1、北京MARKETBEAT写字楼市场速递 2016年二季度经济指标核心商圈甲级写字楼市场指标核心商圈甲级写字楼租金&空置率未来供应Q4 15Q1 16过去一年走势过去一年走势GDP 增长6.9%6.9%第三产业增长8.1%8.2%CPI 增长1.8%1.3%(1-5月)Q1 16Q2 16未来一年走势未来一年走势平均有效租金*(人民币/平米/月)395.6397.6空置率5.2%4.4%0%2%4%6%8%200220240260280300320340360380400空置率(%)租金(人民币/平米./月)租金空置率资料来源:北京统计局020406080100120140160180200222、024026020162017201820192020写字楼供应(万平米)核心区非核心区已入市10年(2006-2015)平均供应量=58.3万平方米.经济概览统计局最新发布的数据显示，2016年第一季度北京共实现地区生产总值人民币5,451.9亿元，同比增长6.9%，经济总体运行平稳。第三产业中房地产业增加值达到人民币237.8亿元，同比增长8.6%，涨幅高于2015年第一季度（-2.7%）11.3个百分点，房地产业对经济增长的贡献率开始回暖。市场概览2016年第二季度，北京全市甲级（含顶级）写字楼市场平均租金继续保持坚挺，按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币378.1元（折合每月3、每使用平方米555.2元），季度环比下降0.4%。由于金融街和中关村商圈租金的上涨，带动本季度五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼市场平均租金环比上升0.5%，有效净租金按建筑面积计算为每月每平方米人民币397.6元（折合每月每使用平方米585.3元）。本季度，五大核心商圈暂无新增供应入市，空置率微降0.8个百分点达4.4%。位于亚奥的中外运大厦、天圆祥泰双子座A座和丰台的万开中心如期入市，为整体北京甲级写字楼市场带来约18万平方米的新增供应，拉动北京整体市场空置上升1.7个百分点达7.3%。从商圈层面来看，除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更4、是一席难求，空置率仅为0.8%。今年五月份出台的“营改增”政策备受市场关注，目前来看此政策对写字楼租赁市场租金影响有限。业主通常会采用将增值税含入现有租金、在现有租金的基础上增加5%或11%增值税、或与租户进行协商等方式解决。另有部分业主与租户双方还仍处于博弈中，但成熟优质的项目会在租金谈判中获得更多主动权。由于“营改增”的政策特点，预计市场中会出现更多通过自身装修改造来提升资产价值的项目。市场展望截止到2016年底，预计还将有约99万平方米的写字楼投放市场，其中大约60%分布在非核心区。受金融街租金高涨不下和低空置的影响，北京丽泽金融商务区凭借其基础设施的逐步完善及政府大力扶持政策的出台，将5、为金融街商圈寻求外溢的企业提供更多选择。预计截止至2017年底，丽泽金融商务区将有约60万平方米的写字楼竣工，其中对外出租的写字楼面积至少为20万平方米。北京写字楼市场写字楼市场速递写字楼市场速递Q2 2016上海MARKETBEAT写字楼市场速递 Q2 2016上海MARKETBEAT北京MARKETBEAT写字楼市场速递 2016年二季度区域存量(平米)空置率本年已竣工项目(平方米)施工面积(平方米)甲级写字楼租金成交价*人民币/平米./月美元/平方英尺/月 欧元/平方英尺/月中央商务区2,865,9263.7%22,949 2,756,880370.15.2 4.6 金融街1,382,56、330.8%45,000 1,099,035637.79.0 8.0 燕莎1,008,29315.8%170,000 48,957329.14.6 4.1 东二环1,082,6552.9%-588,000334.24.7 4.2 中关村923,9721.6%21,632 718,748311.24.4 3.9 五大核心商圈总体7,263,3794.4%259,5815,211,620397.65.6 5.0 望京-酒仙桥351,66010.3%-1,274,352278.03.9 3.5 亚奥557,03929.9%136,854 261,651343.44.9 4.3 亦庄开发区238,007、023.1%-155.82.2 1.9 北京丽泽金融商务区-1,439,717-其他*110,758-41,400141,007-全市总体8,520,8367.3%437,835 8,328,347378.15.3 4.7 2016年第二季度主要租赁成交写字楼商圈租户面积（平米）租赁类型北京财富金融中心中央商务区建投投资有限责任公司2,900搬迁博瑞大厦中央商务区北京瑞丽杂志社2,885搬迁颐提港望京-酒仙桥益博睿信息技术(北京)有限公司1,763新租北京财富金融中心中央商务区中国东方资产管理公司1,500搬迁盈科中心燕莎浙商银行股份有限公司1,500新租兴隆大厦其他欧莱雅（中国）有限公司1,8、417搬迁主要在建项目写字楼商圈主要租户面积（平米）交付时间恩菲科技大厦其他-68,5952016年第三季度英皇国际大厦中央商务区-47,0002016年第四季度哈德门广场东二环-86,0002016年第四季度润世中心二期燕莎-48,9572016年第四季度利星行中心二期望京-酒仙桥-130,0002016年第四季度金辉大厦望京-酒仙桥-118,8002016年第四季度国贸三期B中央商务区-71,4292017年第一季度奥金大厦亚奥-71,0002017年第一季度首创中心北京丽泽金融商务区-250,0002017年第二季度三星中国总部大厦(Z2b)中央商务区-120,0002017年第四季度*9、其他为所列商圈之外的区域*有效租金：按租用建筑面积为500平方米左右，3年租约，位于中层的顶级及甲级写字楼面积的成交价，建筑面积并考虑免租期以后的价格*汇率为1美元=6.575人民币=0.8828欧元写字楼市场速递写字楼市场速递Q2 2016上海MARKETBEAT写字楼市场速递 Q2 2016上海MARKETBEAT北京MARKETBEAT写字楼市场速递 2016年二季度联系方式王盛大中华区副总裁北中国董事总经理电话:+86 10 8519 8168 魏东高级助理董事北中国区研究部主管电话:+86 10 8519 严区海董事华北区企业服务部主管电话:+86 10 8519 魏超英董事总经理中10、国区企业服务部主管电话:+86 21 2208 戴德梁行戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览 ，或关注我们的微博（戴德梁行中国）及微信（戴德梁行）。免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，戴德梁行及其员工对其准确性概不负责。个别物业租金及售价因位置、大小、层数、建筑素质及用料、租约条件、付款条件、当时市场状况而异。本刊指数并不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。戴德梁行 2016年