1、大 连 大 华 锦 绣 华 城 项 目十 一 期 商 业 地 块 概 念 设 计目录01020304050607设计愿景定位目标场地研究案例分析概念方案设计设计策略节能与环境保护措施CONTENTS设计愿景 DESIGN VISION引领科技的开放平台LEADING SCIENCE OPEN PLATFORM设计愿景VISION探 索 综 合 城 市 社 区EXPLORING NEW URBAN COMMUNITY屹立大学城标志性双塔L A N D M A R K T W I N T O W E R S 设计愿景VISION打造创意交流的都市客厅CREATING AN URBAN LIVING2、 ROOM Industrial R&D chain links the compound city community大连市先后出台、印发了大连市人民政府关于新形势下加快知识产权强市建设的实施意见(2016)、大连市专利奖奖励办法(2016)和 大连市支持科技创新若干政策措施(2017)等系列政策文件，全面构建了知识产权政策体系、完善了知识产权奖励制度。大连市知识产权局积极促进专利技术与成果转化，组建了智能制造、清洁能源、增材制造 3个大连市专利运营中心；旨在培育高价值核心专利。高科技产业聚集产业+商业+类住宅INDUSTRY+COMMERCE+CLASS RESIDENCE产 业 研 发 3、串 起 复 合 城 市 社 区Work办公研发|产业|高科技R&D|INDUSTRY|HIGH TECHNOLOGYLive生活便捷|舒适|生态CONVENIENCE|COMFORT|GREENPlay娱乐体验|分享|多元EXPERIENCE|SHARING|MULTIPLE设计愿景VISION定位目标LOCATE OBJECTIVES 高科技产业办公聚集OFFICE CLUSTER OF HIGH-TECH INDUSTRY高科技产业办公聚集OFFICE CLUSTER OF HIGH-TECH INDUSTRY 使用自然的绿色元素作为连续的图层，让新建筑浮在上面，使得建筑能够同周围的自然和4、谐地交织在一起。开放的办公建筑促进沟通和鼓励多元化，联系室内与室外，通过外部环境的引入，又自然得分隔出私密性的空间。使用自然的绿色元素作为连续的图层，让新建筑浮在上面，使得建筑能够同周围的自然和谐地交织在一起。开放的办公建筑促进沟通和鼓励多元化，联系室内与室外，通过外部环境的引入，又自然得分隔出私密性的空间。定位目标LOCATE OBJECTIVES 依托大学的设计研发中心RELYING ON THE UNIVERSITYS DESIGN AND RESEARCH CENTER依托大学的设计研发中心RELYING ON THE UNIVERSITYS DESIGN AND RESEARCH C5、ENTER 对“共建大连理工大学工业装备结构分析项目重点实验室”进行立项。创造令人惊喜，舒适愉悦的研究办公空间，供研发中心的师生共享。对“共建大连理工大学工业装备结构分析项目重点实验室”进行立项。创造令人惊喜，舒适愉悦的研究办公空间，供研发中心的师生共享。定位目标LOCATE OBJECTIVES 令人难忘的立体购物街区AN UNFORGETTABLE THREE-DIMENSIONAL SHOPPING DISTRICT令人难忘的立体购物街区AN UNFORGETTABLE THREE-DIMENSIONAL SHOPPING DISTRICT 打破了传统商业的消费模式，使消费模式由“目的性6、消费”向“时间性消费”转变 从建筑、业态、智能化上进行精细规划 打破了传统商业的消费模式，使消费模式由“目的性消费”向“时间性消费”转变 从建筑、业态、智能化上进行精细规划定位目标LOCATE OBJECTIVES 大学生新兴产业创意园Creative Park of Emerging Industries for College Students 大学生新兴产业创意园Creative Park of Emerging Industries for College Students 利用地块周边优势，吸引创业大学生，建立产业创意园。搭建创意交流平台，让创业者在这里自由的创作。绿色景观元素以多样7、化的方式呈现，营造出让人过目难忘的舒适空间。利用地块周边优势，吸引创业大学生，建立产业创意园。搭建创意交流平台，让创业者在这里自由的创作。绿色景观元素以多样化的方式呈现，营造出让人过目难忘的舒适空间。定位目标LOCATE OBJECTIVES SOHO 型居住公寓SOHO Residential Apartment SOHO 型居住公寓SOHO Residential Apartment 新的办公方式带来新的社交方式，打造全新的生活模式。更灵活人性化的空间尺度，创造一个场所，认识办公生活的多样性，感受一场奇遇。