产权酒店委托经营方式及回报方案（7页）.doc-地产文库

产权酒店委托经营方式及回报方案（7页）.doc

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上传人：大宝编号：84756 2021-04-06 7页 44.50KB

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1、产权酒店委托经营方式及回报方案产权酒店委托经营方式及回报方案作为一种新型的房地产投资形式，*酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式，聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理，保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。业主购买*酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红！委托方式（一）持久稳定省心的投资形式（一劳永益型投资形式）业主与*酒店管理公司签定委托经营协议，将所购客房的 20 年以上经营权全权委托给酒店管理公司，酒店管理公司按照客房总价的 10%的固定金额每年支付业主投资回报。在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税2、由业主自行支付之外，在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。在委托经营期间，业主每年还将获得*酒店管理公司赠送的一定数额的住房卡。户型面积总房款年收入年支出固定回报住房卡物业费个人所得税 A 56.52 370000 37000 12000 5426 1579 D 136.13 930000 93000 32000 13068 3997 （1）、物业费：8 元/平方米/月（2）、个人所得税：业主收益的 5%（物业费部分业主不再纳税）委托方式（二）（利润共享型投资方式）业主与*酒店管理公司签署委托经营协议，将所购客房的 1 年以上经营权全权委托给酒店3、管理公司，并获得年度客房利润分红。在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，*酒店管理公司仅是在得到业主确认的期限内经营出租该客房，并且在该期限内，业主将获得所购客房套型全部待租客房得平均收益。即业主所购客房的当日收益=该套型全部客房的当日收益/该套型当日全部待租客房数；业主客房全年收益=业主所购客房每日收益之总和；业主将获得的利润分红为业主所购客房全年收益的 65%。在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，其余部分只要是在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。（业主自主除外）物业费：8 元平方米月折旧费：按照实际发生额，先由*酒店管理公司垫付，从第一次发生后的次年，开始从收益中逐年扣除。个人所得税：业主收益的 5%（物业费部分，业主不再纳税）在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，但必须承担相应得基本费

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