1、单单位位完完全全成成本本测测算算序号 产品名称情景花园联排住宅合院住宅多层住宅小高层情景小高层高层集中商业分散商业会所平均合计可研报告差异本体占地面积86401377479013492112690887086796分配后占地面积8742302793821202161817027246417833790333183可售面积87600026461103742226755029610230032003500479668496939-17271预计平均售价35003500280032003200400035003190.662809381.661、地价及补偿费699.23739.77143.194992、.99644.701272.85739.77486.68501(14.32)2、前期准备费85.1485.1485.1485.1485.1485.1485.1485.1487(1.86)3、主体建筑工程费1063.361506.20925.41905.151077.172420.34948.62989.75806183.754、主体安装工程费126.97129.91140.48263.02260.49187.04140.06202.991966.995、社区管网工程费118.82118.82118.82118.82118.82118.82118.82118.821126.826、园林环境费103、5.39105.39105.39105.39105.39105.39105.39105.398817.397、配套设施费111.54111.54111.54111.54111.54111.54111.54111.54118(6.46)8、开发间接费306.86306.86306.86306.86306.86306.86306.86306.8621591.86开发成本小计2617.320.003103.631936.842395.920.002710.114607.992556.212407.181154652123284.189、期间费用79.9179.9179.9179.9179.9179.4、9179.9179.9138335425.9110、单位销售税金（5.5）192.50192.50154.00176.000.00176.00220.00192.50175.49841815420.99完完全全成成本本2889.723376.042170.752651.832966.024907.902828.622662.572331331.0711、单位利润610.28123.96629.25548.17233.98-907.90671.38528.092533147850.5912、单位所得所（33）201.3940.91207.65180.9077.21221.56174.2783595、15816.6913、税后单位利润408.8883.05421.60367.28156.77-907.90449.83353.821697232033.89总总利利润润1697216972158981589810731073利利润润测测算算（按按可可研研报报告告的的利利润润）序号 产品名称情景花园联排住宅合院住宅多层住宅小高层情景小高层高层集中商业分散商业会所平均合计本体占地面积8640013774790134921126908870000086796分配后占地面积87423027938212021618170272464178337900333183可售面积876000264611037426、2267550296102300320035000479668预计平均售价38003800300032003400540040003327.65开发成本小计2617.320.003103.631936.842395.920.002710.114607.992556.210.002407.181154659、期间费用79.9179.9179.9179.9179.9179.9179.910.0079.913832.9010、单位销售税金（5.5）209.000.00209.00165.00176.000.00187.00297.00220.00183.028779完完全全成成本本2906.22#V7、ALUE!3392.542181.752651.83#VALUE!2977.024984.902856.122670.1011、单位利润893.78#VALUE!407.46818.25548.17#VALUE!422.98415.101143.88657.553154012、单位所得所（33）294.95#VALUE!134.46270.02180.90#VALUE!139.58377.48216.991040813、税后单位利润598.83#VALUE!273.00548.23367.28#VALUE!283.40415.10766.40440.5621132可可能能增增收收减减支支的的项8、项目目项目单位比例单位收支总收支（万）一、增加收入架空层车库23840000952营业税金3190.660.005760小计35.701712二、增加成本高压线迁移9.38450工程奖励HI的中介费用10.42500HI的利息费用0.02物业管理基金836.120.0218.94908小计38.741858收支总额-3-146地地价价分分摊摊表表序号产品名称情景花园联排住宅合院住宅多层住宅小高层情景小高层高层本体建筑占地面积864013774790134921126908870规划设计占地面积总体可售面积87600026461103742226755029610总体可售面积各组团占地面积情景花9、园联排住宅合院住宅多层住宅小高层情景小高层高层一组团11487.70012768.673310-15281.4-27331-37487.2-43477.9-58009.8二组团13555.14三组团12232.313四组团31399.5800.010902.10017528.625060.283373.5234956.64764853485.8610248.9五组团13924六组团15014.70七组团13672.30八组团14056.00九组团12155.6十组团16610.5587.5十一组团7640.6十二组团8727.20十三组团13480.40十四组团14486.3十五组团1077310、.1十六组团9549.00十七组团16244.50十八组团11291.00十九组团9191.8原社区用地配套项目各组团占地面积合计 80302.280 25787.45412768.6143383.92024838.6需分摊的占地面积共用占地分摊公摊面积7121.00.02151.08433.218432.90.02407.0分摊后占地面积87423.30.027938.521201.8161816.80.027245.6地价分摊(万元）6125.270.001957.491485.4911337.620.001908.95其中：市政配套879.740.00281.14213.351628.311、50.00274.17合作价款（含政府）5245.530.001676.351272.149709.260.001634.78单位成本单位地价（元/M2）699.23#DIV/0!739.77143.19499.99#DIV/0!644.70其中：市政配套100.43#DIV/0!106.2520.5771.81#DIV/0!92.59净土地单位成本598.81#DIV/0!633.52122.63428.18#DIV/0!552.10餐饮分散商业会所幼儿园小学社区园林道路230032003500餐饮其他商业会所幼儿园学校集中停车中央公园道路公摊小计1639.261479.294256425612、276669133991.4722682719560.23991.43118.55072268271691370229560.272268271691370229560.238992.2187.0260.1地地价价分分摊摊表表4178.43378.70.0292.76236.730.0042.0534.000.00250.71202.730.001272.85739.770.00182.81106.250.001090.04633.520.00合计备注333183479668 不含会所面积合计组团小计31587.35281.473317487.23477.98009.815194.41371113、.646557.77528.68433.84956.676487741.810248.913923.915014.713672.31405612155.619376.5587.57640.68727.213480.414486.310773.1954916244.5112919191.829048.6326270333183.023344.3 按目前的占地面积计算地价3352.819991.50486.6869.90416.78成成本本变变化化差差异异分分析析与与可可研研报报告告比比较较序序号号成成本本项项目目差差异异原原因因分分析析合合计计条条件件变变化化及及原原测测算算估估计计不不足足等等14、因因素素影影响响成成本本（元元/m2）可可售售比比降降低低分分摊摊成成本本（元元/m2）产产品品类类型型变变化化增增加加成成本本（元元/m2）一一土土地地获获得得价价款款(14.54)1政府地价及相关费用2合作款项待征地土地面积减少-5.36 3红线外市政设施4.32（1）降低配套费4000万3352.8万647.2万-13.50 4拆迁补偿费二二开开发发前前期期准准备备费费2.841勘察设计费2.742报批报建增容费0.59（1）将“质监、安监、保险”移到“工程管理费用”-3.30（2）测算减少-3.55 3三通一平费0.46（1）增加临时道路、排洪渠挖填、平整土方量增加5.704临时设施费15、工地办公室、工地围板增加0.20三三主主体体建建筑筑工工程程费费193.711基础工程4.39（1）桩深原测算按20m以内考虑，现按25m考虑10.002结构及粗装修43.93（1）钢材、水泥涨价60.003门窗工程（1）门窗标准化部品影响6.54（3）情花、TH增加铝合金窗台板1.004公共部位装修（1）高层增加电梯厅及电梯大堂2.56（2）外立面产品类型增加19.78（3）外立面测算增加16.17（4）私家花园增加8.26（5）屋面洋房、TH、合院等采用瓦屋面13.70（6）增加木阳台、木花架5.83（7）增加合院骑楼天花及地面装饰0.66（8）门牌等增加2.80（9）单元入口装修、合院室16、外楼梯装修增加3.325室内装修减少阳台、露台地砖-5.23 四四主主体体安安装装工工程程费费42.111室内水暖气电2.63（1）将“室外给排水系统”部分项目移到“室内水暖气电”5.00（2）将“设备及安装费中三箱费用”移到此处9.00（3）户数减少、单价减少，燃气测算减少-2.89（4）将“CO2气体灭火系统”移到“设备及安装费”-2.00 2设备及安装费（1）小高层、高层面积增加，使电梯增加52.32（2）将“高低压配电设备及安装”部分费用移到“室外高低压线路”中-15.00（3）将“设备及安装费中三箱费用”移到“室内水暖气电”-9.00（4）将“CO2气体灭火系统”移到“设备及安装费”17、2.00（5）产品类型改变，消防测算增加9.373弱电系统取消电话费用、取消多层、小高层的防盗系统-9.32 五五社社区区管管网网工工程程费费21.711室外给排水系统0.77（1）将“室外给排水系统”部分项目移到“室内水暖气电”-5.00 2室外消防系统0.233室外燃气系统4室外高低压线路3.19（1）将“高低压配电设备及安装”部分费用移到“室外高低压线路”中15.00（2）增加“红线外配套高压线”5.005室外智能化系统2.526其他六六园园林林环环境境费费7.0118.911绿化建设费覆覆盖盖率率由由30降降为为25.511.902建筑小品3道路广场建造费4围墙建造费5室外照明6室外零18、星工程7其他七七配配套套设设施施费费25.151游泳池泳池面积减少1200m2-3.67 2会所会所面积增加500m22.523幼儿园幼儿园面积增加891m22.104学校学校面积增加800m22.335塑胶跑道增加学校塑胶跑道1300m20.696网球、篮球场原为1个篮球场，现改为“网球场2个、篮球场2个半场，学校2个篮球场”1.127架空停车楼原为8785m2物业用房、居委会等，现为11970m2架空停车楼-3.06 8车站建造费增加车站测算0.469架空花园、车库增加架空面积10571m2，但测算单价减少350m29.5810地下室（含人防）地下室（含人防）增加1101m27.7911地19、下室增加餐饮地下室面积1745m25.29八八开开发发间间接接费费15.65133.111工程管理费（1）将“质监、安监、保险”移到“工程管理费用”3.30（2）监理费测算增加单价0.31（3）预结算编制审核增加测算2.47（4）行政费用2资本化利息可研提前在未签协议之前，目前按协议支付土地价款比可研测算早支付5000万推迟半年以上，配套费考虑中山的政策变化一次性支付完毕；一期由于高压线的影响、设计变更等使销售面积比可研少43000M2,回收期延长半年以上，因此资金成本加大。