1、河北省易县旅游整体开发项目商业计划书河北中泰旅游开发有限公司易县整体旅游开发项目商 业 计 划 书财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司二零零四年十二月保 密 承 诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺： 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字： 接 收 日 期： _年_月_日财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 河北省易县旅游整体开发项目商业计划书游郎山易水 探华夏文明郎山易水歌壮士， 西陵燕都数文明目 录第一章摘 要一、项目优势二、易县旅游发展概况三、2、易县五大景区及其建设内容四、易县旅游总体发展战略五、融资合作方式第二章项目所在地概述：易县一、地理位置二、历史沿革三、文化背景四、自然环境五、投资环境六、优惠政策第三章项目公司及项目进度情况一、公司简介二、主要管理者简历三、项目进度第四章易县旅游发展总体规划一、总则二、旅游资源及资源定位三、旅游形象定位四、发展战略五、旅游业发展目标第五章行业与市场分析一、行业现状分析二、项目市场概述三、易县旅游客源市场分析及预测四、SWOT分析五、易县旅游业定位第六章清西陵国家AAAA级景区、世界文化遗产一、清西陵简介二、清西陵的价值三、清西陵的建筑内容四、市场分析五、投资估算及效益分析第七章狼牙山国家级爱国3、主义教育基地、森林公园一、狼牙山简介二、历史故事与文化背景三、狼牙山的建筑内容四、市场分析五、投资估算及效益分析第八章古燕文化景区一、古燕文化景区简介二、历史文化背景三、现有建筑介绍四、古燕文化景区的建筑内容五、投资估算及效益分析第九章仙山神湖景区一、仙山神湖文化景区介绍二、建筑内容和投资估算三、投资估算及效益分析第十章紫荆关景区一、紫荆关景区简介二、紫荆关旅游景区风景资源三、建筑内容及投资估算四、效益分析第十一章投资估算与财务分析一、投资估算与效益分析二、敏感性分析第十二章风险分析与控制一、风险分析二、风险控制第一章 摘 要一、 项目优势1、 客源市场稳定易县位于京津唐经济圈的辐射范围内，从4、北京、天津、石家庄、保定等地到易县车程不过12小时，交通便利，经济发达，消费能力较强。同时清西陵本身属于北京大旅游区，具有稳定的客源市场。通过对易县旅游的进一步深层次开发，增加旅游产品，延长旅游人员在易县的停留时间，提供旅游消费者的消费设施来带动易县旅游的发展是水到渠成的事情。随着易县旅游景点的进一步开发，易县旅游景区知名度的逐步提高，海内外来京旅游人员及周边城市旅游人员的涌进，易县旅游的高潮指日可待。2、 奥运商机2008年北京奥运会的举办，将再次掀起海内外人员前往北京及周边地区旅游的热潮，对旅游业有极大的促进，也将为易县的旅游带来大批量的海内外游客，对易县旅游开发的投资回收有极大的保障；35、 新景点魅力国内长假期黄金周的形成，对京津唐地区的休闲、旅游有极大的促进，当前已有的旧景点已不能满足当地人休闲旅游的需求，开发短距离的有新意的适宜休闲、旅游的新景点更能满足京津唐人们的需求，易县五大旅游景区的开发正好满足京津唐居民的这种需要。4、 项目基础扎实易县的旅游开发已有一定的基础，清西陵、狼牙山、古燕文化区等景点旅游资源丰富，有着悠久的历史，被评为国家AAAA级、AAA级旅游景点，在国内、省内已有一定的知名度。景点易于开发，宣传费用较低，投资效果较好，回报较快。二、 易县旅游发展概况易县古称易州，位于河北省西部，太行山麓,华北平原西北边缘。易县的旅游资源众多，文化底蕴丰厚，但旅游业对6、易县的经济贡献与其旅游资源的价值不相符，目前它的旅游业尚处在起步阶段，还没有形成产业化经营的模式，主要是以观光旅游为主，相关行业还没有得到更深层次、更广泛的开发，具体表现为：旅游专业管理人才缺乏，硬件、软件都比较落后，旅游宣传力度不够，旅游发展资金严重不足，内外交通不畅。2001年旅游收入为1.5亿元；2002年旅游收入为1.8亿元，旅游人数为120万人次；2003年由于受“非典”影响旅游收入和游客人数都有所下降，旅游收入为1.3亿元；游客70%来自京、津地区。由于易县的旅游业起步晚，旅游资源开发比较落后，对旅游资源没有进行更深层次的开发，一般仅仅局限于观光类的开发。景区开发比较盲目，没有进行7、规划。今后要利用世界文化遗产和独特的历史人文资源，开发国际市场，把易县建成将历史文化主题融入自然生态中的集观光游览、休闲度假、游憩娱乐于一体的著名的游览胜地。确定旅游业在国民经济中的支柱产业的地位。三、 易县五大景区及其建设内容1、 清西陵文化生态旅游景区世界文化遗产、国家AAAA级景区三星级中泰大酒店：集宾馆餐饮、旅游度假、休闲疗养、娱乐健身、国际大型会议接待为一体；八旗农庄：展示满文化风情旅游；包装山水景点：配套完善相关设施。2、 狼牙山景区省级爱国主义教育基地和省级森林公园蚕姑坨风景点狼牙山森林浴公园3、 古燕文化景区燕下都景区荆轲塔和黑、白塔区龙兴观、老子道德经幢易州文物博览馆燕都文化8、广场燕国城景点工程4、 仙山神湖文化景区洪崖山景区千佛山景区神湖景区5、 紫荆关景区畿南第一雄关A环关及西向路线修复古城紫荆关六郎石生态风景区水上漂项目B西北路线 摩天岭自然风景区青龙潭自然风景区白龙潭自然风景区C东向旅游路线天台山自然风景区黄金博览城四、 易县旅游总体发展战略易县目前提出了“建设生态文化旅游强县，打造京津后花园”的旅游发展目标，对于易县丰富的自然人文旅游资源作科学合理的规划，进行深层次的开发。依靠易县丰厚的旅游资源，立足京、津及其周边旅游市场，积极开拓国内市场，并利用世界文化遗产和独特的历史人文资源，开发国际市场，将易县建成将历史文化主题融入自然生态中的集观光游览、休闲度假、9、游憩娱乐于一体的著名的游览胜地。易县的旅游产品形象是依托山水生态环境、贯穿中华文明的文化脉络。五、 融资合作方式易县政府委托河北中泰集团与北方设计研究院共同对河北易县的旅游资源进行了整体规划，同时易县政府与河北中泰集团签订合作协议，由中泰公司为易县作出总体旅游规划，并提交县人大代表大会审批通过。河北易县政府将20042007年易县旅游招商开发权交中泰公司全权负责。河北中泰旅游开发有限公司通过招商引资合作开发，为投资机构提供良好的投资环境，使投资者享受最优惠政策，获取最大限度收益，合作细节由双方协商一致，另行签订协议。双方合作方式可以选择以下两种方式：1 投资者与中泰集团成立合资公司，根据双方出10、资额确立股份，对易县旅游资源作整体开发；2 投资者根据自身的投资需求，选择部分景区、景点进行投资，由中泰集团提供各种协助，对易县单个景区或景点进行开发，双方按照各自权益分享利益。第二章 项目所在地概述：易县一、 地理位置易县古称易州，位于河北省西部，太行山麓，华北平原西北边缘。东西跨距67.7公里，南北跨距61.7公里，总面积2540.85平方公里。易县交通十分方便，京源铁路穿过县境北部，易县至高碑店铁路与京广线接通，公路四通八达，112国道、京赞线、宝平线、易保线、易定线、西沱线、独管线、徐渭线等各条公路纵横贯通，交汇于县城，交通极为便利。易县具有独特的区位优势，地处京、津、保金三角地带，东11、北距北京110公里，西南距省会石家庄169.2公里，南距保定市区60公里。东南与定兴，南与徐水，西南与满城、顺平，西与涞源，北与涞水相邻。易县位于大北京都市圈内及京、津、唐经济圈的辐射范围内，清西陵已划入北京大旅游区，随着周边城市的经济飞速发展，人民生活水平的提高，必将带动易县旅游业的发展。二、 历史沿革易县历史悠久，历史悠久，始建于隋开皇十六年，早在商代就有易氏部落，在易水两岸定居.距今已有一千多年的历史。公元前311年，燕昭王在县境东部建燕下都。西汉在易地置故安县。隋开皇元年（公元581年），在易水北岸置易州，开皇十六年置易县。五代至宋易州先后属后唐、后晋、后周，其间一度归辽、金。清雍正八12、年（1730年）升为直隶州，民国初降州为县。解放后，人民政府进入县城，先后属保定市，保定地区管辖。易县古已闻名，燕昭王建燕下都，其遗址保留至今，古义士荆轲在易水边留下了“风萧萧兮易水害，壮士一去兮不复还！”的千古绝唱；紫荆关自古是兵家必争之地，位列内三关之首。清雍正八年在易县始建清西陵至1915年形成了规模宏大，体系完整的陵寝建筑群，被联合国评定为AAAA级世界文化遗产。抗日战争中，狼牙山勇士更是留下了可歌可泣的英雄壮举。三、 文化背景易县总人口为50多万人，有汉、回、满、蒙、朝、苗、壮等民族，人民民风淳朴，具有光荣的革命斗争历史和爱国主义传统。广阔的山区中蕴藏着丰富的矿产，金矿已发现多处，盛13、产各种石材，工艺品有易水砚、绞胎瓷、景泰蓝等。易县地处河北省的西部，是春秋战国时期燕国国都所在地，有名的易水河流经此地。著名的诗句：风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还，流传千古，使易县大地充满了怀古的情怀。现今的易县遍布着众多的人文古迹，像战国的时期燕国的都城燕下都遗址黄金台、始于东汉的后山奶奶庙、唐朝道德经幢和建于辽代的荆轲塔、还有清代兴起的宏伟的皇家陵墓群清西陵，这些历史的遗迹向人们诉说着这片土地的辉煌历史。易县既是山区大县，又是革命老区，这里的人民民风淳朴，心地善良，当地百姓“艰苦奋斗，开拓创新，尊贤重义，敢于争先”的易县精神在拒马河畔颂扬的尤为明显。四、 自然环境易县旅游资源丰富，广泛分14、布着山脉、林场、古迹、庙宇和河流。易县十分之七的为山地，山体多为侵蚀、剥蚀、岩溶地揿，境内最高峰海拔1800多米。有云蒙山、千佛山、狼牙山、卧龙山、洪崖山等山脉。 易县十分之一的为水域，境内有五条主要的河流：北易水、拒马河、中易水、漕河、瀑河，北易水河流流经县城，是一条古河道，也是易县的母亲河。当年的古代壮士荆轲就是从北易水河出发，前往秦国的。易县拥有6个水库，比较大的水库主要有南湖水库，水面面积25000平方米，其次有旺龙水库、马头水库等，水资源非常丰富，有很大的旅游开发空间。易县拥有大片的次生林带，有3 个省级森林公园，森林占有面积达35%，属国家林业先进县，在北方地区居于前列。易县东部季15、风暖温带大陆气候，海拔高差悬殊形成平原旱区半湿润的气候特点，夏季平均气温25.3摄氏度，冬季平均气温零下3摄氏度。 易县地处京、津、保金三角地带，旅游、林果、畜牧、三类建材等资源优势是易县经济的支柱产业。 易州大地胜迹叠出，可谓物华天宝，人杰地灵。五、 投资环境1、 环境建设易县境内山川秀丽，资源丰富，名胜古迹众多，悠久的历史文化，人文景观、自然景观成为易县得天独厚的旅游资源，林果、畜牧、建材三类资源优势是振兴易县经济的支柱产业。易县县委、县政府制定了“依托资源，开放兴县”的发展战略，并加大软环境建设，制定了招商引资的优惠政策以及进一步加快开放步伐，引进人才、技术、项目、资金的规定和奖励办法，16、设立了外商投资企业管理服务中心、外商投资企业合法权益保护中心。2、 硬环境建设为加快易县经济发展，尽快开发资源优势，易县县委、县政府强化基础设施建设，提供有效支撑，投资环境得到进一步改善。 一是交通：京原铁路横贯县境西北部，北京至易县皇家号列车与京广线相连，112国道、京广西线、易定、易黄、沙东、京同公路纵横交错，全县国省干线256.6公里，县级公路57.1公里，乡级公路82.8公里，专用公路47.2公里。近年来又投资1.44亿元，改建112国道等国省干线43.6公里，易定、易黄等县乡公路61公里，全县通车里程达到1138公里，实现了村村通公路。交通便利，四通八达。二是通信：全县程控电话交换机17、容量达到60088门，电话装配量已达60000部，实现电话村村通。 三是电力能源：全县水电理论蕴藏量30.64万千瓦，可开发量23.33万千瓦，现已建成水电站7座，总装机容量2.529万千瓦，占可开发量的11%，全县有110万千伏变电站3座，35万千伏变电站19座，总容量156700千伏安，电力充足，有可靠保障。六、 优惠政策1、 投资优惠第一条 税收优惠：对符合国家产业政策，有利于林果、畜牧、矿产建材、旅游四大产业发展的投资项目享受税收优惠。对生产性投资项目，经营期在十年以上的，从获利年度起，前两年缴纳的所得税，由县财政将县级分成部分全部返还，第三年至第五年减半返还；对非生产性投资项目经营期18、在十年以上的，从获利年度起，第一年至第三年缴纳的所得税，由县财政将县级分成部分全部返还，第四年至第五年减半返还；对高新技术项目，自省以上科技部门认定之日起三年内，其新增增值税的县级分成部分，由县财政按年度返还给企业50%；对外商利用利润再投资项目，经营期十年以上的，由县财政全额返还其再投资已缴所得税县级分成部分。 第二条 用地优惠：县外投资企业用地有关费用，上交国家、省、市部分，按最低标准收取，补偿百姓部分由估价机构公正评估后合理补偿，县内留成部分经县政府批准可缓交或减免交纳。 第三条 行政性收费优惠：对县外投资企业的各种行政性收费，上交市以上部分按最低标准征收，上缴县部分，经县政府批准可缓交19、或减免交纳。第四条 对投资1000万元人民币或100万美元以上的符合国家产业政策的投资项目，由县级领导牵头组成协调领导小组，一事一议，特事特办，并制定针对该项目的具体优惠办法。2、 引进奖励第五条 引进资金奖励：凡引荐县外投资者来我县兴办企业的，资金到位并全部投产后，县政府按实际到位资金的35一次性奖励中介人。 第六条 引进技术奖励：对引进高新技术、专利、科技成果，使企业获得显著效益的，除按规定支付技术转让费外，自获利年度起3年内，由受益单位给予中介人新增利润的5%的奖励。 