广州奥园广场购物中心项目商业定位报告（17页）.pptx
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2021-03-31
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1、奥园广场项目商业定位报告奥园广场项目商业定位报告 2011-3-28 纲要纲要 一、番禺宏观分析及城市定位一、番禺宏观分析及城市定位 二、区内商业环境分析二、区内商业环境分析 三、项目及区域消费分析三、项目及区域消费分析 番禺所在城市地位番禺所在城市地位 广州南拓的重心，广州新的现代化城区； 城市副中心，珠三角交通枢纽，承接广州市区人口； 市桥中心距离天河中心约半小时车程； 天天 河河 市市 桥桥 广广 州州 番番 禺禺 约约 20- 25 公公 里里 番禺区番禺区经济增长迅猛，位于前列，三产发达，距离最近，经济增长迅猛，位于前列，三产发达，距离最近， 其广州城市副中心地位日益突出，交通极其便2、利，作为承其广州城市副中心地位日益突出，交通极其便利，作为承 接广州市区人口最重要的区域其未来人口的增长以及发展接广州市区人口最重要的区域其未来人口的增长以及发展 将更迅猛，为商业的迅速发展奠定非常良好的基础将更迅猛，为商业的迅速发展奠定非常良好的基础。 一、番禺宏观分析及城市定位一、番禺宏观分析及城市定位 分析： 1、受广州良好发展带动，番禺经济迅猛发展，人均GDP已达到小康标准； 2、区域内人口以平均每年近5万人基数迅猛增加，城市化与中心化程度显著提高； 数据来源：广州统计局官网数据来源：广州统计局官网 番禺区番禺区人口的持续迅速增加，极大推动城市化的成熟发展，加上人均收入的快速增长，为区3、域商业人口的持续迅速增加，极大推动城市化的成熟发展，加上人均收入的快速增长，为区域商业 发展提供强大保障，购物中心的发展也将进入快速通道发展提供强大保障，购物中心的发展也将进入快速通道。 番禺城市经济番禺城市经济 2010年 广州人均GDP，（按常住人口算） 11,893美元 番禺人均GDP，(按户籍人口算) 10,896美元 番禺人均GDP，(按常住人口算) 7,021美元 TIPS:按照世界银行的衡量标准，人均GDP达3000美元即进入城市化购物中心时代，人均GDP超过1万美 元是公认的从发展中状态进入发达状态的标志线。日本人均GDP是在1984年超过了1万美元，香港、新 加坡、台湾和韩国的人均GDP分别是在1987年、1989年、1992年和1995年超过了1万美元。 番禺新城番禺新城- -番禺番禺CBDCBD，公共服务配套区公共服务配套区 位臵：涵盖洛溪、华南板块两大番禺楼市区域
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