1、CONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计技术标微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m目录Content2、s0102030405060708DESIGN VISIONDESIGN VISIONBACKGROUNDBACKGROUND设计愿景项目背景策略方案一公寓专篇总结方案过程比选方案二STRATEGYSTRATEGYOPTION ONEOPTION ONEHOUSETYPE INTENSIONHOUSETYPE INTENSIONSUMMARYSUMMARYPROGRAM PROCESSPROGRAM PROCESSOPTION TWOOPTION TWO微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t 3、t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mVISIONVISION01设计愿景微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a 4、o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计打造城市地标，强化大华品牌！WHOLESALE CENTER NEW BENCHMARK!WHOLESALE CENTER NEW BENCHMARK!依托周边教育园区的技术人才资源优势，通过打造微创空间等创新差异化产品，补充必要的城市功能，创造带动区域发展的引擎，提升地块价值，形成自身特色优势！微信：1115955733，朋友5、圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计The BrandThe Brand吸引品牌汇聚，倡导优6、质生活，我们是引领者微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计强调7、空间的人文关怀及体验性，以丰富的文化、空间元素设计创造环境与人的良性互动，打造丰富体验性目的地！创造特色人文空间体验！CHARACTERISTIC SPACE CHARACTERISTIC SPACE EXPERIENCE DESTINATION!EXPERIENCE DESTINATION!微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a 8、o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计艺术人文的舞台，我们生活的粉墨场，多彩生活从此绽放。The The ArtsArtsCultureCulture微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115959、5733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计你、我、他我们一家！在这里嗨翻天。The Family MomentThe Family Moment微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t10、 t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mWellnessWellnessWorkingWorking健康办公理念微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r11、 c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mBACKGROUNDBACKGROUND02项目背景微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTU12、AL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计用地性质：D3（商业金融业用地）用地面积：5612.90计容面积18410.312容积率3.28建筑限高：100M建筑密度40%绿地率30%停车位：1车位/100用地性质：E2（商业金融业用地）用地面积：12500.10计容面积40125.321容积率3.21建筑限高：100M建筑密度40%绿地率30%停车位：1车位/100用地性质：B2（商业金融业用地）用地面积：36793.00计容面积115897.950容积率3.15建筑限高：1013、0M建筑密度40%绿地率30%停车位：1车位/100高层退界线用地红线多（低）层退界线新建建筑退让城市绿化带5M道路宽度：50M，（小高）高层建筑退让红线15M道路宽度：50M，多（低）层建筑退让红线10M道路宽度：30M，（小高）高层建筑退让红线12M道路宽度：40M，多（低）层建筑退让红线10M道路宽度：40M，（小高）高层建筑退让红线15M道路宽度：30M，多（低）层建筑退让红线8ME2B2D32.1基地条件SITE CONDITIONSSITE CONDITIONS微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.14、c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计品质+环境以终端用户的感受为主，打造以人为本的用户体验，从使用的最根本的感受来引领设计。关注使用空间与周围环境的互动结合，最大化景观环境的优势作用15、。Quality+EnvironmentBASED ON THE ENDBASED ON THE END-USER EXPERIENCE,TO BUILD USER EXPERIENCE,TO BUILD A PEOPLEA PEOPLE-BASED BASED ORIENTED ORIENTED EXPERIENCE,FROM EXPERIENCE,FROM THE MOST THE MOST FUNDAMENTAL FEELINGS TO GUIDE THE DESIGN.FUNDAMENTAL FEELINGS TO GUIDE THE DESIGN.CONCERNED ABOUT TH16、E USE OF SPACE CONCERNED ABOUT THE USE OF SPACE COMBINED WITH INTERACTIVE SURROUNDINGSCOMBINED WITH INTERACTIVE SURROUNDINGS,MAXIMIZING MAXIMIZING THE ADVANTAGES THE ADVANTAGES OF THE LANDSCAPE ENVIRONMENT.OF THE LANDSCAPE ENVIRONMENT.微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o 17、m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计品质+环境微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t18、 p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计邻里+可持续充分考虑和理解项目本身与周围邻里的呼应关系，减少项目的排他性，创造一个能够融合在现有城市肌理中，持续发展成长的结构肌理。Neighborhood+Susta19、inableTO FULLY UNDERSTANDING THE RELATIONSHIP FROM THE PROJECT TO TO FULLY UNDERSTANDING THE RELATIONSHIP FROM THE PROJECT TO THE SURROUNDING ENVIRONMENT,AND TO REDUCE THE ENCLUSIVITY.THE SURROUNDING ENVIRONMENT,AND TO REDUCE THE ENCLUSIVITY.WE CREATED A TEXTUREOF THE STRUCTURE WHICH CAN BE INTERGRA20、TE WE CREATED A TEXTUREOF THE STRUCTURE WHICH CAN BE INTERGRATE WITH THE EXISTING CONDITIONWITH THE EXISTING CONDITION微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m66621、.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计邻里+可持续微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o22、 b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计灵活+可行提供一个以商业用户使用时间交替变化为诉求的灵活方案，以保证客户的投资前景；创造一个现代的、有前瞻性的建筑空间，在商业性和技术性上保证可行。Flexible+FeasibleDELIVER A DESIGN PROPOSAL THAT DELIVER A DESIGN PROPOSAL THAT PROTECTS THE PROTECTS THE CLIENTS INVESTMENT CL23、IENTS INVESTMENT AS DEMANDS AS DEMANDS OF RETAIL OF RETAIL USERS CHANGE OVER TIME;USERS CHANGE OVER TIME;CREATE A CREATE A MODERN,MODERN,PROGRESSIVE BUILDING PROGRESSIVE BUILDING THAT IS THAT IS FEASIBLE BOTH COMMERCIALLY FEASIBLE BOTH COMMERCIALLY AND AND TECHNICALLYTECHNICALLY微信：1115955733，朋友圈送好资料24、。