1、南南城城新新基基项项目目分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明A高层精装BC高层精装D高层毛坯 商业中心底商车位平均A高层精装BC高层精装D高层毛坯 商业中心底商车位合计占地面积*-建筑面积89,460244,910137,7603,00012,983148,028*89,460244,910137,7603,00012,983148,028636,141可售面积89,460244,910137,7603,00012,983148,028*89,460244,910137,7603,00012,983148,028636,141一一土土地2、地获获得得价价款款3,1843,1843,1843,1843,184-2,44328,48177,97243,8589554,133-155,400二二开开发发前前期期准准备备费费326326326326326-2502,9147,9784,48898423-15,900三三主主体体建建筑筑工工程程费费2,2572,1891,4304,3002,3601,0501,78320,19353,62019,7001,2903,06415,543113,410四四 主主体体安安装装工工程程费费3663623452301501503053,2758,8704,753691952,22019,382五五 3、社社区区管管网网工工程程费费2382382382382381822,1255,8173,27271308-11,594六六园园林林环环境境费费2242242242242241722,0035,4853,08567291-10,931七七配配套套设设施施费费1921921921921921471,7194,7052,64758249-9,377八八开开发发间间接接费费1,0281,0281,0281,0281,0287889,19225,16514,1553081,334-50,154开开发发成成本本7,8147,7426,9669,7217,7011,2006,07069,903189,6114、95,9572,9169,99817,763386,1487,529九九 期期间间费费用用610610610610610-4685,45814,9428,40418379229,779项项目目总总投投资资8,4248,3527,57610,3318,3111,2006,53875,361204,553104,3623,09910,79017,763415,927不不含含地地价价开开发发成成本本：4,6304,5583,7826,5374,5171,2003,62741,422111,64052,0991,9615,86417,763230,749编编制制说说明明:1.1.本本测测算算按按照照运5、运河河东东项项目目结结构构和和外外立立面面标标准准进进行行配配置置.2.2.本本项项目目D D型型大大户户型型采采用用毛毛坯坯交交楼楼3.3.本本项项目目ABCABC户户型型采采用用精精装装饰饰标标准准按按照照750750元元/平平米米考考虑虑配配置置.4.4.外外墙墙面面设设计计按按照照常常规规设设计计,不不考考虑虑砼砼外外墙墙体体系系5.5.半半地地下下车车库库按按照照可可销销售售进进行行核核算算.项项 目目 总总 体体 规规 划划 指指 标标总占地面积189928.60m2建筑用地面积189,928.60m2总建筑面积662513.0m2建筑物占地面积36573.00m2建筑密度19.26、6%绿 地 率42.00%计容积率面积493814.36m2容积率2.60道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道(停车场）硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道32287.862绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园水景面积泳池面积79770.012产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积层层数数面面积积比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数住宅A高层89,46089,46024912781278BC高层244,910244,910242725242524D高层137,760137,760241410081008 小计472,1307、472,130504810公共商业建筑底商12,98312,983 需分摊所有八大类费用商业中心3,0003,000小计15,98315,983公共配套会所成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本幼儿园4,500幼儿园在大一期中不存在，该面积是分摊面积小学成本全部摊入可售部分，不单独保留成本设备用房150成本全部摊入可售部分，不单独保留成本居委会成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业1,200垃圾转运站200成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计6,050车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下停车148,028148,028根据是否可售及收入配比原则自行确定架空层停车8、根据是否可售及收入配比原则自行确定地面停车不单独留成本地下人防20,322小计168,350148,028合合计计662,513636,141成本核算说明488,113新新基基项项目目（B10-01B10-01地地块块，占占地地面面积积129265.75129265.75平平方方米米，建建筑筑密密度度17.3%17.3%，容容积积率率2.62.6）户型户型面积层数栋数A（高层住宅）75+75+75+65+65+65246B（高层住宅）95+95+85+85238C（高层住宅）