1、大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本融汇共生 文艺新都心概念方案设计THEIMPRESSIONOFFORESHORECHARM HUB DEVELOPMENT AND DESIGN大华锦绣城文艺新都心打 造 融 汇 共 生 体再 塑 创 意 艺 术 区BUILD OBJECT HARMONY AMONG IPSRESHAPE DREAM ALONG SHANGHAI大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本我司近年公建项目我司近年公建项目OUR PROJECTSOUR PROJECTS绿地绿地武汉塔子湖汉口中心武汉塔子湖汉口中心世园世园西安尚水街西安尚水街世园2、世园西安西安浐浐灞灞15151515地块地块绿地绿地长沙湖湘中心长沙湖湘中心绿地绿地安南奥特莱斯安南奥特莱斯绿地绿地安南奥特莱斯安南奥特莱斯大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本我司近年公建项目我司近年公建项目OUR PROJECTSOUR PROJECTS上海西虹桥一号上海西虹桥一号安徽亳州商业街安徽亳州商业街招商北京商务中心招商北京商务中心合肥万科红合肥万科红仁恒前湾邻里中心仁恒前湾邻里中心奥园珠海产业中心奥园珠海产业中心大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案3、文本概念方案文本辽宁大连大连LIAONING DALIAN 距离营口220公里，1小时高铁乘车时间 距离鞍山300公里，1.5小时高铁乘车时间 距离沈阳380公里，2小时高铁乘车时间重要的沿海经济中心枢纽重要的沿海经济中心枢纽盘锦盘锦锦州锦州丹东丹东沈阳沈阳大连大连鞍山鞍山营口营口城市区位Project positioning大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本奉化江奉化江科研教育区未来潜力大科研教育区未来潜力大SUPPORTING FACILITIE 基地周边现状有大连理工大学、庙岭小学等，教育配套较成熟商业学校市政医院SITESITE大连海事大学大连海事大学大连理工大学4、大连理工大学大连育明高中大连育明高中庙岭小学庙岭小学大连十七中学大连十七中学大连理工大学附属学校大连理工大学附属学校大连东软信息学院大连东软信息学院东北财经大学东北财经大学大连海洋大学大连海洋大学辽宁师范大学附属中学辽宁师范大学附属中学大连医科大学大连医科大学大连第四中学大连第四中学辽宁师范大学辽宁师范大学教育资源Surrounding resources大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本SITESITE大连西郊国家森林公园大连西郊国家森林公园七贤岭森林公园七贤岭森林公园大连森林动物园大连森林动物园星海公园星海公园石门山公园石门山公园海海大顶山生态公园大顶山生态公园周边景5、观资源Surrounding resources景观资源较远景观资源较远TRANSPORTATION 比邻大连西郊国家森林公园，距离海边3公里左右，需要驱车到达，生态资源条件不足大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本商业需要升级商业需要升级SUPPORTING FACILITIE 1公里内无规模型商业区，多为底商。周边消费能力较强，对高端体验型商业需求较大商业学校市政医院SITESITE锦辉商城锦辉商城富丽庭生活广场富丽庭生活广场高新区万达高新区万达大华锦绣国际大华锦绣国际（未开）（未开）数码广场数码广场商业学校市政医院SITESITE大连市第七医院大连市第七医院陵水地区医院6、陵水地区医院大连海事大学医院大连海事大学医院大连医科大学大连医科大学附属口腔医院附属口腔医院大连医科大学大连医科大学附属第二医院附属第二医院国家海洋环境国家海洋环境检测中心检测中心美达老年疗养院美达老年疗养院大连市国际法学会大连市国际法学会佳木斯市政府办事处佳木斯市政府办事处大连市市政公用大连市市政公用事业服务中心事业服务中心配套设施Supporting facilities大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本SITESITESITESITE具有产业引入可能具有产业引入可能Possibility of industrial introduction 依托大连理工工业装备结构7、实验室 以新材料创新园、优客工场等平台为依托，具有一定产业优势大连理工工业装大连理工工业装备结构实验室备结构实验室大连软件园区大连软件园区大连理工精细化大连理工精细化国家重点实验室国家重点实验室大连软件园区大连软件园区优客工场优客工场三科工业设计产三科工业设计产业园业园高新创业园区高新创业园区周边产业Peripheral industry公交站点公交站点公交站点公交站点公交站点公交站点现状道路成熟现状道路成熟SUPPORTING FACILITIE 沿学子路规划高架路在建 软件园路与学子路均为区域内较高等级道路，通达性良好地铁换乘点地铁换乘点学子路学子路软件园路软件园路公交站点公交站点交通现状8、Peripheral industrySITESITE基地临街现状Peripheral industry场地需要设计场地需要设计Site needs overall design 整体呈北高南地，西高东低最大高北高南地，西高东低最大高差差16m16m场地竖向现状Vertical Site Status大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本现状问题现状问题有有大学客源大学客源，但学校主门离的远，但学校主门离的远有有生活配套生活配套，但功能单一无夜生活但功能单一无夜生活有有产业引入产业引入，但发展成熟需要时间，但发展成熟需要时间无无景观资源景观资源，周边城市面貌一般，周边城市面貌9、一般地块特征：地块特征：半生地型开发半生地型开发核心诉求核心诉求01产业大盘打造产业大盘打造02产品溢价产品溢价+去化去化03业态创新定位业态创新定位政府诉求政府诉求开发商诉求开发商诉求最终客群需求最终客群需求五大维度解决核心诉求五大维度解决核心诉求气质气质规划理念规划理念利润利润强排货值强排货值产品力产品力户型产品户型产品成本控制成本控制立面造型立面造型品牌品牌业态定位业态定位政府诉求政府诉求开发商诉求开发商诉求业主诉求业主诉求大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本产业园SITESITESITESITESITESITE10、SITESITE大学城大学城01km01km软件园软件园23km23km产业园产业园45km45km市区人群市区人群78km78km0000后后90/0090/00后后90/0090/00后后80/90/0080/90/00后后项目临近大连理工大学，发展前景好，科研教育潜力大，周边消费能力较强，对高端体验型商业需求较大客群描绘Surrounding resources大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本B:文艺女青活动：朋友约逛如何留住潮汐客群？如何满足不同需求人群？C:时尚达人活动：PARTY聚会放学/下班后A:御宅族活动：回家吃饭、打游戏大学城大学城人流人流客群描绘Su11、rrounding resources大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本7 7：0000阳光晨跑阳光晨跑8 8：0000社区早餐社区早餐9 9：0000工作工作/学习学习1010：0000头脑风暴头脑风暴1212：0000绿色午餐绿色午餐1919：0000娱乐趴娱乐趴1818：0000朋友约饭朋友约饭1616：0000下午茶谈下午茶谈1414：0000公共讲堂公共讲堂1313：0000艺术漫步艺术漫步2020：0000锻炼锻炼&读书读书2121：0000屋顶漫话屋顶漫话2222：00DREAMMING00DREAMMING客群描绘Surrounding resources12、大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本项目分析项目愿景空间功能技术落位顶级顶级精英精英独独享享的的社交社交平台平台WW工作要求工作要求S S社交要求社交要求L L休闲要求休闲要求现代现代的，的，高高端的端的，复复合化合化的艺的艺术术工作工作空空间间品质品质感，感，温温馨的馨的，独独立的立的居住居住空空间间轻松轻松、享、享受受、品、品味味的的休闲休闲设施设施他们需要的是他们需要的是定制型定制型 LifestyleLifestyle引领精英、品质、国际化的定制型引领精英、品质、国际化的定制型 home+workhome+work多元化多元化LifestyleLifestyle他们13、是他们是科研精英科研精英他们同时也是艺术家/设计师/摄影爱好者/豆瓣音乐人/自由撰稿人/他们喜欢待在他们喜欢待在品质公寓/艺术工坊/咖啡馆/图书馆/艺术中心/R R 居住要求居住要求客群描绘Surrounding resources大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大都会大都会聚会社交聚会社交现代潮流现代潮流包容万象包容万象多重多元多重多元匹配融合匹配融合迷你精致迷你精致无限可能无限可能设计理念Design Concept大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本2 4 小 时 城 市 文 化 客 厅白天是标志性商务办公交流地，夜晚是风向标识的文化活动生活场14、以 标 志 办 公+现 代 公 寓+创 新 商 业 体 为 支 持，以 文 娱 艺 术 为 差 异 化 核 心 特 色项目定位Design Concept大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本融合工作、生活、学习、娱乐于一体的知识社区融合工作、生活、学习、娱乐于一体的知识社区上海上海创智天地创智天地创新，创业，乐活创新，创业，乐活当知识高地雄踞城市中心，硅谷创新与左岸创意相融。位于上海杨浦区城市副中心的创智天地成为上海重要的知识高地和创新力之源。