1、2014-02 目录 商业地产概念 商业地产与住宅地产的区别 住宅房地产商业地产住宅房地产商业地产 发展商大多数采用开发销售开发销售的模式，资金 回收模式相对简单 商业地产项目是只租不售、或只销售部分只租不售、或只销售部分的 面积，靠企业长期持有 大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅 类产品时，主要是买来自住买来自住为目的。 大多数购买者购买地产类产品时作为一种稳 定型 稳 定型，投资回报率较高的一种投资工具，买 来作为投资投资用的 发展商只要将房子卖出去卖出去，将社区的物业 管理做好，就基本算大功告成 发展商考虑的不仅仅是如何将商品卖出去， 而且还要将后期的经营、推广经营、推广作为第一等大 2、事来对待 住宅地产投资回收期较短投资回收期较短，房子买出去就 开始回收投资。 投资回收期较长投资回收期较长，商业项目开始运营后还需 要经过培育期后，才开始回收投资； 商业业态的形式 概念： Mall -林荫道， 在毗邻的建筑群中 或一个大建筑物中，许多商店、 娱乐设施和餐馆组成的大型综合 体。 Shopping Mall - 规模在5万平米万平米以 上，由管理商统一经营管理统一经营管理，主 要采用出租方式运营的集零售、 娱乐、餐饮、休闲等于一体的复 合 复 合商业业态业态。 商业地产的元素及行为 商业地产的433即: 4元素 3种行为 3个层面 商业地产的商业模式 商业模式说明优点缺点适应范围3、商业模式说明优点缺点适应范围 只租不售 物业建成后，形成独立的产权， 通过招商合作制与商户签订租 约，收取租金收取租金作为现金流的主要 来源。 有利于商业项目的 统一管理统一管理、推广和 升级，可以更好的 使项目升值。升值。 资金回收期较长资金充裕，作为长期 稳定性持有的公司。 只售不租：物业建成后，整体出售或者将产 权分割后再进行销售， 可以快速的回笼资 金 不利于项目的统一 管理、推广和升 级，项目升值升值需要 依赖于外界环境依赖于外界环境。 住宅底商模式、产权 式酒店等， 租售结合：商用物业建成后，投资商、开发 商将一部分部分物业出租出租，另一部分 销售 一部分 销售；通常有两种方式：一种是 底层销售，二层以上出租，另一 种是主力店铺出租、配套商铺出 售。 可以回收部分资 金 回收部分资 金，并且利用回收 的资金进行后期开 发。 需要有较强大较强大的运 营管理和策划宣传 团队团队，