105+105+100+1002410D（高层住宅）140+140+1302410合计34底层商铺1商业中心1物业用房19、幼儿园2合计总计车位比1个/户车位数3280每个车位面积35地下室面积114800人防面积13775新新基基项项目目（A11-03A11-03地地块块，占占地地面面积积60662.2960662.29平平方方米米，建建筑筑密密度度23.4%23.4%，容容积积率率2.62.6）户型户型面积层数栋数A（高层住宅）75+75+75+65+65+65233B（高层住宅）95+95+85+85234C（高层住宅）105+105+100+100235D（高层住宅）140+140+130244合计16底层商铺1商业中心1物业用房1幼儿园2合计总计车位比1个/户车位数1530每个车位面积35地下室面积53510、50人防面积6546土土地地129265.7129265.7A A型型B B型型C C型型D D型型底底商商:商商业业中中心心物物业业幼幼儿儿园园小计地地下下室室车车位位人人防防户数/梯电梯/栋 标准层面积基地面积总基地面积总建筑面积总户数61242042025206048086441636036028806624073642041041041009840096032041041041009840072068136003235203280677167711000200008001000300087711257122371336091 户数/梯电梯/栋 标准层面积基地面积总基地面积总建筑面积总户11、数6642042012602898041448360360144033120368410410410205047150460384104101640393602883263901486101530621262126001000040010001500781291121420215772236573面积户数60662.960662.9189928.6189928.6894608946012789936099360110414555014555014201377601377601008新新基基项项目目（B10-01B10-01地地块块，占占地地面面积积129265.75129265.75平平方方米12、米，建建筑筑密密度度17.3%17.3%，容容积积率率2.62.6）新新基基项项目目（A11-03A11-03地地块块，占占地地面面积积60662.2960662.29平平方方米米，建建筑筑密密度度23.4%23.4%，容容积积率率2.62.6）1298312983481030003000120012004500450049381349381314802820322662163662163占总面积百分比18.7%20.5%30.4%30.4%100.0%占总面积百分比19.5%22.3%31.7%26.5%100.0%跨跨期期成成本本分分摊摊表表总总建建筑筑面面积积:662,513662,5113、3总总占占地地面面积积:189,929189,929序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期一一土土地地获获得得价价款款#REF!#REF!1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用#REF!一期2 2合合作作款款项项3 3红红线线外外市市政政设设施施费费1,055一期电力红外线工程费长度8,500m970.00824.50给排水外线工程费长度1项500000.0050.00红外线道路长度500m1600.0080.00防洪渠长度5,000m200.00100.004 4拆拆迁迁补补偿偿费费二二开开发发前前期期准准备备费费14、8 89 90 01 1勘勘察察设设计计费费0一期前期概念设计招标建筑面积662,513m20.00项目总体景观设计建筑面积662,513m20.00幼儿园方案及施工图幼儿园面积0m20.00水环境评估湖区面积0m20.00总体规划调整建筑面积662,513m20.00毗河保护绿地方案建筑面积662,513m20.00会所设计费用会所面积4,500m20.00会所施工图费用会所面积4,500m20.002 2三三通通一一平平890场地平整890.00场内挖填土540.00场地强夯350.00五五社社区区管管网网工工程程费费1 1发发电电机机及及其其安安装装费费实际数量2台台360000360015、0072.00六六园园林林环环境境费费1 12 23 36 6.1 12 21 1核核心心区区域域景景观观景观面积415.38一期绿化建设费绿化面积4,082m2400163.28建筑小品项1项1,500,000150.00道路广场建造费场地面积3,296m226587.34室外照明占地面积7,378m22014.762 2入入口口景景观观景观面积8,949820.74一期绿化建设费景观面积2,552m21,283327.42建筑小品1项500,00050.00道路广场建造费49.87 硬质铺贴车行道车道面积1,882m226549.87 硬质铺贴人行道人行道面积m20.00室外照明景观面积816、,949m22017.90水景水景面积1,500m21,366204.90水井周边景观周边景观3,015m2566170.653 3人人工工湖湖建建设设0.00二期土方工程（机械开挖）土方量0.00土方工程（人工捡底）土方面积0.00降水费用工作日0.00湖区硬景工程景观面积0.00湖区景观照明景观面积0.00补水水泵及管道0.00初次蓄水费用蓄水量0.00景观车道桥长度0.00蓄水水闸0.00人工湿地费用湿地面积0.00设备费用0.004 4沿沿河河代代征征地地绿绿化化0.00二期河堤费河堤长度0市政道路道路长度0人行道道路面积0场地平整场地面积0绿化费0 草坪草坪面积0 一般绿化绿化面积017、硬铺费硬铺面积0临时建筑或构筑物建筑面积0运动设施0室外家私场地面积0室外照明场地面积0绿化用水场地面积0七七配配套套设设施施费费3 39 99 92 2.8 89 91 