1、xx 设计研究院2017年09月xxCONTENT目录01.政策分析及集团装配式实践02.各个环节的应对策略03.装配式建筑的实施管控流程PART 01PART 01政策分析及集团装配式实践 1.1 部门介绍 1.2 国家政策 1.3 地方政策 1.4 政策总结 1.5 集团装配式实践 1.6 行业地位内部资料 严禁外传 41.1部门介绍设计研究院：包含政策研究部、新型技术研究部、产品评估优化部三个部门。新型技术研究部：建筑产业化技术研究及推广，研究装配式建筑项目策划、设计、生产、施工全产业链的实施路径；业务板块还包括绿色建筑、智能化、BIM技术应用。内部资料 严禁外传 51.2国家政策关于进2、一步加强城市规划建设管理工作的若干意见中共中央国务院2016年2月大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上。内部资料 严禁外传 61.2国家政策李克强主持召开国务院常务会议,决定大力发展装配式建筑,推动产业结构调整升级以京津冀、长三角、珠三角城市群和常住人口超过300万的其他城市为重点，加快提高装配式建筑占新建建筑面积的比例。2016年9月14日内部资料 严禁外传 71.3地方政策将新出让住宅用地项目和新建保障性住房项目都应当实施装配式建筑深圳市预制率装配率15%30%5000平米以上、高度100米以下的新建居住建筑，应全部按装配式建筑要求实施上海市3、预制率装配率40%60%强制要求采用装配式建筑：装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%江苏.南京预制率装配率30%到2017年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%以上。六区和通州地上5万平米以上、其他各区10万平米以上商品房要求全部采用装配式建筑北京市预制率装配率40%50%2018年全省装配式建筑面积不少于100万平方米，装配式建筑单体装配率不低于20%吉林.长春预制率装配率20%辽宁省积极推进装配式建筑发展；沈阳市出台多重政策，在土地出让时明确产业化要求，整体预制装配化率须达到30%辽宁.沈阳预制率装配率30%将珠三角城市群列为重点推进地区，要求到2024、0年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上广东预制率装配率20%2020年新建筑中30%为装配式；泉州、厦门保障性安居工程采用装配式建造的比例达40%以上。福建.泉州、厦门预制率装配率2017年起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造浙江.杭州、宁波预制率装配率25%2020年新建筑中10%为装配式，成品住房供应比例应达到25%以上海南预制率装配率20%力争2017年装配式建筑达200万平方米；到2018年，全省新建筑中10%为装配式，政府投资项目达到30%。江西预制率装配率长沙主城区到2025、0年新建筑中40%为装配式，单体预制装配率大于30%湖南.长沙预制率装配率30%全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%的目标贵州预制率装配率2017年全市保障性住房必须采用装配式，预制装配率达到15%以上重庆预制率装配率20%2017年全省推进建筑产业现代化和发展装配式建筑试点市，完成装配式建筑新开工面积500万平方米，装配率30%。四川.成都预制率装配率30%力争2020年新建筑中15%为装配式安徽.合肥预制率装配率2017年装配式建筑面积不少于200万平米，预制率不低于20%湖北.武汉预制率装配率20%2020年重点推进地区新建筑中20%为装配式陕西.西安预制率装配率15%郑州市计划6、到2020年，使全市装配式建筑占比达到30%河南.郑州预制率装配率15%2017年政府投资项目50%以上采用产业化方式建设，非政府投资开发项目10%以上采用产业化方式建设。