1、温江项目温江项目前期定位策略报告前期定位策略报告n 本次汇报的目的在于： 深入剖析市场态势，重点研讨物业发展方向、规划设计及经济效益测算，确保项目利润最大化，同时通过项目的开发，达到XX公司品牌运营最优化；n 本次汇报的内容为住宅营销策略总纲，具体细案将根据工作进展分阶段提交。n 本次汇报的内容考虑到本项目商业部分所占比重不大，现暂不涉及，若我司有机会进一步跟进，将另案提出商业部分详细的营销建议。报告纲要报告纲要一、市場启示一、市場启示二、項目解讀二、項目解讀三、項目定位三、項目定位四、項目營銷策略四、項目營銷策略五、项目投资分析五、项目投资分析市场启示市场启示宏观市场概况-总体供销情况 202、07年主城区新增商品住宅供应面积达年主城区新增商品住宅供应面积达1535.69万万，同比大增同比大增28.0；同时交易；同时交易面积达面积达1265.5万万，同比大增同比大增25.4。2007年住宅供需矛盾大为缓解，新增加供应面年住宅供需矛盾大为缓解，新增加供应面积大于销售面积，总供销比为积大于销售面积，总供销比为1.21。（以上数据来源于房管局公众信息网及星彦市场研究中心）（以上数据来源于房管局公众信息网及星彦市场研究中心）新政影响新政措施u 自2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍，这一规定提高了开发成本；u 自2007年1月1日起，建立了土地出让金的相关制度，房地3、产发展向更规范化发展；u 2007年土地使用税上调，对开发成本有一定影响；u 2007年5月，成都成为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”，对成都房地产发展带来利好消息。u 2007年9月27日，中国人民银行、中国银监会下发的关于加强商业性房地产信贷管理的通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的购房者，40%首付+不低于1.1倍利率 ，“二套房二套房”戴上戴上“紧箍咒紧箍咒”。 2007 2007年，国家出台一系列涉及土地、房地产的行政、税收、金融、年，国家出台一系列涉及土地、房地产的行政、税收、金融、信贷等方面的政策，这是对房地产政策调控的继续，整个房产市场也信贷等方面的政策，这是对房地产政策调控的继续，整个房产市场也将越来越规范化。将越来越规范化。新政影响成都区域价格调整新政影响成都区域价格调整特点一：促销方式多样，优惠眼花缭乱特点一：促销方式多样，优惠眼花缭乱 直接