1会会所所4500m241801881.00一期桩基工程会所面积m20.00结构及粗装修会所面积m20.00外立面精装修费会所面积m20.00室内精装修会所面积m20.00会所设备会所面积m20.00会所设施会所面积m20.002 2幼幼儿儿园园0m217000.00二期桩基工程幼儿园面积0.00结构及粗装修幼儿园面积0.00室内精装修幼儿园面积0.00配套设施费幼儿园面积0.003 3物物业业及及设设备备用用房房m217818、.50二期物业用房房屋面积1050m21700178.50设备用房房屋面积m212000.00居委会房屋面积m217000.00煤气站房屋面积m212000.00消防控制室房屋面积m212000.00党员活动室房屋面积m217000.00社区警务室房屋面积m217000.00社区综合办房屋面积m217000.00社区计生服务中心房屋面积m217000.00新光老人之家房屋面积m217000.00社区图书房屋面积m217000.00垃圾站及公厕房屋面积m212000.004 4游游泳泳池池600.00一期泳池土建部分泳池面积3,000m21,600480.00泳池设备泳池面积3,000m240019、120.005 5其其它它1333.39一期开闭站及电缆专线1项0.00山体公园公园面积70000项1501050.00挡土墙实际长度2110米1177.5248.45地面停车面积1587.88米22034.936 6人人防防及及地地下下车车库库人防地下室建筑面积30,0002,2006600.00车库面积补差建筑面积48,2041,600八八开开发发间间接接费费0 0.0 00 01 1营营销销设设施施建建造造费费一期销售卖场0 设计费建筑面积m20 装修建筑面积m20 空调设备建筑面积m20 家私建筑面积m20 饰品及销售展示建筑面积m20 设备费用建筑面积m20 洁具建筑面积m20洋房样20、板间0 设计费建筑面积m20 装修建筑面积m20 空调设备建筑面积m20 家私建筑面积m20 饰品及销售展示建筑面积m20 洁具建筑面积m20联排样板间0 设计费建筑面积m20 装修建筑面积m20 空调设备建筑面积m20 家私建筑面积m20 饰品及销售展示建筑面积m20 洁具建筑面积m20合合计计#REF!#REF!注：分摊成本确定后，分摊的成本科目总成本发生变化时，变化部分成本仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊成本。建建筑筑面面积积比比:11112911112939276539276516.77%16.77%59.28%59.28%占占地地面面积积比比:648916489110721、25610725634.17%34.17%56.47%56.47%分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊后后期期分分摊摊工工程程量量及及单单价价说说明明38682.6538682.65103482.97103482.97占地面积比38,322102,887引自地价分摊表360.28595.49占地面积比281.70465.61红外线电缆总长米占地面积比17.0828.24市政给水开口费300万占地面积比27.3345.1834.1756.47红线外的防洪渠0.000.000.000.000.000.00建筑面积比0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00 按单价22、1.35元/m2考虑0.000.000.000.00 按单价2.94元/m2考虑0.000.000.000.00149.29527.63304.08502.60184.50304.95119.58197.65建筑面积比12.0842.68207.34207.34732.82732.82建筑面积比69.67246.2527.3996.8025.1688.93假山14.6551.782.488.75建筑面积比137.67486.5754.92194.11含绿化、乔木、灌木参照松山湖入口造价，考虑棵大树8.3929.64标识等8.3729.57含商铺外铺贴等内容8.3729.57含车行道基层及面层023、.000.003.0010.6134.37121.47结构266元/、面层1000/、设备100元/28.62101.17结构266元/、面层300/建筑面积比0.000.00 无此项费用发生0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00建筑面积比0.000.00 无此项费用发生0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.024、00.000.001876.151876.152718.182718.18建筑面积比414.841466.16 参考松山湖建筑造标准建筑面积比0.000.00 参考高尔夫幼儿园结算0.000.000.000.000.000.000.000.00建筑面积比29.94105.8229.94105.82 物业用房1700元/平米0.000.00 设备用房1700元/平米0.000.00 居委会1700元/平米0.000.00 煤气站1200元/平米0.000.00 消防控制室1200元/平米0.000.00 党员活动室1700元/平米0.000.00 社区警务室1700元/平米0.000.00 社区25、综合办1700元/平米0.000.00社区计生服务中心1700元/平米0.000.00 星光老人之家1700元/平米0.000.00 社区居委会1700元/平米0.000.00 垃圾站及公厕1200元/平米建筑面积比100.64355.7080.51284.56土建装饰，标准参照松山湖20.1371.14 参照松山湖泳池设备建筑面积比223.66790.490.000.00176.12622.4841.67147.29暂按5米高考虑，157/立方5.8620.711107.073912.751107.073912.750.000.00总地下车库面积113131.26，人防17249.2，连排车26、库12668.34；每车位2.4*5*1.5180.000.000.000.00建筑面积比0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004 40 0,7 76 66 61 10 06 6,9 93 34 40.3668378注：分摊成本确定后，分摊的成本科目总成本发生变化时，变27、化部分成本仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊成本。