第七条 引进人才奖励：从县外引进我县急需的各类专业技术人员及企业管理人才，从事专业工作取得显著成绩，并经用人单位及主管部20、门确认后，由用人单位一次性给予中介人年新增效益1%5%的奖励。3、 管理服务 第八条 成立县政府项目审批中心（办公地点设在发展计划局），负责投资企业、客商政策咨询及项目审批，从收到符合要求的全部申报材料之日起，当日办理完毕，确需调查审核的，5日内办结；需报上级批准的，2日内上报，并积极催办。 第九条 成立优化环境领导小组（办公室设在纪检委），建立专门监督检查队伍，对破坏经济环境的种类案件严厉查处。开通优化环境投诉热线（电话8211313），接受对破坏经济发展环境案件的投诉，并尽快查处。 第十条 优惠政策由易县人民政府招商局负责解释，自发布之日起施行。易县易县清西陵紫荆关第三章 项目公司及项目进21、度情况一、 公司简介1、 河北中泰集团河北中泰集团是一家综合性企业，拥有固定资产4.2亿元。下设三个公司一个学校，分别是：河北中泰房地产开发有限公司、河北中泰旅游开发有限公司、河北中泰古代建筑园林工程有限公司和广东省东莞市东方明珠学校。 河北中泰集团公司组建于2003年12月16日，由三大公司和一所现代化国际私立学校组成。根据国家产业结构多元化发展需要，在房地产业、旅游开发业、建筑业等三个支柱产业领域里创建了辉煌业绩。充分体现了公司的宗旨：团结务实、诚信发展。集团总部现有职工260人，其中管理人员55人，易县分公司有职工36人，管理人员12人。公司法定代表人：刘永智 任集团公司总裁、各公司法定22、代表人-董事长-总经理。2、 河北中泰旅游开发有限公司组建于2003年10月18日。公司总部在河北省石家庄富强大街3号，旅游公司在易县设分公司，在易县西环路180号。重点开发保定易县2543平方公里辖区的旅游资源，全面整合开发易县旅游资源，分五大景区开发。 A清西陵、千佛山、洪崖山、云蒙山旅游景区； B古长城紫荆关生态文化旅游景区； C狼牙山五壮士爱国主义教育基地红色旅游景区； D春秋战国燕下都旅游景区； E南湖山水甲天下生态旅游景区。 上述五景区拟投资250亿人民币，分三期开发，迎接2008年奥运会。目前已完成易县旅游资源总规划方案。二、 主要管理者简历1、 公司执行董事兼总经理刘永智先生123、968年元月-1970年元月北京卫戍区四五一三部队战士1970年10月-1979年10月化工部十二化建公司队长1979年10月-1983年7月河北机电学院1983年10月-1991年10月化工部十二化建公司工程师1991年10月-1998年12月广东省东莞市京粤实业发展有限公司 董事长 1998年12月-2002年 河北中泰房地产开发有限公司董事长2004年2月-今 河北中泰旅游开发有限公司 董事长2、 财务总监韩兰英1976年3月-1999年3月 河北易县食品公司 会计1999年4月-2003年5月 保定天香乳业有限公司 会计2003年10月-今 河北中泰旅游开发有限公司 会计3、 总工 项24、目经理崔景录先生 48岁 河北大学土木工程专业毕业1981年-2001年河北建筑工程有限公司 项目经理、分公司总工2001年-今 河北中泰集团、中泰房地产开发有限公司、古代园林建筑工程有限公司 总工2003-2004中泰房地产开发有限公司 项目经理主持赵县元代柏林禅寺塔工程项目、赵县碧桂圆小区开发项目、元氏县封龙山书院工程项目、易县中泰大酒店项目河北中泰古代园林建筑工程有限公司 项目经理主持赵县柏林禅寺万佛楼修建项目、正定大佛寺龙腾苑项目、迁安县九龙山藏经阁项目、新乐市伏羲庙修建项目4、 常务副总经理麻学红 女 30岁 1994年毕业于河北财贸学院1994年-2001年石家庄长安区红星电子长 25、技术员、科长、副厂长2001-2003河北中泰集团房地产开发有限公司 部门经理、总经理助理2003-今 河北中泰集团旅游开发公司 常务副总经理 三、 项目进度本项目已完成易县旅游发展整体规划，并就整体规划的五大景区向易县发展计划局申请项目立项，于2004年9月29日得到易县发展计划局关于各景区开发项目的立项批复，五大景区分别是：古燕文化景区、狼牙山景区、仙山神湖文化景区、紫荆关旅游综合开发、清西陵文化生态旅游景区。第四章 易县旅游发展总体规划一、 总则1、 规划目标 整合易县的旅游资源，促进易县旅游业的可持续发展，带动易县地方经济的发展，将易县建成历史文化和自然生态互相融合、集观光游览、休闲度26、假、游憩娱乐于一体的著名旅游胜地。2、 规划区域范围本规划的区域范围为整个易县县域，面积为2540平方公里。3、 规划年限近期：2003 2005年中期：2006 2010年远期：2011 2020年4、 易县旅游发展总体规划通过国家级、省级专家评审2004年7月26日，由河北省旅游局主持，邀请国家级、省级文物、旅游规划、旅游地理、区域经济、旅游管理等方面专家组成的评审委员会，在易县清西陵行宫宾馆对河北中泰旅游开发有限公司、北方设计研究院共同编制的易县旅游发展总体规划进行了评审。各位专家多方面提出了高水平的建设性的观点，提出对易县旅游业的发展目标要进行经济、社会方面的定量分析、描述，对旅游项目27、的投入产出进行具体测算，提出了加强旅游产品尤其是重点产品、重大开发项目、重大节庆活动的策划，对其开发理念、开发方向和开发内容要深化、西化，增强规划的可操作性。河北中泰旅游开发有限公司于2003年9月和易县人民政府签订了合作开发协议，全面整合易县旅游资源，在规划的指导下面向国内外招商引资，整体开发。这种合作方式比较先进，符合市场机制，得到了与会专家的肯定。二、 旅游资源及资源定位1、 各级旅游资源单体数量统计等级优良级旅游资源普通级旅游资源五级四级三级二级一级数量021532932、 二、三、四级旅游资源单体名录级别自然旅游资源人文旅游资源四级清西陵、燕下都三级狼牙山、红玛瑙溶洞、南湖、清西陵古28、松林、狼牙山森林公园、紫荆关。五勇士跳崖处、紫荆关长城（遗迹）、道德经幢、九女台、虚粮冢、丛葬墓、紫荆关长城（段落）、易水砚、后山庙会。二级摩天岭、云蒙山、洪崖山、千佛山、奇峰岭、福山观日、三洞为邻、救母峰、奇峰岭、摩天岭顶峰、南天门、天书石、一线天、乳水洞、童子洞、北易水、拒马河、运粮河、北易水、云蒙山森林公园、蔡家峪。荆轲渡、阿部规秀击毙地、黄土岭战役胜利纪念地、北娄山烈士陵园、云蒙山三寺一庵、洪崖山后山庙、五勇士纪念塔、西陵知母、绞胎瓷、景泰蓝、昭王墓。3、 资源定位易县的自然旅游资源单体普遍得分不是很高，大多属于一、二级旅游资源也就是普通级旅游资源。虽然易县的自然旅游资源十分丰富，山川29、秀美，有千佛山森林公园和狼牙山两个省级森林公园，有“小桂林”南湖，有“北方小黄山”之称的狼牙山，但是与全省乃至全国其他旅游区相比这种优势就不明显了。相反，易县的人文资源得分较高，且特色鲜明，知名度高。AAAA级景区及世界文化遗产的清西陵等级为4级旅游资源，燕下都等级为4级旅游资源，属优良级旅游资源类型，狼牙山景区等级为得分较高的3级旅游资源。这说明易县的人文旅游资源在河北省内乃至全国都有一定的优势，所以应将清西陵、燕下都、狼牙山作为其标志性旅游资源，把贯穿中华文明的后山文化、燕文化、满清民俗文化、爱国主主义精神以及人工与自然和谐的生态环境作为其主体旅游资源。三、 旅游形象定位1、 主打产品（130、）清文化民俗区：是围绕世界遗产的皇家陵寝，以清文化为主题展开的深度旅游开发产品。（2）狼牙山景区：是依托良好的自然山岳景观，集中体现抵御外族侵略的民族精神的旅游区。（3）燕文化景区：是依靠燕下都遗址以及易水的自然景观，再现燕国政治、文化和生活场景，集中体现以招贤纳士、慷慨悲歌为代表的燕文化。2、 主要功能易县的主体资源是特色突出的人文资源与自然山水的和谐共生（如清西陵、狼牙山等景区体现的都是依托自然环境产生的人文景观），而从主客源市场的游客需求的更多是休闲、放松、探寻文化的心理。从旅游主体、客体的对接，确定出易县旅游的主要功能是：以文化主题游为主线，观光、休闲度假并重发展。3、 旅游产品形象易31、县的旅游产品形象，应突出旅游资源特色的原则，首先推出易县旅游资源中最具特色的资源类型，以易县特有的产品形象吸引海内外游客。产品主导形象：易县的自然旅游资源有狼牙山、千佛山两个省级森林公园，有“小桂林”之称的南湖，“北方小黄山”狼牙山等等，虽然它的特色在全省，甚至更大的范围内不是很突出，但却是易县人文旅游资源的重要载体以及休闲、度假游的主体资源。而易县的人文旅游资源既有远古时期的洪崖山后文化、春秋战国时期的燕文化，又有唐朝皇帝御注的老子道德经幢，国家AAAA级景区、世界文化遗产清西陵，还有近现代的集中反映中华民族抵御外族侵略的民族精神的红色文化。单独的看每一个人文旅游资源在区域内都是很有特色，并32、且它的人文资源从远古到近现代是一个比较连续的文化脉络，这就使易县的人文旅游资源更加有特色。因此易县的旅游产品形象是依托山水生态环境、贯穿中华文明的文化脉络。可以提炼为：郎山易水歌壮士，西陵燕都数文明4、 广告策划游郎山易水探华夏文明；多彩易县、温馨家园。四、 发展战略1、 总体发展战略领先易县丰厚的旅游资源，立足京、津及其周边旅游市场，积极开拓国内市场，并利用世界文化遗产和独特的历史人文资源，开发国际市场，将易县建成将历史文化主题融入自然生态中的集观光游览、休闲度假、游憩娱乐于一体的著名的游览胜地。2、 各景区发展战略（1） 目前拥有的有突出特色的景区拥有世界文化遗产清西陵、国家AAAA风景名33、胜区清西陵景区一处，省级森林公园两处（狼牙山森林公园、千佛山森林公园），省级爱国主义教育基地一处（狼牙山爱国主义教育基地）。（2） 各景区发展战略 具有国家AAAA级风景名胜区发展潜力的景区一处。清西陵是清朝两大帝王陵墓之一，始建于雍正八年至1915年形成了规模宏大，体系完整的陵寝建筑群，面积约为800平方公里。陵寝内外松林如海，茂盛的古松林与辉煌的帝陵宫殿建筑构成完整的帝陵文化生态系统。清西陵有帝陵四处，后陵三处，妃陵三处，王爷、公主等园寝共十四处。附属建筑有行宫、永福寺和衙署。待景区的旅游产品体系、服务设施和基础设施完善之后，同时生态环境保护得当。可以申请并成为国家AAAAA级风景名胜区。34、 具有国家级风景名胜区发展潜力的区域一处。狼牙山风景区：狼牙山由五坨三十六峰组成，主峰海拔1105米，山岳景观气势磅礴，巍伟壮观，有北方小黄山之称，“郎山竞秀”为古易州十景之一，古洞幽谷，羊肠小道，景色优美，为省级森林公园。结合目前的旅游契机，展开山岳生态游、举办登山节、采摘节等节庆活动，展示良好的自然风景和当地的生活习俗、土特产品。以爱国主义教育基地的吸引力，建设青少年夏令营区，在接受民族精神感染的同时，体验自然生态，开展科普、健身等活动，极大的丰富了该景区的活动内容。另外在狼牙山北部蚕姑且坨景区，奇峰嶙峋、古刹幽深，观光者日渐增多，其事迹早已列入了教科书，它也是中华民族奋勇抵御侵略的重要体35、现。因此，以其丰富多彩的风景资源、山水优势、历史遗迹以及深厚的历史文化内涵积淀，只要保护得当，基础设施和服务设施得到完善，可申报国家级风景名胜区。 具有国家级森林公园发展潜力的区域一处。千佛山是太行山余脉，位于易县县城西北部，距县城16公里，总面积5680公顷，区域内有大小山峰80余座，沟谷深壑90余条，平均海拔1122.6米。风景独特，山川秀美，碧水清澈，四季景色迥异。有林面积达290公顷，森林覆盖率65%。千佛山动植物资源繁多因物产丰富被称为“保北野生物种基因库”。2000年被省林业局批准为“省级森林公园”。只要继续加强对其生态环境的保育，合理开发，继续提高其森林覆盖率，可以申报国家级森林36、公园。 具有省级森林公园发展潜力的区域一处云蒙山森林公园：距易县县城20公里，海拔1120米，山上植被茂密，林壑幽雅，有“云蒙叠翠”的美称。云蒙山属西陵林场，这里常年封禁，山高林密，也因此埋没了云蒙佳景。站在岭头眺望群山，犹如绿色的海洋，波涛翻滚。这里野生动植物资源相当丰富，树木不下百种，是一座天然的植物园林。只要生态环境得到保护，合理开发，可以申报省级森林公园。 具有国家爱国主义教育基地发展潜力的区域一处。狼牙山五勇士的故事闻名全国，早已列入了教科书，应将五勇士跳崖之地作足文章，吸引青少年前来度假旅游，接受爱国主义教育，将休闲度假寓教育中，或者说，吸引京津两地的大、中、小学生来此春、秋游或夏37、令营，既接受爱国教育，又能体验大自然风光，寓教于乐。可以在继续加强基地建设，完善基础设施和服务设施，提高知名度的基础上申请为国家爱国主义教育基地。3、 旅游开发及发展步骤（1）近期：2003-2005年积极开发旅游产品，启动近距离的市场营销。积极开拓省内市场，利用世界文化遗产的知名度及优秀的生态环境，开展观光旅游、度假游憩等旅游活动。游客量2005达到180万人次，实现旅游收入5.4亿元。（2）中期：2006-2010年主要利用近期积累的资金，加大旅游投入，建设高等级区内交通及对外交通，重点保育生态环境较好的地区，重点发展度假休闲旅游。游客量到2010提达到310万人次，实现旅游收入15.5亿38、元。（3）远期：2011-2020年全面完成总体战略目标，游客量达到680万人次，实现旅游收入40.8亿元。五、 旅游业发展目标1、 旅游业发展定位河北省生态旅游强县，华北地区重要的观光、休闲、度假目的地。2、 在国民经济中的产业定位确定旅游业近期在国民经济中的支柱产业、中远期主导产业的地位，强化旅游兴县的战略方针，带动农副产品、特色农业的发展；带动农副产品加工业、手工艺品、纪念品制造业、房地产业的快速发展；带动旅游服务业等第三产业的发展；提升易县的知名度，吸引投资，促进国发经济的全面发展。3、 旅游功能（1）旅游业的社会功能：利用旅游业发展带来的大量的商业机遇，招商引资，促进易县经济的发展；39、大量游客的到来，使社会得到开放，从而改变当地人的生活习惯及卫生条件，使其人员素质也得到提升；以旅游业带动村镇建设和生活环境的改善，以形成稳定的社会环境促进旅游的可持续发展。