1、设计阶段的成本管控与大数据分享前言0601目录CONTENTS 建筑节能设计优化06地库综合成本控制02结构限额设计03精细化审图04 装配式工程成本控制07 新材料、新技术应用08成本控制总结906 基坑优化与成本敏感点05成本控制 节能增效1前 言政策/文件要点关于促进建筑业持续健康发展的意见国办（2017）19号培育全过程工程咨询，制定全过程工程咨询服务技术标准和合同范本建筑业“十三五”规划建市（2017）98号改革工程咨询服务委托方式，研究制定咨询服务技术标注和合同范本住房城乡建设部关于开展全过程咨询试点工作的通知建市（2017）101号培育全过程工程咨询，开展全过程工程咨询试点，制定2、全过程工程咨询服务技术标准和合同范本等文件工程咨询行业管理办法（征求意见稿）将全过程工程咨询列为咨询服务的一种模式，工程咨询单位应当建立健全内部管理制度，完善咨询质量责任制工程勘察设计行业发展“十三五”规划建市（2017）102号培育全过程工程咨询，探索总结全过程工程咨询的服务模式和监管方式住房城乡建设部建筑市场监管司2017年工作要点建市综函（2017）12号推进全过程工程咨询服务关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见（发改投资规2019515号鼓励发展多种形式全过程工程咨询、重点培育全过程工程咨询模式、优化市场环境、强化保障措施技技术术标标准准服服务务模模式式合合同同体体系系管管理理体体3、系系监监管管方方式式培育全过程工程咨询联联合合经经营营与与并并购购重重组组全过程工程咨询试点企业名单：2017年住建部公布了8个试点地区和40余家试点企业，近20家设计院，近16家监理与项目管理公司，其余的是一些大型工程公司。四川省、宁夏、广东省、福建省、河南省、黑龙江省、湖南省、广西、江苏省、山东省、贵州省、浙江省、重庆市、陕西省、吉林省北京、上海 -17省市共发布试点企业（企业联合体）数量为930，加上住建部先前发布的40个，共计970家。22家26家231家33家39家23家50家124家全过程工程咨询项目决策勘察设计招标采购工程施工竣工验收运营维护服务阶段分六个阶段321 针对碎片化整4、体性治理 设计主导全过程工程咨询解决建设与运营的分离以以项项目目管管理理为为主主线线、以以设设计计为为主主导导、以以成成本本为为核核心心全过程工程咨询设计对工程造价的影响可达75%以上。设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。设计咨询是房地产项目成本控制的关键与重点WHY、HOW 设计优化1成本控制设计优化2阶段：策划、设计、采购、施工、验收、运维 类别：土地成本、前期工程费、建安费、基础设施与配套设施费 设计阶段降本增效的方法之一以以设设计计为为主主导导WHY、HOW 设计优化甲方 设计院 优化公司a.精力与时间不够b.关注度不一样c.无利益5、驱动，缺乏主动性a.精力与时间不够b.人力成本增大a.专注成本控制 b.事前控制、动态监测、协调关系c.压力传导、有效评估 d.提升管理效率 高周转高节奏WHY、HOW 设计优化行业现状n 目前地产前50强采取第三方优化公司已有近40余家：华夏幸福、融信、首创、中梁、金茂、阳光城、融创、新城、泰和、正荣、招商、碧桂园、万科、万达、绿城、金地、禹州、绿地、保利、雅居乐、金科、金辉、旭辉、中南、佳兆业、建发、福晟、中骏、卓越、远洋、世贸。WHY、HOW 设计优化WHY、HOW 设计优化 通过专业的流程管控和质量管控，以及公司标准化研发内容的支持，采用三段式优化方法，来实现设计阶段的成本控制，确保优6、化建议的落地；WHY、HOW 设计优化沟通手段和方式技术PK数据对比行业对标专家认定1234甲甲方方是是裁裁判判和和组组织织者者，设设计计院院和和优优化化公公司司是是运运动动员员WHY、HOW 设计优化21 结果优化过程优化设计优化：用更少的成本生产更高质量的产品，使“质量-进度-成本”合理、可控，是房地产项目成本控制的关键与重点，对工程造价的影响可达75%以上。WHY、HOW 设计优化明确优化范围是前提1 1三方会议前的资料准备是成败的关键2 2现场沟通要抓大放小3 3时间节点把控至关重要4 4户型分析和典型楼栋的优化是重点5 5改图前必须理解原图配筋意图6 6负优化要提前预判7 7 结 果7、 优 化WHY、HOW 设计优化指标的来龙去脉和甲方要求是前提第一次三方会议是整个工程开展基础时间节点把控至关重要内部项目评审并非可有可无设计院回复是项目成败的关键过程控制是核心（典型户型、标准层）过程汇报必不可少 过 程 优 化WHY、HOW 设计优化成本控制 节能增效2地库综合成本控制 单方造价高，成本占比大13524施工周期长，资金压力大施工要先行，设计要保守专业性高，综合性强限制条件多，开弓不回头五个原因基坑围护（土质情况、开挖深度）、结构主体设计（层数、基础、顶板）、外轮廓线。单方成本停车效率两个方向人防设计、设备用房、柱网尺寸、汽车坡道、疏散楼梯、行车流线。