1、开元盛世 璀璨滨江Wuhan MCC Real Estate Grande Riverside in the Time of Glory 规划主题Planning Motif都市绿洲Urban Oasis建筑主题Architecture Motif盛世扬帆The Glory Sail发展主题Development Motif乐活江城Riverside City of LOHAS发展主题Development Motif乐活江城Riverside City of LOHAS1中国武汉 LOCATION ANALYSIS区位分析二环长江汉江内环汉口火车站天河机场武汉火车站武昌火车站东湖基地三环武汉2、城区伦敦金丝雀码头金融中心Canary Wharf CBD,London金丝雀码头位于东伦敦泰晤士河下游。历时17年将22平方公里近似废弃的旧码头区改造成为伦敦的一个全新的金融商务区。该区域入住有许多银行的总部和商业巨头的总公司。以及高端商业街购物中心、设计师品牌店、各国风味餐厅。规划上重塑水系，营造滨水空间。尽量将用地三面环水。整合步行系统，轻轨和地下空间体系相结合。新加坡滨海湾金沙综合体Marina Bay,Singapore为提升新加坡作为全球“生活、工作和娱乐综合地域”目的地的领先地位，新加坡海滨金沙项目项目耗资60亿美元，在中央商务区的中心位置创建真正的全天候生活方式环境。项目包括一3、座包含2560间客房的饭店、12万平米的会议中心、购物中心、六座餐馆、一座艺术科学馆、两座金沙剧院、两座漂浮楼台。香港西九龙地铁上盖项目West Kowloon,Hong Kong西九龙大型综合发展项目Union Square占地13.54公顷，总面积达109万平方米。包括16座住宅大厦及2座混合用途大厦，共提供约5866个住宅、一间豪华酒店及约72472平方米服务式住宅。在项目和海滨之间规划建设以文化设施为核心的城市滨水公共空间，著重连接九龙并建设一个巨型公园。南京盛世滨江Shen Shi Bin Jiang,Nan Jing中冶南京盛世滨江位于南京市鼓楼区龙江路与郑和中路交汇处，占地面积约4、32.29万平方米，总建筑面积近百万平方米，涵盖了和记洋行旧改主题商业、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店等多种业态的大型城市综合体。INTERNATIONAL VISION国际视野汉正街-Hanzheng Street-”No.1 Street in the empire”汉正街，万商云集，被誉为“楚天第一繁盛处”，“天下第一街”，商品贸易连通欧亚诸国，商业氛围延续至今已逾500年。时至今日，汉正街3.64平方公里区域内，日均流量达35万人，人口密度超过东京，纽约香港等全球大都市。蜚声中外的汉正街，成就长江及汉水之滨浓墨重彩的画卷。Hanzheng Stree5、t,which known as“The first pros-perous place of Chu”,connected Europe and Asia contries to perform business and trade for more than 500 years,it is the business legend of world.Hanzheng stree,renowned in China and oversea,unfolds a splendid picture of Yangtze River and Han River.HISTORICAL CULTURE历史6、文化“天下第一街”HANZHENG STREET HISTORICAL ROLE汉正街历史地位汉正街-Hanzheng Street-”Express Line that Connects the World”“一街通天下”长江汉江滨江功能带基地二七公共服务区行政文化区江汉路商圈武广商圈六渡桥商圈建设大道金融街火车站商贸区王家墩CBD商圈南岸嘴滨江活动片桥口居住片武汉核心商业带汉口核心商业带区位地位 REGIONAL POSITION REGIONAL POSITION区域定位本案SITE HANZHENG STREET NOWADAYS AND FUTURE汉正街的未来汉正街的昨天Yeste7、rdays Hanzheng Steet历史History汉正街的今天Todays Hanzheng Steet当代Now a days14汉正街的明天Tomorrows Hanzheng Steet未来Future万里长江横渡 ，极目楚天舒。