（2）文化功能：通过对当地旅游从业人员的培训，提高当地居民的文化素质，以及对文化遗产的保护、开发、宣传，使其文化功能得到发挥和传播。（3）生态环保功能：加强对各景区的生态环境的保育，使易县的总体生态环境质量得到提升，促进旅游业的可持续发展。（4）社会就业的功能：通过对旅游支持体系的建设，如：宾馆、饭店、交通、商业、旅行社等，为易县提供了大量的就业岗位，解决了当地居民的就业问题，提高了收入水平；通过农家游等项目的实施实现旅游扶40、贫的目的。4、 分期实施阶段目标近期2005年旅游收入5.4亿元，旅游业成为国民经济的支柱产业。中期2010年旅游收入15.5亿元，旅游业成为国民经济的主导产业。远期2020年旅游收入40.8亿元，旅游业在成为主导产业的基础上继续稳定发展。第五章 行业与市场分析一、 行业现状分析旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称，它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。改革开放以来，我国的旅游业有了非常迅速的发展，但是比较而言，我国国内旅游业仍然处于一种低消费、大众化、低水平、中近距离旅游的状况，虽然旅游基础设施、服务设施建设发展很快，但发展的广度和深度都远远不能适应经济发展和人民生活水平提高41、的需要。随着市场经济的发展和人民收入水平的进一步提高，人民对旅游消费的需求将进一步上升，国内旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。从旅游消费方式和旅游消费结构来看，绝大部分属于观光旅游，文化型、享受型极少。从旅游的地域性和客源分布来看，国内旅游热点集中在经济较发达，知名度较高，旅游基础设施较完善的旅游胜地，如北京、江浙沪、广东等地。随着经济的发展和人民生活水平的进一步提高，闲暇时间的增多，带薪假期的普遍实行，旅游条件的改观，国际旅游业的深入开展对国内旅游业的影响，人民的旅游热情将进一步焕发。未来我国旅游业的发展趋势是：我国国内旅游市场前景广阔，需求潜力大，我国的国内旅游将维持高速稳定增长的42、局面，由数量速度型向质量效益型过渡。国内旅游的配套基础设施和服务设施将进一步的发展，基本上符合国内旅游的发展步伐。二、 项目市场概述随着国家经济的发展，国家支柱产业结构正在发生变化，旅游业将作为支柱产业，发展潜力巨大。随着人民生活水平逐步提高，旅游消费也将逐步增加。从全世界看，旅游业总产值占全球服务业总产值的三分之一左右，而我国仅为六分之一；全球旅游业总产值占国民生产总值的比重已经超过，但我国仅占左右。我国已确定将旅游业培育为新的经济增长点。扩大内需是当前我国经济发展的助推器，而旅游消费是可以重复进行的，同时它又是针对有支付能力的那部分人员的，因此发展旅游业是扩大内需的重要方面。有关专家认为，43、面对国内旅游业的蓬勃发展之势和良好的发展前景，要特别抓好旅游服务质量。易县做为旅游开放大县，旅游资源得天独厚，境内山川秀丽、胜境叠出，具有1400多年的悠久历史，从春秋战国、清王朝至现代历史都留下了宝贵的文化遗产。旅游资源丰富且主题鲜明，具备了三类全部自然资源和四类人文资源。 易县距北京、天津、石家庄均为2小时车程。处于最佳旅游路线。清西陵已划入北京大旅游区，具有稳定的客源市场；易县又位于大北京都市圈内及京、津、唐经济圈的辐射范围内，随着周边城市的经济飞速发展，人民生活水平的提高，必将带动易县旅游业的跨越式发展。三、 易县旅游客源市场分析及预测1、 易县客源市场现状分析游客来源：近70%的游客44、来自北京和天津两大城市；旅游方式：以自驾车旅游和随旅行团为主，主要以观光、游览具有一定知名度和开发规模的景区为主；旅游时间：主要集中在春、夏、冬三个季节；停留时间：大部分游客以一日游为主，缺乏休闲、度假等深度旅游，游客停留时间较短；平均消费：平均每人消费150元，旅游消费水平低；吸引程度：回头客少，制约了易县旅游的发展。2、 客源市场定位A.近期（至2005年）市场定位：旅游建设和完善期，形象营销和宣传的起步期。第一客源市场确定为京津及其周边的大、中、小城市；第二客源市场为河北省境内；第三客源市场为华北地区。B.中远期（2005年后）市场定位：旅游产品体系、配套设施逐步完善，营销体系逐步成熟。45、第一客源市场确定为京津及华北地区；第二客源市场为东北、华中及长江以北的发达地区；第三客源市场为全国各地及国际华人、华侨。3、 客源市场调查分析北京市近年旅游情况分析接待海外游客（万人次）旅游外汇收入（亿美元）接待国内游客（万人次）国内旅游收入（亿元）备注2001年285.79292002年31031110009302003年185.119.08737.0706非典影响20043103111000930预测数天津市近年旅游情况分析接待海外游客（万人次）旅游外汇收入（亿美元）接待国内游客（万人次）国内旅游收入（亿元）备注2001年42.142.82002年50.43.423410.1303.92046、03年48.93.293751.12395.02非典影响河北省近年旅游情况分析接待海外游客（万人次）旅游外汇收入（亿美元）接待国内游客（万人次）国内旅游收入（亿元）备注2001年43.41.55315.9234.42002年47.41.75984.9265.12003年28.00.84476.5198.3非典影响京津翼旅游接待人数和旅游收入总汇接待海外游客（万人次）旅游外汇收入（亿美元）接待国内游客（万人次）国内旅游收入（亿元）备注2001年371.3333.32002年407.836.122039514992003年26223.0916964.621299.32非典影响4、 发展规模预测2047、02年旅游人数：120万人次近期20032005年，进入旅游发展的起步期，游客量为150万人次。中期20062010年，以2008北京奥运会为契机，进入旅游发展的快速发展期，游客量为220万人次。远期20112020年，进入旅游发展的稳定期，游客量为325万人次。四、 SWOT分析1、 易县旅游开发项目四大优势（1）客源市场稳定易县位于京津唐经济圈的辐射范围内，从北京、天津、石家庄、保定等地到易县车程不过12小时，交通便利，经济发达，消费能力较强。同时清西陵本身属于北京大旅游区，具有稳定的客源市场。通过对易县旅游的进一步深层次开发，增加旅游产品，延长旅游人员在易县的停留时间，提供旅游消费者的消48、费设施来带动易县旅游的发展是水到渠成的事情。随着易县旅游景点的进一步开发，易县旅游景区知名度的逐步提高，海内外来京旅游人员及周边城市旅游人员的涌进，易县旅游的高潮指日可待。（2）奥运商机2008年北京奥运会的举办，将再次掀起海内外人员前往北京及周边地区旅游的热潮，对旅游业有极大的促进，也将为易县的旅游带来大批量的海内外游客，对易县旅游开发的投资回收有极大的保障；（3）新景点魅力国内长假期黄金周的形成，对京津唐地区的休闲、旅游有极大的促进，当前已有的旧景点已不能满足当地人休闲旅游的需求，开发短距离的有新意的适宜休闲、旅游的新景点更能满足京津唐人们的需求，易县五大旅游景区的开发正好满足京津唐居民的49、这种需要。（4）项目基础扎实易县的旅游开发已有一定的基础，清西陵、狼牙山、古燕文化区等景点旅游资源丰富，有着悠久的历史，被评为国家AAAA级、AAA级旅游景点，在国内、省内已有一定的知名度。景点易于开发，宣传费用较低，投资效果较好，回报较快。2、 弱势分析易县旅游发展缓慢，仍受到以下因素的影响。（1） 宣传力度小，景区主题不突出。游客往往只知道清西陵、狼牙山，却不知道易县。（2） 旅游产品大部分为观光型，结构单一，吸引力小。由于缺少休闲、度假等深度旅游项目，游客成为过客，回头客少，逗留时间短，不能适应现代旅游心理，未能发挥资源的整体优势。（3） 资金投入少，现有景点仍停留在低层次，低效率的运转50、中，缺少吸引力。（4） 基础设施不完善，道路及游线组织混乱等。积压个景区知自为政，缺乏相互之间的联系，服务设施不能满足游人的需求。3、 发展机遇（1） 美国未来学家甘赫曼将人类社会发展的第四次浪潮预言为“休闲时代”。据WTO预测，我国到2020年将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源国。旅游飞速发展的态势也为易县旅游的发展带来了新的机遇和更广阔的前景。（2） 人们生活水平不断提高，休暇时间增多，对休闲度假和主题游提出了更高的要求。黄金周、带薪休假等带来旅游高潮。以北京等大城市作为主要旅游客源地的易县，其发展的速度将更快。（3） 易县具有同北京周边地区旅游资源的互补性，其特殊的人文资源成为大北京51、旅游圈中不可或缺的重要组成部分。4、 威胁分析（1） 周边县市加大对旅游的投资，也增加了市场的竞争强度。（2） 易县自然资源与同处太行山系的其他景区相比，较为雷同，特色并不十分明显。因此易县旅游必须在区域资源整合前提下，顺应旅游发展趋势，突出文化主题和特色旅游。五、 易县旅游业定位根据预测，2005年旅游人数180万人次，收入5.4亿元。2010年旅游人数310万人次，收入15.5亿元。2020年旅游人数680万人次，收入40.8亿元。鉴于以上分析，易县旅游业定位为：近期：支柱产业，旅游收入约占GDP的7%。中远期：主导产业，旅游收入约占GDP的15%。第六章 清西陵国家AAAA级景区、世界文52、化遗产一、 清西陵简介清西陵位于河北省易县城西15千米的永宁山下,是我国规模最大、保存最完整、品种最齐全的清代皇家陵墓群之一，是中国两千年来陵寝建筑艺术最杰出的代表。在清西陵8300公顷的保护范围上，建有4座皇帝陵，3座皇后陵，4座王爷、公主、阿哥园寝，共14座陵寝和两座附属建筑（永寺福、行宫）。埋葬着雍正、嘉庆、道光、光绪4位皇帝，9位皇后、57位妃嫔、2位王爷、6位阿哥，共计78人。清西陵东距北京市一百二十多公里，是清入关后营建的又一处规模较大的陵墓区，也是历代帝王陵园建筑保存比较完整的一处。陵域北起奇峰岭，南到大雁桥，东自梁各庄，西止紫荆关，方圆八百平方公里。清西陵共有座陵墓，还有配属建53、筑行宫、永福寺，风景秀丽，环境幽雅，规模宏大，体系完整，是一处典型的清代古建筑群。陵区建筑面积多万平方米，有宫殿千余间，石建筑和石雕百余座，建筑雄伟，气势磅礴，每座陵寝既循严密的皇室建陵规制，又各具风格、独有千秋。清西陵还有一座没有建成的帝陵，是中国末代皇帝傅仪的陵墓。傅仪去世后，骨灰曾归葬八宝山公墓，一九九四年，傅仪的骨灰又葬入位于清西陵的华龙陵园。清西陵与清东陵不同的是这里青松翠柏，古树参天，碧水长流，如此山水风光为清西陵增添了几分悠美、几分清幽。清西陵现已被国家旅游局评定为国家AAAA级景区、被联合国科教文组织评定为“世界文化遗产”。二、 清西陵的价值1、 清西陵一部精美的艺术杰作清西陵54、规模宏大，具有丰富的历史、建筑、生态文化内涵，是中国历代帝王陵寝建筑艺术的重要组成部分，也是中国二千年来陵寝建筑艺术史上最辉煌壮丽的篇章。清西陵从1730年首辟泰陵，到1915年前、中、晚乃至民国初年的风格与特色， 是一尊反映清朝从盛世走向衰亡的历史、政治、哲学、艺术的文化载体。16组建筑群布局合理，严格按照封建等级制度构建。行宫和亲王、公主、阿哥园寝则是清西陵建筑中完整保存的珍品。永福寺的遗存还反映出清代皇帝宗教信仰的发展变化，而且是皇家陵寝御用寺庙的建筑风格、是明陵、清东陵均不具备的珍贵的古建筑群。2、 清西陵是中国古代陵寝建筑最具特色的例证清西陵的四百多座古建筑，基本上是沿袭明代帝后陵寝55、建筑样式修筑而成，她依据清宫式做法，在严格遵守封建等级制度的同时，又不拘泥于典制，具有很强的创造性。大红门前石牌坊一改历代皇家陵寝均设一架的规制而增至三架， 在用料、工艺上更细腻、精美。墓陵殿宇的楠木雕刻已突破了其他帝陵油饰彩绘做法，采用在原木上以蜡涂烫，壮美绝伦。自道光始，在陵寝建筑上稍有衰落，但是裁撤石像生、圣德神功亭、明楼、方城等建筑和以石牌坊坊代替琉璃门的建筑形式，以形成了一小巧玲珑的新模式。 昌西陵罗圈墙及宝顶前神道产生的回音效果，隆恩殿内藻井独有的丹凤彩绘，又成为中国陵寝建筑的一个例证。正是由于清西陵拥有众多的独到之处，从而构成清代陵寝最具特色的例证。3、 清西陵体现着中国历代帝王56、陵寝的最高水准清西陵这座典型的清代古建筑群，遵照陵制与山水相称，天人合一的宇宙观，根据百尺为势的风水理论，以宜人的尺度、变幻丰富的组织序列，完美的视觉效果，将建筑群巧妙地组合与分割，创造出意象深远的空间环境气氛，充满了人的理性尊严，予人以庄严肃穆、永恒、伟大、强烈的世态感染力。 帝王是封建社会的最高统治者，所以，他们的陵墓规格与形式皆为当时最高水准。 明代是中国文化史上集大成者，体现在帝王陵寝上较前代完备并形成定制。清朝是少数民族入主中原，为了统治中原，他们极力接受和学习汉文化,在陵寝建筑上基本继承了明代的形制，同时又融入了一些满族入关前陵寝的建筑特色，可以说，清西陵体现着中国历代帝王陵寝的最57、高水准。4、 清西陵是以自然山水为创作主体的伟大例子除了强烈的礼制色彩外，刻意追求山川自然形式的完美，也是清西陵陵寝建筑形制上是一个特点。英国著名科学家李约瑟说过：皇陵在中国建筑形制上是一个重大成就，她整个图案的内容也许是整个建筑部分与风景艺术相结合的伟大例子。优美的自然风景与陵寝建筑有机结合，清西陵就是这样一个伟大的例子。雍正首辟西陵时，选址在易州境内太平峪，这里北面有连绵的永宁山，如巨龙横卧中原，是陵寝的屏障，南面有形态端庄的元宝山，东西两面则有九龙、九凤山、是护卫左右的低岭，北易水河从陵区蜿蜒流过，称这里是集天下秀美之大成，合阴阳适宜之形制是不过分的。这样的自然环境正是历代帝王追求的完美58、佳境。