四个指标 停车效率单方成8、本地下室成本影响因素16个技术要点地下室层高设计地下室层数设计地下室顶板设计地下室基础设计地下室顶板覆土地下室开挖深度地下室基坑围护地下室构造做法行车流线停车布置坡道与疏散楼梯设备用房布置人防设计地下室分建与合建地下室柱网尺寸地下室外轮廓塔楼下空间利用分分类类技技术术要要求求设设计计要要点点大柱网优点：柱网疏、视线通透、车行通畅、品质高缺点：跨度和结构尺寸大、含钢量和土建成本最高适用于豪华型和舒适型住房；大小柱网介于大柱网和小柱网之间 适用于经济型住房小柱网优点：跨度和结构尺寸小、含钢量低、土建成本最小缺点：柱网密、视线通透性差、品质低适用于保障型住房柱网尺寸同同等等条条件件下下,大大小小柱柱9、网网成成本本较较小小柱柱网网增增加加1 10 0%左左右右同同等等条条件件下下,大大柱柱网网成成本本较较小小柱柱网网增增加加2 25 5 3 30 0%左左右右1311=4.2*107+450*0.95+45*1.64+350*0.0099+150*2.378 钢筋+混凝土+木模+砖胎模+桩基 （注注：不不含含基基坑坑围围护护、降降水水、土土方方开开挖挖等等费费用用 ）柱网尺寸对土建成本影响柱网尺寸柱网荷载形式地下室顶板结构布置造价排序大柱网平时荷载布置方案无梁楼盖双次梁十字梁井字梁大板成本量比11.31.351.371.40人防荷载布置方案无梁楼盖双次梁大板（塑性算法）十字梁井字梁成本量比110、1.161.241.321.34大小柱网平时荷载布置方案无梁楼盖大板十字梁井字梁成本量比11.361.411.471.49人防荷载布置方案无梁楼盖大板（塑性算法）十字梁井字梁成本量比11.151.291.311.32小柱网平时荷载布置方案无梁楼盖大板单次梁十字梁成本量比11.321.431.47人防荷载布置方案无梁楼盖大板单次梁十字梁成本量比11.171.311.37地下室楼盖设计柱网荷载形式地下二层或地上商业楼板结构布置造价排序大柱网平时荷载布置方案双次梁无梁楼盖十字梁大板()井字梁量比11.041.071.131.17人防荷载布置方案无梁楼盖大板双次梁十字梁井字梁量比11.391.511.11、561.63大小柱网平时荷载布置方案单次梁大板十字梁无梁楼盖井字梁量比111.051.061.09人防荷载布置方案无梁楼大板单次梁十字梁井字梁量比11.111.241.261.28小柱网平时荷载布置方案大板单次梁无梁楼盖十字梁量比11.051.091.09人防荷载布置方案无梁楼大板单次梁十字梁量比11.081.251.26地下室楼盖设计1.条件许可时，无梁楼盖造价最省；2.不能采用无梁楼盖时，最优楼板选型见下表:柱网荷载形式最优楼板选型大柱网平时荷载十字梁人防荷载大板（塑性算法）中柱网平时荷载大板人防荷载大板（塑性算法）小柱网平时荷载大板人防荷载大板无梁楼盖思考：无梁楼盖比梁板式结构钢筋混凝土12、费用减少约20%30%,层高减少20cm30cm，因无梁楼盖延性不如有梁楼盖，荷载过大导致受弯承载力和受冲承载力不够导致倒塌，建议适当加大安全储备。梁板式 无梁楼盖大柱网2 20 0k kg g/m m2 2，约1 10 00 0元/m m2 2中柱网1 15 5k kg g/m m2 2，约7 75 5元/m m2 2小柱网1 10 0k kg g/m m2 2，约5 50 0元/m m2 2前后的做法详下表：层高每减少100mm，成本约2535元/m2地下室楼盖设计地库层高结构高度机电高度规范要求净空高顶板结构形式柱网尺寸荷载覆土厚度（种植、管线埋深、冻土深度）消防车道、登高场地风管消防水13、系统及桥架机械排烟（可以和机械通风合用）机械通风（诱导风机、自然通风不占层高）室内最小净高要求地面建筑构造底板及基础结构/建筑找坡层/防排水方式基坑土方量、基坑排水量、基础抗浮地下室墙、柱钢筋、混凝土、模板用量地下室防水材料、墙、柱装饰用量每减少100mm，成本约2535元/m2地下室层高地下室层高2万m2 矩形地下室，钢筋混凝土费用，一层地下室比两层地下室多150200元/m2二层地下室比一层地下室，基坑围护和防水材料费用多50%，如果地下水位较高，桩基费用多一倍。建议：天然基础且自然放坡，可以考虑做两层地下室地下室层数分建与合建定性分析：鱼骨地下室与联通地下室在停车数不变的情况下，挡土墙防14、水和钢筋混凝土费用增加、土方回填成本增加；垫层、顶板、底板、基础的防水和钢筋混凝土费用减少，设备费用减少，主楼地下室层高减少使得主楼地下室成本减少。梁板基础的成本/挡土墙成本=6，双墙之间的间距约1.5m，土建成本相当分建与合建行车流线与停车布置行车流线与停车布置行车流线与停车布置建议：“模数”精细化行车流线与停车布置概况：北京房山首创项目1.2 行车流线及停车布置经经过过本本轮轮调调整整，在在行行车车流流线线调调整整顺顺畅畅的的前前提提下下，增增加加了了54个个车车位位，并并地地下下每每层层减减少少了了一一个个防防火火分分区区（可可减减少少相相应应的的设设备备用用房房、设设备备和和出出地地面15、面排排风风井井）。行车流线与停车布置调整部分设备用房，改变行车流线；将原方案设 5个防火分区，401个车位。