新的办公方式带来新的社交方式，打造全新的生活模式。更灵活人性化的空间尺度，创造一个场8、所，认识办公生活的多样性，感受一场奇遇。定位目标LOCATE OBJECTIVES 场地研究SITE ANALYSIS浪漫之都北方明珠文明城市海天一色大连，北方的海滨城市，有海的诱惑，有遥远而神秘的美感。大连印象DALIAN IMPRESSION项目区位PROJECT LOCATION大连是辽宁省下辖地级市，是中央确定的计划单列市、副省级市。别称滨城，位于辽东半岛南端，地处黄渤海之滨，背依中国东北腹地，与山东半岛隔海相望。基本地貌为中央高，向东西两侧阶梯状降低。普兰店市金州区旅顺口区沙河口区西岗区中山区经济开发区长海县金石滩庄河市瓦房店市甘井子区朝阳市葫芦岛市锦州市阜新市沈阳市铁岭市抚顺市本溪9、市丹东市鞍山市营口市辽阳市盘锦市大连 基地位于大连市甘井子区，毗邻大连理工大学。基地东侧为红凌路，西侧为博园路，南侧为学子街。基地距离机场车站均不超过 10 公里，交通便捷。本案9km8.4km14km16km7km8.3km大连北火车站大连火车站大连港客运站大连汽车客运总站大连市政府人民广场大连理工大学大连周水子国际机场甘子区人民政府场地位置SITE LOCATION10km场地周边交通SITE TRAFFIC 地块东侧为红凌路，西侧为博园路，南侧为学子街。周边道路环通、交通便捷、客流来向清晰。城市主干道红凌路博园路城市次干道学子路本案项目北侧为大华锦绣华城项目住宅区，东南侧为大连理工大学校10、区，东侧为圣克拉住宅区及理工周边生活区。周边居住氛围较好、教育配套较少、商业档次较低。大华锦绣华城一期东 方 圣 克拉二、三期大华爱琴湾亿达恋翠园新新园凌秀小区凌北小区大有恬园星球花园大连软件园学子园大有文园西郊国家森林公园北苑新城大 连 东 软信息学院大 连 东 软信息学院大连理工大学大连理工大学大华锦绣华城六期大华锦绣华城七期大华锦绣华城八期大华锦绣华城二期周边现状PERIPHERY SITUATION本案1km1.5km周边竞品COMPETING PRODUCTS凌水路商业街锦辉购物广场高新店富丽庭生活广场锦辉购物广场高新区万达广场亿达商业街锦辉购物广场凌水路商业街亿达商业街甘井子区沙河11、口区富丽庭生活广场锦辉购物广场 高新店高新园区万达广场1km2km4km3km本案112233554466场地周边现状SITE SITUATION 周边商业氛围一般 其他配套亟待完善 交通情况良好 生态景观较基础基地24.0026.0025.0032.0030.0028.0026.0027.0029.0030.0034.0029.0030.0036.0038.0033.0042.0039.0036.0037.0034.0032.0036.00场地标高SITE ELEVATION 根据场地的标高分析归纳，可从图中看出地块总体由南向北，自东向西逐渐递增。并且东侧地势较为缓和，越向西高差越大。错层地12、下室土方量约为：318400 立方米常规地下室土方量约为：375400 立方米场地地形分析小结为减少开挖、避免基地西侧形成高坡，同时地下车库的使用需求，车库依据原始地形标高合理布置沿学子街形成错层，减少开挖较为合理。土方量对比EARTHWORK VOLUME COMPARISON劣势优势依托大学研发平台借助城市发展良机保证快销寻求溢价 依 托 大 连 理 工 学 院 氛 围 良 好地处边缘区位 靠 近 交 通 主 干 道 干 扰 基 建 良 好 的 道 路 交 通山坡地形高差较大 区 域 缺 乏 好 的 商 业 配 套地块前期分析小结SUMMARY设计策略DESIGN STRATEGY如何营造13、一个有活力的城市综合体？What to make a vibrant mixed use development？如何达到功能布局的最佳组合？How does the programs achieve optimum synergy?如何创造商业价值的最大化？How to maximize the commercial value?综合性动态城市集聚空间和宜人街道DYNAMIC CORE URBAN SPACE AND STREET多功能混合优化，塔楼朝向和景观最佳MIXED USE AND BETTER VIEW ORIENTATION山景东南朝向公寓货值提升INCREASED VALUE 14、OF APARTMENTS塔楼正南北布置，核心筒居中50%房间朝南，货值为 150%房间朝北，货值为 0.7总货值为 100%50%房间朝东南，货值为 150%房间朝西北，货值为 0.8总货值为 106%总货值提高了 12%75%房间朝东南，货值为 125%房间朝西北，货值为 0.8总货值为 112%塔楼东南向 15布置，核心筒居中塔楼东南向 15布置，核心筒靠北货值最高货值次之货值最低 由于地块南侧为市区来往人流的主要方向同时被大连理工大学半围，所以南侧方向商业价值最高。