33.823营销设施建造费1.88%提高到2.5%26.374物业基金按规定为总投资的2，现按开发成本1800元测算（未20、计地价和间接开发费）。若按总投资（130303万不含税金）计提应增加650万元。39.495物业完善费销售中心等水电费216万（3万/月12月6年）；空置房按6月、20、管理费1.6元/m2，合计92万；一次性物业公司开办费50万；7.276不可预见费增加小学装修等不可预见4.43开开发发成成本本九九期期间间费费用用3.5636.0836.081管理费用30人增加到35人18.552销售费用0.63%提高到113.973财务费用项项目目总总投投资资206.7041.04211.34459.0825.15成成本本对对比比表表序序号号成成本本项项目目单单位位成成本本（元元/M2）差额城城市市风风景21、景可可研研报报告告差差异异（可可售售面面积积）城城市市风风景景可可研研报报告告差差异异（建建筑筑面面积积）原原因因水水晶晶城城一一期期 深深圳圳花花城城七七期期南南昌昌武武汉汉花花城城三三期期与水晶比与深花比与武花比与南昌比建筑面积522449540496522449540496111184923734652482517411265430076439932475925可售面积479668496939479668496939108349834614642176759371319396207402909433247一一土土地地获获得得价价款款486.68486.68502.00-15.32428.22、8461.5-32.81202.50.0193.0237.3(715.79)486.68249.34293.651政府地价及相关费用0.000.000.000.000.0049.9193.0237.3(49.94)0.00(237.34)(193.03)2合作款项416.78422.00-5.22367.18387.99-20.81 26.2390.56416.78416.78416.783红线外市政设施69.9080.00-10.1061.5873.55-11.97 171.1(101.16)69.9069.9069.904拆迁补偿费0.000.000.000.00955.3(955.25)23、0.000.000.00二二开开发发前前期期准准备备费费85.1485.1487.00-1.8675.080.0-5.0172.2138.168.584.4(87.03)(52.92)0.7416.641勘察设计费60.2260.000.2253.0555.16-2.11 73.947.230.441.5(13.69)13.0118.7129.822报批报建增容费11.8420.00-8.1610.4318.39-7.96 77.822.514.631.6(65.93)(10.64)(19.79)(2.74)3三通一平费10.895.005.899.594.605.0018.366.617.524、7.0(7.38)(55.68)3.90(6.62)4临时设施费2.202.000.201.941.840.102.21.86.04.3(0.02)0.40(2.07)(3.81)三三主主体体建建筑筑工工程程费费989.75989.75806.00183.75872.0741.0130.91217.01190.4775.81002.1(227.24)(200.65)(12.35)213.931基础工程95.3980.0015.3984.0473.5510.49163.116.785.95.6(67.66)78.6689.789.542结构及粗装修624.91533.0091.91550.54425、90.0560.50817.8634.8488.4697.6(192.93)(9.87)(72.68)136.563门窗工程91.3681.0010.3680.4974.476.01142.899.897.7114.5(51.40)(8.42)(23.17)(6.36)4公共部位装修173.13102.0071.13152.5393.7858.7593.3309.5103.792.479.79(136.37)80.7069.485室内装修4.9610.00-5.044.379.19-4.82 129.60.391.94.96(124.65)(86.98)4.71四四主主体体安安装装工工程程费费26、202.99202.99196.006.99178.8180.2-1.4163.4249.775.981.539.56(46.67)121.45127.121室内水暖气电119.29109.0010.29105.09100.224.88136.9154.259.864.8(17.58)(34.90)54.4759.452设备及安装费71.4561.0010.4562.9556.086.8626.668.211.744.893.2459.7371.453弱电系统12.2526.00-13.7510.7923.90-13.11 27.316.05.012.25(15.01)7.25(3.78)五五27、社社区区管管网网工工程程费费118.82118.82112.006.82104.7103.01.7247.2108.1123.196.0(128.34)10.6822.82(4.25)1室外给排水系统38.1244.00-5.8833.5940.45-6.87 62.844.349.132.0(24.68)(6.15)6.12(10.99)2室外消防系统9.8010.00-0.208.649.19-0.56 7.812.09.802.059.80(2.23)3室外燃气系统0.000.000.000.000.0052.21.0(52.20)0.000.00(1.00)4室外高低压线路50.75328、0.0020.7544.7127.5817.1395.623.940.931.0(44.85)26.8219.759.855室外智能化系统20.1528.00-7.8517.7525.74-7.99 30.032.220.033.0(9.85)(12.04)(12.85)0.126其他0.000.000.000.000.006.6(6.56)0.000.000.00六六园园林林环环境境费费105.39105.3988.0017.3992.880.911.9106.8140.6142.0103.4(1.44)(35.24)2.01(36.62)1绿化建设费19.0819.0816.810.00129、6.8160.821.619.229.5(41.72)(2.49)(10.43)(0.14)2建筑小品14.7614.7613.000.0013.001.124.07.013.513.71(9.28)1.287.743道路广场建造费45.4945.4940.080.0040.0815.074.942.819.230.54(29.39)26.332.704围墙建造费12.0812.0810.640.0010.644.39.215.416.97.812.91(4.83)(3.28)5室外照明5.285.284.650.004.6517.35.010.01.6(11.99)0.303.73(4.7430、)6室外零星工程7.927.926.980.006.982.06.010.022.85.911.93(14.85)(2.10)7其他0.7988.00-87.210.7080.91-80.21 6.537.6(5.69)0.790.79(36.79)七七配配套套设设施施费费111.54111.54118.18-6.6498.3108.7-10.461.4183.366.661.650.16(71.73)49.9744.951游泳池3.136.64-3.512.766.10-3.35 3.910.83.2(0.80)(7.65)3.13(0.11)2会所13.2915.09-1.8011.71131、3.87-2.17 14.542.141.3(1.24)13.29(28.00)(28.80)3幼儿园9.469.66-0.208.338.88-0.55 11.330.411.511.2(1.88)(20.94)(1.78)(2.07)4学校14.2320.12-5.8912.5418.50-5.96 3.739.310.57(25.07)14.2314.235塑胶跑道0.790.790.690.696网球、篮球场1.570.291.281.380.271.121.17.62.00.52(6.03)1.57(0.43)7架空停车楼8.3417.68-9.347.3516.26-8.90 7.32、71.08.348.347.360.618车站建造费0.520.520.460.000.468.10.520.52(7.54)0.529架空花园、车库13.5510.063.4911.949.252.6942.713.55(29.16)13.5513.5510地下室（含人防）43.1538.644.5138.0235.532.4926.952.516.28(9.33)43.1543.1511地下室3.513.513.090.003.09八八开开发发间间接接费费306.86306.86214.9691.90336.9264.272.6338.623.7137.0132.0(31.78)283.133、8174.91169.881工程管理费68.7687.00-18.2460.5779.99-19.41 57.223.742.918.211.6045.0850.6025.91其中：行政费用75.5072.443.0666.5266.60-0.09 44.020.031.4855.502资本化利息83.3947.0036.3973.4743.2130.2529.216.954.1566.4583.393营销设施建造费83.8953.0030.8973.9048.7325.18137.634.168.3(53.67)15.6449.824物业完善费39.2139.2134.540.0034.5434、49.920.019.5(10.72)19.7119.185不可预见费31.6227.963.6627.8525.712.1520.720.09.110.8922.5211.59开开发发成成本本2407.182407.182124.14283.042187.22019.6167.73509.12033.81581.91798.3(1101.89)373.34608.90825.31九九期期间间费费用用79.9179.9154.0025.9170.449.620.874.40.00.097.75.50(17.80)1管理费用46.9136.0010.9141.3333.108.2374.497.35、7(27.50)(50.80)2销售费用33.0018.0015.0029.0716.5512.5233.0033.003财务费用0.000.000.000.000.000.000.00项项目目总总投投资资2487.082487.082178.14308.942257.62069.2188.43583.52033.81581.91896.0(1096.40)453.24591.09905.210.000.000.000.00完完全全建建安安成成本本单单方方造造价价1638.511449.70188.811443.531332.87110.652001.832033.841294.741456.36、25(363.32)(395.33)182.26343.77可可售售面面积积：479668496939(17271)108349834614642176759371319396207402909433247总总建建筑筑面面积积：522449540496(18047)111184923734652482517411265430076439932475925可可售售比比例例91.81%91.94%-0.13%97.45%90.35%99.78%93.02%(0.06)0.01(0.01)(0.08)可可售售面面积积单单方方造造价价2487.12178.14308.943583.482033.84137、581.871895.99(1096.40)453.24591.09905.21建建筑筑面面积积单单方方造造价价2283.42002.61280.823492.111837.621578.371763.69(1208.68)445.81519.74705.06规规 