调整到 4个防火分区，427个车位，比原方案增加26个车位 方法：1.宜双边停车，避免单边停车，杜绝空跑2.宜长排列，避免短排列3.宜环通式，避免近端式4.楼间距要考虑停车模数行车流线与停车布置1.人防布置考虑地库防火分区，消防疏散口尽量与人防出入口结合；2.口部防消空间应尽量利用高层住宅地下室，避免地下空间浪费3.尽量借用平时疏散楼梯关键点：结合人防设计 成本结论：ACB人防一般置于多层地库最底层3.多层地下车库的人防工程宜设计在最底层，人防区域宜设计在塔楼下部及其他停车效率低的位置，16、人防外围护结构尽量平直，减少曲折，或利用地下车库外墙。人防设计 排风机房 III型变电站 型变电站 水泵房 补风口型变电站III型变电站III型变电站1.设备房的布置不应影响车道两侧的停车位，尽量利用边角区域、塔楼下方不方便停车的空间布置设备房设备用房设设备备用用房房估估算算指指标标备备注注发电机房约70-80/单台约为15-20万平方米小区服务配电站8m*14 m/个每3 5万平方米设 1个开闭所8m*12 m/个约为10万平方米小区服务地库配电间8/个需单设供充电桩用的配电间电信+移动+联通公用机房约25约为10万平方米小区服务热交换机房约150-250约为10万平方米小区服务消防控制室约17、30-设备用房设设备备用用房房估估算算指指标标备备注注生活水泵房约80-90约为10万平方米小区服务消防水泵房约80-90约为10万平方米小区服务消防水池200 400 m约为10万平方米小区服务消防屋顶水箱高层：18m；多层12m；-消防控制室5m*6m=30-排烟机房约25 30/个-补风机房约15 20/个-设备用房地库原方案图优化前方案指标：地下室总面积：61375超市广场休闲廊面积：4133地下车库面积：57242(含设备房)车位总量：1502辆单个车位面积：38.11/辆优化前图纸最终地库平面图流线调整均已落实，解决了单边停车和平行停车的低效率问题。流线调整均已落实，局部尽端车位提18、高了停车效率流线调整落实，增加车位效果明显。设备用房调整均已落实，设备房面积减小，车位增加。蓝色阴影区为轮廓调整后节省的面积区域，并在最终施工图中得到落实。优化后图纸最终成本分析表项目名称总车位数（辆）面积（）车位单价（万元）单位面积综合造价（万元）整体效益（万元）车位收益工程造价优化前指标15026137580.251201615343最终指标15675572080.251253613930最终优化前65-56551933通过优化前和最终施工图指标及成本对比分析，优化后可节省地下室成本：1933万元，创造地下室利用价值最大化。优化成果成本控制 节能增效3结构限额设计 限额指标影响因素限额指标19、影响因素按结构面积，加二次构件，指标为39和0.35 01030402050607结构信息：工程地址、场地类别、烈度、地震等级、层数、层高、大屋面高度、转换层等建筑信息：户型类别、高宽比、转角窗、飘窗、坡屋顶、开洞面积计算方式：建筑面积或结构面积。闷顶层，跃层、凹阳台、底层架空、连廊不封闭算量计算口径：焊接方式、二次构件、型钢等主楼地下室:主楼地下室层高、嵌固层部位、主楼基础形式、结构空腔地方规定：是否执行江苏住宅规程或类似江苏的规程 地下车库:地下车库层高、柱网尺寸、车库顶板形式、车库基础形式、结构空腔限额指标影响因素南京；7度区；33层；屋顶标高95.7，层高2.9，前室过道开敞地上限额-20、面积地上限额-面积结构面积/建筑面积=1.16如果是建筑面积，指标分别为：52.4kg/m2,0.46m3/m2面积计算方式不同，钢筋量差：7.26kg/m2，混凝土量差0.063m3/m2地上限额-面积塔楼地下限额-层数与层高1)塔楼区层高每增加0.1m，含钢量增加1.5kg/m2，混凝土含量增加0.015m3/m22)两层地下室比一层地下室，钢筋减少4050kg/m2，混凝土减少0.60.9m3/m2结论：1）剪力墙暗柱改为约束边缘构件，钢筋增加5-10kg/m2；2)地下室剪力墙的分布筋由8200调整为12200后，钢筋增加10kg/m2；3）基坑放坡从90调整为45度后，混凝土增加0.21、36m3/m2；4）筏板外扩600后，混凝土增加0.12m3/m2，钢筋增加6kg/m2，塔楼地下限额-绘图与计算原则住住宅宅：6度度区区钢钢筋筋增增量量2kg7度度区区和和8度度区区钢钢筋筋增增量量1kg地地下下车车库库顶顶板板：平平时时荷荷载载下下钢钢筋筋增增量量1kg消消防防车车荷荷载载下下钢钢筋筋增增量量5kg人人防防荷荷载载下下钢钢筋筋增增量量1kg限额指标影响因素-新规范影响序号项目钢筋增量(kg/m)砼增量(m/m)1结构计算1.01.5 2楼板(含桁架)2.02.50.0150.023楼梯0.50.0054暗柱（预制外剪力墙时会有暗柱增加）1.52.50.0050.015预制承22、重墙1.03.0 6预制外围护墙1.02.00.0150.0257飘窗围护墙1.52.50.0150.0258保温墙外叶板1.52.50.0250.035装配整体式剪力墙结构限额指标增量建议项目钢筋增量（kg/m）混凝土增量（m/m）不含非受力外围护构件（一五项和）6100.250.35含非受力外围护构件（一八项和）10170.080.12装配整体式剪力墙结构钢筋、砼增量详细列表 围护构件墙预制，由于荷载增加较多，对筏板、桩基础影响约20%左右。