当悠远的文脉，遇上创新动力。复旦、同济、财大等10余所知名高校和百余家科研院所环绕于旁，校区、社区、科技园区“三区融合，联动发展”还15、有身兼国家创新型试点城区建设的重大功能性项目。当美国硅谷科技创新精神和巴黎左岸创意文化完美融合，这里成为了分享知识、沟通交流、洽谈合作、休闲放松的创业天地案例分析Case Analysis大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本依托教育资源依托教育资源+多功能复合多功能复合+社区公园社区公园美国硅谷美国硅谷VallcoVallco综合体综合体本案例依托周边教育资源，设计成为一个充满活力的，可持续的，安全的新社区，集零售，餐饮，娱乐，休闲，办公，住宅，开放空间和公共设施于一体的建筑。Vallco山还具有占地30亩社区公园和自然保护区，这不仅将成为最大的社区公园，也是世界上最大的绿16、色屋顶。案例分析Case Analysis大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本区域中心区域中心+空中绿廊空中绿廊+艺术人文商务区艺术人文商务区泰国曼谷泰国曼谷 the commonsthe commons先社区后商业，以开放空间鼓励亲密交流，模糊边界增加活力，丰富的互动共享场所。案例分析Case Analysis大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本主题主题空间空间功能功能主题主题空间空间功能功能文创主导文创主导生态绿色生态绿色人文艺术人文艺术体验空间体验空间健康工作健康工作社交平台社交平台多业态复合化多业态复合化文化文化主题主题配套配套创业孵化讲坛创业孵17、化讲坛案例总结案例总结大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本打造大连打造大连“艺术、健康、圈层社交艺术、健康、圈层社交”于一体”于一体大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本理工园新新园亿达峦翠园大华爱琴湾大连理工大连理工E 2D 3B 2D3D3用地性质：商业办公用地用地面积：5612容积率：3.28建筑密度：40%建筑高度：H 100m绿地率：30%E E3 3用地性质：商业办公用地用地面积：12500容积率：3.21建筑密度：40%建筑高度：H 100m绿地率：30%B3B3用地性质：商业办公用地用18、地面积：36793容积率：2.2建筑密度：40%建筑高度：H 100m绿地率：30%规划条件分析Site value analysis大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本学校人流学校人流￥住宅人流住宅人流学校人流学校人流住宅人流住宅人流基地价值分析Site value analysis大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本方案分区模式Functional Zoning analysis创业创业LOFTLOFT区区模式二模式二创业创业LOFTLOFT区区模式一模式一大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本方案一方案二天空树果壳公园大连锦绣华城19、十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本方案方案壹壹大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本0101气质营造气质营造细分地块特质细分地块特质0202地块切分地块切分办公办公最小化最小化商业商业延展面延展面最大化最大化公寓公寓独立分区独立分区0303城市空间营造城市空间营造公寓公寓南北板式南北板式错落分布错落分布丰富丰富跌落的天际线跌落的天际线0404独特独特的社区的社区空间空间形成三大形成三大各有特色各有特色的社区板块的社区板块方案生成Scheme Generation私密空间私密空间半私密空间半私密空间开放社区开放社区大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文20、本鸟瞰图Birds-eye view鸟瞰图Birds-eye view大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本鸟瞰图Birds-eye view大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本总平面图Master plan共计17.44万1.4万LOFT公寓整售整租办公商业3.0万9.16万销售办公2.0万总商业量：2.8万1.4万体验型商业配套及其21、他0.48万数值单位备注54906.00225424.18174433.5828058.5850000.0091608.004767.00物管配套874.00设备用房3893.0050990.60不含设备用房32544.00不含设备用房18446.6054883.60地下室总面积3.18-综合容积率33.60%-不大于40%30.00%-不小于30%1746辆1辆/100平方米246辆1500辆483辆1017辆容积率建筑密度绿地率机动车停车位地面停车位地下停车位人防停车位非人防停车位其中其中地下建筑面积其中非人防地库其中其中人防地库项目规划总用地面积总建筑面积商业办公计容建筑面积配套及其他其22、中不计容建筑面积LOFT公寓N大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本规划指标IndicatorTOTAL GFA总建筑面积（计容+地下不计容）149402.52总停车位1159辆（地下979辆）B2B2地块地块ABOVE GROUND AREA计容建筑面积115897.95UNDERGROUND AREA地下不计容建筑面积33504.57办公OFFICE50000配套及设备区域2578商业BUSSINESS21582.95LOFT公寓LOFT APT.41737非人防地库19872（621辆）TOTAL GFA总建筑面积（计容+地下不计容）51962.55总停车位402辆（地23、下352辆）E2E2地块地块ABOVE GROUND AREA计容建筑面积40125.32UNDERGROUND AREA地下不计容建筑面积11837.23配套及设备1326商业BUSSINESS4385.32LOFT公寓LOFT APT.34414非人防地库8352（261辆）TOTAL GFA总建筑面积（计容+地下不计容）24059.11总停车位185辆（地下169辆）D3D3地块地块ABOVE GROUND AREA计容建筑面积18410.31UNDERGROUND AREA地下不计容建筑面积5648.8人防地库13632.57（358辆）人防地库3485.23（91辆）配套及设备86324、商业BUSSINESS2090.31LOFT公寓LOFT APT.15457非人防地库4320（135辆）人防地库1328.8（34辆）大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本城市策略空间策略景观策略四大四大功能中心功能中心多元多元复合复合天空树天空树公园公园大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本办公空间青年公寓共计17.44万1.40万LOFT公寓整售整租办公商业3.00万9.16万销售办公2.00万整售整租办公销售办公LOFT公寓LOFT公寓LOFT公寓LOFT公寓LOFT公寓体验型商业商业总商业量：2.80万1.40万体验型商业体验型商业体验型商业体验型25、商业体验型商业功能分布Functional Distribution配套及其他0.48万大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本屋顶绿化屋顶绿化商业商业商业露台商业露台商业外摆商业外摆商业连廊商业连廊公寓公寓办公办公商业商业D3地块公寓:15457商业：2090.31E2地块公寓：34414商业：4385.32B2地块公寓：41737商业：21582.95办公：50000B2B2区区E2E2区区D3D3区区单地块面积分析Single Plot Area Analysis大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本一拖二商业一拖二商业连廊式商业连廊式商业主力店主力店B26、 B区区D3D3区区商业模式Business Model商业模式根据营销对商业的定位，根据营销对商业的定位，可组合多种商业模式可组合多种商业模式多种多种模式组合模式组合大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本城市策略城市公共城市公共客厅客厅根据城市界面属性根据城市界面属性打造四大主题空间打造四大主题空间实现城市与社区功能的互溶实现城市与社区功能的互溶商业中心商业中心时尚时尚美食美食购物购物潮流潮流文化中心文化中心展览展览表演表演手工手工书画书画邻里中心邻里中心网咖网咖银行银行便利便利快递快递运动中心运动中心健身健身游戏游戏VRVR俱乐部俱乐部四大四大功能中心功能中心功能中心Fu27、nction Center大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本商业中心商业中心一个充满活力，满足一个充满活力，满足0000后、后、9090后后时尚潮流娱乐活动的商业天地时尚潮流娱乐活动的商业天地社区会客厅社区会客厅创意集市创意集市音乐剧场音乐剧场美食天地美食天地今天还有音乐表今天还有音乐表演演美食一条街真棒！美食一条街真棒！我要做时尚达我要做时尚达人！人！