规划主题Planning Motif都市绿洲Urban Oasis2River view Residence5A OfficeFive Star HotelBoutique Flagship StoresRetail Street江景住宅5A 级办公星级酒店精品旗舰风情商业街PLOT_APLOT_CPLOT_B地块 C地块 A地块 B FUNCTION 8、DISTRIBUTION功能布局功能布局艺术博览Art Fest高端旗舰Flagship商业RETAIL CHARACTER商务配套 Business SuiteO2O模式 Online to OfflineRETAIL CHARACTER商业定位高端酒店式管理Hotel ManagementSOHO智能化办公SOHO e Office企业生态群落ECOCommunity总部文创办公 Head-quarter Creative OfficeOFFICE CHARACTER办公定位办公OFFICE CHARACTER超五星国际酒店Super Five-star Hotel商务会议中心Confer9、ence Center顶层天际平台Sky Platform景观宴会厅 ScenaryBanquet HallHOTEL CHARACTER酒店定位酒店HOTEL CHARACTER高端服务式会所Smart Manegement开放式社区园林Public Community Garden文体中心公园Culture&Sports Park临江码头 Riverside QuayRESIDENCE CHARACTER居住定位居住RESIDENCE CHARACTER居住Residence购物Retail酒店Hotel都市超能综合体Urban Super Complex商务BusinessUrban M10、ixed-Use Complex城市综合体1.多种功能高度复合，而场地相对狭窄，不利于商业布局和交通组织。Congested and complex siteDifficulty in preserving the historyTraffic pressureIntersecting and trespassing street2.建设用地被城市道路切分，给街坊整体开发带来挑战。3.保留历史建筑与周边城市的关系缺乏考虑，建筑的文化价值未能充分体现4.高密度的开发将对周边产生大量的交通压力。91M486M SITE CONDITION场地现状SHOPPING-PARK BOTANIC-PARK11、 ART-PARK 艺术公园：传承纽带激活乐活眺望RegenerateBondingActivateLOHASLook-out生态公园：购物公园：天际公园：文化公园：SKY-PARK CULTURE-PARK CSD PARK中央服务区公园CAD PARK中央服务区公园汉正街历史建筑/幼儿园历史建筑/商业社区架空林荫道城市植物园文体公园/跑道公园Hanzheng StreetHistorical Building/KindergartenHistorical Building/RetailRegenerate传承CULTURE PARK文化公园风情商业轴旗舰商业轴城市植物园文体公园/跑道公园C12、ulture Street Spine Anchor Store Spine Inter-link纽带MMSHOPPING PARK购物公园地铁 地下捷运站Metro StationM地铁 地下捷运站室外商街广场城轨上盖商业广场Metro StationOutdoor Retail PlazaMetro-Retail PlazaActivate激活MMMART PARK艺术公园地铁上盖下沉广场商业艺术商业节点户外艺术广场游船码头Anchor Store Spine Anchor Store Spine Anchor Store Spine Anchor Store Spine Anchor S13、tore Spine 社区乐活绿轴商业乐活绿轴城市公共绿轴商务乐活绿轴汉正街延伸轴线Community LOHAS SpineRetail LOHAS SpineUrban Public LOHAS SpineBusiness LOHAS SpineLOHAS乐活LOHAS PARK乐活公园公园方向park view江景方向river view江景方向river view江景方向river viewCBD城市景观CBD viewLook-Out眺望SKY PARK天际公园观景露台Look-out Balcony天际酒吧/观景平台河岸公园景观Sky Dining/Viewing Platform14、River Side Park View400M600MSKY LINE ANALYSIS天际线分析400M?建筑主题Architecture Motif盛世扬帆The Glory Sail3设计概念DESIGN CONCEPT3.1.1千里江帆The Sails长江之旅A Jouney along the RiverThe Yangtze RiverSourceEstuaryWuhanWhite Empire City Five Lakes长江源头入海口五大淡水湖武汉白帝城The Yangtze Three Gorges长江三峡 A TOUR ALONG THE RIVER长江之旅唐古拉山M15、other Mountain of Yangzt River“mother mountain“plaza长江源The Source of Yangzt River“Source Plaza“白帝城The white empire city“the white empire“plaza三峡The three Groges“The Three Gorges“Plaza五湖Five big lakes along the River“Five lake plaza“入海口The Estuary“The Estu-ary“Plaza