1、商业市场速递 2016年二季度北京MARKETBEAT北京零售物业经济指标优质零售物业租金 2016年第二季度2016年第二季度主要租赁成交主要在建项目经济概况2016年1季度，北京实现社会消费品零售总额2434.9亿元，同比增长2.2%，增速比2015年同期回落4.4个百分点。其中，网上零售额为341.2亿元，占社会消费品零售总额的14%，网上零售额增速有所放缓，但仍在社消总额中占据重要位置。市场概览2016年第二季度，北京住总万科广场开业，为北京零售物业市场带来约63,000平方米的新增供应。至此，全市优质商铺存量上升至1,126多万平方米，其中，购物中心约913万平方米，占到81%左右；2、百货约213万平米，仅占约19%。住总万科广场是北京万科的第三座购物中心，位于大兴区旧宫镇核心区。项目主营业态涵盖精品影院、精品超市、餐饮、零售、儿童、娱乐等，整体开业率超过98%，招商签约率已达到100%。目前引入品牌120余个，其中近50%的品牌为首次进入京东南地区。该项目最大的亮点是生态环保，不仅全面配置了多种节能系统，创新性的引进了新风除霾系统，还创造性的打造了空中动物园“V-ZOO”，迎合了更多家庭消费群体对休闲生活的需求。由此可见，在商业竞争日趋激烈的市场环境下，从消费者切身体验出发，满足不同消费群体的需求，从而实现消费需求多样化、消费机会最大化，已经成为商业运营着重要的考虑因素。3、本季度，多个国际品牌新店在北京开业，如欧洲男士品牌Suitsupply在中国的第三间专门店在侨福芳草地开业，营业面积约580平方米；意大利轻奢女装品牌Luisa Spagnoli和英国男装时尚品牌TOPMAN的首家中国实体店分别在侨福芳草地和老佛爷百货开业。另外，近两年来，随着VR（虚拟现实）的发展和社会关注度的提高，VR线下实体体验店越来越多，北京在二季度有多家VR线下体验店开业，其中，位于鸟巢一层国家会展中心的万通虚拟现实体验馆，为国内最大规模的VR体验店。另外还有4月17日在798艺术东区开业陨石VR科技馆；5月1日在三里屯SOHO开业的乐翻天虚拟现实乐园以及5月底在北京悠唐购物中心开业4、的抉择VR乐园等等。可见，随着高科技的不断发展普及和人们消费体验模式的不断变化，线上与线下互补运营的模式将成为品牌打开市场、提高竞争力的一种发展趋势。未来展望从北京未来供应的商业项目分布来看，多位于丰台、通州、大兴等区域且多为住宅或写字楼配套型商业综合体。目前，北京核心商圈已经饱和且几乎没有新供应，近年来北京推出的土地也多为具备商业、住宅等功能的综合性用地。随着北京城市轨道交通的不断发展，相信未来在中心城区以外将形成越来越多的小型新兴商圈，北京商业市场多中心化特征逐渐显现。Q1 16Q4 15过去一年走势过去一年走势GDP增长率6.9%6.9%CPI增长率1.4%1.8%社会消费品零售总额增长5、率2.2%7.3%人民币人民币/欧元欧元/平方平方美元美元/平方平方未来一年走势未来一年走势平方米平方米/月月英尺英尺/月月英尺英尺/月月王府井800-3,00010.0-37.411.3-42.4西单1,000-2,40012.5-29.914.1-33.9中央商务区800-3,10010.0-38.711.3-43.8三里屯1,500-2,50018.7-31.221.2-35.3中关村1,000-1,80012.5-22.514.1-25.4注:1美元=6.575人民币=0.8828欧元（2016年6月23日汇率）*平均租金是指商圈内主要购物中心地上首层最佳位置租金报价（元/平方米/月）6、，该租金报价是基于使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用。项目名称项目名称区域区域租户租户面积（平方米）面积（平方米）侨福芳草地中央商务区Suitsupply580 住总万科广场大兴MYBODY270悠唐生活广场朝外抉择 VR 体验馆300三里屯太古里三里屯GENTLE MONSTER-来源:：北京市统计局项目名称项目名称区域区域零售面积零售面积（平方米）（平方米）预计开业时间预计开业时间龙湖时代天街大兴150,0002016年第三季度大族广场亦庄65,000 2016年第四季度魔方购物中心崇文门40,000 2017王府中环王府井50,000 2017Retail Snapshot7、 Q2 2016MARKETBEATEast China Shanghai,Nanjing,&Hangzhou商业市场速递 2016年二季度北京MARKETBEAT联系方式王盛大中华区副总裁北中国董事总经理电话:+86 10 8519 8168 魏东高级助理董事北中国区研究部主管电话:+86 10 8519 甄仕奇董事中国区商业地产部总经理电话:+86 10 8519 戴德梁行戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞8、察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览 ，或关注我们的微博（戴德梁行中国）及微信（戴德梁行）。免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，戴德梁行及其员工对其准确性概不负责。个别物业租金及售价因位置、大小、层数、建筑素质及用料、租约条件、付款条件、当时市场状况而异。本刊指数并不反映个别情况，读者应自行寻求专业意见。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。戴德梁行 2016年