1、商业市场速递 2016年二季度广州广州零售物业经济指标优质零售物业租金 2016年第二季度2016年第二季度主要租赁成交主要在建项目MARKETBEAT经济概况广州市统计局数据显示，2016年1季度，广州市实现社会消费品零售总额2,080.03亿元，同比增长8.6%。新业态蓬勃发展，限额以上网上商店零售额在本季度同比增长26.3%。市场概览本季度广州市优质零售物业市场未有新项目入市，全市优质购物中心存量维持在1,617,070平方米。虽然没有新增供应入市，但全市有多个购物中心都在本季度完成了升级改造和业态调整：在珠江新城，全新的国金天地在5月开业，本次调整面积包括原裙楼商场的4楼、5楼和负一楼2、部分共1.38万平方米的零售面积，改造升级后增加了餐饮业态和生活便利类配套；在越秀商圈，保利中环广场南塔引入了进口商品超市及多个热门餐饮品牌，并重新规划完善了艺术品展区。类似的调整升级同样也在太阳新天地、万菱汇、花城汇等购物中心进行，这些物业的调整计划将在年内陆续完成。本季度餐饮仍是广州零售市场的扩张的主力。美心集团旗下最新品牌八月翠园餐厅在天环广场开出中国大陆首店，同样在天环广场，亚洲土地广州首店开业；迷鲤寿司在万菱汇开出面积500平方米的新店，韩式餐饮Jogane Cuttlefish入驻同一物业；探鱼继续扩张，本季进驻保利中环广场和花城汇。新兴业态日渐增多同样是广州零售市场一个瞩目的趋势3、。时代地产旗下的时代家生活体验中心于本季度在正佳广场开业，该体验中心集书店、艺展、商务区、咖啡店和样板房于一体；主打复合型经营的西西弗书店广州首店在凯德广场云尚开业，除了书籍零售，该店同样经营咖啡饮品及文创产品，同时组织文化讲座等活动，将店铺打造成文化空间；其包含更多业态的广州旗舰店也将在第三季度开业。本季度，广州优质购物中心首层平均租金录得每月每平方米1,349.66元，环比下滑1.9%；由于多个物业的调整升级正在进行，全市优质零售物业平均空置率环比轻微上浮0.2个百分点至7.7%。未来展望本年内广州零售市场仍将有105,000平方米的优质零售面积计划入市，其中包括位于珠江新城的高端购物中心4、天汇广场。尽管仍然面临着经济放缓和激烈的竞争两大压力，但各大运营商都在积极进行调整升级，随着下半年零售业旺季的到来，我们预计广州优质购物中心的租金和空置率仍将保持平稳。Q4 15Q1 16过去一年走势过去一年走势GDP增长率8.4%8.0%CPI增长率0.5%2.8%社会消费品零售总额增长率11.0%8.6%商圈商圈人民币人民币*/平方平方米米/月月欧元欧元/平方英平方英尺尺/月月美元美元/平方英平方英尺尺/月月未来一年走势未来一年走势天河体育中心1,724.7221.5124.37珠江新城606.677.578.57越秀1,007.1612.5614.23广州1,349.6616.8419.5、07注:1美元=6.575人民币=0.8828欧元（2016年6月23日汇率）*平均租金是指商圈内主要购物中心地上首层最佳位置租金合同价（元/平方米/月），该租金价格是基于使用面积计算，不包含免租期、物业管理费和推广费等其他费用。项目名称项目名称区域区域租户租户面积（平方米）面积（平方米）正佳广场天河体育中心时代家2,000万菱汇天河体育中心迷鲤寿司500保利中环广场越秀探鱼400凯德广场云尚白云西西弗书店600来源:：广州市统计局项目名称项目名称区域区域零售面积零售面积（平方米）（平方米）预计开业时间预计开业时间天汇广场珠江新城6,50002016Q4K11珠江新城70,0002017猎德项6、目珠江新城40,000 2017永旺梦乐城金沙洲白云93,0002018MARKETBEAT商业市场速递 2016年二季度广州MARKETBEAT联系方式甄仕奇董事中国区商业地产部总经理电话:+86 10 8519 戴德梁行戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览 ，或关注我们的微博（戴德梁行中国）及微信（戴德梁行）。免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，戴德梁行及其员工对其准确性概不负责。个别物业租金及售价因位置、大小、层数、建筑素质及用料、租约条件、付款条件、当时市场状况而异。本刊指数并不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。戴德梁行 2016年黎庆文华中区董事总经理广州及郑州公司总经理电话:+86 20 8510 8138 林珂助理董事华中区研究部主管电话:+86 20 8510