1、广州市万科房地产有限公司编 号：VKGZ-PS-04-F02版 号：A/0GUANGZHOU VANKE REAL ESTATE CO.,LTD.生效日期：2007年7月4日目目标标成成本本测测算算表表记录编号:广州市万科房地产有限公司编 号：VKGZ-PS-04-F02版 号：A/0GUANGZHOU VANKE REAL ESTATE CO.,LTD.生效日期：2007年7月4日广广州州公公司司目目标标成成本本审审批批表表项目名称:*项目记录编号：计划开发期数：1 期；本次为：1期规划指标总体总占地面积88,105总建筑面积237,744 m2容 积 率2.00可售面积168,957 m22、可售率71.07%项目总成本开发成本（元/m2）5920项目总成本（元/m2）6250平均售价（元/m2）8255保本售价（元/m2）6698净利润（元/m2）1039净利润(万元）18175审批意见成本管理部 签名：日期：财务管理部 签名：日期：财务总监 签名：日期：副总经理 签名：日期：总经理 签名：日期：政政府府规规划划指指标标与与实实际际指指标标对对比比表表政府规划要点实际设计指标备注总占地面积8810588105绿地率 35%35.4%容积率2.02.00建筑密度25%24.90%建筑套数17621835计容积率建筑面积176210176210卫生站300300垃圾压缩站2802803、老年人服务站点120120文化活动站400400社区居委会100100公厕5050车位要求机动车按 0.7 泊/1户配置；非机动车按1.0 泊/1 户配置机动车按0.73泊/1户配置；非机动车按1.0 泊/1 户配置责任部门控制项目控制指标设计部面积指标准确率1.5%设计费1019.96设计变更费用174.97小高层精装修200.00TH精装修1800.00窗地比0.230.510.60外立面1.210.090.020.360.241.36小高层软硬景比例75%：25%TH软硬景比例60%：40%小高层软景面积38076.00TH软景面积11616.60小高层硬景面积4061.44TH硬景面积4、4453.03小高层沥青道路面积8630.56TH沥青道路面积3291.37水景面积880.00钢筋含量48.0058.0069.00160.00砼含量0.380.480.551.20室外智能化系统176.76弱电系统费451.13室外消防系统26.43勘查丈量费50.22说明：1、以上含量系数均以建筑面积为基数；责任部门控制项目控制指标采购部总包清单招标率65%招标比率90%最低价中标率50%室外电气及高低压设备1437.06室外燃气费用385项目管理部指令委托175临时办公室费用87.48临时围墙费用30.08临时水沟30.00临时道路12.76工程监理费15元/平米合同外奖金5元/平米营5、销部营销费用4332.76物业完善费427.94财务管理部财务负责费用变动率1%成本管理部目标成本变动率1%预结算编审费10元/平米项目管理部备注控制总金额（万元）控制总金额（万元）室内精装成本（元/平米）室内精装成本（元/平米）高层TH，计建筑面积不包括赠送面积商业高层涂料高层面砖TH涂料TH面砖TH木材TH石砖硬景面积包含沥青道路面积硬景面积包含沥青道路面积其中草坪32288M2，灌木5698M2，大乔木234棵，小乔木350棵其中草坪5808M2，灌木5808M2，大乔木205棵，小乔木409棵880平米泳池面积；无其他水景；高层，KG/平米TH公建商业负二层人防车位高层，M3/平米TH6、公建商业负二层人防车位含停车管理系统6套，闭路监控系统66点，周界防范系统47点，门禁及苑门69套，无线巡更60点，广播及背景音乐71点，液晶显示系统2套；按占地面积3元/平米控制（元/平米）包含初勘，详勘，测绘费用（万元）备注按造价划分按造价划分按造价划分总费用控制（万元）争取减少（万元）总费用控制（万元）全期总费用控制87万；全期总费用控制30万；全期总费用控制30万；总费用控制13万建筑面积建筑面积销售收入3.0%控制（万元）按建筑面积18元/平米负责费用包含行政管理费、资本化利息、管理费用、营销费用、物业完善费目标成本整体变动率建筑面积各各产产品品类类型型成成本本对对比比表表三三、全全7、项项目目成成本本对对比比分分析析表表序序号号成成本本项项目目目目标标成成本本可可研研成成本本比比较较一一土土地地获获得得价价款款273427330二二开开发发前前期期准准备备费费99945三三主主体体建建筑筑工工程程费费19631694269四四 主主体体安安装装工工程程费费194199-6五五社社区区管管网网工工程程费费148158-10六六园园林林环环境境费费59590七七配配套套设设施施费费21519125八八开开发发间间接接费费5095090九九期期间间费费用用33029337合合计计6250625059305930320320二二、各各产产品品类类型型主主体体建建安安汇汇总总对对比比8、表表产品类型成本项目目标成本可研成本比较1 1、小小高高层层（与与可可研研18F18F比比较较）三三主主体体建建筑筑工工程程费费12631264-1四四 主主体体安安装装工工程程费费192198-63 3、THTH（与与可可研研THTH比比较较）三三主主体体建建筑筑工工程程费费448227471735四四 主主体体安安装装工工程程费费20019554 4、公公建建商商业业三三主主体体建建筑筑工工程程费费196619660四四 主主体体安安装装工工程程费费214224-10测测算算差差异异说说明明测测算算差差异异说说明明各各产产品品类类型型成成本本对对比比表表地地 价价 分分 摊摊 表表产产品品9、可可售售面面积积容容积积率率分分摊摊基基数数单单基基应应摊摊多层6F9601.20800.002,989.08小高层11F1,7602.00880.002,989.08小高层18F5,7602.002,880.002,989.08LOFT9602.00480.002,989.08宽景HOUSE6600.601,100.002,989.08情景洋房7801.00780.002,989.08合院7812.00390.502,989.08叠T2600.60433.332,989.08密T7800.601,300.002,989.08TH2600.60433.332,989.08独立别墅5000.6010、833.332,989.08高层32F10,2404.902,089.802,989.08超高层44F21,1206.603,200.002,989.08架空层商业1,5001.001,500.002,989.08公建商业1,0001.001,000.002,989.08会所3001.00300.002,989.08合合计计35,66018,400.30产产品品应应摊摊地地价价总总额额单单位位土土地地成成本本多层6F239.132,490.90小高层11F263.041,494.54小高层18F860.861,494.54LOFT143.481,494.54宽景HOUSE328.804,98111、.80情景洋房233.152,989.08合院116.721,494.54叠T129.534,981.80密T388.584,981.80TH129.534,981.80独立别墅249.094,981.80高层32F624.66610.02超高层44F956.51452.89架空层商业448.362,989.08公建商业298.912,989.08会所89.672,989.08合合计计5,410.331,517.200-地地价价及及规规划划要要点点土土地地及及地地价价总占地面积50000平米75亩建筑用地（净地）50000平米总建筑面积61709平米 规划容积率建筑密度%计容积率建筑面积不计容12、积率建筑面积61709平米地价（万）土地协议中的地价其他相关成本合计说明1、政府地价及市政配套费5000500 其中：0 市政配套费500500 应交契税02、合作款项5,0005,0004、拆迁补偿费00合 计5,50005,500 