房地产中介公司带客户看房的相关知识和技巧课件.ppt-地产文库

房地产中介公司带客户看房的相关知识和技巧课件.ppt

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上传人：西瓜编号：98028 2021-04-19 29页 1MB

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1、房产勘察的目的房产勘察的目的 1、进一步全面地了解业主情况 2、详细了解房屋状况及环境状况 3、合理估价 4、有的放矢地进行房源配对和向买方推荐 5、有效避免日后的纠纷和投诉 6、有可能获得独家委托的机会房产勘察前的准备房产勘察前的准备熟悉要勘察的房源登记资料安排约见，给业主留有充分的时间带好必备的工具（卷尺、计算器、笔记本和笔、相关表格、指南针、数码相机、经纪人文件夹等）设计勘察项目清单做好应变的准备 1、交通（公交车站/车号/地铁。通往哪些主要地区？周围主要道路的堵车状况-可以向出租车司机询问了解） 2、空气（有无污染）、噪音 3、绿化率及卫生状况 4、文化机构、学校、图书2、馆、幼儿园等 5、商业购物场所、银行、菜场、娱乐、医院等 6、社区规划、停车位 7、社区文化层次 8、小区的商业或文化区位房产勘察时由外部环境开始：房产勘察时由外部环境开始：实地看房十一大要点（内部勘察）实地看房十一大要点（内部勘察） 1、白天看，晚上也要看。 2、晴天看，雨天也要看。 3、看建材，还要看格局。 4、看墙面，又看墙角。 5、看做工，再看装潢。 6、看电梯，也要看楼梯。 7、看窗内，还要看窗外。实地看房十一大要点（内部勘察）实地看房十一大要点（内部勘察） 8、仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置。 9、要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境。 10、仔细3、查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。 11、要注意仔细考察厨房及厕所的设备安装情况，因为家里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。实地看房十一大要点（内部勘察）实地看房十一大要点（内部勘察）查看房屋注意细节查看房屋注意细节关于门关于窗关于地板关于顶棚和墙体查看房屋注意细节查看房屋注意细节关于厨厕水是否妥当查看房屋注意细节查看房屋注意细节其他查看房屋注意细节查看房屋注意细节房产勘察之后应该做些什么？房产勘察之后应该做些什么？一、填写相关表格：如：1）物业价格评估初步勘察表（业主/经纪人签名） 2）物业位置图和户型图 3）房产勘察表（经纪人签名） 4）房产评估表（业主/经纪人签名）二、勘察完后提出建议：如： 1）修缮建议 2）美化建议 3）卫生建议房产勘察之后应该做些什么？房产勘察

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