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计灵活+可行微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t 25、p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCASE STUDYCASE STUDY03案例研究微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信26、：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计深圳云里智能园一站式云服务体系，全方位解决企业需求。从众创空间到品牌发布中心，提供全生态产业链服务，加速产业孵化。3.2案例研究CASE STUDYCASE STUDY微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:27、/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计上海创智天地园区大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联动发展”。3.2案例研究C28、ASE STUDYCASE STUDY微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一29、期概念方案设计上海华鑫天地二层共享生态景观互动平台一层架空复合功能空间配套及服务类功能3.2案例研究CASE STUDYCASE STUDY微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THP30、HASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计宁波前洋E商小镇地面架空层停车设计自然的通风和光线更少面积的地下空间开挖增强海绵城市蓄水力3.2案例研究CASE STUDYCASE STUDY微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t31、 t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计三里屯SOHOSOHO现代化国际高端商务区形象疏密有秩的线性空间3.2案例研究CASE STUDYCASE STUDY微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h32、 t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计深圳万象城多功能业态复合，完善社区配套3.2案例研究CASE STUDYCASE STUDY微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o 33、b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计深圳车公庙Terra CityTerra City3.2案例研究CASE STUDYCASE STUDY多层次立体景观，融合城市景观资源竖向多首层布局，开放慢行步道微信：1115955733，朋友圈送好34、资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mOPTION ONEOPTION ONE04方案一微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o35、.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计“碧云绿谷”“THE GREENVALLEY”总体规划微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m36、666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计1.7万平方米商业体1717000000SQM SQM FEATURED RETAILFEATURED RETAIL.5万平方米办公体(含租赁2万，代建3万）5 500000000S37、QM OFFICESQM OFFICE5万平方米高端公寓5 50000000 0 SQM SQM APARTMENTAPARTMENT南地块将开发1.5万平方米商业体，五万平方米办公体量群坐落在商业上，充分的提升了地块的价值。同时在商业体上建造约5万平方米的高端公寓。南地块体量配比VOLUME RATIO OF SOUTH BLOCKVOLUME RATIO OF SOUTH BLOCK4.1微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信38、：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.1北地块体量配比VOLUME RATIO OF VOLUME RATIO OF NORTH BLOCKNORTH BLOCK1.0万平方米综合商业1000010000SQMSQM RETAILRETAILLOCATIONLO39、CATION4.8万平方米高端公寓48000 48000 SQM SQM APARTMENTAPARTMENT北地块将能够容纳1.1万平方米的综合型商业体量,并且保证了最大化街道延展面。同时该地块将能够容纳4.8万平方米的高端办公体量，并且保证了街道延展面不被打断。微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，40、h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计-从山海到建筑FROM VALLEY AND SEA TO ARCHITECTUREFROM VALLEY AND SEA TO ARCHITECTURE+本项目用建筑的手法演绎大连的碧海青山，为大华锦绣华城绣上点睛之笔。+微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，41、h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计本方案商业布局沿红凌路最长商业街设计将商业街长度增加一倍，创造更多商业店面折线布置延长商业街长度，打碎缩短第一界面商业街长度，让外街人流渗透更直接。基地商业街42、沿东面布置，与基地东面已有沿街商业整合，增强商业配套的集聚效应。商业生成BUSINESS GENERATIONBUSINESS GENERATION红凌路商业街x24.1概念生成CONCEPTUAL GENERATIONCONCEPTUAL GENERATION微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h 43、t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计L型组合方式，减少栋数，迭落空中花园进一步优化空间高品质公寓生成FLAT GENERATIONFLAT GENERATION形体调整，避免视线遮挡，空间优化9.7万平米公寓强排6栋2万产业自销1.5万整租1.5万整售4.1概念生成CONCEPTUAL GENERATIONCONCEPTUAL GENERATION微信：1115955733，朋友圈送好资料。h 44、t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.1功能布局FUNCTION LAYOUTFUNCTION LAYOU45、T商业布局B2地块：16790E2地块：6762D3地块:3503B2地块：49163E2地块：33363D3地块：14907B2地块：49945办公布局公寓布局整体布局办公总量：49945公寓总量：97434商业总量：27055微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t 46、a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.1面积配比BRIEFBRIEF商业RETAIL 3，503 SQM办公OFFICE 0 SQM公寓APARTMENT 14，907 SQM停车数PARKING184商业RETAIL 6，762 SQM办公OFFICE 0 SQM公寓APARTMENT 33，363 SQM停车数PARKING401商业RETAIL 16,790 SQM办公OFFICE 49,945 SQM公寓APARTM47、ENT 49,163 SQM停车数PARKING1159ABOVE GROUNDAREA地上建筑面积18,410 SQMUNDERGROUNDAREA地下建筑面积6050 SQM ABOVE GROUNDAREA地上建筑面积40,125 SQMUNDERGROUNDAREA地下建筑面积13,178 SQMABOVE GROUNDAREA地上建筑面积115,898 SQMUNDERGROUNDAREA地下建筑面积38075 SQMMASSIF D3地块D3建筑面积(地上+地下）24,460 SQMMASSIF E2地块E2建筑面积(地上+地下）53,304 SQMMASSIF B2地块B2建筑面48、积（地上+地下）153,973 SQMTOTAL GFATOTAL GFA总建筑面积(地上+地下）231,736 SQM231,736 SQM微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11TH49、PHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计整体鸟瞰图微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE O50、F DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计B2地块鸟瞰图微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DAL51、IAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计夜景鸟瞰图微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JIN52、XIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计效果图沿学子街效果图微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXI53、U HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.1总平面图MASTER PLANMASTER PLAN微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHAS54、E OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计竖向设计ANALYSISANALYSIS微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 55、11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计顺应地势 浅层开挖结合原始地形设计地库，开挖深度12层4.1高差设计策略ALTITUDE DESIGN STRATEGYALTITUDE DESIGN STRATEGY微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a 56、o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.1坡道景观空间意向SPACE IMAGESPACE IMAGE微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a57、 r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.1公寓屋顶花园空间意向SPACE IMAGESPACE IMAGE微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：11159558、5733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.1共享餐厅空间意向SPACE IMAGESPACE IMAGE微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o59、 b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计“碧云绿谷”“THE GREENVALLEY”商业设计微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t 60、p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.2商业效果图APARTMENT RENDERINGAPARTMENT RENDERING微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 61、2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.2商业空间策略RETAIL SPACIAL STRATEGYRETAIL SPACIAL STRA62、TEGY最大沿街商业商业街沿东面布置，与基地东面已有沿街商业整合，增强商业配套的集聚效应，形成了南北向贯通的完整商业步行街。通过打开商业街沿街界面，最大化了东侧商业的沿街铺面长度，南北地块借用地势，均在路口形成两条首层商业动线，形成了商业步行带，将沿街商业的长度进行了内向界面的有机延伸，以实现商业街至最大化。微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 63、777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计有机食物餐饮及商品零售NEW ORGANICF&B PRODUCTS RET AIL零售RET AIL休闲餐饮CASUALDINING正式餐饮FININGDINING创意中心CREA TIVEHUB教育EDUCA TION家庭亲子娱乐F AMIL Y ENTERT AINMENT20%10%10%10%10%2064、%20%教育Education影院Cinema养生医疗Healthcare文化Culture家庭亲子Family展示Showroom娱乐Entertainment餐饮Dining新概念New Ideas休闲Comfort时尚秀场T rends食品Food激情Passion体验型商业Experimental Retail创意港湾Incubation Hub社交平台Community创意手工Craftsmanship婚庆Wedding空间渗透Permeability艺术Arts4.2业态功能PROGRAMPROGRAM微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 265、 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计公寓 APARTMENTAPARTMENT办公大堂 OFFICE LOBBY OFFICE LOBBY 66、亲子娱乐 FAMILY FAMILY 零售商业 RETAILRETAIL主力店 ANCHORE ANCHORE STORESTORE餐饮F&BF&B走道 CORRIDORCORRIDOR交通核心筒CORECORE地库UNDERGROUND PARKUNDERGROUND PARK4.2功能叠加图FUNCTIONFUNCTION微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c67、 h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.228.5M-开放广场&商业渗透28.5M28.5M-THE OPEN SQUARETHE OPEN SQUARE&RETAIL PERMEABLITY&RETAIL PERMEABLITY随着道路的抬升，开始进入北侧商业的首层，同样将公共空间引入商业空间，最大化商业沿街面。零售商业 RET68、AILRETAIL走道 CORRIDORCORRIDOR交通核心筒CORECORE地库UNDERGROUNDPARKUNDERGROUNDPARK开放广场PLAZAPLAZA办公大堂 OFFICE LOBBYOFFICE LOBBY餐饮F&BF&B主力店 ANCHORE STOREANCHORE STORE28.5M标高业态分布DISTRIBUTION OF COMMERCE DISTRIBUTION OF COMMERCE 微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t 69、a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.233M-商业连接互动平台33M33M-BUSINESS LINKS INTERACTIVE PLATFORMSBUSINESS LINKS INTERACTIVE PLATFORMS33m70、通过连廊将整层的商业有机串联起来，除露台外、以餐饮及零售店铺为主。零售商业 RETAILRETAIL走道 CORRIDORCORRIDOR交通核心筒CORECORE地库UNDERGROUNDPARKUNDERGROUNDPARK开放广场PLAZAPLAZA办公大堂 OFFICE LOBBYOFFICE LOBBY餐饮F&BF&B主力店 ANCHORE STOREANCHORE STORE33M标高业态分布DISTRIBUTION OF COMMERCE DISTRIBUTION OF COMMERCE 微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 771、77.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计37.5M-亲子娱乐互动平台37.5M37.5M-PAERNTPAERNT-CHILD ENTERTAINMENT 72、INTERACTIVE PLATFORMCHILD ENTERTAINMENT INTERACTIVE PLATFORM37.5m除部分露台餐饮及零售店铺外，还将设置亲子主题的店铺。适应周围的以家庭为主的顾客需求，打造大型亲子娱乐互动平台。4.2亲子娱乐 FAMILYFAMILY走道 CORRIDORCORRIDOR交通核心筒CORECORE地库UNDERGROUNDPARKUNDERGROUNDPARK公寓APARTMENTAPARTMENT办公大堂 OFFICE LOBBYOFFICE LOBBY餐饮F&BF&B主力店 ANCHORE ANCHORE STORESTORE37.5M标高业态73、分布DISTRIBUTION OF COMMERCE DISTRIBUTION OF COMMERCE 微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JIN74、XIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计“碧云绿谷”“THE GREENVALLEY”办公设计微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHAS75、E OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.3办公塔楼策略OFFICE OFFICE PRODUCT STRATEGY PRODUCT STRATEGY INTERNATIONAL INTERNATIONAL GRADE A GRADE A OFFICEOFFICE国际甲级写字楼SHARED CLOUD SHARED CLOUD HALLHALL共享云厅NEXT NEXT GENERATION GENERATION WORKPLACEWORKPLACE新式的工作空间SKY GARDENSSKY GARDENS空中花园微信：176、115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.3塔楼功能分布TOWERTO77、WERFUNCTIONAL DISTRIBUTIONFUNCTIONAL DISTRIBUTION整售式办公FULLFULL-SALL SALL OFFICEOFFICE15,00015,000mm自销式办公SELFSELF-SELLING OFFICESSELLING OFFICES20,00020,000mm整租式办公FULLFULL-RENTRENTOFFICEOFFICE15,00015,000m m整租整售式办公 WHOLE