1、产权酒店委托经营方式及回报方案 产权酒店委托经营方式及回报方案 作为一种新型的房地产投资形式，*酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式，聘请 了客源网络庞大、 经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理， 保障了酒店运 营期间的丰富客源和丰厚回报。 业主购买*酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红！ 委托方式（一）持久稳定省心的投资形式（一劳永益型投资形式） 业主与*酒店管理公司签定委托经营协议，将所购客房的 20 年以上经营权全权委 托给酒店管理公司，酒店管理公司按照客房总价的 10%的固定金额每年支付业主投资回报。 在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税
2、由业主自行支付之外，在经营过程中发 生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。 在委托经营期间，业主每年还将获得*酒店管理公司赠送的一定数额的住房卡。 户型 面积 总房款 年收入 年支出 固定回报 住房卡 物业 费 个人所得税 A 56.52 370000 37000 12000 5426 1579 D 136.13 930000 93000 32000 13068 3997 （1）、物业费：8 元/平方米/月 （2）、个人所得税：业主收益的 5%（物业费部分业主不再纳税） 委托方式（二）（利润共享型投资方式） 业主与*酒店管理公司签署委托经营协议，将所购客房的 1 年以上经营权全权委 托给酒店
3、管理公司，并获得年度客房利润分红。 在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，*酒店管理公司仅是在得到业主 确认的期限内经营出租该客房， 并且在该期限内， 业主将获得所购客房套型全部待租客房得 平均收益。 即业主所购客房的当日收益=该套型全部客房的当日收益/该套型当日全部待租客房数； 业主 客房全年收益=业主所购客房每日收益之总和；业主将获得的利润分红为业主所购客房全年 收益的 65%。 在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，其余部分只要是 在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。（业主自主除外） 物业费：8 元平方米月 折旧费：按照实际发生额，先由*酒店管理公司垫付，从第一次发生后的次年，开始 从收益中逐年扣除。 个人所得税：业主收益的 5%（物业费部分，业主不再纳税） 在委托经营期限内， 业主可以随时使用自己的客房， 但必须承担相应得基本费
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