美国景观建筑权威西蒙德曾说：中国人在他的世界里独自徘徊时，由友好的大自然来引导他谒见上天和祖坟。所以，没有任何一个地方风景会这样真正成为建筑艺术的材料。而清西陵的自然环境不仅仅是建筑材料，而是创作艺术的主体。三、 清西陵的建筑内容清西陵文化生态旅游景区项目建设内容主要是在现有基础上增设特色旅游设施，弥补旅游资源挖掘展示不够的现状，改变软件不软，硬件不硬的粗放型的旅游地形象。项目总投资3.5亿元人民币。建设内容分三大块：一是建造三星级中泰大酒店集宾馆餐饮、旅游度假、休闲疗养、娱乐健身、国际大型会议接待为一体；二是建设八旗农庄，展示满旅游文化风情；三是包装山水景点，配套完善相关设施。1、 中59、泰大酒店建设地点：易县西城区（景区保护范围以外）。规划面积：216.4亩，144339.9平方米。配置建筑：“中泰龙泽园”（明清四合院）、“中泰罗马名苑”（欧式风格别墅）、露天演艺广场、园林景点等多功能性建筑。总体规划为五个主要功能区（见下表）。中泰大酒店总况表工程项目占地规模说 明1、中泰世纪之星41354 M高档、综合、多功能、多风格的建筑其 中办公楼1600 M网球场1200 M包括8个网球场，每个150平方米。停车场16000 M包括2个停车场，每个8000平方米。贵宾楼1067 M包括8栋贵宾楼。明清四合院1200 M包括8套。2、中泰罗马名苑42688 M欧式别墅61套。3、中泰龙60、泽园40687 M明清四合院的形式，共50套。4、露天演艺广场10938.8 M组织大型文艺演出，提高知名度。5、传统园林8671 M自然主义风格合 计144338.8M共占地216.4亩(1) 中泰世纪之星规划面积:62亩，41354平方米。建设内容：由宾馆、会议中心、办公楼附属配套建筑、欧式豪华贵宾楼、豪华明清四合院、网球场、停车场、配套设备、造型艺术等构成。(2) 中泰罗马名苑规划面积:64亩，42688平方米。建设内容：欧式别墅61套，以数十种建筑造型风格，内外饰迥然不同的艺术造型手法建造纯正欧式建筑，使造型多样化，强化视觉审美。(3) 中泰龙泽园规划面积：61亩，40687平方米。建61、设内容：传统明清四合院50套，每套建筑带回廊、垂花门廊，庭内种植花草、假山、小型养鱼池等。(4) 大型现代露天演艺广场规划面积：占地16.4亩，10938.8平方米。建设内容：建6000平方米演艺广场,配置专业舞台、灯光、音响、升降和伸缩舞台，可供人参加演艺活动,在演艺广场两侧建4938.8平方米大型停车场。 (5) 传统园林规划面积：占地13亩，8671平方米。建设内容：规划区内建自然主义风格的传统园林，其中建水池，水池内建折桥、曲桥、亭桥、池内水深平均1.4米，最深1.6米，最浅1.2米，绿化面积74亩（建筑区内绿化的集合），另在规划区南部，水池北部之间设三个露天多功能健身广场。2、 八旗62、农庄（1）概况八旗制度是清代满族社会的组织形式，八旗指正黄旗、镶黄旗、正白旗、镶白旗、正红旗、镶红旗、正蓝旗、镶蓝旗。当时清政府派驻八旗兵护陵，因为驻军，各座陵寝附近均建有营房，后因家属随军，人口繁衍，营房变成了居民村庄。此项目计划在陵区民族风情村忠义村、风凰台、龙里华等村，结合西陵镇小城镇改造建设，恢复建设八旗农庄，创造真实的大清满汉融合、繁荣的历史氛围。使游客在吃、住、玩的过程中了解体验满族的皇家文化、陵寝、祭祀制度，以及婚嫁、骑射、饮食、服饰、宫廷音乐、歌舞表演等生活习惯，提升清西陵的文化价值。（2）建设内容八旗农庄以四合院建筑为主，成组布置，可建成色泽典雅的青瓦、硬山、卷棚式风格。在传63、统布局中融入现代生息的完备的设施和卫生条件，共规划三个村72套，每套可接待2户，6个床位，共432个床位，成为具有一定接待功能的现代农庄。在农庄核心及入口处，建清音阁，演奏清宫音乐和歌舞。设置大型娱乐、观演、餐饮、商贸等服务场所，提供参与性很强的喜庆活动，突出满族特色浓厚的生活气息和商业气氛，吸引游人参观游玩，深化文化主题，延长游客驻留时间。提供婚礼举办场所，根据游客需要，承办满族特色的婚礼仪式。3、 开发美化景点，配套辅助设施（1）概述清西陵旅游开发只注重了陵寝本身，山水自然景观的开发利用历来是个薄弱环节，影响了清西陵文化生态景观的整体形象。尤其曾作为皇亲国戚、达官贵人们浏览、吟咏、唱和、狩64、猎之所的云蒙山和曾是佛教胜地的永宁山，没有充分利用，开发它的历史文化和自然风光价值，缺乏统一细化的管理手段，影响了旅游业的进上步发展。本项目计划开发云蒙山、永宁山，完善相关配套设施，使游客体会、认识清西陵文化生态景观的全部内涵，同时得到全方位的周到的服务，高质量的享受旅游的乐趣。（2）建设内容A.包装美化云蒙山、太宁山境内的黑塔、金龙吐玉、双塔凌云、百鸟鸣春、深山林海、乳水洞、银丝葫、鬼谷子、滴水塘、白龙潭、水帘洞、童子洞、金仙洞等十多个景点，恢复孙膑、毛遂、王禅老祖等传说塑像，制作展示解说牌。B.按景点分布情况，开辟、整修通往各景点的登山路。C.依山势地形，修筑亭台，安置椅凳，营造吟诗作画的65、氛围。D.增加骑射项目，让游客过一把射骑捕猎之隐。E.设置进山管理处，收取门票、赚取游客消费收入，增加经济效益。F.在景区内建设环保、舒适、娱乐的交通工具，规划各景点建筑、商业、生活等环卫系统。四、 市场分析1、 项目优势分析(1) 旅游基础坚实清西陵1961年被列为全国第一批重点保护单位；2000年11月30日清西陵被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录；2001年被国家旅游局评定为国家AAAA级景区；现成为京、津、保定等地区的重要旅游目的地。近几年，易县大力发展旅游业，对清西陵的保护和开发做了大量工作，改造了电力、通讯线路，加强了绿化工程和周边环境治理，修筑陵区公路和陵区循环路，增建旅游接66、待设施、商业服务网点、停车场等。清西陵作为著名的旅游胜地，以其宏伟完善、精美的建筑风格，千年松柏覆盖的翠山碧丘，溪水蜿蜒的俊桥灵池，民风淳朴的满族风情，再加上陵区内的龙湖尤如一颗明珠镶嵌，云蒙叠翠映衬下的西陵八景把清西陵推向了令人神往的世外桃源。（2）社会环境良好易县位于大北京经济圈内及京津唐经济圈的辐射范围内，随着周边城市经济的飞速发展，人们生活水平的提高，必会营造良好的旅游市场环境。易县政府又提出了“建设生态文化旅游强县，打造京津后花园”的旅游发展目标，并提出“农业立县、工业兴县，旅游强县”的方针，营造了良好的投资环境和政策支持。（3）发展时机成熟首先，美国未来学家甘赫曼将人类社会发展的第67、四次浪潮预言为“休闲时代”，据WTO预测，我国到2020年将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源国。旅游飞速发展的态势也为易县旅游的发展带来了新的机遇和更广阔的前景。其次，人们生活水平不断提高，闲暇时间增多，对休闲度假和主题游提出了更高的要求。黄金周、带薪休假等带来旅游高潮。2、 客源分析（1）第一阶段第一阶段为2004-2006年，进入旅游建设和完善的高峰期，以及形象营销和宣传的起步期。完工情况：中泰大酒店工程完成100%,八旗农庄建设完成80%，景点包装工程完成60%。客源定位：第一客源市场确定为京、津及其周边的大、中、小城市。第二客源市场确定为河北省内。第三客源市场确定为华北地区。客流量68、预测：游客增量按14%计，2006年预计接待游客80万人次。（2）第二阶段第二阶段是到2008年，旅游产品体系、配套设施逐步完善，营销体系逐步成熟。完工情况：完成八旗农庄和景点包装的全部工程，迎接2008年北京奥运会的召开，就此加大宣传力度。客源定位：第一客源市场确定为京津及华北地区，第二客源市场为东北、华中及长江以北的发达地区。第三客源市场为全国各地及国际华人、华侨。客流量预测：游客增量按15%计，2008年接待游客达到100多万人次。五、 投资估算及效益分析1、 投资估算清西陵文化生态旅游景区项目投资估算表序号项目投资（万元）备注1中泰大酒店23000包括流动资金2八旗农庄60003包装景69、点6000合计350002、 收入预测本项目年总营业收入：14102万元其中：中泰大酒店年营业收入9152.2万元；八旗农庄年营业收入2349.84万元；云蒙山及相关景点年营业收入2600万元。（详情见以下各表）中泰大酒店营业收入预计单位：万元序号项目计算标准年收入1床位485个开房率按60%计，每张床位平均收费标准为168元，年接待天数按350天计17112餐饮项目按客房收入的70%计12003旅游接待每年按100万人次计，每人按50元计50004购物、租车、洗衣等服务项目服务游客按1万人次，每人消费按30元计305游泳馆按年3万人次，每人按80元计2406KTV房18间按年3万人次，每人按70、80元计2407 保龄球年接待8400人次，每人50元428 健身房年接待8400人次，每人80元67.29会议室利用每年按20次利用，每次3000元610桑拿中心每天按80人次，每人100元计，年按350天计28011 演艺中心每天120人，每人80元，年按350天计336合 计9152.2八旗农庄营业收入预计单位：万元序号项目计算标准年收入1旅游接待按每年接待游客80万人次计，每人消费20元16002住宿接待432个床位，利用率按60%计，每个床位收费50元，年接待天数300天388.83餐饮项目按客房收入的80%计311.044娱乐观演购物接待游客1.5万人，每人消费30元455举办满式71、婚礼年举办50次，每次收费1000元5合 计2349.84云蒙山及相关景点年营业收入预计单位：万元序号项目计算标准年收入1旅游接待年接待人次预计80万，每人按30元计24002骑射服务按接待人数的2%计，每人消费50元803 交通及其他服务按接待人数的10%计，每人费用15元120合 计26003、 成本预测年总成本费用：本项目年总成本费用6525.4万元，分别是：折旧费：按固定资产的10%计取，为3000万元。税率：按营业收入的5%计取，为705万元。客房及其它成本：按营业收入的20%计取，为2820.4万元。4、 效益分析年净利润：年总利润为14102.04-6525.47576.64万元72、，减去33%总的所得税，年净利润为5076万元。投资回报率：507635000为14.5%投资回收期： 6.9年第七章 狼牙山国家级爱国主义教育基地、森林公园狼牙山集爱国主义教育与沐浴自然风光为一体，倍受广大游客的青睐，各级也非常重视教育基地的建设，旅游产业化格局已具雏形。狼牙山景区已申报了国家级爱国主义教育基地和国家级森林公园，景区森林覆盖率高，植被丰富，是理想的绿色疗养胜地。为进一步加大狼牙山景区基础设施建设力度、改善景区的硬件环境，使狼牙山景区成为国内外游客旅游、度假的一个好去处，为了山区人民脱贫致富，培育旅游经济新的增长点，提高人民生活水平，进行狼牙山旅游项目开发。一、 狼牙山简介狼牙73、山古称郎山，位于易县城西南45公里处。是省级爱国主义教育基地和省级森林公园。狼牙山有五坨三十六峰组成，主峰莲花瓣海拔1105米，西北两面峭壁千仞，东南两面略为低缓，各有一条羊肠小道通往主峰，但“阎王鼻子”、“小鬼脸”等险要之处仍需贴壁而过，十分险峻。登高远眺，群峰林立，峥嵘险峻，状似狼牙，涧浃之雾飘渺神奇莫测。 狼牙山风光倚丽，“狼牙竞秀”为古燕都古景之一，素有“北方小黄”之称。山上既有流泉飞瀑，苍松翠柏、红玛瑙溶洞，又有石棋盘，老君堂等历史遗迹。尤其是巍然矗立的棋盘坨顶峰的五勇士纪念塔，高大雄伟，上有聂荣致元帅写的“狼牙山五勇士纪念塔”九个大字，塔底层有五勇士头像浮雕。塔内有钢梯直通塔顶，上74、塔顶凉亭俯瞰，千峰竞立，浮云缭绕，狼牙山雄姿尽收眼底。狼牙山景区旅游开发项目内容包括：景区道路工程32.3公里，实施给排水、电力、环卫工程，进行蚕姑坨、森林浴公园、观日台望月台、回音谷、摩崖石刻、标识牌、抗战遗址等景点建设，对景区实施绿化和环境治理，兴建农家宾馆、农家乐园、休息亭、购物中心等服务接待设施。二、 历史故事与文化背景抗日战争时期，狼牙山是著名的抗日根据地。一九四一年九月二十五日，日本侵略者向狼牙山地区发动了大规模军事进攻，狼牙山五勇士马宝玉、葛振林、胡福林、胡德才、宋学义，为了保卫红色政权、保护广大人民群众安全转移，将日寇引向狼牙山的悬崖峭壁，在弹尽路绝的情况下，面对黑呀呀的一片鬼75、子，他们毫不畏惧，砸烂了枪支，挺胸走向悬崖绝壁，面对空中高呼着：“共产党万岁！乡亲们：永别了！”纵身跳下悬崖。谱写了一曲气壮山河的英雄之歌。这就是著名的狼牙山五勇士。 五勇士跳崖后，马宝玉、胡德林、胡福才为国捐躯，壮烈牺牲，葛振林、宋学义被悬崖上的树枝挂住而得救。年月，晋察冀一分区决定，在棋盘坨顶峰五勇士跳崖处修建纪念塔。在边区政府的大力支持和建筑民工的艰苦努力下，三层楼高的“三烈士纪念塔”于当年月底基本建成。威严雄壮的“三烈士纪念塔”鼓舞着革命人民抗战的决心，同时招来了日本帝国主义的仇恨，时刻想摧毁它。年月，在日本帝国主义再次大扫荡中，“三烈士纪念塔”遭到敌人山炮的轰击而被毁。为继承和发扬五76、勇士的英雄业绩，年易县人民重修纪念塔，聂荣臻亲自题写了狼牙山五勇士纪念塔的塔名。但由于文化大革命和地震的破坏，六十年代末再次遭到毁坏。纪念塔两次修建、两次被毁，但毁不掉人民对五勇士的怀念。在党和政府的关怀下，年第三次修建了“狼牙山五勇士纪念塔”新塔呈乳黄色，全部是钢筋混凝土结构，占地平方米，底座直径、米，高、米，塔身层，呈正五边形，塔顶设凉亭式黄琉璃瓦塔帽，塔身正面（南面）嵌有聂荣臻题写的“狼牙山五勇士纪念塔”个金黄色大字。五勇士浮雕像镶嵌在与塔底同高的一面汉白玉旗上。与塔底层相连，向东有一碑廊，碑廊东端是一碑亭，亭内有一个六棱大理石碑，碑上刻有彭真、聂荣臻杨成武、刘澜涛、陈正湘、史进前等1277、位领导人的题词，纪念塔周围还有浇筑的栏板、牌房和围墙。