单位地价（元/m2）楼面地价（元/m2）按总占地面积按净占地面积按计容积率建筑面积按总建筑面积按可售建筑面积1100.001100.00#DIV/0!8911155地地价价支支付付节节奏奏规规划划要要点点产品组合占地面积容积率建筑面积可售率可售面积产品比例平均每户面积总户数住宅多层6F9609602%4802小高层11F1,7601,7604%2936小高层1813、F5,7605,76013%5,7601LOFT9609602%9601宽景HOUSE6606601%5512情景洋房7807802%1306合院7817812%6512叠T2602601%1222密T7807802%1172TH2602601%2128独立别墅5005001%2264高层32F10,24010,24023%1,7076超高层44F21,12021,12047%3,5206小计44,82144,821100%83538公建架空层商业1,5001,500公建商业1,0001,000自行车5380小架空9000大架空4,5000非人防地下2,0000人防地下1,2800地面露天0014、小计10,4382,500配套用房会所300300其他3,050学校、幼儿园2,000小计5,350300合计060,60947,621规规划划要要点点景景 观观 指指 标标总占地（m2）建筑用地（m2）建筑物占地（m2）景景观观面面积积（m2m2）软景面积比率硬景面积比率道路面积比率围墙长度50000500004500455004550070%19%11%1000软软景景面面积积（m2m2）硬硬景景面面积积（m2m2）道道路路面面积积（m2m2）水水景景面面积积（m2m2）2793027930758175814389438956005600草坪面积比率灌木面积比率大乔木密度（棵/m2)中小乔15、木密度（棵/m2)石材面积比率洗石米面积比率建菱砖、瓷砖铺贴面积比率木材面积（m2）新建水景面积（m2）75%25%1505030%20%50%100100草坪面积（m2）灌木面积（m2）大乔木（棵）中小乔木（棵）石材面积（m2）洗石米面积（m2）建菱砖、瓷砖铺贴面积（m2）泳池面积（m2）原水景面积（m2）2094869832667982274151637915005000填填表表说说明明：1 1、本本表表中中红红色色字字体体是是需需要要根根据据每每次次测测算算项项目目修修改改数数据据，其其余余表表格格中中的的数数据据为为公公式式设设置置，不不允允许许修修改改。2 2、架架空空活活动动部部分16、分景景观观成成本本在在综综合合单单价价中中考考虑虑，此此面面积积不不在在此此表表中中体体现现。规规 划划 指指 标标总总建建筑筑面面积积61,70961,709总总可可售售面面积积4 47 7,6 62 21 1计计容容积积率率面面积积50,97150,971容容积积率率1.021.02产品构成计容积率面积可售面积赠送面积户均面积单元数户数楼梯形式层数售价（元/平米）户数住宅多层6F960960801121梯2户64500小高层11F1,7601,760801221梯2户114500小高层18F5,7605,760801721梯4户184500LOFT960960801121梯2户64500宽17、景HOUSE66066040110161梯2户34500情景洋房78078040130161梯2户34500合院78178140130161梯2户54500叠T26026040130121梯2户64500密T78078040130161梯2户54500TH26026040260111梯1户34500独立别墅50050080500111梯1户34500高层32F10,24010,2408011281梯4户324500超高层44F21,12021,1208012641梯6户444500小小计计448214482132013538公共配套建筑配套类型计容积率面积建筑面积可售面积售价架空层商业150018、150015004500成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本公建商业1000100010004500成本全部摊入可售部分，不单独保留成本会所3003003004500成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校100010004500成本全部摊入可售部分，不单独保留成本幼儿园10001000成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房900成本全部摊入可售部分，不单独保留成本设备用房200成本全部摊入可售部分，不单独保留成本活动中心150150成本全部摊入可售部分，不单独保留成本服务中心150150成本全部摊入可售部分，不单独保留成本卫生院100100成本全部摊入可售部分，不单独保留成19、本市政公用（邮电、公卫、银行）5050成本全部摊入可售部分，不单独保留成本架空活动1000成本全部摊入可售部分，不单独保留成本游泳池500成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小小计计5 52 25 50 07 73 35 50 02 28 80 00 0成本全部摊入可售部分，不单独保留成本车位配套车位类型车位数建筑面积单车面积售价成本全部摊入可售部分，不单独保留成本自行车5385381成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小架空409002350000成本全部摊入可售部分，不单独保留成本大架空10045004550000成本全部摊入可售部分，不单独保留成本非人防地下5020004080000成本20、全部摊入可售部分，不单独保留成本人防地下24128053成本全部摊入可售部分，不单独保留成本地面露天200成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小小计计4 41 14 49 92 21 18 8成本全部摊入可售部分，不单独保留成本合合计计50,97161,70947,621 含含 量量 指指 标标产品类型土方开挖深度桩基础钢筋砼模板砌体找平及抹灰防水卫生间入户门管井门防火门雨蓬护栏指标单位MM/M2（建筑面积）KG/M2（建筑面积）M3/M2（建筑面积）M2/M2（建筑面积）M3/M2（建筑面积）M2/M2（建筑面积）M2/M2（建筑面积）M2/户樘/户樘/楼层樘/楼层樘/单元M2/M2（建筑面21、积）多层6F30.40480.383.20.25.40.55.87130.07小高层11F40.40500.383.20.25.40.55.8712230.07小高层18F10.40500.393.20.25.40.55.8712230.07LOFT40.40750.443.20.25.40.75.87130.07宽景HOUSE30.40520.423.20.25.40.77.82130.07情景洋房30.40520.423.20.25.40.77.82130.07合院10.40520.423.20.25.40.77.82130.07叠T0.60.40650.53.20.25.40.77.8222、130.07密T10.40650.53.20.25.40.77.82130.07TH10.40650.53.20.25.40.77.82130.07独立别墅10.40650.523.20.25.40.711.73130.07高层32F100.40660.473.20.25.40.55.8712230.07超高层44F120.4079.20.564.130.25.40.55.8712230.07架空层商业10.40500.383.20.25.40.5公建商业10.40850.83.20.25.41会所20.40850.73.20.25.41小架空车位大架空车位非人防地下车位人防地下车位其他公共配23、套建筑第16页，共58页百叶铝合金楼梯间外立面平涂外立面艺术涂外立面面砖外立面石材外立面木材大堂面积电梯厅面积平屋面面积坡屋面面积阳台、露台面积楼梯间栏杆阳台、露台栏杆电梯高低压M2/M2（建筑面积）M2/M2（建筑面积）M2/M2（建筑面积）M2/M2（建筑面积）M2/M2（建筑面积）M2/M2（建筑面积）M2/M2（建筑面积）M2/M2（建筑面积）M2/单元M2/单元M2M2M2/户M/单元M/户KVA0.060.280.071.2240.13638184.32107210720.060.280.071.2240.13645253176101321011320.060.280.071.2224、40.13645414339102161024320.060.350.071.2240.136451383208728720.060.320.071.2410.219220203630360.060.320.071.2410.219260203630480.060.320.071.870.33260206030480.060.340.071.280.160.16872030160.060.320.071.280.160.162602030480.060.340.071.280.160.16872030100.060.350.070.80.81673030100.060.280.071.224025、.13660960330103841027680.060.280.071.2240.136601,3204911052810215840.451.353600.50.540.8175022400.50.540.815007218904025.6182第17页，共58页精装修面积比例M2/M2（建筑面积）1111111111111111第18页，共58页造造 