河北预制率装配率30%2017年政府投资工程应使用装配式技术建设，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到10%左右山东.济南、青岛预制率装配率25%重点发展区域次重点发展区域较快发展区域发展中区域图例：未发展区域注：各地装配式建筑政策，依据具体所在地、时间等政策会有所修改内部资料 严禁外传 81.4政策总结强制实施奖励面积提前预售政策补贴绿色通道土地出让环节明确装配式建筑面积的比例要求外墙预制部分不计入建筑面积给予差异化容积率7、奖励提前办理房地产预售许可证财政补贴支持；享高新技术企业优惠，返还墙改基金和水泥基金，优先放贷，贷款贴息等。在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道全国各地出台的指导意见及政策措施主要概括为五个方面内部资料 严禁外传 91.5集团装配式实践宁波xx预制率装配率装配式面积比例17%装配式建筑面积5.73万-15%深圳xx预制率装配率装配式面积比例100%装配式建筑面积15万30%15%南通青年路项目预制率装配率装配式面积比例10%装配式建筑面积15.37万-25%南通城东时代悦城项目预制率装配率装配式面积比例80%装配式建筑面积8.24万-30%浙江衢州4号地块项目预制率装配率装配式面8、积比例100%装配式建筑面积12.67万50%20%宁波xx预制率装配率装配式面积比例20%装配式建筑面积3.19万-15%武汉东境（二期）项目预制率装配率装配式面积比例80%装配式建筑面积17.52万-30%珠海海悦天境花园项目预制率装配率装配式面积比例100%装配式建筑面积7.70万40%20%上海南汇新城项目项目预制率装配率装配式面积比例100%装配式建筑面积7.73万-40%上海长兴岛项目项目预制率装配率装配式面积比例100%装配式建筑面积4.38万-40%上海奉贤柘林项目预制率装配率装配式面积比例100%装配式建筑面积13.94万-40%上海奉贤临港项目预制率装配率装配式面积比例109、0%装配式建筑面积14.60万-40%上海宝山C1-2、C5-5项目预制率装配率装配式面积比例100%装配式建筑面积13.68万-40%上海奉贤灏景湾项目预制率装配率装配式面积比例100%装配式建筑面积4.53万-15%宁波xx预制率装配率装配式面积比例7%装配式建筑面积0.98万-15%上海浦东星作项目预制率装配率装配式面积比例100%装配式建筑面积5.3万-30%上海浦东铃兰公馆项目预制率装配率装配式面积比例100%装配式建筑面积12.51万-30%上海桐南美麓项目预制率装配率装配式面积比例100%装配式建筑面积16.63万-30%北京海淀0146地块项目预制率装配率装配式面积比例100%10、装配式建筑面积9.10万-15%上海临港新城项目预制率装配率装配式面积比例100%装配式建筑面积12.56万-30%xx预制率装配率装配式面积比例100%装配式建筑面积9.41万-30%xx项目预制率装配率装配式面积比例100%装配式建筑面积6.94万-40%上海深圳、珠海北京武汉宁波沈阳南通安徽xx国内完成设计及落地的装配式项目覆盖的城市包括北京、上海、广东、江苏、浙江、辽宁、湖北、安徽等城市。内部资料 严禁外传 101.5集团装配式实践截止2017年中，集团国内正在实施的装配式项目26个（不含刚启动项目），装配式建筑面积超过170万平方米；马来西亚森林城市项目计划全部采用装配式方式建造，项11、目已完成装配式建筑设计的面积约140万平方米。