OFFICES自销式办公SELF-SELLING OFFICES共享云厅 SHARED CLOUD HALL共享云厅SHARED CLOUD HALSHARED78、 CLOUD HALL L微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设79、计4.3办公门厅OFFICE OFFICE HALLHALL办公大堂效果OFFICE LOBBYOFFICE LOBBY办公电梯厅效果LIFT LOBBYLIFT LOBBY微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DE80、SIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.3开放式办公平面OPENOPEN PLAN LAYOUTPLAN LAYOUT微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t81、 a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.3共享云厅SHARED CLOUD OFFICESSHARED CLOUD OFFICES休息区会议室餐饮区微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 282、 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计“碧云绿谷”“THE GREENVALLEY”公寓设计微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t83、 t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.4公寓效果图APARTMENT RENDERINGAPARTMENT RENDERING微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b 84、a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.4公寓体量分析APARTMENT VOLUME ANALYSISAPARTMENT VOLUME ANALYSIS微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 285、 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.4公寓户型配比APARTMENT LAYOUT ANALYSISAPARTMENT LAYOUT ANALY86、SIS微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计共享餐厅共享客厅487、.4公寓设计DESIGN OF APARTMENTDESIGN OF APARTMENT打造高端公寓社区专属配套设施。微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DAL88、IAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计公寓户型配比户型类型南向户数占比东西向户数占比北向户数占比总户数占比25户型0套0160套45198套55358套5850户型0套00套00套00套060户型180套6884套320套0264套4260面积段25面积段户型类型南向户数占比东西向户数占比北向户数占比总户数占比25户型0套096套27260套73356套6250户型0套00套00套00套060户型119套5596套450套0215套38景观价值高的位置布置大户型地块南向公寓价值最高，东西向价值次之，北向公寓价值最小，所以在南向，东向设置689、0主力户型，北侧设置25户型。4.4公寓社区的户型分布DISTRIBUTION OF APARTMENTDISTRIBUTION OF APARTMENT微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF TH90、E 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计标准层面积：1297.83得房率：73.66%南侧大户型：53.76北侧小户型：25.98北侧端户：33.074.4公寓标准层平面图STANDARD FLOOR PLAN OF APARTMENTSTANDARD FLOOR PLAN OF APARTMENT微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1191、15955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计奢华入户大厅高品质电梯门厅4.4公寓设计DESIGN OF APARTMENTDESIGN OF APARTMENT微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a 92、o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计公寓户型配比60面积段50面积段户型类型南向户数占比东西向户数占比北向户数占比总户数占比25-30户型0套0180套8336套17216套5793、50户型0套0126套1000套0126套3360户型0套036套1000套036套925面积段户型类型南向户数占比东西向户数占比北向户数占比总户数占比25户型0套0160套45198套55358套5850户型0套00套00套00套060户型180套6884套320套0264套42地块南向公寓价值最高，东西向价值次之，北向公寓价值最小，所以在南向，东向设置50-60主力户型，北侧设置20-30户型。景观价值高的位置布置大户型30面积段4.4公寓社区的户型分布DISTRIBUTION OF APARTMENTDISTRIBUTION OF APARTMENT微信：1115955733，朋友圈送好94、资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计公寓户型配比标准层面积 790.32得房率：得房率 73.6%95、南侧大户型：45.65南侧端户：57.07北侧小户型：25.87北侧端户：38.84.4公寓标准层平面图STANDARD FLOOR PLAN OF APARTMENTSTANDARD FLOOR PLAN OF APARTMENT微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t96、 a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计灵活LOFT户型最佳景观视线4.4公寓设计DESIGN OF APARTMENTDESIGN OF APARTMENT微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c 97、h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计公寓户型配比户型类型南向户数占比东西向户数占比北向户数占比总户数占比25户型0套0144套56112套44256套5250户型126套54108套460套0234套4860户型0套00套00套00套050面积段25面积段景观价值高的位置布置大户型地块南向公寓价值最高，东西向价值次之，北向公寓价值最98、小，所以在南向设置50主力户型，北侧设置25户型。4.4公寓设计DESIGN OF APARTMENTDESIGN OF APARTMENT微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THP99、HASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计公寓户型配比标准层面积：785.52得房率：75.04%南侧大户型：45.42北侧小户型：27.514.4公寓标准层平面图STANDARD FLOOR PLAN OF APARTMENTSTANDARD FLOOR PLAN OF APARTMENT微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈100、送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计“碧云绿谷”“THE GREENVALLEY”地库专篇微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信101、：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.5地库设计PLAN OF BASEMENTPLAN OF BASEMENT24M标高18.8M标高28.5M标高33M标高本方案结合基地原始地形，顺应地势，浅层开挖，在项目用地内设置大面积一层，局部二层的地下车库，共设置机动102、车停车1744辆，纯地下车库总面积57303平方米。微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦103、绣华城项目十一期概念方案设计“碧云绿谷”“THE GREENVALLEY”立面设计微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHEN104、G PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计立面设计概念：用建筑的手法演绎大连的青山项目提取了传统艺术枯墨画青山的竖向线条元素作为立面肌理。立面生成逻辑4.6立面设计理念FACADE DESIGNFACADE DESIGN微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666105、.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计立面设计概念：用建筑的手法演绎大连的海洋项目低层商业部分结合地形景观，运用连续而灵动的组合方式演绎出礁石被海浪拍打的节奏和韵律。