商业地产开发集团商业设计模式研究案例分析（36页）.pdf-地产文库

商业地产开发集团商业设计模式研究案例分析（36页）.pdf

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上传人：ven****re 编号：92141 2021-04-14 36页 9.77MB

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1、对万达商业设计模式研究 -以广州白云万达广场为例保利房地产（集团）股份有限公司技术研发中心投资管理中心 2010年9月4日目录 ? 白云万达广场概况 ? 项目选址 ? 项目布局? 项目布局 ? 各功能区指标分析 ? 挂牌条件与报建指标研究达速度新的盈利模式迅速崛起? 万达速度-新的盈利模式迅速崛起白云万达广场概况? 白云万达广场概况 ? 项目选址 ? 项目布局各能指分? 各功能区指标分析 ? 挂牌条件与报建指标研究牌报建指研究 ? 万达速度-新的盈利模式迅速崛起项目概况项目概况项目选址项目布局各功能区指标分析挂牌条件与报建指标研究新的盈利模式迅速崛起新的利模式迅速崛2、起广州白云新城万达广场建于广州市旧白云机场，位于规划的云城东路西侧，横五路以北，包括A、B、C三个地块，规划用地面积12.6公顷，总建筑面积39.2万平方米，计容建筑面积约28万平方米。平方米。项目概况项目概况项目选址项目布局各功能区指标分析挂牌条件与报建指标研究广州白云万达广场属城市综合体项目，涵盖大型商业、5A写字楼、五星级酒店、室外步行街精品公寓等业态白云万达广场的零售百货比例控制在40%左右其余接近60%用来经行街、精品公寓等业态。白云万达广场的零售百货比例控制在40%左右，其余接近60%用来经营餐饮、文化、体育、娱乐、休闲等产业。该项目资金投入号称约50亿3、元。白云万达广场概况? 白云万达广场概况 ? 项目选址 ? 项目布局各能指分? 各功能区指标分析 ? 挂牌条件与报建指标研究牌报建指研究在万达进驻之前，广州早已形成了四大重点商圈“北京路商圈、上下九商圈、天河体育中心商圈和番禺市桥商圈”，白云新城虽经历了多年的规划发展，但给广州人的第一印象仍是“大型住宅片区”，在广州这样一个近乎唯地段论的成熟商业城市，万达并未选择传统意义上的黄金地段，而是转战非成熟商业区，其项目选址可谓独辟蹊径。对万达选址标准的研究可参考其在上海的三个项目：第一个项目在宝山五角场该地区是项目概况对万达选址标准的研究，可参考其在上海的三个项目：第个项目在宝山五角场，该地区是上海市总体规划的四个城市副中心之一，人口聚集度高、交通方便，且方圆五公里内存在大型商业的空白；第二个项目在周浦大浦东的发展吸引了众多中高端人士周浦的消费水平不断升级项目概况项目选

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