五勇士崇高的爱国主义精神，激励着几代人奋发图强，五勇士崇高的献身精神震撼了五湖四海，五勇士英雄的鲜血染红了狼牙山，狼牙山因此更加雄伟壮丽，成为一座英雄的山，现为河北省爱国主义教育基地，五勇士纪念塔为国家级纪念建筑物保护单位。狼牙山的山岳景观、绿色资源、文化特色正逐步被人们所认识，素有“北方小黄山”之称，山峰雄奇险峻，景点众多，风格各异。离山顶米处有一小片开阔地，开阔地南面山崖旁有一棵古松，松下有一块巨石上面刻有棋盘，故称“棋盘坨”，相传为神仙之遗物。狼牙山是绿色的天堂，植被茂密，森林覆盖率达60%，千百年生长的大量野生植物，覆盖着千沟万壑，78、产生了大量的负离子层，具有神奇的强身健体功效，使之成为绿色疗养佳所森林浴公园，是旅游度假的最优场所。狼牙山三教堂供奉“儒、道、佛”三教之祖（孔子、老子、如来）于一堂，形成全国独一无二的三教文化，加上棋盘坨王禅老祖与孔膑习武对奕之传说，其文化底蕴源远流长。三、 狼牙山的建筑内容狼牙山文化生态旅游景区项目建设内容主要是在现有基础上增设特色旅游设施，弥补旅游资源挖掘展示不够的现状，改变软件不软，硬件不硬的粗放型的旅游地形象。1、 基础设施建设(6) 交通工程A.拓宽西山北至狼牙山镇岭东村14.2公里公路，由现路面6米宽拓宽至9米，设计行车速度为60KM/h，彻底解决狼牙山景区对外交通问题。B.南娄山79、村至狼牙山6.5公里公路，按山区三级公路进行设计和施工，路基为9米，路面宽8米，设计行车速度为30KM/h。C.拓宽改造东西水村到狼牙山五勇士陈列馆上山路3公里，设计路基宽8.5米，路面宽6.5米，改建桥梁2座，新建1座，按长涵洞11道36米，开凿50米长隧洞一条，共计动土石方12万立方米，开山石方约占80%。D.狼牙山景区内循环路工程，总长8.6公里，其中：新建5公里，拓改3.6公里，路面宽3米，为水泥石结构，台阶为浆砌石块。E.新建一座停车场，面积12000平方米，新建值班室12平方米。(7) 给排水工程新打深井一眼，增建深井泵房一座。在红玛瑙溶洞、棋盘坨和山顶纪念塔三个主要景点增建容积为80、100立方米的蓄水池各一座，以截流和储存山泉水，增建水泵房各一座，内设加压水泵和相应的给水管道。溶洞景点水源取自洞后暗泉水，贮存、加压给排水自成系统，棋盘坨景点的水源取自附近的仙女泉，纪念塔景点用水量经棋盘坨水泵站加压供给。为彻底解决旅游区的供水水源问题，在棋盘坨下面的老湾附近的河道上建一拦水坝，用以截流和贮存河流上游的雨水泉水，再经加压水泵和给水管道输送到各景点的蓄水池，以确保不断发展扩大的景点及配套设施生活和消防用水的需要。增设给水设施一览表序号名 称规格及型号单位数量备 注1深井(深150米)Q20m3/h眼1与消防共用2深井泵房443米座13深井电泵200JQ36台14钢砼蓄水池V=181、00m3座35水泵房493m座36离心水泵40DL4台67离心水泵40DL12台28气压水罐SQ8000.6台3与消防共用9给水铸铁管DN75米150010拦水坝（钢砼）长宽高=50316m座1(8) 电力工程A.10KV架空线路增容改造，提高输送能力。B.拆除老变压器，安装新型节能变压器。C.对低压配电系统全面规划、配电线路全面检修，杜绝不安全的各种隐患。D.消除雷害，确保游客安全，增加接地系统，使雷电流尽快分散消失，接地系统设置应与游客路径分离开来。E.烈士纪念塔增加一套照明工程，其中以闪光灯为点缀实现投光照明，达到夜间整体景观醒目、亮丽，与望日台、观月台景点相辉映。(9) 环卫工程为保持82、景区环境卫生，在景区的主要景点改建、新建水冲厕所共四处，每座水冲厕所均配有供排水管道、采暖设施、污水调节池、地埋式污水处理设施等，污水经处理达标后排至景区山沟。另需用地1.5亩，新建垃圾填埋场一处。在主要景点及上、下山步道旁，设置果皮箱180个，并设专人负责清运。(10) 景区及周边绿化工程继续扩大封山育林面积，形成以松柏和其它名贵绿化树种为主的环境绿化基调。对岭东村至东西水村6.5公里公路两侧500米以内的荒山进行统一规划，建设一条精品果树带，形成狼牙山绿色长廊，为游客创造清新良好的旅游环境，在盛果期成为游客的天然无公害果品采摘园。在景区涉及到的岭东、东西水两个村禁止外出放牧，提倡舍饲圈养。83、2、 景点开发工程（1）蚕姑坨风景点开发工程A蚕姑坨风景点概况蚕姑坨位于西山北乡沙岭村，属狼牙山支脉，占地面积16平方公里，有大小景点100余个，自下沿山而上七华里名胜古迹不可胜数，山清水秀、风景优美、藤萝倒挂、云山雾绕，似人间仙境。蚕姑坨上有一座“灵峰院”，俗名“蚕姑坨”，始建于1325年，至今已有679年的历史，民间至今流传着“南有少林寺，北有蚕姑坨”，蚕姑就是教人养蚕，被当地人尊奉着黄帝的妻子“螺祖”，传说“螺祖”首创农桑教人养蚕，被当地人尊奉为“蚕姑圣母”，世世代代香火不断，“蚕姑坨”因此而名闻天下。另外，区域内野生资源丰富，山场面积广阔，酸枣、野菜、药材、野兔、山鸡等野味丰富。各景点84、相映成趣、各有千秋，既有北国山岩的万千雄姿，又有传统文化的古迹和爱国教育的基地。蚕姑坨是避暑、狩猎、探险、游玩的良好场所，与狼牙山爱国主义教育基地形成一体，使游客留恋忘返。B. 蚕姑坨疗养宾馆新建狼牙山疗养宾馆，建筑面积6000平方米，占地面积2000平方米，宾馆设有服务台、餐厅、商务中心、办公室、豪华客房、标准客房间、停车场、库房、仓库、洗衣房、浴室等。采用仿古建筑,设置豪华客房100套，标准间200套。C. 蚕姑坨山上景点建设开发建设有较大游览价值的30多处景点，在山顶修建休息亭，以及上下山的旅游石阶路。（2）狼牙山森林浴公园辟与上山主路相通的支路1公里，选择森荫深处的较平缓地带，建休息场85、所4处（凉亭、排椅）；在支路和主路交叉地点，设立1米见方标识牌，将公园内的环境数据列表展示给游客（数据由中国旅游地学学会提供，其中包括对人体有益的稀有物质含量，噪声分贝数等）。（3）建观日台、望月台在山顶修建可容纳60人的平台一座，长20米，宽20米，内设排椅和护栏。（4）抗战遗址工程在石门、欢喜台、棋盘坨恢复第一、第二、第三阻击区遗址，建立防御工事，恢复制高点火力网、雷区、弹抗等，设置战斗场景小型雕塑群。为游客提供武器模型，增加小型军事娱乐项目。恢复跳崖处，开辟纪念塔至跳崖处山路7公里。（5）回音谷建设修建与上山主路相通的支路和谷内小路，选择峭壁上明显之处镌刻2米见方“天书”二字。（6）摩崖86、石刻及标识牌工程选择较平滑峭壁，镌刻摩崖石刻30处，内容可为景点名称、名人诗句、相关成语以及激发人们向上的词语等，增强狼牙山的文化内涵。在适当的地方设立标识牌和景点简介牌30个，在危险地带设立警示牌20个。3、 旅游项目开发(1)农家乐项目依托农家乐园的建设，充分发挥景区果园多的优势。增加“吃农家饭、住农家屋、摘农家果、体验农家乐趣”的旅游项目。(2)青少年素质训练营面向团队组织和青少年素质教育，加强各地团组织的联系，广泛开展青少年素质训练活动；依托抗战遗址，增设军事武器模型，开展军事游戏。(3)开展登山节、水果采摘节和柿子节活动广泛开展登山节、水果采摘节和柿子节等活动，力求找到旅游和林果两大87、产业的结合点，做到优势互补，相互拉动。(4)攀岩活动 结合开展登山节活动，选择适当地点，做好安全防护设施建设，增加攀岩活动项目。4、 服务接待配套设施（1）农家风格宾馆在完善现有的200个床位的基础上，在山上、山下分别修建具有农家风格的小型宾馆1座，分别达到200个床位左右。（2）农家乐园在东西水村等村新建农家乐园30处，按每处10到20个床位计算，达到300至600个床位，使狼牙山的整体接待能力达到6002000个床位。（3）休息亭在山上适当的地方，新建休息亭9处，设置排椅（不含森林浴公园）。（4）狼牙山地特产购物中心建立狼牙山地特产购物中心，方便游客购物，培植景区新的经济增长点，建筑面积288、000平方米。四、 市场分析1、 项目优势分析(1) 旅游业巨大的潜力旅游业在国内是一个蒸蒸日上的朝阳产业，改革开放以来，国内经济飞速增长，人民生活水平极大提高，尤其是五天工作日的实行和法定假日的延长，很多国民都将旅游列入家庭消费计划，如五一、国庆、春节长假，国内很多居民都是举家出游，风景区、旅游点、宾馆、饭店爆满，仅此一项旅游消费高达几百亿元，说明旅游业在我国具有相当大的潜力。(2) 爱国主义教育是永不落幕的旅游题材狼牙山周围的人民群众为抗击日寇侵略，抛头颅、洒热血，做出了巨大牺牲，五勇士宁死不屈的民族精神，激励了几代人健康成长。弘扬民族精神，加强爱国主义教育，是我国两个文明建设的重要措施，89、每年狼牙山均接待大量的老师、学生、干部、职工，充分发挥着狼牙山爱国主义教育基地的作用，让更多的人们走进这一神圣的课堂，是狼牙山景区的客源特色。易县人民政府于1986年重修了五勇士纪念塔，塔高21米，正面留有聂荣臻元帅题写的“狼牙山五勇士纪念塔”九个金光大字，塔身有五勇士头像浮雕，山下有刚刚落成的五勇士事迹陈列馆，这些永垂千古的教材，吸引着数以万计的中华儿女前来接受爱国主义教育。（3）狼牙山具有丰富的自然景观风光绮丽的“狼牙竞秀”为古燕十景之一，素有北方“小黄山”之称，漫山遍布苍松翠柏，古洞幽谷，羊肠小道曲折盘旋，拥有“红玛瑙溶洞”、“仙人桥”、“饮虎池”、“棋盘坨”等大型天然景观。不同季节景色90、各异：春季山花烂漫，草木葱郁；夏季山泉淙淙，气候凉爽；秋季天高气爽，漫山红叶；冬季银装素裹，分外妖娆。丰富的自然景观，使狼牙山具有极高的游览价值。（4）极大的区位优势区位优势是狼牙山景区获得旅游市场的特色，狼牙山景区是华北旅游大县易县五大景区之一，全县旅游人数以年10%的速度增长，旅游经济以年18%以上速度增长。据有关资料显示，2005年将达170万人。东侧60公里为古城保定，北侧涞水县的野三坡景区，东侧满城汉墓景区均有丰厚的旅游客源，加上距北京、天津等特大城市均在200公里左右，其客源数量不可低估。2、 客源分析在国际、国内旅游业发展的大好形势下，狼牙山景区旅游人数逐年递增，据狼牙山总体规划91、测算，狼牙山景区近期游人容量为0.20.5万人/日，远期容量为1.21.5万人/日，饱和容量为2万人/日，年旅游人数以150天计，近期可接待游客3075万人，远期可接待180225万人。狼牙山旅游接待人数和旅游收入预测表年份（年）人数（万人次）人均旅游天数人均消费（元）19992.50.65020003.40.76020016.00.8702005201902010801.5100由上表可以看出，2010年预计接待旅游人数将达到80万人。五、 投资估算及效益分析1、 投资估算狼牙山文化生态旅游景区项目投资估算表序号项目投资（万元）备注一基础设施建设1道路交通工程33002给排水工程3003电力92、工程1604环卫工程5685景区及周边绿化工程1600二景点开发工程蚕姑坨风景点开发工程3350森林浴公园工程300观日台、望月台建设工程130抗战遗址工程1369回音谷建设工程180摩崖石刻及标识牌工程128三服务接待设施工程农家风格小型宾馆工程2360农家乐园工程163休息亭工程130建设购物中心工程2380青少年素质训练营项目260四合计16678加：流动资金2000总投资186782、 收入预测正常年旅游营业收入来源主要有以下部分：景区门票40元/人，索道票60元/人（按旅游人数的30%计），餐饮收入50元/人，旅游购物40元/人。正常年（按80万人计算）营业收入4080+6030%893、0+5080+408011840万元。3、 成本预测年总成本费用：本项目年总成本费用4627.8万元，分别是：折旧费：按固定资产的10%计取，为1667.8万元。税率：按营业收入的5%计取，为11840*0.05=592万元。客房及其它成本：按营业收入的20%计取，为2368万元。4、 效益分析年总利润：11840-4627.87212.2万元，年净利润：年总利润-所得税7212.2-7212.20.334832.2万元。投资回报率：4832.21867825.9%投资回收期： 3.87年第八章 古燕文化景区一、 古燕文化景区简介燕下都是战国燕昭王时期兴建的燕国都城,位于县城东南，在北易水和中94、易水之间，是我国现存的一处较完整，文化遗存极为丰富的大型战国都城遗址，都城呈表规则长方形，东西长八公里，南北宽4-6公里，总面积40余平方公里。是国家重点文物保护单位。燕下都共有八个景点分别是：九女台、老姆台、武阳台、望景台、张公台、燕子塔、古城墙、丛葬墓、群和战国城（展示战国文化）。这些名城建设型制，同时兼据匠人王城规划制度和管子城建理论的影响，反映了战国时期的政治、历史前景。从燕下都遗址的残存士台和出土的硕大铜铺首御环、瓦当，可以想象当年建筑群的古朴典雅，巍峨壮观。燕下都地下文物中极丰。迄今为止，公通过试挖掘已出土文物5件。一个经济繁荣、文化灿烂的战国燕下都1961年3月1日，被列为全国第95、一批全国重点文物保护单位。二、 历史文化背景易州大地古燕文化源远流长。商代时就有易氏部落，春秋战国时属北燕，公元前222年（即秦始皇25年）始建易州，隋开皇16年（公元596年）置易县，距今已有一千四百多年的历史。据水经注记载，易水源出西山宽谷中，州以水名，县以州名，清雍正八年开始建清西陵，随之把易县升为直隶州，民国二年（公元1913年）废州建县至今。距今五百年前的弘治易州志就记载了著名的易州十景，得天独厚的区位条件，加上秀美的自然风光、众多的文物古迹，构成了发展旅游的明显优势，国家、省、市重点保护单位41处，其中：国家级4处、省级9处、市（县）级28处，特别是古燕文化景区具有燕文化发源地的鲜96、明特色，是集旅游、文娱、购物、休养于一体的生态文化旅游景区，能给游客提供一个具有浓厚古文化氛围、舒适、惬意的休闲娱乐场所。古燕大地具有丰富的历史文化底蕴和旅游资源。城区及其周围的燕国下都遗迹众多，开发潜力十分巨大，以其悠久历史，丰富的文物宝藏闻名于世。