4.6立面设计理念FAADE DESIGNFAADE DESIGN微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c 106、o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计公寓使用了幕窗体系，做出近似幕墙的效果，极大的降低了造价，节省了成本，同时展现了项目的国际华，现代感。公寓-墙面A围护结构大样4.6围护结构大样ENVELOPE DETAILENVELOPE DETAIL幕窗体系幕墙体107、系代替微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计公寓-墙面B面围护108、结构大样4.6围护结构大样ENVELOPE DETAILENVELOPE DETAIL公寓使用了幕窗体系，做出近似幕墙的效果，极大的降低了造价，节省了成本，同时展现了项目的国际华，现代感。微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEP109、TUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计“碧云绿谷”“THE GREENVALLEY”景观设计微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b 110、a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计中央广场花溪幽谷STREAM VALLEYSTREAM VALLEY4.7景观设计-中央广场LANDSCAPE DESIGNLANDSCAPE DESIGNART&CULTURE PLAZAART&CULTURE PLAZA微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b 111、a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计金林清漪 艺文广场4.7景观设计-艺文广场LANDSCAPELANDSCAPE微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o112、 m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计文明广场镜湖落樱CULTURE PLAZACULTURE PLAZAMIRROR MIRROR LAKELAKE4.7景观设计-文明广场LANDSCAP113、E DESIGNLANDSCAPE DESIGN-CULTURE PLAZACULTURE PLAZA微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINX114、IU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计硬景策略HARDSCAPE STRATEGYHARDSCAPE STRATEGY家具策略FURNITURE STRATEGYFURNITURE STRATEGY4.7设计策略-硬景策略DESIGN STRATEGYDESIGN STRATEGY-HARDSACPEHARDSACPE微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资115、料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计12上海碧云国际社区商业中心项目概念设计方案 RETAIL CENTER OF BIYUN INTERNATION COMMUNITY|CONCEPT DESIGN|SHANGHAI|_ 1294.7设计策略-照明策略DESIGN STRATEGYDESIGN S116、TRATEGY-LIGHTINGLIGHTING微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华117、城项目十一期概念方案设计“碧云绿谷”“THE GREENVALLEY”技术图纸微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG 118、PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.818.8M标高地库平面图PLAN OF BASEMENT 18.8MPLAN OF BASEMENT 18.8M微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DES119、IGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.824M标高平面图PLAN OF BASEMENT PLAN OF BASEMENT 24M24M微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:120、/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.828.5M标高平面图PLAN OF BASEMENT PLAN OF BASEMENT 28.5M28.5M微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:121、/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.833M标高平面图PLAN OF BASEMENT PLAN OF BASEMENT 33M33M微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b 122、a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.837.5M标高平面图PLAN OF BASEMENT PLAN OF BASEMENT 37.5M37.5M微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 7123、77.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计东立面图EAST ELEVATIONEAST ELEVATION深灰色百叶白色真石漆涂料深灰色窗系统深灰色玻璃幕墙银124、白色金属杆件仿铜色金属板4.8微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方125、案设计西立面图WEST ELEVATIONWEST ELEVATION深灰色百叶白色真石漆涂料深灰色窗系统深灰玻璃幕墙银白色金属杆件仿铜色金属板4.8微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 126、11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计深灰色百叶白色真石漆涂料深灰色窗系统南、北立面图SOUTH&NOUTH ELEVATIONSOUTH&NOUTH ELEVATION南立面图北立面图深灰玻璃幕墙银白色金属杆件仿铜色金属板4.8微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 127、2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.8场地剖面图1SECTION 1SECTION 1微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t 128、t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.8场地剖面图2SECTION 2SECTION 2微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：11159557129、33，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.8场地剖面图3SECTION 3SECTION 3微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c130、 o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mOPTION TWOOPTION TWO05方案方案二二微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h131、 t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m6132、66.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计效果图微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o 133、b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计效果图微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o134、 mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计规划策略PLANNING STRATEGY？甲方需求值办公:3万1.5万整售1.5万整租2万自销商业:2.5万50-100分铺销售公寓:9.5万50分户快销营销难点2000户居住客群,周边无法支撑销售高价值业态占比少,项目利润开发不足传统办公,无溢价卖点针对不同业态特性，我们如何击破项目痛点？5.19.5万微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b135、 a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计规划策略PLANNING STRATEGY精准定位不同业态特性，实现项目快去化、高溢价、易管理、抗风险。