序号项目地点项目名称项目设计单位项目施工单位总建筑面积地上建筑面积装配式建筑面积预制装配率1上海浦东浦东星作上海筑博上海宝业73230.0 53078.0 53078.0 30%2上海浦东临港新城上海天华一期：上海帆景建设工程有限公司；二期：中天建设集团有限公司164900.0 125956.6 125956.6 30%3上海奉贤灏景湾上海建工中天建设集团有限公司64102.9 46572.1 46572.1 15%4上海青浦东原上海中森江苏南通二建集团有限公司69440.2 52802.0 52802.0 40%5上海奉贤桐南美麓上海中森中建五局12、华东建设广东龙越建筑工程有限公司248620.1 163404.5 163404.5 30%6上海浦东铃兰公馆上海筑博广州富利建筑安装工程有限公司125149.4 96067.8 96067.8 30%7上海奉贤临港奉贤B0204地块上海天华待定36818.0 25419.0 25419.0 40%8上海奉贤临港奉贤B0701地块上海天华龙信建设集团有限公司109151.0 77317.0 77317.0 40%9上海宝山宝山C1-2、C5-5地块上海中森中兴建设有限公司213392.3 15053.8 15053.8 40%10上海奉贤柘林项目上海中森招标中139400.0 99826.0 13、99826.0 40%11上海奉贤南汇新城项目上海中森招标中111972.7 77302.6 77302.6 40%12上海崇明长兴岛项目上海原构招标中66778.12 43778.12 43778.1 40%13上海海湾项目-待定约14万-40%14北京-海淀中铁中国建筑设计院中铁北京工程局有限公司约16万91049.0 91049.00 30%15宁波慈溪古塘宁波市院浙江坤兴建设159363.0 122046.0 24409.20 16%16宁波集士港万众博意设计院沈阳腾越建筑工程有限公司166340.7 124146.5 20947.06 15%17浙江-余姚宁波余姚-中天建设集团有限公14、司139951.7 104990.4 7349.33 15%18深圳-坪山沙湖博意设计院中建五局（待定）2338573.6 165950.0 150000.00 15%19江苏南通崇川新区博意设计院南通华荣建设集团有限公司154625.5 120770.0 153711.95 10.00%20江苏南通城东时代悦城博意设计院南通二建377979.0 274736.0 82420.80 30%21湖北武汉东境（二期）博意设计院待定267539.0 201151.0 80328.3 30%22辽宁和平-中建五局94100.0 76463.8 30%23安徽庐江碧源领誉-中天建设集团有限公司7300015、.0-9297.1 24河北石家庄桥西瓮村项目-待定102368.0-82230.0 30%25浙江区域慈观海卫 201537#-B地块博意设计院待定80953.2 8095.00 25%26珠海海悦天镜花园博意设计院待定104901.3 77029.4 77029.40 20%27海外马来西亚森林城市博意设计院3200000.0 3200000.00 合计5401696.4 5515862.8 4863444.70 内部资料 严禁外传 111.5集团装配式实践内部资料 严禁外传 121.5集团装配式实践设计研究院参与的项目1.上海浦东星作项目技术咨询及现场服务2.宁波集士港万众项目方案及施工16、图3.江苏南通青年路项目施工图4.浙江衢州4号地块项目施工图5.深圳沙湖项目实施方案及深化设计6.珠海平沙项目实施方案及施工图 预制率30%（预制外墙、叠合楼板、预制楼梯、阳台板等）预制率18%（预制外墙、预制凸窗、预制楼梯、阳台板等）预制率25%（叠合楼板、预制楼梯、阳台板、轻质内隔墙等）预制率25%（叠合楼板、预制楼梯、阳台板、轻质内隔墙等）预制率15%（预制凸窗、预制楼梯、预制外墙、轻质内隔墙等）预制率20%（预制凸窗、预制楼梯、叠合楼板、轻质内隔墙等）宁波万众深圳沙湖珠海平沙内部资料 严禁外传 131.6行业地位 参编国家行业技术规范预制混凝土外挂墙板工程技术规程 申报并加入 深圳市建17、筑产业化协会第四届理事单位中国勘察设计协会建筑产业化分会理事单位 集团申请配式建筑产业基地，已通过省厅专家评审,建设部复核PART 02PART 02各个环节的应对策略 2.1 投资环节 2.2 设计环节 2.3 招标环节 2.4 生产及施工环节装配式建筑与传统建筑相比有较大差异项目各环节应做好应对策略三个重要指标备注：各地对主要指标要求及理解有差异，具体详询当地细则为准。