DART产权式酒店营销策划报告方案.pdf-地产文库

DART产权式酒店营销策划报告方案.pdf

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酒店/民宿

上传人：故事编号：157306 2021-07-17 28页 1.88MB

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1、前言：我们是纯投资产品，客户就是投资客，因此必须深入了解投资客的需求，以及其他竞争性投资产品。投资通道？股票？基金？期货？黄金？住宅？商业？产权式酒店？酒店式公寓？写字楼？投资定律NO.1：安全。酒店品牌？开发商实力？酒店未来运营预期？固定投资回报？大洋百货、东方巴黎、新世界纺织城、五洲国际工业城、五洲装饰城、东方轻纺城、雷迪森酒店十个投资有九个最后是竹篮打水一场空的。投资定律NO.2：超值。表现在同样价格，未来更好出租，更高的租赁回报；表现在同样价格，一家赠送精装修，一家是毛胚房；表现在同样价格，同样精装修。一家很快交付，一家产生投资回报要三年后；表现在同样2、价格，一边有更繁华地段，更好未来规划等。投资定律NO.3：易入。投资产品供应总量多，竞品投资门槛普遍低。以2012年的投资产品市场分析，锡沪路周边类似平层、挑高（4.5、4.6、4.8）纯投资产品总供应量大概会在近1500套，其他各个片区都紧急调整产品，以纯投资产品为主要产品入市，光目前明确的就有星汇天地的挑高和平层小户型、欧风新天地的挑高4.5米小户型等，其投资门槛大都在15-20万左右。投资我们的付出：按预定2万计算对外报价：2万投资回报：9年固定回报，前三年6%打在房价里，后六年每年年初返回6%，以及每年7天免费居住假期。实际售价：1.64万单套总价：86.93、2万/套首付5成：43.46万三年贷款：6.36*3=19万最终实付：最终实付：最终实付：最终实付：62.4662.4662.4662.46万万万万投资我们的收入：按预定2万计算 6年回报：2*53*6%*6=6.366.366.366.36万万万万*6=38.16万以后每年回报：2*53*4%=4.244.244.244.24万万万万（4.24/62.46=6.8%） 31年回报：2*53*4%*31=131.44万 31年市值：2*53=106万最终收入：最终收入：最终收入：最终收入：236.44236.44236.44236.44万万万万附：6年回报和6年还款相抵。我们的收入我们的收入我们的收入我们的收入每套产权式酒店客房销售收入预估：1.64万*53=86.92万每套产权式酒店客房资本每年收入预估：86.92*0.1=8.692万 40404040年资本收入预估

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