逛逛夜市逛逛夜市音乐剧场音乐剧场星河广场星河广场街头艺术街头艺术音乐广场音乐广场庆典广场庆典广场美食天地美食天地创意集市创意集市街头艺术街头艺术时尚购物时尚购物街角广场街角广场艺术展示艺术展示创意集市创意集市主题空间Top28、ic Space大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本文化中心文化中心结合周边大学城，定位年轻、创意、结合周边大学城，定位年轻、创意、多元的文化艺术街区多元的文化艺术街区手工作坊手工作坊街头表演街头表演创意店铺创意店铺大学艺展大学艺展去画廊看看去画廊看看好好学习陶艺好好学习陶艺有大学艺术展呀有大学艺术展呀学习一门新技术学习一门新技术创意店铺创意店铺学生剧场学生剧场咖啡书吧咖啡书吧展艺广场展艺广场学生艺展学生艺展陶艺作坊陶艺作坊手工作坊手工作坊主题空间Topic Sp29、ace大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本邻里中心邻里中心沿街型商业沿街型商业布置较强服务属性配套功能布置较强服务属性配套功能网络俱乐部网络俱乐部猫猫咪咖啡厅咪咖啡厅快递服务点快递服务点宠物美容店宠物美容店便利性超市便利性超市晚上去撸一把！晚上去撸一把！今天水果真新鲜今天水果真新鲜学习开学习开一个淘一个淘宝店宝店和朋友一起吸猫和朋友一起吸猫网络俱乐部网络俱乐部便利超市便利超市咖啡厅咖啡厅社区诊所社区诊所萌宠乐园萌宠乐园宠物美容店宠物美容店快递服务点快递服务点餐饮中心餐饮中心街角广场街角广场共享街区共享街区共享街区共享街30、区主题空间Topic Space大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本运动中心运动中心为地块内外使用者提供活力运动空间为地块内外使用者提供活力运动空间主题性活动场所主题性活动场所健身俱乐部健身俱乐部游戏迷天地游戏迷天地街头篮球街头篮球VRVR乐园乐园晚上去打篮球吧！晚上去打篮球吧！保持好的体型！保持好的体型！和朋友一起跑和朋友一起跑步！步！竞技广场竞技广场街头篮球街头篮球活力乐园活力乐园活力广场活力广场运动中心运动中心健身俱乐部健身俱乐部游戏天地游戏天地电竞俱乐部电31、竞俱乐部街头篮球街头篮球健步广场健步广场主题空间Topic Space大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本微商业公园微商业公园空间策略多元多元复合复合1F1F商铺最大化，多外摆增加共享空商铺最大化，多外摆增加共享空间，提高间，提高2F2F溢溢价，多样化的空间价，多样化的空间组合方式增强消费者体验干，带动组合方式增强消费者体验干，带动2F2F商业商业屋顶绿化屋顶绿化商业商业商业露台商业露台商业外摆商业外摆商业连廊商业连廊微商业中心时尚造型时尚造型微商业公园Micro32、 Business Park大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本微生态公园绿廊微生态公园绿廊空间策略多元多元复合复合高线公园高线公园空中景观连廊空中景观连廊都都市市田田园园高高线线公公园园景景观观连连廊廊运运动动绿绿廊廊微生态公园绿廊时尚造型时尚造型微商业公园Micro Business Park大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本微艺术中心微艺术中心空间策略多元多元复合复合艺术展览艺术展览艺术走廊艺术走廊艺艺术术走走廊廊艺艺术术展展览览阶阶梯梯花花园园电电影影观观赏赏观观景景平平台台健健身身中中心心微艺术中心时尚造型时尚造型微艺术中心Micro Art33、s Center大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本空中花园公寓空中花园公寓空间策略多元多元复合复合酒店酒店式屋顶花园，式屋顶花园，活力空中共享空间，活力空中共享空间，打造最时尚的青年打造最时尚的青年LOFTLOFT公寓公寓创意创意办公办公屋顶花园屋顶花园创创意意办办公公创创意意办办公公屋屋顶顶花花园园垂垂直直绿绿化化乐乐活活休休闲闲都都市市田田园园屋屋顶顶花花园园微空中花园公寓时尚造型时尚造型空中花园公寓Hanging Garden Apartment大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本景观策略天空树天空树公园公园天空树天空树地标地标城市城市印象印象商34、业网架屋顶将作为片区新地标商业网架屋顶将作为片区新地标起到了链接周边地块的向心作用起到了链接周边地块的向心作用城市印象City Impression中心广场作为整个中心广场作为整个地地块块的的核心核心，也也起起到了到了连连接接周周边边地地块的块的向向心心作作用，用，商业网架屋顶将成商业网架屋顶将成为为未未来来科技科技城城地地区区的新的新地地标。标。大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本全天候的全天候的幸福场所幸福场所多样化的生活场所体验多样化的生活场所体验科技互动设35、计产生汇聚效应科技互动设计产生汇聚效应热点空间的参与与观赏形成互动热点空间的参与与观赏形成互动全天候青年社区All-Day Youth Community大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本全天候青年社区All-Day Youth CommunityARTISTSARTISTS艺术达人艺术达人INDOORSINDOORS极客达人极客达人SPOSPOR RTSMTSMA AN N运动达人运动达人SHOPPINGSHOPPING购物达人购物达人SHOPPING购物DININGNIGHT LIFE夜生活RECREATIONAL SPORTS休闲运动EVENTS精彩赛事BASKET36、BALL篮球FITNESS健身GAME动漫展览DRONERESEARCH科研交流WALKING休闲散步CONCERTS音乐会COMMUNITYARTS艺术展多元化青年年人群有多样的活动需求，新潮，全天候，功能性强的场所设计是打造青年社区的关键社区活动无人机餐饮大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本娱乐餐饮娱乐餐饮商业购物商业购物社区安居社区安居社区服务社区服务商务洽谈商务洽谈商务办公商务办公休闲健身休闲健身展览演艺展览演艺游憩漫步游憩漫步社区晨练社区晨练以全天24/7的复合开发为地块带来资源的充分利用，社区综合体的多样性功能是项目为城市创造繁华鼎盛之余，也能在夜晚汇聚人气，活37、力不减全天候青年社区All-Day Youth Community大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本社区将作为多情景生活的载体，打造高品质街区为青年人群提供优质、舒适的活动场所全天候青年社区All-Day Youth Community8:00-11:3011:30-13:3013：30-17:3017:30-21:00艺术分享艺术分享 时尚影院/艺术漫展/公共课堂社区交流社区交流 精品美食/休闲派对/午间小憩运动体验运动体验 竞技赛事/街头运动/休憩空间休闲生活休闲生活 露天演出/特色集市/滨水景观大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本地块着重打造互动38、型科技街区，更加年轻化，更加智能化，体验感更强的现代化街区，更容易吸引到青年群体的流入全天候青年社区All-Day Youth Community大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本适度混合适度混合开放共享开放共享业业态充分混合实现态充分混合实现24H24H全时段活力社区全时段活力社区分级管控形成良好的社区秩序分级管控形成良好的社区秩序互联共享机制达到资源的有效利用互联共享机制达到资源的有效利用全天候青年社区All-Day Youth Community大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本将大地块划分为尺度适宜的小街区，通过一定管理将功能适度混合，同事又39、保持各区域组团相对独立公共空间组团绿地轴线景观2F2F商业商业15+2F15+2F办公办公23+2F23+2F办公办公19+2F19+2F公寓公寓19+2F19+2F公寓公寓19F19F公寓公寓18+2F18+2F公寓公寓2F2F商业商业2F2F商业商业2F2F商业商业2F2F商业商业2F2F商业商业2F2F商业商业2F2F商业商业2F2F商业商业2F2F商业商业景景观观花花园园19+2F19+2F公寓公寓入口入口广场广场中央中央景观景观中央中央景观景观2F2F商业商业2F2F商业商业私密社区私密社区开放办公开放办公私密社区私密社区活力商区活力商区地块分区Block Partition众创众创40、商业商业服务服务购物购物养生养生娱乐娱乐运动运动休憩休憩休闲休闲餐饮餐饮创业创业创新创新创新创新大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本服务配套研究Service Matching Study兴趣活动兴趣活动室室生活服务生活服务职业型功能职业型功能服务型功能服务型功能共享共享客厅厨房客厅厨房交流型功能交流型功能健身会所健身会所教育营地教育营地餐厅饮餐厅饮吧吧休闲游休闲游乐乐精品超精品超市市2424h h便民服便民服务务停车停车24H24H便便利利24H24H银银行行24H24H药药房房非非机机动动车车共共享享单单车车共共享享汽汽车车S SP PA A小小 美美 按按 儿儿 宠宠41、型型 发发 摩摩 童童 物物影影 美美天天 美美院院 甲甲地地 容容甜甜品品简简食食咖咖啡啡轻轻饮饮主主题题餐餐厅厅精精 新新 买买 生生品品 零零 手手 鲜鲜店店 售售 店店 超超市市社社 快快 洗洗 智智区区 递递 衣衣 能能管管 收收 房房 终终家家 发发端端文文乐乐网网金金案案队队络络融融工工工工工工工工作作作作作作作作室室室室室室室室小小 空空 咖咖 图图 展展 文文型型 中中 啡啡 书书 厅厅 创创会会 酒酒 厅厅 阅阅集集议议 吧吧览览市市室室桌桌游游DIYDIY实实验验室室专专业业沙沙龙龙自自 空空咖咖动动 中中啡啡贩贩 花花卖卖 园园机机DIYDIY城市主界面城市次界面二层以42、上空间可达可视服务配套模块研究Service Configuration有效的分级管控形成良好的社区秩序，在各层级边界采用人工与智能相结合手段形成管控，带给住户足够的归宿感大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本景观建筑一体化社区共享绿脉景观建筑一体化社区共享绿脉绿智绿智生态社区生态社区多维度立体公园多维度立体公园可持续绿色智能措施可持续绿色智能措施生态社区Ecological