燕下都占地32平方公里，从保留在地面上的三十余座高大的建筑遗址可以想象燕国都城的风貌。县城周围的荆轲塔、镇陵塔（为樊於期献首建）、燕子塔（为燕太子丹建）、黑塔、白塔（为纪念羊角哀、左伯桃建）构成“五塔镇燕山”的景观。燕文化环路旅游，可沿112国道到达战国影视城，再从影视城到中山南经练台、北东到达燕下都遗址，从遗址向西，再游览燕子塔，之后从东北奇到97、京赞线公路，然后游览黑塔、白塔、荆坷塔等名胜古迹，最后到达县城游览龙兴观遗址和老子道德经幢。三、 现有建筑介绍1、 燕下都遗址概况燕下都遗址是战国时期燕国的都城，位于易县城东南2.5公里处，介于中北易水之间，是我国现存的一处比较完整、文化遗存较丰富的大型战国都城遗址。它的自然条件、地理环境在很大程度上还保存着原始性，夯土城墙虽经两千多年的风雨侵蚀，现仍高出地面六、七米，山丘一样的夯土台基星罗棋布，古朴典雅，巍峨壮观。燕下都呈不规则长方形，东西长8公里，南北宽46公里，面积约40平方公里，文化遗存异常丰富，大体可分为宫殿区、手工业作坊区、市民居住区、墓葬区和古河道五大部分组成。“武阳台”是宫殿区98、的中心建筑，是燕王料理朝政行使权力的主要场所，现高12米，东西长140米，南北宽110米。“望景台”是燕王观花望景、休息娱乐场所。“张公台”又称“黄金台”，燕昭王高筑“黄金台”招贤纳士就在于此。“老姆台”又称“栏马台”，设在城北之外，现高12米，南北长110米，东西宽90米，是招待各国使节的驿馆。手工业作坊区分布在宫殿区周围，有铸铁、铸钱、兵器、制陶等作坊。市民居住区在城址的西南、中部和东北各部，文化堆积相当丰富，有大量的生活用具出土。墓葬区有“虚粮冢 ”、“九女台”两个主要墓区，都有高大的封土，通过发掘“九女台”十六号墓，出土了大量精美陶礼器、铜器和编钟等，多次出国展览。2、 荆轲塔概况荆轲99、塔位于易县城西南2华里的荆轲山上，古塔高26.5米，须弥座八角十三层密檐式建筑，砖木结构，白色，下有莲花迎托，上有舍利子封顶，每层八隅悬风铎，每当山风吹来，溪云初起，风铎迎风摆曳，“叮”作响，声传数里之外。第一层较高，南北东西四面辟假门，斜面置直棂假窗，顶部有铁塔刹。大辽乾统三年（公元1103年）始在荆轲衣冠冢上建圣塔并寺院，荆轲塔又称“圣塔院塔”，既古时荆轲馆故址，也是荆轲的衣冠冢，冢高34米。明万历六年（1578年）重修，清代又加修葺，明清两朝圣塔院正殿供奉田光、荆轲、樊於期三义士之像，四时享祭，据民国时期照片记载：民国时期圣塔院仍保留座北朝南的山门及正殿，并建有围墙。塔不远处，有明代御史100、熊文熙所题“古义士荆轲里”石碑，刻有熊御史对这位历史人物的评价。在荆轲塔另一侧，还存有一块清代的石碑，碑额上刻有“重修圣塔寺记”字样，大意为：古时荆轲塔旁有座寺院，叫作“圣塔院寺”，寺院里建有亭台楼阁等，每当风和日丽，便有一些文人骚客在此聚会，饮酒赋诗。碑旁有一块充满神奇色彩的蛤蟆石，用石块敲击，荆轲塔中便传出“呱呱呱”的蛙鸣声。传说当年荆轲刺秦出发时，太子丹在易水河畔设酒为荆轲饯行，送行者全身缟素，荆轲慷慨悲歌，高渐离击筑相和，歌声苍凉悲壮，催人泪下，以至连易水河的蛤蟆都为之动情，呱呱齐叫，以示崇敬。荆轲刺秦失败，身死异乡，后人建塔时，有一金蛙从天而降，坠入塔基中。之后，但凡有人以硬物击碑，101、塔内金蛙便呱呱鸣叫，为荆轲招魂，常引得游客纷纷以石击碑。后金蛙托梦于人，谓此碑久击必损，可在碑旁立一石蛙供人敲打。后人凿成石蛙试敲，果然与敲击石碑相仿。山上有荆轲馆，故名“荆轲山”。自晋朝以来，历代文人如陶渊明、李白、陈子昂、柳宗元、贾岛等都曾到衣冠冢凭吊荆轲，并留下了大量脍炙人口的诗句，传诵至今。所以，荆轲塔以其优美的建筑造型，悲壮的历史背景和丰厚的文化底蕴，每年吸引大量游客前来参观。据易县旅游局统计，荆轲塔每年接待游客达两万人次。荆轲是战国时期侠士，荆轲刺秦的故事在国内外享誉甚高，尤其是日本人，特别崇拜荆轲，近期，日本“朝日新闻”用一个版的篇幅，以“风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还”为题，102、宣传报道了荆轲、易水河，发行全世界。荆轲塔现为河北省重点文物保护单位，具有较高的文物保存价值和旅游参观价值。1986年，由河北省文物局拨款，易县人民政府组织对荆轲塔进行了维修，荆轲塔是易县众多古塔中保存最完好的一座。3、 战国影视城概况易县战国影视城位于易县城东5公里，112国道与高易铁路北侧的灵山脚下，占地面积647亩，规划总建筑面积9万平方米。易县战国城项目兴建于1997年，它是以北京电影制片厂拍摄的电影“荆轲刺秦王”外景基地为背景产生的，反映战国时期政治、军事、文化、生活等内容的大型历史故事片。投资之多，场面之大，反映历史文化内涵之丰富，在我国电影界是前所未有的。易县战国城的建设是以大型103、历史建筑群为依托，本着住、吃、行、游、购、娱为一体，即可为游客提供游览，也可做为反映历史题材故事的影视拍摄基地。易县战国城自1997年4月奠基至1998年完成了以秦街、燕市、训练场、古作坊、侯爷府、外城墙等为主的一期工程建设，为电影“荆轲刺秦王”的拍摄提供了十分理想的外景场地。由于战国城宏伟、古朴的建筑风格设计，该部影片在1999年的国际电影大赛上获得艺术奖（即外景设计奖）。易县战国城目前已完成总建筑面积5万平方米，占总工程量的60%。（其中二期工程秦王宫、内城墙、战国城宾馆已完成基础及部分建筑），总投资达2000万元。战国文化城以它的古朴风貌，通过影视拍摄，在整体建设极不完善的状况下，年接待104、各界游客1.5万人次，并对外享有一定知名度。易县所处地理位置优势加上战国城选址位置更佳，是从北京、天津进入易县的必经之路。战国城庞大的古建筑群与易县清西陵、狼牙山、燕下都、南湖等人文景观、自然景观互为依托、有机结合，为开拓客源市场提供良好的条件。4、 龙兴观、老子道德经幢概况龙兴观位于易县城内西南隅，始建于唐开元二十六年（公元738），为我国北方著名道观，元、明代均有重修。据龙兴观宗支恒产形图碑记载，观内原有三清殿、玉皇殿、祖师堂、真官堂、十帅殿、东西钵堂以及库房、磨房等建筑多座。但原有建筑已经于民国年间毁坏，尚存建筑遗址（南北长130.5米，东西宽82-100米）及碑三通、古柏一株；现存于龙105、兴观遗址的道德经幢原立于易州城西开元观，金大定九年（1165年）迁入。1986年建亭保护。1996年国务院公布为全国重点文物保护单位。幢为汉白玉质，通高6米。圆形仰莲石盘幢座。八角形幢身，高4.29米。上覆八角攒尖顶幢盖。幢身上部正面阴刻楷书题额“太上玄元皇帝道德经，大唐开元神武皇帝注”，尾题“易州刺史兼高阳军使赏紫金鱼袋上柱国田仁琬奉敕建”。年款“开元二十六年岁次戌寅十月已丑八日王申奉敕建”。下部各面刻唐玄宗于开元二十一年所注道德经全文计八十一章。幢身上文字系唐代书法家苏灵芝所书。四、 古燕文化景区的建筑内容1、 交通工程（1）燕文化环行路建设，全长40.3公里，按平原微丘区三级路标准建设，106、路基宽8.5米，路面宽7.0米，小桥10座200米，涵洞82道。（2）燕下都遗址内道路建设：A.改造高陌至易黄公路的北线道路，路长9公里，路面宽6米；B.改造保管所至东城墙北拐至易定公路的道路，路长5公里，路面宽6米； C.新铺设通宫殿区建筑台基“武阳台”、“望景台”、“张公台”（黄金台）、老姆台道路，全长3公里，路面宽6米；新铺通“虚粮冢”、“九女台”的道路，全长4公里，宽6米；D.新铺设通西城南墙和西墙的路，全长6公里，路面宽6米；E.修通燕子塔的路，由燕子塔向北约200米至燕子村北，路宽6米。(3) 修建荆轲塔上下山的石阶路500米。(4) 修建黑白塔上下山石阶路，总长7公里，在原有山间107、小路的基础之上进行整修、扩建。山路两侧栽植桧柏、火炬等观赏树种，游人可以坐骡马车、骑马、坐轿前往黑塔、白塔上香观光。2、 古建恢复、文物修缮与保护工程(1) 燕下都遗址区A.复原“九女台”十六号墓。十六号墓于1965年发掘，是战国时期燕国侯王墓，通过清理发掘出土大量精美陶礼品、铜器、编钟等130余件，曾多次出国展览，需在原地复原建馆。B.文物库房及展室燕下都遗址为全国重点文物保护单位。经过近三十年的考古发掘，出土铜、铁、陶、石、玉器等各类珍贵文物约3万余件，现在这些文物有的散存在简易平房之中，更多的文物则借存在省文物研究所库房，不便于集中的保护与管理。为有效保护祖国的历史文化遗产，拟在燕下都文108、物保护所院内建一文物库房及展室的综合楼一座。共两层，建筑面积1100平方米。(2)荆轲塔和黑、白塔区易县人民政府在山下已征地297亩，为项目实施打下了坚实的基础，具体规划实施项目如下:A.荆轲塔区荆轲宫位于燕明湖后方，荆轲塔的东侧，建筑面积约为4000平方米，前部高5米，后部高8米，是封闭式建筑。室内采取电、光、声乐现代艺术手法，生动形象再现“荆轲刺秦”的故事过程。圣塔寺位于荆轲塔北侧。古时建圣塔寺，寺院里建有亭台楼阁等。现需要重修圣塔寺，建三义庙、禅房、碑楼、亭子和碑廊等内容。其中三义庙建筑面积为3000平方米；禅房3间，为青砖灰瓦建筑，建筑面积150平方米；碑楼一个，碑楼高4米，内置明代御109、史熊文熙所题“古义士荆轲里”，并修复蛙石原有功能；碑林位于圣塔寺院后，全长500米，依山而建，将易县有价值的碑刻艺术集中于此。B.黑白塔区黑塔元代建筑，位于城南西市山上，相传为纪念义士羊角哀而建，高14米，六角三层砖结构，于1998年倒塌，按文物部门资料修复。伯桃庙按三言二拍记载，在白塔左方起坟，离坟十三步建庙，庙总建筑面积200平方米，高4.5米，属封闭式建筑。庙内塑左伯桃仪容，外立华表，华表高7米，柱上建牌额，上书“忠义之祠”，墙侧盖瓦屋3间，屋旁立碑一座，记述左伯桃羊角哀的故事。角哀庙仿伯桃庙规制，牌额上写“舍命全交”。（3）龙兴观、老子道德经幢对经幢进行全面保护，同时保护好龙兴观遗址的110、布局特征，控制周边环境。计划拆迁龙兴观遗址与易县文化广场之间的民居，与紧邻的易县文化广场相连，成为具有观瞻、游玩的一处旅游景点。规划近期（2004-2005年）实现对遗址区实施统一管理，对遗址进行全面勘探调查，控制对遗址的侵占、取土，清理内部环境，确保经幢和有关文物的安全。2005年对遗址和相关文物古迹进行全面修整保护。在调查研究的基础上复原遗址建筑台基和甬路，将易县文物保管所收集的140余件经幢、石刻等安放在遗址适当位置。全面绿化环境，植树、种花草等。具体项目如下：围墙461米，均采用仿古建筑。护房三间。迁附近民居，逐步征用土地，与紧邻的文化广场连接，形成一体化游览区。建老子道德经幢碑林，将111、文物保管所收集的100余件碑刻文物安放在经幢周围，占地2亩。3、 易州文物博览馆建设在易县城东5公里的战国影视城内建设易州文物博览馆，占地1500平方米，总建筑面积5000平方米，展线2000米。（1）燕国君王名人展线：按燕国历代君王顺序塑像，并以此为主体，对燕国历史大事，著名人物设置特定场景，采取包括现代声、光、电、自动机械等多种艺术表现手段，以增加艺术表现魅力与历史临场感。（2）燕国民俗文物展线：除陈列燕下都遗址出土文物外，也可复制如青铜器、陶器、兵器、祭祀用具等，还可根据历史记载再现古燕国的民俗风情，复原一些燕国民宅、农具、纺织用具、服装、器皿等。4、 景点建设工程（1）燕都文化广场在易112、县文化广场的基础上续建而成，由阙楼、汉白玉牌楼、黄金台、九龙壁等建筑群体组成，系燕国城重要组成部分。广场建筑物可供游客参观、拍照，游客还可通过内容讲解了解燕国政治、历史、文化、经济和民俗。A阙楼 阙楼位于广场前方，南北各一，双阙式砖木建筑结构，高18米，底宽22米，厚8米，阙楼内可观望易水、黑塔、白塔、易县城、西陵、狼牙山及望龙湖旅游区。B. 黄金台黄金台位于燕都广场中部，长和宽为12米，高5米，用汉白玉和青石建成。台上设燕昭王汉白玉雕像，旁边竖一石碑，上刻李白诗名：“谁知数尺台，中有万古情，区区后世人，优爱黄金台。”黄金台是燕国城威武、兴旺、吉祥的象征。C. 九龙壁长30米，高4米，系石雕龙113、纹影壁。龙纹讲究战国造型风格。D. 牌楼高8米，宽10米，石或木质建成。（2）燕国城景点工程在战国影视城景点内建造秦王宫大殿、内城墙、拍摄大棚，其中：秦王宫（已完成基础）9000平方米；内城墙5000平方米；拍摄大棚2720平方米（两个，包括中央空调）。（3）荆轲塔景点建设A.荆轲公园和渡口（水上游乐场）位于北易水河城南段，在易水河中设南北长150米橡胶拦水坝1个，截流水面南北宽100米，东西长500米，形成水面面积50000平方米、可容纳竹筏游船500只的人工湖，在渡口处设立巨石1块，上写“荆轲渡口”；在入水处建宽3米，长30米长廊（用松木为柱，茅草为顶），长廊边设更衣室等配套设施（用料同长114、廊）。在水上建造1艘仿战国时期高三层的荆轲渡船，设置可供游人湖边垂钓区，湖内建有九曲桥，可沿桥进入湖心，也可直通荆轲塔区。并在水面上配备各种水上游乐设施。B.古狩猎场位于荆轲塔南后侧，辟为狩猎场，圈80亩，豢养一些野生或家养动物,以供游人狩猎，并可就近到烧烤场进行烹饪。C.跑马场跑马场位于荆轲塔北侧，占地约80亩。D.农家观光游乐园位于荆轲塔北侧，占地约为80亩，建采摘园6个，即：甜柿园、李子园、葡萄园、苹果园、梨园、桃园，游人可自由采摘休憩，并支付一定费用；建农村风情园1个，园内栽植西瓜、葫芦等时令蔬菜瓜果，并建农舍五排40间，房内设土坑、灶台等体现乡土风情的物品，游人可在此午休和住宿。