6.692694松山湖概念设计64500*8=516000元，指标：516000/77099=6.7元/平米规划设370668.56000001.618697100000666671.4999931.499993六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费金额单位：万元序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)一一土土地地获获得得价价款款1899298,182155399.581 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用土地出让金2 2合合作作款款项项3 3红红线线外外市市政政设设施施28、费费4 4拆拆迁迁补补偿偿费费二二开开发发前前期期准准备备费费240.0015900.311 1勘勘察察设设计计费费15.000.00勘察丈量费测绘点位初勘建筑面积详勘基底面积施工放线建筑面积规划设计费80.00联排,方案设计建筑面积高层,方案设计建筑面积幼儿园,方案设计建筑面积精装修设计费建筑面积商业中心设计,精装修建筑面积小区内景观方案设计景观面积小区内景观施工图景观面积公共部位装修设计费用装修面积景观照明及泛光照明设计建筑面积晒图费建筑面积一期立面研究效果图建筑面积建筑研究用房项2 2报报批批报报建建费费110.00政府报批报建费政府综合报建费建筑面积1防雷验收费建筑面积1招投标代理服务29、费建筑面积1图纸审查费建筑面积1项目环境影响评测费建筑面积1城市基础设施配套费基础投资额1200城市建设专用金及监管费交易金额预售查账建筑面积1竣工查账建筑面积1地震检测个数10白蚁防治建筑面积增容费3 3三三通通一一平平费费15.004 4临临时时设设施施费费20.00五五社社区区管管网网工工程程费费175.0011593.98六六园园林林环环境境费费165.0010931.46七七配配套套设设施施费费9377.37八八开开发发间间接接费费50153.80九九期期间间费费用用29778.881 1管管理理费费用用建筑面积23104.312 2销销售售费费用用5134291.3%6,675地价30、65,000G031占地60668.00容积率2.60地价80,400G038占地129266.00容积率2.60145,400189934.00可可售售单单方方3183.68325.75237.53223.95192.111027.50610.08473.34136.745800.61高高层层住住宅宅（1818）精精装装主主体体建建安安工工程程费费基地面积3780.00可售面积89460.00单元数9户数1278建筑面积89460.00序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单位位单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费20131、93.362257.251 1基基础础工工程程费费659.1773.68土方基底面积1.431,752m32063.507.10护壁（坡）护坡面积1.4532,886m260197.3222.06基础桩数398.3544.53桩基础桩数3.228,350m120.00340.2038.03桩基检测费建筑面积189,460m26.5058.156.50降水项2 2结结构构及及粗粗装装修修7636.51853.62混凝土框架建筑面积89,4604743.17530.20 钢筋建筑面积504,473t57002549.61285.00 混凝土建筑面积0.3733,100m33601191.6113332、.20 含模板建筑面积4357,840m2281001.95112.00砌体建筑面积0.217,892m3380679.9076.00找平及抹灰建筑面积885.0798.94 水泥砂浆楼地面建筑面积189,460m212.00107.3512.00 内墙面混合砂浆抹面建筑面积2.2196,812m217.05335.5637.51 外墙面防水砂浆建筑面积1.7152,082m223.50357.3939.95 墙面挂钢丝网建筑面积0.544,730m28.5038.024.25 天棚批腻子刮腻子建筑面积0.9584,987m25.5046.745.23防水建筑面积120.6613.49 厨卫墙33、面防水砂浆建筑面积0.217,892m22544.735.00 厨卫地面防水层建筑面积0.1916,997m23559.496.65 屋面防水基地面积13,780m243.516.441.84其它建筑面积984.06110.00 综合脚手架建筑面积0.871,568m230214.7024.00 里脚手架建筑面积189,460m2980.519.00 垂直运输建筑面积189,460m235313.1135.00 技术措施费用建筑面积189,460m242375.7342.00变更建筑面积189,460m212.5111.8312.50签证建筑面积189,460m212.5111.8312.5034、外墙面内保温建筑面积189,460m200.000.003 3门门窗窗工工程程1960.34219.134 4公公共共部部位位装装修修3227.85360.81大堂精装修单元数100900m24000360.0040.24 地面单元数 吊顶单元数 墙面乳胶漆单元数 踢脚线单元数楼梯间装修48.775.45 楼梯间铺贴水平投影面积 419.333,774m28030.193.37 楼梯间墙面涂料面积1032.29,290m22018.582.08 