营销难点设计策略2000户居住客136、群周边无法支撑销售高价值业态占比少项目利润开发不足传统办公无溢价卖点拓展业态属性扩展潜在客群加速去化提升商业占比盘活立体商业深挖项目利润空间多维度办公规划提升办公溢价点办公:商业:公寓:解题5.1微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCO137、NCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计肌理要素提取TEXTURE SPACE EXTRACTION纯粹的办公产业园+融合的生活街区生活层面：多功能业态复合，提炼最高利润配置办公层面：多功能业态复合，提炼最高利润配置54m20m20m50m20m65m10m20m20m27m230m260m230m160m最大化铺展商业界面5.1微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h138、 t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计总平面图SITE 5.1微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h139、 t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计商业RETAIL 0 SQM办公OFFICE 18,410 SQM公寓APARTMENT 0 SQM停车及服务PARKING6,108 SQM商业RETAIL 140、8,536 SQM办公OFFICE 31,590 SQM公寓APARTMENT 0 SQM停车及服务PARKING13,135SQM商业RETAIL 36,316SQM办公OFFICE 0 SQM公寓APARTMENT 79,581 SQM停车及服务PARKING37,937SQMABOVE GROUNDAREA地上建筑面积18,410SQMUNDERGROUNDAREA地下建筑面积6,108 SQM ABOVE GROUNDAREA地上建筑面积40,125SQMUNDERGROUNDAREA地下建筑面积13,135SQMABOVE GROUNDAREA地上建筑面积115,898SQMUNDE141、RGROUNDAREA地下建筑面积37,937SQMMASSIF D3地块D3建筑面积(地上+地下）24,518SQMMASSIF E2地块E2建筑面积(地上+地下）53,261SQMMASSIF B2地块B2建筑面积（地上+地下）153,835SQMTOTAL GFATOTAL GFA总建筑面积(地上+地下）231,614SQM231,614SQM面积配比ADVANTAGES STAGE5.1微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微142、信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计“碧云绿谷”“THE GREENVALLEY”商业设计微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a143、 o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计创造有机生活LIVINGTHEORGANIC LIFESTYLE微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m144、，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计商业定位PLANNING ORIENTATION如何在多业态的结构下，打造 高品质商业空间？周边复合功能：住区、办公、学校多层商业：三层独立商业人流混乱、如145、何疏导首层拥堵无序如何避免上层商业失活公共空间：打造舒适生态环境如何打造景观节点，营造不同氛围现状要点待解决难点规划层面功能层面景观层面微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHA146、SE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计参考案例REFER TO THE CASE上海大学路位于上海五角场创智天地，街道串联起的三个功能区大学校园、生活区、创业创新园区。餐饮、零售、服务、文创多混合的业态、小尺度的街区、舒适的街道，都是骨子里的“以人为本”。5.2 商业篇微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t 147、p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计参考案例REFER TO THE CASE成都远洋太古里成都远洋太古里项目别具一格，纵横交织的里弄、开阔的广场空间，为呈现不同的都市脉搏，同时引进快里和慢里概念，树立国际大都会的潮流典范。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，让人于繁148、忙都市中心慢享美好时光。5.2 商业篇微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一149、期概念方案设计参考案例REFER TO THE CASE三里屯太古里三里屯太古里本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心。由开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。5.2 商业篇微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a 150、o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计参考案例REFER TO THE CASE大学路成都太古里三里屯校园创业核心，多层办公转换特色街区商业传承城市肌理，多平台天街串联商业立体街巷体系以人为核心精准定位现代时尚业态开放式风尚汇5.2 商业篇微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t151、 t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计商业设计概念COMMERCIAL CONCEPT3.2功能-立体商圈“双首层”理念因地制宜，利用高差微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a152、 r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计有机食物餐饮及商品零售NEW ORGANIC F&B PRODUCTS RETAIL零售153、RETAIL休闲餐饮CASUAL DINING正式餐饮FINING DINING创意中心CREATIVE HUB教育EDUCATION家庭亲子娱乐FAMILY ENTERTAINMENT20%10%10%10%10%20%20%教育Education影院 Cinema养生医疗Healthcare文化Culture家庭亲子Family展示Showroom娱乐Entertainment餐饮Dining新概念New Ideas休闲Comfort时尚秀场Trends食品 FoodFood激情Passion体验型商业Experimental Retail创意港湾Incubation Hub社交平台Com154、munity创意手工Craftsmanship婚庆Wedding空间渗透Permeability艺术Arts业态功能BUSINESS FUNCTIONS5.2 商业篇微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN155、 OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计商业设计概念COMMERCIAL CONCEPT3.2高品质-多层级景观入口广场下沉音乐剧场创意集市广场空中平台花园微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t 156、t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计下沉广场/露天剧场多空间围合形成中心下沉广场，将地下空间与地面步行商业体系相连通。利用高差台地设置露天剧场，为市民的文化生活打造了绚丽的舞台，为传承与发扬民俗文化创造了空间与载体。设计策略THE DESIGN STRATEGY5.2 商业篇微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c 157、o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计“碧云绿谷”“THE GREENVALLEY”办公设计微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777158、.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计办公地块产品配置总部办公高层办公北区地块总量5.8W沿街商业1.5w 整售 深圳市赛瑞产业研究有限公司1.5w 整租 大159、连理工共建新材料科创园办公需求5.0W3.0W 自销沿街商业0.8W产品意向5.3 办公篇微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUA160、CHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计D3、E2区 办公&商业总平面图D3区经济技术指标名称数值单位备注用地性质公建用地用地面积5612.93 总建筑面积26695.10 其中地上总建筑面积18410.41 地下总建筑面8284.68 建筑底层占地面积1470.00 容积率3.28 建筑密度26.19%40%绿化率32.60%30%地下车库机动车停车位数184 个1车位/100E2区经济技术指标名称数值单位备注用地性质公建用地用地面积12500.00 总建筑面积58181.25 其中地上总建筑面积40125.00 地下总建筑面18056.25 建筑底层占地面积418161、4.30 容积率3.21 建筑密度33.47%40%绿化率32.60%30%地下车库机动车停车位数401 个1辆/1005.3 办公篇微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHAS162、E OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计场地及空间设计屋顶绿化及退台附属沿街商业高层共享活动平台高层共享空间38.30038.30029.0005.3 办公篇微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a163、 o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o164、 mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计围护结构大样ENVELOPE DETAIL 公寓使用了幕窗体系，做出近似幕墙的效果，达到高端公建化立面的同时也降低了造价，节省了成本。