防楼电梯厅、消防楼梯不能通风采光梯不能通风3、采光2024/9/108经典户型平面经典户型平面优点优点缺点缺点1.所有户型均能所有户型均能向南向南,2.所有主要房厅所有主要房厅均方正均方正3.消防楼梯能通消防楼梯能通风采光风采光4.01、06户型南户型南北通透北通透1.03、04户型厨户型厨房不方正（无房不方正（无 大碍）大碍）2.电梯厅不能通风电梯厅不能通风采光采光2024/9/109经典户型平面经典户型平面 优点优点 缺点缺点1.户户南向、南北通透户户南向、南北通透2.所有房间方正实用所有房间方正实用3.餐厅独立且通风采光餐厅独立且通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光电梯厅、消防楼梯通风采光1.对土地要求高（东西向有充足对土地要求高（4、东西向有充足 地块条件）地块条件）2024/9/1010小区布局小区布局房产价值的唯一性房产价值的唯一性1.1.相相同同户户型型、位位置置不不同同、价价格格亦亦不不同同，因因为为资资源源的的不不尽尽相同相同2.2.容容积积率率越越高高，意意味味着着建建筑筑密密度度高高、人人口口密密度度大大、楼楼间间距小，反之亦然距小，反之亦然2024/9/1011小区布局小区布局BA2024/9/1012小区布局小区布局2024/9/1013布局布局关键：关键：交通动线、功能分区、动静分离、公私明确交通动线、功能分区、动静分离、公私明确使用功能私密区公共区辅助功能专用区公用区2024/9/1014布局布局公共5、空间：客厅、餐厅、阳台、入户花园公共空间：客厅、餐厅、阳台、入户花园私密空间：卧室、书房私密空间：卧室、书房辅助专用空间：厨房、公用卫生间、工人房、生活阳台辅助专用空间：厨房、公用卫生间、工人房、生活阳台辅助私用空间：主卧卫生间、衣帽间、储藏间辅助私用空间：主卧卫生间、衣帽间、储藏间2024/9/1015动区动区静区静区布局布局2024/9/1016布局布局水区集中2024/9/1017布局布局通过增加进深来解决衣柜设计2024/9/1018布局布局客厅客厅空间独立空间独立 客厅开口不易过多客厅开口不易过多 要有两面完整的墙要有两面完整的墙 方正开阔方正开阔 方正完整，是实用的布局方正完整，是6、实用的布局 开间至少应大于开间至少应大于3.63.6米米长宽比不应失调长宽比不应失调 进深开间比不宜大于进深开间比不宜大于2 2：1 1入口设玄关入口设玄关 入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡 避免内厅被外人一目了然，保障私密性避免内厅被外人一目了然，保障私密性 2024/9/1019布局布局客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。2024/9/1020布局布局餐厅餐厅 相对独立相对独立 餐厅和客厅空间宜相对独立餐厅和客厅空间宜相对独立 餐厅和客厅既有关系又有分隔餐厅和客厅既有关系又有分隔 餐厅最好要有两面墙夹一角，同时注意尺寸餐厅最好7、要有两面墙夹一角，同时注意尺寸 与厨房应有关联又独立成区与厨房应有关联又独立成区 西式厨房与餐厅在空间上可实现一体化西式厨房与餐厅在空间上可实现一体化 2024/9/1021布局布局左图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置使客厅显得更加局促。右图经修改后既有玄关又使餐厅相对独立。2024/9/1022布局布局餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。2024/9/1023布局布局餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便于使用。同时离厨房近，易于改造为西式厨房。2024/9/1024布局8、布局餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明。2024/9/1025布局布局厨房厨房 应靠近餐厅应靠近餐厅 离大门不要太远（进出杂物多）离大门不要太远（进出杂物多）直接对外采光通风直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 卫生间卫生间 应有明窗通风和采光应有明窗通风和采光 公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利仅仅有一个有一个卫卫生生间间，则卫则卫生生间间与主卧室的位置要近，避免不必要9、的穿堂越与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室室卫卫生生间间开开间间不得小于不得小于1.61.6米。