1、 1 三亚三亚美丽春天产权美丽春天产权酒店酒店 可行性研究报告可行性研究报告 海南衍宏实业投资有限公司海南衍宏实业投资有限公司 2 目目 录录 第一部分：产权酒店概述第一部分：产权酒店概述 第二部分：美丽春天第二部分：美丽春天产权酒店背景分析产权酒店背景分析 第三部分：美丽春天产权第三部分：美丽春天产权酒店经营模式酒店经营模式 第四部分：业主权益及投资收益分析第四部分：业主权益及投资收益分析 第五部分：投资回报预算及与其它投资方式的分析比较第五部分：投资回报预算及与其它投资方式的分析比较 第六部分：可持续经营和盈利保障第六部分：可持续经营和盈利保障 3 第一部分：产权酒店概述第一部分：产权酒店
2、概述 一、一、 产权酒店的概念解析产权酒店的概念解析 1、 产权酒店的来源 产权酒店由“时权酒店”演变而来， “时权酒店” ，即由消费者 或个人投资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的所有权。这 一概念的首创者是瑞士的亚历山大.耐提。 1976 年，法国阿尔卑 斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的时权酒店经营，即向旅客 出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施的权利。产权酒店则是买断 产权而不是买断时段，即开发商将酒店的每间客房分割成独立产 权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给 酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒 店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。 2、 产
3、权酒店的发展 产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士、法国，并迅速在美国佛罗里 达州和夏威夷等风景优美，气候迷人的旅游胜地盛行，全球产权 式酒店已逾 1000 家，丰富的旅游资源所吸引的大批游客，使得酒 店入住率长期保持在较高的水准，为投资者带来丰厚的回报，90 年代初全球产权酒店收入达 40 亿美元，据专家预计 2004 年全球 产权酒店销售将突破 300 亿美元。 二、二、 产权酒店的基本特点产权酒店的基本特点 1、 地点要求 4 产权酒店一般位于著名旅游城市， 如夏威夷， 拥有充足的客源， 能够保证足够的客房出租率。 2、 经营方式 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及一 定时间的免费入住权。 3、 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通 过转卖变现。 4、 运营成本低 酒店开业之前，已收回部分投资，在运营当中避免了巨大的财 务费用，运营成本比常规酒
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