1、写字楼市场速递 2016年二季度深圳MARKETBEAT经济指标全市甲级写字楼市场指标全市甲级写字楼租金&空置率未来供应Q1 162015过去一年走势过去一年走势GDP 增长8.4%8.9%第三产业增长9.1%10.2%CPI 增长3.0%2.2%Q2 16Q1 16未来一年预测未来一年预测平均有效租金*(人民币/平米/月)253.8258.5空置率9.1%5.2%0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%10%050100150200250300空置率(%)有效租金(人民币/平米/月)有效租金空置率资料来源:深圳统计局0408012016020024020162017201820192020写2、字楼供应(万平米)未来供应已入市过去10年（2006-2015）平均年新增供应量=19万平方米经济概览2016年第1季度，深圳实现生产总值3,887.9亿元，同比增长8.4%，尽管增速比2015年全年回落0.5个百分点，但仍高于同期全国经济增速1.7个百分点。第三产业增加值达到2,329.6亿元，同比增长9.1%。第三产业增加值占GDP比重进一步提升至59.9%，产业结构进一步优化。市场概览2016年第2季度，京基滨河时代大厦、阿里中心和华安保险大厦投入使用，为市场带来245,260平方米的新增供应，全市甲级写字楼存量升至3,032,653平方米。得益于新项目良好的预租情况，全市甲级写字楼吸纳3、量录得113,638平方米。供应增加拉升全市甲级写字楼空置率至9.1%，环比上季度上升3.9个百分点。其中，供应较为集中的福田和南山区空置率显著提升，分别达到了9.1%和12.9%；因持续无新项目入市，罗湖区甲级写字楼空置率维持在5.5%的较低水平。市场需求萎缩促使多个项目租金出现回调，导致深圳甲级写字楼平均租金环比上季度下降1.8%至每月每平方米253.8元。其中，罗湖区甲级写字楼租金较上季度下降0.3%至每月每平方米227.3元；福田区受新项目入市及需求放缓的双重影响，甲级写字楼租金环比上季度下降2.5%至每月每平方米275.1元；而作为资本追逐的热点区域，南山每月每平方米202.3元的甲4、级写字楼租金水平与上季度基本持平。从需求行业来看，尽管P2P网贷平台监管收紧的影响走弱，但余威仍存，小额贷款、融资担保等新型金融服务业表现依旧疲软，基金、证券、信托等传统金融机构相对活跃；值得注意的是，随着BAT（百度/阿里巴巴/腾讯）在南山区建设总部大楼，以及众多优质研发办公物业的建成，出于产业集聚效应以及成本控制的考量，科技类企业在高新园片区及周边寻租的现象增多。市场展望尽管短期内市场需求难有明显改观，但甲级写字楼供应量也将维持在较低的水平，深圳甲级写字楼租金料将稳中略降。第三季度开始至明年底，大量已建成项目将逐步形成有效供应，可见供应量或将达到198万平方米，同时伴随高支付能力客户的减少5、和高新园区吸引力的增强，需求减弱令全市甲级写字楼租金的支撑力不足，明年全市甲级写字楼租金高位回落风险加大。深圳写字楼市场写字楼市场速递 2016年二季度深圳MARKETBEAT区域存量(平米)空置率本年已竣工项目(平方米)施工面积(平方米)甲级写字楼租金成交价*人民币/平方米/月美元/平方英尺/月 欧元/平方英尺/月罗湖541,8135.5%040,170227.26US$3.212.83福田1,961,9779.1%172,0002,195,914275.09US$3.893.43南山528,86312.9%73,2604,328,488202.25US$2.862.52全市3,032,656、39.1%245,2606,564,572253.84US$3.593.172016年第二季度主要租赁成交写字楼商圈租户面积（平米）租赁类型NEO大厦A座福田区华泰期货2,111扩张中洲大厦福田区基恩士2,193新租平安金融中心（北塔）福田区汇思太平洋贸易1,760新租阿里中心南山区优客工场3,000新租主要在建项目写字楼商圈主要租户面积（平米）预计交付时间平安金融中心（北塔）福田区-320,0002016中海油大厦南山区-196,5002016卓越前海壹号一期南山区-100,0002016皇庭中心福田区-80,0002017华润置地大厦T4，T6南山区-137,0002017鼎和大厦福田区-7、90,0002017深圳国际能源大厦福田区-90,4202017深圳中心（350米）福田区-150,0002018世茂前海中心南山区-119,6802018华润总部大厦南山区-130,0002018*甲级写字楼租金基于建筑面积，不包含管理费用及其他支出1 美元=6.575 人民币=0.8828 欧元（2016年6月23日）写字楼市场速递 2016年二季度深圳MARKETBEAT联系方式程家龙大中华区副总裁华南及华西区董事总经理电话:+86 755 2151 张晓端董事华南及华西区研究部主管电话:+86 755 2151 董韶川常务副总经理华南区写字楼部，企业顾问服务部及投资部主管电话:+86 8、755 2151 魏超英董事总经理中国区企业服务部主管电话:+86 21 2208 戴德梁行戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览 ，或关注我们的微博（戴德梁行中国）及微信（戴德梁行）。免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，戴德梁行及其员工对其准确性概不负责。个别物业租金及售价因位置、大小、层数、建筑素质及用料、租约条件、付款条件、当时市场状况而异。本刊指数并不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。戴德梁行 2016年