成都远鸿红星路酒店式公寓项目整体定位与发展战略报告(160页).pdf-地产文库

成都远鸿红星路酒店式公寓项目整体定位与发展战略报告(160页).pdf

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上传人：新****库编号：115159 2021-05-03 160页 6.76MB

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1、成都远鸿红星路项目整体定位于发展战略报告成都远鸿红星路项目整体定位于发展战略报告项目属性认识地块属性地块经济指标：地块经济指标： ? 地块位置：地块位置：红星路88号 ? 地块规模：地块规模：约11亩 ? 土地性质：土地性质： ? 暂定二类居住用地容积率容积率：（不详） ? 容积率：总体容积率 5.0（暂定）建筑密度：建筑密度： ? 不确定，按照30%测算项目现状：项目现状： ? 还未拆迁地块属性认识地块属性认识： ? 城市中心边缘地带，11 亩的小型地块目标沟通我们的开发目标是什么？我们的开发目标是什么？充分挖掘本项目商业价值，实现项目价值提升。充分挖掘本项目2、商业价值，实现项目价值提升。充分考虑远鸿品牌充分考虑远鸿品牌保障资金安全回收，安全地盈利保障资金安全回收，安全地盈利快速的实现项目销售，保障资金的快速回收快速的实现项目销售，保障资金的快速回收本项目理解和认识 ? 项目资金安全性贯穿整个项目； ? 在保证安全和快速的前提下，最大限度的实现项目价值提升； ? 企业品牌是一种追求，更多是在开发的细节中体现；对目标理解对目标理解认识认识 ? 市中心项目通常是靠实现商业或者商务来提升项目的价值点； ? 提升商务或商业价值最常用方式是最大限度的提升商务或者商业比例； ? 容积率的突破将有助于提升项目的利润空间；3、项目思考前提条件：前提条件： ? 如果本项目突破容积率，住宅达到5，商业可兼容50%，总体容积率达到 10 ? 建筑密度达到 30%以上前提条件：前提条件： ? 如果本项目突破容积率，住宅达到5，商业可兼容50%，总体容积率达到 10 ? 建筑密度达到 30%以上本项目初步经济指标：本项目初步经济指标： ?住宅面积：3.6万平米住宅面积：3.6万平米 ?商业面积：3.6万平米商业面积：3.6万平米项目思考：项目思考： ?这么大的商业体量，四十年产权的这么大的商业体量，四十年产权的商业做什么？商业做什么？ ?商业体量加大也就意味着风险加商业体量加大也就意味着风险加大，我们如何能控制风险？大，我们如何能控制风险？ ?住宅该如何定位？住宅该如何定位？本项目初步经济指标：本项目初步经济指标： ?住宅面积：3.6万平米住宅面积：3.6万平米 ?商业面积：3.6万平米商

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