5、115、 绿化及环境治理工程（1）燕下都遗址易定公路北东村至保管所的道路两侧绿化，栽垂柳1500棵；高陌至易黄公路的北线道路两侧栽馒头柳2000棵；保管所至东城墙北拐至易定公路的道路两侧绿化，栽垂柳1200棵；保管所至易黄公路的南线路两侧栽国槐1200棵；通宫殿区建筑台基“武阳台”、“望景台”、“张公台”（黄金台）、老姆台道路全长3公里，两侧栽馒头柳800棵；“虚粮冢”、“九女台”的道路，全长4公里，两侧栽桧柏1000棵；通西城南墙和西墙的路，全长6公里，两侧栽国槐500棵，木灌、栾树计1000棵；由燕子塔向北约200米至燕子村北的柏油路两侧栽松柏50棵；燕下都遗址古城墙周长约40公里，有的现高6.7116、米，有的已成平地，城墙基两侧栽树1万棵，在遗址范围调整种植结构，根据遗址的性质，在各处遗址范围种植不同种类的农作物，加以显示。（2）荆轲塔周围绿化种植松柏树1500棵及花草；建农家观光游乐园（如前述）。6、 景区消防工程在燕下都文保所、易县文物博览馆、荆轲塔等处设消防站（打消防井、设消火栓等）。7、 服务接待设施工程(1) 燕下都遗址在景区和保管所院内建厕所3个；建停车场3个，建筑面积6000平方米。（2）荆轲塔在山下建一个停车场及旅游厕所一个。(3) 龙兴观、老子道德经幢建高标准旅游厕所一座。(4) 战国影视城建战国城驿馆一个，建筑面积2000平方米（设床位84张）；城外停车场10000平方117、米及其它配套服务设施。宾馆内设有餐饮部、客房部等等。五、 投资估算及效益分析1、 投资估算景区投资估算表序号项目投资（万元）备注一道路交通工程1燕文化环行路建设工程30002燕下都遗址内道路建设8583荆轲塔登山石阶路工程164黑白塔上下山石阶路160二古建恢复、文物修缮与保护工程燕下都遗址文物修缮与保护工程800荆轲塔修缮与保护工程4780龙兴观、老子道德经幢修缮与保护568三易州文物博览馆建设工程8000四景点建设工程燕都文化广场工程1600战国城景点二期工程2300荆轲塔景点建设工程1300五景区绿化及环境治理工程1600六景区消防工程369七服务接待设施工程燕下都遗址内接待设施工程30118、0荆轲塔接待设施工程163龙兴观、老子道德经幢接待设施工程66战国城驿馆工程2100合计279802、 收入预测（1）客流量预测根据统计资料，2003年来易县旅游人数在150万人次左右。每年燕国城的游客按来易县总数的80%计算，即150万人次80%=120（万人次）。从建成第二年开始燕国城由于在管理和配套设施方面的不断完善以及知名度的迅速提高，预计每年的游客可增加1030万人次左右。本次预算仍按每年120万人次计算。(2)收入预测燕国城的消费可分为三个档次：最低消费：30元（一张门票）中档消费：120元（门票、小吃、购买纪念品、游船、骑马、射箭、采摘等）高档消费：260元（住宿、御宴等）按游客119、中最低消费占20%，中档消费占70%，高档消费占10%计算：年营业收入=（12020%30）+（12070%120）+（12010%260）=13920（万元人民币）成本预测年营业成本按年营业收入的40%计算：年营业成本=1392040%=5568（万元人民币）3、 效益分析年总利润：13920-55688352万元，年净利润：年总利润-所得税8352-83520.335596万元。投资回报率：559627980为20%投资回收期：5年第九章 仙山神湖景区一、 仙山神湖文化景区介绍仙山神湖文化景区是指洪崖山、千佛山和马头水库，历属流井、白马两个乡。因为这里有着丰富的道教文化和美丽的神话传说，且120、山川秀美，湖色宜人，享有仙山神湖之称。山水相互衬托，独具道教文化特色。景区方圆45公里，距北京120公里，周环京、津、保三市，地理位置十分优越。景区地处中纬地带，属暖温带半干旱季风大陆性气候，冬暖夏凉，气候怡人。据气象资料记载，这里年平均气温15.6度，最冷月平均气温-8.4度，极端最低气温为-19.1度，最热月平均气温为24.4度,极端最高气温35.6度，年平均降水量546.5mm。1、 洪崖山景区洪崖山位于易县城北15公里处，座落在马头村以北山角下。九八年有关部门正式批准为道教活动场所，也是定位为易县规划景区之一。后土皇帝庙俗称后山庙或奶奶庙。据传轩辕皇帝封禅之地，后为五帝至周时历代君王祭121、天场所。据现存清代刻记载，现存后山庙始建于东汉时期，经过几代帝王敕建和众多道教信徒们年复一年的扩建维修，至建国前，宫殿庙宇多达五十多间，是一处规模宏大，规制完整的道教建筑群。农历每年初一、十五都有人上山进香，以三月十五最多。在当地广为流传的有后山奶奶救刘秀及其安抚乡民、普救众生的神话故事，赋予了景区独特的文化内涵。1987年，后山庙被确定为开放的道教场所。十几年来，有关部门、附近村民及各地香客多方筹集资金，对宗教建筑进行了整修、重建。目前，已有各类庙宇建筑26座。为加强管理，成立了宗教局、流井乡和马头村等为成员单位的管理机构，主要负责农历三月十五庙会期间的活动，日常管理由马头村主持。据统计，1122、987年农历三月十五庙会期间的进香人数达到10多万人次，多年来一起保护很大的游客规模，游客来源涉及山西、内蒙、北京、浙江、河南、云南等十多个省、市、区。后山庙会已成为我县独具特色的旅游胜地。特色旅游的发展，带动了当地的经济增长，每年庙会期间举办的交易会成交额都在50万元以上。为进一步规划景区，招引全国各大城市四海宾朋观光旅游者，前来洪崖山观光旅游。还要进一步招商引资，加以重修兴建，对景点加以修建管理。2、 千佛山景区千佛山是太行山余脉，位于易县城西北部，白马乡西部，距离易县县城26公里，距白马乡23公里。北与涞水县接壤，西与望龙湖、西陵隔山相望。距北京120公里，周环京、津、保三市，地理位置十123、分优越。千佛山自然风景独特，山川秀美，碧水清澈，一年四季景色迥异：春天山花烂漫，鸟语花香；夏季浓荫蔽日，溪水潺潺；秋天果实累累，红叶似火；冬季银装素裹，林涛阵阵。凡到过千佛山的游客均心旷神怡，留连忘返，赞不绝口，叹为观止。千佛山旅游资源十分丰富。根据适度开发原则，千佛山规划4个景区，即：飞瀑峪景区、一线天景区、龙潭峪景区、情侣峪景区；景点12个；其中人工景点3个，自然景点7个，神话景点2处。 千佛山有5大景观，即：翠云瀑布、翠云秋色、翠云林海、翠云晚霞。 千佛山位置优越，气候宜人，森林、旅游资源丰富，是人们工作之余，休闲之日旅游观光的绝佳场所。千佛山生态旅游开发项目规划区总面积2000公顷，拟124、投资4000万元。区域内有大小山峰20余座，平均海拔550m，最高峰1122.6m，沟谷30余条。主要建设旅游景区、旅游道路及服务设施等。3、 神湖景区神湖是易县马头水库的别称，这座水库始建于1958年，库容量800万立方米，属省内中型水库，由于水库上游是一座具有2000多年历史的古庙-后土皇帝庙，古刹名川交汇流入库区亦称神湖。神湖畔是游客去往洪崖山（后土黄帝庙）的必经之路，湖水清澈，湖区周围景色怡人，上游有原始森林公园翠云山，白骡站等名山奇峰，旅游开发潜力巨大，是理想的投资置业之地。神湖湖区地域宽阔，水质清澈，湖区向上是峰峦起伏的峡谷，一年四季碧水青山，景色迥异，兴建神湖旅游度假村，集旅游、125、进香、娱乐、度假于一体，使之真正成为都市游人的后花园，必然产生巨大的经济效益和社会效益。二、 建筑内容和投资估算1、 产品定位仙山神湖景区以洪崖山为主体，以千佛山、神湖为支体，打造道教文化和湖光山色为一体的特色旅游产品。开发洪崖山景区，拆除不符合道教规范的庙宇，所有庙宇的修建聘请专业人员进行规划设计。对千佛山规划区域进行详细外业勘查，包括：区域内峰谷、河流、林木、动物、景观、景点等，为合理开发打下基础。根据外业勘查一手资料，进行科学合理规划。进一步包装神湖景区，加强基础设施建设，改善交通和接待条件，开发农家旅游，使景区功能更齐全，山更青，水更美，道教文化更突出，吸引更多的游客来这里观光、旅游、126、进香、朝拜。2、 洪崖山建设内容和投资估算洪崖山建设内容和投资估算一览表序号项目规模单位说明投资（万元）1道路建设机动车5公里环绕神湖景区1000步道3.5公里设防护栏杆2绿化700亩景区内栽植彩色树种3003供水机井1眼在重要景点建设泵房350泵房5座管线3500米4排污垃圾污水处理池2000米200垃圾埋场5000米垃圾点5个5旅游厕所10个1006配电建设增设变压器，配套线路4007庙宇建设17座重修16座，新建轩辕黄帝庙28008综合管理中心3000米包括办公室、宿舍、票房、停车场4009民俗屋220间接待床位500个30010其它建设包括征地、配套设施等80011流动资金200合计6127、8503、 千佛山建设内容和投资估算千佛山建设内容和投资估算一览表序号项目规模单位说明投资（万元）1道路建设修路28.75公里景区内外机动车路、山路937护栏5公里景区内2索道、蹦极2000米40003景点建设12个2004电力通讯交通增设变压器、通讯发射塔5465 交通工具购大客车、中巴等2006管理中心1500米办公室、宿舍、票房、停车场1007 度假小区8000米宾馆、停车场、游泳池、舞厅、保龄球馆、网球场等60008流动资金200合计121834、 神湖建设内容和投资估算神湖建设内容和投资估算一览表序号项目规模单位说明投资（万元）1 水上游乐设备2台套802传统民居200间接待游客40128、0人5003宾馆3000米接纳游客200人3004扩宽道路15公里2005绿化80亩406其它包括征地和其它建设1807流动资金300合计1600三、 投资估算及效益分析1、 投资估算项目投资总览表项目投资合计1、修路及绿化洪崖山13002477千佛山937神湖2402、水电、排污等基础设施洪崖山18502776千佛山746神湖1803、景点建设洪崖山28007080千佛山4200神湖804、接待住宿洪崖山7007600千佛山6100神湖8005、流动资金洪崖山200700千佛山200神湖300合计20633206332、 收入预测本项目年总营业收入6720万元，其中环洪崖山景区年总营业收入2129、500万元；千佛山景区年总营业收入3265万元；神湖景区年总营业收入955万元（详情见以下表格）。洪崖山景区年总营业收入预计单位：万元序号项目计算标准年收入1接待门票收入年接待人次60万，每人按20元计12002餐饮住宿按游客人数的20%，每人60元计。（包括宾馆、民俗农家屋）7203购物按游客人数的15%，每人20元计1804停车场及公厕使用按游客人数的15%，平均收费10元计1505导游服务250合计2500千佛山景区年总营业收入预计单位：万元序号项目计算标准年收入1接待门票收入年接待人次30万，每人按20元计6002度假区服务按游客人数的30%，每人250元计。（包括餐饮住宿和其它服务）130、22503缆车、蹦极按游客人数的15%，每人35元计3154 导游服务100合 计3265神湖景区年总营业收入预计单位：万元序号项目计算标准年收入1旅游接待年接待游客30万人次，每人按15元计4502水上游乐按游客人数的40%，每人30元计3603餐饮住宿按接待游客2万人，每人50元计1004 停车场、公厕服务按游客人数的15%，平均收费10元计45合计9553、 成本预测年总成本费用：本项目年总成本费用3673万元，分别是：折旧费：按固定资产的10%计取，为1993万元。税率：按营业收入的5%计取，为336万元。客房及其它成本：按营业收入的20%计取，为1344万元。4、 效益分析年总利润：131、6720-36733047万元，年净利润：年总利润-所得税3047-30470.332041.5万元。投资回报率：2041.5206339.9%投资回收期： 10.1年第十章 紫荆关景区一、 紫荆关景区简介紫荆关生态旅游综合开发项目涵盖紫荆关、蔡家峪两个行政乡镇的大部分山地景点。项目区位于易县西北部太行山区，为易县县界边缘，西与涞源相邻，北与涞水接壤，为“清西陵”的西缘。项目区平均海拔高度523米，最高海拔1813米（蔡家峪境内的摩天岭）。当地平均气温为9.5C，一月平均气温为-7.0C，七月平均气温为23.0C。年平均降水量为638.4mm，无霜期约158天，是北京夏季避署胜地。项目区土质为132、花岗片麻岩类，总面积362平方公里。山场森林覆盖率80%以上。多年的封山育林，维护了良好的生态环境，森林茂密原始，空气清新，山川秀美，为生态旅游提供了良好的基础。项目区总人口25000人，民民风淳朴，勤劳善良。这里即有丰富的历史文化内涵，又有光荣的革命斗争历史和爱国主义传统。境内交通便利，公路铁路四通八达。火车有京原线的795次和875次普通客列车经由紫荆关火车站，在旅游季节增开3对旅游专列；紫荆关至县城的往返班车平均20分钟一趟；公路村村通，当地有100多辆出租车通往村庄、景点。二、 紫荆关旅游景区风景资源紫荆关生态旅游综合开发项目区集人文景观、自然景观、历史文化景观于一体。1、 历史文化景133、观紫荆关始建于战国时期，重修于明朝万历年间，奠定了现在的城垣，是全国九大名关之一。同时紫荆关与居庸关、倒马关，号称“内三关”，紫荆关为内三关之首，自古是兵家必争的雄关之一。紫荆关镇，历史遗留的人文景观有多处，诸如关城长城、女儿墙、六郎石、小金城、小盘石城等。2、 自然景观紫荆关周围的自然景色秀丽多彩，空气清新凉爽，加之森林覆盖率高，植被丰富，是理想的绿色疗养胜地。著名的“清西陵外围八大景观”中的 “荆关紫气”、“拒马奔腾”、“峨眉晚钟”三景都来源于此。传说中的“荆关紫气”，来自每年七、八月紫荆关周围，漫山遍野的紫荆花盛开怒放，染遍长城峻岭、群峰大地。在上午灿烂的阳光下，紫荆花大放异彩，紫气升腾134、。自清西陵上十八盘拾级而上进入紫荆关，凉风习面，花香扑鼻，使人心旷神怡，游山、玩水、览胜、观光、狩猎、度假，其乐无穷。这里气候差异明显，盘上至盘下，同一时刻温度相差3.0C以上，十几分钟就能感受到两个季节，在春秋两季尤其明显。春天，盘下已是百花齐放，盘上则是刚吐嫩芽。秋天，盘下，还是绿叶苍翠，盘上却已层林尽染。3、 蔡家峪紫荆关的西面是蔡家峪，方圆72平方公里，蔡家峪平均海拔1000多米，境内有保定第二高峰“摩天岭”，海拔1813米。