如不预制围护构件，对筏板、桩基础影响较小限额指标影响因素-装配式影响 把握影响结构的外部因素分析：地勘、安评、建筑户型、层高、材料选择等等影响因素的合23、理分析 风、地震（安评、连梁折减系数、周期折减）、荷载、性能目标等。输入参数的合理控制 轴压比、周期、剪重比/内外筒剪力分担比。控制指标的合理界限 定量化进行方案的分析论证，综合考虑影响成本因素。方案选型的合理比选 墙柱厚度、位置的合理布置、布墙率控制等结构模型的合理调整 多个软件结果分析对比；比如非线性分析、舒适度分析、构件性能判断分析、温度影响分析等。软件结果的合理解读 标准化、构造抗震措施、梁板柱墙受力钢筋的精细化复核。施工图纸的精细把控结构优化控制关键环节（七环节优化）：填充墙材料钢筋连接方式二次结构 板分布筋梁腰筋墙身拉筋后浇带2 23 34 45 56 67 78 81 1框梁底筋24、做法总说明成本敏感点控制标准及原则优化过程及对比填充墙材料钢筋连接方式二次结构板分布筋梁腰筋墙身拉筋后浇带框梁底筋做法节省成本及管控经验1.严格遵守抗规GB50011-2010圈梁、构造柱要求规定。2.需满足当地住宅工程质量通病控制标准。3.江苏工程，住宅中应在墙高 中部设置通长钢筋砼水平系梁，门窗洞口两侧应设包框柱，砌体无约束端部设构造柱。中期结构配合阶段构造柱水平系梁总说明成本敏感点苏州高铁新城项目水平系梁、构造柱调整，调整前后钢筋量差 1.25kg/m2。填充墙材料钢筋连接方式二次结构板分布筋梁腰筋墙身拉筋后浇带框梁底筋做法总说明成本敏感点控制标准及原则优化过程及对比填充墙材料钢筋连接方25、式二次结构板分布筋梁腰筋墙身拉筋后浇带框梁底筋做法节省成本及管控经验梁宽b200250300350hw45048410410410450hw600410410412412600hw800610610 612612800hw1000 8108108121000hw1200 10101012梁宽b400450500hw450412412412450hw600412414414600hw800612614614800hw10008128128141000hw120010121012 10141.按控制标准执行梁腰筋配置，预估框架结构的楼 板可 节 省 造 价 约1.5kg/m2.优化前后的做法详下表26、：楼板厚度250mm250mm截面尺寸300*800250*650腰筋优化前G4D14G4D12优化后G4D12无总说明成本敏感点控制标准及原则优化过程及对比填充墙材料钢筋连接方式二次结构板分布筋梁腰筋墙身拉筋后浇带框梁底筋做法节省成本及管控经验1.5m覆土平时荷载下：1.大柱网量差为（十字梁）：2.8kg/m22.大小柱网量差为（大梁大板）：1.8kg/m23.小柱网量差为（大梁大板）：1.3kg/m2优化前优化后1.地下车库楼板的梁底钢筋锚固可参考11G101-P87；2.不必要的钢筋锚入节点，会严重影响节点的施工与浇注质量；3.钢筋截断位置考虑了内力与抗力的包络效应，不影响结构安全度；总27、说明成本敏感点地下室抗震等级地下室砼强度等级荷载选取计算参数选取筏板厚度及配筋率柱帽尺寸和配筋率2 23 34 46 67 78 89 91 1楼板选型及配筋5 51 10 0基础选型及配筋梁截面和配筋方式挡土墙配筋方式地下结构成本敏感点方案选型输入参数影响因数分析结构模型软件结果控制指标图纸精细化校核住宅33层，CTL 800 x1200，防水板300mm；调整为筏板后，板厚为1300mm，地下结构成本敏感点地下结构成本敏感点住宅18层，防水板300mm；调整为筏板后，板厚为700mm，方案选型输入参数影响因数分析结构模型软件结果控制指标图纸精细化校核方案选型输入参数影响因数分析结构模型软件28、结果控制指标图纸精细化校核地下结构成本敏感点1.顶板板厚和配筋率2.地下室刚度比要求3.剪力墙配筋要求方案选型输入参数影响因数分析结构模型软件结果控制指标图纸精细化校核地下结构成本敏感点控制标准及原则优化过程及对比节省成本及管控经验规范条文耐久性规范3.4.4和4.2.1混凝土等级车库顶板（有覆土）C35基础底板C301.较多设计院将基础底板的混凝土等级由C30提高到C35，该部分的造价预估增加6元/m2.环境作用等级强度等级I-A室内干燥环境C25永久的静水浸没环境I-B非干湿交替的室内潮湿环境C30非干湿交替的露天环境长期湿润环境I-C干湿交替环境C35地下室抗震等级地下室砼强度等级荷载选29、取计算参数选取基础选型及配筋筏板厚度及配筋率底板混凝土强度等级优化前C35优化后C30优化前后的做法详下表：地下结构成本敏感点一层、二层地下室室外接触部位，覆土顶板、外墙、基础、及水池均采用防水混凝土，其抗渗等级为 P6三层地下室第一、二层地下室 覆土顶板、外墙采用防水混凝土，其抗渗等级为 P6，根据地下水位，第三层地下室外墙、基础可采用P8控制标准及原则优化过程及对比节省成本及管控经验基础形式筏基+柱帽筏板厚度一层地库350-400mm二层地库450-600mm主楼筏板4倍层数，且不宜小于400mm筏板配筋构造配筋率0.15%配筋原则构造配筋率拉通+局部附加1.