价价 指指 标标结结构构造造价价指指标标土方管桩人工挖孔桩基坑支护桩基承台砼钢筋模板砌体找平及抹灰防水元/立方米元/米元/米元/米2元/平米（建筑）元/立方米元/公斤元/平米元/立方米元/平米元/平米25208850180503304.7226、83801832卫生间做法多层洋房别墅措施费小高层措施费 高层措施费超高层措施费 变更、签证小架空车位大架空车位地下车位人防车位赠送面积元/平米元/平米（建筑面积）元/平米（建筑面积）元/平米（建筑面积）元/平米（建筑面积）元/平米（建筑面积）元/平米元/平米元/平米元/平米元/平米12080110130150409001500230028001500第19页，共58页配配套套分分摊摊表表2006030220060302成成本本科科目目成成本本金金额额分分摊摊标标准准一一期期二二期期建筑面积190,73996,36894,370可售面积157,07269,04288,030可售比率43.96%27、56.04%占地面积222,000107,400114,600土地成本223,004,000107,885,719115,118,281市政配套费0占地面积00原鹏利账面土地成本80,550,000占地面积38,968,78441,581,216中粮前期投入费用56,390,000占地面积27,280,56829,109,432前期利息成本78,240,000占地面积37,851,24340,388,757利息税7,824,000占地面积3,785,1244,038,876销售额分配折合为税前成本占地面积00红线外市政配套设施费用0开发前期准备费1,160,000509,884650,116建28、筑研究用房100,000可售面积43,95656,044临时围墙460,000可售面积202,196257,804临时办公室600,000可售面积263,733336,267前期配合费13,070,0005,744,9907,325,010前期咨询费用2,220,000可售面积975,8131,244,187其他项目走帐10,080,000可售面积4,430,7195,649,281原设计合同解约补偿770,000可售面积338,458431,542园林环境费220,00096,702123,298人工湿地220,000可售面积96,702123,298红线外公共绿化600,000可售面积2629、3,733336,267公共配套设施23,206,88010,859,25312,347,627中水处理系统600,000可售面积263,733336,267游泳池1,260,000可售面积553,840706,160公交车场1,005,500可售面积441,973563,527会所0可售面积00幼儿园1,752,380可售面积770,268982,112人防车位12,485,000可售面积6,146,3926,338,608红线外市政配套-强电引入5,904,000可售面积2,595,1353,308,865红线外市政配套-红线外水引入200,000可售面积87,911112,089合计2430、7,590,880119,254,856128,116,024配配套套分分摊摊表表2006030220060302成成本本科科目目成成本本金金额额分分摊摊标标准准一一期期二二期期分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本多层6F小高层11F小高层18FLOFT宽景HOUSE情景洋房合院叠T密TTH独立别墅高层32F建筑面积*可售面积*一一 土土地地获获得得价价款款24911495149514954982298914954982498249824982610二二 开开发发前前期期准准备备费费141414141414141414141414三三 主主体体建建筑筑工工程程费31、费0#REF!1924198215471503153921050201102350四四 主主体体安安装装工工程程费费0#REF!261167144138138138461230290五五 社社区区管管网网工工程程费费000000000000六六 园园林林环环境境费费000000000000七七 配配套套设设施施费费389389389389389389389389389389389389八八 开开发发间间接接费费000000000000开开发发成成本本2894#REF!4083404770765034357576295431751953853653九九 期期间间费费用用000000000000项32、项目目总总投投资资2894#REF!4083404770765034357576295431751953853653售价450045004500450045004500450045004500450045004500销售毛利1358#REF!169206(2823)(781)678(3376)(1179)(3267)(1133)599销售净利润910#REF!113138(1892)(523)454(2262)(790)(2189)(759)401净利润率0#REF!00(0)(0)0(1)(0)(0)(0)0总成本（万元）超高层44F架空层商业公建商业会所小架空大架空非人防地下平均多层6F小33、高层11F小高层18FLOFT宽景HOUSE*96017605760960660*96017605760960660453298929892989100023926386114332914141414141381124792191027419005561000#REF!0#REF!11081901023331070517#REF!0#REF!1501690000000000000000000038938938938938937682243726000000000036685690339266519005561000#REF!278#REF!23523894670000000000366856934、0339266519005561000#REF!278#REF!2352389467450045004500450081133560239574327922592432297584(1438)860(2398)(134)(239)(431)#REF!130#REF!9720(186)392(963)576(1607)(90)(160)(289)#REF!87#REF!6513(125)0(0)0(0)(0)(0)(0)#REF!0#REF!00(0)情景洋房合院叠T密TTH独立别墅高层32F超高层44F架空层商业公建商业会所小架空大架空7807812607802605001024021120135、50010003009004500780781260780260500102402112015001000300900450023311713038913024962595744829990110101153121011712055052024075236329082812501111443029770216016000000000000000000000030301030101939882158391200000000000393279198424195269374177478543392008125000000000000393279198424195269374177478543392036、0812503513511173511172254608950467545013573151(61)53(88)(92)(85)(57)6131234(216)86(72)(12)(108)(41)35(59)(62)(57)(38)411827(145)58(48)(8)(72)(0)0(1)(0)(0)(0)00(0)0(0)(0)(0)总成本（万元）分摊标准说明非人防地下合计200055021200055021550080200#REF!