Community大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本高品质青年社区一定是充满绿意的，可提供舒适环境的社区空间，建筑景观形成一体化共享绿脉，为景观提供载体，景观建筑互溶高品质社区Hi43、gh Quality Community屋顶花园屋顶花园大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本夜跑导航夜跑导航充电桩充电桩互动水景互动水景背景音乐背景音乐天使之眼天使之眼智慧社区Smart Community大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本20F/96M20F/96M23+2F/97.5M23+2F/97.5M15+2F/66.3M15+2F/66.3M19+2F/99M19+2F/99M19+2F/99M19+2F/99M19+2F/99M19+2F/99M18+2F/94.2M18+2F/94.2M2F/7.8M2F/7.8M高度分析Height 44、Analysis大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本97.5M97.5M66.3M66.3M99M99M99M99M96M96M94.2M94.2M从三维空间体量上实现由西到东侧向核心区的空间塌陷，这样与城市主朝向形成呼应关系，通过塔楼有序的形式形成丰富的天际线关系。7.8M7.8M沿街错落连续性城市界面Urban InterfaceN公寓产品以朝向为分布原则，北侧户型为小面积段产品，南向为大面积段产品3030户型户型5050户型户型朝向策略Orientation Strategy大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本商业后勤流线Retail Circul45、ation公寓流线Apartment Circulation办公流线Office Circulation主入口Access Point地下车库坡道Ramp商业上落客处Retail Drop-off公寓上落客处Apartment Drop-off办公落客处Office Drop-off车行流线分析Access and Circulation大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本消防通道EVA Route消防登高面EVA Access Platform回车场地U-turn Zone消防通道示意图Fire Protection Analysis大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方46、案文本概念方案文本地面停车位Ground Parking lot 地下车库轮廓Underground Garage 机动车地面停车246辆地下停车1500辆停车分析Parking Analysis大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本31.0031.00场地原始地形整体呈北高南低，西高东低最大高差约16米。场地分大小两个地块，大地块南北长约250米，小地块南北长约200米。场地设计顺应地形，减少土方。28.0028.0027.0027.0026.0026.0024.0024.0022.0022.0039.4039.4033.0033.0034.0034.0029.0029.047、025.0025.0029.0029.0034.0034.0030.0030.0032.0032.0023.0023.0037.0037.00竖向分析vertional Analysis大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本分期开发分析Location Selectio Analysis1234酒店式公寓先行青年公寓二期体验式商业三期精品办公号地块可达性高，展示性强，临近便于施工号地块酒店式公寓先行开发易于现金回流，加快去化号地块商业依托完整的公寓生活社区服务拉动商业内需号地块为销售办公大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本方案方案贰贰果壳网果壳网，作为一个48、开放、多元开放、多元的泛科技兴趣社区兴趣社区，吸引了百万名有意思、爱知识、乐于分享的年轻人聚集在这里年轻人聚集在这里，用知识创造价值，为生活添加为生活添加智趣智趣。在这里可以关注感兴趣的人，阅读他们的推荐，也将有意思的内容分享给关注的人；依兴趣关注不同的小组，精准阅读喜欢的内容，并与网友交流。三大重点产品三大重点产品：MOOCMOOC学院、知性社区、研究生学院、知性社区、研究生AppApp。“即便我身处果壳之中；仍自以为是无限宇宙之王”即便我身处果壳之中；仍自以为是无限宇宙之王”哈姆雷特哈姆雷特开放多元开放多元+年轻知趣？果壳公园！年轻知趣？果壳公园！大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文49、本概念方案文本东东邻居住社区，面向市区人流来向，宜亲人尺度空间（低容开放）南南面向高校区，产业价值高区西西城市主干道，形象展示面北北城市交叉口，北区人流接口，地标点商业价值分析商业价值分析界面分析界面分析社区比邻面社区比邻面城市展示面校区比邻面理工园新新园亿达峦翠园大华爱琴湾大连理工大连理工高高低低高高低低东东城市南北连通人行主要经过界面，高沿街商铺价值南南面向高校区，较高商业需求西西城市主干道且有绿化隔离，无商业价值，偏静态北北北区人流接口，有商业价值点，仅向东侧延伸方案生成Scheme Generation大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本尺度尺度开放社区基本尺度8050、m-150，B2地块需划分组团气质气质公区开放商业，私区公寓，半开放近校区产业办公街区尺度与组团气质街区尺度与组团气质双核双核南北城市广场高度开放，空间序列引导，提升组团内价值多点多点商业组团内部活动空间打造，创造人流引入条件，激活社区轴串连轴串连在组团道路基础上打造人行南北通廊，高度渗透私密性私密性EXCLUSIVEEXCLUSIVE公共性公共性PUBLICPUBLIC半开放半开放EXCLUSIVEEXCLUSIVE公共性公共性PUBLICPUBLIC私密性私密性EXCLUSIVEEXCLUSIVE公共性公共性PUBLICPUBLIC私密性私密性EXCLUSIVEEXCLUSIVE节点脉络节51、点脉络城市广场城市广场方案生成Scheme Generation大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本业态业态置入置入以用地气质属性与商业价值为依据，将业态布置于适宜尺度的组团街区建筑围合建筑围合通过建筑体量进行空间界定，围合出城市广场与内庭集市，形成南北空间通廊，将主要节点与组团串联，提升整体性与街区活力高度控制高度控制东侧组团以低、多层打造近人尺度、丰富、开放的商办街区西侧组团以高层打造整体、简洁大气的高品质城市街面，高区在中间适度做空间塌陷，丰富天际线方案生成Scheme Generation大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本总平面图Master 52、planB2/D3/E2地块经济技术指标地块经济技术指标项目数值单位备注规划总用地面积54906.00 总建筑面积228715.98 其中计容建筑面积174433.58 其中商业26050.00 办公50000.00 LOFT公寓93616.58 配套及其他4767.00 其中物管配套874.00 设备用房3893.00 不计容建筑面积54282.40 不含设备用房其中非人防地库32320.00 按32/车估算人防地库21962.40 地下建筑面积58175.40 地下室总面积容积率3.18-综合容积率建筑密度40.00%-不大于40%绿地率30.00%-不小于30%机动车停车位1746 辆 53、1辆/100平方米其中地面停车位159 辆地下停车位1587 辆其中人防停车位577 辆非人防停车位1010 辆共计17.44万1.1万LOFT公寓整售整租办公商业3.0万9.36万销售办公2.0万总商业量：2.6万1.5万体验型商业配套及其他0.48万NB2/D3/E2地块经济技术指标地块经济技术指标项目数值单位备注规划总用地面积54906.00 总建筑面积228715.98 其中计容建筑面积174433.58 其中商业26050.00 办公50000.00 LOFT公寓93616.58 配套及其他4767.00 其中物管配套874.00 设备用房3893.00 不计容建筑面积54282.454、0 不含设备用房其中非人防地库32320.00 按32/车估算人防地库21962.40 地下建筑面积58175.40 地下室总面积容积率3.18-综合容积率建筑密度40.00%-不大于40%绿地率30.00%-不小于30%机动车停车位1746 辆1辆/100平方米其中地面停车位159 辆地下停车位1587 辆其中人防停车位577 辆非人防停车位1010 辆B2地块经济技术指标地块经济技术指标项目数值单位备注规划总用地面积36793.00 总建筑面积151607.15 其中计容建筑面积115897.95 其中商业19200.00 办公50000.00 LOFT公寓44119.95 配套及其他2555、78.00 其中物管配套580.00 设备用房1998.00 不计容建筑面积35709.20 其中非人防地库20992.00 按32/车估算人防地库14717.20 地下建筑面积37707.20 地下室总面积容积率3.15-不大于3.15建筑密度40.00%-不大于40%绿地率30.00%-不小于30%机动车停车位1159 辆1辆/100平方米其中地面停车位116 辆地下停车位1043 辆其中人防停车位387 辆非人防停车位656 辆E2地块经济技术指标地块经济技术指标项目数值单位备注规划总用地面积12500.10 总建筑面积52997.36 其中计容建筑面积40125.32 其中商业570056、.00 LOFT公寓33099.32 