该做法较设计院常规做法预估对地30、下室可节省造价0.05m3/m2和7kg/m2,，约65元/m2地下室抗震等级地下室砼强度等级荷载选取计算参数选取基础选型及配筋筏板厚度及配筋率优化前后的做法详下表：二层地下室优化前优化后筏板厚度600mm550mm构造配筋D16160D14150构造配筋率0.21%0.187%地下结构成本敏感点墙柱配筋梁板配筋详图配筋2 23 34 45 56 67 78 81 1荷载选取计算参数结构选型塔楼结构成本敏感点建筑外部条件墙柱布置控制标准及原则优化过程及对比节省成本及管控经验结构选型计算参数荷载选取建筑外部条件墙柱配筋梁板截面与配筋详图布置与配筋墙柱布置塔楼结构成本敏感点雅居乐福建漳浦项目，8度31、区，34层/96.7m，高端比10.1，通过调整连梁高度，局部加大边梁高度，减少端部剪力墙尺寸和厚度，钢筋减少5kg/m2，混凝土量减少0.03m3/m2，节省额 50元/m2结构选型计算参数荷载选取建筑外部条件墙柱配筋梁板截面与配筋详图布置与配筋墙柱布置塔楼结构成本敏感点大发嘉兴项目，蓝色区域墙体对位移和周期影响较小，红色区域对位移和周期影响较大，可以减少蓝色区域，增加红色区域墙体或增加边梁高度塔楼结构成本敏感点控制标准及原则优化过程及对比规范条文：高规6.3抗规6.3.16.3.4节省成本及管控经验200mm宽梁顶筋建议配筋计算值建议配筋计算值建议配筋2.02D129.02D16/2D1832、3.02D1410.05D164.03D1411.03D16/2D185.03D1412.06D166.04D1413.03D16/3D187.04D1614.06D188.04D1615.06D18200mm宽梁底筋建议配筋计算值建议配筋计算值建议配筋3.02D149.03D204.02D16/2D1810.04D185.02D1811.02D16/3D186.03D1612.05D187.03D1813.03D16/3D188.04D1614.06D18墙柱配筋墙柱布置结构选型计算参数荷载选取建筑外部条件详图布置与配筋梁板截面与配筋成本控制 节能增效4精细化审图02设计缺陷导致品质下降，造33、成客户群诉现象严重，影响企业形象01设计缺陷导致变更频繁，造成无效成本支出，对进度和现场管理带来不利影响03甲方管理人员少，工作量大，顾此失彼设计院现状内审核流程执行不到位人员变动较大，甲方很难管控乙方思维，对合理性及经济性不敏感，关注度及精细度不够高节奏条件下，图纸精细化程度不够精细化审图产品缺陷控制1入住客户满意度2设计周期控制3成本控制45实现全专业施工图质量控制内容精细化第三方审图基本概念 从客户使用角度和开发商的视角进行审查，侧重于从品质保障、功能舒适、成本控制、施工保证等方面着手，就设计中容易被忽视或容易出现问题之处进行审查。严重违反规范、标准、规定或设计不周或有严重错误。（安全及34、规范、进度控制）局部违反规范、标准、规定、但容易修正且返工量不大或设计不周、构造或用料不当，有可能造成影响局部使用效果。合理性及经济性（符合甲方内部标准）碰碰、漏漏、缺缺经经济济性性错错强强 规规 检检 查查不同专业图纸以及本专业细节设计上的冲突或设计遗漏，部分内容未交代清晰；图纸完整性问题。项目名称：融信安土让公字【2018】17号AJ2018J-77地块项目项目地点：浙江 安吉规 模：11.3万平方米（含高层住宅、洋房、地下车库及 配套服务用房等）、错误数量统计项项目目分分类类建建筑筑设设计计院院同同意意修修改改结结构构设设计计院院同同意意修修改改机机电电设设计计院院同同意意修修改改错错误35、误小小计计会会议议前前（会会议议后后）修修改改率率，会会议议前前（会会议议后后）地地上上类类错错误误0 00 06 66 61 11 17 7（7 7）1 10 00 0%（1 10 00 0%）类类错错误误1 10 02 28 89 93 36 60 03 32 26 64 45 53 39 95 50 07 7（4 45 54 4）8 89 9%（1 10 00 0%）类类错错误误1 16 61 13 31 14 42 21 11 16 66 62 24 49 92 22 20 0（1 18 80 0）9 94 4%（1 10 00 0%）地地库库类类错错误误0 00 06 66 62 236、2 28 8（8 8）1 10 00 0%（1 10 00 0%）类类错错误误1 18 81 16 66 65 55 53 36 68 85 53 31 15 51 1（1 12 22 2）8 88 8%（1 10 00 0%）类类错错误误3 32 24 41 13 35 54 45 53 32 28 89 9（7 75 5）9 92 2%（1 10 00 0%）成本控制 