#REF!0021390200#REF!0200#REF!12021773(86)#REF!(58)#REF!(0)六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间37、费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本583.3614二二开开发发前前期期准准备备费费85.089五五社社区区管管网网工工程程费费120.0126六六园园林林环环境境费费188197七七配配套套设设施施费费50.053八八开开发发间间接接费费170.0179九九期期间间费费用用210.0253第26页，共58页多多层层6F6F 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方 工工程38、程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费935.0984四四 主主体体安安装装工工程程费费97.0102合计1086小小高高层层11F11F 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方 工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费#REF!#REF!1 1基基础础工工程程费费57322土方工程建筑面积4.0064025.0029桩基础及检测费桩长度0.407042081583基坑支护建筑面积176018032180桩承台基础建筑面积 1760509502 39、2结结构构及及粗粗装装修修141802混凝土框架建筑面积0.3866933022125钢筋建筑面积50.0088000541235模板建筑面积3.205632281690砌体建筑面积0.203523801376找平及抹灰建筑面积5.409504181797防水防水面积0.5088032316卫生间做法卫生间面积5.8712912029烟道户数1.0022305.9114技术措施包干建筑面积1.001760110.0019110变更、签证建筑面积1.00176040.00740赠送地下室面积建筑面积1.0001500.0003 3门门窗窗工工程程#REF!#REF!入户门户数1.0022#REF40、!#REF!#REF!管井门单元数2.0022#REF!#REF!#REF!防火门单元数单元雨蓬单元数1.001#REF!#REF!#REF!护栏建筑面积0.07123#REF!#REF!#REF!百叶建筑面积0.06106#REF!#REF!#REF!窗、阳台门建筑面积0.28493#REF!#REF!#REF!4 4公公共共部部位位装装修修#REF!#REF!楼梯间装修建筑面积0.07123#REF!#REF!#REF!外立面涂料装修建筑面积1.222154#REF!#REF!#REF!外立面面砖装修建筑面积0.14239#REF!#REF!#REF!大堂精装修大堂面积1.0045#REF41、!#REF!#REF!电梯厅精装修电梯厅面积1.00253#REF!#REF!#REF!屋面平屋面建筑面积176#REF!#REF!#REF!阳台、露台做法户22.0010#REF!#REF!#REF!楼梯栏杆单元数1.00132#REF!#REF!#REF!阳台栏杆户22.0010#REF!#REF!#REF!信箱、报箱等零星项目 户22500.00165 5室室内内装装修修1.001760#REF!#REF!#REF!四四 主主体体安安装装工工程程费费#REF!#REF!1室室内内水水暖暖气气电电#REF!#REF!室内给排水建筑面积1760#REF!#REF!#REF!室内电气工程建筑面42、积1760#REF!#REF!#REF!2设设备备及及安安装装费费#REF!#REF!电梯供货及安装单元数1.001#REF!#REF!#REF!消防系统建筑面积1760#REF!#REF!#REF!三箱建筑面积1760#REF!#REF!#REF!3弱弱电电系系统统#REF!#REF!电子可视对讲,居家报警户数22#REF!#REF!#REF!黑白电信网络费用户数22#REF!#REF!#REF!三表远传费用户数22#REF!#REF!#REF!小小高高层层18F18F 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元43、)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费110819241 1基基础础工工程程费费195338土方工程建筑面积1.00576025.001425桩基础及检测费桩长度0.4023042084883基坑支护建筑面积5760180104180桩承台基础建筑面积 57605029502 2结结构构及及粗粗装装修修464805混凝土框架建筑面积0.39224633074129钢筋建筑面积50.002880005135235模板建筑面积3.2018432285290砌体建筑面积0.2011523804476找平及抹灰建筑面积5.4031104185697防水防水44、面积0.50288032916卫生间做法卫生间面积5.8742212059烟道72297.7824技术措施包干建筑面积1.005760110.0063110变更、签证建筑面积1.00576040.002340赠送地下室面积建筑面积1.0001500.0003 3门门窗窗工工程程81141入户门户数1.00721750.001322管井门单元数2.0036620.0024防火门单元数单元雨蓬单元数3.0033000.0012护栏建筑面积0.0740377.0035百叶建筑面积0.06346220.00813窗、阳台门建筑面积0.281613340.0055954 4公公共共部部位位装装修修10945、190楼梯间装修建筑面积0.07403200.00814外立面涂料装修建筑面积1.22705028.002034外立面面砖装修建筑面积0.14783135.001118大堂精装修大堂面积45.0045850.0047电梯厅精装修电梯厅面积414.00414650.002747屋面平屋面建筑面积339150.0059阳台、露台做法户10.0072094.00712楼梯栏杆单元216.00216120.0035阳台栏杆户10.00720310.002239信箱、报箱等零星项目 户72500.00465 5室室内内装装修修1.005760450.00259450四四 主主体体安安装装工工程程费费1546、02611室室内内水水暖暖气气电电5697室内给排水建筑面积5760432543室内电气工程建筑面积57605431542设设备备及及安安装装费费78136电梯供货及安装单元数2.002320000.0064111消防系统建筑面积576015.00915三箱建筑面积576010.006103弱弱电电系系统统1628电子可视对讲,居家报警户数7215011119 黑白电信网络费用户数7235034三表远传费用户数7238035LOFTLOFT 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及47、及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费19019821 1基基础础工工程程费费14150土方工程建筑面积4.0064025.00217桩基础及检测费桩长度0.40384208883桩承台基础建筑面积 960505502 2结结构构及及粗粗装装修修88916混凝土框架建筑面积0.4442233014145钢筋建筑面积75.0072000534353模板建筑面积3.20307228990砌体建筑面积0.20192380776找平及抹灰建筑面积5.40518418997防水防水面积0.7067232222卫生间做法卫生间面积5.877012019烟道户数12323.3304技术措施包干48、建筑面积1.0096080.00880变更、签证建筑面积1.0096040.00440赠送建筑面积建筑面积1.0001500.0003 3门门窗窗工工程程16169入户门户数1.00121750.00222单元雨蓬单元数3.0033000.0019护栏建筑面积0.076777.0015百叶建筑面积0.0658220.00113窗、阳台门建筑面积0.35336340.00111194 