广州奥园广场商业中心定位及经营方案（32页）.ppt
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广州奥园广场商业中心定位及经营方案（32页）.ppt
1、奥园广场商业定位及经营方案奥园广场商业定位及经营方案 奥园集团奥园集团 番禺片区公司番禺片区公司 目目 录录 第一部分 项目招商SWOT分析 第二部分 招商推广定位 第三部分 招商的基本思路 第四部分 招商节点安排 第一部分第一部分 项目招商项目招商SWOTSWOT分析分析 1 1、位于未来核心商业区，区位优越，业态空间广阔、位于未来核心商业区，区位优越，业态空间广阔 项目位于市桥未来核心商业区，市政配套、交通网络完善。在市政规划中， 该区域的主要功能为居住和商贸，但该地域目前尚未有大型综合商业体，奥园广 场的出现将成为桥南区大型综合商业体的开创者，业态招商空间广阔，除了能引 进优质商家资源外
2、，还能对区内空缺的业态进行填补，丰富商圈商业配套，在该 区消费者休闲、购物生活中将担当重要角色。 2 2、规模大、档次高，商业吸附能力强，招商优势突出、规模大、档次高，商业吸附能力强，招商优势突出 目前项目在区内直面的竞争对手主要有易发商业街、哈街、大润发。这些竞争项 目普遍处于中低档，综合体的体量与本项目相比较小。换言之，本项目的竞争优 势体现在档次高，规模大，商业吸附能力强，为投资者、商家提供投资信心，招 商优势突出。升级后的购物和居住体验，将为市场和消费者带来与众不同的体验 和乐趣。 （一）优势（一）优势（Strengths） 第一部分第一部分 项目招商项目招商SWOTSWOT分析分析
3、1 1、项目周边缺乏便捷交通，距离市桥传统商圈较远、项目周边缺乏便捷交通，距离市桥传统商圈较远 项目属于番禺市桥中心城区的南延部分，无论是目前的交通配套还是在未来市政 规划中，都未设有地铁站，没有地铁经过，便捷交通的缺乏将是项目影响力、辐 射力受阻的一大硬伤，加之离市桥传统商圈较远，商圈内的人流量、消费群体多 样性及消费群体层次将受到很大限制。在某种程度上，将降低部分核心、优质商 家对在项目开店的投资信心。 2 2、项目自身设计条件限制，增加了主力店、次主力店招商难度、项目自身设计条件限制，增加了主力店、次主力店招商难度 购物中心主力店的引进对项目的整体招商、商业运营起着决定性作用。但由于项 目自身设计条件限制，制约了一线主力店的引进，例如地上停车位、荷载、柱距 达不到商家要求等因素，使得吉之岛、家乐福、乐购等意向主力店相继流失，主 力店招商较为被动。 （二）劣势（二）劣势（Weaknes
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