1、金银湖大厦商业综合体武汉金银湖大厦商业综合体概念方案设计Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project WUHANJINYINHUWUHANJINYINHUChina Building Technique Group Co.,Ltd.中国建筑技术集团有限公司武汉金银湖大厦商业综合体概念方案设计WUHANJINYINHUCONTENTS目录01RENDER-INGS效果图02OVERVIEW总述03PROJECTANALYSIS项目分析04BENCH-MARKS案例05CONCEPT概念说明06DRAWNGS技术图纸02、7LANDSCAPEFEATURE景观节点01.01 总平面图01.02 Aerial View01.03 Perspective01.04 Perspective01.05 Street View01.06 Street View02.01 Vision02.02 Value Proposition06.01 Master Plan06.02 Fire Analysis06.03 Zoning Diagram06.04 Vehicular Circulation06.05 Commercial Circulation06.06 Plaza Analysis06.07 Basement06.03、8 First Floor Plan06.09 Second Floor Plan06.10 Third Floor Plan06.11 Fourth Floor Plan06.12 Five Floor Plan06.13 Six-eleven Floor Plan06.14 Elevation06.15 Elevation06.16 Section06.17 Section05.01 Design Concept05.02 Design Concept05.03 Functional Mix05.04 Functional Mix05.05 Functional Mix05.06 Func4、tional Mix05.07 Functional Mix05.08 Functional Mix05.09 Functional Mix05.10 Functional Mix05.11 Functional Mix05.12 Functional Mix05.13 Functional Mix03.01 基地位置03.02 基地位置03.03 交通03.04 商圈分析03.05 基地可达性04.01 深圳中航城04.02 北京建外SOHO04.03 三里屯VILLAGE07.01 Landscape Node07.02 Landscape Node07.03 Landscape Node5、08DESIGNNOTES设计说明SECTION 01RENDERINGS 效果图01.01Master Plan总平面图1627111238商业区3商业区813入口广场49商业区4商业区914公交车停靠站510商业区5商业区1015的士停靠站商业区1商业区6商业区2商业区7超高层酒店办公下沉广场01.02Rendering Aerial View鸟瞰图01.03Rendering Perspective透视图01.04Rendering Perspective透视图01.05Rendering Street View街景01.06Rendering Street View街景SECTION 6、02总述OVERVIEW02.01Vision项目愿景OPEN NEIGHBORHOOD COMMERCIAL PLAZA OPEN TO THE CITY,NEVER ENDING NIGHT MARKET,WILL BECIME THE PEOPLES LEISURE HARBOR WUHAN开放性的街区商业向城市开敞的广场永不落幕的夜市将成为武汉人民的休闲港湾Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 02.02Value Proposition价值取向1/区域地标2/生活方式3/活力商业4/景观介入5/多7、元共享6/地块价值7/未来发展SECTION 03ANALYSIS 项目分析PROJECTConceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 03.01Site Location基地位置03.02Site Location基地位置Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 03.03Traffic交通03.04Commercial Analysis商圈分析Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commer8、cial center project 03.05Site Access基地可达性SECTION 04BENCH MARKS案例Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 04.01ShenZhen ZhongHang City深圳中航城The project is ideally located in the heart of Futian District,Shenzhen,municipal core business circle(Huaqiang North)in the southwest corne9、r.South of the main commercial avenue-Shennan Avenue.Zhenhua Road,north west of Wah Fu Road,east of the route,an area of 800 acres west of the city center park,the entire project is to connect Huaqiang North business district and an important node in the CBD.The total land area of 36,732.8 square me10、ters,is divided into D1,D2,G/M,H four plots with a total gross floor area(including basement area):240,130 square meters for commercial and office complex.本项目地理位置优越，位于深圳市福田区核心位置，市级核心商业圈（华强北）的西南角。南临主要商业大道-深南大道。北临振华路，西为华富路，东为中航路，西侧为占地800亩的城市中心公园，整个项目是连接华强北商圈及CBD的重要节点。