1、商业市场速递 2016年二季度深圳MARKETBEAT深圳零售物业经济指标优质零售物业租金 2016年第二季度2016年第二季度主要租赁成交主要在建项目经济概况2016年第1季度，深圳实现生产总值3,887.9亿元，同比增长8.4%，尽管增速比2015年全年回落0.5个百分点，但仍高于同期全国经济增速1.7个百分点。全市实现社会消费品零售总额同比增长8.8%至1,193.5亿元，增速较去年全年提高6.8个百分点，书报杂志、金银珠宝、汽车类涨幅明显。受食品、居住等价格上涨的带动，全市CPI增速较去年末提高0.8个百分点至3.0%。市场概览2016年第2季度，体量约10万平方米的KK ONE正式开2、业，极大提升了福田下沙片区的商业氛围。KK ONE是京基滨河时代广场综合体的商业部分，定位为“时尚潮流购物中心”，引进了多家首次入深及人气品牌，包括周杰伦华南首家餐厅Mr.J Diner、杰克猫航海主题餐厅等时尚餐饮品牌，以及Wonder Place Life Style、GANT、NEWLOOK等潮流服装品牌。此外，Alienware体验店、华为体验店、联想直营4S店的进驻则为顾客带来了多元化的科技体验。除新开业项目外，部分购物中心迎来品牌调整季，如金光华广场陆续引进了COOE、Laurl、U/TI、VGRASS等多家高端时装品牌。开业五周年的KK Mall也于本季度调整了约30个品牌，引进3、了BOY LONDON、Yatlas、Furla、MAXRIENY等轻奢品牌。尽管面临经济下行压力，基于良好的消费需求的支撑以及积极主动的品牌调整，全市购物中心租金并未出现明显波动。罗湖区和南山区优质购物中心平均租金分别维持在每月每平方米1,583.3元和857.1元的水平；受新入市项目影响，福田区优质购物中心平均租金环比上季度下降5.5%至每月每平方米921.4元。整体而言，全市优质购物中心平均租金环比上季小幅下降1.7%至每月每平方米916.7元，空置率维持在4.0%的较低水平。未来展望下半年，卓悦汇、中洲mall等位于非核心商圈的优质购物中心将投入市场，料将结构性拉低全市租金水平，由于各4、项目招商情况良好，全市空置率预计并不会被显著拉升。明年全市优质购物中心可见供应量将达到150万平方米，其中外围区域项目增多且均为大体量项目，全市租金水平将显著下调。对于深圳购物中心的业态表现，电子商务及新兴业态的双面夹击将令到传统零售品牌市场份额持续萎缩，转型升级成为其谋求发展的战略方向；基于出色的人流聚集作用，特色餐饮、快时尚、轻奢品牌料将保持稳步扩张态势。此外，为避免同质化竞争，各购物中心还将通过引进医疗卫生、儿童早教、生活服务、VR科技体验馆等体验性业态来营造差异化，增强客户黏性。随着供应高峰期的来临，精细化运营管理对深圳购物中心而言将显得愈加重要。Q1 162015过去一年走势过去一年5、走势GDP增长率8.4%8.9%CPI增长率3.0%2.2%社会消费品零售总额增长率8.8%2.0%人民币人民币*欧元欧元/平方平方美元美元/平方平方季度变化季度变化未来一年走势未来一年走势平方米平方米/月月英尺英尺/月月英尺英尺/月月罗湖1,583.3322.37 19.75 0.0%福田921.4313.02 11.49-5.8%南山857.1412.11 10.69 0.0%宝安525.007.42 6.55 0.0%龙岗500.007.06 6.24 0.0%注:1美元=6.575人民币=0.8828欧元（2016年6月23日汇率）*平均租金取购物中心内最优租金楼层的零售业态标准铺租金6、平均值，按使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用。项目名称项目名称区域区域租户租户面积（平方米）面积（平方米）联投东方Park宝安沃尔玛13,914KK ONE福田Blt2,667茂业时代广场南山BRAVO YH3,000KK Mall罗湖3D Coffice500 来源:：深圳市统计局项目名称项目名称区域区域零售面积零售面积（平方米）（平方米）预计开业时间预计开业时间中央大街福田300,0002017PAFC Mall福田60,0002017来福士广场南山88,000 2017万象天地南山180,000 2017Retail Snapshot Q2 2016MARKETBEATEa7、st China Shanghai,Nanjing,&Hangzhou商业市场速递 2016年二季度深圳MARKETBEAT联系方式程家龙大中华区副总裁华南及华西区董事总经理电话:+86 755 2151 张晓端董事华南及华西区研究部主管电话:+86 755 2151 甄仕奇董事中国区商业地产部总经理电话:+86 10 8519 戴德梁行戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览 ，或关注我们的微博（戴德梁行中国）及微信（戴德梁行）。免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，戴德梁行及其员工对其准确性概不负责。个别物业租金及售价因位置、大小、层数、建筑素质及用料、租约条件、付款条件、当时市场状况而异。本刊指数并不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。戴德梁行 2016年