划划 指指 标标总占地面积333183m2建筑用地面积79,964m2总建筑面积522,449m2建筑物占地面积m2覆 盖 率24.00%绿 地 率35%计容积率面积499659m2容 积 率1.5围墙长度m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道10400045500365001500205038、0绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积12200060008200产产品品构构成成占占地地面面积积电电梯梯建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数层层数数层层高高住宅情景花园87,60087,60018.47%150735844.52.80.00%32.8合院住宅26,46126,4615.58%126.734209352.8多层住宅103,742103,74221.88%92.4398117662.8小高层住宅103226,755226,75547.82%97.181022508112.800.039、0%2或92.8高层住宅629,61029,6106.24%1053282172.8小计109474,168474,1684501公共配套建筑集中商业2,3002,300成本核算说明需分摊所有八大类费用23.64分散商业3,2003,200幼儿园4,320交政府分摊本身主体建造成本33.6会所2,500交政府成本全部摊入可售部分，不单独保留成本24物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本23.6市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本23.6小学6,500交政府成本全部摊入可售部分，不单独保留成本43.6多层阳光房27023.6车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位（40、人防）28811,500只分摊主体建安成本，或保留定额成本地下车位（非人防）401,020架空车库1988,000根据是否可售及收入配比原则自行确定12.8架空花园2,000根据是否可售及收入配比原则自行确定12.8架空停车楼2436,671交政府33地面露天停车315002,100不单独留成本小计2,86929,191合合计计车位比0.64522,449 万万科科城城市市风风景景（总总体体方方案案五五）分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本（元/M2）总成本（万元）分摊标准说明情景花园0合院住宅 多层住宅 小高层住宅0高层住宅 集中商业 分散商业平均情景花园0合41、院住宅多层住宅 小高层住宅0高层住宅 集中商业 分散商业合计建筑面积*87600.000.0026461.00103742.00226755.000.0029610.002300.003200.00479668.00可售面积*87600.000.0026461.00103742.00226755.000.0029610.002300.003200.00479668.00一一土土地地获获得得价价款款699.23#739.77143.19499.99#VALUE!644.701272.85739.77486.686125.270.001957.491485.4911337.620.001908.942、5292.76236.7323344.301政府地价及相关费用0.000.000.000.000.000.000.000.00表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式2合作款项598.81#DIV/0!633.52122.63428.18#DIV/0!552.101090.04633.52416.785245.530.001676.351272.149709.260.001634.78250.71202.7319991.503红线外市政设施0.000.000.000.000.000.000.000.004拆迁补偿费100.443、3#DIV/0!106.2520.5771.81#DIV/0!92.59182.81106.2569.90879.740.00281.14213.351628.350.00274.1742.0534.003352.80二二开开发发前前期期准准备备费费85.1485.1485.1485.1485.1485.1485.1485.14745.860.00225.30883.301930.680.00252.1119.5827.254084.091勘察设计费60.2260.2260.2260.2260.2260.2260.2260.22527.490.00159.34624.701365.440.0044、178.3013.8519.272888.38表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2报批报建增容费11.8411.8411.8411.8411.8411.8411.8411.84103.680.0031.32122.79268.390.0035.052.723.79567.743三通一平费10.8910.8910.8910.8910.8910.8910.8910.8995.400.0028.82112.98246.940.0032.252.503.48522.374临时设施费2.202.202.202.202.202.202.202.2019.45、290.005.8322.8449.920.006.520.510.70105.60三三主主体体建建筑筑工工程程费费1063.361506.20925.41905.151077.172420.34948.62989.759315.010.003985.549600.3420524.670.003189.50556.68303.5647475.311基础工程110.00120.0090.2390.0085.00120.00120.0095.39963.600.00317.53936.112040.800.00251.6927.6038.404575.72按产品类型实发生额计算2结构及粗装修65246、.80813.30583.23591.60765.00816.00581.40624.915718.530.002152.076050.5613414.830.002265.17187.68186.0529974.883门窗工程117.86115.8886.3781.6180.50140.0081.0091.361032.450.00306.62896.041850.540.00238.3732.2025.924382.134公共部位装修178.58452.14159.79136.88141.811344.34166.22173.131564.400.001196.421657.663103.47、770.00419.90309.2053.198304.535室内装修4.114.875.785.064.860.000.004.9636.040.0012.9059.98114.750.0014.380.000.00238.04四四主主体体安安装装工工程程费费126.97129.91140.48263.02260.49187.04140.06202.991112.230.00343.761457.395964.030.00771.3043.0244.829736.551室内水暖气电109.20113.04116.22124.56123.31133.13125.88119.29956.590.48、00299.121205.702824.430.00365.1330.6240.285721.87按产品类型实发生额计算2设备及安装费9.106.609.52125.56124.7950.009.5071.4579.720.0017.4698.812847.110.00369.5011.503.043427.143弱电系统8.6710.2714.7412.9012.383.914.6912.2575.920.0027.17152.88292.500.0036.660.901.50587.53五五社社区区管管网网工工程程费费118.82118.82118.82118.82118.82118.8249、118.82118.821040.900.00314.421232.702694.390.00351.8427.3338.025699.591室外给排水系统38.1238.1238.1238.1238.1238.1238.1238.12333.950.00100.87395.48864.430.00112.888.7712.201828.57表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2室外消防系统9.809.809.809.809.809.809.809.8085.870.0025.94101.70222.280.0029.032.253.1447050、.203室外燃气系统0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004室外高低压线路50.7550.7550.7550.7550.7550.7550.7550.75444.560.00134.29526.481150.770.00150.2711.6716.242434.295室外智能化系统20.1520.1520.1520.1520.1520.1520.1520.15176.510.0053.32209.04456.910.0059.664.636.45966.536其他0.000.000.00051、.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00六六园园林林环环境境费费105.39105.39105.39105.39105.39105.39105.39105.39923.220.00278.871093.342389.780.00312.0624.2433.725055.231绿化建设费19.0819.0819.0819.0819.0819.0819.0819.08167.100.0050.48197.90432.550.0056.484.396.10915.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是52、在所有产品类型中分摊请修改公式2建筑小品14.7614.7614.7614.7614.7614.7614.7614.76129.270.0039.05153.09334.610.0043.693.394.72707.833道路广场建造费45.4945.4945.4945.4945.4945.4945.4945.49398.490.00120.37471.921031.500.00134.7010.4614.562182.004围墙建造费12.0812.0812.0812.0812.0812.0812.0812.08105.810.0031.96125.30273.880.0035.762.7853、3.87579.365室外照明5.285.285.285.285.285.285.285.2846.240.0013.9754.77119.710.0015.631.211.69253.226室外零星工程7.927.927.927.927.927.927.927.9269.370.0020.9582.15179.560.0023.451.822.53379.837其他0.790.790.790.790.790.790.790.796.940.002.108.2217.960.002.350.180.2538.00七七配配套套设设施施费费111.54111.54111.54111.54111.554、4111.54111.54111.54977.100.00295.151157.152529.250.00330.2725.6535.695350.261游泳池3.133.133.133.133.133.133.133.1327.390.008.2732.4470.910.009.260.721.00150.