华侨城松江旅游地产项目战略营销方案（30页）.ppt
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华侨城松江旅游地产项目战略营销方案（30页）.ppt
1、华侨城松江项目 战略营销方案 一、提出问题？ 二、市场环境？ 三、系统解决方案？ 地块分析 华侨城特点 面临的矛盾 松江新城概况 房地产供需状况 竞争格局 市场结构 客户分析 政策变化 SWOT分析 战略定位 项目定位 开发周期 开发策略 项目地块特点 位于位于上海西南郊上海西南郊松江松江 新城，规划以居住居主；新城，规划以居住居主； 区域目前房价在区域目前房价在55005500- - 65006500元元/ /平方米左右。平方米左右。 交通不够发达，配套交通不够发达，配套 设施还不够完善。设施还不够完善。 华侨城地产企业能力 旅游+地产的综合开发模式 高品质住宅设计开发能力强 项目条件 与
2、企业能力 不匹配 矛盾 不是旅游地产概念；不是旅游地产概念； 不是高价区域。不是高价区域。 如何嫁接企业既有的开 发能力？ 如何在华东地区树立华 侨城的品牌知名度？ 如何成功运作项目？ 一、提出问题？ 二、市场环境？ 三、系统解决方案？ 松江新城概况 房地产供需状况 竞争格局 市场结构 客户分析 政策变化 SWOT分析 战略定位 项目定位 开发周期 开发策略 松江新城概况 为上海“一城九镇”规划中的示范形成 人与自然的最佳和谐 最适合人居住的城市 人人 口口 01 02 交交 通通 02 松江新城近期规划人口规模为30 万，仅大学城就将为其在短期内 导入8万名大学生、两万名教职员 工人群，现在
3、校师生人数已超过4 万人；远期规划人口为50万。 新城的东北侧是以制造业为主的 经济密集区，尤其是松江工业区 和出口加工区集中了数百家外资 企业，其中世界五百强企业有近 40家在此落户。新城的西侧是总 投资达100亿美元的上海松江科技 园区。坚实的产业支撑、充足的 新业机会，为这座新城的人口快 速导入创造了可能。 松江交通便捷，沪杭、沪青平高 速公路以及沪杭铁路贯穿松江全 境，距上海市中心30公里、虹桥 国际机场25公里、浦东国际机场 70公里；轨道交通9号线也即将建 成通车。 产产 业业 随着轨道交通9号线的落 成通车及新城未来规划 重心的东移和北移，轨 道交通沿线将成为下一 个开发热点 房地产市场供需状况 233 299 257 242 250 350 475 571 2002年2003年2004年2005年 松江区历年房地产开发量 松江区历年房地产销售量 松江房地产市场 供过于求 竞
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