装配式建筑比例=达到预制率要求的建筑单体的建筑面积项目地上部分总建筑面积预制率地上主体与围护结构预制构件砼体积地上现浇与预制构件总体积=砼体积砼体积装配式建筑非装配式建筑=预制率+(反映装配式建筑面积)（反映工业化程度）装配18、率预制构件或建筑部品的数量（或面积）同类构件或部品总数量（或面积）=数量或面积=装配率+数量或面积=50%（反映工业化程度）内部资料 严禁外传 172.1投资环节预制率15%-40%的装配式建筑增量成本约150-350元/，预制率增加10%成本约增加80元/装配式面积比预制率在判断项目投资价值时候，需要考虑装配式建筑的成本增量测算数据来源：上海中森依据华东地区项目总结经验数据成本测算基础：设计标准化，模具充分利用；技术前置，一体化设计；科学排产，预留足够生产工期。若做不到以上几点，成本将有较大增长。装配率在土地出让环节应明确以下三个指标：例如：上海浦东星作项目100%宁波集士港万众项目17%例19、如：上海浦东星作项目30%宁波集士港万众项目15%例如：深圳坪山沙湖项目30%内部资料 严禁外传 18深圳：符合规定项目的可奖励住宅建筑面积总和的3%，最多不超过5000平方米上海：建筑外墙采用预制夹心保温墙体，预制外墙建筑面积不计入容积率，不超过地上计容建筑面积的3%温州：预制外墙建筑面积不计入容积率，但不应超过实施装配式建筑单体地上计容建筑面积3%。沈阳：预制外墙建筑面积不计入容积率，不超过地上计容建筑面积的3%南京：装配率达到40%的，可奖励相应单位工程容积率的2%各地对容积率奖励政策的实施方案有差异，需依据项目所在地的规定，判断获取容积率奖励的可操作性。2.1投资环节应明确当地采用装配20、式建筑有无容积率奖励内部资料 严禁外传 19项目需根据地方容积率奖励政策，各项成本要素，测算项目增量成本与增量货值的平衡点该平衡点受项目规模，标准化程度，是否满足一体化设计，项目操控熟练度等因素的影响，具体项目需要依据地方政策谨慎测算(10万平方米*3%)*X =10万平方米*（1+3%）*（250400）元/平+(10万平方米*3%)*1600元/平X=？万元X为成本平衡点的售价例如:江浙地区某住宅项目地上总建筑面积计为10万平方米，采用装配式建筑，可以奖励其装配式外墙部分的建筑面积，但奖励部分不超过容积率的3%，以下按3%测算。(若30%预制率增量成本约250400元/；传统项目单方建安成21、本1600元/计算；其他成本包括增加地价、税费等暂不考虑）奖励后增加总货值采用装配式建筑增加成本增量面积部分的建安成本和其他成本（建安按传统估算）奖励容积率比例奖励后项目计容总建筑面积项目单方售价装配式建筑增量成本奖励的建筑面积估算传统单方建安成本项目原计容总建筑面积2.1投资环节内部资料 严禁外传 20以30层的住宅为例，假定主体结构建设一层工期为5-7天。多个地区规定采用装配式建筑，可提前办理房地产预售许可证上海：主体可预售（传统主体完成可可预售），提前约25天深圳：主体可预售（传统主体完成可可预售），提前约50天传统项目预售装配式项目预售明确采用装配式建筑能否提前预售地上建设时间约天1522、0210地上建设时间约天1502102.1投资环节杭州：主体0.00可预售（传统主体完成可预售），提前约75天内部资料 严禁外传 212.2设计环节PC设计必须贯穿策划、方案、施工图全阶段，才能控成本、提效率、提质量项目规模化选规模大的项目应用或多项目联合开发设计标准化以标准化为核心（少规格，多组合）一体化设计各专业及各深化单位的同步设计内部资料 严禁外传 22模具厂提供的生产模具一吨报价约1.2-1.5万每吨，项目规模决定了PC模具的摊销费用，若不考虑工期的限制，重复楼栋越多，可实现模具的充分利用，共同分摊PC模具费用，PC成本越低。