4公公共共部部位位装装修修29297楼梯间建筑面积0.0767200.00114外立面涂料装修建筑面积1.22117528.00334外立面面砖装修建筑面积0.14131135.00218屋面平屋面实际面积320149、50.00550阳台、露台做法实际面积8.009694.0019楼梯栏杆单元数72.0072120.0019阳台栏杆户数8.0096310.00331户内钢楼梯户数1210000.0012125信箱、报箱等零星项目 户数12500.00165 5室室内内装装修修1960450.0043450四四 主主体体安安装装工工程程费费161671室室内内水水暖暖气气电电997室内给排水建筑面积96043443室内电气工程建筑面积960545542设设备备及及安安装装费费220电梯供货及安装单元数0.0002650000消防系统建筑面积96010.00110三箱建筑面积96010.001103弱弱电电系系50、统统550电子可视对讲,居家报警户数123300.0441电信网络费用户数1235004三表远传费用户数1238005宽宽景景HOUSEHOUSE 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费10215471 1基基础础工工程程费费10158土方工程建筑面积3.0066025.00225桩基础及检测费桩长度0.40264208.00583桩承台基础建筑面积 66050.003502 2结结构构及及粗粗装装修修59891混凝土框架建筑面51、积0.42277330.009139钢筋建筑面积52.00343204.7016244模板建筑面积3.20211228.00690砌体建筑面积0.20132380.00576找平及抹灰建筑面积5.40356418.00697防水防水面积0.7046232.00122卫生间做法卫生间面积7.8247120.0019烟道户数6361.6703技术措施包干建筑面积1.0066080.00580变更、签证建筑面积1.0066040.00340赠送建筑面积建筑面积1.00401500.006913 3门门窗窗工工程程10151入户门户数1.0062100.00119单元雨蓬单元数3.0013000.0052、05护栏建筑面积0.074677.0005百叶建筑面积0.0640220.00113窗、阳台门建筑面积0.32211340.0071094 4公公共共部部位位装装修修23347楼梯间建筑面积0.0746200.00114外立面涂料装修建筑面积1.2481936.00345外立面面砖装修建筑面积0.22145135.00230屋面平屋面实际面积220150.00350阳台、露台做法实际面积20.0012094.00117楼梯栏杆米36.0036210.00111阳台栏杆米30.00180310.00685户内钢楼梯610000.00691信箱、报箱等零星项目户数6500.00055 5室室内内装53、装修修1.006600.000四四 主主体体安安装装工工程程费费91441室室内内水水暖暖气气电电697室内给排水建筑面积66043343室内电气工程建筑面积660544542设设备备及及安安装装费费110三箱建筑面积66010.001103弱弱电电系系统统237电子可视对讲,居家报警户数63300.00230电信网络费用户数635003三表远传费用户数638003情情景景洋洋房房 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费117154、5031 1基基础础工工程程费费12158土方工程建筑面积3.0078025.00225桩基础及检测费桩长度0.40312208.00683桩承台基础建筑面积 78050.004502 2结结构构及及粗粗装装修修68875混凝土框架建筑面积0.42328330.0011139钢筋建筑面积52.00405604.7019244模板建筑面积3.20249628.00790砌体建筑面积0.20156380.00676找平及抹灰建筑面积5.40421218.00897防水防水面积0.7054632.00222卫生间做法卫生间面积7.8247120.0017烟道户数6361.6703技术措施包干建筑面积55、1.0078080.00680变更、签证建筑面积1.0078040.00340赠送建筑面积建筑面积1.00401500.006773 3门门窗窗工工程程12155入户门户数1.0062100.00116单元雨蓬单元数3.0033000.00112护栏建筑面积0.075577.0005百叶建筑面积0.0647220.00113窗、阳台门建筑面积0.32250340.0081094 4公公共共部部位位装装修修25315楼梯间建筑面积0.0755200.00114外立面涂料装修建筑面积1.2496836.00345外立面面砖装修建筑面积0.22171135.00230屋面平屋面实际面积260150.56、00450阳台、露台做法实际面积20.0012094.00114楼梯栏杆米36.0036210.00110阳台栏杆米30.00180310.00672户内钢楼梯610000.00677信箱、报箱等零星项目户数6500.00045 5室室内内装装修修1.007800.000四四 主主体体安安装装工工程程费费111381室室内内水水暖暖气气电电897室内给排水建筑面积78043343室内电气工程建筑面积780544542设设备备及及安安装装费费110三箱建筑面积78010.001103弱弱电电系系统统231电子可视对讲,居家报警户数63300.00225 彩色电信网络费用户数635003三表远传费57、用户数638003合合院院 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费12015391 1基基础础工工程程费费12158土方工程建筑面积1.0078125.00225桩基础及检测费桩长度0.40312208.00683桩承台基础建筑面积 78150.004502 2结结构构及及粗粗装装修修68875混凝土框架建筑面积0.42328330.0011139钢筋建筑面积52.00406124.7019244模板建筑面积3.2024992858、.00790砌体建筑面积0.20156380.00676找平及抹灰建筑面积5.40421718.00897防水防水面积0.7054732.00222卫生间做法卫生间面积7.8247120.0017烟道户数6331.0003技术措施包干建筑面积1.0078180.00680变更、签证建筑面积1.0078140.00340赠送建筑面积建筑面积1.00401500.006773 3门门窗窗工工程程12147入户门户数1.0062100.00116单元雨蓬单元数3.0013000.0004护栏建筑面积0.075577.0005百叶建筑面积0.0647220.00113窗、阳台门建筑面积0.32250359、40.0081094 4公公共共部部位位装装修修28359楼梯间建筑面积0.0755200.00114外立面涂料装修建筑面积1.87146036.00567外立面面砖装修建筑面积0.33258135.00345屋面平屋面实际面积260150.00450阳台、露台做法实际面积20.0012094.00114楼梯栏杆米60.0060210.00116阳台栏杆米30.00180310.00671户内钢楼梯610000.00677信箱、报箱等零星项目户数6500.00045 5室室内内装装修修1.007810.000四四 主主体体安安装装工工程程费费111381室室内内水水暖暖气气电电897室内给排水60、建筑面积78143343室内电气工程建筑面积781544542设设备备及及安安装装费费110三箱建筑面积78110.001103弱弱电电系系统统231电子可视对讲,居家报警户数63300.00225 彩色电信网络费用户数635003三表远传费用户数638003叠叠T T 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费5521051 1基基础础工工程程费费4148土方工程建筑面积0.6015625.00015桩基础及检测费桩长度0.40161、04208.00283桩承台基础建筑面积 26050.001502 