东莞星河淡水高端住宅项目前期定位策划报告（171页）.ppt-地产文库

东莞星河淡水高端住宅项目前期定位策划报告（171页）.ppt

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定位报告

上传人：故事编号：212432 2021-12-01 170页 14.55MB

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1、星河淡水项目前期定位策划报告资源型大盘概念明确10万天然优质湖资源原生态亚公顶山体公园150万大盘项目认知1亚公顶山体公园10万天然湖距离深圳1小时车程范围项目位于大亚湾与惠阳交界处，将依托大亚湾的板块利好项目认知2本项目石化大道出口小桂湾出口沿海高速淡水镇区大亚亚湾大道项目的方向视角一：广深大盘发展视角视角二：大亚湾大盘市场视角视角三：竞争视角1思考：作为深圳1小时生活圈资源型大盘，项目能否拉动深圳高端客户的居住转移？第一居所第二居所第一居所第二居所复合增城花都番禺玖珑湖美林湖国际社区合景天湖峰境南航碧花园碧桂园假日半岛恒大山水城从化东方夏湾拿翡翠绿洲合和新城侨建绿野山庄富力泉天下金山谷国2、际社区金地荔湖城碧桂园凤凰城湖山国际0.5h1.0h1.5h剑桥郡星河湾广州雅居乐祁富新村锦绣香江中心区视角1：广深大盘发展视角广州郊区资源型大盘已形成高端客户的居住转移第一居所与第二居所功能明确广州视角借鉴广州华南板块的发展，高端客户居住转移的形成经历以下三个阶段：高端居住形成阶段豪宅居住形成阶段居住转移形成阶段借鉴广州华南板块的发展历程，形成对高端客户的居住转移需要具备以下因素：l2000年5月，经国务院批准，番禺撤市改为广州市番禺区。l2001年，成为广州市“南拓”政策的强力牵引。l2005年广州市对番禺片区进行了高强度的基础设施投入，总投资约1千亿元。l2007年华南板块升级为番禺3、新城。政府政策引导l广州高端资源型项目的价格不断提升l广州资源型项目的供应减少市场的外溢化l2000年华南快速干线接通、番禺大桥通车l2005年洛溪大桥撤费l2006年12月地铁三号线通车，2007年1月星光快线通车交通的改善l2001年4月18日，华南板块的八大金刚联合发表了新世纪宣言，八大主流开发商大盘同时启动，对广州形成强势拉动。房地产强势拉动l星河湾从40-200平米中与中小面积产品升级为200-600平米中大舒适产品，装修由800-1500元/平米升级为3800元/平米l配套由展示配套、生活配套升级为高品质配套（高尔夫练习场、国际酒店公寓）生活品质提升12354视角1：广深大盘发展视角深圳视角深圳郊区资源型大盘基本均以投资拉动，除东海岸外并未形成真正意义上的居住功能转移广州01-09年深圳03-09年深圳郊区资源大盘开发较少，主流开发商中仅有万科至力于客户的向外牵引向外的拉动

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