中间规划道路尺度宜人，停车方便，有较高商业价值。地块东侧红凌路坡度较大且交通繁忙，路面较宽，停车不便，商业价值次之。西面沿15、博园路由于靠近山地，人流稀少，商业价值最低。红凌路博园路学 子 街规 划 道 路商业面价值度人流方向OFFICE第二首层第一首层第二平台双首层概念车库直达商业RETAILRETAILRETAILRETAILRETAILBASEMENT PARKING商业价值提升INCREASED VALUE OF RETAIL目标客群和商业业态CUSTOMER GROUPS AND COMMERCIAL TYPE 大连理工研究人员Park finger大学师生Park finger青年白领Park finger家庭儿童Park finger餐饮娱乐Park finger创意市集Park finger健身舞蹈P16、ark finger儿童早教Park finger概念规划CONCEPTUAL SCHEME概念草图 CONCEP SKETCH商业商业日照视野视野视野视野手指公园手指公园手指公园山景东南向阳光走廊坡地公园概念草图效果图RENDERING VIEW鸟瞰图AERIAL VIEW效果图RENDERING VIEW效果图RENDERING VIEW总平面MASTERPLAN总平空间分析MASTERPLAN ANALYSIS四季连廊Four seasons Gallery四季连廊Four seasons Gallery指型绿地Park fingers指型绿地Park fingers商业街Commerc17、ial Street商业街Commercial Street半室内广场Half Indoor Square半室内广场Half Indoor Square总平空间结构MASTERPLAN ANALYSIS指型绿地PARK FINGERS车行动线VEHICLE CIRCULATION功能布局FUNCTIONAL LAYOUT空间流线分析SPATIAL STREAMLINE ANALYSIS本方案的规划目标是营造具有自然景观特色的创意园区，让办公区的日常工作有一个良好的环境。建筑平面遵循服务空间与使用空间分离的理念，具体采用核心筒加 8.4 x 8.4 米方格柱网的设计，有效解放建筑内部空间，营造了18、一个具有开放性和交流性的生态办公环境。地下停车库采用同样的柱网，因此可进行经济的设计。方案以最佳方式适应创意园区的要求。强化科技特色，促进平台发展，这是建筑设计所追求的一个重要指导理念。创意园区的各个功能及地块均通过天桥连廊沟通连接。功能及开发容量 FUNCTION DEVELOPMENT CAPACITY商业街区总建筑面积：0.35 万 m2类住宅总建筑面积：4.10 万 m2类住宅总建筑面积：5.31 万 m2商业街区总建筑面积：2.15 万 m2产业办公总建筑面积：5.13 万 m2产业办公类住宅商业街功能分区FUNCTIONAL ANALYSIS类住宅类住宅类住宅类住宅类住宅类住宅商业19、街商业街商业街商业街产业办公产业办公城市主干道城市次干道内部车行流线商业人行流线连桥场地出入口商业出入口车库出入口交通分析TRAFFIC ANALYSIS消防分析 FIRE ANALYSIS消防出入口消防登高场地消防车流线日照分析SUNSHINE ANALYSIS大寒日有效日照 0 小时大寒日有效日照 1 小时大寒日有效日照 2 小时大寒日有效日照 3 小时大寒日有效日照 4 小时大寒日有效日照 5 小时大寒日有效日照 6 小时景观分析GREEN ANALYSIS景观视野景观节点连桥 Bridge连桥 Bridge连桥 Bridge连桥 Bridge连桥 Bridge水景 Water feat20、ureWater feature水景 Water feature水景 Iris and reeds花圃 水景 Water feature中心绿地 Central lawn中心绿地 Central lawn绿坡Bulb and grass planted slope绿坡Bulb and grass planted slope主景观轴线景观意向ELEVATION INTENTION草坡 GRASS SLOPES花圃 IRISS AND REEDS口袋公园 POCKET GARDEN HEDGES景观意向ELEVATION INTENTION连桥与广场 BRIDGES AND PLAZA步道 PED21、ESTRIAN PATHS小区公园 PARK一层平面图PLAND3、E2 地块一层平面图B2 地块一层平面图商业类住宅 地下一层平面图PLAND3、E2 地块地下一层平面图B2 地块地下一层平面图车库 地下二层平面图PLAND3、E2 