1、 Wuhan Jiangcheng Avenue Urban Complex Masterplan武 汉 江 城 大 道 城 市 综 合 体 概 念 规 划愿景 V I S I O N愿景 V I S I O N为 武 汉 市 的 汉 阳 区 创 造 一 个 综 合 功 能 的 交 通 主 导 的 集 商 业 ， 办 公 和 酒 店 的 核 心 式C r e a t e a n e w t y p e o f m i x e d - u s e T O D h u b ( c o m m e r c i a l , o f f i c e a n d h o t e l ) f o r H a2、 n y a n g d i s t r i c t , W u h a n c i t y创 造 一 个 国 际 化 的 现 代 的 工 作 ， 生 活 和 娱 乐 的 空 间 和 生 活 方 式Create an international and modern work. Live and play space and lifestyle愿景 V I S I O N愿景 V i s i o n创造生态和社会可持续滨水社区的典范Create a model for eco and social sustainable waterfront community创造一个娱乐和休闲文化中心作为旅3、游目的地Create an entertainment and recreation culture center as tourist destination愿景 V I S I O N基地分析 site anaysis1创 造 一 个 整 合 的 交 通 系 统 （ 铁 路 ， 地 铁 ， B R T ， 汽 车 和 步 行 ）Create an integrated transportation system (railway, metro, BRT, car and pedestrian)12宝通蝉寺黄鹤楼武汉长江大桥武汉-中国 世界经济能量的东移使得中国成为21世纪表现最为活跃的经济4、体，然而，这股巨大经济势能并未贯穿中国，而是集中在东部沿海城市等待着选择新的承接点。而今，“中部崛起”继“发展东南沿海”，“西部大开发”和“振兴东北三省”后成为国内经济发展新的战略推动极，武汉，作为中国中部拥有最强经济实力与工业基础的特大城市正面临着前所未有的发展机遇必将有所作为WUHAN-CHINAThe global economic power has been transferred from west to east nowadays. It makes China as the most active economic zone of the world in the 21 Cen5、tury. However, this global economic power has not went through China yet. It is standing at the east of China and selecting new cities to pass on its energy. Developing the Central Part of China as the national strategy has been approved by national government to promote the development of central c6、ities of China. Wuhan, which has most powerful economic and industrial foundation of central China, faces a great opportunity.The site lies in Hanyang which is one of the three towns of Wuhan. To its north is Han River; to its south is Ink Lake; and its north and east part are closed to the citys in7、ner ring road. The site is directly influenced by the city cores economic power, and it is at Hankou - Hanyang joint development axis. Ten minutes drive circle can reach Wangjia Dun city CBD to the north, and Zhongjia Cun city commercial center to the east. Meanwhile, through Changjiang River Bridge8、, site keeps tight transport and economic relationship with Wuchang.基地位于武汉新区发展主动脉梅子路的两侧，扼守新区咽喉，北望汉口城市核心区，势必成为新区发展的起始点与带动点基地位于武汉三镇中西南部的汉阳，北邻汉江，南接墨水湖，东北部近临武汉城市内环线，承接武汉城市核心区的经济辐射，并处于汉口-汉阳联动发展轴上，其十分钟车行圈北连汉口王家墩城市级CBD，东接汉阳钟家村市级商圈。同时，基地通过长江一桥与武昌也保持着便捷的交通与经济联系武汉展览馆归元寺古琴台黄鹤楼34基地主要道路印象 IMPPRESSION OF ROADS AT9、 SITE梅子路下穿路口 MEIZI ROAD TUNEL汉阳大道 HANYANG AVENUE墨水湖北路与汉阳大道交叉口 MOSHUI HU ROAD(N)-HANYANG AVENUE INTERS村庄自然景观 VILLAGE VIEW墨水湖湖景 INK LAKE基地南部湿地 WATER LAND OF SITE基地景观资源 SITE LANDSCAPE RESOURCES基地建筑印象 SITE ARCHITECTURE老城建筑 OLD BUILDING村庄风貌 VIEW OF VILLAGE临湖建筑 BUILDING BESIDE OF LAKE乡土气息 CULTURE OF VILLA10、GE街头市井 DAY OF STREET乡村生活 VILLAGE LIFE城市文脉 CITY CONTEXT567810规划方案m a s t e rp l a n2有这样一个事实：工业化的转型（从大规模的重工业向新型高科技产业的转型）是当今时代下的一种趋势有这样一种规律值得留意：小规模和松散的土地开发只能带来小的项目和小的经济和社会回报率如果某种程度的对城市的回报是被期待着的，那么，一个综合性的、功能混合开发的战略就是必需的。这种战略的关键还包括将旅游与休闲这种城市次级功能提升到足够的高度并纳入混合开发。