房地产项目总体定位报告模板（11页）.doc-地产文库

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定位报告

上传人：ven****re 编号：81718 2021-04-01 11页 79KB

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1、项目总体定位报告模板第一部分市场背景及经济发展动态经济背景分析是一个项目整体定位的基础。不同的项目可以根据自身的特点对对下列内容灵活增减。在这一部分内容里，最容易犯的毛病就是数据的罗列，报告内的每一个数据都应起到支撑整体定位的作用。一、*市总体社会及经济发展状况 1、*市*年经济发展背景（1）GDP 指标上一年的 GDP 总值，同比增长率和人均。（）固定资产投资上一年度固定资产投资比前年的增长率，其中基础建设投资增长是多少，房地产投资增长是多少。与整体的固定资产投资增长相比较，房地产投资的增长有什么特点。（3）消费指数 . 上一年度全市社会消费品零售总额为多少，比前一年2、度的增长率为多少； . 消费指数与 GDP 增长相比较的特点； . 消费热点的新趋向。（4）外资利用程度上一年度实际利用外资额、增长率。有无相关重大政策影响，如经济特区的建立等。（5）存贷款 . 国内金融机构人民币各项存款余额、增长率； . 金融政策的变化对房地产消费的影响； . 各项贷款余额、增长率。（6）产品销售与企业盈利房地产产品销售与企业盈利在各行业中的地位和经济特点。这一部分的内容一般在当地的经济发展年检中都可以查到，如果有当地的房地产发展年鉴，相关数据会更全面、详实、准确。同时，可以利用图表加强说明的力度和专业性。 2、经济发展政策着重强调当地的各项发展政策。（13、）产业政策什么为支柱产业。（2）金融政策金融政策向哪方面倾斜，重点鼓励什么行业以及其对房地产产业的影响，比如在 IT 业大发展时期，这一行业认识的购房需求将被刺激起来。（3）房地产政策地方性政策法律法规，是限制或是鼓励，这种发展什么？（4）人才政策备参考，与客户群的影响相关。 3、小结从以下几个角度总结： (1) 经济指标显示当地经济运行是否良好。 (2) 按国家经济组织统计表明，当一个地区的经济增加速度大于 5%的时候，当地的房地产发展也就存在极为广阔的前途。 (3) 经济增长的主要因素是什么。 (4) 消费指数是否对房地产发展有利。 (5) 政府对房地产行业的态度。二、房地产总体市场现状及走势分析 1、房地产指标分析（1）总体投资用图表说明房地产投资的总体走势。横轴为年份，纵轴为投资额，同时加以简要说明，说明增长率。（2）空置面积（备选）用空置面积的升降

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