用地总占地面积36732.8平方米，分为D1,D2,G/M,H四个地11、块，总建筑面积（含地下室面积）：240130平方米，为商业，办公综合体。04.02Beijing Jian Wai SOHO北京建外SOHOSOHO,located on Changan Avenue,just south of the World Trade Center,is currently the largest building in the CBD area of the project,with a total area of 16.9 hectares(760 meters long from east)by 18 apartments,two office building12、s,four SOHO small office room and a large podium composition,facilities including nurseries and clubs.SOHO,will become Beijings most bustling commercial center,the most abundant cultural highlights and the most avant-garde fashion showcase.Open space and design style is unique in Beijing,she even be13、came a tourist destination.建外SOHO位于长安街上，国贸中心正南面，是目前CBD中面积最大的建筑项目，总占地面积为16.9公顷（东西长约760米），由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所等。建外SOHO必将成为北京最热闹的商业中心、最丰富的文化亮点和最前卫的时尚橱窗。开放的空间和设计风格在北京是独一无二的，她甚至将成为一个旅游目的地。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 04.03Sanlitun VILLAGE三里屯VILLAG14、ESanlitun VILLAGE shopping area is open from 19 made of low-density layout of contemporary architecture,the entire project is divided into southern and northern regions both integration with the surrounding buildings in the same area being,but also to maintain a relative independence sex.Sanlitun VI15、LLAGE itself represents a humanistic fashion vocabulary,so here everything human-centered:In addition to allow people to enjoy the food,shopping and free play,you can also create art and lead the fashion.Let Sanlitun VILLAGE here lead a peculiar philosophy of life and culture,and to bring a unique f16、ashion experience.三里屯VILLAGE是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。三里屯VILLAGE本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。让这里引领一种三里屯VILLAGE所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。SECTION 05ANALYSIS 概念分析CONCEPTConceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center pr17、oject 05.01Design Concept设计概念 传统内街+Mall的组合模式在人流量不是很大的地方效果并不好。故设计放弃内街模式，采用开放式街区商业，结合城市广场，打造出集餐饮、娱乐、休闲一体化的创意空间。05.02Design Concept设计概念以最恰当的方式融入城市；武汉人休闲的“港湾”；有活力、有生命力的永不落幕的夜市Harbour concept：Open Neighborhood Commercial Plaza Open To The City,Never Ending Night Market,Will Becime Thr Peoples Leisure Har18、bor Wuhan.港湾概念：开放性的街区商业，向城市开敞的广场，永不落幕的夜市，将成为武汉人民的休闲港湾。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 05.03Functional Mix业态组合05.04Functional Mix业态定位之一Leisure 都会休闲目的地不仅仅是购物中心，更是都市休闲的新地标 Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 悠 休闲都市休闲餐饮休闲餐厅 素食餐厅 主题餐厅 音乐餐厅。05.05Fu19、nctional Mix业态定位之一05.06Functional Mix业态定位之一悠 休闲都市休闲娱乐美容美体 水疗SPA 健康运动 休闲书吧 巨幕影厅。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 05.07Functional Mix业态定位之一悠 休闲都市休闲零售有机食品 绿色零售 休闲零售专卖 户外运动装备。05.08Functional Mix业态定位之二Family 精品生活一站式精品家庭生活消费链条，营造全家多彩生活，弥补金银湖家庭消费短板。Conceptual design of Wuhan J20、inyin Hu commercial center project 05.09Functional Mix业态定位之二悠 家庭精致生活服务高端生活超市 个人护理用品 家居用品 生活服务。05.10Functional Mix业态定位之二悠 家庭家庭生活天地儿童服饰/玩具 母婴用品集合店 儿童教育/培训 室内游乐 儿童摄影/影音。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 05.11Functional Mix业态定位之三 Elite 城市精英的品质领地为金银湖总部经济区的实力客群，营造出高品质、国际化的专属消费21、场所。