1、 浙江精锐浙江精锐 2 2月日月日 黄金水岸年黄金水岸年 产权酒店推广专案产权酒店推广专案 第一部分：第一部分： 产权酒店的前世今生产权酒店的前世今生 产权酒店产权酒店(Timeshare Hotel(Timeshare Hotel也称为时权酒店也称为时权酒店) )的定义的定义 产权酒店的定义是，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同 时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回 报。即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以 上市转售、转让或者交换。通常意义上所谓“产权式酒店”，就是由 消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权 式酒店是进而买
2、断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成 独立产权出售给投资者。每一个客房都各有独立的产权，投资者一般 并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店 经营分取投资回报。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。 目前国内通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成无 数个产权卖出去，产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒 店房间租出去，产权人可以从中得到利润。业主也通常在交付首付后， 利用租金来向银行交付按揭贷款。专家称，这一被房产开发商称为 “为投资者量身定做的投资形式”，使业主和酒店的开发者及经营者 拴在了一条线上。 为投资者量身定做的投资形式为投资者量身
3、定做的投资形式 产权酒店与分时度假同根共祖，皆源自于欧美地区对房地产和酒店 的创新经营模式。由瑞士企业家亚历山大 耐首先提出，1976年，第一 批真正意义上的产权酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起，并立即在瑞士 和欧洲传播开来，之后的20年中逐步向北美、加勒比海地区以及太平 洋地区发展，一个分支演变为现在的产权式酒店。产权酒店是分时度 假的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间 自己使用外，统一将其余时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获 取红利的经营模式。 由于产权酒店一般都选择旅游风景区，以吸引大批游客度假来 达到它的高入住率，所以它对很多人来说是一种异地投资，情形 有点像早期投资深圳或上海股票。 因为目前我国的房地产业和酒店业都尚不很规范，产权酒店作为 二者的结合产物更是处于发展初期，相应的法律、法规尚不明确， 所以开发商的诚信就成为保障投资人居住权和投资收益的前提条 件
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