2结结构构及及粗粗装装修修291122混凝土框架建筑面积0.50130330.004165钢筋建筑面积65.00169004.708306模板建筑面积3.2083228.00290砌体建筑面积0.2052380.00276找平及抹灰建筑面积5.40140418.00397防水防水面积0.7018232.00122卫生间做法卫生间面积7.8216120.0007烟道户数21085.0008技术措施包干建筑面积1.0026080.00280变更、签证建筑面积1.0026040.00140赠送建筑面积建筑面积1.00401500.062、062313 3门门窗窗工工程程5174入户门户数1.0022500.00119护栏建筑面积0.071877.0005百叶建筑面积0.0616220.00013窗、阳台门建筑面积0.3488400.0041364 4公公共共部部位位装装修修17661楼梯间建筑面积0.0718200.00014外立面涂料装修建筑面积1.2833336.00146外立面面砖装修建筑面积0.1642135.00122外立面石材装修建筑面积0.1642350.00156屋面平屋面实际面积87150.00150阳台、露台做法实际面积20.004094.00014阳台栏杆米30.0060550.003127户内钢楼梯6163、0000.006231车库门等设施210000.00277电动院门单元数15400.001信箱、报箱等零星项目户数2500.00045 5室室内内装装修修1.002600.000四四 主主体体安安装装工工程程费费41381室室内内水水暖暖气气电电397室内给排水建筑面积26043143室内电气工程建筑面积260541542设设备备及及安安装装费费010三箱建筑面积26010.000103弱弱电电系系统统131电子可视对讲,居家报警户数23300.00125 彩色电信网络费用户数235003三表远传费用户数238003密密T T 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标64、标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费1085.001142四四 主主体体安安装装工工程程费费90.0095合计1237THTH 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费5220111 1基基础础工工程程费费4158土方工程建筑面积1.0026025.00125桩基础及检测费桩长度0.40104208.00283桩承台基础建筑面积65、 26050.001502 2结结构构及及粗粗装装修修291114混凝土框架建筑面积0.50130330.004165钢筋建筑面积65.00169004.708306模板建筑面积3.2083228.00290砌体建筑面积0.2052380.00276找平及抹灰建筑面积5.40140418.00397防水防水面积0.7018232.00122卫生间做法卫生间面积7.828120.0004烟道户数11085.0004技术措施包干建筑面积1.0026080.00280变更、签证建筑面积1.0026040.00140赠送建筑面积建筑面积1.00401500.0062313 3门门窗窗工工程程4164入66、户门户数1.0012500.00010护栏建筑面积0.071877.0005百叶建筑面积0.0616220.00013窗、阳台门建筑面积0.3488400.0041364 4公公共共部部位位装装修修15575外立面涂料装修建筑面积1.2833336.00146外立面面砖装修建筑面积0.1642135.00122外立面石材装修建筑面积0.2770350.00295屋面平屋面实际面积87150.00150阳台、露台做法实际面积20.002094.0007阳台栏杆米30.0030550.00263户内钢楼梯610000.006231车库门等设施110000.00138电动院门单元数15400.00167、信箱、报箱等零星项目 户数1500.00025 5室室内内装装修修1.002600.000四四 主主体体安安装装工工程程费费31231室室内内水水暖暖气气电电397室内给排水建筑面积26043143室内电气工程建筑面积260541542设设备备及及安安装装费费010三箱建筑面积26010.000103弱弱电电系系统统016电子可视对讲,居家报警 户数13300.00013 彩色电信网络费用户数135001三表远传费用户数138001独独立立别别墅墅 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程68、程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费1285.001352.63四四 主主体体安安装装工工程程费费90.0094.74合计1447.37高高层层32F32F 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费240723501 1基基础础工工程程费费592578土方工程建筑面积10.00320025.0088桩基础建筑面积0.404096850.00348340基坑支护建筑面积10240180.00184180桩承台69、基础建筑面积 1024050.0051502 2结结构构及及粗粗装装修修949927混凝土框架建筑面积0.474813330.00159155钢筋建筑面积66.006758404.70318310模板建筑面积3.203276828.009290砌体建筑面积0.202048380.007876找平及抹灰建筑面积5.405529618.0010097防水防水面积0.50512032.001616卫生间做法卫生间面积5.87751120.0099烟道128292.1944技术措施包干建筑面积1.0010240130.00133130变更、签证建筑面积1.001024040.004140赠送面积建筑面70、积1.0001500.0003 3门门窗窗工工程程184179入户门户数1.001281950.002524管井门单元数2.0064620.0044防火门单元数2.0064800.0055雨蓬单元数3.00115000.0021护栏建筑面积0.0771777.0065百叶建筑面积0.06614220.001413窗、阳台门建筑面积0.282867450.00129126 考虑防噪、节能4 4公公共共部部位位装装修修222217楼梯间装修建筑面积0.07717200.001414外立面涂料装修建筑面积1.221253428.003534外立面面砖装修建筑面积0.141393135.001918大71、堂精装修大堂面积60.00601500.0099电梯厅精装修电梯厅面积960.00960850.008280屋面平屋面建筑面积330150.0055阳台、露台做法实际面积10.00128094.001212楼梯栏杆单元数384.003840阳台栏杆户数10.001280310.004039信箱、报箱等零星项目户数128500.00665 5室室内内装装修修1.0010240450.00461450四四 主主体体安安装装工工程程费费2972901室室内内水水暖暖气气电电9997室内给排水建筑面积10240434443室内电气工程建筑面积102405455542设设备备及及安安装装费费14614272、电梯供货及安装单元数2.002550000.00110107消防系统建筑面积1024025.002625三箱建筑面积1024010.0010103弱弱电电系系统统5250电子可视对讲,居家报警 户数1283300.004241 彩色电信网络费用户数12835044三表远传费用户数12838055超超高高层层44F44F 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费523624791 1基基础础工工程程费费1218577土方工程建筑面积73、12.00576025.00147桩基础建筑面积0.408448850.00718340基坑支护建筑面积21120180.00380180桩承台基础建筑面积 2112050.00106502 2结结构构及及粗粗装装修修22481064混凝土框架建筑面积0.5611827330.00390185钢筋建筑面积79.2016727044.70786372模板建筑面积4.138722628.00244116砌体建筑面积0.204224380.0016176找平及抹灰建筑面积5.4011404818.0020597防水防水面积0.501056032.003416卫生间做法卫生间面积5.87154812074、.00199烟道户数264290.2384技术措施包干建筑面积1.0021120150.00317150变更、签证建筑面积1.002112040.008440赠送面积建筑面积1.0001500.0003 