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2会所13.2913.2913.2913.2913.2913.2913.2913.29116.420.0035.17137.88301.370.0039.353.064.25637.503幼儿园9.455、69.469.469.469.469.469.469.4682.840.0025.0298.10214.430.0028.002.183.03453.604学校14.2314.2314.2314.2314.2314.2314.2314.23124.640.0037.65147.61322.640.0042.133.274.55682.505塑胶跑道0.790.790.790.790.790.790.790.796.890.002.088.1517.820.002.330.180.2537.706网球、篮球场1.571.571.571.571.571.571.571.5713.770.004.156、616.3135.640.004.650.360.5075.407架空停车楼8.348.348.348.348.348.348.348.3473.100.0022.0886.57189.220.0024.711.922.67400.268车站建造费0.520.520.520.520.520.520.520.524.570.001.385.4111.820.001.540.120.1725.009架空花园、车库13.5513.5513.5513.5513.5513.5513.5513.55118.710.0035.86140.58307.280.0040.123.124.34650.0010地下57、室（含人防）43.1543.1543.1543.1543.1543.1543.1543.15378.040.00114.19447.70978.560.00127.789.9313.812070.0011地下室3.513.513.513.513.513.513.513.5130.740.009.2836.4079.560.0010.390.811.12168.30八八开开发发间间接接费费306.86306.86306.86306.86306.86306.86306.86306.862688.120.00811.993183.456958.260.00908.6270.5898.2014719.58、211工程管理费68.7668.7668.7668.7668.7668.7668.7668.76602.310.00181.94713.301559.100.00203.5915.8122.003298.05表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2资本化利息83.3983.3983.3983.3983.3983.3983.3983.39730.510.00220.66865.121890.930.00246.9219.1826.694000.003营销设施建造费83.8983.8983.8983.8983.8983.8983.8983.8973459、.850.00221.97870.261902.190.00248.3919.2926.844023.814物业完善费39.2139.2139.2139.2139.2139.2139.2139.21343.490.00103.76406.78889.120.00116.109.0212.551880.825不可预见费31.6231.6231.6231.6231.6231.6231.6231.62276.960.0083.66327.99716.920.0093.627.2710.121516.54开开发发成成本本2617.323103.631936.842395.922710.114607.960、92556.212407.1822927.700.008212.5320093.1654328.670.008024.651059.84817.99115464.53九九期期间间费费用用79.9179.9179.9179.9179.9179.9179.9179.91699.990.00211.44828.981811.940.00236.6118.3825.573832.901管理费用46.9146.9146.9146.9146.9146.9146.9146.91410.910.00124.12486.631063.650.00138.8910.7915.012250.00表中公式把该项成本按61、可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2销售费用33.0033.0033.0033.0033.0033.0033.0033.00289.080.0087.32342.35748.290.0097.717.5910.561582.903财务费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00项项目目总总投投资资2697.223183.542016.752475.832790.024687.902636.122487.0823627.690.008423.9720922.14561462、0.610.008261.251078.22843.56119297.44完完全全建建安安单单位位成成本本1665.14#2110.921540.701642.98#VALUE!1812.473082.191563.501667.55可可售售面面积积：479668M2总总建建筑筑面面积积：522449M2可可售售比比例例91.81%可可售售面面积积单单方方造造价价2487元元/M2建建筑筑面面积积单单方方造造价价2283元元/M2 万万科科城城市市风风景景（总总体体方方案案五五）分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本（元/M2）总成本（万元）分摊标准说明情景花园063、合院住宅 多层住宅 小高层住宅0高层住宅 集中商业 分散商业平均情景花园0合院住宅多层住宅 小高层住宅0高层住宅 集中商业 分散商业合计建筑面积*87600.000.0026461.00103742.00226755.000.0029610.002300.003200.00479668.00可售面积*87600.000.0026461.00103742.00226755.000.0029610.002300.003200.00479668.00六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)建建筑筑面面积积64、单单方方造造价价可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本24,242.2464.0505.41 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用6,266.8120.0130.6目前的实际占地面积为338140m2土地出让金348,1575221200006,266.8120.0130.6已按原始指标缴纳政府出让金等土地使用费0.00.0市政配套费0.00.0政府收益金0.00.0应交契税0.00.0其 他0.00.02 2合合作作款款项项52228000014,622.6279.9304.8合作协议约定为40万/亩（含政府出让金）3 3红红线线外外市市政政设65、设施施费费508,000663,352.864.269.9已按508000平米缴纳配套费4 4拆拆迁迁补补偿偿费费0.00.0二二开开发发前前期期准准备备费费4,084.178.285.11 1勘勘察察设设计计费费2,888.455.360.2勘察丈量费264.35.15.5 测绘占地面积180000.80.00.0含宗地图测绘、地形测绘、竣工测绘 文物古迹勘探占地面积0.00.0 初勘占地面积1125868.4512.60.20.3 详勘建筑面积5224492.5130.62.52.7 施工放线验线费楼栋点36032611.70.20.2 预售查丈建筑面积5224490.841.80.80.66、9 竣工查丈建筑面积5224490.841.80.80.9 其他125000025.00.50.5规划设计费2,624.150.254.7 概念设计建筑面积177958478.01.51.6原概念设计合同总价140万元，9月初对方完成第一轮成果后中止合同实际70万元 规划设计建筑面积167000067.01.31.4 学校、幼儿园方案建筑面积108203032.50.60.7 餐饮方案建筑面积37903513.30.30.3 施工图设计建筑面积502168261,305.625.027.2包括总图（市政、给排水）施工图设计 公建施工图设计（学校、幼儿园、餐饮）建筑面积202814897.31.67、92.0 环境设计环境面积16385512638.612.213.3含概念、方案、施工图、配合设计费用 其它（立面设计等）5224497.5391.87.58.2含晒图费、分色图、立面表现图、模型费、会所、样板房设计等建筑研究用房0.00.02 2报报批批报报建建费费567.710.911.8报批报建费567.710.911.8 政府综合报建费建筑面积0.00.0 人防易地建设费建筑面积0.00.0 白蚁防治费建筑面积5224491.473.11.41.5 规划方案审查建筑面积0.00.0不计 图纸审查费建筑面积5224494209.04.04.4 消防报建费建筑面积5224492104.5268、.02.2 教育基金建筑面积0.00.0 新墙体材料保证金建筑面积0.00.0属于押金性质 散装水泥保证金建筑面积0.00.0 卫生防疫审查费建筑面积0.00.0 工程招投标管理费主体建安费5224491.473.11.41.5非国有企业，暂按原测算计 招投标代理服务费主体建安费0.00.0 合同鉴证管理费主体建安费0.00.0 项目环境影响评测费项110000010.00.20.2 标底编制审查费核减额的42199.50814%88.01.71.8非国有企业，暂按原测算计（按3核减）规划执照费概算成本0.00.0 劳保统筹费主体建安费0.00.0 城市生活垃圾服务费建筑面积0.00.0 污水69、处理费建筑面积0.00.0 路口开设项110000010.00.20.2增容费0.00.0 供电贴费建筑面积0.00.0 水增容费建筑面积0.00.0 煤气增容费户数0.00.00.03 3三三通通一一平平费费522.410.010.9临时道路M2600010060.01.11.3按1000M考虑，宽度6M临时用电项123500023.50.40.5临时用水建筑面积5224490.420.90.40.4排洪渠回填土方M387601210.50.20.2730m长，4m宽，3m深排洪渠清运淤泥m329203510.20.20.2场地平整项13972361.1397.27.68.3只考虑挖填平衡，70、以及场外土方运入回填4 4临临时时设设施施费费105.62.02.2地块临时围墙项116000016.00.30.3临时办公室项150000050.01.01.0临时场地占用费0.00.0临时围板项360011039.60.80.8按2000M考虑，高度3M；以钢围板按40的周转使用五五社社区区管管网网工工程程费费5,699.6109.1118.81 1室室外外给给排排水水系系统统1,828.635.038.1室外给水系统建筑面积52244910522.410.010.9雨污水系统建筑面积522449251,306.125.027.22 2室室外外消消防防系系统统470.29.09.8室外消防71、水建筑面积5224495261.25.05.4室外消防电建筑面积5224494209.04.04.40.00.03 3室室外外燃燃气气系系统统0.00.0管道系统0.00.0调压站0.00.04 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备2,434.346.650.7高低压配电设备及安装建筑面积52244919992.719.020.7变压器、高低压柜、机房高低压安装等室外强电管道及电缆敷设建筑面积52244918940.418.019.6小区内室外弱电管道埋设建筑面积5224495261.25.05.4红线外配套高压线m5000360240.04.65.0按双回路供电考虑，增加60万元接点设72、备费用；旗乐站和安山站。