A TOUR ALONG THE RIVER长江之旅长江源The S16、ource of Yangzt River“Source Plaza“三峡The three Gorges“The Three Gorges“Plza白帝城The white empire city“the white empire“plaza江海汇聚The Combine of River and Ocean“The Unify“Plaza入海口The Estuary“The Estu-ary“Plaza唐古拉山Mother Mountain of Yangzt River“mother mountain“plaza江城之眼Wuhan City“The eye of Wuhan“五湖Five17、 big lakes along the River“Five lake plaza“MLP总平面图118371平方米1000000平方米550000平方米450000平方米商80000平方米集中商业52000平方米商业街21000平方米传统复旧建7000平方米227000平方米210000平方米30000平方米3000平方米550000平方米280000平方米20000平方米260000平方米8.4540%30%7489个160个7329个经济技术指标其中建筑密度绿化率停车位其中其中可开发用地面积地上总建筑面积公共建筑面积住宅建筑面积办公其中地上停车位地下停车位可开发用地容积率小计地下总建筑18、面积地下商业地下车库（包括设备及后勤用房等)公共建筑面积组成城市公寓酒店幼儿园400m2400sqm250m1800sqm200m1250sqm160m1250sqm200m1800sqmPROGRAM-OFFICE COMPOUND功能布局-办公部分传统复旧建筑住宅酒店城市公寓SOHO办公办公商业幼儿园商业旗舰店ResidenceHotelApartmentSOHO OfficeOfficeRetailKindergartenAnchor StoreHistorical BuildingPROGRAM-RESIDENTIAL COMPOUND功能布局-住宅部分180m150m150m150m19、100m180m传统复旧建筑住宅酒店城市公寓SOHO办公办公商业幼儿园商业旗舰店ResidenceHotelApartmentSOHO OfficeOfficeRetailKindergartenAnchor StoreHistorical Building商业策略-三首层Retail Strategy-Tripple Level Ground Floor3F RETAIL3F RETAIL2F RETAIL2F RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAIL$4F 20、RETAIL4F RETAIL3F RETAIL3F RETAIL2F RETAIL2F RETAIL2F RETAILGF RETAILGF RETAILGF RETAILB1 RETAILB1 RETAILB1 RETAIL$x 37$x 25 RETAIL VALUE ANALYSISTRADITIONAL RETAIL VALUE PROTOTYPEINNOVATIVE RETAIL VALUE TYPOLOGY 商业价值分析传统商业价值分布模型创新商业价值分布模型SECTION剖面商业街放大图购物中心室外商街RETAIL STREET CALLOUTRETAIL STREET CAL21、LOUTRETAIL STREET CALLOUTCOMMERCIAL CIRCULATION ANALYSIS商业动线分析商业动线分析Legend室外商街Commercial Node室内商街Indoor Retail NodeTRAFFIC CIRCULATION 交通分析-商业办公及酒店办公机动车流线Office Circulation机动流线分析Legend商业机动车流线Commerical Circulation城市公寓流线Apartment Circulation酒店机动车流线Apartment CirculationSOHO 办公SOHO Office住宅机动车流线Housing22、 Circulation幼儿园流线Kindergarten CirculationTRAFFIC CIRCULATION 交通分析-城市公寓办公机动车流线Office Circulation机动流线分析Legend商业机动车流线Commerical Circulation城市公寓流线Apartment Circulation酒店机动车流线Apartment CirculationSOHO 办公SOHO Office住宅机动车流线Housing Circulation幼儿园流线Kindergarten CirculationTRAFFIC CIRCULATION 交通分析-住宅及幼儿园办公机动车23、流线Office Circulation机动流线分析Legend商业机动车流线Commerical Circulation城市公寓流线Apartment Circulation酒店机动车流线Apartment CirculationSOHO 办公SOHO