米。2024/9/1026布局布局除了大除了大户户型豪宅以外，如何型豪宅以外，如何经济经济、有效、有效地安排各功能房的面地安排各功能房的面积积、比例、关系，、比例、关系，是是户型设计、评价中应户型设计、评价中应关注的主关注的主题题之一之一各房室具有与其户型相匹配的比例各房室具有与其户型相匹配的比例大户型不应出现过小房间大户型不应出现过小房间主卧应明显大于次卧主卧应明显大于次卧三户室客厅与卧室的比例应把握在三户室客厅与卧室的比例应把握在1 15 5：1 1以内以内2024/9/1027如何选择房10、型？如何选择房型？在购房时考虑居室各部分优先顺序（参考）在购房时考虑居室各部分优先顺序（参考）客厅：客厅：方正好用（面积、家私布置、布局等）方正好用（面积、家私布置、布局等）主卧室：合理性（面积、采光）、私密性主卧室：合理性（面积、采光）、私密性餐厅：餐厅：相对独立，通风采光相对独立，通风采光厨房：厨房：宽敞实用，有服务阳台宽敞实用，有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性卫生间：便利性、隐蔽性次卧室：作书房、客房适宜次卧室：作书房、客房适宜阳台：阳台：生活阳台的休闲、观赏性生活阳台的休闲、观赏性 服务阳台的实用服务阳台的实用2024/9/1028平面尺度平面尺度关键：开间、进深、面积、单室面积、交通11、面积、组合面积关键：开间、进深、面积、单室面积、交通面积、组合面积 这部分主要涉及人体工学、居住品质。这部分主要涉及人体工学、居住品质。2024/9/1029平面尺度平面尺度客厅、进深太大，空间浪费并且影响采光2024/9/1030平面尺度平面尺度厨房面积过大(13)，比次卧室大得多，甚至大过主卧面积，而小卧室仅7 。2024/9/1031平面尺度平面尺度客厅开间仅3.3米，无法正常使用，而客厅进深达到9.3米，过深！好户型的客厅开间进深比不应超过1比2.2024/9/1032平面尺度平面尺度主卧面积不足10，缺乏舒适度客厅加餐厅的尺寸不足生活阳台开间不应低于1.5米2024/9/1033人 12、体 工 学 技能升级技能升级2024/9/1034人体工程学的定义人体工程学的定义 按照国际工效学会所下的定义，人体工程学是一门“研究人在某种工作环境中的解剖学、生理学和心理学等方面的各种因素；研究人和机器及环境的相互作用；研究在工作中、家庭生活中和休假时怎样统一考虑工作效率、人的健康、安全和舒适等问题的科学。2024/9/1035历史历史 人体工程学起源于欧美，原先是在工业社会中，开始大量生产和使用机械设施的情况下，探求人与机械之间的协调关系。第二次世界大战中的军事科学技术，开始运用人体工程学的原理和方法，在坦克、飞机的内舱设计中，如何使人在舱内有效地操作和战斗，并尽可能使人长时间地在小空间13、内减少疲劳。及至第二次世界大战后，各国把人体工程学的实践和研究成果，迅速有效地运用到空间技术、工业生产、建筑及室内设计中去，1960年创建了国际人体工程学协会。人体工程学联系到室内设计，其含义为：以人为主体，运用人体计测、生理、心理计测等手段和方法，研究人体结构功能、心理、力学等方面与室内环境之间的合理协调关系，以适合人的身心活动要求，取得最佳的使用效能，其目标应是安全、健康、高效能和舒适。2024/9/1036人体基础数据人体基础数据 人体基础数据主要有下列三个方面，即有关人体构造、人体尺度以及人体的动作域等的有关数据。1.1.人体构造人体构造与人体工程学关系最紧密的是运动系统中的骨骼、关节14、和肌肉.2.2.人体尺度人体尺度人体尺度是人体工程学研究的最基本的数据之一。3.3.人体动作域人体动作域人们在室内各种工作和生活活动范围的大小，即动作域，它是确定室内空间尺度的重要依据因素之一。2024/9/1037室内空间的分类室内空间的分类1.行为空间满足人的行为活动所需要的空间，一般根据人体动态尺度和行为活功的范围考虑的空间。如完成炊事活动所需的厨房空间、完成洗浴活动所需的浴室空间等。2.生理空间人的生理需求所要求的空间尺度，如视觉上需要的满足采光条件的窗户的大小，嗅觉和呼吸所要求的通风口大小等。2024/9/1038人体工学应用举例人体工学应用举例2024/9/1039姓名：丁健家电话：13880188976QQ：236597163谢谢聆听！2024/9/1040