配套及其他1326.00 其中物管配套201.00 设备用房1125.00 不计容建筑面积12872.04 不含设备用房其中非人防地库7872.00 按32/车估算人防地库5000.04 地下建筑面积13997.04 地下室总面积容积率3.21-不大于3.21建筑密度40.00%-不大于40%绿地率30.00%-不小于30%机动车停车位402 辆1辆/100平方米其中地面停车位25 辆地下停车位377 辆其中人防停车位131 辆非人防停车位246 辆D3地块经济技术指标地块经济技术指标项目数值单位备注规划总用地面积5612.90 总建筑面积24111.4757、 其中计容建筑面积18410.31 其中商业1150.00 LOFT公寓16397.31 配套及其他863.00 其中物管配套93.00 设备用房770.00 不计容建筑面积5701.16 不含设备用房其中非人防地库3456.00 按32/车估算人防地库2245.16 地下建筑面积6471.16 地下室总面积容积率3.28-不大于3.28建筑密度40.00%-不大于40%绿地率30.00%-不小于30%机动车停车位185 辆1辆/100平方米其中地面停车位18 辆地下停车位167 辆其中人防停车位59 辆非人防停车位108 辆规划指标Indicator鸟瞰图Birds-eye view鸟瞰图B58、irds-eye view大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本打造一个规划打造一个规划结构结构双核城市广场双核城市广场多点布置激活多点布置激活一条主轴串联一条主轴串联为架构的宜居社区为架构的宜居社区通过复合型功能开发，引领多元化都市生活通过复合型功能开发，引领多元化都市生活打造宜人舒适的复合化社区打造宜人舒适的复合化社区创业深造区双核驱动双核驱动+多点激活多点激活+主轴串联主轴串联核心城市广场中央大街租赁公寓宜居公寓酒店公寓商业办公区休闲商业区核心城市广场大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本双核驱动双核驱动开放城市街区开放城市街区核心城市广场双双核核城市59、广场城市广场Dual-core City Square大开大阖的适度开放,汇聚汇聚精英人才，形成产业二次发展打造具有地标性空间地标性空间形态、城市记忆点体验感的多元交流互动型开放式互动型开放式街区艺术展台庆典广场城市展厅核心城市广场核心城市广场大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本多点布置激活多点布置激活复合型生活社区复合型生活社区邻里中心艺术之家多点布置多点布置激活激活Multipoint Layout Activation在城市核心广场的引导引导下，街区内多点商业商业配套配套布置被激活为区域内的居民和员工提供与国际社60、区国际社区规模相匹配的配套基础摩登学院大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本邻里中心邻里中心Multipoint Layout Activation国际化的零售、餐饮、服务配套、美容美发、精品服饰、生活家居、休闲及社区服务为社区居民提供日常社区活动服务，保证社区活力持续生长，创意市集迷情酒吧街亲子乐园特色餐饮主题广场大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本摩登学院摩登学院Shared homeland多元化多元化的青年人群有着多样的活动需求；新潮，全天候，功能性强的共享场所共享场所设计是打造青年社区的关键61、摩登创客摩登健身摩登休闲大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本艺术天地时尚展厅音乐广场艺术艺术之家之家Art home为区域内的居民提供相应的艺术学习、休闲艺术学习、休闲娱乐、时尚文化娱乐、时尚文化追求等配套服务，打造高品高品质质街区，街区，为青年人群提供优质优质、舒适、舒适的活动场所大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本主轴串联主轴串联全业态融合共生全业态融合共生主题商业主轴串联主轴串联业态共生业态共生Symbiosis of spindle i62、n series制定业态为主，包含定制公寓，众公寓，众创办公，创办公，服务型商街及展示中心服务型商街及展示中心等功能，上述功能充分融合融合共生共生，社区综合体的多样性功能多样性功能与周边产业园区形成紧密的联系创客家园创业深造区租赁公寓宜居公寓酒店公寓主题商业公寓商业办公中央大街邻里公园屋顶绿化中央大街主轴串联主轴串联社区公园社区公园Symbiosis of Community Park以中央大街为轴线将整个社区内部绿地系统结合配置，形成整个片区社区绿化社区绿化公园公园体系体系，打造被“公园公园”所环绕的新型生态社区口袋公园口袋公园主题广场大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本63、大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本开放空间商业临街面私密空间半开放空间空间特质Functional Distribution大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本LOFT类住宅商业产业办公9.4w 55%5.0w 30%2.6w 15%LOFT类住宅商业产业办公功能分布Functional Distribution大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本3030户型户型4 40 0户型户型5050户型户型朝向策略Orientation Strategy大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本屋顶绿化开放空间ENTRANCE64、ENTRANCEENTRANCEENTRANCE绿化体系High Quality Community大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本高高低低2+23F/97.5M2+23F/97.5M16F/76.8M16F/76.8M15F/72M15F/72M11F/52.8M11F/52.8M12F/57.6M12F/57.6M20F/96M20F/96M20F/96M20F/96M3+17F/96M3+17F/96M2F/7.8M2F/7.8M2F/7.8M2F/7.8M2F/7.8M2F/7.8M2+4F/23.4M2+4F/23.4M2+4F/23.4M2+4F/23.4M65、2+4F/23.4M2+4F/23.4M2+4F/23.4M2+4F/23.4M2+4F/23.4M2+4F/23.4M2+4F/23.4M2+4F/23.4M2+4F/23.4M2+4F/23.4M高度分析Height Analysis大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本31.0031.00场地原始地形整体呈北高南低，西高东低最大高差约16米。场地分大小两个地块，大地块南北长约250米，小地块南北长约200米。场地设计顺应地形，减少土方。28.0028.0027.0027.0026.0026.0024.0024.0022.0022.0039.4039.4033.0033.66、0035.0035.0025.0025.0031.0031.0033.0033.0023.0023.0037.0037.0029.0029.0029.0029.0034.0034.00竖向分析vertional Analysis大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本商业后勤流线Retail Circulation公寓流线Apartment Circulation办公流线Office Circulation主入口Access Point地下车库坡道Ramp商业上落客处Retail Drop-off公寓上落客处Apartment Drop-off办公落客处Office Drop-67、off车行流线分析Access and Circulation大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本消防通道EVA Route消防登高面EVA Access Platform回车场地U-turn Zone消防通道示意图Fire Protection Analysis大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本方案一方案二商业2.8万，办公5.0万，LOFT公寓9.2万商业2.6万，办公5.0万，LOFT公寓9.4万分区明确，商业延展面最大化分区明确，商业延展面最大化主轴串联，全业态融合主轴串联，全业态融合大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本LO68、FTLOFT类住宅类住宅PART1周边竞品调研周边竞品调研PERIPHERALPERIPHERAL RESEARCHINGRESEARCHING大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本基地亿达软景中心远洋钻石湾碧桂园达沃斯广场星海凯泰铭座高新万达广场新星星海中心中盛颐和星海中海海港城恒力维多利亚公馆2KM5KM10KM15KM万科中山中亿达软景中心远洋钻石湾碧桂园达沃斯广场高新万达广场中盛颐和星海星海凯泰铭座新星星海中心万科中山中中海海港城二期恒力维多利亚公馆面积段：42-47层高：4.8m特点：LOFTLOFT开盘时间：2014.11面积段：37-55层高：3m特点：平层开盘69、时间：2013.03面积段：60-64层高：3m特点：平层开盘时间：2013.09面积段：47-55层高：4.8m特点：LOFTLOFT开盘时间：2015.10面积段：46-77层高：3m特点：平层开盘时间：2015.05面积段：45-50层高：4.8/3m特点：LOFTLOFT/平层开盘时间：2018.04面积段：40-70层高：3m特点：平层开盘时间：2019.03面积段：30-58层高：3m特点：平层开盘时间：2018.10面积段：45-55层高：4.8m特点：LOFTLOFT开盘时间：2018.06面积段：50-75层高：3m特点：平层开盘时间：2017.012周边竞品调研周边竞品调研70、PERIPHERALPERIPHERAL