地块地下二层平面图B2 地块地下二层平面图商业车库 类住宅 A 首层平面图PLAN 类住宅 A 平层平面图PLAN 类住宅 A LOFT 平面图PLAN 类住宅 B 首层平面图PLAN 类住宅 B 标准层平面图PLAN办公标准层平面图PLAND3、E2 地块东西立面图FACADED3、E2 地块南北立面图FACADEB2 地块东西立面图FACADEB2 地块南北22、立面图FACADE剖面图PROFILE1-1 剖面图商业产业办公类住宅剖面图PROFILE2-2 剖面图商业产业办公类住宅剖面图PROFILE3-3 剖面图商业产业办公类住宅选择方案一OPTION ONE方案特点：办公和公寓正南北布置 商业街沿东侧红凌路布置选择方案一OPTION ONE Autodesk Autodesk Autodesk 选择方案二OPTION TWO方案特点：办公和公寓朝西南布置 商业街沿街角布置选择方案二OPTION TWO Autodesk Autodesk Autodesk 立面意向ELEVATION INTENTION建筑材料BUILDING MATERIALS米23、黄色涂料银色金属框浅蓝色 LOW-E 玻璃超白透明玻璃镂空铝板彩色铝板效果图材料照片案例分析CASE STUDY建外 SOHOJIAN WAI SOHO 建外 SOHO 位于北京市朝阳区东三环中路 39 号（国贸中心对面），分为东区和西区。总建筑面积约 70 万平方米。是北京 CBD 商务地段的明显白色楼群。建外 SOHO 位于长安街上，国贸中心正对面，是北京的商业心脏。建外 SOHO 总占地面积为 12.28 公顷（东西长约 760 米），总建筑面积约为 70 万平米，地下建筑面积为 19万平米，地上建筑面积约51万平米，由 18 栋公寓、2 栋写字楼、4 栋SOHO 小型办公房及大量裙房组24、成，配套设施包括幼儿园和会所。办公商业居住综合体洛杉矶大都会LOS ANGELES METROPOLIS 洛杉矶大都会是绿地集团在美国开发的第一个项目。位于洛杉矶市中心 Francisco 大街与 James M.Wood 大道交界处，连接洛杉矶金融区和会展区，是城市核心的核心。大都会将成为美国西海岸最大的地标综合体，为周边的社区注入一剂强心剂，给天使之城洛杉矶带来全新的面貌。商业办公居住综合体 松岛智慧新城是一个总体规划的国际商业区，位于仁川西海岸的黄海，占地约 1500 英亩。新城包括住宅、商业、文化、休闲、教育、医疗和政府设施。它围绕着城市的中央公园上升，这是一个绿色绿洲，作为这一发展的25、中心，它为韩国的可持续发展奠定了一个基调。中心公园一号，D22 街区，是该市主要的居住地址之一。三座 50 层高的住宅楼耸立在由三层商业和零售空间定义的城市街道边缘之上。这些塔楼利用了南部的暴露，玻璃和铝编织的格子状立面为 729 个住宅单元提供了独特的室内空间和公园景观。中心公园二号，D23 座，有一座50 层和两座 45 层的住宅楼，耸立在两层和三层商业和零售大楼的城市街道边缘。居民可以方便地进入学校、医疗设施、文化活动和运动场馆。该设计将中央公园的北缘定义为城市的“第五大道”。可持续的设计特点包括节能、高性能的外墙，将自然光引入大多数室内空间。韩国松岛智慧新城-中央公园 I 号和 2 号26、SONGDO WISDOM NEW TOWN,KOREA-CENTRAL PARK I AND 2办公居住文化娱乐设施节能和环境保护措施ENERGY CONSERVATION&ENVIRONMENTAL PROTECTION MEASURES绿色节能ENVIRONMENTAL&ENERGY可再生能源利用：项目通过随可再生能源的利用，减少由于使用不可再生能源所产生的环境污染，具体措施包括：使用太阳能，风涡能，地热能。绿色建筑认证：项目设计及施工将参照国际可持续发展相关认证标准（如LEED）进行。能源消耗最小化：倡导“零”占用土地，努力减少对原生态自然土地的最低影响，控制二氧化碳大气排放，优先使用27、绿色能源（再生资源）：太阳能热水，风力发电，地热资源利用。Renewable energy utilization:Through the use of renewable energy,the project reduces the environmental pollution caused by the use of non-renewable energy sources,including the use of solar energy,wind vortex energy and geothermal energy.Green building certification:The 28、project design and construction will be carried