节能增效5基坑优化与成本敏感点单层（约5m）、双层（约10m），二级基坑放坡、土钉墙、复合土钉墙、桩锚、SWM工法桩、悬臂桩填土、淤泥质土、粉质黏土（凝聚力与内摩擦角）、粉土、砂土（密实度）、碎石土、岩石方案选型基本分类条件37、土质分类与支护形式土质分类支护形式土质条件填土淤泥质土粉土砂土碎石土岩石放坡土钉墙复合土钉墙悬臂桩SMW桩锚好-C+?45密实N30密实 20均为好010012614010-820较好-30C+?45中密15N30中密10 20-080961208-620中五年以上压实填土-20C+?30稍密10N15稍密5 10-040661008012420差其余差均为差C+?20松散N10松散 5-060120201改变形式减少材料2优化方法典型支护形式造价参考基坑深度支护形式好较好中差适用范围5米放坡732767-1.放坡，土钉墙：单层或两层地下室，土质较好；2.复合土钉墙：多层地下室，土质较好；3.38、桩锚：单层或多层地下室，土质较好4.SMW工法桩：单层或多层地下室，土质较差；5.悬臂桩：单层地下室，土质较差土钉墙13001400-复合土钉墙+锚杆-1800-SMW工法桩（兼具止水功能）-73009700桩锚-62009200悬臂桩4900620075001070010米放坡1428-复合土钉墙+锚杆32004100-SMW工法桩+锚杆（兼具止水功能）-1130019200桩锚9800104001190019700南京弘阳G57基坑优化基基本本信信息息：1.基基坑坑支支护护结结构构安安全全等等级级为为二二级级，重重要要性性系系数数1.0。2.本本基基坑坑开开挖挖面面积积约约40000m2，39、周周长长约约1030m。地地下下室室开开挖挖深深度度约约5.1m3.基基坑坑采采用用三三轴轴深深搅搅桩桩内内插插管管桩桩加加1层层旋旋喷喷锚锚索索支支护护，基基坑坑周周边边采采用用三三轴轴深深搅搅桩桩形形成成一一个个全全封封闭闭止止水水帷帷幕幕。4.基基坑坑支支护护费费用用约约1000万万采用三轴搅拌桩内插管桩加一层旋喷锚索支护一、围护桩剖面原设计：开挖深度为5.1m，桩顶放坡1m，放坡系数1:1，围护桩插入深度分别为8.2m。优化后：开挖深度为5.1m，桩顶放坡1.5m，放坡系数1:0.7，插入深度7.7m，各剖面桩长减少1m；累计优化：PHC桩500根（间距1.2m），减少桩长500m，三40、轴搅拌桩500组（间距1.2m），减少桩长500m。二、预应力锚索围护桩桩间距1.2m，预应力锚索间距1.5m不合理，改为1.8m（隔二空一）。累计优化：预应力锚索数量减少140根。三、冠梁截面原设计冠梁截面1200 x700，优化后冠梁截1000 x600。累计优化：冠梁钢筋混凝土减少248立方米。南京弘阳G57基坑优化总计优化金额120万元，节省12%成本控制 节能增效6建筑节能设计优化项目进度结果优化时间安排随甲方计划进度，节能施工环节靠后，进行节能优化变更不影响项目施工进度。节能率节能优化意见均经过节能模拟计算，满足相关国家节能法规及地方节能率要求首要前提。质量安全节能优化以保温工程及41、门窗工程为主，不涉及结构安全、质量等问题立面效果节能优化未来重点关注立面，提升立面效果同时降低成本，满足业主对项目品质的需求。外窗及幕墙优化屋面优化架空楼板优化外墙优化地面优化太阳辐射吸收系数优化外遮阳优化优化内容：保温工程与门窗工程7 天配合设计院修改变更（10天内）配合意见答复与修改（10天内）3天内1-3天重要节点重要节点重要节点资料收集优化阶段成果汇报意见落实审图阶段建筑设计防火规范（GB50016-2014）n方案一：A级外保温材料+普通节能窗n方案二：B1级外保温材料+耐火窗n方案三：夹芯保温体+普通节能窗上述三种保温形式的市场工程造价按75%节能标准（京、津、冀、鲁）大致如下：A42、级外保温+普通窗=200元/+600元/；B1级外保温+防火窗=120元/+1200元/；夹心墙+普通窗=190元/+600元/。节能方案比选：通过多种材料类型和尺寸组合，进行性能与造价对比分析，计算出节能率与投入成本，实现性价比最合理设计方案。方案一方案二方案三造价275/255/215/节能率65%61%63%保温系统设计成本80100每平方米;常规节省量为10%;每平米节省810元门窗系统设计成本100500每平方米;常规节省量为15%;每平米节省1575元节能方案比选：以山东某项目为背景，对于层高大于27m（且小于100m）的住宅单体，外墙保温改为岩棉板外保温体系，且外墙由耐火窗优化为43、普通窗。以45#单体为例，该项优化的成本分析如下：具具体体做做法法及及节节省省量量统统计计表表序序号号工工程程部部位位优优化化前前优优化化后后面面积积/优优化化单单价价（元元/）合合价价/元元合合计计单单位位保保温温材材料料厚厚度度/m mm m保保温温材材料料厚厚度度/m mm m4 45 5#保保温温工工程程外外墙墙模塑聚苯板100岩棉板1005 58 88 82 2.4 46 6-30-1 17 76 64 47 73 3.8 8-1 17 76 64 47 73 3.8 8元门门窗窗工工程程外外窗窗耐火窗断桥铝合金60系列平开窗(5+12A+5+12A+5)普通窗断桥铝合金60系列平开44、窗(5+12A+5+12A+5)1 19 90 00 0.4 46 6 6001 11 14 40 02 27 76 61 11 14 40 02 27 76 6元注：耐火窗的综合单价暂按比普通窗高600元/m2，岩棉板与模塑聚苯板的综合单价差值暂按30元/m2计。