RESEARCHINGRESEARCHING大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本亿达软景中心高新万达广场中盛颐和星海星海凯泰铭座新星星海中心户型图主力户型面积段42-4737-5560-6447-5546-77层高4.8m4.8m3m3m4.8m4.8m3m物业类型商住商住商住、住宅商住、写字楼商住户型特点LOFT单面宽小户型SOHO单面宽小户型SOHO1.5，双面宽中小户型LOFT单面宽小户型SOHO双面宽为主中小户型周边竞品调研周边竞品调研PERIPHERALPERIPHERAL RESEARCHINGRESEARCHING大连71、锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本远洋钻石湾万科中山中中海海港城二期碧桂园达沃斯广场恒力维多利亚公馆户型图主力户型面积段45-5040-7030-5845-5550-75层高4.8m4.8m/3m3m3m4.8m4.8m3m物业类型商住、住宅商住商住商住商住户型特点LOFT、单面宽SOHO、双面宽小户型SOHO1.5，双面宽中小户型SOHO双面宽为主小户型LOFT单面宽小户型SOHO单面宽、局部1.5面宽中小户型周边竞品调研分析总结周边竞品调研分析总结目前目前市场类住宅供应市场类住宅供应基本基本以平层产品为主，以平层产品为主，LOFTLOFT产品市场稀缺产品市场稀缺尤其高新区72、类住宅产品较少尤其高新区类住宅产品较少去化快、接受度高的去化快、接受度高的LOFTLOFT产品大多数为产品大多数为5050 左右左右的小面积段，单面宽户型为主的小面积段，单面宽户型为主层高基本为层高基本为4.8m4.8m户型模式户型模式比较单一比较单一，大多为一室一厅，大多为一室一厅营营 销销 定定 位位营销诉求：营销诉求：4040-5050、小面积、低总价、单价有想象空间、小面积、低总价、单价有想象空间4040-5050 LOFTLOFT公寓公寓是目前类住宅产品中是目前类住宅产品中认可度最高认可度最高的产品类型的产品类型LOFTLOFT产品市场产品市场接受度好、去化快、竞品少接受度好、去化快73、竞品少、控面积、控面积产产 品品 策策 略略小面积-高溢价多面积段 多模式小面积小面积产品产品面对竞品如何面对竞品如何提高单价提高单价提升产品提升产品舒适度舒适度加大面宽加大面宽更多南向更多南向增加增加产品产品附加值附加值送夹层送夹层送走道上空送走道上空如何打造市场如何打造市场高接受度高接受度的新产品的新产品产品产品设计设计精细化精细化借鉴日本住宅借鉴日本住宅精细化设计精细化设计产品设计产品设计多样化多样化多模式多模式户型选择户型选择大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本LOFTLOFT策略策略LOFT LOFT STRATEGYSTRATEGY居住居住既要在一起,又要做自74、己share求点赞可支配灵活多变二人世界安居秀格调秀格调舒适舒适创业创业工作工作SOHOSOHO50%50%家工作家工作互联网互联网线上线下互动模式线上线下互动模式自由自由娱乐娱乐咖啡厅咖啡厅亲子乐园屋顶泳池屋顶泳池书吧酒吧书吧酒吧屋顶泛会所屋顶泛会所一站式服务一站式服务极限运动圈篮球场篮球场健身俱乐部健身俱乐部社区APP服务服务中央花园中央花园商业圈商业圈激活商业地块激活商业地块不止于商不止于商不仅于住不仅于住大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本LOFTLOFT策略策略LOFT LOFT STRATEGYSTRATEGY大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案75、文本LOFTLOFT策略策略LOFT LOFT STRATEGYSTRATEGY大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本LOFTLOFT策略策略LOFT LOFT STRATEGYSTRATEGY新兴新兴80/9080/90后后青年青年群体群体中老年人中老年人中产阶级中产阶级观念保守保守需要安静安静、舒适舒适经济能力较弱较弱需要价格低价格低的租房渴望交流交流，追求个性个性需更多住房空间更多住房空间追求高端住宅高端住宅私密私密、享受享受LOFTLOFT客群客群客群主力为商务区白领客群主力为商务区白领、学区教职工和学生以及、学区教职工和学生以及周边其他投资人群周边其他投资人群大连锦76、绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本LOFTLOFT策略策略LOFT LOFT STRATEGYSTRATEGY合租合租夜跑夜跑陶艺陶艺手作小组手作小组工作室工作室宠物宠物网络游戏网络游戏厨艺厨艺比拼比拼烘焙烘焙创业创业动漫动漫时尚圈时尚圈视频视频驴友驴友partyparty派对派对运动运动刷微博刷微博游戏机游戏机交流交流小家小家庭庭夜跑夜跑陶艺陶艺儿童活动儿童活动收纳收纳宠物宠物厨房厨房浴缸浴缸烘焙烘焙格调格调私密性私密性萌娃萌娃温馨温馨起居室起居室地毯地毯客房客房安静安静智能家居智能家居空间类型空间类型：共享的共享的、开放的开放的有专门的有专门的兴趣活动空间兴趣活动空间或或工77、作工作区域区域空间类型：空间类型：家庭家庭的、的、私密私密的的有有儿童活动儿童活动的空间的空间同性同性异性异性青年群体青年群体的的空间需求空间需求大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本LOFTLOFT策略策略LOFT LOFT STRATEGYSTRATEGY青年群体青年群体的的空间需求空间需求个性个性定制定制可变可变空间空间半精半精装修装修只能只能家具家具大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本LOFTLOFT策略策略LOFT LOFT STRATEGYSTRATEGY玩创青年群体青年群体的成长阶段的成长阶段爱爱子子1 23 4大连锦绣华城十期大连锦绣华城十78、期概念方案文本概念方案文本LOFTLOFT策略策略LOFT LOFT STRATEGYSTRATEGY客户需求调研客户类型客户需求20 以下系列个人自住客户个人自住客户过渡居住、基本功能区完善、预置收纳系统个人投资者个人投资者总价合理、产品性价比高企业投资客企业投资客距离企业近、具有较好的升值性、空间使用性能高20-40 系列个人自住客户个人自住客户居住兼顾未来投资、功能区完善、预置收纳系统、性价比高，主力诉求面积在30-40居多个人投资者个人投资者总价合理、增值因素多企业投资客企业投资客具有较好的升值性、空间实用性40-90 系列个人个人自住自住客户客户卧室舒适度高、卫生间独立或双卫、完整的79、收纳设、有一定个性化要求，50-70小两房或1+1房为主个人投资者个人投资者总价合理、有一定中高端配套丰富、交通便利企业投资客企业投资客具有较好的升值性、地段较好、生活便利90-150 系列个人自住客户个人自住客户配套及地段优质、社区档次高、空间便于改造、个性化及舒适度，130-150两房或2+1大三房为主个人投资者个人投资者空间个性度高、周边具有中高端配套丰富、通行便利、具有一定景观或城市代表性资源，便于后期改造企业投资客企业投资客区域核心地段、突显企业品牌、有较好的品质配套与物业服务探求市场机会点探求市场机会点由于住宅产品门槛的提高，大量投资客由于住宅产品门槛的提高，大量投资客和刚需和刚需80、人群更加人群更加趋向于低总价高收益产品趋向于低总价高收益产品 没钱的人租房：没钱的人租房：房价太高买不起房 有钱的人租房：有钱的人租房：城市中心居住体验理解客户理解客户置业置业心理心理机会点机会点小面积段、低总价、注重产品创新小面积段、低总价、注重产品创新多模式多模式、高附加值、提高舒适度、高附加值、提高舒适度大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本LOFTLOFT策略策略LOFT LOFT STRATEGYSTRATEGY客群客群研究研究主力人群主力人群生活模式生活模式研究研究多种多种面积面积段段控制控制总价总价增加增加可变性可变性适应性适应性更广更广营销营销的的选择选择我们81、我们的选择的选择50504 40 030303535454540405050青年群体青年群体的面积段选择的面积段选择大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本LOFTLOFT策略策略LOFT LOFT STRATEGYSTRATEGY双钥匙模式多钥匙模式30%工作70%工作单/二人世界三代居投资模式自住模式创业模式多模式多模式 LOFTLOFT标准层平面图户型套内面积()建筑面积()A33.4645.83B21.3129.19方案一方案一北区南区标准层建筑面积：917.44标准层建筑面积：1222.00户型A户型B北区南区4545 户型可变模式户型可变模式自住模式自住模式投资模式82、投资模式创业模式创业模式单单/二二人世界人世界三代居三代居双钥匙双钥匙三钥匙三钥匙通燃气模式通燃气模式30%30%工作工作7 70%0%工作工作户型套内面积()建筑面积()A33.4645.83产品特色:1房2厅1厨1卫4.8m客厅挑空、功能空间齐全全敞开空间、走廊上空面积赠送【4545 户型户型】自住模式-单/双人世界4050405084008400405040508400840010501050北区南区3房1厅1厨1卫三代同堂，舒适复式格局4.8m客厅挑空投资自住皆宜【4545 户型户型】自住模式-三代居4050405084008400405040508400840010501050户型套83、内面积()建筑面积()A33.4645.83产品特色:北区南区1房1厅1厨1卫1房1厅1厨1卫首层自己住、夹层可住可租投资租赁皆宜、提升产品溢价【4545 户型户型】投资模式-双钥匙4050405084008400405040508400840010501050户型套内面积()建筑面积()A33.4645.83产品特色:北区南区1房1厅1厨1卫2房1厅1卫夹层可租赁两房投资、居住、娱乐皆宜提升投资回报率【4545 