5 5室室外外智智能能化化系系统统966.518.520.1总价按1000万元以内控制考虑弱电（电话、电视、保安）管网系统费建筑面积0.00.0停车管理系统建筑面积5224493156.73.03.3小区闭路监控系统建筑面积5224496313.56.06.5含电梯对讲周界红外防越建筑面积5224491.367.91.31.4小区门禁系统建筑面积5224495261.25.05.4含IC卡门禁、庭院自动门系统电子巡更系统建筑面积5224490.526.10.50.5背景音乐建筑面积5224491.788.81.71.9其他建筑面积522449152.21.01.16 673、0.0六六园园林林环环境境费费5,055.296.8105.41 1绿绿化化建建设设费费绿化面积915.017.519.1绿化及土方绿化面积12200075915.017.519.10.00.00.00.02 2建建筑筑小小品品707.813.514.8雕塑环境面积253219.085126.62.42.6水景及设备水景面积8200400328.06.36.8小品环境面积253219.0810253.24.85.30.03 3道道路路广广场场建建造造费费2,182.041.845.5普通车行道道面积45500200910.017.419.0含沥青路面及砼路面车行道、道牙硬质铺装车行道硬铺装车道74、36500240876.016.818.3消防等使用的硬铺装车道六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)建建筑筑面面积积单单方方造造价价可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明硬质铺装广场及人行道铺装面积22000180396.07.68.34 4围围墙墙建建造造费费579.411.112.1永久围墙围墙长度6100650396.57.68.3组团苑门及围墙建筑面积5224493.5182.93.53.85 5室室外外照照明明环境面积253219.0810253.24.85.75、36 6室室外外零零星星设设施施环境面积253219.0815379.87.37.9儿童游乐设施、室外健身器材、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞7 7室室外外广广告告围围板板项138000038.00.70.8广告费用未考虑而转摊进建安成本七七配配套套设设施施费费5,350.3102.4111.51 1游游泳泳池池泳池面积10001500150.02.93.1含泳池设备2 2会会所所建筑面积25002550637.512.213.3含土建、装修、水电3 3幼幼儿儿园园建筑面积43201050453.68.79.5层高3.6M；含土建、水电，室内毛坯4 4学学校校建筑面积65001050682.76、513.114.2层高3.7M；含土建、水电，室内毛坯5 5塑塑胶胶跑跑道道面积130029037.70.70.86 6网网球球、篮篮球球场场球场面积290026075.41.41.6网球场2个、篮球场2个半场，学校2个篮球场7 7架架空空停停车车楼楼建筑面积6671600400.37.78.3按框架，不砌墙考虑。8 8车车站站建建造造费费处125000025.00.50.59 9架架空空花花园园、车车库库建筑面积10000650650.012.413.61010地地下下室室（含含人人防防）建筑面积1150018002,070.039.643.2其中安装费用219元/平米，水电135，消防4077、高电5、智能21、高低压电181111地地下下室室建筑面积10201650168.33.23.5八八开开发发间间接接费费14,719.2281.7306.91 1工工程程管管理理费费3,298.063.168.8工程监理费建筑面积5224499.50496.39.510.3预结算编审费建筑面积73316.9370.55%403.27.78.4行政费用项目人数1530000052,250.043.146.9施工合同外奖金建筑面积0.00.0工程质量监督费建筑面积522449152.21.01.1安全监督费建筑面积522449152.21.01.1工程保险费建筑面积73316.9370.06%478、4.00.80.90.00.02 2资资本本化化利利息息6%4,000.076.683.4按现金流量表测算，借外资的利率为6。3 3营营销销设设施施建建造造费费4,023.877.083.9广告设施及发布费3,3004796682.00%3,665.870.276.4增加500万元招聘临时销售人员现场包装费0.00.0接待厅装修装饰费0.00.0样板间费用0.00.0销售模型费0.00.0空空置置房房及及现现场场营营销销水水电电费费358.06.97.5销售中心等水电费216万（3万/月12月6年）；空置房按6月、20、管理费1.6元/m2，合计92万；一次性物业公司开办费50万；4 4物物业79、业完完善善费费1,8005224492%1,880.836.039.2按规定为总投资的2，现按开发成本1800元测算（未计地价和间接开发费）。若按总投资（130303万不含税金）计提应增加650万元。5 5不不可可预预见见费费1,516.529.031.6小学交楼标准装修建筑面积6500200130.02.52.7只考虑涂料、地砖、楼道、栏杆、黑板、插座、开关、灯具等。小学增加开办费项18000000800.015.316.7地下水管迁移项0.00.0原按600万元测算，现保留原管不改造其他733170.80%586.511.212.20.00.0九九期期间间费费用用3,832.973.47980、.91 1管管理理费费用用1530000052,250.043.146.9人工费用1515000051,125.021.523.5行政费用151000005750.014.415.6财产费用15500005375.07.27.8其他0.00.0六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)建建筑筑面面积积单单方方造造价价可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明2 2销销售售费费用用3,3004796681.00%1,582.930.333.0媒介广告费3,3004796681.0081、%1,582.930.333.0 营销活动费0.00.0 促销活动费0.00.0 宣传资料及礼品费0.00.0 现场销售器具费0.00.0 销售人工费0.00.0 看楼交通费0.00.0 万客会费用0.00.0 销售代理费及佣金0.00.0 中介策划及咨询费0.00.0 总产权登记费0.00.0 分户产权转移登记费0.00.0 房屋交易费0.00.0 0.00.0六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)建建筑筑面面积积单单方方造造价价可可售售面面积积单单方方造造价价工工程程量量及及单单价价说说明明情82、情景景花花园园主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费9315.01063.41 1基基础础工工程程费费963.6110.0土方工程基底面积0.0护壁护坡0.0桩基础建筑面积87600110963.6110.0采用管桩桩基检测费0.0降水0.02 2结结构构及及粗粗装装修修5718.5652.8混凝土框架建筑面积876006405606.4640.0砌体建筑面积0.0找平及抹灰建筑面积0.0防水防水面积0.0其它建筑面积0.0签证变83、更112.112.8按2考虑3 3门门窗窗工工程程1032.4117.9单元门单元数73180013.11.5铝合金外平开门1300*2300（2100）*70入户门户数584110064.27.3钢质防火防盗门2100*1000户内门户数0.0窗、阳台门建筑面积0.3587600270827.894.5铝合金窗台板m12147.28097.211.1每户8个窗，每窗2.6M长签证变更30.13.4按3考虑4 4公公共共部部位位装装修修1564.4178.6大堂精装修单元数0.0电梯厅装修电梯厅数0.0单元入口装修面积197112023.72.7按黄金麻75元/M2考虑楼梯间建筑面积8760084、870.18.0外立面装修建筑面积8760040.8357.440.8涂料26元/M2，墙砖35.2元/M2外墙外保温建筑面积0.0屋面建筑面积434.549.6屋面钢瓦面积19077.3197375.842.9按坡屋面、钢瓦考虑，含防水及保温平屋面贴地砖面积43806428.03.2每单元按60M2计算（取消）雨水檐沟建筑面积876003.530.73.5单价126元/M栏杆351.440.1 楼梯栏杆长度306615046.05.3铁栏杆、木扶手、喷塑 阳台栏杆长度7008180126.114.4铁栏杆、木扶手、热镀锌 露台栏杆长度511018092.010.5铁栏杆、木扶手、热镀锌 空调85、板装饰面积379623087.310.0铝合金穿孔板（按4房2厅考虑）私家花园围墙装修80.39.2私家小院院门底层户数1461402.00.2集团标准私家小院围墙围墙面积8351.25041.84.8集团标准私家小院地面砖地面面积37960.0按黄金麻75元/M2考虑（取消）其他底层户数146250036.54.2汀步及其他其他单元数186.821.3单元门牌单元数73400.30.03楼栋门牌楼栋数121200.10.01.2mm厚不锈钢钢板喷塑保洁箱单元数1464005.80.7信奶箱户数5841257.30.8单元玻璃雨蓬单元数735.8470051.55.9钢化玻璃雨蓬：2800*286、300（北梯0个），2400*4200（南梯14个）木花架个1468000116.813.3门铃户数584251.50.2门牌号牌数量949403.80.4签证变更60.26.9按4考虑5 5室室内内装装修修36.04.1厨房装修0.0卫生间装修0.0厅房装修长度87603530.73.5为窗户护栏阳台露台地面面积175200.0地砖按34元/M2考虑；300*300通体方砖（取消）入户门槛石户数584804.70.5签证变更0.70.1按2考虑四四主主体体安安装装工工程程费费1112.2127.01室室内内水水暖暖气气电电956.6109.2室内给排水324.137.0 给排水建筑面积87687、0037324.137.0 直饮水系统0.0 热水系统0.0室内采暖0.0室内燃气户数5843000175.220.0室内电气工程建筑面积8760045394.245.0含三箱变频供水建筑面积87600326.33.0签证变更36.84.2按4考虑2设设备备及及安安装装费费79.79.1通风空调系统0.0电梯供货及安装0.0发电机供货及安装建筑面积876002.521.92.5消防系统57.86.6 水消防系统建筑面积87600435.04.0 电消防系统建筑面积8760018.81.0 CO2气体灭火系统建筑面积87600214.01.6机房分摊 防排烟工程0.03弱弱电电系系统统75.9888、.7居家防盗系统户数16000.0取消对讲系统户数584130075.98.7可视对讲三表远传费用户数3000.0煤气报警及切断（取消）有线电视户数2600.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用300元/户电话户数2900.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用“”元/户“待确定”宽带网0.0按宽带网络公司出钱修建考虑。布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。