主要楼栋围护结构大样幕窗体系幕墙体系代替5.3 办公篇微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友165、圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计公寓规划MASTERPLAN微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，166、朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计卧书客厅卧儿老厅二人世界亲子之家卧书儿厅空间舒适+交流空间书房兴趣爱好空间茶室、影音室空间可分可合儿童房儿童娱乐室家庭交互空间提高空间融合书房客厅娱乐活动室客群分类单身贵族目前，高新园区去化周期低于全市水平，未来存在类住宅产品的需求空间。根据高新园区以167、产业为核心的区域发展模式，政府要求该区域未来以产业土地供应为主，原则上不供应住宅用地。地理位置上属于软件园核心腹地，周边辐射30万高端IT精英人才，无论是自住、投资还是租赁需求，都是炙手可热的，而LOFT本身因为政府审批等因素又是一种稀缺的公寓产品类型，未来预期较好。CROWD CLASSIFICATION5.4 公寓微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2168、 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计功能分解FUNCTIONAL ANALYSIS公寓的三大属性需求住宅属性SOHO属性商业属性公寓loft产品转换在多层商业上，打造开放式街区，私家店铺。提升公寓的商业价值客户来源：社会财富阶层商业投资客户，看中商业氛围环境；购房目的：出租，私家店铺，品质、格调并存设置集中创业SOHO，提供自我提升的空间169、，营造创业的社交圈，企业服务站。客户来源：社会中坚阶层创业投资客户，企业中层管理，看创业环境；购房目的：工作室，办公，投资兼自住设置集中公寓社区，完善居住体系，加强社区交流。客户来源：社会新贵阶自住客户，因生活、工作等因素定居的新大连人，有学区需求；购房目的：婚房、落户、投资、学区需求为主、刚需性质明显。对应产品：25-50对应产品：45-60对应产品：45-70根据客群需求，设计多功能的可变LOFT产品，提升产品的整体溢价Change the cognition of traditional commercial and residential tube-like buildings,cre170、ate a pure residential apartment community property,and improve the ecological home experience.5.4 公寓微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o 171、mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计LOFT公寓社区分区规划PLANNING STRATEGY改变对传统商住筒子楼的认知，打造纯居住公寓社区属性。提升生态居家体验感。Change the cognition of traditional commercial and residential tube-like buildings,create a pure residential apartment community property,and impr172、ove the ecological home experience.5.4 公寓微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHEN173、G PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计面积段：25-30客群:投资，学区挂靠南向户数4套占比0.3%东西向户数0套 占比0北向户数324套 占比31%产品分布PRODUCT DISTRIBUTION围合空间布局，提升居家归属感。宜居户型合理分配，满足不同定位客户需求。Surround the space layout,enhance the sense of belonging at home.Reasonable distribution of livable houses to meet the needs of different positioning custom174、ers面积段：45-50客群:投资，刚需自住南向户数232套 占比22%东西向户数0套占比0北向户数324套占比31%LOFT公寓社区面积段：60客群:投资，刚需自住南向户数80套 占比7.7%东西向户数80套占比7.7%北向户数0套占比04.8层高，可改造为双层5.4 公寓微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c175、 o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计可分可合，多空间组合，满足创业者不同阶段空间需求。Can be divided or combined,multi-space combination,to meet the needs of entrepreneurs at different stages of space.SOHO+LOFT办公面积段：50客群:投资，创业办公南向户数0套 176、占比0东西向户数280套 占比85.4%北向户数0套占比0面积段：70客群:投资，创业办公南向户数24套 占比7.3%东西向户数24套占比7.3%北向户数0套占比0产品分布PRODUCT DISTRIBUTION4.8层高，可改造为双层5.4 公寓微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/177、w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计60办公标准户型设计多功能可变空间，既可以作为普通居住LOFT，也可以改造成小型工作室，适合刚起步的创业公司。楼上安置卧室，提供休息空间。Can be divided or combined,multi-space combination,to meet the needs of entrepreneurs at different stages of space.夹层平面178、图首层平面图STANDARD APARTMENT夹层平面图首层平面图居家模式创业模式面宽：6.6m进深：6.9m层高：4.8m多功能可变空间，保证公寓的基本属性，后期可改办公空间，满足创业者工作需求。5.4 公寓微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o179、.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计面积段：25-30客群:投资，酒店托管南向户数0套 占比0东西向户数239套 占比44.7%北向户数28套 占比5.2%面积段：45-50客群:投资，酒店托管南向户数20套 占比3.7%东西向户数167套 占比31.3%北向户数0套占比0面积段：60客群:投资，刚需自住南向户数38套 占比7.1%东西向户数42套占比7.9%北向户数0套占比03.3层高，平层产品，舒适空间产品分布PRODUCT DISTRIB180、UTION5.4 公寓微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计酒181、店客房平面Public square,commercial,office space multi-unit combination,provide business incubation sharing circle.可转换酒店客房，符合尺寸标准，设计公寓房型，有利于公寓整体运营HOTEL ROOM PLAN平层公寓平面平层公寓二合一平层公寓酒店客房豪华套房酒店客房平面面宽：3.6m进深：7.2m层高：3.3m5.4 公寓微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a 182、o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计底层商业+楼上居住/办公。依托高校，形成校区、知识产业园区（在学校基础上升级）、现代生活区和商业区融为一体。宜人的步行尺度，将楼上办公居住空间转换为创意文创商业、私房餐饮、书吧影吧等符合现代人个性需183、求的业态。同时为青年创业者提供创业孵化微办公空间。案例分析CASE ANALYSIS案例上海创智天地大学路5.4 公寓微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DAL184、IAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计案例上海绿都绣云里绣云里整体设计风格，兼顾原汁原味老上海风情，与特色中国文化。白玉兰、石库门建筑群、红墙矮楼、仿上世纪的摩登造型在此一一展现，不仅仅以空间业态，更以时间的思维角度来构建商业。这里有全上海最真实的24小时商业街，从吃/穿/住/行/游划分消费功能，将白天与夜间区别开来，打开新的时空。案例分析CASE ANALYSIS5.4 公寓微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666185、.