户型户型】投资模式-三钥匙4050405084008400405040508400840010501050户型套内面积()建筑面积()A33.4645.83产品特色:北区南区1房3厅84、1厨2卫3分“创”+7分“居”工作方式较为自由的工作人群【4545 户型户型】创业模式-30%工作4050405084008400405040508400840010501050户型套内面积()建筑面积()A33.4645.83产品特色:北区南区1房2厅1厨2卫【4545 户型户型】4050405084008400405040508400840010501050户型套内面积()建筑面积()A33.4645.83产品特色:北区南区创业模式-70%工作7分“创”+3分“居”多人初创的小型公司1房2厅1厨2卫【4545 户型户型】通燃气模式40504050840084004050405084008485、0010501050户型套内面积()建筑面积()A33.4645.83产品特色:北区南区厨房开窗，可通燃气提升产品溢价【3030 户型户型】1房1厅1厨1卫走廊上空面积赠送功能完备，4.8m客厅挑空单身自住最优户型套内面积()建筑面积()B21.3129.19产品特色:北区南区2700270081008100105010502700270081008100户型套内面积()建筑面积()A33.4645.83B25.7735.30C36.3849.84D29.6440.60E24.9934.23F29.0039.73G21.3129.19标准层平面图方案二方案二北区南区标准层建筑面积：981.9786、标准层建筑面积：1593.19 标准层建筑面积：687.83户型A户型B户型C户型D户型E户型F户型G北区南区户型套内面积()建筑面积()A33.4645.83产品特色:【4545 户型户型】40504050840084004050405084008400160016004.8m客厅挑空功能空间齐全全敞开空间走廊上空面积赠送提升产品溢价1房2厅1厨1卫户型套内面积()建筑面积()B25.7735.30产品特色:【3535 户型户型】40504050650065004050405016001600650065004.8m客厅挑空、全敞开空间舒适复式格局走廊上空面积赠送单身自住最优提升产品溢价1房87、1厅1厨1卫户型套内面积()建筑面积()C36.3849.84产品特色:【5050 户型户型】355035501000010000厨房、客厅双挑空舒适复式格局走廊上空面积赠送2房2厅1厨2卫355035501000010000自住模式户型套内面积()建筑面积()C36.3849.84产品特色:【5050 户型户型】3550355010000100004.8M极致层高、全敞开空间舒适复式格局走廊上空面积赠送3房2厅1厨2卫355035501000010000三钥匙户型套内面积()建筑面积()D29.6440.60产品特色:【4040 户型户型】35503550810081004.8m客厅挑空、舒88、适复式格局走廊上空面积赠送单身自住最优提升产品溢价1房1厅1厨1卫3550355081008100户型套内面积()建筑面积()E24.9934.23产品特色:【3535 户型户型】3500350073007300160016004.8m客厅挑空舒适复式格局走廊上空面积赠送单身自住最优提升投资回报率1房1厅1厨1卫3500350073007300户型套内面积()建筑面积()F29.0039.73产品特色:【4040 户型户型】40504050730073004.8m客厅挑空、舒适复式格局走廊上空面积赠送单身自住最优提升产品溢价1房1厅1厨1卫405040507300730010501050户型套89、内面积()建筑面积()G21.3129.19产品特色:【3030 户型户型】客厅挑空、全敞开空间舒适复式格局走廊上空面积赠送提升产品溢价1房1厅1厨1卫2700270081008100105010502700270081008100LOFTLOFT户型户型精细化设计精细化设计可伸缩桌板可伸缩桌板沙发床沙发床楼梯收纳楼梯收纳LOFTLOFT户型户型多样化多样化设计设计产业办公产业办公PART2大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本产业办公产业办公INDUSTRIALINDUSTRIAL OFFICEOFFICE办公套内面积()建筑面积()A119.18170.26B124.0090、177.14C113.16161.66A座 标准层平面图方案一方案一标准层建筑面积：1560.00办公A办公C办公B大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本产业办公产业办公INDUSTRIALINDUSTRIAL OFFICEOFFICE办公套内面积()建筑面积()D110.16157.37E117.60168.00B座 标准层平面图方案一方案一标准层建筑面积：986.00办公D办公E大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本产业办公产业办公INDUSTRIALINDUSTRIAL OFFICEOFFICE办公套内面积()建筑面积()A119.00170.00B191、23.56176.51C116.64166.63标准层平面图方案二方案二标准层建筑面积：1574.64办公A办公B办公C大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本产业办公产业办公INDUSTRIALINDUSTRIAL OFFICEOFFICE150150 产品设计产品设计小户型出租小户型出租大户型自住大户型自住大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本产业办公产业办公INDUSTRIALINDUSTRIAL OFFICEOFFICE首层平面图二层平面图顶层平面图150150商墅商墅大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本产业办公产业办公INDUST92、RIALINDUSTRIAL OFFICEOFFICE150150户型-商墅-首层平面图玄关收纳入户花园楼梯卫生间洄游空间餐厅露台露台绿化豪华玄关玄关收纳开放式厨房客厅露台绿化1 11 12 22 2面宽：面宽：7.95m进深：进深：8.1m层高：层高：4.5+4.5=3.0+3.0+3.0产品特点：产品特点：180景观入户花园景观露台视觉多样化可变空间洄游空间视线多样化精细化储藏大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本产业办公产业办公INDUSTRIALINDUSTRIAL OFFICEOFFICE楼梯卫生间步入式衣帽间卧室玄关收纳卫生间卧室客厅上空150150户型-商墅-二93、层平面图面宽：面宽：7.95m进深：进深：8.1m层高：层高：4.5+4.5=3.0+3.0+3.0产品特点：产品特点：180景观入户花园景观露台视觉多样化可变空间洄游空间视线多样化精细化储藏大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本产业办公产业办公INDUSTRIALINDUSTRIAL OFFICEOFFICE楼梯露台玄关收纳卫生间奢华套房150150户型-商墅-顶层平面图步入式衣帽间面宽：面宽：7.95m进深：进深：8.1m层高：层高：4.5+4.5=3.0+3.0+3.0产品特点：产品特点：180景观入户花园景观露台视觉多样化可变空间洄游空间视线多样化精细化储藏大连锦绣华94、城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本产业办公产业办公INDUSTRIALINDUSTRIAL OFFICEOFFICE7.95m入户花园150150户型-商墅-顶层平面图4.5m4.5m原单个户型层高4.5m3.0m3.0m3.0m两个4.5m层高户型做一个户型（三层）1-1剖面关系2-2剖面关系露台卧室餐厅卧室客厅露台绿化卧室客厅卫生间厨房卧室8.1m8.1m8.1m露台3.0m3.0m3.0m3.0m3.0m3.0m面宽：面宽：7.95m进深：进深：8.1m层高：层高：4.5+4.5=3.0+3.0+3.0产品特点：产品特点：180景观入户花园景观露台视觉多样化可变空间洄游空间视95、线多样化精细化储藏大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本产业办公产业办公INDUSTRIALINDUSTRIAL OFFICEOFFICE大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本方案一大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本主力店Anchor Store餐饮FoodBeverage办公Office连廊Corridor交通核及辅助用房Core and Black of House地下车库Underground Parking店铺Retail公寓ApartmentD3E228.00m标高平面图96、Level 28.00 Floor Plan大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本店铺Retail店铺Retail主力店Anchor店铺Retail主力店Anchor Store餐饮FoodBeverage办公Office连廊Corridor交通核及辅助用房Core and Black of House地下车库Underground Parking店铺Retail公寓Apartment33.20m标高平面图Level 33.20 Floor PlanD3E2大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本店铺Retail店铺Retail主力店Anchor店铺Retai97、l主力店Anchor Store餐饮FoodBeverage办公Office连廊Corridor交通核及辅助用房Core and Black of