情情景景花花园园主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说89、说明明0 0主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费0.01 1基基础础工工程程费费0.0土方工程基底面积0.0护壁护坡0.0桩基础建筑面积1200.0采用管桩桩基检测费0.0降水0.02 2结结构构及及粗粗装装修修0.0混凝土框架建筑面积6600.0砌体建筑面积0.0找平及抹灰建筑面积0.0防水防水面积0.0其它建筑面积0.0签证变更0.0按2考虑3 3门门窗窗工工程程0.0单元门单元数0.0入户门户数11000.0钢质防火防盗门90、2100*1000户内门户数0.0窗、阳台门建筑面积0.42700.0铝合金窗台板m800.0每户10个窗，每窗3M长签证变更0.0按3考虑4 4公公共共部部位位装装修修0.0大堂精装修单元数0.0电梯厅装修电梯厅数0.0单元入口装修单元数0.0楼梯间楼梯间面积0.0外立面装修建筑面积0.0涂料26元/M2，石材110元/M2，墙砖35.2元/M2外墙外保温建筑面积0.0屋面建筑面积0.0屋面钢瓦面积1970.0按坡屋面、钢瓦考虑，含防水及保温平屋面贴地砖面积0.0取消雨水檐沟建筑面积40.0单价126元/M栏杆0.0 楼梯栏杆长度0.0 阳台栏杆长度1800.0铁栏杆、木扶手、热镀锌 露台栏91、杆长度1800.0铁栏杆、木扶手、热镀锌 空调板装饰面积2300.0私家花园围墙装修底层户数0.0私家小院院门底层户数1400.0集团标准私家小院围墙围墙面积500.0集团标准私家小院地面砖地面面积0.0按黄金麻75元/M2考虑（取消）其他底层户数25000.0汀步及其他其他单元数0.0单元门牌单元数400.0楼栋门牌楼栋数1200.01.2mm厚不锈钢钢板喷塑保洁箱单元数4000.0信奶箱户数1250.0单元玻璃雨蓬单元数0.0木花架个80000.0门铃户数250.0门牌号牌数量400.0签证变更0.0按4考虑5 5室室内内装装修修0.0厨房装修0.0卫生间装修0.0厅房装修长度350.0为92、窗户护栏阳台露台地面面积0.0地砖按34元/M2考虑；300*300通体方砖（取消）入户门槛石户数800.0签证变更0.0按2考虑四四主主体体安安装装工工程程费费0.01室室内内水水暖暖气气电电0.00.0室内给排水0.0 给排水建筑面积370.0 直饮水系统0.0 热水系统0.0室内采暖0.0室内燃气户数30000.0室内电气工程建筑面积450.0含三箱变频供水建筑面积30.0签证变更0.0按4考虑2设设备备及及安安装装费费0.00.0通风空调系统0.0电梯供货及安装0.0发电机供货及安装建筑面积2.50.0消防系统0.0 水消防系统建筑面积40.0 电消防系统建筑面积10.0 气体灭火系统93、建筑面积20.0机房分摊 防排烟工程0.03弱弱电电系系统统0.00.0居家防盗系统户数16000.0取消对讲系统户数13000.0可视对讲三表远传费用户数3000.0煤气报警及切断有线电视户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用300元/户电话户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用“”元/户“待确定”宽带网0.0按宽带网络公司出钱修建考虑。布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。0 0主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工94、工程程量量及及单单价价说说明明合合院院住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费3985.51506.21 1基基础础工工程程费费317.5120.0土方工程基底面积0.0护壁护坡0.0桩基础建筑面积26461120317.5120.0采用管桩桩基检测费0.0降水0.02 2结结构构及及粗粗装装修修2152.1813.3混凝土框架建筑面积274017702109.9797.4砌体建筑面积0.0找平及抹灰建筑面积0.0防水防水面95、积0.0其它建筑面积0.0签证变更42.215.93 3门门窗窗工工程程306.6115.9单元门单元数3418006.12.32.3入户门户数209110023.08.7钢质防火防盗门2100*1000户内门户数0.0窗、阳台门建筑面积0.3526461290268.6101.5签证变更8.93.4按3考虑4 4公公共共部部位位装装修修1196.4452.1大堂精装修单元数0.0电梯厅装修电梯厅数0.0单元入口装修单元数0.0楼梯间楼梯间面积100.738.1室外楼梯及台阶楼梯间面积510011458.122.0按仿古铀面砖50元/M2考虑室外楼梯压顶压顶长度34006321.48.1楼梯间96、装修建筑面积26461821.28.0外立面装修建筑面积298.4112.8质感涂料60元/M2，墙砖35.2元/M2质感涂料建筑面积1.32646160206.478.0外墙面砖建筑面积0.15264617027.810.5室外楼梯外墙涂料建筑面积2.542846064.324.30.0外墙外保温建筑面积0.0屋面建筑面积309.1116.8屋面彩陶筒瓦面积11933.3250298.3112.7含防水及保温，含阳台雨蓬部分平屋面贴地砖面积442642.81.1雨水檐沟建筑面积2646137.93.0单价126元/M栏杆321.9121.7 楼梯栏杆长度170015025.59.6 阳台栏杆97、长度250818045.117.1 露台栏杆长度522518094.135.5木阳台及栏杆个3635,000126.047.6含吊顶 空调板装饰面积135923031.211.8私家花园围墙装修底层户数26.610.1私家小院院门底层户数341400.50.2集团标准私家小院围墙围墙面积22445011.24.2集团标准私家小院地面砖地面面积13600.0按黄金麻75元/M2考虑（取消）私家小院围墙压顶长度1020636.42.4其他底层户数3425008.53.2汀步及其他其他单元数93.635.4单元门牌单元数34400.10.1楼栋门牌楼栋数141200.20.11.2mm厚不锈钢钢板喷98、塑保洁箱单元数684002.71.0信奶箱户数2091252.61.0骑楼天花装饰面积75036027.010.2木天花骑楼地面面积750604.51.7300*300彩釉砖30元/M2木花架个68800054.420.6门铃户数209250.50.2门牌号牌数量379401.50.6签证变更46.017.4按4考虑5 5室室内内装装修修12.94.9厨房装修0.0卫生间装修0.0厅房装修长度31353511.04.1为窗户护栏阳台露台地面面积62700.0仿古铀面砖（取消)入户门槛石户数209801.70.6签证变更0.30.1按2考虑四四主主体体安安装装工工程程费费343.8129.91室99、室内内水水暖暖气气电电299.1299.1113.0113.0室内给排水97.937.0 给排水建筑面积264613797.937.0 直饮水系统0.0 热水系统0.0室内采暖0.0室内燃气户数209300062.723.7室内电气工程建筑面积2646145119.145.0含三箱变频供水建筑面积2646137.93.0签证变更11.54.3按4考虑2设设备备及及安安装装费费17.517.56.66.6通风空调系统0.0电梯供货及安装0.0发电机供货及安装0.0消防系统17.56.6 水消防系统建筑面积26461410.64.0 电消防系统建筑面积2646112.61.0烟感、温感、报警、消防100、广播 CO2气体灭火系统建筑面积2646124.21.6机房分摊 防排烟工程0.0密闭门、气体过滤装置3弱弱电电系系统统27.227.210.310.3居家防盗系统户数16000.0取消对讲系统户数209130027.210.3三表远传费用户数3000.0煤气报警及切断（取消）有线电视户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用300元/户电话户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用“”元/户“待确定”宽带网0.0按宽带网络公司出钱修建考虑。布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。合合院院住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号101、成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明多多层层住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费9600.3925.41 1基基础础工工程程费费936.190.2土方工程基底面积0.0护壁护坡0.0桩基础建筑面积10401290936.190.2采用管桩桩基检测费0.0降水0.02 2结结构构及及粗粗装装修修6050.6583.2混凝土框102、架建筑面积1037425705913.3570.0混凝土框架建筑面积27069018.61.8阳光房（不计建筑面积）找平及抹灰建筑面积0.0防水防水面积0.0其它建筑面积0.0签证变更118.611.4按2考虑3 3门门窗窗工工程程896.086.4单元门单元数98180017.61.7铝合金外平开门1300*2100*70入户门户数11761100129.412.5钢质防火防盗门2100*1000窗、阳台门建筑面积327028022.72.2阳光房窗、阳台门建筑面积0.25103742270700.367.5签证变更26.12.5按3考虑4 4公公共共部部位位装装修修1657.7159.8大103、堂精装修单元数0.0电梯厅装修电梯厅面积0.0单元入口装修单元数98012011.81.1按黄金麻75元/M2考虑楼梯间楼梯间面积103742883.08.0外立面装修建筑面积10374233.8350.633.8涂料26元/M2外墙外保温建筑面积0.0屋面建筑面积500.548.2屋面钢瓦面积22996.1197453.043.7按坡屋面、钢瓦考虑，含防水及保温平屋面贴地砖面积25486416.31.6取消雨水檐沟建筑面积104012331.23.0单价126元/M栏杆494.947.7 楼梯栏杆长度480215072.06.9铁栏杆、木扶手、喷塑 阳台栏杆长度11760180211.720104、.4铁栏杆、木扶手、热镀锌 露台栏杆长度392018070.66.8铁栏杆、木扶手、热镀锌 空调板装饰面积6115230140.613.6铝合金穿孔板（按4房2厅考虑）私家花园围墙装修105.610.2私家小院院门底层户数1961402.70.3集团标准私家小院围墙围墙面积107805053.95.2集团标准私家小院地面砖地面面积47040.0300*300彩釉砖30元/M2（取消）其他底层户数196250049.04.7其他单元数47.44.6单元门牌单元数98400.40.0楼栋门牌楼栋数41200.00.01.2mm厚不锈钢钢板喷塑保洁箱单元数1964007.80.8信奶箱户数11761105、2514.71.4单元玻璃雨蓬单元数98151214.81.45+5夹胶玻璃雨蓬：1200*1800门铃户数1176252.90.3门牌号牌数量1764407.10.7签证变更63.86.1按4考虑5 5室室内内装装修修60.05.8厨房装修0.0卫生间装修0.0厅房装修长度141123549.44.8为窗户护栏阳台露台地面面积188160.0300*300彩釉砖30元/M2（取消）入户门槛石户数1176809.40.9签证变更1.20.1按2考虑四四主主体体安安装装工工程程费费1457.4140.5含阳光房1室室内内水水暖暖气气电电1205.71205.7116.2116.2室内给排水384106、.837.1 给排水建筑面积10401237384.837.1 直饮水系统0.0 热水系统0.0室内采暖0.0室内燃气户数11763000352.834.0室内电气工程建筑面积10401245468.145.1含三箱变频供水建筑面积104012331.23.6签证变更49.54.8按4考虑2设设备备及及安安装装费费98.898.89.59.5通风空调系统0.0电梯供货及安装0.0发电机供货及安装建筑面积1040122.526.02.5消防系统72.87.0 水消防系统建筑面积104012441.64.0 电消防系统建筑面积104012110.41.0 气体灭火系统建筑面积104012220.8107、2.0机房分摊 防排烟工程建筑面积0.03弱弱电电系系统统152.9152.914.714.7居家防盗系统户数14000.0取消对讲系统户数11761300152.914.7可视对讲三表远传费用户数3000.0煤气报警及切断有线电视户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用300元/户电话户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用“”元/户“待确定”宽带网户数0.0按宽带网络公司出钱修建考虑。