05.12Functional Mix业态定位之三悠 商务国际品牌零售 部分休闲零售 配件配饰集合 设计师服饰 原创特色饰品。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 05.13Functional Mix业态定位之三悠 商务旗舰品牌展示高级数码展示厅 高尔夫用品 运动装备。05.14Functional Mix业态定位之三悠 商务高端商务餐饮商务宴请 商务简餐 茶艺会馆 咖啡。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project S22、ECTION 06 DRAWINGS技术图纸06.01Master Plan总平面图1627111238商业区3商业区813入口广场49商业区4商业区914公交车停靠站510商业区5商业区1015的士停靠站商业区1商业区6商业区2商业区7超高层酒店办公下沉广场06.02Regression Line退线分析Land red line 用地红线Property line 建筑红线contour underground garage 地下车库轮廓Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.03Zoning Di23、agram功能分区SHOPPING MALL 商业Hotel office 酒店06.04Fire Analysis消防分析Fire road 消防车道Fire fighting plane消防扑救面Urban roads 城市道路Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.05Vehicular Circulation机动车流线Basement entrance 地库入口Urban roads 城市道路06.06Commercial Circulation商业人行流线分析Commercial pedest24、rian flow lines 商业人行流线Commercial plaza 商业广场Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.07Plaza Analysis广场分析Plaza Range 广场范围Place the ingress direction 广场入口方向06.08Visual line analysis视线分析Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.09Landscape Analysis 景观分析025、6.08First Floor Plan日照分析Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.08First Floor Plan流线分析06.07Basement 负三层平面Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.08First Floor Plan负二层平面06.07Basement 负一层平面Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center projec26、t 06.08First Floor Plan一层平面06.09Second Floor Plan二层平面Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.10Third Floor Plan三层平面06.11Fourth Floor Plan四层平面Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.12Five Floor Plan五三十二层平面06.13Six-eleven Floor Plan避难层平面Conceptual d27、esign of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.12Five Floor Plan客房三十三四十五层平面06.12Five Floor Plan客房四十六四十七层平面Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.14Elevation立面SOUTH 南立面06.15Elevation立面EAST 东立面Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 06.16Section28、剖面06.17Section剖面Underground business 地下商业Hotel 酒店Underground garage 地下车库SECTION 07NODE 景观节点LANDSCAPE07.01Landscape Node景观节点-广场Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 07.02Landscape Node景观节点-露台07.03Landscape Node景观节点-室内Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center proj29、ect SECTION 08 MEASURES 生态措施ECOLOGICAL08.01Ecological Measures生态措施Green Design绿色设计方案该绿色设计方案的理念包含了设计和施工许多不同方面的内容，共同努力以实现最大程度的可持续发展既是该项目的短期目标，也是它的长远目标。Degrees F:A.68.2B.73.4C.77.0D.78.8E.80.6F.84.2FEDCBAConceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 根据夏季和冬季太阳高度角的不同，将部分房间的窗设计成与夏季太阳入射角度接30、近的倾斜角度。夏季阳光入射角度几乎平行于窗倾斜角度，通过建筑型体有效的达到夏日遮阳的效果，同时也减少了用于建筑遮阳的材料费用。冬季时，太阳高度角比较低，阳光可以直接射入室内，不受窗倾斜角度的影响，充分满足冬季日照。塔楼流体力学电脑模型Shading and orientation遮阳与朝向建设方向：对于太阳光光线的分析和研究，设计可自动开启的天窗能够区分利用阳光（带有热能）和日光（可见光）了解占用/使用要求尽量在白天使用的场所探索不同的玻璃策略：单侧或顶部天窗考虑轻型导光板眩光、颜色、反射率：结合光动力学避免眩光了解选材的功能，反射率和表面材质提供平衡色彩和适量的日光反射有效和高效照明：使用高31、效节能灯具使用与光量传感器相结合的自动开关来控制灯光，节约能源利用可再生能源提供电力：风能，太阳能，热电能，或利用当地的绿色能源08.02Ecological Measures生态措施08.03Ecological Measures生态措施Green Design建筑外立面处理屋顶绿化 建筑的中药组成部分，对建筑形象起着非常重要的作用。