根本途径：选规模大的项目应用或多项目联合开发不同规模下楼梯23、模具成本占比不同规模下楼梯模具成本占比100米高住宅栋数预制楼梯混凝土方量楼梯种类模具套数模具成本占比8栋1000立方2211.1%4栋500立方2219.8%项 目 规 模 大、P C 成 本 低项 目 规 模 小、P C 成 本 高2.2设计环节模 具 费 占 构 件 费 用 比 例 约 1 0%-3 0%装配式建筑的设计原则开发规模化内部资料 严禁外传 23标准化所占价值巨大，如设计方案不合理，至少增加10-30%造价根本途径：以标准化为核心，由预制构件组合成标准套型、标准楼栋2.2设计环节外墙模具窗洞模具PC外墙标准户型模块6006009009002400240038003800组合组24、合外墙凸窗YJ115YJ115YJ140YJ140YJ190YJ190YJ260YJ2601600160028002800320032003500350043004300+=装配式建筑的设计原则设计标准化内部资料 严禁外传 24构件总数约7000个，最多的凸窗YTC2个数约1400个，楼梯约1000个，最少的构件也有250个。2.2设计环节装配式建筑的设计原则设计标准化1种核心筒，2种卫生间，4种套型，3种楼型5栋塔楼，ABD户型约500户，C户型约200户内部资料 严禁外传 25可边设计、边施工装修施工设备安装地上施工地下室施工基础基坑施工线一体化设计前置、生产与施工可同步生产线施工线PC生25、产装修施工设备安装PC安装/现浇施工地下室施工基础基坑运输首批PC生产模具设计/模具生产PC生产一体化设计现浇住宅管控流程装配式住宅管控流程设计线装修水电图门窗/栏杆等深化图装修图初步及施工图设计方案设计前期策划2.2设计环节前期策划方案设计专项设计初步及施工图设计深化及加工图设计装配式建筑的设计原则 一体化设计（技术前置）内部资料 严禁外传 26方案报批前期策划方案设计装配式专项设计初步及施工图设计深化加工图设计PC设计必须贯穿方案到施工图全阶段,充分认识全专业、全链条协同设计理念2.2设计环节1.用地指标要求2.装配式要求3.政策奖励4.产品定位5.总平面方案1.户型平面2.立面风格3.技26、术体系4.预制方案1.工业化小组2.设计单位协同3.内装设计协同4.总包单位协同5.构件厂协同6.专项设计协同施工图审查装配式项目专项评审1.装修预留预埋2.构件生产工艺3.总包施工措施4.专项设计：铝模、爬架、门窗、栏杆、预留预埋等装配式建筑全专业、全链条协同设计1.技术体系2.装修方案3.构件选型4.节点连接5.施工安装内部资料 严禁外传 272.2设计环节项目部各阶段重点配合内容项目启动1.装配式面积比2.预制率、装配率3.计算细则4.地方规定5.政策奖励6.构件选型7.项目策划会规划设计建筑方案设计实施方案评审初步及施工图设计深化设计1.面积赠送2.施工方案3.面积计算差异1.是否需要27、评审2.保温体系3.全现浇外墙1.确定关键技术2.确定总包3.确定构件厂4.铝模、爬架、门窗、栏杆等5.确定机电点位1.深化图是否审查2.组织深化图会审内部资料 严禁外传 28装配式实施单体的选择原则1、单体种类：户型少，多样性组合。2、单体高度：标准层越多，优势越明显。规划总图的布置原则1、分期明确，布置在中后期。2、考虑构件运输路径及荷载。3、考虑塔吊造型和构件堆场位置。户型模块多样性组合示意图标准化程度越高，工期短，单方成本越低。2.2设计环节项目分期开发示意示范区一期开发二期开发实施装配式的楼栋在二期开发1#2#3#4#5#内部资料 严禁外传 29预制率15%25%25%30%30%428、0%预制外墙（非结构）预制结构外墙-（局部）预制内承重墙-叠合楼板-（局部）-（局部）叠合梁-（局部）（局部）预制楼梯预制阳台预制空调板预制凸窗预制内隔墙（非结构）若非结构内墙计算预制率的话可以采用预制整体卫浴适用于中低端酒店或卫浴空间非常标准的的公寓预制整体厨房-装饰混凝土饰面-工业化内装-2.2设计环节不同预制率下建议采用预制构件种类注：不同的预制率要求下采用的预制构件类型可参考上表，根据项目预制率要求，可初步判断建筑所采用的预制部品，在方案设计上应重点关注该部位的设计。