年均气温15C左右，夏季最高温度不超过27C。蔡家峪的水由于植被好，一年四季清澈干净不断流，没有污染，同时山上长满了多种药材，雨季从山里渗下的水中含有大量中草药成135、份，饮用这里的泉水可防病治病，益寿延年。在这里有一句谚语流传：“中午穿背心，晚上披棉袄，夜里没有蚊子咬，不用冰箱挖地窖，电扇没外销，人活70不算老。”纯净的水，纯净的空气、纯净的自然环境都是吸引游客的宝贵因素，来这里旅游既可以体验自然山水，开展探险活动，又可以进入农家小院，品尝农家饭，享受世外的宁静与安详。这里将成为人们喜爱的休闲、度假、避暑胜地。4、 拒马河紫荆关境内河流有拒马河，属大清河水系，由西向东。是发源于河北省的唯一不断河流。此外，有丰富的空山水、山泉水，形成地表径流，山涧小溪长流不断。三、 建筑内容及投资估算1、 环关及西向路线（1）修复古城紫荆关紫荆关城修复及基础设施工程项目表建136、设项目数量单位投资（万元）备 注修补城墙3000米300北门北端城墙,河岸墙基护坡复原马道230米50引导游人登城墙索道修整长城台面1000米100长城、女儿墙、城楼修整城门3个50北城门、西门、南门模拟小金城8000米800与紫荆关隔河相望古时屯兵之所模拟小盘石城5000米650位于拒马河岸兵器、兵士模型700个50三星级宾馆6000米2000含多功能娱乐场所明代购物街5000米1500仿明商品买卖集市合计5500（2）包装六郎石生态风景区六郎石包装工程及基础设施建设表建设项目数量单位投资（万元）备 注修建亭、庙30米50包装六郎石建空中滑索1500米2000跨跃112国道和拒马河购游览车2137、0辆鸟语林6000米100狩猎场5000米600合计2750(3) 水上漂项目水上漂项目及配套基础设施工程表建设项目数量单位投资（万元）备注购漂流皮艇60条1004人艇、6人艇不等建山巴1000米100木屋、石屋、草屋风格不同杏林园酒巴600米60含歌舞厅等娱乐项目梯田特色小屋5（一层）间10解放前式草房5（二层）间15解放后式石头房5（三层）间25现代式水泥结构房洗浴中心400米40含保健服务项目垂钓园1000米10钓鱼农家乐20户10吃住在农家合计3702、 西北路线(1) 摩天岭自然风景区摩天岭风景区项目及配套基础设施工程表建设项目数量单位投资（万元）备注修水泥路6000米100乡政府至138、接待站修砂石路3000米50接待站至摩天岭登山路5000米30多个景点停车场1000米100狩猎场5000米600空中索道1500米2000上摩天岭顶石桌、石椅30件10游人休息接待站及浴池、厕所、娱乐室220米20殷家沟接待站合计2910(2) 青龙潭自然风景区青龙潭风景区及配套基础设施工程表工程项目数量单位投资（万元）备 注游泳钓鱼池600米50在青龙潭，水泥结构旅游接待中心特色饭馆1000米1100建设地址是：蔡家峪乡殷家沟村吃住在农家特色木屋、石屋、农家乐2000米购物中心200米停车场800米景点安全护栏3200米30五处风景区内整修山路5000米20各个景点修路合计1200（3）白139、龙潭自然风景区白龙潭自然风景区项目及配套基础设施工程表建设项目数量单位投资（万元）备注拦河坝30米300在白龙潭修筑水上乐园500米修砂石公路3000 米50乡政府至新龙潭整修山路5000米20各个景点电力路线1500米50蔡家峪村南口到新龙潭旅游接待服务中心特色饭馆1000米1100特色木屋、石屋和农家乐2000米购物中心100米停车场500米修复古庙长城1000米250景点传说展牌10块15石牌雕刻文字、图案等塑像11件15合计18003、 东向旅游路线(1)天台山自然风景区天台山风景区项目及配套基础设施工程表建设项目数量单位投资（万元）备注修水泥路5000米250环山栽树5万株10优化道140、路环境整修盘山路8000米50亭台100米305座恢复原居所1300米10012处，配有生活器具安全护栏2500米50合计490(2) 黄金博览城拟建黄金博览城分两部分：黄金生产博览区和黄金商展博览区，总投资3000万元。4、 总投资估算表旅游区各景点工程项目情况总表单位：万元景区总投资其中宾馆包装修复景点基础设施建设工程量（米）投资床 位（个）环关及西向线路紫荆关城55002000350060002000200六郎石自然风景区27502750拒马河水上漂项目370170200150016060西北向线路摩天岭自然风景区29102610300青龙潭自然风景区120080112020006008141、0白龙潭自然风景区18005801220200060080东向线路天台山自然风景区490190300黄金博览城4500300015003000800120合计19520113808140145004160540四、 效益分析1、 收入预测（1）客流量预测预计近期游客增长量为14%，到2006年接待游客60万人次。（2）环关及西向线路年总营业收入预测环关及西向线路年总营业收入预测表序号项目计算标准年收入（万元）1旅游接待年接待人次60万，每人按40元计24002餐饮住宿按游客人数的30%，每人50元计。（包括宾馆、特色石屋、木屋、农家乐等）9003 购物按游客人数的20%，每人20元计2404空142、中滑索按游客人数的15%，每人收费30元计2705 狩猎场按游客人数的10%，每人收费10元计606水上漂流按游客人数的10%，每人收费5元计307 垂钓按游客1万人，每人收费10元计108 洗浴等其他服务项目按游客3万人，每人收费20元计60合 计3970（3）西北向线路年总营业收入预测西北向线路年总营业收入预计表序号项目计算标准年收入（万元）1旅游接待年接待游客50万人次，每人按35元计17502空中索道按游客人数的20%，每人30元计2403狩猎场按游客人数的10%，每人10元计404 餐饮住宿按接待游客1万人，每人20元计205购物、娱乐按接待游客1万人，每人30元计30合 计2080143、（4）东向旅游线路年总营业收入预计东向旅游线路年总营业收入预测表序号项目计算标准年收入（万元）1黄金博览城接待年接待游客60万人次，每人按50元计30002购物按游客人数的40%，每人30元计7203餐饮住宿按接待游客2万人，每人30元计604 其它服务项目按接待游客3万人，每人30元计90合 计3870(5)总营业收入本项目年总营业收入9920万元，其中环关及西向线路的紫荆关城、六郎石自然风景区、拒马河水上漂项目年总营业收入3970万元；西北向线路的摩天岭自然风景区、青龙潭自然风景区、白龙潭自然风景区年总营业收入2080万元；东向线路的天台山自然风景区、黄金博览城年总营业收入3870万元。2144、 成本预测本项目年总成本费用4432万元，分别是：折旧费：按固定资产的10%计取，为1952万元。税率：按营业收入的5%计取，为496万元。客房及其它成本：按营业收入的20%计取，为1984万元。3、 效益分析年总利润：9920-44325488万元年净利润：年总利润-所得税5488-54880.333677万元。投资回报率：36771952018.8%投资回收期：5.31年第十一章 投资估算与财务分析一、 投资估算与效益分析项目各景区经济指标一览表单位：万元清西陵景区狼牙山景区仙山神湖景区古燕文化景区紫荆关景区合计总投资35000 18678206332798019520121811年均收145、入1410211840672013920992056502全年费用6525.44627.836735568443224826税后利润50764832.22041.55596367721223投资利润率14.525.99.92018.817.42%投资回收期6.9年3.87年10.1年5年5.31年5.7 二、 敏感性分析营业收入、总投资、营业成本如发生变化，在分别变化5%、10%幅度内，税后利润的变化如下表：.敏感性分析表投资利润率 变化项目+10%+5%0-5%-10%备 注营业收入20.5318.9817.4215.8714.31总投资15.8416.5917.4218.3419.36营业146、成本16.0616.7417.4218.1118.79由敏感性分析表可知，在最不利的条件下，即营业收入下降10%时，投资利润率达到14.31%。其次是总投资增加10%时，投资利润率达到15.84%。第十二章 风险分析与控制一、 风险分析1、 市场风险旅游业的景点门票、旅行社、饭店、汽车运输的发展以客源为依托,由于旅游市场环境的变化受到政治、经济、文化、自然条件和季节等多方面因素的限制,加之近年来,河北省、北京乃至全国各地旅游行业规模不断扩大,造成客源分流,这些因素都会引起本项目客源数量和结构的变化, 从而影响易县旅游的持续发展。2、 竞争风险由于旅游业具有广阔的发展前景,被喻为“朝阳产业”,其147、他行业纷纷进军旅游业,近年来,全国旅游业的发展速度始终保持着两位数的增长水平, 行业的整体规模和单体规模不断扩大,发展速度超过了市场的增长速度,加剧了行业内部的竞争, 这种竞争又主要反映在价格竞争和客源竞争方面。面对日益激烈的行业内部竞争局面,风险因素不可避免。3、 经营风险本项目的经营风险具体在服务质量和人力资源管理两方面产生的风险。旅游产品的生产与消费过程的同一性, 决定了旅游者的消费活动中更多地体现了人与人的接触,这种以人为主体的经营内容和经营对象,使服务质量在其中的影响更为突出。但由于被服务的对象不同,服务者的能力不同,经营者的经营理念不同,加之行业涉及范围广泛,相关的各个领域较多, 148、致使质量控制难度较大,这些都可能影响服务的质量。旅游行业从业人员的技能水平、服务质量和人员素质都直接影响经营业绩。不合理的人员流动比例,特别是业务骨干的流动会导致客源的减少和客户的不稳定,从而给本项目效益的持续成长带来影响。4、 政策风险旅游业是综合性较强的行业,国家的宏观经济政策和相关政策规定,如税收、利率的调整,国家基建投资方向的转变及与旅游密切相关的民航价格调整的不确定性,均可能增大本项目的经营成本,降低经营收入,影响收益水平。5、 外汇风险外汇市场汇率的波动和变化会影响本项目的对外报价和结算业务。6、 行业整体风险旅游业具有比较强的依托性, 任何一种不利条件都可能使旅游业的发展受到制约149、,特别是重大的国内外政治、经济形势变化和自然灾害等因素,如亚洲金融危机和世界经济形势动荡及1989年的政治风波、1998年夏季的特大洪水、2003年的非典都为旅游发展带来全面的或局部的风险。二、 风险控制1、 针对市场风险本项目将借助北京、河北、天津三大区域的地域优势、旅游资源优势和客源优势，提出“建设生态旅游强省，打造京津后花园”的口号，确定市场定位，扩大知名度，开拓客源市场；并实行多元化产品定位，增加客源，提高市场占有率；同时，发挥各方面优势，不断开发具有特色的新产品,走在市场的前列，提高附加值，获取最大的经济效益；在把握市场的同时, 通过质量促销、品牌营销、售后服务等多种经营方式,不断调150、整、完善和优化产品结构,积极引导消费者的消费行为。2、 针对竞争风险本项目将一方面通过科学管理，规模经营，优化资源配置，降低经营成本；另一方面，充分发挥当地资源优势，致力于当地的特色旅游资源开发，重点发展易县的特色旅游项目，积极开拓市场,吸引更多的客源。同时，根据旅游业季节变化的特点, 认真分析和及时把握旅游价格变化因素，采取灵活的价格政策,通过有特色的产品开发,明确本项目的价格定位,实行多层次的价格战略,适应各种档次的市场需求,做到以量取胜,以质获优。3、 针对经营风险 本公司将从管理入手，以质量吸引客源，以质量保障客源，着眼于市场的长远前景和项目的持续发展、长远利益。强化企业的市场意识,创151、造优良的市场信誉,提高整体的标准服务水平。把文化经营的理念融入企业经营的过程,构造浓郁的企业文化氛围,从根本上保障服务质量。公司坚持“以人为本”的经营理念,努力达到以员工满意为基础,以客人满意为导向,以效益满意为标准,通过全面、科学的人力资源管理, 发挥激励机制的综合效应；通过多种渠道、多种形式培养和发现人才, 使人员的流动达到合理和正常的状态；创造一个良好的内部环境,提供完备的服务保障措施,提高员工的积极性和主动性；培育员工对职业的忠诚和敬业精神,增强企业的凝聚力。4、 针对政策风险本公司将加强对国家政策的分析和把握, 建立信息收集和分析系统,做到了解政策、掌握政策、运用政策，以积极的态度响152、应国家对旅游业发展政策的落实和执行，把握发展机会，及时采取措施，适应政策、市场和形势发展,以避免或减少政策调整等因素对公司发展的影响。5、 外汇风险密切关注国际金融市场动态和外汇市场走势,把握外汇收付时效,以规避外汇风险,尽量减少和避免外汇汇率波动给本公司效益带来的影响。6、 行业整体风险针对旅游行业发展易受国际国内因素影响产生波动的特点,积极开拓新的渠道,尽力减少和规避风险,增强抗风险能力。财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 陵寝分布平面图财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司 战国驿馆易州文物博览馆战国影视城荆轲塔开发项目范围燕都文化广场荆轲公园 古燕文化景区项目分布图狼牙山景区项目图观日台、望月台、休息亭、回音谷、摩崖石刻蚕姑坨森林浴公园蚕姑坨疗养宾馆仙山神湖景区区位图仙山神湖景区北紫荆关生态旅游线路图 北摩天岭自然风景区：摩天岭顶峰、百亩花崦、银碗泉。青龙潭自然风景区：青龙潭瀑布、青龙湖、青龙洞、三叟拜青龙、登天梯、玉兔峡、神龟探海、通天洞、金鸡报晓、求母峰、望儿归。白龙潭风景区：白龙潭、黑鹰峡、白猿洞龙女峰、龙椅石。天台山自然风景区黄金博览城 关城古城紫荆关,包括古时屯兵之所.明代购物街六郎石自然风景区拒马河水上漂拒马河水上漂项目县城