House地下车库Underground Parking店铺Retail公寓Apartment35.20m标高平面图Level 35.20 Floor PlanD3E2大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本主力店Anchor Store餐饮FoodBeverage办公Office连廊Corridor交通核及辅助用房Core and Black of House地下车库Underground Parking店铺Retail公寓Apa98、rtment22.20m标高平面图Level 22.20 Floor PlanB2大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本店铺Retail店铺Retail店铺Retail店铺Retail店铺Retail店铺Retail店铺Retail店铺Retail主力店Anchor Store餐饮FoodBeverage办公Office连廊Corridor交通核及辅助用房Core and Black of House地下车库Underground Parking店铺Retail公寓Apartment26.20m标高平面图Level 26.20 Floor PlanB2大连锦绣华城十期大连锦绣99、华城十期概念方案文本概念方案文本店铺Retail店铺Retail店铺Retail店铺Retail店铺Retail店铺Retail店铺Retail店铺Retail店铺Retail店铺Retail办公大堂Office Lobby办公架空Office主力店Anchor Store餐饮FoodBeverage办公Office连廊Corridor交通核及辅助用房Core and Black of House地下车库Underground Parking店铺Retail公寓Apartment30.20m标高平面图Level 30.20 Floor PlanB2大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概100、念方案文本店铺Retail店铺Retail办公大堂上空Office Lobby店铺Retail店铺Retail主力店Anchor Store餐饮FoodBeverage办公Office连廊Corridor交通核及辅助用房Core and Black of House地下车库Underground Parking店铺Retail公寓Apartment35.20m标高平面图Level 35.20 Floor PlanB2大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本方案二大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本主力店Anchor Store餐饮FoodBeverage办公101、Office连廊Corridor交通核及辅助用房Core and Black of House地下车库Underground Parking店铺Retail公寓Apartment28.00m标高平面图Level 28.00 Floor PlanD3E2大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本主力店Anchor Store餐饮FoodBeverage办公Office连廊Corridor交通核及辅助用房Core and Black of House地下车库Underground Parking店铺Retail公寓Apartment32.20m标高平面图Level 32.20 Flo102、or PlanD3E2大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本主力店Anchor Store餐饮FoodBeverage办公Office连廊Corridor交通核及辅助用房Core and Black of House地下车库Underground Parking店铺Retail公寓Apartment26.20m标高平面图Level 26.20 Floor Plan店铺Retail地下车库Underground ParkingB2大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本主力店Anchor Store餐饮FoodBeverage办公Office连廊Corridor103、交通核及辅助用房Core and Black of House地下车库Underground Parking店铺Retail公寓Apartment30.20m标高平面图Level 30.20 Floor Plan店铺Retail店铺RetailB2大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本主力店Anchor Store餐饮FoodBeverage办公Office连廊Corridor交通核及辅助用房Core and Black of House地下车库Underground Parking店铺Retail公寓Apartment35.20m标高平面图Level 35.20 Floor104、 PlanB2大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本地库篇大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本地库篇-总图Garage总平面地库轮廓范围及地库出入口示意总平面地库轮廓范围及地库出入口示意地库设计原则：地库设计原则：D3+E2D3+E2地块地库指标统一考虑地块地库指标统一考虑B2B2地块独立平衡地块独立平衡D3+E2D3+E2地块指标地块指标车库面积：车库面积：17680m17680m 人防面积人防面积：4814m4814m 设计设计车位车位：521521辆辆综合单车指标综合单车指标：34m34m/辆辆B2B2地块指标地块指标车库面积：车库面积：37203m105、37203m 人防面积人防面积：13632m13632m 设计车位设计车位：979979辆辆综合单车指标综合单车指标：38m38m/辆辆D3D3地块地块B1B1层层(29.00(29.00标高）轮廓线标高）轮廓线B2B2层（层（24.0024.00标高）轮廓线标高）轮廓线B3B3层（层（21.0021.00标高）轮廓线标高）轮廓线E2E2地块地块B2B2地块地块北地库南地库D3+E2+B2D3+E2+B2地块地块总指标总指标车库面积：车库面积：54883m54883m 人防面积人防面积：18446m18446m 设计设计车位车位：15001500辆辆综合单车指标综合单车指标：36.6m36.6106、m/辆辆南/北地库大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本地库篇-平面Garage南地南地库库-A A（约（约1.47F1.47F）南地南地库库-B B(约约1.18F)1.18F)D3+E2D3+E2地块总指标地块总指标车库面积：车库面积：17680m17680m人防面积人防面积：4814m4814m设计设计车位车位：521521辆辆综合单车指标综合单车指标：34m34m/辆辆B2B2地块总指标地块总指标车库面积：车库面积：37203m37203m人防面积人防面积：13632m13632m设计车位设计车位：979979辆辆综合单车指标综合单车指标：38m38m/辆辆北地库北地107、库（约（约1.6F1.6F）北地库北地库南地南地库库分区原则：横向分区，便于分期开发分区原则：横向分区，便于分期开发D3+E2+B2D3+E2+B2地块地块总指标总指标车库面积：车库面积：54883m54883m 人防面积人防面积：18446m18446m 设计设计车位车位：15001500辆辆综合单车指标综合单车指标：36.6m36.6m/辆辆南/北地库大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本地库篇-分层平面Garage29.00商业18446m人防地库非人防地库非地库区域出入口B1层(29.00 标高）地库平面图D3+E2D3+E2地块地块B1B1层指标层指标车库面积：车库108、面积：10780m10780m 设计车位设计车位：310310辆辆B2B2地块地块B1B1层指标层指标车库面积：车库面积：4600m4600m 设计设计车位车位：102102辆辆地库设计原则：地库设计原则：D3+E2D3+E2地块地库指标统一考地块地库指标统一考虑虑B2B2地块独立平衡地块独立平衡29.0027.0029.0029.1025.0029.00大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本地库篇-分层平面Garage人防地库非人防地库非地库区域出入口D3+E2D3+E2地块地块B2B2层指标层指标车库面积：车库面积：6900m6900m 设计车位设计车位：210210辆辆109、B2B2地块地块B2B2层指标层指标车库面积：车库面积：13590m13590m 设计车位设计车位：401401辆辆地库设计原则：地库设计原则：D3+E2D3+E2地块地库指标统一考地块地库指标统一考虑虑B2B2地块独立平衡地块独立平衡29.00商业25.4025.4024.0024.0025.00B2层（24.00标高）地库平面图大连锦绣华城十期大连锦绣华城十期概念方案文本概念方案文本地库篇-分层平面GarageB3层（21.00标高）地库平面图B2B2地块地块B3B3层指标层指标车库面积：车库面积：19013m19013m 设计车位设计车位：47614761辆辆地库设计原则：地库设计原则：D3+E2D3+E2地块地库指标统一考地块地库指标统一考虑虑B2B2地块独立平衡地块独立平衡20.4021.0021.0021.00人防地库非人防地库非地库区域出入口19013m19013m 融汇共生 文艺新都心概念方案设计THEIMPRESSIONOFFORESHORECHARM HUB DEVELOPMENT AND DESIGN2019打 造 融 汇 共 生 体再 塑 创 意 艺 术 区BUILD OBJECT HARMONY AMONG IPSRESHAPE DREAM ALONG SHANGHAI