out in accordance with international sustainable development certification standards(e.g.LEED).Minimization of energy consumption:Advocacy of zero occupation of land,to make efforts to reduce the minimum impact on the ecological natural land,and contro29、l the atmospheric carbon dioxide emissions,preferred to use green energy,renewable resources:solar hot water,wind,geothermal resource utilization.绿色节能ENVIRONMENTAL&ENERGY水资源消耗最小化：项目通过预计使用量计算，仅包括固定设施的用水量，如小便池、水箱、马桶、淋浴、厨房等，将比能源政策基准量节约 20%。中水回收灌溉：项目将尽量减少使用饮用水、地表水、地下水进行景观灌溉。雨水回收利用：项目将模仿自然水文环境，实现降低污染，稳定雨30、水回收效率，减少雨水冲刷，增强蓄水层效率，提高水质量等。Minimization of water consumption:The project will save 20 percent more than the energy policy benchmark by estimating the amount of water used in fixed facilities,such as urinals,water tanks,toilets,showers,kitchens,etc.Water recovery irrigation:The project will minimize31、 the use of drinking water,surface water and groundwater for landscape irrigation.Rainwater recycling:The project will imitate the natural hydrological environment,reduce pollution,stabilize rainwater recovery efficiency,reduce water erosion,enhance the efficiency of water storage layer,improve wate32、r quality,etc.降低热岛效应：项目通过屋顶绿化，尽量降低城市热岛效应。通过树荫、太阳能板、雨蓬等设施，减少无遮挡的步行道路。选用反光系数低的材料铺设道路。减少光污染：项目将尽量降低夜晚的天空反光，减少炫光，是地块内的环境在夜晚也同样舒适。地方材料利用：项目将主要使用当地的建筑材料，减少远程运输带来的资源污染及浪费。主要使用可再生资源，减低建筑施工的能耗。Reducing the heat island effect:Project through the roof greening,reduce the urban heat island effect as far as poss33、ible.Reduce the unobstructed walking path through the trees,solar panels,and canopy.Choose materials with low reflective coefficient to pave the road.Reduce light pollution:The project will try to reduce the glare of the night sky and reduce glare.The environment in the land is also comfortable at night.Local material utilization:The project will mainly use local building materials to reduce the resource pollution and waste caused by remote transportation.It mainly USES renewable resources to reduce the energy consumption of construction.绿色节能ENVIRONMENTAL&ENERGY海绵城市SPONGE CITYTHANKS！