商业地产开发与运营管理之见解.pdf-地产文库

商业地产开发与运营管理之见解.pdf

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上传人：房地****识培... 编号：121439 2021-05-09 2页 576.66KB

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1、May 201329 据相关调查数据显示，在我国房地产市场上，90% 的住宅项目能盈利，而80%的纯商业地产项目面临着困境，主要原因在于我国商业地产缺乏成熟的开发运营模式，所以有必要探索一套能满足我国商业地产发展需求的开发运营模式，以解决当前困境，推动我国商业地产快速、健康发展。一、我国商业地产发展面临的困境有关调查数据显示，自 2000 年以来，我国商业地产发展态势十分良好，投资增长速度一再高过国民经济的增长速度。与此同时，商业营业用房销售面积也逐步增长，虽然目前有所回落，但整体来看依然有着很好的增长势头。尽管如此，我们应该看到繁荣发展的背后存在的问题，尤其2、是空置率上涨问题。（一）市场定位模糊在现实生活中我们经常看到一条商业街一边生意火爆，另一边生意冷淡，这就是市场定位不当造成的。就当前来看，我国的商业地产开发商一直把工作重心放在“抢地”上，对开发前期规划不够重视，不经反复推敲就投入建设，导致对项目所在区域内商业结构走势的认识不足，部分区域出现商业网点过剩或不足，造成商业结构不合理。（二）运作程序不合理我国商业地产采用先开发后招商的运作模式，有时甚至建设到一半才招商，这与商业地产招商难度大有很大关系。目前，我国房地产市场比较火爆，可这主要是针对住宅市场而言的。不同于住宅市场的供不应求，商房地产开发业地产招3、商面对的是经营商，如果经销商不满意就很难销售出去，有时甚至要按照经销商要求进行大规模整改，造成不少的资金浪费。（三）营销理念不科学由于房地产市场潜存着巨大的经济利润，一些开发商过于急功近利，目光短浅，只看到了短期利益，看不到长久利益。在这种理念下，商业用房的设计过于强调包装，甚至脱离物业本身的实际情况，导致设施利用率低，同时也不利于招商工作的顺利进行。总而言之，融资渠道单一、人才商业地产开发与运营管理之我见 May 2013 30 短缺、操作流程不完善等是造成以上问题的主要原因。商业地产在长期运营过程中存在着巨大的风险，如果不为其配置一套科学且成熟的开发运营模式，将很难实现健康发展。为了消除风险、降低难度，应基于商业地产的全生命周期进行开发建设和运营管理，为商业地产提供科学的全程运作模式。二、商业地产开发运营设想在统一管理思想下，商业地产在

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