1、写字楼市场速递 2016年二季度广州MARKETBEAT经济指标广州甲级写字楼市场指标广州甲级写字楼市场租金&空置率未来供应Q4 15Q1 16过去一年走势过去一年走势GDP 增长8.4%8.0%第三产业增长9.5%8.8%CPI 增长0.5%2.8%Q1 16Q2 16未来一年预测未来一年预测平均租金(人民币/平方米/月)169.6168.2空置率8.8%10.4%0%2%4%6%8%10%12%14%16%160162164166168170172174空置率(%)平均租金(人民币/平方米/月)平均租金空置率资料来源:广州市统计局0102030405060708090201620172012、8写字楼供应(万平方米)经济概览统计局最新发布的数据显示，2016年一季度，广州实现地区生产总值（GDP）4118.39亿元，同比增长8.0%，其中第三产业完成增加值2813.07亿元，同比增长8.8%，全市城市居民消费价格（CPI）录得同比上涨2.8%。市场概览本季度有两个均为业主自持的甲级写字楼项目入市。分别是位于越秀商圈的丽丰中心以及位于琶洲商圈的万胜广场B塔、C塔，为甲级写字楼市场带来约14万平方米新供应。目前，广州核心商圈甲级写字楼库存量为396万平方米。本季度租赁市场成交情况相较第一季度有所改善。然而由于两个甲级项目入市，分别拉升了各自所在商圈的空置率。越秀商圈甲级写字楼空置率同比3、上升9.4%至14.0%，琶洲区则同比上升14.7%至26.0%。致使整体商圈空置率再次突破10%。为应对接下来大量供应入市而导致的竞争加大的情况，部分业主将所持大楼部分楼层包租出去以减低成本压力。而部分新入市的物业业主根据区欲引进的产业也在租金上给予相应补贴。本季度广州甲级写字楼市场整体租金同比下降0.9%至168.16元/平方米/每月。分区来看，天河北-体育中心和珠江新城的租金依旧保持上涨趋势，而越秀和琶洲商务区则因为竞争加剧，部分业主调低租金/提升免租期的方式吸引潜在租户致使租金轻微下调。租赁成交方面，TMT成为本季度租赁主力。大宗成交包括垂直采、滴滴打车、陌陌等知名互联网+公司于珠江新4、城租赁物业，面积由200至1,000不等。市场展望部分原定于本季度入市的物业因工程进度等原因推迟入市。随着新入市的写字楼继续加剧买方市场竞争，戴德梁行预计写字楼空置率或会继续保持上升趋势，而整体租金则会依据入市写字楼品质与所在商圈租金范围而上下波动，整体趋稳。广州写字楼市场*未来供应数据仅包含广州甲级写字楼市场写字楼市场速递 2016年二季度广州MARKETBEAT区域存量(平方米)空置率本年已竣工项目(平方米)施工面积(平方米)甲级写字楼平均租金*人民币/平方米./月 美元/平方英尺/月 欧元/平方英尺/月天河体育中心826,9634.3%030,238174.40$2.462.18珠江新城5、2,598,7899.9%0983,352175.96$2.472.20越秀269,98814.0%57,0000122.51$1.731.53琶洲260,95526.0%78,000413,871118.01$1.671.47广州甲级写字楼市场3,956,69510.4%135,0001,427,461168.16$2.382.102016年第二季度主要租赁成交写字楼商圈租户面积（平方米）租赁类型越秀金融大厦珠江新城垂直采900搬迁越秀金融大厦珠江新城百特中国900搬迁太古汇天河体育中心H&M1,300扩租主要在建项目写字楼商圈主要租户面积（平方米）预计交付时间周大福金融中心珠江新城阿迪达斯6、,毕马威220,0002016侨鑫国际金融中心珠江新城-94,7602016凯华国际中心珠江新城-106,7872016合和中心珠江新城-85,0002017粤海三诚金融中心珠江新城-120,0002018联系方式黎庆文华中区董事总经理广州及郑州公司总经理电话:+86 20 8510 8138 林珂助理董事华中区研究部主管电话:+86 20 8510 邱晓瑜高级助理董事广州企业服务部主管电话:+86 20 8510 魏超英董事总经理中国区企业服务部主管电话:+86 21 2208 戴德梁行戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全7、球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览 ，或关注我们的微博（戴德梁行中国）及微信（戴德梁行）。免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，戴德梁行及其员工对其准确性概不负责。个别物业租金及售价因位置、大小、层数、建筑素质及用料、租约条件、付款条件、当时市场状况而异。本刊指数并不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。戴德梁行 2016年注:1美元=6.575人民币=0.8828欧元（2016年6月23日汇率）*平均租金是指甲级写字楼市场主要物业中层中等面积的租金成交价（元/平方米/月），该租金报价是基于使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用。