布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。多多层层住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量108、量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明小小高高层层住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费20524.7905.11 1基基础础工工程程费费2040.890.0土方工程基底面积0.0护壁护坡0.0桩基础建筑面积226755902040.890.0采用管桩桩基检测费0.0降水0.02 2结结构构及及粗粗装装修修13414.8591.6混凝土框架建筑面积22675558013151109、.8580.0砌体建筑面积0.0找平及抹灰建筑面积0.0防水防水面积0.0其它建筑面积0.0签证变更263.011.6按2考虑3 3门门窗窗工工程程1850.581.6单元门单元数103180018.50.8铝合金外平开门1300*2100*70入户门户数22501100247.510.9钢质防火防盗门2100*1000户内门户数0.0窗、阳台门建筑面积0.252267552701530.667.5签证变更53.92.4按3考虑4 4公公共共部部位位装装修修3103.8136.9大堂精装修单元数0.0电梯厅装修电梯厅面积0.0天花80元/M2，地砖65元/M2，墙面乳胶漆单元入口装修单元数10110、3012012.40.5按黄金麻75元/M2考虑楼梯间楼梯间面积2267558181.48.0外立面装修建筑面积22675538.2866.238.2涂料26元/M2，墙砖35.2元/M2外墙外保温建筑面积0.0屋面建筑面积734.032.4屋面钢瓦面积33509.4197660.129.1按坡屋面、钢瓦考虑，含防水及保温平屋面贴地砖面积26786417.10.8取消雨水檐沟建筑面积2267552.556.72.5单价126元/M栏杆856.437.8 楼梯栏杆楼梯间数量7210150108.24.8 阳台栏杆户数22500180405.017.9 露台栏杆底层户数412018074.23.3111、 空调板装饰面积11700230269.111.9私家花园围墙装修111.04.9私家小院院门底层户数2061402.90.1集团标准私家小院围墙围墙面积113305056.72.5集团标准私家小院地面砖地面面积49440.0300*300彩釉砖30元/M2（取消）其他底层户数206250051.52.3其他单元数71.03.1单元门牌单元数103400.40.0楼栋门牌楼栋数291200.30.01.2mm厚不锈钢钢板喷塑保洁箱单元数2064008.20.4信奶箱户数225012528.11.2单元玻璃雨蓬单元数103151215.60.75+5夹胶玻璃雨蓬：1200*1800门铃户数225112、0255.60.2门牌号牌数量32804013.10.6签证变更113.35.0按4考虑5 5室室内内装装修修114.85.1厨房装修0.0卫生间装修0.0厅房装修长度270003594.54.2为窗护栏阳台露台地面面积441600.0300*300彩釉砖30元/M2（取消）入户门槛石户数22508018.00.8签证变更2.30.1按2考虑四四主主体体安安装装工工程程费费5964.0263.01室室内内水水暖暖气气电电2824.42824.4124.6124.6室内给排水952.442.0 给排水建筑面积22675542952.442.0 直饮水系统0.0 热水系统0.0室内采暖0.0室内燃113、气22503000675.029.8室内电气工程建筑面积226755451020.445.0含三箱变频供水建筑面积226755368.07.8签证变更108.64.8按4考虑2设设备备及及安安装装费费2847.12847.1125.6125.6通风空调系统0.0电梯供货及安装台1032500002575.0113.6发电机供货及安装建筑面积2267555113.45.0消防系统158.77.0 水消防系统建筑面积226755490.74.0 电消防系统建筑面积226755122.71.0 气体灭火系统建筑面积226755245.42.0机房分摊 防排烟工程建筑面积0.03弱弱电电系系统统292114、.5292.512.912.9居家防盗系统户数14000.0取消对讲系统户数22501300292.512.9可视对讲三表远传费用户数3000.0煤气报警及切断（取消）有线电视户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用300元/户电话户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用“”元/户“待确定”宽带网户数0.0按宽带网络公司出钱修建考虑。布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。小小高高层层住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方115、方工工程程量量及及单单价价说说明明小小高高层层住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明小小高高层层住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明小小高高层层住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价116、价说说明明小小高高层层住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明小小高高层层住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明小小高高层层住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明0 0主主体体117、建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费0.01 1基基础础工工程程费费0.0土方工程基底面积0.0护壁护坡0.0桩基础建筑面积900.0采用管桩桩基检测费0.0降水0.02 2结结构构及及粗粗装装修修0.0混凝土框架建筑面积0.0小高层建筑面积5800.0联排建筑面积6600.0砌体建筑面积0.0找平及抹灰建筑面积0.0防水防水面积0.0其它建筑面积0.0签证变更0.0按2考虑3 3门门窗窗工工程程0.0单元门单元数18000.0联排无单118、元门；铝合金外平开门1300*2100*70入户门户数0.0小高层户数11000.0钢质防火防盗门2100*1000联排户数11000.0钢质防火防盗门2100*1000户内门户数0.0窗、阳台门0.0小高层面积0.252700.0联排面积0.42700.0铝合金窗台板面积0.0联排m800.0签证变更0.0按3考虑4 4公公共共部部位位装装修修0.0大堂精装修单元数0.0电梯厅装修电梯厅面积0.0单元入口装修单元数1200.0按黄金麻75元/M2考虑楼梯间楼梯间面积80.0外立面装修建筑面积0.0小高层建筑面积0.0涂料26元/M2，墙砖35.2元/M2联排建筑面积0.0涂料26元/M2，石119、材110元/M2，墙砖35.2元/M2外墙外保温建筑面积0.0屋面建筑面积0.0屋面钢瓦（小高层）面积1970.0按坡屋面、钢瓦考虑，含防水及保温屋面钢瓦（联排）面积1970.0按坡屋面、钢瓦考虑，含防水及保温平屋面贴地砖（小高层）面积640.0取消平屋面贴地砖（联排）面积640.0取消雨水檐沟（小高层）建筑面积2.50.0单价126元/M雨水檐沟（联排）建筑面积50.0单价126元/M栏杆0.0 楼梯栏杆（小高层）楼梯间数量1500.0 阳台栏杆（小高层）户数1800.0 阳台栏杆（联排）户数1800.0 露台栏杆（小高层）底层户数1800.0 露台栏杆（联排）底层户数1800.0 空调板装120、饰（小高层）面积2300.0 空调板装饰（联排）面积2300.0私家花园围墙装修0.0私家小院院门底层户数1400.0集团标准私家小院围墙围墙面积500.0集团标准私家小院地面砖地面面积0.0300*300彩釉砖30元/M2（取消）其他底层户数25000.0其他单元数0.0单元门牌单元数400.0楼栋门牌楼栋数1200.01.2mm厚不锈钢钢板喷塑保洁箱单元数4000.0信奶箱户数1250.0单元玻璃雨蓬单元数15120.05+5夹胶玻璃雨蓬：1200*1800门铃户数250.0门牌号牌数量400.0签证变更0.0按4考虑5 5室室内内装装修修0.0厨房装修0.0卫生间装修0.0厅房装修长度3121、50.0为窗护栏阳台露台地面（小高层）面积0.0300*300彩釉砖30元/M2（取消）阳台露台地面（联排）面积0.0地砖按34元/M2考虑；300*300通体方砖（取消）入户门槛石户数800.0签证变更0.0按2考虑四四主主体体安安装装工工程程费费0.01室室内内水水暖暖气气电电0.00.0室内给排水0.0 给排水建筑面积420.0 直饮水系统0.0 热水系统0.0室内采暖0.0室内燃气户数30000.0室内电气工程建筑面积450.0含三箱变频供水建筑面积30.0签证变更0.0按4考虑2设设备备及及安安装装费费0.00.0通风空调系统0.0电梯供货及安装台2500000.0发电机供货及安装建122、筑面积50.0消防系统0.0 水消防系统建筑面积40.0 电消防系统建筑面积10.0烟感、温感、报警、消防广播 气体灭火系统建筑面积20.0机房分摊 防排烟工程建筑面积0.0密闭门、气体过滤装置3弱弱电电系系统统0.00.0居家防盗系统（联排）户数16000.0取消对讲系统（小高层）户数13000.0可视对讲对讲系统（联排）户数13000.0可视对讲三表远传费用户数3000.0煤气报警及切断（取消）有线电视户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用300元/户电话户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用“”元/户“待确定”宽带网户数0.0按123、宽带网络公司出钱修建考虑。布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。0 0主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明0 0主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明高高层层住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量124、及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费3189.51077.21 1基基础础工工程程费费251.785.0土方工程基底面积0.0长100M，宽65M护壁护坡面积0.0桩基础建筑面积2961085251.785.0桩基检测费0.0降水0.02 2结结构构及及粗粗装装修修2265.2765.0混凝土框架建筑面积296107502220.8750.0砌体建筑面积0.0找平及抹灰建筑面积0.0防水防水面积0.0其它建筑面积0.0签证变更44.415.03 3门门窗窗工工程程238.480.5按2考虑单元门单元数318000.50.2铝合金外平开门1300*2100*70入户门户数2821125、10031.010.5钢质防火防盗门2100*1000户内门户数0.0窗、阳台门建筑面积0.2529610270199.967.5签证变更6.92.3按3考虑4 4公公共共部部位位装装修修419.9141.8大堂精装修单元数310000030.010.110万元/个电梯厅装修电梯厅面积204017535.712.1天花80元/M2，地砖65元/M2，墙面乳胶漆单元入口装修单元数421200.50.2按黄金麻75元/M2考虑楼梯间楼梯间面积29610823.78.0外立面装修建筑面积2961038.2113.138.2涂料26元/M2，墙砖35.2元/M2外墙外保温建筑面积0.0屋面建筑面积56126、.919.2屋面钢瓦面积2461.3319748.516.4按坡屋面、钢瓦考虑，含防水及保温平屋面贴地砖面积156641.00.3取消雨水檐沟建筑面积296102.57.42.5单价126元/M栏杆103.134.8 