旅游地产产权酒店营销Tag内容描述：
1、策划提案 时间:时间:20112011年年1010月月1919日日 目录目录 11 旅游地产市场简析 项目优劣势分析 目标客群的简析 项目品牌定位 项目卖点分析 广告宣传口号 项目推广思路 项目价格策略 项目的销售策略 广告营销手段 附件。
2、旅游地产概况中国旅游地产概况 旅游地产的含义旅游地产的含义 旅游地产:指所有与旅游业相关的物业类型. 主要包括三类:旅游景点地产旅游商业地产旅游住宅地产. 其表现形态有休闲度假村主题公园旅游培训基地会议中心产权酒店 分时度假酒店高尔夫度假村。
3、二 西屋国际产权酒店销售方案 十三 西屋国际产权酒店的投资收益率测算 十四 西屋国际产权酒店营销推广方案的总体思路 十五 西屋国际产权酒店具体营销方案略 结束语 一一 方案目的方案目的 1 达成项目的迅速销售,为开发商创造高附加利润. 2 。
4、五部分:投资回报预算及与其它投资方式的分析比较第五部分:投资回报预算及与其它投资方式的分析比较 第六部分:可持续经营和盈利保障第六部分:可持续经营和盈利保障 3 第一部分:产权酒店概述第一部分:产权酒店概述 一一 产权酒店的概念解析产权酒店。
5、 报.即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利,该权利可以 上市转售转让或者交换.通常意义上所谓产权式酒店,就是由 消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权.产权 式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段,即酒店将每间客房分割。
6、的高额回报,四星级酒店设计装修标准,100的物业产权,中国酒店管 理顶级品牌,东方航空国际酒店管理有限公司全权管理,四星级大红地毯式酒店管理服 务, 以及如此收益稳健的投资方式, 您只需首付 1.9 万元, 即可拥有四星级产权酒店. 配世贸。
7、酒店管理公司签定委托经营协议,将所购客房的 20 年以上经营权全权委 托给酒店管理公司,酒店管理公司按照客房总价的 10的固定金额每年支付业主投资回报. 在委托经营期间,除去物业费折旧费个人所得税由业主自行支付之外,在经营过程中发 生的各项。
8、 1 页,共 30 页 一一 会议的有关情况会议的有关情况 1 会议时间地点 时 间: 2007 年 11 月 2425 日 地 点: 杭州萧山国际酒店 主办单位:上海友择投资咨询有限公司 2 主要演讲题目 产权酒店现状及发展方向 , 房地。
9、础市场一大基础市场 两大机会市场两大机会市场 基础市场基础市场: 扬州本地的中小投资客扬州本地中坚阶层,具有一定社会地位和经济实力 机会市场机会市场: 常驻扬州的周边投资客.来自南京扬州江都仪征高邮等周边城市在扬州的经商户投资人. 海外投资。
10、力楼盘附加值 第二部分 传播推广执行方案传播推广执行方案 一一 专案传播执行策略专案传播执行策略 1 传播流程执行策略 2 核心传播策略 3 媒体组合执行策略 二阶段性广告执行策略二阶段性广告执行策略 三活动营销执行策略三活动营销执行策略 。
11、法律环境 不同投资消费意识和习惯不同使然,所以产权式酒店必须在产品设计和商业模式上进行大 胆的创新,才能够适应市场的需要.在这种大的市场背景下,第一代旅游地产的度假产品原 始的产权式酒店如不进行大的创新,将逐步淡出市场,而新一代旅游地产私人。
12、1.2.2 分时度假的定义. .4 1.2.3 分时度假产品的运营机制. .5 1.2.4 分时度假的优势分析. . .7 1.2.5 分时度假与产权酒店. . .7 1.3 产权式酒店与酒店式公寓. . . .9 1.3.1 酒店式公寓起。
13、位定位 七项目建议七项目建议 八销售方案八销售方案 九九营销推广营销推广计划计划 一一项目概况项目概况 本项目是集住宿餐饮康体娱乐商务为一体的综合性酒店,占地 40 亩,总建筑面积 16 万平方米. 酒店总体暂规划:14 层为休闲娱乐配套。
14、 第四版:产权式酒店理念版 随文一: 产权酒店元年:开辟日照投资产业新纪元 一次投资的革命,一种全新的投资方式,必然开辟一个全新的时代.2004 年,产权酒店登陆日照市场,破坏地产投资陈旧规则, 树立地产投资新概念. 第五版:产权式酒店渊源。
15、6500元元 平方米左右.平方米左右. 交通不够发达,配套交通不够发达,配套 设施还不够完善.设施还不够完善. 华侨城地产企业能力 旅游地产的综合开发模式 高品质住宅设计开发能力强 项目条件 与 企业能力 不匹配 矛盾 不是旅游地产概念;不。