3门门窗窗工工程程429203入户门户数1.002642100.005526管井门单元数2.001620.0000防火门单元数2.0088800.0073单元雨蓬单元数3.00120000.0021护栏建筑面积0.07147877.00115百叶建筑面积0.061267220.002813窗、阳台门建筑面积0.285914550.00325154 未考虑防噪、节能4 4公公共共部部位位装装修修75、391185楼梯间装修建筑面积0.071478200.003014外立面涂料装修建筑面积1.222585128.007234外立面面砖装修建筑面积0.142872135.003918大堂精装修大堂面积60.0011500.0000电梯厅精装修电梯厅面积1320.001320850.0011253屋面平屋面建筑面积491150.0073阳台、露台做法实际面积10.00264094.002512楼梯栏杆单元数528.005280阳台栏杆户数10.002640350.009244信箱、报箱等零星项目户数264500.001365 5室室内内装装修修1.0021120450.00950450四四 主主76、体体安安装装工工程程费费7023331室室内内水水暖暖气气电电20597室内给排水建筑面积21120439143室内电气工程建筑面积2112054114542设设备备及及安安装装费费391185电梯供货及安装单元数2.002900000.0018085消防系统建筑面积2112090.0019090三箱建筑面积2112010.0021103弱弱电电系系统统10650电子可视对讲,居家报警 户数2643300.008741 彩色电信网络费用户数26435094三表远传费用户数264380105架架空空层层商商业业 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程77、量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费32921911 1基基础础工工程程费费24158土方工程建筑面积1.00150025.00425桩基础及检测费桩长度0.40600208.001283桩承台基础建筑面积150050.008502 2结结构构及及粗粗装装修修114759混凝土框架建筑面积0.38570330.0019125钢筋建筑面积50.00750004.7035235模板建筑面积3.20480028.001390砌体建筑面积0.20300380.001176找平及抹灰建筑面积5.40810018.00178、597防水防水面积0.5075032.00216技术措施包干建筑面积1.00150080.001280变更、签证建筑面积1.00150040.006403 3门门窗窗工工程程34225窗、阳台门建筑面积0.45675500.00342254 4公公共共部部位位装装修修749外立面涂料装修建筑面积1.35202536.007495 5室室内内装装修修建筑面积15001000.001501000四四 主主体体安安装装工工程程费费161071室室内内水水暖暖气气电电1597室内给排水建筑面积1.00150043643室内电气工程建筑面积1.001500548542设设备备及及安安装装费费210三箱建79、筑面积1.00150010.00210公公建建商商业业 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费2200.002200四四 主主体体安安装装工工程程费费150.00150合计2350会会所所 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三 主主体体建建筑筑工工程程费费8227411 1基基础础工工程程费80、费5183土方工程建筑面积2.0060025.00250桩基础及检测费桩长度0.40120208.00283桩承台基础建筑面积 30050.002502 2结结构构及及粗粗装装修修301005混凝土框架建筑面积0.70210330.007231钢筋建筑面积85.00255004.7012400模板建筑面积3.2096028.00390砌体建筑面积0.2060380.00276找平及抹灰建筑面积5.40162018.00397防水防水面积1.0030032.00132技术措施包干建筑面积1.0030080.00280变更、签证建筑面积1.0030040.001403 3门门窗窗工工程程9300窗81、阳台门建筑面积0.50150600.0093004 4公公共共部部位位装装修修23753外立面涂料装修建筑面积0.5416236.00119外立面石材装修建筑面积0.81243350.009284公共走廊等装修建筑面积0.40120500.006200屋面平屋面实际面积500150.0082505 5室室内内装装修修300500.0015500四四 主主体体安安装装工工程程费费165171室室内内水水暖暖气气电电397室内给排水建筑面积30043143室内电气工程建筑面积300542542设设备备及及安安装装费费13420通风空调系统建筑面积300300.009300消防系统建筑面积300182、10.003110三箱建筑面积30010.00010车车位位 主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标 工工程程量量单单位位车车位位面面积积售售价价可可售售率率建建造造成成本本单单价价(元元)合合价价(万万元元)工工程程量量及及单单价价说说明明1 1小小架架空空车车位位81成本预留建筑面积 900.0022.5050000100%90090081成本摊入住宅建筑面积 900.00002 2大大架架空空车车位位675成本预留建筑面积#45.0050000100%1500556250成本摊入住宅建筑面积#9444253 3地地下下车车位位460成本预留建筑面积#40.083、080000100%23001000200成本摊入住宅建筑面积#13002604 4人人防防车车位位建筑面积#2800358建建 造造 标标 准准多多层层6F6F结结构构及及初初装装修修结构形式层数层高基础形式平屋面斜层面户内平层错层复式单元间有高差无高差外墙内墙屋面防水厨卫防水外墙防水屋面隔热门门窗窗工工程程单元门入户门阳台门户内门窗公公共共部部位位精精装装修修外墙装饰外墙保温单元入口装饰屋面装饰电梯厅装饰大大堂堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼楼梯梯间间楼地面装饰墙面装饰天棚装饰栏栏杆杆楼梯栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰室室内内装装修修厅厅房房楼地面装饰墙面装饰天棚装饰窗台及护栏厨厨卫卫楼84、地面装饰墙面装饰天棚装饰门槛厨卫设备橱柜烟道阳阳台台楼地面装饰墙面装饰天棚装饰室室内内给给排排水水给水管材洁具及五金件室室内内供供暖暖室室内内燃燃气气室室内内电电气气穿管布线配电箱电表箱开关插座灯具室室内内通通风风空空调调高高压压配配电电发发电电机机电电梯梯室室内内消消防防弱弱电电系系统统居家防盗对讲系统三表远传有线电视电话宽带网室室外外给给排排水水室室外外智智能能化化停车管理系统捷顺小区闭路监控有周界红外防越无小区门禁系统有电子巡更系统无园园林林环环境境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施室室内内装装修修厨厨卫卫小小高高层层18F18F情情景景洋洋房房架架空空层层商商业业框架4.5层285、.9m独立基础斜屋面1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房无高差200mm厚粘土空心砖100mm厚粘土空心砖1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层无单独防水层、涂料防水30mm厚聚苯板钢质防火防盗门铝合金门模压门铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃面砖、涂料花岗石英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟防滑地砖乳胶漆乳胶漆铁花栏杆预制装配式铁花栏杆铁艺百叶乳胶漆花岗石乳胶漆不锈钢防滑地砖面砖建建 造造 标标 准准铝扣板吊顶大理石抽油烟机、煤气灶、排气扇人造石台面、防潮板、含冼菜盆成品防滑地砖同外墙采用外墙涂料立管钢塑管、户内PPR、排水UPVC美标无有PVC管、BV普通导线配电箱(剑业)、组装电86、表箱西门子阳台吸顶灯、厨卫筒灯美的有康明斯广州日立有安盛安盛电.