旅游地产:海南香水湾海景旅游地产项目营销思路(永泰红磡含平面)82页.pdf
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旅游地产:海南香水湾海景旅游地产项目营销思路(永泰红磡含平面)82页.pdf
1、2 3 听听海的声音海的声音 4 看看海的精灵海的精灵 5 享享海的韵味海的韵味 6 触触海的肌体海的肌体 7 叹叹海的胸怀海的胸怀 8 诉诉海的历程海的历程 9 语语海的骨胳海的骨胳 10 由感性过渡到理性 我们希望 溶于项目的精神内涵 11 在我们看来,在某种程度上,在我们看来,在某种程度上, 本案的推广过程就像一次本案的推广过程就像一次 狩猎季节的狩猎季节的猎鹿行动 12 STARTSTART 狩猎季狩猎季狩猎季狩猎季 红磡海南香水湾项目营销思路红磡海南香水湾项目营销思路红磡海南香水湾项目营销思路红磡海南香水湾项目营销思路 13 策略主张及渠道?策略主张及渠道?目标在哪?目标在哪? 整合
2、营销整合营销 14 “猎鹿行动”实际上 反映的是一种策略导向,即 市场营销的关注重心,重心, 不在产品是什么,而在消费者对什么感兴趣消费者对什么感兴趣 15 但这并不意味着 产品不重要 相反 我们强调消费者重要性的目的 是准确建立项目与消费者需求之间的 双向对位关系 消费者消费者 产品产品产品产品 16 那么, 我们的枪在哪儿? The The Missing gun Missing gun ! 17 寻枪寻枪 Missing gunMissing gun 永泰红磡集团 埃唯昂依云小镇 红磡领世郡 涉外别墅 高尔夫球场 高级度假公寓 五星级海景酒店 海南红磡香水湾 18 1 寻枪寻枪 第一步:
3、项目分析第一步:项目分析 19 位置 交通 投资 产品 海南省陵水县东北的香水湾 距县城18公里,距高速出口仅一公里 总投资17亿元人民币 集海景酒店、山地高尔夫球场、海滨度 假村、热带风情小镇、山林别墅 环境 未开发的自然原生态环境,背山面海, 有长达三公里的天然海滩 开发 永泰红磡开发领世郡、依云小镇等项 目,丰富的开发经验,良好的业内口碑 香水湾香水湾香水湾香水湾 20 未被开发过的地区,生态环境优秀,自然 环境奇美交通便捷,距高速很近, 企业多年开发经验,口碑好 优势S-(Strength) 竞争情况的模糊,未来工作会受影响 面向全国的推广,产品策略及形象面 临多元、多样化 机会O-(Opportunity) 威胁T-(Threat) 劣势W-(Weakness) SWOT分析:SWOT分析: 海景休闲房产属新兴地产项目 项目所在地尚未开发,旅游知名度不够 生活配套一片空白具体情况