1、凯锋投资南昌红湾大道南侧商业项目整 体定位(中期汇报) 凯锋投资南昌红湾大道南侧商业项目整 体定位(中期汇报) 2 2 项目研究阶段背景目前处于第一阶段服务项目研究阶段背景目前处于第一阶段服务 项目整体定位 （中期汇报） 项目整体定位 （中期汇报） 项目物业发展建议 （终稿汇报） 项目物业发展建议 （终稿汇报） 市场调研工作市场调研工作 项目地块查勘项目地块查勘 区域研究：区域研究：区域板块、人口、交通、商业、 住宅等各方面的调研 城市研究：城市研究：南昌城市规划、城市板块划分、 商业市场的整体扫描 商圈调研：八一商圈调研：八一商圈、红谷滩商圈的人车 流、规划布局、租金、业态、进驻品牌 访谈：2、访谈：专业人士、媒体、政府部门、导游、 商业行业人士、房地产中介机构等访谈 问卷及个体深度访谈：问卷及个体深度访谈：消费者访谈及有效 问卷225份；江西日报媒体人士访谈 商家访谈及进驻意向测试：商家访谈及进驻意向测试： 2013/06/122013/06/032013/06/122013/06/03 市场调研成果报告 项目本体分析 市场竞争分析 预招商工作 项目发展战略及整 体定位 项目各物业类型 定位 规划布局及分期 开发建议 经济测算 物业发展建议 项目招商项目招商 第一阶段第一阶段第一阶段第一阶段第三阶段第三阶段第三阶段第三阶段第二阶段第二阶段第二阶段第二阶段 3 3 思路导图思路导图 3、01 地块位置 02 用地条件 03 周边环境 04 交通条件 05 经济技术指标 06 开发商目标 07 项目初判 08 核心问题界定 01 地块位置 02 用地条件 03 周边环境 04 交通条件 05 经济技术指标 06 开发商目标 07 项目初判 08 核心问题界定 项目本体项目本体 项目有什么，周围是 什么？ 项目有什么，周围是 什么？ 主题初判主题初判 主力店策略主力店策略 三四线城市消费习 惯发展研究 三四线城市消费习 惯发展研究 城市及区域商业市 场基本面研究 城市及区域商业市 场基本面研究 城市及区域商业 市场深化研究 城市及区域商业 市场深化研究 主题验证主题验证 整体定位整体定位 对项目提出初步发展方向 在确定主题下进行预招商 针对预招商结果进行最终 对项目提出初步发展方向 在确定主题下进行预招商 针对预招商结果进行最终 定位定位 消费者分析消费者分析 4 4 项目位