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计面积段：30客群：投资，经营南向户数0套 占比0东西向户数72套 占比21.9%北向户数117套 占比35.6%面积段：50客群：投资，经营南向户数63套 占比19.1%东西向户数40套 186、占比12.2%北向户数0套占比0面积段：70客群：投资，经营南向户数25套 占比7.6%东西向户数12套占比3.4%北向户数0套占比0产品分布PRODUCT DISTRIBUTION5.4 公寓微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCON187、CEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计街区商业+文创商办传统LOFT设计策略DESIGN STRATEGY可分可合，多业态组合，满足客群投资、居住，商业氛围提升等多种需求。It can be divided or combined,and has a combination of different business forms to meet various needs such as customer investment,residence and busi188、ness atmosphere improvement。空间形式单一，受众客群范围窄。功能单一，局限性大。无宣传卖点，商业潜力低。空间形式多样，受众客群广泛。功能复合，可变性强。打造网红街区，丰富业态挖掘商业溢价。5.4 公寓微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a 189、o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计地库设计MASTERPLAN微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t 190、a o b a o.c o mAPARTMENTAPARTMENT06公寓专篇公寓专篇微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACH191、ENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计客群痛点30平米小户型投资门槛低、总价低投资门槛低、总价低溢价高、可改双钥匙溢价高、可改双钥匙出租收益高、赠送高出租收益高、赠送高市场稀缺的市场稀缺的5.6m5.6m、6.6m6.6m双面宽产品双面宽产品全南布置、居住舒适度高全南布置、居住舒适度高可住可办可租、赠送多、溢价高可住可办可租、赠送多、溢价高50平米大户型50平SOHO户型设计策略DESIGN STRATEGY6.公寓户型微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/192、w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计如何解决客群痛点？设计策略DESIGN STRATEGY策略一：竖向空间利用-4.8m层高形式策略二：横向空间利用-空间组合和浓缩布局推敲极小家具尺度、释放更多空间、可改造性强193、高赠送、可改双钥匙、出租收益高6.公寓户型微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项194、目十一期概念方案设计设计策略DESIGN STRATEGY投资型投资型-双钥匙双钥匙4.8m4.8m层高的利用层高的利用6.公寓户型微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE195、 OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计LOFT案例案例名称上海御桥人才公寓绿地卡米小城虹桥新天地北京艾迪城地理位置户型户型模式套内面积（）20271845面宽（mm）2800360039006000进深（mm）6800820044005000层高4.54.53.44.5赠送率85%89%56%65%案例总结：1.该面积段布置紧凑，基本可以做到一二层动静分离2.大多数不挑空，挑空以客厅空间为主3.面宽基本2800-3600为主，以一面宽为主4.LOFT最小层高3.4m，其他均为4.5m案例分析CASE ANALYSIS6.公寓196、户型微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计案例分析CASE A197、NALYSIS挑战：相同面积段的超高溢价率常见常见LOFTLOFT产品特点产品特点创新创新LOFTLOFT产品特点产品特点一、一、1 1面宽为主面宽为主二、层高二、层高4.5m4.5m为主为主三、赠送率均低于三、赠送率均低于100%100%四、四、3030左右为主左右为主一、一、2 2面宽为主面宽为主二、层高二、层高4.8m4.8m为主为主三、赠送率均高于三、赠送率均高于100%100%四、四、3030-5050为主为主本案本案6.公寓户型微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w 198、m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计产品设计PRODUCT DESIGN户型指标户型指标建筑面积25.8625.86套内面积19.04得房率73.6赠送套内面积24.08赠送后套内面积43.12赠送率126.4712199、6.47所在标准层板式A户型A-极小户型2室1厅1厨1卫2.8m一面宽首层平面图首层平面图夹层平面图夹层平面图6.公寓户型微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF D200、ALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计产品设计PRODUCT DESIGN户型指标户型指标建筑面积25.9825.98套内面积19.14得房率73.66赠送套内面积25.08赠送后套内面积44.22赠送率131.03131.03所在标准层板式B户型C-极小双钥匙户型2室1厅1厨2卫3.3m一面宽首层平面图首层平面图夹层平面图夹层平面图6.公寓户型微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c201、 o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计产品设计PRODUCT DESIGN户型D-2面宽极小户型1室2厅1厨2卫户型指标户型指标建筑面积27.527.5套内面积20.64得房率75.04赠送套内面积18.6赠送后套内面积39.24赠送率101101所在标202、准层板式C客厅挑高设计，舒适度高大面宽客厅，客餐厅、厨房一体，通透大气，舒适性高4.8m一面宽首层平面图首层平面图夹层平面图夹层平面图6.公寓户型微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11203、THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计产品设计PRODUCT DESIGN户型的合理组合三种标准柱网结合地库柱网结合商业柱网朝向最优原则通透性佳280028005600480048003300330066002525-30301 1-1.51.5面宽长进深面宽长进深小户型产品小户型产品4545-60601.51.5-2 2面宽短进深面宽短进深大户型产品大户型产品6800600060006400700043006.公寓户型微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 7204、77.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mSUMMARYSUMMARY07总结总结微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t 205、t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计7.1总结SUMMARYSUMMARY方案一：方案二：深度挖掘商业价值，最大化红凌路沿街店面长度办公、公寓、商业用地分区明晰用建筑手法演绎大连山海相映的绣美画卷，注重项目标识性打造，为锦绣华城绘上点睛之笔从快去化、高溢价、易管理、抗风险的角度出发，思考如何适应市场，精准定位不206、同业态。打造适合该区域的大学路属性开放街区。提取对大连城市肌理分析，对院、巷、街、坊用规划的手法，诠释锦绣华城的新地标。微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mDESIGNDESIGN PROCESSPROCESS08过程过程方案比选方案比207、选微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o mCONCEPTUAL DESIGN OF THE 11THPHASE OF DALIAN JINXIU HUACHENG PROJECT大华 大连锦绣华城项目十一期概念方案设计优势：1.办公放置在南208、侧与大连理工高级经理学院相呼应2.整盘形式统一3.商业形成双环系统，通过天街相连,商业界面连续4.公寓视线相互错开无遮挡劣势：1.商业内环位置不佳2.办公占据最佳位置，与定位不符3.形态多为曲线，成本较高方案一 灵动街区优势：1.办公集中放置在北侧地块，公寓集中放置在南侧地块，分区管理清晰2.商业点线结合，打造双重界面3.办公区域高层办公和总部办公相结合，产品多样化劣势：1.高层楼栋数过多，楼间距较小2.对西侧城市界面不友好3.公寓产品在不利朝向比例较多方案二 邻里家园+企业园区优势：1.节约办公和公寓用地，增加商墅产品,形成低密社区2.利用场地高差打造不同区域，分区管理清晰3.办公产品多样化209、劣势：1.公寓对西侧城市道路界面不友好2.公寓大部分为东西向，非最佳朝向3.建筑密度较大，居住品质较差方案三 低密社区优势：1.商业打造开放街区，多重沿街面，增加商业界面2.办公根据产品分区而置，商办结合3.公寓形成自享区域，居住品质较高劣势：1.商业流线过多方案四 开放街区8.1过程方案比较PROCESS PLAN COMPARISONPROCESS PLAN COMPARISON微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m微信：1115955733，朋友圈送好资料。h t t p:/a r c h 2 2 2 777.t a o b a o.c o m，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m