海南兴隆房地产项目产品定位报告.ppt-地产文库

海南兴隆房地产项目产品定位报告.ppt

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上传人：周萍编号：190615 2021-10-20 112页 12.28MB

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1、海南兴隆项目产品定位报告海南兴隆项目产品定位报告报告思路报告思路认知市场认知市场分析客群分析客群发现自身价值发现自身价值确定定位及突破方向确定定位及突破方向提出产品发展建议提出产品发展建议第一部分第一部分市场研究与分析市场研究与分析市场研究与分析市场研究与分析宏观层面宏观层面房地产行业总体形势向好，短期内受政策调房地产行业总体形势向好，短期内受政策调控影响将呈现高位震荡格局，控影响将呈现高位震荡格局，20102010年投资型需求将受到抑制。年投资型需求将受到抑制。中观层面中观层面海南房地产市场总体向好，短期内呈现有价无海南房地产市场总体向好，短期内呈现有价无市状态2、，预计市状态，预计20102010年将高位震荡，部分区域有价格下调的可能。年将高位震荡，部分区域有价格下调的可能。微观层面微观层面兴隆区尚属价值洼地，随石梅湾旅游及开发价兴隆区尚属价值洼地，随石梅湾旅游及开发价值的显现，未来潜力较大。值的显现，未来潜力较大。研究结论研究结论一、宏观背景分析一、宏观背景分析 1 1、在“保增长、防通胀”的大基调背景下，、在“保增长、防通胀”的大基调背景下，20102010年必定是个政策频出、政策频变年必定是个政策频出、政策频变年，政策面存在较大的不确定性，对行业将带来不同层面的调整；年，政策面存在较大的不确定性，对行业将带来不同层面的调整； 2 2、3、20092009年市场的持续繁荣一定程度上透支了房地产行业持续上涨的动能，政策频年市场的持续繁荣一定程度上透支了房地产行业持续上涨的动能，政策频出、价格高位运行的现状，将引发一段时期内的客户观望，销售速度趋缓；出、价格高位运行的现状，将引发一段时期内的客户观望，销售速度趋缓； 3 3、基于“保增长”的主基调，房地产做为保障经济企稳的重要贡献行业，不会受、基于“保增长”的主基调，房地产做为保障经济企稳的重要贡献行业，不会受到过度打压；加之开发商资金链相对充裕、市场“防通胀”预期依然存在，因到过度打压；加之开发商资金链相对充裕、市场“防通胀”预期依然存在，因此预计此预计2010 2010 年房地产市场的销售价格不会出现大的波动，将维持一定幅度内年房地产市场的销售价格不会出现大的波动，将维持一定幅度内的稳定；的稳定； 4 4、基于民生愿望，政府出拳稳定房价，投机型需求将受到打压，投资型需

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