优优化化总总量量9 96 63 38 80 02 2.2 2 元地上建面9771.96 m2单单平平优优化化量量9 98 8.6 63 3 元/m2节能方案比选：成本控制 节能增效7新材料、新技术应用TD-LOFT夹层系统是专为LOFT夹层开发的一种结构建筑系统。99夹层设计方案-TD-LOFT夹层系统采用钢梁作为受力构件，构造做法45、如下：装饰面层50mm细石混凝土5mm花纹钢板钢梁防火石膏板吊顶主要缺点：厚度大自重大湿作业造价高100夹层设计方案-TD-LOFT夹层系统构造做法：复合地板（或其他装饰面层）专用静音及防水处理 专用TD-LOFT结构板 防火石膏板吊顶注：收边、卫生间、管井、楼梯、隔音、预埋等另行按照专门方案处理。夹层设计方案-TD-LOFT夹层系统优势：厚度减薄40%自重降低70%免维护年限增加3倍造价节省40%完成面厚度90120mm相对传统夹层，厚度减少80mm以上无混凝土层，自重大幅降低，降低主体结构承载要求干式施工后加建垂直运输便利，施工速度快表面镀锌处理70年免维护设计，相对常规钢结构耐久性能卓越46、省却钢结构和吊顶龙骨，工序减少，材料减少，造价节省明显。夹层设计方案-TD-LOFT夹层系统工期减少60%项次钢梁+花纹钢板+现浇砼TD-LOFT备注总厚度160mm90mm120mm不含吊顶及装饰面层自重200kg/55kg/防火性能需防火涂料或吊顶双层防火石膏板吊顶直接工程费用*577元/252元/不含吊顶及装饰面层隔音性能良良震动舒适度优优防水性能优良/优施工便利性及施工速度有湿作业，较慢现场无湿作业，无钢梁连接，快速施工垂直运输便利性构件量多构件量较少耐久性油漆防腐压型钢板为镀锌，耐久性超50年103夹层设计方案-TD-LOFT夹层系统104注：上述造价仅对比了4m跨度的大面造价，未包47、含楼梯、洞口处理等其它造价。夹层设计方案-TD-LOFT夹层系统采用loft专利车库，保证停车位不变情况下，单层车库加大层高，减少开挖面积，多层车库可减少层数。传统车库剖面图专利车库剖面图（一）专利车库剖面图（二）Loft专利车库Loft专利车库两层车库调整为一层车库，总层高7.2m调整为5.35m，在保证车库数条件下，降低土建造价Loft专利车库Loft专利车库成本控制 节能增效8装配式工程成本控制事后控制限额设计指标为控制标准，控制直接工程费限额设计事前控制事中控制技术措施、配筋原则、管控要点、方案比选样板图、标准层配筋、标准跨配筋、指标测算一体化设计策划控制方案控制施工图和深化设计生产与48、施工控制精细化图纸校核、减少图纸变更单政策分析、产品定位、成本目标、人材机、构件采购费（构件标准化、模数化）、措施费（塔吊、地下室顶板加固、模板、脚手架）、工期（生产与施工组织计划和构件质量。建筑方案、PC技术方案、标准化、模数化节点、生产与施工可行性、组织计划PC成本管控方案增增量量部部分分直接成本专项咨询专项设计设计费工程费现浇结构成本增量部品部件成本增量场布措施费成本增量工期延误导致的成本增量间接成本其他原因导致的成本增量装配式装修成本增量成本增量分析减减量量部部分分容积率奖励政政策策部部分分提前预售其他奖励或补贴省外架省抹灰省外装省工期工工程程部部分分外墙采用反打工艺或采用铝模等条件；49、拆分/节点/构件、实际产能/位置/资质和资金/质量验收、运输道路/成品保护、人员培训/施工组织计划成本减量分析免抹灰传统项目装配式项目匹配铝膜可能导致成本高构件安装精度要求高装配式结构的墙面平整度高，如果配合铝膜工艺可很好的实现免抹灰，可节约抹灰成本现阶段较难实现成本减量分析节约模板传统项目装配式项目装配式墙板、楼板、楼梯等提前预制，只有现浇部位需要支模，可节约大量施工模板。一般项目都可节约成本减量分析减少模板支撑传统项目装配式项目装配式楼板可采用带顶托的独立支撑，一方面可以节约支撑数量，还可以不设置横杆，可节约一定数量的模板支撑的费用。和施工单位采购有关成本减量分析现场人工成本低传统项目装配50、式项目原结构部分许多现浇的部分变成了装配式构件，现场需要浇筑的混凝土相应减少，现场的人工成本相应降低。一般项目都可实现成本减量分析免脚手架传统项目装配式项目装配式外墙全面预制时，可以采用免外架施工，可以减少外墙脚手架的费用。常见形式成本高三明治墙板外立面施工吊篮作业一般不采用成本减量分析项目位于浙江省温州市，22 栋 16 18 层装配式住宅，其中地上计容面积为136338 平方米，地下建筑面积为49000 平方米。项目建筑面积 50%实施装配式建筑，单体混凝土预制率 20%，装配率 50%。