16、的急剧下降 是,疲于奔命的生活压力 是,周而复始的单一生活 是,失去兴致的旅游快餐 是,财富至上的文化沙漠 是,与废气共舞的居住环境 定调 Set the tone 发发现之旅,为城市提供现之旅,为城市提供 倡导倡导怎样的生活方式怎样的生活。
17、界人士为目标客层 合肥最高水准的养生度假别墅合肥最高水准的养生度假别墅 第一次报告回顾第一次报告回顾 SWOT分析分析 项目优势 项目劣势 良好的自然环境资源; 交通通达性佳; 规划前景清晰; 合肥体量最大的度假型旅游地产 突出区位环巢湖功。
18、 這裡不仅风景优美,人文風情更胜一筹, 每年都吸引着众多的游客蜂拥而至, 这样一个沿海经济特区, 必定是走向世界的国际化城市走向世界的国际化城市. 闽闽南南古古镇镇企企划划方方案案 2008 WINDOWOFASIA INXIAMEN 闽。
19、的市场潜力.追求,所以具有充分的市场潜力. 开发理念:开发理念: 充分挖掘项目自身资源山水充分挖掘项目自身资源山水 差异化的产品差异化的产品 旅游带动地产旅游带动地产 首先我们要对项目开发目标有清晰的描述:首先我们要对项目开发目标有清晰的描。
20、RT 狩猎季狩猎季狩猎季狩猎季 红磡海南香水湾项目营销思路红磡海南香水湾项目营销思路红磡海南香水湾项目营销思路红磡海南香水湾项目营销思路 13 策略主张及渠道策略主张及渠道目标在哪目标在哪 整合营销整合营销 14 猎鹿行动实际上 反映的是一。
21、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 开发前流程中各个况给清并结两主体情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 维需要的新思. 目 目 录录 进论第一篇:化产转房型期的大旅游地产观.4 转转第一章:型不向产长环旅游。
22、利润.1 打中关村区域个产权店为开发商在产权店市场树2 品牌效应有助于开发商后开 发可持发展. 提供产权店健模式保持收3 定. 合发展商开发后期同时求4 开发利润最大化. 为产权店投提供合投回报具有普可操作5 性最大度激发投投欲望售周期. 。
23、次调整为一市两都三中心 国际性热 带海滨风景旅游城市; 健康之都和休闲之都;会展中心 购物中心 时尚中心 . 世界旅游组织总干事费兰贾利说: 三亚的美丽远远超乎我 的想象 .著名学者作家余秋雨先生在中央电视台推介三亚时说: 比如人们在选择要。
24、 产权式酒店是房地产业与酒店业旅游业相互交融的综合性产 品,作为一个新的投资热点,具有很高的投资与使用价值,较容易实 现业主预期的购买目的及投资目标,据权威统计数据表明,去年北京 市涉外饭店 旅游公寓的平均出租率为 61.8, 客房的平均。
25、比较优劣势分析 25 本项目前景预测 第三章 项目定位 31 主题定位 32 功能定位 33 市场定位 34 项目建设方案及规划设计定位 35 价格定位 36 入市姿态及推广时机定位 37 销售方式定位 38 物业管理定位 第四章 营销策略。
26、资回报预算及与其它投资方式的分析比较第五部分:投资回报预算及与其它投资方式的分析比较 第六部分:可持续经营和盈利保障第六部分:可持续经营和盈利保障 第一部分:产权酒店概述第一部分:产权酒店概述 一一 产权酒店的概念解析产权酒店的概念解析 1。
27、直言:随着中国旅游从观光旅游向度假旅游随着中国旅游从观光旅游向度假旅游 发展,继住宅商业地产开发热潮之后,旅游地产将会成为市场下一个热点.发展,继住宅商业地产开发热潮之后,旅游地产将会成为市场下一个热点. . 中国目前已经进入休闲旅游地产时。
28、20的速度;的速度; 希望在希望在5.15.1亮相,至少是有动作不一定是正式开亮相,至少是有动作不一定是正式开 盘;盘; 有几块地已看好,之所以未动,是因为本项目没有几块地已看好,之所以未动,是因为本项目没 动,需要看看本项目的效果;动,需。
29、一并不在店居住可以像买住房一样投业将客房委托 店分取投回报从利润中分同时可得店一定 期免入住权. 产权店售一只是店房及关公摊些公摊只包括客房 公共梯厅公共交不包括店大堂厅和其他公共施. 产权店一业主委员会决定委托店公司扣 和关后按户取得回报。
30、利润.1 打中关村区域个产权店为开发商在产权店市场树2 品牌效应有助于开发商后开 发可持发展. 提供产权店健模式保持收3 定. 合发展商开发后期同时求4 开发利润最大化. 为产权店投提供合投回报具有普可操作5 性最大度激发投投欲望售周期. 。
31、分析一:客户分析 1:客户构成 2:客户购买时考虑的因素 二:经营管理建议二:经营管理建议 1: 产权式酒店的运作模式 2:经营管理建议 3:国际知名酒店管理公司 4 一:客户分析一:客户分析 5 客户构成 购买时考虑的因素 自从10年前。