同时，一体化的城市综合交通系统更是这一战略不可或缺的部分。当然，为了人们更好的生活和我们11、美好家园的长久繁荣，可持续发展的观念也是战略的重要部分It needs to play up the fact that this is a new trend that (Brownfield Development) old industry to new industryIt also needs to play up the fact that small projects and lax development leads to small project and small economic and social returnsIf one wants to return some12、how to the city, then a comprehensive mixed use strategy, with integrated tourism and leisure overlap is the Key, a Scheme with integrated transport is essential and if must be green sustainable and all about people and place1112设计概念 concept story设计概念 concept story14总平面设计MASTER P L A N D E S I G N1513、1619总体规划东南鸟瞰 OVERALL MASTER PLAN SOUTHEAST AERIAL VIEW2122三维效果图 3D VIEWS三维效果图 3D VIEWS2324城市综合体放大平面Commercial area blow-up plan2526文化娱乐区放大平面Entertainment area blow-up plan28流线设计CIRCULATION DESIGN29303132地面层日照分析Ground Floor Sun Analysis6层(24米)日照分析6F (24M) Sun Analysis3334地下层平面图Basement plans3536EDGCB14、FA步行天桥剖面图 Sky bridge sections38体 量 及 形 态 设 计MASSING DESIGN39404142三维效果图 3D VIEWS三维效果图 3D VIEWS4344竖向流线分析 vertical circulation三维效果图 3D VIEWS4546三维效果图 3D VIEWS三维效果图 3D VIEWS东南鸟瞰图 SOUTH EaST AERIAL VIEW4748沿街立面 street elevation沿街立面 street elevation东立面 east elevation北立面 north elevation南立面 south elevatio15、n西立面 west elevation4950地 标 建 筑 概 念l a n d m a r k方案一 option1方案二 option2方案三 option35152商业 RETAIL塔楼 TOWERS5354住宅 RESIDENTIAL娱乐 ENTERTAINMENT5556工作+生活 LIVEWORK公共开放空间 PUBLIC OPEN SPACE58案例研究 CASE STUDY potsdamer platz, BerlinIn the 1920s and 30s, the Potsdamer platz was the busiest and one of the liveli16、est squares in Europe. It was a major public transport hub, and the area contained numerous bars, cafs and cinemas. This all came to an abrupt end in 1943 when the Potsdamer platz was left to ruins by allied bombing. After the second world war, the square located between the American, British and Ru17、ssian sectors, became a no-mans land. It was completely flattened with the construction of the wall in 1961 when the demolished buildings were pulled down.In the 1990s, the Potsdamer Platz became what was known as the largest construction area in Europe. The square, together with several adjacent bl18、ocks were redeveloped。The projects included several landmark towers, a shopping arcade, an entertainment center and residential buildings.The plaza now attracts about 70,000 visitors a day。At almost any time of the day, the place is packed with people. It has become a must-see for visitors, a top sh19、opping area for Berliners, and probably the number-one spot to go for film fans, with more than 40 screens in three cinemas, a film academy and a film museum.整个项目为这一大片城市的肌理和生活注入了新的活力，使其丰富多变又不失整体上的协调。本项目展示着21世纪的城市形象，在这里传统的城市形象和活力与现代的功能技术完美的结合到一起。它集生活、工作、购物和娱乐于一体。这里有各种各样的室内和室外的公共场所，覆盖了城市生活的各种需要：从巨大的、热20、闹之处，如宽阔的路边栽树的街道、中心广场、或三层购物商场的拱廊，到安静的、隐秘的狭窄街道和在高处的树阴遮挡的院子。很显然，设计的注意力在形成城市公共场所的建筑和他们所营造的空间网络上给与了同样重要的关注。在这一套网络中起决定作用的空间就是宽阔的被树阴环绕的波兹坦老街及广场。这里通向并最终形成了整个方案的焦点。一条更小的街道环绕在这个边界的外边，使广场和界定西部边界和北部边界的主干道新波兹坦大道和Link大街连接起来。