钢化玻璃顶棚单元数50450m200.000.00屋面装修49.525.54 屋面瓦建筑面积 上人屋面瓷砖建筑面积13,78013149.525.5435、 排水沟长度外立面装修建筑面积811.5190.71花岗岩建筑面积300.002,700m2620167.4018.71涂料建筑面积1.50134,190m245603.8667.50阳台内顶涂料，空调板涂料建筑面积0.18,946m24540.264.50外立面零星装饰建筑面积0.18,946m200.000.00电梯厅装修电梯厅数545.4060.97电梯厅装修电梯厅数4804,320m21200518.4057.95 电梯轿箱单元数2181500027.003.02 墙面乳胶漆电梯厅数单元入口装修单元数15.571.74 入口地面铺贴单元数20180m2600.0010.801.21 单36、元玻璃雨蓬单元数5.348m21000.004.770.53建筑外保温建筑面积栏杆1397.08156.17 楼梯栏杆单元数1801,616m218029.083.25 阳台栏杆户数1316,614m450747.6383.57 残疾人坡道栏杆单元数20180m3856.920.77 窗户护栏户数2025,560m120306.7234.29 空调板装饰户数67,668m2400306.7234.29其它 单元门牌建筑面积189,460m24.0035.784.00门槛石户数11,278m200.0025.562.86 栋门牌楼栋数 保洁箱单元数 信报箱户数11,278个个140.0017.837、92.00变更装修造价签证装修造价5 5室室内内装装修修m27506709.50750.00厨房精装修卫生间精装修厅房精装修阳露台地面精装修变更装修造价签证装修造价四四主主体体安安装装工工程程费费3274.99366.081室室内内水水暖暖气气电电管管线线设设备备1855.82207.45室内给排水系统费用602.4267.34 总包给排水建筑面积189,460m242.90383.7842.90 PPR给水管材建筑面积189,460m27.5467.457.54 钢塑管建筑面积0.000.00 PVC排水管材建筑面积189,460m216.90151.1916.90室内采暖系统费用建筑面积038、.000.00 地采暖工程建筑面积 电散热器采购户数室内燃气系统费用户数11,278户户2700345.0638.57室内电气系统费用908.34101.54 总包电气安装建筑面积189,460m259.80534.9759.80 PVC穿线管建筑面积189,460m210.4093.0410.40 电线、电缆建筑面积 弱电箱户数11,278户户220.0028.123.14 配电箱户内户数11,278户户1200.00153.3617.14配电箱除户内建筑面积189,460m211.0598.8511.05 开关、插座户数变更安装造价签证安装造价2室室内内设设备备及及安安装装费费907.3339、101.42通风空调系统及安装费户数11,2780.000.00电梯供货及安装单元数218350000630.0070.42消防系统及其安装费建筑面积277.3331.00 水消防系统建筑面积189,460m215134.1915.00 电消防系统建筑面积189,460m2871.578.00通风系统建筑面积189,460m2871.578.003弱弱电电系系统统费费511.8457.21居家防盗系统费用户数11,278户户800102.2411.43宽带网络费用户数有线电视费用户数11,278户户60076.688.57高高层层住住宅宅（1818）精精装装主主体体建建安安工工程程费费基地面积40、3780.00可售面积89460.00单元数9户数1278建筑面积89460.00序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单位位单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三表远抄费用户数11,278户户21527.483.07对讲系统费用户数11,278户户2200281.1631.43电话系统费用户数11,278户户19024.282.71小小计计2623.332623.33 高高层层住住宅宅（1818）精精装装主主体体建建安安工工程程费费基地面积3780.00可售面积89460.00单元数9户数1278建筑面积89460.00序序号号成成本本项项目目原原始始41、指指标标系系数数工工程程量量单单位位单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方注注：对于标注蓝蓝色色字体的成本科目明细，测算时可根据项目实际情况选择性使用。工程量及单价说明中，标注绿绿色色字体的内容填表时必须详细完整，标注黑黑色色字体内容应尽量完整。工工程程量量及及单单价价说说明明挖深6米，系数基底面积1.4倍考虑使用预制管桩，3.2平米/根，15米/根平均每根桩长24米结构层高按3.2米,含条基或独立柱基等浅基础钢筋含量50kg/m2，单价5700元/吨（其中材料费4500元/吨+施工费1200元/吨）混凝土含量取高尔夫三期、运河东二期平均值,层高加20CM,砼含加大0.02m3;42、砌块含量0.15m3/m2，单价380元/m3厅房墙面与总建筑面积比值为1.93：1，厨、卫间墙面与总建筑面积为0.47：1,包含3遍水泥腻子按公司统一做法施工，外墙：建筑面积1.7：12遍水泥腻子1：2.5的水泥砂浆找平、1.5mmJS防水，向上返300mm1：2.5的水泥砂浆找平、2厚聚氨酯防水涂膜脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目参考广东省2006定额计价及以往结算价综合得出？参考广东省2007定额计价及以往结算价综合得出？参考广东省2008定额计价及以往结算价综合得出？新材料应用，120元/平方。大堂面积平均为50m2，单价4000/平米，地下室电梯大堂按4000元/平方？