集团商业地产模式研究分析报告（27页）.ppt-地产文库

集团商业地产模式研究分析报告（27页）.ppt

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商业（其它）

上传人：新****库编号：116609 2021-05-04 27页 12.15MB

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1、1 2 3 1. 1. 起步起步为什么要做商业地产为什么要做商业地产 4 2. 2. 第一代产品第一代产品经验与教训经验与教训济南泉城路广场济南泉城路广场南京新街口广场南京新街口广场 5 3. 3. 第二代产品第二代产品提高与缺陷提高与缺陷武汉广场武汉广场南宁广场南宁广场 6 4. 4. 第三代产品第三代产品突破与成熟突破与成熟上上海海五五角角场场万万达达广广场场项目位于上海新的市级商业副中心五角场，总建筑面积34万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海体量最大、业态最全、商业设施最完备的项目。 7 北北京京石石景景山山万万达达广广场场项目位2、于北京石景山区，面临长安街，总建筑面积 30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。 4. 4. 第三代产品第三代产品突破与成熟突破与成熟 8 5. 5. 总结总结 9 10 1. 1. 选址选址 11 2 2. . 定位定位目标客群目标客群档次定位档次定位辐射范围辐射范围项目规模项目规模 12 3. 3. 规划设计规划设计交交通通优优先先 13 突出商业突出商业 3. 3. 规划设计规划设计 14 3. 3. 规划设计规划设计功功能能分分区区超市楼超市楼娱乐楼娱乐楼百货楼百货楼综合楼综合楼步行街步行街 15 强强调调空空间间 3. 3.3、规划设计规划设计 16 4. 4. 业态组合业态组合主力店的作用主力店的作用比例控制比例控制空间分布空间分布 17 18 主主力力店店与与小小商商铺铺小商铺小商铺低收益低收益高安全性高安全性黄金分割线黄金分割线高收益高收益低安全性低安全性主力店主力店 1. 1. 如何选择商家如何选择商家如何解决三对矛盾如何解决三对矛盾 19 租租金金与与品品牌牌 1 1. . 如何选择商家如何选择商家如何解决三对矛盾如何解决三对矛盾 20 连连锁锁品品牌牌与与当当地地商商家家 1. 1. 如何选择商家如何选择商家如何解决三对矛盾如何解决三对矛盾 21 2. 2. 招商实施中的几大要素招商实施中的几大要素时间时间地域地域人员人员流程流程 22 23 技术对接技术对接先租后建先租后

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