这一片公共区域中另外一个比较重要的连接老波兹坦广场和Marlene Dietrich 广场的元素就是一个三层的商业拱廊街道，街道的北端的底层直接连接着波兹坦广场车站。35960北京21、建外SOHO , 曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%，人口150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城（Downtown）, 中城（Midtown）, 著名的街区是格林威治街和第五大街。 在老城长仅1.54公里，面积不足1平方公里的华尔街CBD的金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业22、人口，成为世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头。进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也中城良好的环境吸引而来。与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集在周围，这样就使曼哈顿岛的CBD更加具有吸引力。为解决曼哈顿CBD因产业不平衡而产生的矛盾，纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段，改善投资环境，引导其平衡健23、康发展。加强纽约商务贸易中心功能，增强吸引力。 随着城市的发展，在西部建了许多办公楼、住宅楼、展览中心等，且修建了穿过市中心区的地铁。随后，政府又颁布了曼哈顿南部规划，在岛南端建成了宽阔的环形高速公路、世界贸易中心、1.5万套公寓及办公楼。在这些扩展的地区中，旨在为拥挤的市中心区分担压力，规划机构加强了交通运输网的建设，如把地铁和其它铁路交通的出入口与新建办公机构相连接，同时把人行道和商店设置在地下，并与地铁出入口直接相连。本世纪70年代中期，曼哈顿CBD逐渐形成。 曼哈顿CBD是纽约市发展的催化剂，这主要表现在：依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象，国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼24、得水，1979年有277家日本公司、213家英国公司、175家法国公司、80家瑞士公司及许多其它国家公司在纽约市设立分支机构；曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40%；美国21%的电话是从纽约打出的；地产增值，政府税收增加，如曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的53%，1969年至1983年间，曼哈顿区地产价值增长了约58%；曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%；CBD和它的衍生效益促进了纽约市的繁荣，1978年纽约地区的机场共接纳了150万到纽约参观游览的游客。纽约曼哈顿 NEW YORK, USA6162东京六本木的新名所“东京中城(m25、idtown)”，是与地铁六本木站直接连结的，拥有130家店铺和餐馆，6万8900平方米的广阔的空间里排列了6幢摩天大厦，是一个兼购物、办公、宾馆等的新型复合型城市。但是，“东京中城”却拥有仿佛远离都心的葱葱郁郁。开发之前的桧町公园的4公顷草地，栽植了1000种以上的树木。又将旧防卫厅办公大楼周围的樱花和樟木等140种重新种植。大楼屋顶也被绿化，溢满城市新奇的绿。建筑物多采用开放的构造。例如拱廊街(GALLERIA)，4层竖井式结构的大空间里，镶满玻璃的墙，从哪一层也能一望外边的芳草地，从镶着玻璃的顶棚，室内洒满阳光。东京中城的重要课题是“艺术&设计”。以旅居意大利的雕刻家安田侃先生主要作品为26、主，配置了形形色色的雕刻和绘画。“三得利美术馆”“FUJIFILM SQUARE(富士胶片广场)”以及“Tokyo Midtown Design Hub(东京中城设计中心)”等等名点，绘画和照片，再加上美术印刷和产品设计等，可接触到艺术的各个领域，这也是东京中城的最大魅力由于“三得利美术馆”迁入东京中城，今年一月开放的“国立新美术馆”和六本木之丘的“森美术馆”，形成了“六本木艺术三角洲”，变身为艺术之街六本木,东京 Tokyow由华润集团投资40亿元在深圳开发的“华润中心”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。其中，定位为“27、深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心”的万象城，总建筑面积达18.8万平方米，拥有近300个大小不一、功能不同的独立店铺。City Crossing, Shenzhen (Commercial complex)Invested by Huarun group for about 400,000,000 RMB in Shenzhen, “Hua Run Center” is a large scale, integrated, modern, high quality icon commercial complex which mixed up with retail, r28、estaurant, entertainment, office, hotel and residential. The property of City Crossing is envisioned as a super scale indoor shopping mall which is the biggest in Shenzhen, the best in southern China and the demonstrative project in China. It holds over 300 independent stores of different sizes and 29、servings, where the total GFA is over 188,000 sqm.万象城，深圳（商业综合体）City Crossing, Shenzhen (Commercial complex)6364交通分析（附件）t r a n s p o r t a t i o n analysis23前期方案 previous scheme 上轮设计（附件）p r e v i o u s D E S I G N6768前期方案 previous scheme 前期方案 previous scheme 总体规划东南鸟瞰 OVERALL MASTER PLAN SOUTHEAST AERIAL VIEW