内部资料 严禁外传 302.2设计环节方案阶段前置确定技术要点结构体系內浇外挂：深圳常用单面叠合外墙：目前较少采用双面叠29、合外墙：宝业体系装配整体式剪力墙：高预制率采用防水技术预埋窗框:门窗提前设计，提前供货预埋附框:成本较高预留混凝土企口:PC设计需提前考虑连接技术套筒灌浆:技术成熟、应用较多浆锚搭接:施工管控难度大机械连接:成本较高、应用较少保温技术内保温技术:适用于带装修房外保温技术:适用于毛坯交楼夹心保温技术:适用于北方项目技术前置内部资料 严禁外传 31厨房排烟井道预留孔洞预制墙上预留空调孔洞卫生间排气预留孔洞新风预留孔洞与内装专业配合进行精细化集成设计要求精装点位、布置及连接预留充分要求，一步到位需要在构件深化前提供预埋图纸2.2设计环节内部资料 严禁外传 32 设计研究院根据集团本年实操的装配式建造30、项目做出分析与归纳，总结从规划、建筑平、立面设计中对装配式建筑有影响的关键因素，形成装配式项目规划于建筑方案设计要点V1.0版本，为实施装配式建筑方案设计提供参考。2.2设计环节内部资料 严禁外传 332.2设计环节为全生命周期而设计为预制而拆分为预制而设计为组合而设计为全链条而设计现 状第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段第一阶段目 标装配式建筑设计的现状与未来我国装配式建筑目前处于第一、第二阶段之间，距离终极目标还有很长的路要探索内部资料 严禁外传 342.3招标环节多地政府鼓励装配式建筑项目采用EPC总承包模式，我司具有有利的先天条件，未来可承担全链条的统一管理总承包具备PC构件深化整合能力31、PC现场流程管理经验、吊装与安装能力、对构件厂的管控能力构件厂具备有PC构件深化整合经验、甲指还是乙指其他相关单位考虑门窗、面砖等部件需提前送到构件厂预埋，这些相关单位应提前招投标相关单位提前招投标内部资料 严禁外传 352.4生产及施工环节生产阶段施工阶段 研判构件厂的整合能力 生产效率 生产方式 合理的运输半径 总体计划前置 研判施工承包方运作的综合能力，工程经验 严格控制安装质量 重视安全管理生产和施工同步协调进行，PC生产慢影响施工安装进度，施工慢会使得出来过多的构件无地堆放项目必须协调好PC生产和现场施工的进度PART 03PART 03装配式建筑的管控流程课题 3.1 课题目的 32、3.2 工作进展 3.3 协助需求内部资料 严禁外传 373.1课题目的 国家推广，装配式项目越来越多；有经验的设计及管理人员数量有限，设计施工及项目管控均出现问题。梳理：从立项、策划、设计、生产、施工等方面梳理装配式项目的建造全过程；总结：总结各职能部门在装配式项目实施过程中的重点管控内容；指导：指导装配式项目实施；控制：有效控制装配式项目的品质、成本和工期。内部资料 严禁外传 383.2工作进展项目开发时间轴项目开发主线以红色连接线表达重要节点突出显示项目开发协同部门装配式项目定标节点、关键事项及重要提资项目部、设计院、构件厂、施工方，以及投拓、运营、工管、成本、采购等相关职能部门装配式项33、目立项策划、设计报建、生产施工全过程成果一：装配式项目跨职能流程图初稿需相关部门完善内容投拓、运营、工管、成本、招采等部门在项目开发过程中的工作、介入时间、中心公司和区域或项目对应部门之间的关系等。内部资料 严禁外传 393.2工作进展封面目录正文示例多部门联合工作组投资拓展设计报建生产施工项目后评估四个阶段关键工作及管控难度和重要性管控要点及对应跟进部门，明确工作界面和责任划分提示对应关键工作之前必须完成的内容，及后续应有的输出成果成果二：装配式项目实施管控指引初稿内部资料 严禁外传 40PC项目操作跨职能流程及管控指引3.3协作需求1.设计以外流程的准确度确认，需要相关部门提供优化意见，与集团项目开发管理模式适配。2.PC项目中的其他（如项目管理、工程管理、成本、采购、运营管理、营销等）与管控要点，需与相关部门协作。3.管控流程与相应手册是否具有可操作性，需要内外部评审并广泛征求集团与区域公司意见。课题难点：感谢聆听！