地下室大43、堂（50）+大堂（50）=100平米/单元考虑双大堂标准，地下室电梯大堂45元/m2材料费+35元/m2施工费24层?1.3是楼梯垂直带来的2遍腻子，2遍涂料考虑屋顶的造型需要会不会考虑空中花园？保温层（21）、细石混凝土保护（25）、瓷片或佛甲草（5）PVC排水沟，外墙：建筑面积1.4：1；花岗岩：小面砖1：5花岗岩350元/m2+施工费270元/m2每个单元门外石材外立面面积面砖材料75元/平米，人工47元/平米，勾缝17.5元/平米遮阳格栅,木质或热转印铝合金按20平米/个，综合单价2000元/平米每个电梯厅20平米含地面材料、装饰雨篷等花岗岩铺地,残积人坡道钢结构、夹胶玻璃，按每平米144、000元/平米计算参考高尔夫三期价格17?每户考虑13米栏杆玻璃栏杆安不锈钢护栏考虑按 铝合金空调百业考虑，参考高尔夫三期指标,高1元1.2mm厚不锈钢钢板喷塑区域定点采购协议价按造价的3考虑按造价的2考虑见精装修成本控制表按造价的3考虑按造价的2考虑参照高尔夫三期结算包含甲供管材,考察90/70的折分要求,考虑1.3的系数参照高尔夫三期结算包含甲供管材,考率90/70的折分要求,考虑2的系数参照高尔夫三期结算、参照高尔夫三期结算包含甲供管材,考率90/70的折分要求,考虑2的系数参照高尔夫三期结算包含甲供管材,考率90/70的折分要求,考虑1.3的系数是否送空调？新风系统237元/建筑平米 45、6万/台参照集团战略价格、使用ADSL参考高尔夫价格注注：对于标注蓝蓝色色字体的成本科目明细，测算时可根据项目实际情况选择性使用。工程量及单价说明中，标注绿绿色色字体的内容填表时必须详细完整，标注黑黑色色字体内容应尽量完整。工工程程量量及及单单价价说说明明电表集超、战略价格彩色可视分机1700元/台+线路及门口分机500元/台室内价格190元/户、室外部分由电信部门承担注注：对于标注蓝蓝色色字体的成本科目明细，测算时可根据项目实际情况选择性使用。工程量及单价说明中，标注绿绿色色字体的内容填表时必须详细完整，标注黑黑色色字体内容应尽量完整。工工程程量量及及单单价价说说明明高高层层住住宅宅（18146、8）精精装装主主体体建建安安工工程程费费基地面积10470.00注注：对于标注蓝蓝色色字体的成本科目明细，测算时可根据项目实际情况选择性使用。工程量及单价说明中，标注绿绿色色字体的内容填表时必须详细完整，标注黑黑色色字体内容应尽量完整。可售面积244910.00单元数27户数2524建筑面积244910.00序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费55784.512189.361 1基基础础工工程程费费1297.8252.992 2结结构构及及粗粗装装修修2247、896.03846.483 3门门窗窗工工程程6066.87247.724 4公公共共部部位位装装修修7155.54292.17 5 5室室内内装装修修1244,91075018368.25750.00四四主主体体安安装装工工程程费费8870.28362.191室室内内水水暖暖气气电电管管线线设设备备5210.20212.7460994.712551.55 高高层层住住宅宅（1818）精精装装主主体体建建安安工工程程费费基地面积5740.00注注：对于标注蓝蓝色色字体的成本科目明细，测算时可根据项目实际情况选择性使用。工程量及单价说明中，标注绿绿色色字体的内容填表时必须详细完整，标注黑黑色色字48、体内容应尽量完整。可售面积137760.00单元数14户数1008建筑面积137760.00序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明三三主主体体建建筑筑工工程程费费19699.681430.001 1基基础础工工程程费费0.002 2结结构构及及粗粗装装修修3 3门门窗窗工工程程4 4公公共共部部位位装装修修 5 5室室内内装装修修四四主主体体安安装装工工程程费费4752.72345.001室室内内水水暖暖气气电电管管线线设设备备2室室内内设设备备及及安安装装费费3弱弱电电系系统统费费19649、99.681775.00#REF!#REF!主主体体建建安安工工程程费费序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)三三主主体体建建筑筑工工程程费费300030004 40 00 00 01 12 20 00 0.0 00 01 1基基础础工工程程费费1 1300030001 10 00 03 30 0.0 00 0土方工程建筑护壁护坡护坡面积桩基础桩数桩基检测费桩数降水项变更签证2 2结结构构及及粗粗装装修修1 1300030001 15 50 00 04 45 50 0.0 00 0混凝土框架建筑面积 钢筋建筑面积 混凝土（含模板）建筑面50、积砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积 水泥砂浆楼地面建筑面积 墙面混合砂浆抹面建筑面积 墙面挂钢丝网建筑面积 天棚批腻子刮白建筑面积防水建筑面积 厨卫墙面防水砂浆建筑面积 厨卫地面防水层建筑面积 屋面防水建筑面积其它建筑面积 综合脚手架建筑面积 里脚手架建筑面积 垂直运输建筑面积 技术措施费用建筑面积变更签证3 3门门窗窗工工程程1 1300030004 40 00 01 12 20 0.0 00 0铝合金门户数窗、阳台门建筑面积4 4公公共共部部位位装装修修1 1300030005 50 00 01 15 50 0.0 00 0楼梯间 楼梯间铺贴水平投影面积 楼梯间墙面涂料面积 钢化玻璃顶棚单元51、数外立面装修建筑面积 面砖建筑面积 涂料建筑面积 外立面零星装饰建筑面积外墙外保温建筑面积栏杆 楼梯栏杆单元数 阳台栏杆户数 窗户护栏户数 空调板装饰户数屋面 屋面瓦建筑面积 上人屋面瓷砖建筑面积 排水沟长度其它 标牌户数变更签证5 5室室内内装装修修1 1300030001 18 80 00 05 54 40 0.0 00 0厨卫厅房阳露台变更签证四四主主体体安安装装工工程程费费69.001室室内内水水暖暖气气电电管管线线设设备备1 1300030001 18 80 05 54 