1、零售物业市场2016年第二季度上海MARKETBEAT上海零售物业经济指标优质零售物业租金 2016年第二季度2016年第二季度主要新店开幕主要在建项目经济概况截止到今年3月份，上海的社会消费品零售总额为人民币2,551.3亿元，同比增长7.1%。尽管与去年相比有所下降，增长率仍然保持在较高水平。市场概览上海强劲的消费力仍然吸引着大量零售商。同时，一些零售商已经开始向非核心区域渗透。中国第一家乐高探索中心在上海长风景畔开幕。尽管处于非核心商圈，它仍然吸引了大量客流，并且带动提升了整个项目的出租率。本季度，苹果又在上海开设了两个新的旗舰店，一个在月星环球港，另一个在合生汇，都不属于核心商圈。百货2、商店的转型仍未结束。百货，通常建造于90年代，往往在结构和租户构成上已经过时。巴黎春天淮海店已经完成了改造升级。受面积限制，在提供了近40%的面积给餐饮租户之后，巴黎春天淮海店的其他租户构成主要针对女性消费者。在陆家嘴商圈，第一八佰伴也于六月起开始进行升级调整。在过去几个季度，淮海中路商圈的租金有所下降。该区域的新项目在位置上，与之前的项目相比，通达性较差，同时主要集中于餐饮和生活方式。淮海中路商圈中段的人流量与之前相比有下滑。之前在该区域聚集的很多名表店已经撤店。然而，对于新进入市场的零售商来讲，该区域仍然是首选。除了维多利亚的秘密，Gentle Monster最近也计划在淮海路开设它在中国3、的第二个店铺。由于供应有限，徐家汇商圈的租金保持增长。其他几个核心商圈优质零售物业的平均租金本季度没有大幅波动。本季度，五个核心商圈的出租率为96.07%，与上季度相比变化不大。未来展望中国今年国内生产总值增长率的预测值为6%-7%，低于之前年份的增长率。今年，核心商圈预计有171,600平方米新增供应入市。同时，由于大量项目处于非核心区域，上海全市的新增供应将会更大。随着迪士尼在6月16日正式开园，上海旅游业会有显著增长，将为零售业带来积极影响。2016第一季度2015第四季度过去一年走势GDP增长率6.7%6.9%CPI增长率3.5%2.3%社会消费品零售总额增长率7.1%8.1%人民币*4、/欧元/平方 美元/平方季度未来一年走势平方米/月英尺/月英尺/月环比南京东路1,96928250.14%南京西路2,4463531-0.53%淮海中路1,5862220-0.69%徐家汇2,17831271.38%陆家嘴1,64823210.31%注:1美元=6.575人民币=0.8828欧元（2016年6月23日汇率）*租金为首层报价项目名称区域租户面积(平方米)嘉里中心南京西路Pret A Manger200香港广场淮海中路TASAKI220国金中心陆家嘴Tom Ford225来福士南京东路Furla70长风景畔长风公园乐高探索中心3,000来源:：上海市统计局项目名称区域零售面积（平方5、米）预计开业时间上海中心陆家嘴50,0002016企业天地3号楼淮海中路30,0002016世纪大都会陆家嘴91,6002016零售物业市场2016年第二季度MARKETBEAT上海联系方式刘小华戴德梁行华东区董事总经理电话:+86 21 2208 0100 戴德梁行戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务商之一，年营业收入达50亿美元，核心6、业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览 ，或关注我们的微博（戴德梁行中国）及微信（戴德梁行）。免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，戴德梁行及其员工对其准确性概不负责。个别物业租金及售价因位置、大小、层数、建筑素质及用料、租约条件、付款条件、当时市场状况而异。本刊指数并不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。戴德梁行 2016年Shaun Brodie戴德梁行中国区战略研究部主管电话:+86 21 2208 江舒民戴德梁行中国区商业地产服务部主管电话:+86 21 2208