Office住宅机动车流线Housing Circulation幼儿园流线Kindergarten Circulation绿化分析绿化分析Legend屋顶绿化：30%（覆土0.4m）Roof Green Covery Rate地面绿化：80%（覆土1.0m）Ground Green Covery Rate总绿化覆盖率：35%Gross Gre24、en Covery RateGREEN ANALYSIS视线分析VIEW ANALYSIS日照分析0h1h2h3h4h5h6hLegendSOLAR ANALYSIS风环境分析CFD ANAYSIS3.1.2环境分析ENVIRONMENT ANALYSIS环境分析:本建案邻近于汉江，汉正街是武汉市商业与交通的核心之一并具有独特历史意义。全新街与汉正街及板广街之交叉圆环处，将为人潮聚集地(如平面图蓝色方框所示)，根据风花图显示风向为北北东，加上东边有五座塔楼，分析时需考虑塔楼对其风速与风向之影响。本案分析重点为两圆环(如平面图蓝色方框所示)距离地面1.5m与7.5m之行人风场，总分析范围含建物为25、900米*1000米。平面圖示意圖风场分析条件设定:本案风向发生机率如左方风玫瑰图(Rose Chart)所示，全年风向以北北东风发生时数做高，其中又以风速15km/h20km/h(4.1m/s5.6m/s)最为频繁，全年发生时数超过450小时。此次行人风场分析以北北东风搭配35m高度位置测得常态风速15km/h(4.1m/s)做为设定条件。风花图NORTHSOUTHWESTEAST1530456075165150135120105255240225210195285300315330345风花图WIND FLOWER ANALYSIS左图呈现1.5m高度位置行人风场风速与风向。靠近地面高度位26、置、外界风速为2.8m/s。分析结果显示，风场经过塔楼3与塔楼2相连结构时，风场受到挤压略为加速，在板广街与全新街路口风速为4.2m/s。在塔楼4与塔楼5相连结构下方也对汉正街通道风场形成挤压加速，风速为3.8m/s。根据Hunt学者提出行人风场舒适度规格，整体区域风速皆在宜人舒适范围内，适合行人长时间活动。高度1.5M风速与风向量图SPEED&DIRECTION ANALYSIS左圖探討高度7.5m位置，板广街与全新街路口連通道風速。由分析结果得知，连通道两侧护栏起到舒缓塔楼结构风场挤压的效应，整体风速落在1.32.0m/s。根据Hunt学者提出行人风场舒适度规格，整体区域风速皆在宜人舒适范27、围内，适合行人长时间活动。板广街与全新街路口高度7.5M风速与风向量图SPEED&DIRECTION ANALYSIS左图探讨高度7.5m位置，汉水街与全新街路口连通道风速。由分析结果得知，整体风速落在2.74.0m/s。根据Hunt学者提出行人风场舒适度规格，整体区域风速皆在宜人舒适范围内，适合行人长时间活动。汉水街与全新街路口高度7.5M风速与风向量图SPEED&DIRECTION ANALYSIS平面图PLAN3.2GROUND FLOOR PLAN首层平面图商业街入口商业广场商业广场商业街入口保留古建公寓入口公寓入口SOHO入口幼儿园入口酒店入口办公入口2ND FLOOR PLAN二层28、平面图4422355113长江源三峡PLAZA入海口江城之眼五湖广场住宅停车住宅停车设备用房设备用房捷运线站厅轨道换乘站设备用房设备用房BASEMENT LEVEL 1 PLAN地下一层平面图精品超市区儿童乐活区SUPERMARKETZONEKIDSZONEHIGH-TECH PRODUCE ZONEFASHION ZONE科技产品区潮流时尚区住宅停车住宅停车设备用房设备用房捷运线站厅轨道换乘站设备用房设备用房住宅机械停车住宅机械停车住宅机械停车商业/办公机械停车商业/办公机械停车商业/办公机械停车UNDERGROUND PLANS地下室各层平面图B1 夹层平面B1 层平面B1 Mezzani29、ne PlanB1 PlanB2 层平面B2 Plan住宅停车住宅停车TOWER 1&2 PLAN-1250sqmT1T2塔楼平面-1250sqmTOWER 3 PLAN-1800sqmT3塔楼平面-1800sqmTOWER 4 OFFICE PLAN-2400sqmT4塔楼办公平面-2400sqmTOWER 4 HOTEL PLAN-1800sqmT4塔楼酒店平面-1800sqmTOWER 5 PLAN-1800sqmT5塔楼平面-1800sqm规划指标PLANNING INDEX3.3PLANNING SUMMARY规划指标118371平方米1000000平方米550000平方米450000平方米商80000平方米集中商业52000平方米商业街21000平方米传统复旧建7000平方米227000平方米210000平方米30000平方米3000平方米550000平方米280000平方米20000平方米260000平方米8.4540%30%7489个160个7329个经济技术指标其中建筑密度绿化率停车位其中其中可开发用地面积地上总建筑面积公共建筑面积住宅建筑面积办公其中地上停车位地下停车位可开发用地容积率小计地下总建筑面积地下商业地下车库（包括设备及后勤用房等)公共建筑面积组成城市公寓酒店幼儿园谢谢Thank You