成都远鸿红星路酒店式公寓项目整体定位与发展战略报告(160页).pdf
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成都远鸿红星路酒店式公寓项目整体定位与发展战略报告(160页).pdf
1、成都远鸿红星路项目整体 定位于发展战略报告 成都远鸿红星路项目整体 定位于发展战略报告 项目属性认识 地块属性 地块经济指标：地块经济指标： ? 地块位置：地块位置：红星路88号 ? 地块规模：地块规模：约11亩 ? 土地性质：土地性质： ? 暂定二类居住用地 容积率容积率：（不详） ? 容积率：总体容积率 5.0（暂定） 建筑密度：建筑密度： ? 不确定，按照30%测算 项目现状：项目现状： ? 还未拆迁 地块属性认识地块属性认识： ? 城市中心边缘地带，11 亩的小型地块 目标沟通 我们的开发目标是什么？我们的开发目标是什么？ 充分挖掘本项目商业 价值，实现项目价值 提升。 充分挖掘本项目
2、商业 价值，实现项目价值 提升。 充分考虑远鸿品 牌 充分考虑远鸿品 牌 保障资金安全回收，安全地盈利保障资金安全回收，安全地盈利 快速的实现项目销 售，保障资金的快 速回收 快速的实现项目销 售，保障资金的快 速回收 本项目理解和认识 ? 项目资金安全性贯穿整个项目； ? 在保证安全和快速的前提下，最 大限度的实现项目价值提升； ? 企业品牌是一种追求，更多是在 开发的细节中体现； 对目标理解对目标理解认识认识 ? 市中心项目通常是靠实现 商业或者商务来提升项目 的价值点； ? 提升商务或商业价值最常 用方式是最大限度的提升 商务或者商业比例； ? 容积率的突破将有助于提 升项目的利润空间；
3、 项目思考 前提条件：前提条件： ? 如果本项目突 破容积率，住 宅达到5，商业 可兼容50%，总 体容积率达到 10 ? 建筑密度达到 30%以上 前提条件：前提条件： ? 如果本项目突 破容积率，住 宅达到5，商业 可兼容50%，总 体容积率达到 10 ? 建筑密度达到 30%以上 本项目初步经济指标：本项目初步经济指标： ?住宅面积：3.6万平米住宅面积：3.6万平米 ?商业面积：3.6万平米商业面积：3.6万平米 项目思考：项目思考： ?这么大的商业体量，四十年产权的这么大的商业体量，四十年产权的 商业做什么？商业做什么？ ?商业体量加大也就意味着风险加商业体量加大也就意味着风险加 大，我们如何能控制风险？大，我们如何能控制风险？ ?住宅该如何定位？住宅该如何定位？ 本项目初步经济指标：本项目初步经济指标： ?住宅面积：3.6万平米住宅面积：3.6万平米 ?商业面积：3.6万平米商
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