产权酒店、分时度假酒店及酒店式公寓物业研究方案.pdf
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产权酒店、分时度假酒店及酒店式公寓物业研究方案.pdf
1、首期度假物业研究 产权店、分时度假店及店式公寓 在国内于度假地产刚刚步国外概念引入中国和也 各有差异概念模、混淆售方式、方式和回报方式也有很大 差别。因此先有必澄清些概念。 产权店一 所“产权式店”文CONDO HOTEL或OWNERSHIP HOTEL是消 或个人投买断旅店旅游施产权交公司取得收一 分户售店。与普住宅一样它是有产权。店发展商将店 每客房分割成产权出售投店每一个客房各有产 权。投一并不在店居住可以像买住房一样投业将客房委托 店分取投回报从利润中分同时可得店一定 期免入住权。 产权店售一只是店房及关公摊些公摊只包括客房 公共、梯厅公共交不包括店大堂、厅和其他公共施。 产权店一业主
2、委员会决定委托店公司扣 和关后按户取得回报。 1 在开始售时一发展商承3-5年回报同时定3-5年委托 合同。回报有是固定有是浮动。但很少有更时委托 合同。 产权店在中国已发展了多年在海南地对比成。从况 一保40%以上开房基本上可以保投人5-8%回报。 2 三亚主三亚主产产权权店店查查2006年年11月月查查 名名价价格格分分析析投投分分析析情情况况分分析析 新新国国宾宾28800元/M没有具体回报根据售情况利于定价比售情况不想已停止产权模式 康康乐乐园园( (四四期期) )均价在10000元/M左 右。 合同五年每年6%。售情况 好前已停售。 创新性“房产+店交换=投业+旅游度1、 假”全新念
3、并“一房两卡”所涵投概念、旅游 概念、概念和概念整合海源为投提 供多方权 从划到产品本强信一。2、 借力使力在市场和品不是很成条件下与名度3、 且有公司合作来提升产品名度和信度。 亚亚太太国国会会中中 心心 均价15000元/M 修包家家具 合同五年每年6%。每年有21天 免入住权。同时拥有海内 多优惠权包括机打折。 产权和时权合方式。但时权方式前在国内 不成没有投很具体实在投回报方案。 天天域域二二期期2000057000元/M 修包家家具 合同10年按利四六分成 投占40。 总建为5万平方左右。 华华宇宇冠冠假假日日 店店 24000元/M按市场业比例。前已停止产权售。 3 时时代代海海岸岸店式公寓7300 元/M 店式公寓按每年7合同 三年。 总占地34万平方总建52万平方。其功包括层 住宅、别墅、店式公寓、华店、休健康城、游会、名 俱乐、档写字楼、大型广场、吧。 天天源源店店130
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