面积奖励项项目目不不拿拿面面积积奖奖励励的的装装配配式式方方案案拿拿面面积积奖奖励励的的装装配配式式方51、方案案地地上上住住宅宅面面积积1 13 36 63 33 38 81 13 36 63 33 38 8不不计计容容面面积积0 06 68 81 17 7（5 5%）装装配配式式实实施施面面积积6 68 81 16 69 9（5 50 0%）1 14 43 31 15 55 5（1 10 00 0%）流流程程时时间间正正常常报报批批，深深化化图图设设计计周周期期1 15 5天天文文本本计计算算书书1 10 0天天，专专家家评评审审2 23 3周周，深深化化图图设设计计周周期期3 30 04 45 5天天建建造造成成本本增增加加1 13 36 60 0万万元元7 70 00 00 0万万元元销销售52、售总总额额不不变变1 14 40 00 00 0万万元元预预售售影影响响0 0.0 00 00 00 0.0 00 00 0两方案单体设计差异项目不拿面积奖励的装配式方案拿面积奖励的装配式方案拆分方案叠合楼板、楼梯、阳台、空调板剪力墙、填充墙、飘窗、楼梯、空调板、阳台内隔墙普通砌体轻质内隔墙面积奖励1060017300240000500010000150002000025000200400600元/装配式混凝土建筑土建成本增量（元/）盈亏平衡点面积奖励按国标计算成本增量571（82.5%）53（7.5%）68（10%）0100200300400500600构件价差结构增量场布措施和涉及增量成本53、增量（元/）50%装配率 成本增量692元/m2评价项实际比例实际分值主体结构（50分）Q1柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%2034梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件74%14围护墙和内隔墙（20分）Q2非承重围护墙非砌筑86%510围护墙与保温、隔热一体化、装饰一体化内隔墙非砌筑56%5内隔墙与管线、装修一体化装修和设备管线（30分）Q3全装修-66干法楼面、地面0集成厨房集成卫生间管线分离合计 50成成本本增增量量构件总量策划方案构件类型安装价节点连接方式构件单价建筑方案结构体系拆分方案结构基本条件技术体系构件类型构件含钢量运输距离套筒数量构件混凝土量预制率/装配率总结：既要有传统54、的设计优化理念，又要有装配式设计一体化管控思路部品部件成本增量结构基本条件技术策划部品部件成本增量拆分方案运输距离构件类型构件材料价格结结构构基基本本条条件件结结构构体体系系结结构构高高度度结结构构层层高高设设防防烈烈度度抗抗震震等等级级总结：混凝土量特别是竖向构件的量影响预制构件的采购总量n 严格控制结构的混凝土量，特别是竖向构件的混凝土量抗震等级提高一级或总高度提高20m左右，剪力墙混凝土量提高 0.03m3/m2按35%的混凝土竖向构件预制，部品部件成本增量约4050元/m2，总成本增量约80元/m2结构基本条件技术策划部品部件成本增量拆分方案运输距离构件类型构件材料价格总结：结构体系影55、响预制构件的采购总量左侧7度区6层住宅，采用框架和采用剪力墙结构在满足50%装配率要求，框架柱的预制量约为剪力墙预制量的25%；非承重墙体预制量，框架结构是剪力墙结构的1.7倍，框架结构的部品部件比剪力墙结构少130元/m2总成本增量约180元/m2n 预制楼栋分析：装配式建造楼栋应选取建筑平面套型少的楼栋，套型平面应尽量简单规则。宜尽量选择高层，高层相较于多、低层具有标准层重复率高、装配式指标易满足等优势。尤其别墅、合院等无标准层的多层建筑较难实施装配式建造。拆分方案技术策划结构基本条件运输距离构件类型构件材料价格部品部件成本增量装配率/预制率方案预制成本差异（元/）部品部件成本增量（标准层56、）结构增量（标准层）场布措施和设计费合计砼构件轻质墙体50%装配率方案一竖向构件/水平构件/外围护构件预制/内墙非砌筑/全装修545 26 53 68 692 方案二竖向构件/水平构件/外围护构件砌筑/内墙非砌筑/全装修313 61 55 68 497 方案三水平构件/非砌筑/一体化/全装修/干式工法202 226 49 52 529 评价项主体结构（50分）Q1柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件围护墙和内隔墙（20分）Q2非承重围护墙非砌筑围护墙与保温、隔热一体化、装饰一体化内隔墙非砌筑内隔墙与管线、装修一体化装修和设备管线（30分）Q3全装修干法楼面、地面集成厨房集成卫生间管线分离拆分方案技术策划结构基本条件运输距离构件类型构件材料价格部品部件成本增量拆分方案技术策划结构基本条件运输距离构件类型构件材料价格装配率/预制率预制成本差异（元/）部品部件成本增量（标准层）结构增量（标准层）场布措施和设计费合计砼构件内外隔墙50%预制率132662722247以水平构件为主：部品部件成本增量成本控制 节能增效成本控制总结9完善与开放的管控流程精细化设计理念执行力。大数据整合新材料、新技术Thanks 谢谢观看合作共赢 共创精品