·东莞虎门金洲高端住宅项目前期定位报告(112页）.ppt-地产文库

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上传人：焦** 编号：97385 2021-04-18 112页 7.77MB

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1、万科万科虎门金洲项目前期定位报告虎门金洲项目前期定位报告 20102010年年3 3月月王者驾临项目分东西大、小两个地块，整体地势规整、内部较为平整项目分东西大、小两个地块，整体地势规整、内部较为平整占面：60570平米容积率：2.5 大地块限高：80 米小地块限高：60米建筑密度：25% 绿化率：30% 地块现状：地块周围基础设施达到三通，东侧拥有山体山景资源，南侧为菜地及磨喋河涌，西侧临连升路及虎门地标，北侧靠华池酒店和虎门高速。我们的项目我们的项目地块地形整体条件较好，有一定山景资源，但周边环境不纯粹；项地块地形整体条件较好，有一定山景资源，但周边环境不纯粹；项2、目地理位置和交通条件优越，属于虎门中心南片区的核心区域。目地理位置和交通条件优越，属于虎门中心南片区的核心区域。金宁路金宁路虎门地标虎门地标本本案案金洲项目是虎门新晋地王新晋地王，地价成本高企（楼面地价高达52175217元元/ /，是虎门2009年平均楼面地价13881388元元/ /的3.83.8倍倍！是虎门2009年洋房成交均价62786278元元/ /的0.80.8倍倍！楼面地价接近洋房成交均价标准），项目预期售价是虎门09年洋房成交均价的2 2倍倍以上！虎门金洲项目是万科TOPTOP系列产品系列产品，属于万科的高端产品开发系列。高端产品开发系列。金3、洲项目位于虎门“中心南片区”的核心区域，属于政府规划的“高尚金洲项目位于虎门“中心南片区”的核心区域，属于政府规划的“高尚住宅区”，项目地段优越，片区内豪宅云集住宅区”，项目地段优越，片区内豪宅云集（虎门1号、虎门地标、龙泉豪苑等高档楼盘），且价格坚挺，且价格坚挺，虎门1号洋房最高单价破万破万！虎门镇拥有超强的经济实力，虎门人拥有强大的消费能力。虎门镇拥有超强的经济实力，虎门人拥有强大的消费能力。虎门镇经济实力超强，连续多年位列全国“千强镇”榜首，主要经济指标连续多年位列全市之首；虎门镇服装行业弛名中国，产生了一大批服装行业私营企业主，他们具有强大的商品房消费能力！我是谁？我是谁？新虎门王！新虎门王！从主观条件来看：从主观条件来看：从客观条件来看：从客观条件来看：我是谁？我是谁？新虎门王！新虎门王！本项目属于城市中心住宅，城市中心区位是项目必须充分发挥的优势本项目属于

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