煤气远传有有有捷顺有无有无可研阶段测算填表流程注意事项表类注意事项总体原则1、按可售原则，项目内的各建造物按照是否可售来确定其是否列入目标成本的编制对象，可售产品必须作为目标成本的编制对象列入成本开发项目中，不可售产品不列入目标成本编制对象，其成本分摊到各可售产品的成本中；2、分期开发的项目，以期数作为编制目标成本的基本单位，每一期须编制独立的目标成本，在每一期规划方案设计完成后15天内完成；地价分摊、地价及规划表1、此部分表格数据由财务部提供；2、地价成本先按当期的占地面积进行分摊到当期，在当期中各产品类型按经验容积率进行分摊当87、期的地价；景观指标表、规划指标表1、此部分表格数据由设计部提供；2、设计部在取得土地后根据项目定位、客户细分，并结合地块情况，进行详细的规划设计，我们应与设计部进行互动沟通，向相关设计人员解释规划指标表各个指标作用与意义，并需及时了解设计进度，及时根据设计部提供的设计指标填写规划指标、景观指标表；3、在填写时要注意不要随意增减行列，注意按照产品类型分别填写；4、注意建筑面积和可售面积的区别，建筑面积可售面积+不可售面积。不可售的面积一般包括架空层、半地下室、凸阳台、管道层等等（新规范对建筑面积有重新的计算规定，须根据新规定计算出不可售的面积）。因此，过程中应向设计部及时了解各产品是否有赠送面积88、（创新多层、情景洋房、叠T、TH、别墅基本都有赠送面积，同时需要与设计明确赠送面积与该产品自带车位面积间的关系），是否有架空活动等等。5、完成指标填写后需复核指标的准确性与勾稽关系，如车位面积是否符合正常设计的要求（架空车位20M2，大架空车位40M2，人防车位55M2），车位比是否满足政府规划要求及营销提供的车位比要求，核实自行车位是在人防、架空层、地下还是露天，根据人防面积计算规则核实人防面积。对存在可疑的指标应与设计部进行沟通确认；全期分摊配套受益于两期或者两期以上的成本科目需要进行归类，按制度的要求表格形式编制跨期成本分摊明细表。跨期成本一般会在如下科目出现：土地获得价款、部分前期费用89、公共景观、配套设施、社区管网等，每个项目可能有所不同，评定的原则：受益原则，在编制目标成本时，要注意理解及区分。所有跨期成本原则上可以选定分摊标准进行分摊到各期，分摊标准可以选择建筑面积比、占地比。对于小额度的跨期成本可以不拆分到各期，直接归入开发当期，减少不必要的工作量六类公摊费用及期间费用1、像土地成本及其包含政府地价及相关费用、合作款项、红线外市政设施费、拆迁补偿费等成本可由全期分摊成本表按选定的分摊比例相应地分摊到本期。2、开发前期准备费中勘察丈量费除了竣工测量以外，其它成本基本都在目标成本编制时基本发生，可以查阅合同施工范围和金额来进行比较准确计算。对于编制时没有发生或者没有完全发90、生或者不便于计算成本的项目，可以按照经验数值计算。3、开发前期准备费中的规划设计费。此部分费用包括整个项目的规划设计费用，包含概念设计、规划设计、施工图设计、景观规划环境设计、景观施工环境设计、建筑模型、建筑研究用房等。此部分费用应该在设计还未开始阶段就与设计部相关项目负责人沟通完毕，可参考类似项目与设计部协商。4、开发前期费中的报批报建费。此部分费用主要是由项目事务部办理各类证件时，需交纳给国家相关政府部门和机关的费用，每个地区都有其具体的收费标准可以参考，故此部分费用与项目事务部沟通后填写。5、开发前期费中的三通一平费用和临时设施费用。三通一平是指临时水、电、路以及场地平整；临时设施是指临91、时围墙、临时办公室、临时围板；此部分费用一般根据项目现场情况与项目部沟通确定。注意按照受益原则分摊到项目的每期。6、社区管网工程费是指室外给排水、室外采暖、室外煤气、室外电气及高低压设备、室外智能化及室外消防等费用。此费用一般目标成本编制时没有图纸依据，而且对社区档次影响不大，室外给排水可以参考相似项目经验数据，室外煤气按收费标准预留，室外电气及高低压设备、智能化与工程部沟通后得出成本。7、园林环境费包含绿化建设费、硬景建设费、园建机电、围墙建造、水景部分、构筑物、室外照明、室内零星设施等项目。目标成本编制时按照园林设计档次和一定的软硬景比例和水景、构筑物工作量分别计算。编制之前我们要与设计部92、沟通景观数据统计表，软景分草坪比重、灌木比重、大小乔木的分别种植密度及其工程量，硬景分石材、建菱砖、洗米石等分别计算比重和工程量，然后根据小区规划档次和建造风格对景观数据一一落实，并体现在目标成本中。8、配套设施费是指建造为小区服务的相应设施发生的费用。主要包含学校、居委会、会所、物业管理用房、派出所、垃圾站、人防车位、车位成本预留、游泳池等，此部分费用应该分摊到项目各期中。9、开发间接费包含工程管理费、资本化利息、营销设施建造费、物业完善费、不可预见费。此部分费用比较固定，可以取经验数据，资本化利息依据财务数据。10、期间费用包含管理费用和营销费用，管理费用由财务确定。填写各产品类型测算表193、.在计算室外高低压电气设备时，需向工程部了解计算项目总负荷数；2.室外智能化；3.发电机负荷数；4.了解各产品相关含量，如：混凝土、钢筋等；1.经验数据、含量一定要参考最新、产品类型最相近的数据；2.材料价格一定要参考最新的招标数据；3.测算项目必须全面，切忌漏项；4.公共部位装修需根据产品的市场定位来进行测算，如外立面选材、大堂、电梯厅、阳台栏杆等；5.测算中一定要预留3040元/平方米的变更签证费用及一定的不可预见费用。1、主体建筑工程费包含基础工程费、结构及粗装修、门窗工程、公共部位装修、室内装修等内容。主体建筑工程费一般按实际工程量或建筑面积含量（含 量 指 标）及 市 场 单 价（造94、 价 指 标）来 计 算 其 成 本。2、主体安装工程费包含室内水暖气电、设备及安装费、弱电系统费。室内水电一般依据经验数值计算（含量指标），设备及安装中电梯和发电机费以台数为基础依据经验单价计算成本（造价指标）。弱电系统可以按照经验数值计算，具体参考下面附表。责任部门相关记录表格成本管理部财务管理部地价分摊表、地价及规划表设计管理部成本管理部成本管理部/项目事务部/财务管理部工程管理部成本管理部1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，95、建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的房地产税费一览表及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明96、），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本97、组。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。表中各成本项目所包括的内容详见万科集团目标成本实施细则项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。项项目目总总额额备备注注直接行政费用1680 35万*8人*6年管理费用900计入开发间接费2005年900花都汽车城应分摊4200*21.43%=900万元2006年10002007年110098、2008年1200合计4200计入期间费用管理费2005年1800花都汽车城应分摊8400*21.43%=1800万元花城结算面积10000035.71%2006年2000城花结算面积7000025.00%2007年2200新项目结算面积5000017.86%2008年2400花都结算面积6000021.43%合计8400合计280000100.00%用地面积273843地价15609.051利息606.54306总计16215.59406付款时间支付地价支付利息总计12月-0450005001月-055000050004月-052527.26151.642678.907月-052527.26151.642678.9010月-052527.26151.642678.901月-062527.26151.642678.90合计15609.051606.54306 16215.59