4.0 00 0室内给排水系统费用 总包给排水建筑面积 PPR给水管材建筑面积 钢塑管建筑面积 PVC排水管材建筑52、面积室内采暖系统费用建筑面积 地采暖工程建筑面积 电散热器采购户数室内燃气系统费用户数室内电气系统费用 总包电气安装建筑面积 PVC穿线管建筑面积 电线、电缆建筑面积 弱电箱户数 配电箱户数 开关、插座建筑面积变更安装造价0.02签证安装造价0.032室室内内设设备备及及安安装装费费1 1300030002 20 06 6.0 00 0通风空调系统及安装费建筑面积电梯供货及安装单元数发电机供货及安装建筑面积人防设备及安装消防系统及其安装费建筑面积 水消防系统建筑面积 电消防系统建筑面积3弱弱电电系系统统费费1 1300030003 30 09 9.0 00 0居家防盗系统费用户数宽带网络费用户53、数有线电视费用户数三表远抄费用对讲系统费用户数电话系统费用户数可售面积3000建筑面积3000可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明4300.00100.001500.00中心400.00500.001800.00230.00180.0020.0030.004 45 53 30 0.0 00 0#REF!#REF!主主体体建建安安工工程程费费建筑面积户数120可售面积序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)三三主主体体建建筑筑工工程程费费3 3,0 06 63 3.9 99 91 1基基础础工工程程费费7 77 7.9 90 054、土方工程基底面积护壁护坡护坡面积桩基础桩数桩基检测费桩数降水项变更签证2 2结结构构及及粗粗装装修修1,233.39混凝土框架建筑面积 钢筋建筑面积 混凝土建筑面积 模板工程建筑面积砌体建筑面积找平及抹灰建筑面积 水泥砂浆楼地面建筑面积 内墙面混合砂浆抹面建筑面积 外墙面砂浆抹面建筑面积 墙面挂钢丝网建筑面积 天棚批腻子刮白建筑面积防水建筑面积 厨卫墙面防水砂浆建筑面积 厨卫地面防水层建筑面积 屋面防水建筑面积外墙外保温建筑面积其它建筑面积 综合脚手架建筑面积 里脚手架建筑面积 垂直运输建筑面积 技术措施费用建筑面积变更签证外墙面内保温建筑面积3 3门门窗窗工工程程454.41铝合金门户数窗、55、阳台门建筑面积玻璃雨篷估算4 4公公共共部部位位装装修修1,298.30外立面装修建筑面积花岗岩建筑面积磁砖建筑面积 外立面零星装饰建筑面积其它 标识牌建筑面积灯箱估算变更签证5 5室室内内装装修修厨卫厅房阳露台变更签证四四主主体体安安装装工工程程费费194.751室室内内水水暖暖气气电电管管线线设设备备室内给排水系统费用 总包给排水建筑面积 PPR给水管材建筑面积 钢塑管建筑面积 PVC排水管材建筑面积室内采暖系统费用建筑面积 地采暖工程建筑面积 电散热器采购户数室内燃气系统费用户数室内电气系统费用 总包电气安装建筑面积 PVC穿线管建筑面积 电线、电缆建筑面积 弱电箱户数 配电箱户数 开关56、插座建筑面积变更安装造价签证安装造价2室室内内设设备备及及安安装装费费通风空调系统及安装费建筑面积电梯供货及安装单元数发电机供货及安装建筑面积人防设备及安装消防系统及其安装费建筑面积 水消防系统建筑面积 电消防系统建筑面积3弱弱电电系系统统费费居家防盗系统费用宽带网络费用户数有线电视费用户数三表远抄费用户数对讲系统费用户数电话系统费用户数12,983.0012,983.00可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明2 2,3 36 60 0.0 00 060.00950.00钢筋含量110kg/m2，单价5500元/吨（其中材料费4500元/吨+施工费1000元/吨）混凝土含量取高尔夫57、三期、运河东二期平均值砌块含量0.25m3/m2，单价380元/m3脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目参考广东省2006定额计价及以往结算价综合得出、新材料应用，88元/平方。350.00橱窗、地弹门1,000.00干挂花岗岩面砖材料55元/平米，人工47元/平米，勾缝17.5元/平米,不含防水见精装修成本控制表150.00包含总包施工及甲供材包含总包施工及甲供材,电容量大于住宅2 2,5 51 10 0.0 00 0#REF!#REF!主主体体建建安安工工程程费费基底面积148028.34可售面积148028.34建筑面积148028.34序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数58、工工程程量量单单价价(元元)合合价价(万万元元)可可售售单单方方三三主主体体建建筑筑工工程程费费15542.981050.001 1基基础础工工程程费费土方工程基底面积1.2护壁护坡护坡面积0.5桩基础桩数桩基检测费桩数降水项变更签证2 2结结构构及及粗粗装装修修混凝土框架建筑面积 钢筋建筑面积140 混凝土建筑面积0.7模板建筑面积5.6砌体建筑面积0.05找平及抹灰建筑面积 水泥砂浆楼地面建筑面积1 墙面混合砂浆抹面建筑面积0.8 墙面挂钢丝网建筑面积 天棚批腻子刮白建筑面积1防水建筑面积2外墙外保温建筑面积其它建筑面积 综合脚手架建筑面积0.7 里脚手架建筑面积1 垂直运输建筑面积 技术59、措施费用建筑面积1变更签证3 3门门窗窗工工程程车库大门个数4 4公公共共部部位位装装修修其它变更签证5 5室室内内装装修修厅房装修变更签证四四主主体体安安装装工工程程费费2220.43150.001室室内内水水暖暖气气电电室内给排水 总包给排水建筑面积1 PPR给水管材建筑面积 钢塑管建筑面积 PVC排水管材建筑面积室内采暖建筑面积室内燃气户数室内电气工程 总包电气安装建筑面积1 PVC穿线管建筑面积 电线、电缆建筑面积 电表箱户数 弱电箱户数 户配电箱户数 开关、插座建筑面积变更签证2设设备备及及安安装装费费通风空调系统建筑面积1电梯供货及安装单元数发电机供货及安装建筑面积消防系统建筑面积60、1 水消防系统建筑面积 