屋顶绿化既能美化城市环境，丰富建筑立面，还能抗渗 防漏，隔热保温，改善顶层环境，降低建筑能耗。生态效应1，减少热岛效应2，降低市内温度，减少空调使用量3，丰富空间层次感4，增加互动交流区域5，完善景观系统屋顶绿化植物配植原则1，选择耐旱、抗寒的矮灌木和草本植物232、，选择阳性、耐贫瘠的浅根性植物3，尽量选择乡土植物，适当引进新品种4，选择常绿为主，冬季能露地越冬的植物5，选择抗风，不易倒伏、乃积水的植物 立面材料 低辐射玻璃即采用真空磁控溅射方法在玻璃表面上镀上含有一层或两层甚至三层银层的膜系，来降低能量吸收或控制室内外能量交换，保障生活、工作的舒适性，并以此达到环保节能的目的。在建筑应用中，Low-E玻璃的使用可以达到“冬暖夏凉”的效果，具有优异的隔热、保温性能效果。光伏建筑1，用太阳能面板替代传统外立面材料2，光伏建筑能使建筑物的窗户和玻璃幕墙转变成多功能，高效用的太阳能收集设备3，建筑外立面设置双层或三层光电玻璃将成为有效的隔热层，同时，透明特性有33、利于建筑物天然采光Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project 太阳能收集器适用于以下设施厕所，洗衣房，厨房及浴室的热水供应室内水循环供暖，散热片供暖水池加热适用于平屋面，相比传统平面型收集器，占地率减少40%，效率提高30-40%照明-构成显著部分建筑物的能源使用：商业建筑消耗的25-30 医院整体消费超过10表示较大的能源使用的部分需要重新循环空气冷却的领域：每个瓦的照明用电将建设成热能 减少照明能耗，降低热负荷-在照明发现高层次的废物:技术是不断发展变化 回收期往往是用于照明固态照明（SSL）发光二极管（LE34、D）可能降低全球电力的50用于照明昂贵，但维护成本低，很长的生命周期，高流明输出08.04Ecological Measures生态措施Shading and orientation建筑设备节能措施Solar Water Heating太阳能热水器光源发光效率一生白炽灯泡16流明/瓦1,000小时的荧光灯85流明/瓦10,000小时的今天的白光LED60流明/瓦20,000小时的未来的白光LED150-200流明/瓦100,000小时的简单来说，热循 通风设备将对建筑 外部空气除湿并在夏 冬天预热。其工作原理是当外部空气通过含有水分传导膜的热循环通风设 备时，利用室内废气所收集的热能进行预处理35、。高效热能循环通风设备 武汉的夏天非常炎热并且潮湿，含有水分传导膜（利用亲水性高分子点解质）的热循环通风设备将改善这种情况。NaturallyVentilated自然通风08.05Ecological Measures生态措施Green Design水处理雨水收集从屋顶上收集的雨水，将会储存到绿色屋顶系统中，或者是蓄水池和喷泉里。中水是从建筑中获取，储存于蓄水池和喷泉中。雨水和中水都将通过一个过滤系统净化，用作非饮用如浇灌系统使用。对场地水资的收集及循环利用以做到饮 水的完全自给自足设计融入当地的景 观及水系统 努力提高当地 水资源品质中水利用各种生活废水用于灌溉 酒店将产大量的中水（生活废水36、），同时需要大量的冲厕用水，这正将体现中水循环利用的价值。废水循环再利用所有废水包括厕所及小便处废 水厨房废水也可能 为油污归入这一 类 循环再利用的污水能用来冲厕，花 园浇灌及供暖。Conceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project SECTION 09INVESTMENT 投资估算ESTIMATED金银湖大厦商业综合体概念方案估算汇总表序号工程项目及费用名称概算价值(万元)单 位层技术经济指标备注建筑工程安装工程设备购置其它费用合计建筑面积单位造价概 算 价 值43437.25 3241.27 16200.00 1637、892.89 79771.41 m2175203.61 4553.07 占建设投资比例(%)54.45 4.06 20.31 21.18 100.00 第一部分工程费用43437.25 3241.27 16200.00 62878.51 m2175203.61 3588.88 总计42639.01 3241.27 800.00 46680.27 m2175203.61 2664.34 1酒店办公（主楼）土建22471.12 22471.12 m21-4977486.62 2900.00 2商业裙房土建8305.28 8305.28 m21-446140.43 1800.00 3地下室土建11838、62.61 11862.61 m2-1-351576.56 2300.00 4电气照明线敷设1576.83 1576.83 90.00 5室内给排水管道安装1051.22 1051.22 60.00 6弱电、消防管预埋613.21 613.21 35.00 7电梯（4/4）800.00 800.00 台165000008室外工程798.24 15400.00 16198.24 三通一平500.00 500.00 广场71.68 71.68 m2896.02800区内小品200.00 200.00 生态停车场21.56 21.56 m21658.50 130.00 室外给排水构筑物及管网860039、.00 8600.00 电气设备及线管线敷设6800.00 6800.00 地埋式垃圾站5.00 5.00 座150000.00 第二部分其它工程和费用9640.95 9640.95 1建设单位管理费1.20%754.54 754.54 湖北省工程建设其他费用定额2勘察设计费2.83%1779.46 1779.46 3施工图审查费31.54 31.54 175203.61 1.80现行收费文件4工程监理费1.97%1238.71 1238.71 5报建费4204.89 4204.89 175203.61 2406招标代理费0.05%31.44 31.44 7预算编制费0.25%157.20 157.20 8前期工作费用500.00 500.00 9绿化费1.5%943.18 943.18 第三部分 预备费10.0%7251.95 7251.95 概算价值（一三）43437.25 3241.27 16200.00 16892.89 79771.41 m2175203.61 4553.07 注:本投资估算不包括土地征购拆迁补偿费、二次室内装饰工程建设费用。SECTION 10NOTES 设计说明DESIGNConceptual design of Wuhan Jinyin Hu commercial center project