楼梯栏杆长度3781505.71.9 阳台栏杆长度282018050.817.1 露台栏杆长度72018013.04.4 空调板装饰面积146623033.711.4私家花园围墙装修9.73.3私家小院院门底层户数181400.30.1集团标准（一梯6户）私家小院围墙围墙面积990505.01.7集团标准私家小院地面砖地面面积4320.0300*300彩釉砖30元/M2（取消）其127、他底层户数1825004.51.5其他单元数6.32.1单元门牌单元数3400.00.0楼栋门牌楼栋数31200.00.01.2mm厚不锈钢钢板喷塑保洁箱单元数64000.20.1信奶箱户数2821253.51.2单元玻璃雨蓬单元数315120.50.25+5夹胶玻璃雨蓬：1200*1800门铃户数282250.70.2门牌号牌数量333401.30.4签证变更15.25.1按4考虑5 5室室内内装装修修14.44.9厨房装修0.0卫生间装修0.0厅房装修长度33843511.84.0为窗护栏阳台露台地面面积45120.0300*300彩釉砖30元/M2（取消）入户门槛石户数282802.30128、.1签证变更0.30.1按2考虑四四主主体体安安装装工工程程费费771.3260.51室室内内水水暖暖气气电电365.1365.1123.3123.3室内给排水124.442.0 给排水建筑面积2961042124.442.0 直饮水系统0.0 热水系统0.0室内采暖0.0室内燃气户数282300084.628.6室内电气工程建筑面积2961045133.245.0含三箱变频供水建筑面积2961038.91.0签证变更14.04.7按4考虑2设设备备及及安安装装费费369.5369.5124.8124.8通风空调系统296101235.512.0电梯供货及安装台6300000180.060.8129、发电机供货及安装建筑面积29610514.85.0消防系统139.247.0 水消防系统建筑面积296102574.025.0 电消防系统建筑面积296102059.220.0 气体灭火系统建筑面积2961025.92.0机房分摊 防排烟工程建筑面积0.03弱弱电电系系统统36.736.712.412.4居家防盗系统户数14000.0取消对讲系统户数282130036.712.4可视对讲三表远传费用户数3000.0煤气报警及切断（取消）有线电视户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用300元/户电话户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用130、“”元/户“待确定”宽带网户数0.0按宽带网络公司出钱修建考虑。布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。高高层层住住宅宅主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明集集中中商商业业主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费556.72420.31 1基基础础工工程程费费27.6120.0土方工程基底131、面积0.0护壁护坡0.0桩基础建筑面积230012027.6120.0桩基检测费0.0降水0.02 2结结构构及及粗粗装装修修187.7816.0混凝土框架建筑面积2300800184.0800.0砌体建筑面积0.0找平及抹灰建筑面积0.0防水防水面积0.0其它建筑面积0.0签证变更3.716.0按2考虑3 3门门窗窗工工程程32.2140.0单元门单元数0.0入户门户数0.0户内门户数0.0窗、阳台门建筑面积0.492035032.2140.04 4公公共共部部位位装装修修309.21344.3大堂精装修单元数0.0电梯厅装修电梯厅数0.0单元入口装修单元数0.0楼梯间楼梯间面积230025132、5.825.0外立面装修建筑面积282.31227.4外墙涂料建筑面积1.329905516.471.5玻璃幕墙面积12401400173.6754.8灯箱面积3616005.825.0地面石材面积50035017.576.1其他面积230030069.0300.0外墙外保温建筑面积0.0屋面建筑面积2300358.135.0平屋面贴砖栏杆1.25.2 楼梯栏杆长度0.0 阳台栏杆户数0.0 私家花园栏杆底层户数0.0 空调板装饰户数403001.25.2签证变更11.951.7按4考虑5 5室室内内装装修修0.0厨房装修0.0卫生间装修0.0厅房装修0.0阳台露台地面0.0四四主主体体安安装133、装工工程程费费43.0187.01室室内内水水暖暖气气电电30.630.6133.1133.1室内给排水9.240.0 给排水建筑面积2300409.240.0 直饮水系统0.0 热水系统0.0室内采暖0.0室内燃气户数3030009.039.1室内电气工程建筑面积23005412.454.02设设备备及及安安装装费费11.511.550.050.0通风空调系统0.0电梯供货及安装0.0发电机供货及安装建筑面积230051.25.0消防系统10.445.0 水消防系统建筑面积2300306.930.0 电消防系统建筑面积2300153.515.0 气体灭火系统建筑面积0.0 防排烟工程建筑面积134、0.0人防设备及安装0.03弱弱电电系系统统0.90.93.93.9居家防盗系统0.0对讲系统0.0三表远传费用户数303000.93.9煤气报警及切断有线电视0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用300元/户电话0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用“”元/户“待确定”宽带网0.0按宽带网络公司出钱修建考虑。布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。集集中中商商业业主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明135、明分分散散商商业业主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费303.6948.61 1基基础础工工程程费费38.4120.0土方工程基底面积0.0护壁护坡0.0桩基础建筑面积320012038.4120.0桩基检测费0.0降水0.02 2结结构构及及粗粗装装修修186.0581.4混凝土框架建筑面积3200570182.4570.0砌体建筑面积0.0找平及抹灰建筑面积0.0防水防水面积0.0其它建筑面积0.0签证变更3.611.4按2136、考虑3 3门门窗窗工工程程25.981.0单元门单元数0.0入户门户数0.0户内门户数0.0窗、阳台门建筑面积0.3320027025.981.04 4公公共共部部位位装装修修53.2166.2大堂精装修单元数0.0电梯厅装修电梯厅数0.0单元入口装修单元数0.0楼梯间楼梯间面积0.0外立面装修建筑面积320079.525.479.5外墙外保温建筑面积0.0屋面彩陶筒瓦建筑面积106425026.683.1含防水及保温，分摊屋面瓦栏杆1.23.6 楼梯栏杆楼梯间数量0.0 阳台栏杆户数0.0 私家花园栏杆底层户数0.0 空调板装饰户数502301.23.670M2/间签证变更2.16.6按4考137、虑5 5室室内内装装修修0.0厨房装修0.0卫生间装修0.0厅房装修0.0阳台露台地面0.0四四主主体体安安装装工工程程费费44.8140.11室室内内水水暖暖气气电电40.340.3125.9室内给排水10.934.0 给排水建筑面积32003410.934.0 直饮水系统0.0 热水系统0.0室内采暖0.0室内燃气户数50300015.046.9室内电气工程建筑面积32004514.445.0含三箱变频供水建筑面积320031.00.1签证变更1.65.2按4考虑2设设备备及及安安装装费费3.03.09.5通风空调系统0.0电梯供货及安装0.0发电机供货及安装建筑面积32002.50.82138、.5消防系统2.27.0 水消防系统建筑面积320041.34.0 电消防系统建筑面积320010.31.0 气体灭火系统建筑面积320020.62.0 防排烟工程建筑面积0.03弱弱电电系系统统1.51.54.7居家防盗系统户数0.0对讲系统户数0.0三表远传费用户数503001.54.7煤气报警及切断有线电视户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用300元/户电话户数0.0布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。开户费用“”元/户“待确定”宽带网户数0.0按宽带网络公司出钱修建考虑。布管费用由我司承担，测算费用已经计入“室内电气”。分分散散商商业业主主139、体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明建建 造造 标标 准准情情景景花花园园结结构构及及初初装装修修结构形式层数层高基础形式平屋面斜层面户内平层错层复式单元间有高差无高差外墙内墙屋面防水厨卫防水外墙防水屋面隔热门门窗窗工工程程单元门入户门阳台门户内门窗公公共共部部位位精精装装修修外墙装饰外墙保温单元入口装饰屋面装饰电梯厅装饰大大堂堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼楼梯梯间间楼地面装饰墙面装饰天棚装饰栏栏杆杆楼梯栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰室室内内装装修修厅厅房房楼140、地面装饰墙面装饰天棚装饰窗台及护栏厨厨卫卫楼地面装饰墙面装饰天棚装饰门槛厨卫设备橱柜烟道阳阳台台楼地面装饰墙面装饰天棚装饰室室内内给给排排水水给水管材洁具及五金件室室内内供供暖暖室室内内燃燃气气室室内内电电气气穿管布线配电箱电表箱开关插座灯具室室内内通通风风空空调调高高压压配配电电发发电电机机电电梯梯室室内内消消防防弱弱电电系系统统居家防盗对讲系统三表远传有线电视电话宽带网室室外外给给排排水水室室外外智智能能化化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园园林林环环境境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施室室内内装装修修厨厨卫卫0 0合合院院住住宅宅集集中中商商业业框架141、4.5层2.9m独立基础斜屋面1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房无高差200mm厚粘土空心砖100mm厚粘土空心砖1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层无单独防水层、涂料防水30mm厚聚苯板钢质防火防盗门铝合金门模压门铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃面砖、涂料花岗石英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟防滑地砖乳胶漆乳胶漆铁花栏杆预制装配式铁花栏杆铁艺百叶乳胶漆花岗石乳胶漆不锈钢防滑地砖面砖建建 造造 标标 准准铝扣板吊顶大理石抽油烟机、煤气灶、排气扇人造石台面、防潮板、含冼菜盆成品防滑地砖同外墙采用外墙涂料立管PPR、户内PPR、排水UPVC国产全套无UPVC管、BV普通导线西门子配142、电箱、组装电表箱松本阳台吸顶灯、厨卫筒灯有进口非可视有无有1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的房地产税费一览表及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。成本测算143、时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。地面车库、架空层车位、地下车库有144、产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。表中各成本项目所包括的内容详见万科集团目标成本实施细则项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。