·东莞虎门金洲高端住宅项目前期定位报告(112页）.ppt
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·东莞虎门金洲高端住宅项目前期定位报告(112页）.ppt
1、万科万科虎门金洲项目前期定位报告虎门金洲项目前期定位报告 20102010年年3 3月月 王者驾临 项目分东西大、小两个地块，整体地势规整、内部较为平整项目分东西大、小两个地块，整体地势规整、内部较为平整 占面：60570平米 容积率：2.5 大地块限高：80 米 小地块限高：60米 建筑密度：25% 绿化率：30% 地块现状：地块周围基础 设施达到三通，东侧拥有 山体山景资源，南侧为菜 地及磨喋河涌，西侧临连 升路及虎门地标，北侧靠 华池酒店和虎门高速。 我们的项目我们的项目 地块地形整体条件较好，有一定山景资源，但周边环境不纯粹；项地块地形整体条件较好，有一定山景资源，但周边环境不纯粹；项
2、 目地理位置和交通条件优越，属于虎门中心南片区的核心区域。目地理位置和交通条件优越，属于虎门中心南片区的核心区域。 金宁路金宁路 虎 门 地 标 虎 门 地 标 本本 案案 金洲项目是虎门新晋地王新晋地王，地价成本高企（楼面地价高达52175217元元/ /， 是虎门2009年平均楼面地价13881388元元/ /的3.83.8倍倍！是虎门2009年洋房成交 均价62786278元元/ /的0.80.8倍倍！楼面地价接近洋房成交均价标准），项目预期售 价是虎门09年洋房成交均价的2 2倍倍以上！ 虎门金洲项目是万科TOPTOP系列产品系列产品，属于万科的高端产品开发系列。高端产品开发系列。 金
3、洲项目位于虎门“中心南片区”的核心区域，属于政府规划的“高尚金洲项目位于虎门“中心南片区”的核心区域，属于政府规划的“高尚 住宅区”，项目地段优越，片区内豪宅云集住宅区”，项目地段优越，片区内豪宅云集（虎门1号、虎门地标、龙泉豪 苑等高档楼盘），且价格坚挺，且价格坚挺，虎门1号洋房最高单价破万破万！ 虎门镇拥有超强的经济实力，虎门人拥有强大的消费能力。虎门镇拥有超强的经济实力，虎门人拥有强大的消费能力。虎门镇经济 实力超强，连续多年位列全国“千强镇”榜首，主要经济指标连续多年位 列全市之首；虎门镇服装行业弛名中国，产生了一大批服装行业私营企业 主，他们具有强大的商品房消费能力！ 我是谁？我是谁？新虎门王！新虎门王！ 从主观条件来看：从主观条件来看： 从客观条件来看：从客观条件来看： 我是谁？我是谁？新虎门王！新虎门王！ 本项目属于城市中心住宅，城市中心区位是项目必须充分发挥的优势本项目属于
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