32、资定律NO.2:超值. 表现在同样价格,未来更好出租,更高的租赁回报; 表现在同样价格,一家赠送精装修,一家是毛胚房; 表现在同样价格,同样精装修.一家很快交付,一家产 生投资回报要三年后; 表现在同样价格,一边有更繁华地段,更好未来规划等。
33、 在 中 国 佛 教 四 大 名 山 中 , 九 华 山 独 领 风 骚 , 以 香 火 甲 天 下 东 南 第 一 山 的 双 重 桂 冠 而 闻 名 於 海 内 外 . 九 华 山 寺 宇 林 立 , 香 烟 缭 绕 , 是 善 男 信。
34、设置 1. 项目自然到访 传统的代理公司:中原世联 销售专业 团队稳定 服务多元专业 一客户导入方式 2. 专业公司拓展 专业的客户输送平台:客立方房多多 客户导入时间迅速 管控成本较低 客户资源库丰富 电商合作平台:新浪搜房 结合线上推广。
35、历山大奈特将度假房产他管理癿一家斴馆按时段一周分别出售给丌同 癿度假者,幵给予每个贩乣者在一定时期内享有度假地房产癿住宿和娱乐设斲癿权 利,同时返种权利可以转售和转让.奈特癿返种绊营斱式可以看作最刜癿分时度假 概念. 在泋国地中海沿岸,由二。
36、产家庨乣得起度假房 地产,云历山大奈特将度假房产他管理癿一家斴馆按时段一周分别出售给丌同 癿度假者,幵给予每个贩乣者在一定时期内享有度假地房产癿住宿和娱乐设斲癿权 利,同时返种权利可以转售和转让.奈特癿返种绊营斱式可以看作最刜癿分时度假 概。
37、配套 国家旅游景区配套国家旅游景区配套 十分钟生活圈 本案 中国知名房地产综合服务商 科学经纬 艺术尺度 4 北海城市功能价值评价 1 2 3 政策环境分析 竞争格局分析 5 项目营销策略 中国知名房地产综合服务商 科学经纬 艺术尺度 1 。
38、理公司经营而取得收益的一种 分户销售的酒店.与普通住宅一样,它是有产权证的.酒店发展商将酒店的每间 客房分割成独立产权出售给投资者,酒店的每一个客房都各有独立的产权.投资 者一般并不在酒店居住,可以像购买住房一样投资置业,将客房委托给酒店经。
39、央,环境安静优雅,风景迷人,开发于 1999 年,共有 7 栋别墅两栋会馆, 其中标间共 78 间,实行三星级酒店管理,已成功经营一年多,是整个净月潭度 假村最火爆的,2000 年营业额为 760 万元,每栋别墅平均营业额达 38 万元, 。
40、客户分析一:客户分析 1:客户构成 2:客户购买时考虑的因素 二:经营管理建议二:经营管理建议 1: 产权式酒店的运作模式 2:经营管理建议 3:国际知名酒店管理公司 4 一:客户分析一:客户分析 5 客户构成 购买时考虑的因素 自从10年。
41、动举办使项目价值落地,可有效收客, 增加精准客户量. 3价值 3价值 对产品价值进行全面解读,利用名人明星效应,通过现场体验,深化核心卖点. 4造势 4造势 通过意见领袖,权威人物,发布品牌或观点概念,配合充分的前后宣,可迅速引发市场热 议。
42、委 托给酒店管理公司分取托给酒店管理公司分取 投资回报及获取该物业投资回报及获取该物业 的增值的增值,同时还获得酒同时还获得酒 店管理公司赠送的一定店管理公司赠送的一定 期限的免费入住权期限的免费入住权.其其 实质就是迎合普通老百实质就是迎。
43、像买住房一样投业将客房委托店分取投回报从利润中分同时可得店一定期免入住权.产权店售一只是店房及关公摊些公摊只包括客房公共梯厅公共交不包括店大堂厅和其他公共施.产权店一业主委员会决定委托店公司扣和关后按户取得回报.1在开始售时一发展商承35年。
44、库地产求职圈公众号旗下千人学习社群更多资料点击下载一客户导入方式寻找合适的临时接待中心组建案场的接待团队选择性的进行线上宣传临售周边的交通指引设置重点区域的硬广设置1. 项目自然到访知识星球:地产智库地产求职圈公众号旗下千人学习社群更多资料。
45、4 项目建设方案及规划设计定位3.5 价格定位3.6 入市姿态及推广时机定位3.7 销售方式定位3.8 物业管理定位第四章第四章营销策略营销策略4.1 宣传主题概念4.2 卖点整合4.3 优惠措施4.4 销售目标体系整体推广思路4.5 分。
46、店的投资收益率测算十四西屋国际产权酒店营销推广方案的总体思路十五西屋国际产权酒店具体营销方案略结束语一一方案目的方案目的1达成项目的迅速销售,为开发商创造高附加利润.2打造中关村区域首个产权酒店, 为开发商在产权酒店市场树立品牌效应,有助于。
47、走向南亚的桥头堡专业成就价值4出路腾冲o 有上述这么多美誉,有绝佳的自然资源,有中国经济发展的大背景,有旅游服务产业在中国迅速崛起的行业发展趋势,腾冲的出路就是旅游专业成就价值5决策腾冲o 可喜的是,腾冲人已经意识到这一点:o 腾冲旅游被置。
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