电消防系统建筑面积人防设备及安装3弱弱电电系系统统1200.000.105工工程程量量及及单单价价说说明明钢筋含量140/，钢筋主材3500，人工1200水泥砂浆找平保护、40厚细石混凝土保护层；环样树脂地坪56元、平米墙面抹灰12/平米；彩色防霉涂料29元/平米防霉涂料彩色防霉涂料29元/平米0.015包含甲供材包含甲供材建建 造造 标标 准准高高层层住住宅宅结结构构及及初初装装修修结构形式框架层数层高18层3m基础形式桩基础、独立基础平屋面斜层面斜屋面、平屋面户内平层错层复式1-18楼平层单元间有高差无高差 无高差外墙200mm加气混凝土砌块内墙100mm加气混凝土61、砌块、灰砂砖屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层厨卫防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层外墙防水无单独防水层、涂料防水屋面隔热30mm厚聚苯板门门窗窗工工程程入户门木制防火门阳台门高级铝合金门窗高级铝合金窗 中空玻璃公公共共部部位位精精装装修修外墙装饰小瓷砖+下三层干挂石材外墙保温无单元入口装饰花岗石地面+铝合金雨篷屋面装饰种植屋面电梯厅装饰地砖地面+不锈钢+背漆玻璃+肌理+局部吊顶大大堂堂楼地面装饰地砖地面墙面装饰不锈钢+背漆玻璃+花岗岩天棚装饰全部吊顶楼楼梯梯间间楼地面装饰防滑地砖+水泥砂浆地面墙面装饰乳胶漆天棚装饰乳胶漆栏栏杆杆楼梯栏杆铁艺栏杆阳台栏杆铁艺栏杆+玻璃栏杆私家花园栏杆 铁艺栏杆62、空调板装饰铝合金百叶室室内内装装修修厅厅房房楼地面装饰水泥砂浆找平墙面装饰刮水泥腻子天棚装饰刮水泥腻子窗台及护栏铝合金栏杆厨厨卫卫楼地面装饰墙面装饰天棚装饰门槛厨卫设备橱柜烟道金蝶成品烟道阳阳台台楼地面装饰墙面装饰同外墙天棚装饰采用外墙涂料室室内内给给排排水水给水管材立管钢塑管、户内PPR、排水UPVC洁具及五金件无室室内内供供暖暖无室室内内燃燃气气室室内内电电气气穿管布线UPVC管、BV普通导线配电箱电表箱配电箱、组装电表箱开关插座西蒙灯具阳台吸顶灯,楼梯间吸顶灯室室内内通通风风空空调调高高压压配配电电有发发电电机机电电梯梯广州日立室室内内消消防防弱弱电电系系统统居家防盗韩昌对讲系统有三表远63、传进口非可视有线电视有电话无宽带网有室室外外给给排排水水室室外外智智能能化化停车管理系统有小区闭路监控有周界红外防越有小区门禁系统有电子巡更系统有园园林林环环境境绿化40%建筑小品有道路及广场水渗砖、花岗岩围墙有室外照明有零星设施有室室内内装装修修厨厨卫卫电电梯梯公公寓寓连连排排别别墅墅独独立立商商业业框架框架18层3m3层3.3m桩基础、独立基础桩基础、独立基础斜屋面、平屋面斜屋面、平屋面1层为底商、2-18楼平层1-3楼为跃层复式房无高差无高差200mm加气混凝土砌块200mm加气混凝土砌块100mm加气混凝土砌块、灰砂砖100mm加气混凝土砌块、灰砂砖1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5m64、m厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料防水30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板木制防火门木制防火门高级铝合金门高级铝合金门高级铝合金窗 中空玻璃高级铝合金窗 中空玻璃小瓷砖+下三层干挂石材干挂石材无无花岗石花岗石种植屋面宜兴陶瓦屋面、PVC天沟、GRC线条地砖地面+不锈钢+背漆玻璃+肌理+局部吊顶地砖地面不锈钢+背漆玻璃+花岗岩全部吊顶防滑地砖+水泥砂浆地面乳胶漆乳胶漆铁艺栏杆铁艺栏杆铁艺栏杆+玻璃栏杆铁艺栏杆铁艺栏杆铁艺栏杆铝合金百叶铝合金百叶复合木地板水泥砂浆找平ICI乳胶漆刮水泥腻子ICI乳胶漆刮水泥腻子铝合金栏杆65、不锈钢栏杆防滑地砖墙面砖铝塑板吊顶建建 造造 标标 准准花岗石卫生洁具人造石台面、防潮板、含冼菜盆金蝶成品烟道金蝶成品烟道防滑地砖同外墙同外墙采用外墙涂料采用外墙涂料立管钢塑管、户内PPR、排水UPVC立管钢塑管、户内PPR、排水UPVC国产全套国产全套无无UPVC管、BV普通导线UPVC管、BV普通导线配电箱、组装电表箱配电箱、组装电表箱西蒙西蒙阳台吸顶灯、厨卫筒灯阳台吸顶灯、厨卫筒灯有有广州日立无韩昌韩昌有有进口可视进口非可视有有无无有有有有有有有40%有水渗砖、花岗岩有有有底底层层商商业业框架桩基础、独立基础平屋面1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表66、适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的房地产税费一览表及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。第二级的八大类成本项目及其下的第三级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写67、总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。成本汇总表的总价从各表自动取数，分摊公式请根据相应分摊原则确定（详见万科集团房地产开发企业成本核算指导）；项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的建筑面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并按售价的50承担自身成本，其余建安成本作为配套分摊进入住宅等其他产品类型。如其不可售时，其建安成本应作为配套设施费全部摊销。新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到集团成本审算中心。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。表中各成本项目所包括的内容详见万科集团目标成本管理实施细则项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。