广州奥园广场商业中心定位及经营方案（32页）.ppt-地产文库

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定位方案

上传人：ven****re 编号：84475 2021-04-06 32页 4.78MB

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1、奥园广场商业定位及经营方案奥园广场商业定位及经营方案奥园集团奥园集团番禺片区公司番禺片区公司目目录录第一部分项目招商SWOT分析第二部分招商推广定位第三部分招商的基本思路第四部分招商节点安排第一部分第一部分项目招商项目招商SWOTSWOT分析分析 1 1、位于未来核心商业区，区位优越，业态空间广阔、位于未来核心商业区，区位优越，业态空间广阔项目位于市桥未来核心商业区，市政配套、交通网络完善。在市政规划中，该区域的主要功能为居住和商贸，但该地域目前尚未有大型综合商业体，奥园广场的出现将成为桥南区大型综合商业体的开创者，业态招商空间广阔，除了能引进优质商家资源外2、，还能对区内空缺的业态进行填补，丰富商圈商业配套，在该区消费者休闲、购物生活中将担当重要角色。 2 2、规模大、档次高，商业吸附能力强，招商优势突出、规模大、档次高，商业吸附能力强，招商优势突出目前项目在区内直面的竞争对手主要有易发商业街、哈街、大润发。这些竞争项目普遍处于中低档，综合体的体量与本项目相比较小。换言之，本项目的竞争优势体现在档次高，规模大，商业吸附能力强，为投资者、商家提供投资信心，招商优势突出。升级后的购物和居住体验，将为市场和消费者带来与众不同的体验和乐趣。（一）优势（一）优势（Strengths）第一部分第一部分项目招商项目招商SWOTSWOT分析分析 3、1 1、项目周边缺乏便捷交通，距离市桥传统商圈较远、项目周边缺乏便捷交通，距离市桥传统商圈较远项目属于番禺市桥中心城区的南延部分，无论是目前的交通配套还是在未来市政规划中，都未设有地铁站，没有地铁经过，便捷交通的缺乏将是项目影响力、辐射力受阻的一大硬伤，加之离市桥传统商圈较远，商圈内的人流量、消费群体多样性及消费群体层次将受到很大限制。在某种程度上，将降低部分核心、优质商家对在项目开店的投资信心。 2 2、项目自身设计条件限制，增加了主力店、次主力店招商难度、项目自身设计条件限制，增加了主力店、次主力店招商难度购物中心主力店的引进对项目的整体招商、商业运营起着决定性作用。但由于项目自身设计条件限制，制约了一线主力店的引进，例如地上停车位、荷载、柱距达不到商家要求等因素，使得吉之岛、家乐福、乐购等意向主力店相继流失，主力店招商较为被动。（二）劣势（二）劣势（Weaknes

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