1、自贡卧龙湖项目自贡卧龙湖项目前期策划定位报告前期策划定位报告 2012年5月8日2012年5月17日 项目整体工作计划安排与版块分类 项目地块查勘 宏观政策 区域商业环境研究 城市商业发展规划研究 问题结构化分析问题结构化分析 区域市场总结区域市场总结 项目地块研究项目地块研究 项目定位思路项目定位思路 2011/12/20 2011/12/20 第三阶段 项目整体定位与发展战略 第三阶段 项目整体定位与发展战略 第二阶段 思路形成 第二阶段 思路形成 2012/1/16 2012/2/15 2012/1/16 2012/2/15 第一阶段 市场调研 第一阶段 市场调研 2012/3/16 22、012/3/16 研 究 内 研 究 内 容 容 成 果 成 果 项目前期市场调查报告 项目前期市场初期沟通 市场总结市场总结 项目项目定位思路沟通稿项目项目定位思路沟通稿 项目定位项目定位 产品设计建议产品设计建议 商家访谈商家访谈 经济评估经济评估 项目定位终稿项目定位终稿 项目设计任务书项目设计任务书 特色及复合型旅游地产 本 项 目 核 心 价 值 点 思 考 本 项 目 核 心 价 值 点 思 考 1 未来消费人群及结构 2 商业布局与业态分布 3 开发主体 整合协调 各方资源 执行多方位高 起点市场推广 投资兴建 完善基础 设施 取舍有度 的区域产 业组合 保护生态自然 和人文历史3、资 产 区域定位 复合需求复合需求 高品质购物养生保健 美食享受 亲子活动 放松发呆亲近自然 商务会议 家庭聚会 对度假区旅游功能的复合性需求，并非多种需求的简单叠加， 而是需要提供综合解决上述矛盾的功能载体和体验空间 自贡南湖片区自贡南湖片区22平方公里的总体规划 22平方公里的总体规划 盐卤浴用地3315亩 盐卤浴用地3315亩 项目总占地面积约3315亩，其中商业用地约730亩，住宅用地约1588亩，湖面及公共绿地约1000亩， 场地为浅丘地形，具有良好的景观资源。此次设计范围包括除湖面以外的11个地块和公共绿地共约 3000亩的概念规划设计。 各地块指标及规划条件 地块编号 地块面积(亩) 容积率 (上限) 建筑密度(上限) 绿地率 (下限) 建筑高度 (上限/米) 总建筑 面积预计 C1-1商业 483 1.1 50% 30% 40 35万 C1-5商业 102 1.3 50%