1、 “第四届产权酒店合作发展论坛”的材料整理“第四届产权酒店合作发展论坛”的材料整理 （一） 、产权酒店现状及发展方向 （二） 、房地产宏观调控与产权酒店 （三） 、关于产权酒店的三个境界 （四） 、如何规避产权酒店经营风险 （五） 、创新及有效的项目国际融资平台 （六） 、国际度假交换如何为产权酒店提供增值服务 （七） 、中国产权酒店成在的法律风险 （八） 、用科学的系统工程思想规划产权酒店 第 1 页，共 30 页 一、一、 会议的有关情况会议的有关情况 1、 会议时间、地点 时 间： 2007 年 11 月 24、25 日 地 点： 杭州萧山国际酒店 主办单位：上海友择投资咨询有限公司 2
2、、 主要演讲题目 产权酒店现状及发展方向 ， 房地产宏观调控与产权酒店 ， 关于产权酒 店的三个境界 ， 如何规避产权酒店经营风险 ， 创新及有效的项目国际融资 平台 ， 国际度假交换如何为产权酒店提供增值服务 ， 中国产权酒店成在的 法律风险 ， 用科学的系统工程思想规划产权酒店 二、二、 各演讲主题内容各演讲主题内容 （一） 、产权酒店现状及发展方向 主讲人：张涛 1、产权酒店在中国的现状 （1）产权酒店的概念 开发商将酒店按单元拆分成各个小产证，卖给业主；同时由小业主委托酒店管 理公司进行经营，并给予回报的酒店经营模式。 （2）中国产权式酒店的兴起及发展 我国产权式酒店兴起于 90 年代
3、中期的海南，由于海南房地产极度膨胀，房地产 泡沫破灭后留下大量的烂尾楼，第一批产权式酒店就是利用烂尾楼改建而成。由于 产权酒店刚刚进入国内，对它的操作模式认识还很肤浅，所以早些操作的项目大都 是不成功的，如海口的蓝梦家园、三亚东方花园、万华大厦等等，究其原因，这些 项目主要是在海南本地进行销售，所以没有形成一定的市场影响力。 后来，三亚海景大酒店和秦皇岛维多利亚海湾在北京进行促销，取得了不错的 销售成绩，后来维多利亚海湾出事，维多利亚楼盘烂尾，造成了一定的社会影响， 但是从另一个方面也让很多了解到了产权酒店的概念，并且知道这种产品在国内是 有一定市场的。 接下来，海航集团收购了康乐园大酒店，康乐园产权酒店在广州、北京、上海 开始销售，获得了比较理想的销售业绩，产权酒店的概念开始受到了房地产开发商 第 2 页，共 30 页 们的关注，产权酒店在中国开始迅速地发展。 （3）产权酒店发展的阶段
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