度假物业研究报告-产权酒店、分时度假酒店及酒店式公寓（34页）.pdf
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度假物业研究报告-产权酒店、分时度假酒店及酒店式公寓（34页）.pdf
1、首期度假物业研究产权店、分时度假店及店式公寓 在国内于度假地产刚刚步国外概念引入中国和也各有差异概念模、混淆售方式、方式和回报方式也有很大差别。因此先有必澄清些概念。产权店一所“产权式店”文CONDO HOTEL或OWNERSHIP HOTEL是消或个人投买断旅店旅游施产权交公司取得收一分户售店。与普住宅一样它是有产权。店发展商将店每客房分割成产权出售投店每一个客房各有产权。投一并不在店居住可以像买住房一样投业将客房委托店分取投回报从利润中分同时可得店一定期免入住权。产权店售一只是店房及关公摊些公摊只包括客房公共、梯厅公共交不包括店大堂、厅和其他公共施。产权店一业主委员会决定委托店公司扣和关后
2、按户取得回报。1在开始售时一发展商承3-5年回报同时定3-5年委托合同。回报有是固定有是浮动。但很少有更时委托合同。产权店在中国已发展了多年在海南地对比成。从况一保40%以上开房基本上可以保投人5-8%回报。2三亚主三亚主产产权权店店查查2006年年11月月查查名名价价格格分分析析投投分分析析情情况况分分析析新新国国宾宾28800元/M没有具体回报根据售情况利于定价比售情况不想已停止产权模式康康乐乐园园( (四四期期) )均价在10000元/M左右。 合同五年每年6%。售情况好前已停售。创新性“房产+店交换=投业+旅游度1、假”全新念并“一房两卡”所涵投概念、旅游概念、概念和概念整合海源为投提
3、供多方权从划到产品本强信一。2、借力使力在市场和品不是很成条件下与名度3、且有公司合作来提升产品名度和信度。亚亚太太国国会会中中心心均价15000元/M修包家家具合同五年每年6%。每年有21天免入住权。同时拥有海内多优惠权包括机打折。产权和时权合方式。但时权方式前在国内不成没有投很具体实在投回报方案。天天域域二二期期2000057000元/M修包家家具合同10年按利四六分成投占40。总建为5万平方左右。华华宇宇冠冠假假日日店店24000元/M按市场业比例。前已停止产权售。3时时代代海海岸岸店式公寓7300元/M店式公寓按每年7合同三年。总占地34万平方总建52万平方。其功包括层住宅、别墅、店式公寓、华店、休健康城、游会、名俱乐、档写字楼、大型广场、吧。天天源源店店13000元/M每年6利。50年产权。店占地3万余平方拥有各式格客房477/套。天天泽泽海海8000元/M每年3利。总建2.1万
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